* Short Sale – kolejny sukces

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Poniewaz specjalizuje sie w short sales, czyli sprzedaza domow ponizej wysokosci zadluzenia, chcialabym podac  najnowszy przyklad z zycia sprzedazy short, ktora odbyla sie niecale dwa tygodnie temu.
Sprzedany zostal townhouse na poludniowym przedmiesciu.  Townhouse obciazony byl tylko jedna pozyczka a wierzycielem (pozyczkodawca) byl Bank of America.
Czas trwania transakcji
W tym wypadku kontrakt na sprzedaz zostal podpisany 30 wrzesnia a zgoda banku zostala wydana 13 grudnia a wiec w niecale 2,5 miesiaca. Closing ( zamkniecie transakcji)  odbylo sie w miesiac pozniej, 13 stycznia.
Te 30 dni ktore uplynelo miedzy otrzymaniem listu aprobujacego sprzedaz a closingiem osoba kupujaca wykorzystala na sfinalizowanie swojej pozyczki hipotecznej natomiast sprzedajacy mieli czas aby wynajac mieszkanie i przeprowadzic sie gdyz w dniu closingu nieruchomosc musiala byc pusta. Tak zreszta jest przy kazdej sprzedazy short.
W sumie caly process trwal okolo 3,5 miesiaca. Czas ten bylby krotszy gdyby nie fakt, ze musielismy w miedzyczasie wniesc wniosek o weryfikacje wyceny  tzw appraisal dispute.
Akurat w tym przypadku, wycena wykonana przez wspolpracownika banku okazala sie zbyt wysoka. Oczywiscie bank zlozyl kontroferte z nowa cena o ok. 10 tysiecy wyzsza. Poniewaz jednak nie bylo zdnego uzasadniena na tak wysoka cene gdyz nieruchomosci tego typu w tej okolicy sprzedawaly sie taniej i mielismy na to niezbite dowody w postaci przykladow prawie identycznych townhousow  to natychmiast zlozylismy wniosek o weryfikacje wyceny czyli appraisal dispute, zalaczajc do niego caly material dowodowy, porownywalne sprzedaze, dokladny opis i analize rynku, tendencje i trendy w sprzedazach i cenach, w sumie bardzo wiele dokumentow udawadniajacych prawidlowa cene.
W resultacie decydenci z Bank of America po rozpatrzeniu naszego wniosku zgodzili sie z nasza analiza i townhouse sprzedal sie za cene  pierwotna, zawarta w kontrakcie.
Niestety cala ta procedura zajela nam ok 2-3 tygodni dodatkowo.
Sprzedajacy zamkneli transakcje akurat 13go. w piatek i z pewnoscia beda uwazac ten dzien za jeden z najszczesliwszych w swoim zyciu gdyz pozbyli sie ciezaru i moga zaczac zycie na nowo.
Ci sprzedajacy juz za 2 lata od sprzedazy short beda kwalifikowac sie do otrzymania nastepnej pozyczki hipotecznej i beda mogli kupic nowy dom czy mieszkanie za znacznie nizsza cene, z nizszymi splatami miesiecznymi wlasnie dlatego, ze wykonali sprzedaz short sale we wspolpracy z bankiem.
Dodam, ze w tym wypadku Bank of America umorzyl sprzedajacym tzw deficiency czyli roznice miedzy wysokoscia pozyczki a dochodem ze sprzedazy a bylo to okolo 80 tys. dol.
Rowniez i te sprzedaz prowadzilam osobiscie od podpisania umowy na posredniczenie w sprzedazy az do zamkniecia transakcji (closingu).

Wracajac do wyceny i kontroferty banku, chcialbym dodac, ze kazda sprzedaz jest indywidualna i kazdy dom  inny. Bywaja przypadki gdy bank sklada kontroferte na podstawie prawidlowej, realistycznej wyceny, ktora ma uzasadnienie w sytuacji rynkowej. Bywa, ze faktycznie cena na kontrakcie jest rzeczywiscie zanizona. Wowczas kupujacy z reguly podnosi swoja cene i albo zgadza sie na oferte banku lub tez dochodzi do negocjajcji. Niestety, jak zauwazylam, kupujacy maja tendencje do skladania zanizonych ofert a przy short sale to zupelnie nie ma sensu.
Prosze zauwazyc, ze short sales i tak sprzedaja sie taniej niz domy  tradycyjne i zanizanie ceny  na sile doprowadza tylko do konfliktu z bankiem i przedluzania czasu transakcji.

Wniosek z tego taki, ze sa to sprawy bardzo indywidualne  i od tego jest agent z doswiadczeniem aby Panstwa poprowadzic w odpowiednim kierunku taka by transakcja zakonczyla sie sukcesem, aby i sprzedajacy i kupujacy byli zadowoleni. Sprzedajacy gdyz pozbyli sie klopotu, unikneli przejecia nieruchomosci przez bank (foreclosure) oraz bankructwa i moga zaczac swoje zycie od czystej karty, kupujacy poniewaz kupili  townhouse w dobrym stanie po bardzo atrakcyjnej cenie.
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ.

