* Modyfikacja pozyczek – na razie z marnym efektem

MODYFIKACJA POZYCZKI
Administracja prez. Obamy oswiadczyla w tym tygodniu, ze 1 na 5 kwalifikujacych sie wlascicieli domow uczestniczy w programie modyfikacji pozyczek hipotecznych, Home Affordable Modification Program, jednak jak dotad niewiele z tych probnych modyfikacji nabiera stalego statusu.

Od lutego br. do programu zglosilo sie 650 tys. dluznikow/wlascicieli domow co stanowi 20% tych, ktorzy kwalifikuja sie wstepnie na redukcje swoich miesiecznych splat. Z tej liczby az 217 tys. podan pochodzi tylko z dwoch stanow: Florydy i Kalifornii.
Planuje sie, ze w ciagu nastepnych kilku lat modyfikacji ulegnie 3 do 4 milionow pozyczek. Takie sa zalozenia programu. O modyfikacje starac sie moga osoby, ktore  sa juz spoznione ze splatami hipoteki o ponad 60 dni oraz te , ktorym grozi wkrotce takie spoznienie.

Czy program zakonczy sie sukcesem bedzie jednak zalezalo od tego ile z tych pozyczek zostanie zmodyfikowanych na stale.

Procedura modyfikacyjna zaklada, ze   wlasciciele domow najpierw uczestnicza w 3miesiecznym okresie probnym, w ciagu ktorego musza terminowo splacac wstepnie obnizone miesieczne raty a w miedzyczasie banki pracuja nad modyfikacjami na stale.

Okazuje sie jednak, ze, jak na razie, niewiele z tych modyfikacji nabiera statusu stalego a to glownie z przyczyny braku kompletnej dokumentacji. Najwieksza przeszkoda wydaja sie byc problemy ze zlozeniem wszystkich wymaganych dokumentow. Jest to zdecydowanie waskie gardlo, ktore sprawia, ze okres zalatwaina modyfikacji przedluza sie w nieskonczonosc badz tez wydawane sa odmowy.
Dla przykladu w banku Chase ponad 92 tys. wlascicieli zakonczylo juz  3miesieczny okres probny, splacajac  hipoteke terminowo ale tylko 26% z nich zdolalo zlozyc komplet dokumentow. W przypadku innego wierzyciela,  Saxon Mortgage,  26 tys. dluznikow uiscilo juz 3 splaty w okresie probnym ale tylko 500 zmodyfikowano na stale.  I znowu powodem jest niekompletna dokumentacja.
Jeszcze inny bank, Citigroup, przeprowadzil tylko okolo  1600 stalych modyfikacji chociaz az 68 tys. wlascicieli jest w okresie probnym z czego 70% splaca obnizone raty terminowo.

Dlatego tez wlasciciele, ktorzy staraja sie o modyfikacje musza uswiadomic sobie jak wazne jest zlozenie kompletu dokumentow i nawet jesli bank zada dostarczenia niektorych pism po kilka razy,  trzeba sie do tego stosowac. Bardzo czesto zdarza sie, ze okres oczekiwania w kolejce modyfikacyjnej jest tak dlugi, ze zlozone poczatkowo, kilka miesiecy wczesniej, papiery utracily waznosc i trzeba je aktualizowac. Po prostu trzeba dostosowac sie do wymagan banku.

* Short Sale – piekne kondominium w Burbank. Niska cena!

SHORT SALE W BURBANK – Z POLSKIM AGENTEM

Piekne, doskonale utrzymane kondominium w Burbank. 2 sypialnie, 1 lazienka. Niedawno odnowione:  kuchnia po remoncie, urzadzenia kuchennez ze stali nierdzewnej, podloga z ceramicznych plytek. Duze pomieszczenia, otwarty plan. Duza jadalnia polaczona z pokojem goscinnym. Ceramiczna lazienka z jacuzzi. Kondominium jest pomalowane w modne, nowoczesne kolory. Doskonala kondycja. Wygodna lokalizacja blisko glownych drog, sklepow i srodkow komunikacji miejskiej.

Short sale! Cena znacznie obnizona!
Wiecej informacji tutaj:
www.BarbaraPedersen.com
po obejrzenie zadzwon na numer (708) 539-9900
lub
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net

* Polski agent Short Sale

POLSKI AGENT SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU – SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM.
Nie dopusc do odebrania domu przez bank/foreclosure! Masz lepsze wyjscie!

Masz problemy ze sprzedaza domu lub splacaniem miesiecznych rat? Chcesz sprzedac a nie mozesz gdyz wysokosc pozyczki hipotecznej przekracza obecna wartosc domu?
Odpowiedzia na Twoje problemy jest sprzedaz ponizej wysokosci zadluzenia – SHORT SALE.

 Zadzwon do mnie po pomoc i wyczerpujace informacje na ten temat na numer (708) 539-9900
lub wyslij e-mail na adres: b.pedersen@comcast.net
Zajme sie sprzedaza Twojej nieruchomosci w sposob rzetelny, fachowy  i solidny oraz z wyczuciem i zrozumieniem delikatnej sytuacji w jakiej sie znajdujesz.
Kazda sprzedaz traktuje w sposob indywidualny, dostosowany do Twojej sytuacji. Kazda transakcja obieta jest tajemnica zawodowa.
Barbara Pedersen
Realtor®, ABR, e-PRO
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
Accredited Distressed Property Representative (ADPR)
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach,
Zadzwon z pytaniami: (708) 539-9900
lub wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net

ZADZWON DO MNIE JUZ TERAZ! PAMIETAJ, CZAS DZIALA NA TWOJA NIEKORZYSC!

* Nasi sprzedajacy nie ponosza zadnych kosztow sprzedazy. Nigdy nie poprosze Cie o pieniadze, niezaleznie od tego czy dojdzie do zamkniecia transakcji czy nie. Nasza prowizje negocjujemy bezposrednio z bankiem.
* Jestesmy ekspertami w short sales i pre-foreclosures. Pomozemy sprzedac Ci dom za pieniadze mniejsze niz jestes winny bankowi. Unikasz foreclosure i bankructwa. Na Twoim raporcie kredytowym short sale bedzie ujeta jako “splacony dlug”, niektore banki nawet nie zglaszaja short sales do biur kredytowych. 
* Negocjujemy short sale takze w przypadkach gdy:
sprzedajacy wciaz jeszcze splaca miesieczne raty na dom
sprzedajacy jest juz w foreclosure i wyznaczono date aukcji
* Wspolpracujemy z najlepszymi firmami specjalizujacymi sie w sprzedazach short sale oraz 
z adwokatami – specjalistami od prawa w tej dziedzinie
* Nasi negocjatorzy wspolpracuja praktycznie z kazdym bankiem, potrafia prawidlowo przygotowac 
pakiet dokumentow i przekazac go wlasciwej osobie, we wlasciwy sposob tak aby otrzymac szybko
odpowiedz.
* Twoj bank zgodzi sie na sprzedaz Twojego domu za mniej niz pozyczka pod warunkiem, ze jestes w trudnej sytuacji finansowej lub przeprowadzasz sie ze wzgledu na zmiane pracy.
* Nie pobieramy od Ciebie zadnych oplat i nie musisz przynosic pieniedzy na closing 
* Wszystkie koszty transakcji placi bank

 

Po wiecej informacji zajrzyj na moja witryne internetowa:
www.BarbaraPedersen.com 
zajrzyj tutaj:
http://barbarapeder.wordpress.com/2009/10/08/zaskakujace-korzysci-short-sale/ 
lub tutaj:
http://barbarapeder.wordpress.com/2009/09/26/short-sale-z-polskim-agentem/

 

* Kredyt dla kupujacych nieruchomosc

6 listopada 2009 prez. Obama podpisal ustawe dotyczaca kredytu dla kupujacych nieruchomosc.
Ustawa ta jest przedluzeniem poprzedniej, ktora obejmowala tylko kupujacych po raz pierwszy jak rowniez rozszerzeniem na obecnych wlascicieli domow.

Aktualna ustawa obejmuje 2 kategorie kupujacych

1. Kategoria pierwsza to kupujacy po raz pierwszy czyli tacy, ktorzy nie figurowali na akcie wlasnosci nieruchomosci przez ostatnie3 lata. Ten kredyt w dalszym ciagu wynosi do 10% ceny zakupu, nie moze on przekroczac sumy 8000 dol.
Czyli jesli ktos kupuje dom za 200 tys.(10% to jest 20,000) otrzyma pelny kredyt w wys. 8000 dol natomiast jesli ktos kto kupi nieruchomosc za np. 50 tys., wowczas dostanie 10% ceny zakupu czyli w tym wypadku 5000 dol.

2. Kategoria druga obejmuje obecnych wlascicieli nieruchomosci ktorzy mieszkali w swoim domu bez przerwy przez 5 lat w ciagu ostatnich 8 lat. Ten kredyt wynosi 10% ceny zakupu lecz nie moze przekroczyc sumy 6500 dol.
Dla przykladu – jesli ktos kupi dom za 200,000 dol. – uzyska pelny kredyt w wysokosci 6500 dol. natomiast przy zakupie nieruchomosci w cenie 50,000 dol – kredyt wyniesie 10% ceny czyli 5000 dol.

Ustawa wazna jest od 1 grudnia 2009 roku i uplywa z dniem 30 kwietnia 2010 roku. Do 30 kwietnia kontrakt musi byc podpisany a transakcje nalezy zamkana w ciagu nastepnych 2 miesiecy czyli do 30 czerwca.

Kupujacy po raz pierwszy ktorzy obecnie sa pod kontraktami i nie zdaza zamknac transakcji do 30 listopada (kiedy to uplywa waznosc poprzedniego kredytu dot. kupujacych po raz pierwszy) nie powinny sie martwic poniewaz kwalifikuja sie pod nowa ustawe.
Obecni wlasciciele domow, ktorzy sa w w trakcie zakupu, np. podpisali juz kontrakt i czekaja na closing powinni zamknac transakcje po 1 grudnia 2009 aby sie do kredytu kwalifikowac

Aby kredyt uzyskac nie wolno przekroczyc pewnych limotow dochodu. I tak limit dochodu na osobe pojedyncza wynosi 125 tys. dol a na malzenstwo 225 tys. dol.
Kwalifikuja sie tzw. principal residences, glowne miejsce zamieszkania i koszt nieruchomosci nie moze przekroczyc 800,000 dol.
Kredyt dla kupujacych jest zdecydowanie okazja zyciowa, ktora prawdopodobnie juz sie nigdy za naszego zycia nie powtorzy. nalezy zatem skorzystac z tego “prezentu od rzadu” bo ani 8 tys. dol ani 6,5 tysiaca piechota nie chodzi – nie tak latwo jest takie pieniadze zaoszczedzic. Dlatego tez bardzo goraco zachecam Panstwa do kupowania.
W sprawie kupna nieruchomosci zadzwon do mnie na numer:  (708) 539-9900
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
lub obejrzyj moja witryne internetowa:  www.BarbaraPedersen.com