Short Sale – kolejny sukces
Poniewaz specjalizuje sie w short sales, czyli sprzedaza domow ponizej wysokosci zadluzenia, chcialabym podac najnowszy przyklad z zycia sprzedazy short, ktora odbyla sie niecale dwa tygodnie temu.
Sprzedany zostal townhouse na poludniowym przedmiesciu. Townhouse obciazony byl tylko jedna pozyczka a wierzycielem (pozyczkodawca) byl Bank of America.
Czas trwania transakcji
W tym wypadku kontrakt na sprzedaz zostal podpisany 30 wrzesnia a zgoda banku zostala wydana 13 grudnia a wiec w niecale 2,5 miesiaca. Closing ( zamkniecie transakcji) odbylo sie w miesiac pozniej, 13 stycznia.
Te 30 dni ktore uplynelo miedzy otrzymaniem listu aprobujacego sprzedaz a closingiem osoba kupujaca wykorzystala na sfinalizowanie swojej pozyczki hipotecznej natomiast sprzedajacy mieli czas aby wynajac mieszkanie i przeprowadzic sie gdyz w dniu closingu nieruchomosc musiala byc pusta. Tak zreszta jest przy kazdej sprzedazy short.
W sumie caly process trwal okolo 3,5 miesiaca. Czas ten bylby krotszy gdyby nie fakt, ze musielismy w miedzyczasie wniesc wniosek o weryfikacje wyceny tzw appraisal dispute.
Akurat w tym przypadku, wycena wykonana przez wspolpracownika banku okazala sie zbyt wysoka. Oczywiscie bank zlozyl kontroferte z nowa cena o ok. 10 tysiecy wyzsza. Poniewaz jednak nie bylo zdnego uzasadniena na tak wysoka cene gdyz nieruchomosci tego typu w tej okolicy sprzedawaly sie taniej i mielismy na to niezbite dowody w postaci przykladow prawie identycznych townhousow to natychmiast zlozylismy wniosek o weryfikacje wyceny czyli appraisal dispute, zalaczajc do niego caly material dowodowy, porownywalne sprzedaze, dokladny opis i analize rynku, tendencje i trendy w sprzedazach i cenach, w sumie bardzo wiele dokumentow udawadniajacych prawidlowa cene.
W resultacie decydenci z Bank of America po rozpatrzeniu naszego wniosku zgodzili sie z nasza analiza i townhouse sprzedal sie za cene pierwotna, zawarta w kontrakcie.
Niestety cala ta procedura zajela nam ok 2-3 tygodni dodatkowo.
Sprzedajacy zamkneli transakcje akurat 13go. w piatek i z pewnoscia beda uwazac ten dzien za jeden z najszczesliwszych w swoim zyciu gdyz pozbyli sie ciezaru i moga zaczac zycie na nowo.
Ci sprzedajacy juz za 2 lata od sprzedazy short beda kwalifikowac sie do otrzymania nastepnej pozyczki hipotecznej i beda mogli kupic nowy dom czy mieszkanie za znacznie nizsza cene, z nizszymi splatami miesiecznymi wlasnie dlatego, ze wykonali sprzedaz short sale we wspolpracy z bankiem.
Dodam, ze w tym wypadku Bank of America umorzyl sprzedajacym tzw deficiency czyli roznice miedzy wysokoscia pozyczki a dochodem ze sprzedazy a bylo to okolo 80 tys. dol.
Rowniez i te sprzedaz prowadzilam osobiscie od podpisania umowy na posredniczenie w sprzedazy az do zamkniecia transakcji (closingu).
Wracajac do wyceny i kontroferty banku, chcialbym dodac, ze kazda sprzedaz jest indywidualna i kazdy dom inny. Bywaja przypadki gdy bank sklada kontroferte na podstawie prawidlowej, realistycznej wyceny, ktora ma uzasadnienie w sytuacji rynkowej. Bywa, ze faktycznie cena na kontrakcie jest rzeczywiscie zanizona. Wowczas kupujacy z reguly podnosi swoja cene i albo zgadza sie na oferte banku lub tez dochodzi do negocjajcji. Niestety, jak zauwazylam, kupujacy maja tendencje do skladania zanizonych ofert a przy short sale to zupelnie nie ma sensu.
Prosze zauwazyc, ze short sales i tak sprzedaja sie taniej niz domy tradycyjne i zanizanie ceny na sile doprowadza tylko do konfliktu z bankiem i przedluzania czasu transakcji.
Wniosek z tego taki, ze sa to sprawy bardzo indywidualne i od tego jest agent z doswiadczeniem aby Panstwa poprowadzic w odpowiednim kierunku taka by transakcja zakonczyla sie sukcesem, aby i sprzedajacy i kupujacy byli zadowoleni. Sprzedajacy gdyz pozbyli sie klopotu, unikneli przejecia nieruchomosci przez bank (foreclosure) oraz bankructwa i moga zaczac swoje zycie od czystej karty, kupujacy poniewaz kupili townhouse w dobrym stanie po bardzo atrakcyjnej cenie.
Jeli ktos z Panstwa ma klopoty, potrzebuje pomocy lub porady w sprzedazy swojego domu, prosze zadzwonic na numer podany ponizej lub wyslac maila.
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!
SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Faceboo
Statystyki sprzedazy nieruchomosci w skali kraju – grudzien 2011
Sprzedaze nieruchomosci w grudniu 2011 roku.
