* Michael Jackson “Working Day and Night”

* Raj dla kupujacych

Wszystko to co napisalam ponizej stwarza fantastyczny rynek dla kupujacego – okazje, ktore moga sie juz nie powtorzyc.
Obecnie obserwujemy duza aktywnosc wsrod nieruchomosci tanich, na rynku kroluja kupujacy po raz pierwszy oraz inwestorzy, na wiele nieruchomosci, szczegolnie te w dobrej kondycji wplywa po kilka ofert i sprzedaja sie one doslownie w ciagu kilku dni.
Tu wracam do kupujacych po raz pierwszy – dlaczego warto kupowac:
1. Splata miesieczna pozyczki nie zawsze bedzie wyzsza niz wysokosc czynszu (czyli jak to sie popularnie mowi rentu)
2. B. niskie ceny ktore sprawiaja, ze wiele osob stac na kupno condominium czy domu
3. Korzysci w rozliczeniu podatkowym. Odsetki splacane w ciagu roku oraz podatki od nieruchomosci odpisuje sie przy rozliczeniu podatkowym, co juz jest ogromna oszczednoscia.
4. Mozna kupic nieruchomosc przy niskiej wplacie poczatkowej. Pozyczki FHA wymagaja tylko 3.5% od ceny zakupu wkladu wlasnego, tzw. downpayment. Aby uzyskac pozyczke FHA nalezy miec stala prace, przedstawic tzw. forme W-2. Jesli ktos jest tzw. self-employed nalezy okazac rozliczenia podatkowe za ostatnie 2 lata.
5. KREDYT dla kupujacych po raz pierwszy (sa to osoby, ktore nie byly wlascicielami nieruchomosci w ciagu ostatnich trzech lat). Jest to kredyt w wys. do 8 tysiecy dol., ktory otrzymuje sie przy rozliczeniu podatkowym. jest to kredyt bezzwrotny – nie trzeba tych pieniedzy splacac. Kredyt uplywa z dniem 30 listopada br i do tego dnia musi sie zamknac transakcje.
6. Niskie procenty na pozyczki hipoteczne. Obecnie mamy historycznie niskie oprocentowanie. Tak niskich procentow nie bylo od 30 lat. Warto te sytuacje wykorzystac.
7. Wlasny kat – posiadamy dom czy mieszkanie na wlasnosc i mozemy z nim zrobic co chcemy. Nawet remontujac mamy swiadomosc, ze robimy to dla siebie a nie dla kogos. Splacajac co miesiac pozyczke wkladamy pieniadze do wlasnej kieszeni a nie cudzej. No a poza tym na pewno czujemy sie bardziej komfortowo na wlasnych smieciach.

* Trendy w real estate

Tendencje zwyzkowe – ceny domow w Stanach Zjednoczonych wykazuja tendencje zwyzkowa czwarty miesiac z rzedu. Jest to analiza przeprowadzona w skali krajowej przez Standard and Poor’s, czolowa insytucje, ktora sledzi indeksy cenowe w USA.
Analiza ta wykazuje, ze chociaz wciaz negatywny – roczny wspolczynnik spadku cen oparty na tzw. 10 City i 20 City Composites – wykazuje w roku biezacym tendencje zwyzkowe juz po raz czwarty z rzedu.
Po 16 miesiacach spadku cen, od pazdziernika 2007 do stycznia 2009, w okresie pd lutego do maja 2009 indeks cen poszedl w gore a tempo spadku cen uleglo zahamowaniu.
Oprocz wyzej wspomnianych Composites, w maju w porownaniu z kwietniem br. ceny wzrosly w 17 z 20 rejonow miejskich.
Ogolnie mowiac po raz pierwszy od 34 miesiecy obserwujemy szeroki wzrost cen co moze wskazywac na ich stabilizacje.
Jest trend pozytywny nalezy jednak pamietac, ze w skali krajowej ceny wciaz sa srednio o 17% nizsze niz w roku 2008
W maju 2009 roku srednia cena krajowa nieruchomosci porownac mozna do cen z roku 2003. Bezprecedensowy wzrost cen ktory odnotowano w latach 2003-2006, zostal praktycznie zniwelowany w latach nastepnych poczawszy od 2007.
W okresie tym najwiekszy spadek cen w skali krajowej nastapil w Las Vegas, Los Angeles, Miami, Phoenix, Seattle i Tampa.
Obecnie najwiekszy wzrost cen w skali krajowej nastepuje w Dallas, Denver, Atlanta, Boston, Cleveland, San Francisco i Washington DC.
Jesli chodzi o inne indeksy wiadomosci sa tez pozytywne poniewaz sprzedaz domow nowych (new constructions ) wzrosla o 11% w czerwcu w prownaniu z majem br. natomiast sprzedaz domow w obrocie wtornym wzrosla o 3.6% w tym samym okresie czasu.
Te kilka indeksow, ktore wskazuja na wzrost cen badz sprzedazy maga byc juz dowodem na to iz rynek osiagnal dno. Czy jednak jest to tendencja trwala zalezec bedzie od stanu gospodarki i stopnia bezrobocia.
Nalezy takze pamietac, iz sa to prognozy w skali krajowej a real estate sklada sie z rynkow lokalnych, z ktorych kazdy zachowywac sie moze inaczej – np. my w Illinois notujemy wzrost sprzedazy od kilku miesiecy – gdzie indziej moze byc spadek.