Blog Barbary

     Obecny rynek jest doskonaly do nabycia nieruchomosci - czy to dla siebie, czy tez aby zainwestowac w nia odlozone pieniadze. Wiecej na ten temat przeczytacie Panstwo w moje witrynie (www.BarbaraPedersen.com) w dziale Moje Radio/Nowosci.

     Tutaj podam tylko w punktach jak bedzie mozna rozpoznac, ze ta bonanza dla kupujacych sie konczy (tylko, ze wowczas bedzie juz prawdopodobnie za pozno na to najlepsze kupno - ale “madry Polak po szkodzie”).

Jak rozpoznac, ze rynek kupujacych konczy sie:
1. Maleje zapas domow na rynku
2. Skroceniu ulega tzw. market time - czas jaki stoi nieruchomosc na rynku.
3. Wzrasta ilosc podan o pozyczki hipoteczne.
4. Domy sprzedaja sie za cene blizsza cenie wywolawczej.
5. Ceny utrzymuja sie na stalym poziomie lub wzrastaja.
6. I ostatni objaw - dotyczy tylko budownictwa nowego - znikaja tzw. incentives deweloperow - np. nie oferuja juz telewizora plazmowego albo granitow w kuchni itd. przy sprzedazy.

A tutaj proponuje sie troche wyluzowac

7 wrzesnia zmarl legendarny spiewak operowy, Luciano Pavarotti

“All for Love” z Bryanem Adamsem

“This is a Man’s World” z Jamesem Brownem

 Domy male lepiej trzymaja wartosc.
     Okazuje sie, ze ceny domow duzych i srednich spadly bardziej niz ceny domow malych. Otuz analitycy Zillow.com - wzieli pod lupe 2 kwartal biezacego roku pod katem sprzedazy i doszli do wniosku, ze ceny domow o powierzchni do 1200 stop kwadratowych spadly o 1%, ceny domow o powierzchni 1200-1900 stop kw. spadly o ponad 3% a domy wieksze niz 1900 stop kw. stracily na cenie 0 2.8 procenta.
     Zillow podal takze inne wyniki analizy dotyczace metropolitalnych rejonow statystycznych USA:
     Rejony najwyzszego wzrostu cen.
1. Great Junction, Colorado (o 18,6%)
2. Corvallis, Oregon (o 11,2%)
3. Charlotte - Gastonia-Rock Hill w Polnocnej i Poludniowej Karolinie (o 9%)
4. Eugene-Springfield, Oregon (6,9%)
5. Seattle-Tacoma-Bremerton, Washington (5,3%)Statystyczne rejony metropolitalne gdzie ceny najbardziej spadly:
1. Sarasota-Bradenton, Floryda (-16,4%)
2. Mebourne-Palm Bay, Floryda (-14,3%)
3. Stocton, Kalifornia (-13,5%)
4. Charleston, Polnocna Karolina (-12,8%)
5. Daytona Beach, Floryda (-12,5%)
6. Modesto, Kalifornia (-12,4%)

     Gwiazda koszykowki - Matt Geiger sprzedaje swoj dom na Florydzie, ktory doskonale nadaje sie na urzadzanie wszelkiego rodzaju imprez. Dom wyposazony jest w 40 telewizorow, na terenie rezydencji znajduje sie pole golfowe, sztuczne, zarybione jezioro i stado zwierzyny - w tym 12 bawolow, 2 osiolki, miniaturowy konik i 1 krowa.
     Posiadlosc wyposazona jest takze w ogromny basen, wanny do hydromasazu, kilka barow, stanowisko dla disk dzokeja, parkiet do tanca, piec do robienia pizzy, palarnie i wiele wiecej.
     Dom kosztuje prawie 20 milionow dolarow. 
     Przedstawiciele biura, ktore wystawilo ow dom na sprzedaz twierdza, ze nawet przy obecnym rynku nie bedzie klopotu ze znalezieniem nabywcy. Sam koszykarz natomiast szuka domu, ktory nadaje sie bardziej dla rodziny - jako, ze wlasnie spodziewa sie potomka i z imprezami trzeba bedzie co nieco przyhamowac.