Liczba sprzedazy nieruchomosci jednorodzinnych w grudniu wzrosla o 5% w porownaniu z listopadem, sprzedaz jest takze wyzsza o 3,6% w prownaniu z grudniem 2010.
Tendencja wzrostowa utrzymuje sie 3ci miesiac z rzedu.
W grudniu spadl takze zapas domow na rynku, o 9,2%. W grudniu mielismy 2,380,000 domow wystawionych na sprzedaz i byl to zapas 6,2 miesieczny podczas gdy w listopadzie wynosil on 7,2 miesiaca.
Zapas domow na rynku spadal stopniowo od lipca 2007 kiedy to osiagnal rekord i wynosil wowczas ponad 4 miliony. Uwaza sie, ze spadek ilosci nieruchomosci na sprzedaz oznacza ostrozna stabilizacje cen, a w niektorych rejonach nawet niewielki ich wzrost.
Generalnie foreclosures, domy odebrane przez bank, sprzedaja sie o ok. 20 % ponizej wartosci rynkowej. Prosze zauwazyc, ze domy z foreclosure sa z reguly w znacznie gorszym stanie niz domy sprzedawane tradycyjnie i wymagaja remontu.
Short sales, domy sprzedawane ponizej wysokosci zadluzenia za zgoda banku, sprzedaja sie o ok. 10-13% taniej niz domy tradycyjne. W tym wypadku process sprzedazy jest dosc dlugi i skomplikowany ale w zamian za to kupujacy, ktory cierpliwie czeka na zamkniecie transakcji, kupuje taniej. Czyli jak to w zyciu – cos za cos.
31% wszystkich sprzedazy odbyly sie za gotowke a kupowali glownie inwestorzy.
Sprzedazy byloby wiecej ale w grudniu, podobnie jak w poprzednich miesiacach, 33% podpisanych kontraktow rozpadlo sie i do zamkniecia transakcji nie doszlo. Powod glowny to odmowa pozyczki przez bank.
W swietle tego nalezy pamietac jak bardzo wazna jest kwalifikacja na pozyczke hipoteczna jeszcze zanim potencjalny kupujacy zacznie ogladac i wybierac nieruchomosci. Zdecydowanie pierwszy krok do posiadania wlasnego kata to rozmowa z doradca pozyczkowym, ktory sprawdzi czy nabywca spelnia warunki do otrzymania kredytu z banku.
Wiele osob uwaza, ze dla nich otrzymanie pozyczki to nie problem ale zycie pokazuje, ze niestety tak nie jest dlatego tez jeszcze raz podkreslam jak wazna jest kwalifikacja na pozyczke jeszcze zanim przystapi sie do ogladania domow. Taka jest kolejnosc – najpierw pozyczka a potem ogladanie i wybieranie. Na przyklad jesli ktos z Panstwa mysli o kupnie na wiosne to juz teraz jest czas aby sie sprawdzic.
Wrocmy jednak do naszych statystyk.
W rozbiciu o poszczegolne typy nieruchomosci sprzedaz ksztaltowala sie nastepujaco:
Sprzedaz domow jednorodzinnych
wzrosla o 4,6% w porownaniu z listopadem i o 4,3% w porownaniu z rokiem 2010.
Kondominia
sprzedaz wzrosla o 8,7% w porownaniu z listopadem, jest o 2% nizsza niz w roku 2010.
W poszczegolnych regionach kraju:
Na polnocnym wschodzie sprzedaz wzrosla o ponad 10% i o 3.3% w prownaniu z 2010.
Na poludniu – odnotowano wzrost o 2,9% i o 3,5% w roku poprzednim
Na zachodzie – wzrost o 2,6%, o 0.8% mniej niz w 2010.
W naszym rejonie – w Midwescie – sprzedaz wzrosla o 8,3% w grudniu w porownaniu z listopadem 2011 oraz o 9,5% w prownaniu z grudniem 2010.
Byly to sprzedaze w grudniu 2011 roku w porownaniu z listopadem 2011 oraz grudniem 2010.
W sprawie pomocy przy kupnie i sprzedazy domu
prosze sie skontaktowac
telefon: 708-539-9900
albo
e-mail: b.pedersen@comcast.net
Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL
* Ujemny kapital wlasny
by The KCM Crew on January 6, 2012
Mapka pokazuje jaki procent nieruchomosci w poszczegolnych stanach posiada tzw. negative equity, ujemny kapital wlasny. Negative equity oznacza, ze wartosc domu jest nizsza niz wysokosc pozyczki. Okolo 30% wszystkich nieruchomosci w USA jest splaconych (nie posiada pozyczki).
W stanie Illinois ok 21-30% nieruchomosci jest w sytuacji negative equity.
InfoGraphic
The above map shows the percentage of homes with a mortgage in each state that are in a ‘negative equity’ situation meaning that the value of the home is less than the mortgage amount. Approximately 30% of the homes in the country don’t have a mortgage on them.
* Wzrost sprzedazy w skali krajowej w listopadzie 2011
Home Sales Increase Across the Country
by The KCM Crew on November 29, 2011
National Association of Realtors wydala ostatnio raport na temat sprzedazy nieruchomosci w 3cim kwartale roku 2011, tzw. 2011 3rd Quarter Housing Report. Raport pokazuje wzrost sprzedazy nieruchomosci jednorodzinnych (domow, kondominiow i mieszkan spoldzielczych) w kazdym stanie w porownaniu z 3cim kwartalem 2010.