Jeli ktos z Panstwa ma klopoty, potrzebuje pomocy lub porady w sprzedazy swojego domu, prosze zadzwonic na numer podany ponizej lub wyslac maila.
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!
SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Faceboo

* Statystyki sprzedazy nieruchomosci w skali kraju – grudzien 2011

Sprzedaze nieruchomosci w grudniu 2011 roku.

Liczba sprzedazy nieruchomosci jednorodzinnych w grudniu  wzrosla o 5% w porownaniu z listopadem, sprzedaz jest takze wyzsza o 3,6% w prownaniu z grudniem 2010.
Tendencja wzrostowa utrzymuje sie 3ci miesiac z rzedu.
W grudniu spadl takze zapas domow na rynku, o 9,2%. W grudniu mielismy 2,380,000 domow wystawionych na sprzedaz i byl to zapas 6,2 miesieczny podczas gdy w listopadzie wynosil on 7,2 miesiaca.
Zapas domow na rynku spadal stopniowo od lipca 2007 kiedy to osiagnal rekord i wynosil wowczas ponad 4 miliony. Uwaza sie, ze spadek ilosci nieruchomosci na sprzedaz oznacza ostrozna stabilizacje cen, a w niektorych rejonach nawet niewielki ich wzrost.
Generalnie foreclosures, domy odebrane przez bank, sprzedaja sie o ok. 20 % ponizej wartosci rynkowej. Prosze zauwazyc, ze domy z foreclosure sa z reguly w znacznie gorszym stanie niz domy sprzedawane tradycyjnie i wymagaja remontu.
Short sales, domy sprzedawane ponizej wysokosci zadluzenia za zgoda banku,  sprzedaja sie o ok. 10-13% taniej niz domy tradycyjne. W tym wypadku process sprzedazy jest dosc dlugi i skomplikowany ale w zamian za to kupujacy, ktory cierpliwie czeka na zamkniecie transakcji, kupuje taniej. Czyli jak to w zyciu – cos za cos.
31% wszystkich sprzedazy odbyly sie za gotowke a kupowali glownie inwestorzy.

Sprzedazy byloby wiecej ale w grudniu, podobnie jak w poprzednich miesiacach,  33% podpisanych kontraktow rozpadlo sie i do zamkniecia transakcji nie doszlo. Powod glowny to odmowa pozyczki przez bank.
W swietle tego nalezy pamietac jak bardzo wazna jest kwalifikacja  na pozyczke  hipoteczna jeszcze zanim potencjalny kupujacy zacznie ogladac i wybierac nieruchomosci. Zdecydowanie pierwszy krok do posiadania wlasnego kata to rozmowa z doradca pozyczkowym, ktory sprawdzi czy nabywca spelnia warunki do otrzymania kredytu z banku.
Wiele osob uwaza, ze dla nich otrzymanie pozyczki to nie problem ale zycie pokazuje, ze niestety tak nie jest dlatego tez jeszcze raz podkreslam jak wazna jest kwalifikacja na pozyczke jeszcze zanim przystapi sie do ogladania domow. Taka jest kolejnosc – najpierw pozyczka a potem ogladanie i wybieranie. Na przyklad jesli ktos z Panstwa mysli o kupnie na wiosne to juz teraz jest czas aby sie sprawdzic.
Wrocmy jednak do naszych statystyk.

W rozbiciu o poszczegolne typy nieruchomosci sprzedaz ksztaltowala sie nastepujaco:

Sprzedaz domow jednorodzinnych
 wzrosla o 4,6% w porownaniu z listopadem i o 4,3% w porownaniu z rokiem 2010.
Kondominia
sprzedaz wzrosla o 8,7% w porownaniu z listopadem, jest o 2% nizsza niz w roku 2010.

W poszczegolnych regionach kraju:

Na polnocnym wschodzie sprzedaz wzrosla o ponad 10% i o 3.3% w prownaniu z 2010.
Na poludniu – odnotowano wzrost o 2,9% i o 3,5% w roku poprzednim
Na zachodzie – wzrost o 2,6%, o 0.8% mniej niz w 2010.
W naszym rejonie – w Midwescie – sprzedaz wzrosla o 8,3% w grudniu w porownaniu z listopadem 2011 oraz o 9,5% w prownaniu z grudniem 2010.

Byly to sprzedaze w grudniu 2011 roku w porownaniu z listopadem 2011 oraz grudniem 2010.

W sprawie pomocy przy kupnie i sprzedazy domu
prosze sie skontaktowac
telefon: 708-539-9900
albo
 e-mail: b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL