Blog Barbary

Zgodnie z raportem Urban Legend Institute pod tytulem “Emerging Trends in Real Estate 2007″ czyli “Pojawiajace sie trendy na rynku nieruchomosci w roku 2007″ - najlepsze miejsca do inwestycji to wielkie metropolie - Nowy Jork, miasto Waszyngton w dystrykcie Kolumbia, Los Angeles, Seattle i San Francisco.
W raporcie podkresla sie fakt, ze “real estate” jest wciaz doskonala inwestycja i ze istnieja ogromne pieniadze - czy to z funduszow prywatnych czy tez u inwestorow instytucjonalnych, ktore tylko czekaja aby je wlasciwie zainwestowac. Kryteria wyboru inwestycji - to po pierwsze kryterium, o ktorym mowilam juz niejednokrotnie poniewaz dotyczy ono zarowno przecietnego smiertelnika, ktory kupuje malenkie studio jak i inwestora dysponujacego miliardami dolarow a jest to - jak mowi pierwsze przykazanie real estate - lokalizacja, lokalizacja lokalizacja.
A wiec miasta, ktore wymienilam na poczatku to tzw. Mekka inwestycyjna -miasta, ktore leza wzdluz globalnych drog ekonomicznych, a wiec na wybrzezu (wschodnim lub zachodnim) oraz w poblizu wielkich portow lotniczych i morskich. Pnadto leza one w stosunkowo przjaznych strefach klimatycznych, sa atrakcyjne wizualnie i otoczone przyjemnymi dla oka terenami. Miasta te posiadaja takze tzw. 24 hour features - cechy 24 godzinne. Oznacza to, ze wiekszosc biznesow i serwisow dziala tam bez przerwy -24 godz. na dobe. Istnieja tam takze pewne bariery geograficzne, ktore zapobiegaja zbytniemu rozprzestrzenieniu sie miasta oraz oferuje sie tak atrakcyjne miejsca pracy by przyciagnac ludzi zamoznych i bardzo dobrze wyksztalconych.

1. Mortgage Bankers Association oglosilo studium, ktore mialo na celu zidentyfikowanie tych rejonow Stanow Zjednoczonych, ktore bede sie rozwijac najszybciej z punktu widzenia rynku sprzedazy nieruchomosci i budownictwa domow nowych. Dwa najwazniejsze czynniki to:
1. jak zachwaja sie baby boomers - 50, 60 latki, ktorzy zrobili juz kariere, maja pieniadze, beda z czasem przechodzic na emeryture i pytanie jest - czy zostana oni na swoich dotychczasowych terenach czy tez beda sie przenosic w inne rejony kraju.
2. najnowsza mloda emigracja - gdzie beda sie osiedlac.
Jesli chodzi o baby boomers, najwiekszy rozwoj przewiduje sie w stanach gdzie istnieje juz obecnie mlodsza populacja, ktora pozostanie na miejscu i tam bedzie sie starzec. Do rejonow tych naleza takie metropolie jak: Las Vegas, Denver, Dallas, i Atlanta. W przypadku imigrantow zas juz wtej chwili istnieja tzw. New Minority States - rejony w ktorych mniejszosci etniczne(np. Azjaci i Latynosi) stanowia 1/3 populacji - jest Nowy Jork, New Jersey, Floryda, Illinois, Teksas, Nowy Meksyk, Arizona, Newada i Kalifornia.
Najszybciej rozwijajace sie stany - to te, w ktorych isnieje wiele spolecznosci na obrzezach wielkich miast, gdzie dobrze rozwiniete sa suburbia, do ktorych przenosza sie mieszkancy innych terenow i gdzie chetnie osiadaja imigranci - sa to stany takie jak: New Hampshire, Maryland, Virginia, Polnocna i Poludniowa Karolina, Georgia, Tennessee, Kolorado, Utah, Idaho, Oregon i Waszyngton.