* Sprzedaz domow – Chicago i przedmiescia, Illinois, USA – wrzesien 2009

Informacje na temat rynku na miesiac wrzesien.
SPRZEDAZ DOMOW W SKALI KRAJOWEJ
(zrodlo: National Association of Realtors)
Sprzedaz domow w obrocie wtornym we wrzesniu wzrosla o 9,4 % ta w porownaniu z sierpniem br. i jest o 9,2% wiyzsza niz we wrzesniu 2008 roku. Gdyby  wzrost ten utrzymywal sie to w biezacym roku doszloby do sprzedazy 5,570,000.00 nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym (domow, kondominiow, i domow w zabudowie szeregowej).
Aktywnosc ta jest najwyzsza w ciagu ostatnich 2 lat. W lipcu 2007 bylo to 5,730,000.00 sprzedanych nieruchomosci.Na tak znaczny wzrost sprzedazy zlozyly sie korzystne warunki dla kupujacych: niskie procenty, niskie ceny, duzy wybor i kredyt podatkowy dla kupujacych po raz pierwszy.
Jesli chodzi o przystepnosc cenowa nieruchomosci to obecnie ksztaltuje sie ona na poziomie roku 1970.
Pomimo tak znacznego wzrostu rynek nie jest jeszcze stabilny, sa to dopiero pierwsze aczkolwiek silne oznaki stabilizacji.
Ponad 45% transakcji zostalo przeprowadzonych wlasnie przez kupujacych po raz pierwszy, a sprzedaze wymuszone – foreclosures i short sales stanowily 29% transakcji.
We wrzesniu zapas domow na rynku skurczyl sie o 7.5 %, obecnie jest na rynku 3,630,000.00 domow co stanowi zapas na 7,8 miesiaca (w sierpniu zapas ten wynosil 9,3 miesiaca). W porownaniu z rokiem ubieglym mamy o 15% nizszy zapas domow, najnizszy od od 2,5 roku.
Jesli sprzedaze utrzymaja sie na obecnym poziomie, w roku przyszlym ceny domu zaczna w sposob umiarkowany wzrastac. 

 Domy jednorodzinne
Tu sprzedaz wzrosla o 9,4% w porownaniu z sierpniem i o 7,7 % w porownaniu z rokiem ubieglym – srednia cena w skali krajowej wyniosla 174,900.00 dol., jest to o 8% mniej niz we wrzesniu 2008.
Kondominia
Sprzedaz wzrosla o 9,7 % w porownaniu z sierpniem i o 0,7% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena kondominium w skali krajowej wyniosla 175,000.00 dol. i jest to o 11,7% mniej niz w roku ubieglym. 
W rejonie polnocnowschodnim sprzedaze wzrosly o 4,4% w porownaniu z sierpniem i o prawie 12% w porownaniu z rokiem 2008. 
Na poludniu sprzedaz wzrosla o ok 1% – o prawie 11% wiecej niz we wrzesniu 2008. 
Na zachodzie sprzedaz wzrosla o 13% – o prawie 6% wiecej niz rok temu.
Na srodkowym zachodzie (MIdwest) - sprzedaz wzrosl o 9,6% we wrzesniu w porownaniu z sierpniem i jest o prawie 8% wyzsza niz rok temu. W Midwescie srednia cena domu wyniosla 147,600.00 dol i stanowi to o 1% mniej niz rok temu. 

SPRZEDAZ DOMOW W SKALI STANU ILLINOIS
 Statystyki dla naszego stanu wykazuja pierwszy wzrost sprzedazy od ponad 3 lat, od marca 2006 roku. Srednia cena domu w obrocie wtornym w stanie Illinois wyniosla 160 tys. dol.
We wrzesniu w Illinois sprzedano 10,350.00 domow, 3,3% wiecej niz we wrzesniu 2008.
Srednia cena 160,000.00 dol, o 9,3% mniej niz we wrzesniu 2008

CHICAGOLAND – przedmiescia Chicago
Sprzedaz wzrosla o prawie 6% w porownaniu z wrzesniem 2008.
Srednia cena w Chicagolandzie wyniosla 199,000.00 dol,. o 10,8% mniej niz rok temu. 