* Foreclosures wciaz duza bolaczka rynku
Foreclosures, domy odebrane przez banki, wciaz sa duza bolaczka na rynku nieruchomosci, pomimo, ze ich liczba ostatnio troche maleje.
W roku biezacym, w listopadzie, ilosc zlozonych wnioskow o foreclosure spadla o 3% w porownaniu z pazdziernikiem i o 14% w porownaniu z rokiem 2010.
Spadla rowniez liczba domow juz odebranych przez banki – o 45% w porownaniu z wrzesniem 2010, ktory byl miesiacem szczytowym. We wrzesniu 2010 roku 102 tysiace nieruchomosci zostalo odebranych wlascicielom, natomiast w listopadzie 2011 liczba ta zmniejszyla sie do 56 tysiecy 124, czyli prawie o polowe.
Po skandalu z falszywa dokumentacja banki zwolnily process przejmowania domow poniewaz wiecej czasu musza obecnie poswiecic na wlasciwe, zgodne z prawem przygotowanie calej procedury. Ponadto podobno wiecej przyznaje sie obecnie modyfikacji pozyczek, w co osobiscie trudno mi uwierzyc, no ale moze tak akurat jest.
Wciaz jednak mozemy sie spodziewac wzrostu liczby foreclosures w przyszlym roku.
Natomiast wiadomoscia na pewno pozytywna jest fakt, ze coraz mniej osob zaczyna zalegac ze splatami. Ilosc tak zwanych initial default notices, czyli pierwszych listow jkie banki wysylaja do wlascicieli ktorzy zalegaja z pierwsza splata, spadla o 8% w porownaniu z pazdziernikiem br. i jest o 9% nizsza niz rok temu, w 2010.
Jezeli macie Panstwo trudnosci ze splacaniem swojego domu, prosze zadzwonic po konsultacje. W wiekszosci przypadkow mozna uniknac foreclosure (przejecia domu przez bank) sprzedajac nieruchomosc za cene nizsza niz wysokosc zadluzenia za zgoda banku. Jest to tzw. short sale.
W sprawie short sale Panstwa domu prosze sie ze mna skontaktowac.
Jestem specjalista Short Sale i dzialam na terenie miasta Chicago i okolicznych przedmiesciach
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!
SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON
708-539-9900
albo
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL
* Freddie Mac – prognozy na rok 2012
Ostatnio Freddie Mac wydal tzw. US Economic and Housing Market Outlook. Wiceprezydent Freddie Mac, Frank Nothaft, oswiadczyl,ze istnieja oznaki, iz gospodarka i rynek nieruchomosci powoli polepszaja sie. Tutaj kluczowe slowo to powoli a ja powiedzialabym nawet, ze powinno sie uzyc raczej wyrazenia niezmiernie powoli.
P. Northaft uwaza takze ze oprocentowanie na pozyczki bedzie utrzymywac sie na dotychczasowym, rekordowo niskim poziomie do polowy roku 2012 i ze szybko rozwijac sie bedzie rynek wynajmu mieszkan.
Pomimo tych minimalnie pozytywnych prognoz spodziewac sie mozemy jeszcze jednego trudnego roku.
W skrocie:
1. Wzrost ekonomiczny osiagnie w roku 2012 poziom 2,5%.
2. Bezrobocie spadnie ale wciaz bedzie wynosilo powyzej 8 %
3. Oprocentowanie na pozyczki hipoteczne pozostana niskie co najmniej do polowy przyszlego roku.
4. W roku 2012 rynek nieruchomosci ulegnie pewnej poprawie ale wciaz nie bedzie on normalny.
5. Mozemy spodziewac sie wiekszego zapotrzebowania na pozyczki na nieruchomosci wieloapartamentowe a mniejszego na domy jednorodzinne.
Wiecej wiadomosci na te tematy w mojej audycji radiowej „Godzina Informacyjna” emitowanej na stacji WNWI 1080am w kazda sobote od godz. 11 do 12 w poludnie. Serdecznie zapraszam do sluchania. W programie nie tylko biezace statystyki rynkowe ale wiele informacji na temat modyfikacji pozyczek, short sale i foreclosures.
* HARP2 – nowy program przefinansowania
W poniedzialek prezydent Obama oglosil nowy plan pomocy wlascicielom nieruchomosci, ktorzy chca skorzystac z niskich procentow , przefinansowac swoje pozyczki i tym samym obnizyc splaty miesieczne, tzw. HARP2.
Jest to w zasadzie rozszerzenie i uproszczenie programu HARP (Home Affordable Refinancing Program) z 2009 roku. Jak wiemy plan z 2009 roku spalil na panewce gdyz kryteria byly zbyt ostre i niewiele pozyczek nadawalo sie do przefinansowania, tzw loan to value ratio czyli stosunek wysokosci pozyczki do obecnej wartosci rynkowej nie mogl przekroczyc 125%, koszty closingu i wycen byly zbyt wysokie i wielu osob nie bylo na takie przefinansowanie stac.
Obecnie limit 125% zostal zniesiony. Program przeznaczony jest dla tych, ktorych wartosc nieruchomosci znacznie spadla natomiast wciaz regularnie splacaja swoje pozyczki, maja mniej niz 20% equity w domu. Te osoby byly zawsze najbardziej sfrustrowane, ze do tej pory nie mogly skorzystac z niskich procentow.