      Wyczytalam niedawno, ze najdrozszym miastem na swiecie jest Moskwa, a wielu z Panstwa pamieta jeszcze czasy kiedy to wlasnie Moskwa byla bardzo tania - inna rzecz, ze wowczas polki sklepowe staly pustka i nic nie mozna b bylo kupic. Za to koniak byl i to bardzo dobry i za grosze. No coz - lata leca i wszystko sie zmienia.
Na drugim miejscu najdrozszych miast na swiecie znalazl sie Londyn, na trzecim -  Seul/Korea Poludniowa a potem w kolejnosci: Tokio, Hong Kong, Kopenhaga, Geneva, Osaka, Zurich, Oslo, Mediolan, St. Petersburg czyli dzisiejszy Pietrograd w Rosji, na miejscu trzynastym Paryz, nastepnie Singapur i wreszcie na miejscu pietnastym - Nowy Jork.

Miasta o najwiekszym przyroscie ludnosci w latach 2005-2006.
Jak podaje Biuro Spisu Ludnosci - miastem o najwiekszej liczbie mieszkancow jest oczywiscie Nowy Jork - 8.5 miliona osob.
Na miejscu drugim znajduje sie Los Angeles - 3 miliony 800 tysiecy.
Na trzecim - Chicago, a potem w kolejnosci - Houston, Texas i Phoenix, Arizona.
Jezeli natomiast chodzi o przyrost ludnosciu, to najwiecej ludzi wprowadzilo sie na przedmiescia Las Vegas ( przybylo ponad 100 tys. osob - 12% wiecej niz poprzednio).
Wzroslo takze znacznie zaludnienie w okolicach Dallas, Texas (miejsce drugie).
Na 3 i 4 miejscu znalazly sie dwie miejscowosci na Florydzie: St. Lucie i Cape Coral a na 5 - przedmiescia Phoenix w Arizonie.

Dzisiaj kilka slow na temat migracji ludnosci w USA i jaki ma to wplyw na rynek realnosciowy.  Joint Center for Housing Studies przy Uniwersytecie w Harwardzie przebadal i te sprawe. I coz sie okazuje? Ano okazuje sie, ze do USA rocznie naplywa ok 1 miliona emigrantow legalnych i okolo 300 do 500 tys. emigrantow nielegalnych.
W styczniu 2005 roku w Stanach Zjenoczonych mieszkalo ogolem 10.5 miliona emigrantow legalnych.
Najwiecej przyjezdnych osiada sie w stanach Kalifornia, Teksas, Floryda i Georgia. Do samej Kaliforni w latach 2000-2005 przybylo 750 tys. osob urodzonych poza USA.
Wsrod grupy wiekowej miedzy 25 a 34 rokiem zycia (a to jest wlasnie ta grupa, ktora jest najbardziej aktywna w zakladaniu rodziny) co piata osoba jest emigrantem.
W Kaliforni, Nowym Jorku, w stanie New Jersey i na Florydzie - 25% nabywcow domow to wlasnie cudzoziemcy, ktorzy postanowili osiedlic sie w USA. Cudzoziemcy ci nie tylko kupuja domy ale, jak to doskonale wiemy z autopsji,  pomagaja je takze budowac. W Kalifornii, Teksasie i Arizonie az 38% robotnikow budowlanych to wlasnie osoby urodzone poza naszym krajem.
W jaki sposob wplynie to na rynek? Obliczono, ze w latach 2000-2015 powstanie ponad 14 milionow rodzin - z czego 68% stanowic beda wlasnie mniejszosci, ktore  sila rzeczy beda nabywac nieruchomosci. Ta grupa ludnosci z reguly jest mniej zamozna od tych mieszkajacych w USA od wielu pokolen a wiec wzrosnie zainteresowanie tzw. starter homes - nieruchomosciami tanimi lub czy tez o umiarkowanych cenach.
Niestety wciaz istnieje tendencja do budowy domow luksusowych, duzych i drogich, co spowoduje, ze emigranci kupowac beda raczej domy z obiegu wtornego a nie nowo budowane.

