Blog Barbary

W sprawie dotyczacej sprzedazy domu na tzw. tax sale (sprzedaz podatkowa, w ktorej sprzedaje sie nieruchomosc za niezaplacone podatki) Sad Najwyzszy orzekl w kwietniu 2006 roku, ze (w tym wypadku) wladze stanu Arkansas nie wykonaly wystarczajacego wysilku aby zawiadomic wlasciciela nieruchomosci polozonej w tym stanie, iz nieruchomosc ta zostanie sprzedana na “tax sale”.
Jeden z Sedziow Najwyzszych, John Roberts, napisal w uzasadnieniu decyzji, ze wystawiajac nieruchomosc na sprzedaz podatkowa, stan egzekwuje swoje nadzwyczajne uprawnienia. “Stan powinien takze uczynic wiecej (niz jest to przyjete) aby zawiadomic wlasciciela o sprzedazy podatkowej. Wyslanie listu poleconego i ogloszenie w gazecie nie wystarcza” - oswiadczyl John Roberts.
Decyzja Sadu Najwyzszego oznacza, ze wladze wszystkich stanow USA beda musialy spotegowac wysilki w zlokalizowaniu i zawiadomieniu wlascicieli o ‘tax sale”.

Jak podaje najnowszy Spis Ludnosci, w latach 2000-2004 wiecej osob przenioslo sie do zachodnich i poludniowych stanow niz je opuscilo. Najwiecej osob przeprowadzilo sie na Floryde (ponad 190 tys.). Kolejne miejsca zajmuja: Arizona, Nevada, Georgia, Polnocna Karolina, Teksas i Virginia.
Odwrotna tendencje obserwuje sie w rejonie polnocno-wschodnim i srodkowo-zachodnim. Najwieksza liczba mieszkancow opuscila Nowy Jork, na dalszych miejscach plasuja sie stany: Kalifornia, Illinois, Massachusetts, New Jersey i Ohio.
Ekonomisci twierdza, ze migracje te spowodowane sa cenami nieruchomosci oraz dostepnoscia ziemi pod zabudowe.

Nie wiem czy Panstwo tez ale ja jestem zagorzala fanka “Idola” w wydaniu amerykanskim. No i wczoraj kompletny szok - wyeliminowano Chrisa Daughtry chociaz wiele osob, lacznie z niektorymi sedziami showu, widzialo w nim przyszlego idola. Widac bylo jak Simonowi opadla szczeka a Paula Abdul uronila pare lez. Powiem szczerze, ze nigdy sie Chrisem nie zachwycalam i specjalnie go nie zaluje. Byl dla mnie zbyt powazny i nie mial charyzmy. Pozostal Taylor Hicks, Elliot Yamin i Katherine McPhee i musze przyznac, ze wszystkich troje bardzo lubie. Mysle jednak, ze najlepszy material na idola to Taylor Hicks. Bardzo sympatyczny, zwykle usmiechniety, duza osobowosc sceniczna, nawet jego sposob poruszania sie na scenie, czesto krytykowany, jest oryginalny. No i poza tym super glos o brzmieniu “soul”. Bardz pieknie spiewa Yamin - ale niestety nie wyglada na idola (ach te zeby, te zeby….) i chyba dlatego zostanie w przyszlym tygodniu wyeliminowany. Katherine nie miala cos ostatnio szczescia. No ale zobaczymy. A co Wy Panstwo o tym myslicie? Kogo wybieracie?