Zgodnie z nowymi zasadami w wiekszosci przypadkow obecna wartosc domu nie bedzie miala znaczenia, w wiekszosci przypadkow nie bedzie w ogole wymagana wycena a niektore koszty closingu zostana calkowicie wyeliminowane lub obnizone.
Program wchodzi w zycie z dniem 1 stycznia 2012 roku i bedzie trwal do konca 2013 roku.
KTO KWALIFIKUJE SIE DO PROGRAMU?
Do programu kwalifikuja sie pozyczki Fannie Mae I Freddie Mac, wykupione do 31 maja 2009 roku.
Aby sprawdzic czy Panstwa pozyczka jest wlasnie taka, nalezy wejsc na strone internetowa Fannie lub Freddie.
Adresy stron: Freddiemac.com/mymortgage lub Fanniemae.com/loanlookup.
Azeby sprawdzic Fannie Mae wystarczy podac adres nieruchomosci.
Aby sprawdzic Freddie Mac nalezy podac imie i nazwisko, pelny adres nieruchomosci oraz ostatnie 4 cyfry numeru Social Security pozyczkobiorcy.
Inne warunki:
1. Wlasciciel musi splacac terminowo. Nie moze byc zadnego spoznienia (late payment) w ciagu poprzednich 6 miesiecy. Dozwolone jest jedno spoznienie w ciagu ostatnich 12 miesiecy.
2. W wiekszosci przypadkow pozyczkobiorca, ktory poprzednio skorzystal z programu HARP, nie kwalifikuje sie.
3. Pewne oplaty closingowe beda zupelnie usuniete badz obnizone, w rezultacie obnizy sie koszt closingu.
4. W wiekszosci wypadkow pozyczkobiorca nie bedzie musial zamawiac i placic za wycene swojego domu gdyz banki beda uzywac wlasnych zautomatyzowanych programow wyceny.
CO ZYSKUJA BANKI?
Banki nie beda musialy wystawiac tzw. lender’s warranties – gwarancji. Poprzednio banki zobowiazane byly pokrywac straty i oddac czesc pieniedzy Fannie lub Freddie w wypadku gdy przefinansowanie HARP nie pomoglo i dom zostal odbrany przez bank (foreclosure). Dlatego tez do tej pory banki b. niechetnie udzielaly przefinansowania pozyczek innych bankow gdyz narazaly sie na straty finansowe.
Usuniecie tych gwarancji staje sie niejako bodzcem dla bankow aby przefinansowywac oraz oferowac konkurencyjne oprocentowanie pozyczkobiorcom.
Administracja Obamy ma nadzieje, ze poprzez obnizenie splat miesiecznych wiecej wlascicieli domu bedzie w stanie utrzymac swoj dom, w rezultacie liczba foreclosures sie zmniejszy a zaoszczedzone w ten sposob pieniadze zostana przez konsumentow wydane co w rezultacie wzmocni gospodarke.
Urzednicy zastrzegaja sie, zeby byc cierpliwym. Co prawda czesc przepisow wykonawczych ma byc gotowa do 15 listopada lecz calosc bedzie dopracowana i ogloszona z poczatkiem przyszlego roku. Ostrzega sie takze, ze banki beda potrzebowac troche czasu na wprowadzenie programu w zycie.
Jak to zwykle z programami rzadowymi, HARP2 wyglada niezle na papierze ale dopiero przyszlosc pokaze jak bedzie w rzeczywistosci. Na pewno administracja Obamy potrzebuje lepszej prasy w okresie przedwyborczym. Jak dotad wszystkie programy rzadowe pomocy wlascicielom domow konczyly sie fiaskiem i praktycznie w sektorze nieruchomosci nie zrobiono nic konkretnego. Oryginalny HARP pomoc mial 5 milionom osob a jak dotad przefinansowano niecale 900 tysiecy. Na pewno poszkodowani byli ci wlasciciele domow, ktorzy cierpliwie i regularnie splacali swoje pozyczki mimo, ze ich domy stracily znacznie na wartosci. Teraz wyglada na to, ze i dla nich zaczyna sie cos robic.
CO Z POZYCZKAMI POZA FANNIE MAE I FREDDIE MAC?
Jesli chodzi o pozyczki, ktore nie sa ani Fannie Mae ani Freddie Mac, warunki przefinansowania zaleza bezposrednio od banku, ktory takiej pozyczki udzielil. Sugeruje aby Ci z Panstwa, ktorzy nie posiadaja pozyczek Fannie lub Freddie zadzwonili i popytali jakie sa wewnetrzne programy Panstwa banku.
Jako przyklad podam, ze ostatnio bylam z moja klientka w banku, ktory zaproponowal jej calkiem niezle warunki przefinansowania poza programem HARP. Nie wymagano zadnej wyceny, nie wazne bylo jakie jest loan to value ratio, obnizono jej koszty closingu do 1100 dol. (normalnie wynosilyby one ponad 2500 dol), obnizono splate o prawie 2%, na czym ta Pani zaoszczedzila 300 dol. miesiecznie, ponadto akurat w tym programie nie sprawdzano ani dochodow ani rozliczen podatkowych.
W sprawie short sale Panstwa domu prosze sie ze mna skontaktowac.
Jestem specjalista Short Sale i dzialam na terenie miasta Chicago i okolicznych przedmiesciach
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!
SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL
* Cykl inwestycyjny
The Cycle of Investments
by The KCM Crew on August 5, 2011
InfoGraphic
Ta grafika dobrze odzwierciedla cykle inwestyscyjne w nieruchomosci w ostatnich 10 latach plus prognozy do 2013.
* Oak Lawn, Il – dom jednorodzinny – SPRZEDANY
SHORT SALE
POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE
10501 S. KILBOURN Ave., OAK LAWN – SPRZEDANY
Bardzo ladny, zadbany i swietnie utrzymany dom wielopoziomowy. 3 sypialnie, 2 ceramiczne lazienki, drewniane podlogi. na poziomie nizszym pokoj rodzinny z wyjsciem na patio. Garaz na 2 auta. Doskonala kondycja, mozna sie od razu wprowadzac.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net
* Gratulacje
Serdecznie gratuluje Panstwu Janinie i Albinowi L. udanego zakupu.
Zamkniecie transakcji odbylo sie 15go lipca.
Wszystkiego najlepszego
w nowym domu!
zyczy
Barbara Pedersen
* Program do administrowania nieruchomosciami
Bardzo prosty, przyjazny w uzyciu i skuteczny program do administrowania nieruchomosciami.
Bezplatny dla domow do 4 apartamentow. Bardzo przystepne ceny dla nieruchomosci powyzej 4 mieszkan:
Chicago – budynek 4 mieszkaniowy – SPRZEDANY
SHORT SALE
POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE
1350 N. Kedzie, Chicago – SPRZEDANY
Piekny dom 4 apartamentowy w Humboldt Park. Ogromnie mieszkania po 7 pomieszczen, 3 sypialnie kazde. Kazde mieszkanie posiada takze werande od frontu i z tylu. Trzy mieszkania 3 sypialniowe, oraz jedno mieszkanie 1 sypialniowe, ktore znajduje sie w wykonczonym basemencie tzw. garden apartment. Piekne drewniane podlogi, oryginalne, antyczne wykonczenia. Budynek jest w doskonalej kondycji byl stopniow remontowany przez wlasciciela od czasu kupna. Piekna, duza dzialka. Garaz z cegly na 3 samochody. Doskonale miejsce do wynajmowania. Wirtualna tura, prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net
* Kredyty i pozyczki ze zrodel prywatnych – HARD MONEY/BRIDGE AQUISITION & REHAB LOANS
MOZECIE PANSTWO UBIEGAĆ SIĘ O POŻYCZKĘ ZE ŹRÓDEŁ POZA BANKOWYCH, OD INWESTORÓW PRYWATNYCH BEZ KONIECZNOŚCI POSIADANIA HIPOTEKI LUB INNYCH DÓBR BĘDĄCYCH ZASTAWEM GWARANCYJNYM ZWROTU ZOBOWIĄZANIA!
Isnieje kilka roznych programow dostosowanych do roznych sytuacji finansowych, na przyklad:
1. KARTY KREDYTOWE O WYSOKIM LIMICIE od 10,000 do 150,000 dolarow.
Okres zalatwiania lacznie z otrzymaniem funduszy – 3 do 7 dni, zadnych oplat z gory. Pozyczka przyznana jest w ciagu 24 godzin. Po przyznaniu oplata w wys. 10-15%, dla osob indywidualnych i korporacji, bez ukrytych kosztow, wczesniejsza splata pozyczki bez dodatkowych oplat, bez zastawu, bez oplaty za aplikacje,.
Kto sie kwalifikuje: punktacja kredytowa 720+, 3-5 otwartych linii kredytowych (jesli brakuje mozemy pomoc), niewieka liczba zapytan, stosunek zadluzenia do kredytu 40%.
Pozyczka latwa do zalatwienia, potrzebny jest kontakt do Panstwa.
2. POZYCZKA PERSONALNA LUB NA BIZNES – DLA OSOB Z DOBRYM KREDYTEM 720+
pozyczka bez personalnych gwarancji, do 4 zapytan kredytowych w ciagu ostatnich 24 miesiecy, stosunek zadluzenia do wysokosci kredytu ponizej 50%, ZERO wkladu wlasnego, rozpatrzenie podania w ciagu 24 godzin, przyznanie funduszy do 7 dni. Limit do 500,000
dolarow. Przy nizszej punktacji kredytowej rozpatrujemy sprawy indywidualnie i jesli inne parametry sa solidne pozyczka zostaje przyznana.
3. POZYCZKA PERSONALNA LUB NA BIZNES DLA OSOB ZE ZLYM KREDYTEM
pozyczka bez personalnych gwarancji, okres zalatwiania 45-60 dni. jest to pozyczka dla osob finansowo odpowiedzialnych, ktore splaca zaciagniete zobowiazanie. Limit – 200,000 do 300,000 dol.
To byly pozyczki personalne lub na biznes.
POZYCZKI NA DOMY – DLA INWESTOROW
Ponizej podaje mozliwosci uzyskania pozyczki z prywatnego kapitalu przy inwestycji w nieruchomosci. Sa to z reguly pozyczki krotkoterminowe od 6 do 12 miesiecy. Zaciagane sa glownie gdy inwestor kupuje dom np. z forclosure, remontuje i sprzedaje z zyskiem. Obecnie jest to b. popularna metoda robienia pieniedzy. Wlasciwie ten obecny rynek idealnie nadaje sie wlasnie dla inwestorow. Pozyczki te moga byc nawet na 100% finansowania ceny zakupu plus fundusze na remont i koszty closingu. Jezeli probowaliscie Panstwo dostac z banku pieniadze i nic z tego nie wyszlo badz tez potrzebujecie funduszy szybko – prywatne finansowanie to jest cos dla Was.