Pomimo lekkiego zastoju na rynku, wciaz duzym powodzeniem ciesza sie nieruchomosci dla miliarderow. Domy super lususowe sprzedaja sie wciaz bardzo dobrze i osiagaja coraz to wyzsze ceny, czesto placi sie za nie gotowka. I tak, do najdrozszych domow w Ameryce Polnocnej naleza:
1. Hala Ranch w Aspen, Colorado za 135 milionow dol. - ma 56 tys. stop kw. powierzchni , 15 sypiani, 16 lazienek, 95 akrowa dzialke i nalezal do ksiecia Abdula Aziza, bylego ambasadora Arabii Saudyjskiej w USA
2. Fleur de Lys, posiadlosc w Beverly Hills za 125 milionow dol. (45 tys. stop kw. powierzchni), ktora zbudowanajest na wzor palacu w Wersalu.
3. Maison de l’Amitie, posiadlosc Donalda Trumpa w Palm Beach na Florydzie - za 125 mil. dol. Trump kupil ten dom z bankructwa za 41 milionow, odremontowal i sprzedal za 125 - czyli dom marzenie dla kontraktora.
4. Rezydencja Tranquility w Lake Tahoe, w Newadzie za 100 mil. dol
i kilka pomniejszych rezydencji w cenach od 75 do 65 milionow dolarow.

Najpopularniejsze miejsca w USA dla emerytow w ostatnich 5 latach:
1. Gardenville Ranchos, Newada
2. Punta Gorda, Floryda
3. Pahrump, Newada
4. Crosville, Tennessee
5. Homosassa Springs, Floryda
6. Sebring, Floryda
7. Del Rio, Teksas
8. Brevard, Polnocna Karolina
9. Georgetown, Poludniowa Karolina
10. Ocean Pines, Maryland

Jak podaje zimowa edycja Journal of the American Planning Association, Chicagowianie sklonni sa zaplacic 33-50% wiecej za domy jednorodzinne lub niewielkie budynki wielorodzinne, ktore cechuja sie tradycyjna architektura (np. bramy wejsciowe od ulicy oraz parkingi z tylu domu). Wiekszosc nabywcow woli kupowac domy, ktore podobne sa do juz istniejacych w danej dzielnicy budynkow. Potwierdza to opinie urbanistow, ktorzy uwazaja, ze przy odbudowie miejskiej przestrzeni urbanistycznej powinno sie  dostosowac do istniejacej juz na danym terenie architektury a nie tworzyc cos kompletnie odmiennego.

Wiekszosc wlascicieli domow uwaza, ze spadek cen nieruchomosci jest mozliwy aczkolwiek nie na terenach, ktore zamieszkuja. Jak wykazuje sondaz Experian-Gallup Personal Credit Index - 47% ankietowanych uwaza, ze ceny nieruchomosci w ich miejscowosciach wzrosna, 33% twierdzi, ze pozostana takie same a tylko 18% spodziewa sie ich spadku.  
Wiekszosc ankietowanych uwaza takze, ze do najwyzszego spadku cen dojdzie przede wszystkim na terenach wschodnich i zachodnich USA. 

Wyglada na to, ze ceny w stolicy Albionu sa wrecz nie do pobicia. W modnej dzielnicy Knightsbridge maly pokoik, ktory sluzyl niegdys jako komorka, reklamowany jest obecnie jako garsoniera. Pokoik ten ma 77 stop kwadratowych powierzchni i kosztuje 335 tys. dol. - tylko 4340 dol. za stope kwadratowa. To niewielkie pomieszczenie znajduje sie w piwnicy i wyposazone jest w malenki prysznic, waska wbudowana szafe na ubrania, zlewozmywak i dwupalnikowa kuchenke.  Londynscy posrednicy w sprzedazy nieruchomosci uwazaja, ze garsoniera ta jest bardzo tania. Okazuje sie bowiem, ze bardziej luksusowe londynskie rezydencje naleza do najdrozszych na swiecie poniewaz ich cena za stope kwadratowa wynosi srednio 5900 dol.