MIASTO CHICAGO 
Tu sprzedaz wzrosla o prawie 6% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena domu w Chicago wyniosla 225,000.00 dol., o 16% mniej niz rok temu.Podsumowujac – w ostatnich kilku miesiacach, a szczegolnie w e wrzesniu odczuwamy znaczny wzrost ilosci sprzedazy co b. dobrze swiadczy o rynku i swietnie rokuje na przyszlosc. Jednoczesnie odnotowalismy spadek cen co spowodowane jest faktem ze, znaczna czesc sprzedazy to foreclosures (domy odebrane przez bank) orazi short sales (domy sprzedawane ponizej wysokosci zadluzenia).

Po wiecej informacji zajrzyj na moja witryne internetowa:  www.BarbaraPedersen.com
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
lub zadzwon: (708) 539-9900

* Foreclosures – Chicago, Illinois, USA

Wciaz mam wrazenie, ze naszym sprzedajacym  wydaje sie, iz rynek w Chicagolandzie jest lepszy niz w rzeczywistosci.

Ostatnio wpadl mi do reki artykul na temat domow odebranych przez bank – foreclosures - w skali krajowej i postanowilam pewne dane zamiescic tutaj aby byc moze sprowadzic potencjalnych sprzedajacych na ziemie. Sa to dane za 1 polowe 2009 roku.
I tak na perwszym miejscu pod wzgledem foreclosures znajduje sie:
1. Newada – 1 nieruchomosc na 16 odebrana przez bank
2. Arizona – 1 na 30
3. Floryda – 1 na 33 (prawde mowiac myslalam, ze Floryda lub Kalifornia beda na 1 miejscu poniewaz pisze sie o nich najwiecej a tu niespodzianka)
4. Kalifornia – 1 na 34 (patrz uwaga powyzej)
5. Utah – 1 na 69
6. Georgia – 1 na 70
7. Michigan – 1 na 74
8. Illinois – 1 na 76
9. Idaho – 1 na 79
10. Kolorado – 1 na 80

Kiedy pracuje z kupujacymi i mamy skladac oferte na kupno – zawsze wykonuje najpierw tzw. analize rynku czyli porownanie  podobnych nieruchomosci sprzedanych ostatnio w tej samej okolicy (3-6 miesiecy wstecz). Czesto jedyne porownywalne domy to foreclosures i short sales co oczywiscie powoduje spadek cen w przypadku sprzedazy tradycyjnych.

Jest to oczywiscie wspaniala sytuacja dla kupujacego poniewaz obecnie moze on sobie pozwolic na duzo lepszy dom i w lepszej lokalizacji niz poprzednio. Powiedzmy sobie otwarcie – dzisiaj mamy rynek kupujacych i wlasciciele musza to dokladnie zrozumiec. Ceny sprzed kilku lat nie wchodza w gre i jesli ktos nie musi sprzedawac domu nie powinien go w ogole wystawiac na rynek.
Nie znaczy to oczywiscie, ze kupujacy moga skladac tzw. lowball (czyli smiesznie niskie) oferty. Po to agent analizuje rynek aby poradzic jaka oferte zlozyc. Skladanie za niskich ofert stalo sie ostatnio modne jednak  jest to kolosalna strata czasu i papieru. Druga strona medalu jest taka, ze lepiej nie skladac oferty w ogole niz skladac smiesznie niska i sie kompromitowac, tym bardziej, ze na foreclosures i short sales wchodzi obecnie po kilka lub nawet kilkanascie ofert.  Na  nieruchomosci o niskich cenach konkurencja jest ogromna
Dlatego tez jezeli zamierzacie Panstwo kupic lub sprzedac nieruchomosc – skontaktujcie sie z fachowcem, ktory pomoze wam uniknac tego rodzaju pomylek, dokladnie przeanalizuje dla was rynek, pomoze i poradzi.

Jesli ktos z czytajacych zainteresowany jest kupnem nieruchomosci – potrzebujecie solidnej, rzetelnej i profesjonalnej pomocy – prosze zadzwonic do mnie na numer 708-539-9900 lub wyslac e-mail na adres b.pedersen@comcast.net .