Przyklad:.cena zakupu $100,000, naprawy $30,000, wartosc rynkowa po naprawach $200,000.
Klient w sumie pozyczyl 130,000, sprzedal za 200,000. Czysty zysk po odliczeniu wszystkich kosztow: $50,000
4. POZYCZKA NA ZAKUP NIERUCHOMOSCI LUB NA ZAKUP+REMONT – HARD MONEY/BRIDGE AQUISITION & REHAB LOAN
* PUNKTACJA KREDYTOWA 640+, bez oplat z gory, LTV zawiera 100% ceny zakupu+koszty closingu+koszty napraw, termin: 6-12 miesiecy. Nieruchomosci: domy jednorodzinnje, domy 1-4 apartamentow, male budynki wielomieszkaniowe, kondominia/condo conversions, stosunek zadluzenia do dochodu 40%, maksymalne zadluzenie na kartach kredytowych- 25,000 dol., 25% rezerwy gotowkowej – moze byc HELOC/linia kredytowa, wczesniejsza splata pozyczki bez dodatkowych oplat, pierwsze 6 miesiecy bez splat, limit do 500,000 dol.
* PUNKTACJA KREDYTOWA 680+, bez oplat z gory, domy 1-4 mieszkan, mozna miec zyranta, niekoniecznie czlonka rodziny, zamkniecie transakcji do 14 dni, termin – 9 miesiecy, rezerwy – 15% wysokosci pozyczki, splata miesieczna – tylko procent, wczesniejsza splata bez dodatkowych oplat, do 100% finansowania, limit 25,000-500,000 dol. pelna dokumentacja, akt wlasnosci na osobe indywidualna lub korporacje.
Tych programow jest jeszcze kilka i w zasadzie kazdy przypadek traktowany i rozpatrywany jest indywidualnie, czy to osoba czy korporacja, LLC , trust lub spolka partnerska. Ogromny plus – pozyczki te przyznawane sa b. szybko, z reguly 7 do 14 dni (za wyjatkiem programu dla osob o zlym kredycie, wowczas trwa to dluzej). Osoby zainteresowane prosze sie skontaktowac ze mna.
UWAGA! POZYCZKI UDZIELANE SA TYLKO DLA OSOB MIESZKAJACYCH W USA ORAZ NA NIERUCHOMOSCI NA TERENIE STANOW ZJEDNOCZONYCH.
Po kwalifikacje na pozyczki prywatne prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
lub wyslac e-mail
b.pedersen@comcast.net
Nationwide Bancorp, Inc.
Commercial Lending Expert
„Think Outside the Bank”
Loans Done the Old Fashioned Way Through Honesty and Integrity
* Napraw swoj kredyt – zycie stanie sie lepsze!
Szanowni Pantwo
NAPRAWA KREDYTU
NAPRAWA PUNKTACJI KREDYTOWEJ
JAK NAPRAWIC SWOJ KREDYT SZYBKO I SKUTECZNIE
CO TO JEST OCENA ZDOLNOSCI KREDYTOWEJ
Do napisania tego postu sklonily mnie telefony od moich bylych klientow oraz od sluchaczy radiowych, ktiorzy z roznych, w wiekszosci niezawinionych przez siebie powodow popadli w tarapaty finansowe, zrujnowali sobie kredyt i obecnie szukaja mozliwosci naprawy swojej oceny kredytowej.
No coz, zycie czesto nie traktuje nas dobrze i zle rzeczy przytrafiaja sie dobrym ludziom.
Zly kredyt kosztuje nas bardzo wiele. Nie mozemy uzyskac pozyczki na auto czy telewizor, nie mamy karty kredytowej, nie mowiac juz o pozyczce na dom. A jezeli juz takie pozyczki otrzymamy to na bardzo wysoki procent wlasnie ze wzgledu na nasza niska punktacje kredytowa.
Ale jest na to rada.
Credit Provisions, Inc to firma ktora zajmuje sie czyszczeniem i reperacja kredytu. Jest to solidna, rzetelna firma sprawdzona przeze mnie i rzeczywiscie dziala bardzo skutecznie.
Zajmuja sie naprawa kredytu juz od 12 lat I wiedza co robia.
Pierwsze wyniki ukazuja sie juz w perwszych 30-45 dniach od rozpoczecia procesu naprawy.
Zreszta oni nie tylko naprawiaja historie kredytowa ale ucza co robic aby ten dobry kredyt utrzymac.
Pomagaja takze tym osobom, ktore nie maja zadnego wyrobionego kredytu bo na przyklad wszystko kupowaly za gotowke. Oczywiscie osoby te myslaly, ze robia dobrze i potem jak przychodzi do zalatwienia np. pozyczki na dom to okazuje sie, ze nie moga jej dostac bo nie maja zadnej punktacji kredytowej. Rowniez i w takiej sytuacji specjalisci z Credit Provisions potrafia stworzyc historie kredytowa na podstawie linii nietradycyjnych.
POMOC w nastepujacych przypadkach:
- Collections – np. zaleglosci medyczne lub inne
- Late payments – spoznienia w splatach miesiecznych
- Charge Offs
- Liens – umowy zastawne (np. na dom)
- Bankructwa
- Repossessions –odebranie np. samochodu
- Foreclosures – odebranie domu przez bank
- Judgments – wyroki sadowe
Nawet po tak trudnych przezyciach jak
BANKRUCTWO, FORECLOSURE lub SHORT SALE
mozna naprawic sobie kredyt i odbudowac zycie.