Banki, ktore uzyczaja pozyczek hipotecznych nielegalnym imigrantom, wyrazaja niezadowolenie z projektu ustawy przedstawionej niedawno przez Izbe Reprezentantow. Na mocy proponowanej ustawy kazdy, kto pomaga nielegalnym imigrantom, popelnia przestepstwo.
Celem ustawy jest zlikwidowanie nielegalnej imigracji w USA niemniej banki uwazaja, ze uderzy to bezposrednio w ich interesy. Jeden z prezydentow pewnego banku w Michigan oswiadczyl nawet, ze banki “nie sa policja imigracyjna”.
Slyszy sie takze opinie, ze prawodawcy powinni raczej dazyc do tego aby jak najwiecej mieszkancow Stanow Zjednoczonych, w tym imigrantow, stawalo sie wlascicielami domow co przynosci wieksza stabilizacje spolecznosciom imigranckim.
Dodam, ze aby ulatwic kupno nieruchomosci nielegalnym, wiele bankow zezwala na uzycie tzw numeru ITIN (individual taxpayer identyfication number) zamiast numeru Social Security, przy staraniu sie o pozyczke hipoteczna.
A co Panstwo o tym myslicie? Czy kupowanie domow przez imigrantow to rzecz dobra czy zla?
(Opowiedziec mozna klikajac ponizej na “No Comments”)

Generacja Y - mlodzi ludzie urodzeni w latach 1979-1994 - liczy sobie ponad 63 miliony osob. Ci mlodzi ludzie masowo kupuja nieruchomosci - czesto sa to niewelkie kondominia w miescie. Wychowani na internecie sa doskonale przygotowani do kupna i jak zglaszaja sie do agenta realnosciowego to juz dokladnie wiedza czego chca. Najbardziej liczy sie dla nich lokalizacja, siec komunikacji miejskiej, bliskosc sklepow, kin , restauracji - bardzo lubia wielkie miasto. W kondominium cenia sobie dobrze zagospodarowana przestrzen.
Maciek to wlasnie
generacja Y

Wlasciciele domow, Ktorzy jednoczesnie sprzedaja i kupuja dom, przechodza ogromny stres, co potwierdzaja przeprowadzone ankiety. Prawie polowa respondentow twierdzi, ze bylo to trudniejsze niz przewidywali, 70% stwierdzilo, ze niesamowicie sie martwili, 62% odbylo obydwa closingi ( na sprzedaz starej i kupno nowej nieruchomosci) w zaplanowanym czasie. Natomiast pozostale 38% znalazlo sie w trudnej sytuacji - albo po sprzedaniu starej nieruchomosci musieli oni czekac na zamkniecie transakcji na kupno, poniewierajac sie w miedzyczasie po rodzinie lub wynajetych mieszkaniach albo tez stali sie wlascicielmi dwoch nieruchomosci na raz (nowej i jeszcze nie sprzedanej starej) i obciazeni byli dwiema pozyczkami do splacania.
To tyle ankieta. Ja od siebie dodam, ze kupowanie nowego domu pod warunkiem, ze sie sprzeda stary jest zawsze bardzo stresujace i nalezy liczyc sie z tym, ze cos moze po drodze nie wyjsc i sytuacja sie skomplikuje. Po prostu proces sprzedazy i kupna nieruchomosci jest tak zlozony, ze zawsze cos nieprzewidzianego moze sie stac.
Dlatego tez najlepiej jest skladac oferte na nowy dom po sprzedazy starego albo wyciagnac pieniadze na “downpayment” ze starego domu i kupowac nowy niezaleznie od zamkniecia sprzedazy tego starego. Moze to sie wiazac z pewnymi dodatkowymi kosztami ale jest to czesto mniejsze ryzyko niz uzaleznianie transakcji kupna i sprzedazy od siebie wzajemnie.

No coz - blogging stal sie tak ostatnio modny, ze i ja postanowilam troche “poblogowac”. Chcialabym umieszczac tutaj krotkie informacje zwiazane z rynkiem realnosciowym oraz poruszac wszelkie inne tematy, ktore mnie akurat zainteresuja. Mam nadzieje, ze Panstwu spodoba sie ten pomysl i ze bedziecie czynnie uczestniczyc w kreowaniu tego blogu zamieszczajac swoje wlasne komentarze i opinie. Serdecznie do tego zapraszam.