Zapraszam takze osoby, ktore musza sprzedac  (niezaleznie czy jest to sprzedaz tradycyjna czy short sale) – prosze dzwonic 708-539-9900, w razie gdybym nie mogla odebrac telefonu – prosze zostawic swoje imie i swoj numer na sekretarce.

Wszystkich czytelnikow zapraszam do sluchania mojego programu radiowego – magazynu Nasz Dom - na temat rynku real estate na stacji WNWI 1080AM, co sobote od godz 11 rano do 12 w pol
oraz do odwiedzenia mojej witryny internetowej www.BarbaraPedersen.com

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Palos Hills pazdziernik 2009

SHORT SALE PO POLSKU – POLSKI AGENT SHORT SALE
Obecnie na sprzedaz w Palos Hills znajduje sie
48 domow jednorodzinnych
134 kondominia i townhousy

pod kontraktem
10 domow jednorodzinnych i 26 kondominiow i townhousow

Tzw. wspolczynnik absorpcji czyli czas potrzebny na sprzedanie zapasu domow jednorodzinnych wynosi 8 miesiecy.
Sprzedaz kondominiow potrwa wiele dluzej.
W ubieglych 3 miesiacach sprzedano
18 domow jednorodzinnych
26 kondominiow

Powiecej informacji zadzwon do mnie (708) 539-9900 lub wyslij e-mail b.pedersen@comcast.net
oraz obejrzyj moja witryne internetowa
www.BarbaraPedersen.com

* Tribute to Michael Jackson

* Zaskakujace korzysci short sale

SHORT SALE PO POLSKU – POLSKI AGENT SHORT SALE

Jedna z zaskakaujacych korzysci sprzedazy domu na short sale zwiazana jest z naszymi emocjami i poczuciem wlasnej wartosci.
Okazuje sie, ze osoby, ktore sprzedaly swoj dom short, w odroznieniu od tych, ktorzy dopuscili do foreclosure -odebrania domu przez bank, zachowaly do konca wysokie poczucie wlasnej wartosci.
Sprzedaz w trybie short to transakcja w ktorej wierzyciel banku pozostaje wlascicielem domu do samego closingu,  to wciaz on podejmuje wiele decyzji zwiazanych ze sprzedaza (bank tylko aprobuje cene i warunki kontraktu), w rezultacie – wychodzi ze swojej nieruchomosci z poczuciem godnosci i dobrze spelnionego obowiazku.
Bylam obecna przy wielu closingach nieruchomosci sprzedawanych na short sale i w kazdym przypadku wlasciciele  wyrazali zadowolenie, ze mogli rozstac sie ze swoja nieruchomoscia z honorem unikajac wstydu i kompromitacji foreclosure.
Jesli zainteresowany jestes sprzedaza short, zadzwon do mnie na numer 708-539-9900 wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej: www.BarbaraPedersen.com
Poprowadze twoja sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

* Czyzby koniec luksusow?

Mamy kryzys a wiec i kupujacy musza troche zacisnac pasa. W dzisiejszych czasach nadmiar staje sie niepotrzebny. Luksusowe kuchnie i lazienki traca na popularnosci na rzecz  bardziej przydatnych udogodnien. Kupujacy obecnie bardziej zwracaja uwage na izolacje domu, duzym powodzeniem ciesza sie podwojne lub potrojne okna  jak rowniez urzadzenia konserwujace energie, oszczedzajace wode oraz panele sloneczne. Najbardziej popularnym dodatkowym pomieszczeniem jest gabinet/domowe biuro natomiast malo kogo “rajcuja” dzisiaj pokoje medialne i apartamenty dla krewnych.

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Oak Lawn, Il pazdziernik 2009

Obecnie w Oak Lawn mamy:
na sprzedaz – 252 domy  jednorodzinne
pod kontraktem –  57 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 337 kondominiow i domow w zabudowie szeregowej tzw. townhouse
pod kontraktem – 30 kondominiow i domow w zabudowie szeregowej

W ubieglych 3 miesiacach sprzedano ogolem
93 domy jednorodzinne
39  kondominiow

Po wiecej szczegolow zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900
oraz obejrzyj moja witryne internetowa:
www.BarbaraPedersen.com