Jezeli ktos z Panstwa otoczenia potrzebuje naprawic swoj kredyt – prosze przekazac te informacje.
BEZPLATNA KONSULTACJA
Prosze dzwonic PO POLSKU:
708-539-9900
lub wyslac e-mail
b.pedersen@comcast.net
Barbara Pedersen
TWOJ KREDYT - TWOJE ZYCIE
* Worth, Il – dom jednorodzinny
SPRZEDAZ TRADYCYJNA
POLSKI AGENT PREZENTUJE
10916 S. Lloyd Dr., Worth, Il 60482
Ten bardzo ladny, wspaniale zadbany i utrzymany dom jednorodzinny typu ranch zbudowany jest z cegly i posiada 3 sypialnie oraz 1.5 lazienki. Lazienki sa ceramiczne, w jednej z nich znajduje sie wanna do hydromasazu. Duza kuchnia z miejscem na stol. Z kuchni wioda drzwi na patio. W dobudowanym aneksie znajduje sie obszerny pokoj rodzinny z kominkiem na drewno. Piekne, drewniane podlogi. Garaz jest przylaczony do domu. Dom lezy na duzej, profesjonalnie zaaranzowanej dzialce. Dom byl stopniowo odnawiany w ciagu ostatnich 5 lat. Doskonala kondycja, mozna sie od razu wprowadzac.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net
* Sprzedaz domow w skali krajowej w marcu 2011
Sprzedaz domow w obrocie wtornym w miesiacu marcu 2011.
Sprzedaz ta wzrosla.
Przypomnijmy, ze lipiec 2010 roku to byl ten miesiac kiedy liczba sprzedazy osiagnela najnizszy poziom i generalnie od tego czasu wzrastala z miesiaca na miesiac chociaz po drodze odnotowano pewne potkniecia.
Prosze takze zauwazyc, ze mowimy tu o ilosci domow sprzedanych a nie cenach, sa to dwie rozne rzeczy.
Sprzedaz moze wzrastac natomist ze wzgledu na duza ilosc domow z foreclosure i short sale ceny albo pozostaja takie same albo spadaja aczkolwiek sa i takie rejony gdzie ceny nieruchomosci lekko ida w gore.
Niemniej jednak na taki solidny wzrost cen musimy jeszcze poczekac. Te tzw. distressed properties musza sie najpierw wyprzedac aby mozna bylo mowic o jakims konkretnym wzroscie cen a to potrwa jeszcze kilka lat.
Wrocmy jednak do statystyk.
Sprzedaze nieruchomosci jednorodzinnych czyli domow, kondominiow i townhousow wzrosla w marcu o 3,7% w porownaniu z lutym ale jest o ok. 6% nizsza niz w marcu 2010.
Warto tutaj zauwazyc, ze w ciagu ostatnich 8 miesiecy sprzedaze wzrastaly przez 6 miesiecy natomiast tylko podczas 2 miesiecy zimowych odnotowano spadki a wiec tak jakby ksztaltowala sie tendencja wzrostowa.
Warto takze przypomniec, ze obecnie kupno domu jest niezwykle oplacalne, najbardziej oplacalne w ciagu ostatnich 40 lat.
przewiduje sie wiec wzrost sprzedazy ale nie koniecznie co miesiac, na pewno beda momenty spadkowe, a to przede wszystkim ze wzgledu na trudnosci z otrzymaniem pozyczek hipotecznych.
Jesli jestem juz przy temacie pozyczek to na marginesie chcialabym dodac ze prawdopodobnie zmienia sie warunki na jakich mozna bedzie otrzymac pozyczke FHA. Obecnie jest to najbardziej popularny rodzaj pozyczki gdyz wymaga tylko 3.5% wkladu wlasnego oraz wymagania nie sa tak rygorystycvzne jak przy pozyczkach konwencjonalnych. Coraz czesciej sie jednak slyszy, ze kryteria przyznawania pozyczek FHA zostana zaostrzone, np. ma wzrosnac wysokosc wkladu wlasnego, koszty administracyjne, ubezpieczenie pozyczki itd.
Dlatego Ci kupujacy ktorzy licza na pozyczke FHA i na nia sie kwalifikuja powinni kupowac jak najwszybciej gdyz czekanie im sie po prostu nie oplaci tymbardziej ze wciaz sie mowi o wzroscie oprocentowania.
Jesli chodzi o pozyczki konwencjonalne, kryteria przyznawania juz obecnie sa bardzo rygorystyczne, np. wymagana srednia ocena kredytowa wynosi 760 punktow.
No ale wrocmy do naszych marcowych statystyk:
i tak 33% kupujacych w marcu to kupujacy po raz pierwszy a 35% wszystkich transakcji stanowily kupna gotowka.
Zapas domow na rynku wzrosl o 1.5% i stanowil on zapas 8 miesieczny.
Sprzedaz domow jednorodzinnych wzrosla o 4% a kondominiow o 1.6%.
Na polnocnym zachodzie sprzedaz wzrosla o 3.9%
Na poludniu o ponad 8%
Na zachodzie spadla o 8/10%
a na srodkowym zachodzie wzrosla o 1%
* Bridgeview, IL – Dom 4 mieszkaniowy
7539 S. ROBERTS RD., BRIDGEVIEW, IL
Doskonale utrzymany i zadbany dom 4apartamentowy. 4 mieszkania po 2 sypialnie kazde. Mieszkania byly odnawiane w ciagu ostatnich kilku lat, sa w bardzo dobrej kondycji. Dach z 2009 roku. Drewniane podlogi pod wykladzina dywanowa. Pelny, wykonczony basement. 12 miejsc parkingowych. Wszystkie mieszkania wynajete. Dlugoletni lokatorzy. Dom przynosi b. dobry dochod. Wspaniala okazja dla inwestora. Obecnie coraz wiecej osob poszukuje mieszkan do wynajecia, z wynajmowaniem nie ma najmniejszego problemu.
Dom zapewni dodatkowy dochod i zabezpieczy przyszlosc nowemu wlascicielowi.
Prosze obejrzec wirtualna ture tutaj
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net
* Palos Hills, Il. Sprzedaze styczen-marzec 2011
DOMY JEDNORODZINNE SPRZEDANE W PALOS HILLS W CIAGU OSTATNICH 3 MIESIECY.
9554 88th Ave – $70,000 Tear Down
10424 Broadmoor Dr - $170,000 Raised Ranch
9641 S 90th Ave – $195,000 Split Level w/ Sub
8820 W 100th St – $196,000 (F) Split Level, Split
8158 W Erin Dr – $199,900 Split Level w/ Sub
10119 S 81st Ave – $200,000 1 Story
10235 Charles St – $226,000 (S) Split Level
10454 Interlochen Ave – $245,000 Other
10512 Stowe Ct – $225,000 Split Level
10082 S 82nd Ct – $245,500 Split Level w/ Sub
9740 S Pemberly Ct – $260,000 (F) 2 Stories
10011 S 90th Ave - $265,000 1 Story
9138 Windsor Dr – $325,000 Raised Ranch
WYSTAWIONE AKTUALNIE NA SPRZEDAZ W PALOS HILLS – 45 domow jednorodzinnych
OBECNIE POD KONTRAKTAMI W PALOS HILLS - 16 domow jednorodzinnych
* * *
W sprawie kupna lub sprzedazy domu w Palos Hills, na innych przedmiesciach lub w Chicago
po liste ostatnio sprzedanych domow w Panstwa okolicy
lub po aktualna liste domow na sprzedaz
prosze sie ze mna skontaktowac na numer
708-539-9900
lub na e-mail
b.pedersen@comcast.net
Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
* Dom sprzedany na short sale – Elmhurst, Il
718 LOMBARD, ELMHURST. SHORT SALE – TRANSAKCJA ZAMKNIETA.
SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Ten sliczny dom wielopoziomowy zostal sprzedany kilka dn temu jako short sale za $189,500.
Zamkniecie transakcji (tzw. closing) odbylo sie 14 marca 2011. Wierzyciel – Bank of America zatwierdzil cene sprzedazy po kilkudniowych megocjacjach. W sumie transakcja trwala 3 miesiace od momentu zlozenia oferty (15 grudnia 2010) az po closing (14 marca 2011).
Musze przyznac, ze caly proces przebiegal b. gladko i bez wiekszych problemow. Z pewnoscia trwalby krocej (ok. 2 – 2.5 miesiecy) gdyby nie fakt, ze oferta przyszla tuz przed swietami Bozego Narodzenia i to troche przedluzylo nam okres zalatwiania tej short sale.
W trakcie sprzedazy wlasciciele byli fantastyczni, wspolpracowali ze mna scisle, reagowali bardzo szybko na kazdy moj mail i telefon, kazda prosbe o dokumenty czy tez inne rzeczy. Tego rodzaju wspolpraca ze strony sprzedajacych jest bardzo wazna gdyz skraca czas calej transakcji.
Mielismy takze swietnych kupujacych, ktorzy byli zdeterminowani kupic ten wlasnie dom i cierpliwie czekali na closing. Ich cierpliwosc i zdecydowanie zostalo nagrodzone gdyz kupili bardzo ladny dom za bardzo atrakcyjna cene.
Nie moge takze narzekac na wierzyciela – Bank of America gdyz wszystko przebiegalo zgodnie z moimi oczekiwaniami i w przewidywanym czasie.
Cala transakcja i negocjacjami z bankiem zajmowalam sie osobiscie od momentu przyjecia domu na sprzedaz az po closing. Wlasciciele nie zaplacili ani grosza za koszty closingu. Wszystkie oplaty pokryl bank! Pozbyli sie za to ciezaru i moga zaczynac na nowo od czystej karty. W stosunkowo krotkim czasie sa w stanie odbudowac swoje zycie i kupic inny dom.
SERDECZNIE GRATULUJE SPRZEDAJACYM I KUPUJACYM!
W sprawie short sale Panstwa domu prosze sie ze mna skontaktowac.
Jestem specjalista Short Sale i dzialam na terenie miasta Chicago i okolicznych przedmiesciach
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!
SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL
-
Barbara Pedersen,
kupno i sprzedaz domow,
specjalista Short Sale Specialist i Short Sale Listing Agent
dziala na terenie miasta Chicago oraz na przedmiesciach.
Prosze dolacz do nas na Facebook:
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na FacebookBarbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL
e-mail at:b.pedersen@comcast.net
lub zadzwon: 708-539-9900
Classic Realty Group
Orland Park, Il
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!
SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
Trendy na rynku
-
-