Wigilia dla nas - katolikow - to prawdopodobnie najwazniejszy dzien w roku - dzien w ktorym zasiadamy do wspolnego stolu z rodzina i bliskimi, skladamy sobie zyczenia, przebaczamy sobie wzajemnie jakies dawne urazy - slowem jest to czas milosci, zadumy, refleksji nad soba i zyciem. Wigilia stanowi poczatek swiat Bozego narodzenia i tradycje z nimi zwiazane ksztaltowaly sie przez wieki  poniewaz to wlasnie od wiekow bardzo uroczyscie obchodzono i na wsi i w miescie czas pzresilenia zimowego. Na przelomie grudnia i stycznia swieta obchodzili poganie - np. 24 grudnia obchodzono poganski Dzien Zmarlych a na przyklad Slowianie 25 grudnia obchodzili dzien przesilenia zimowego.
Rowniez w tym samym czasie swieta swoje obchodzili Rzymianie - w grudniu obchodzono Saturnalia, ktore trwaly kilka dni.
Z biegiem wiekow te swieta poganskie w jakis sposob zlaly sie ze swietami katolickimi wytwarzajac obecne tradycje swiateczne a przyczynil sie do tego fakt, ze kosciol chrzescijanski wprowadzil kalendarz swoich swiat, ktore dokladnie pokrywaly sie ze swietami poganskimi.
I tak np. rzymskie swieto narodzin Niezwyciezonego Slonca - 25 grudnia - zastapiono narodzinamu Dzieciatka Jezus - Zbawiciela Swiata. W ten sposob wlasnie kolejno zastepowano poszczegolne swieta poganskie np. swieto Nwego Roku czy tez swieto Trzech Kroli.
Sama noc wigilijna, szczegolnie we wierzeniach ludowych, czesto jest przedstawiana jako czas czarow i magii, blakaja sie tu rozne duchy, widma i zjawy, wystepuja przedziwne, nadprzyrodzone zjawiska. Niektore legendy glosza, ze w owa czarowna noc otwiera sie wnetrze ziemi i ukazuja sie ukryte skarby, inne zas, ze woda w rzekach zamienia sie w wino i miod, ze zwierzeta mowia ludzkim glosem, ze w te magiczna noc zakwita kwiat paproci itd, itd.
Na szczescie kosciol katolicki nie zabranial ludziom wierzyc w te poganskie obyczaje natomiast bo staral sie nadac starozytnym tradycjom nowy sens.
Jesli chodzi np. o przejecie tradycji od Rzymian to - podczas Saturnaliow - jak i obecnie podczas Swiat Bozego Narodzenia - swietowanie rozpoczynano od przebaczania sobie dawnych urazow i win, gospodarze dekorowali domy zielenia a do srodka wnosili zielone drzewka. Dorosli grali w kosci i w orzechy - zwyczaj, ktory wcale do nie tak dawna byla takze praktykowany w polskich domach. W tym czasie rzymscy panowie uslugiwali niewolnikom - i stad chrzescijanski obyczaj zapraszania sluzby do swiatecznego stolu.
Slowianie w dzien naszej Wigilii obchodzili Swieto Zmarlych - i stad bierze sie zwyczaj pozostawiania dodatkowego nakrycia na stole poniewaz wierzono, ze dusze wcielaja sie np. w bezdomnych wedrowcow. Rowniez wazna tradycja bylo aby do wieczerzy siadala parzysta liczba osob - szczegolnie bano sie trzynastki - byla to liczba zlowieszcza - wierzono bowiem, ze w Ogrojcu bylo wraz z p. Jezusem 12 osob i wszystko ponad to to juz bylo zla wrozba. Dlatego tez w domach szlacheckich zapraszano do stolu kogos ze sluzby a w domach chlopskich i mieszczanskoch - zebrakow.
Jesli chodzi o wieczerze wigilijna to to rozpoczynala sie ona gdy zaswiecila pierwsza gwiazdka na niebie. Najpierw sie modlono, potem dzielono oplatkiem i dopiero pozniej spozywano posilek. Jadlo sie w milczeniu co mialo zapobiec klotniom w nowym roku. Do XIX wieku spozywano wieczerze wigilijna z jednej glinianej misy, ktora stala na oplatku. Wierzono takze, ze jesli oplatek przyklei sie do misy - oznacza to urodzajny nowy rok. 
Liczba potraw wigilijnych takze musiala byc nieparzysta gdyz zapewnialo to urodzaj na przyszly rok ,aczkolwiek dzisiaj tradycyjnie przygotowuje sie 12 potraw (12 apostolow). Kazdej potrawy musialo sie sprobowac - chociaz troszeczke - w przeciwnym ypadku - w nadchodzacym roku moglo czegos zabraknac. Oczywiscie stol wigilijny musial byc odpowiednio zgodnie z tradycja przybrany - zwykle w bialy obrus pod ktory kladziono troche siana. 
Zwyczajow wigilijnych bylo mnostwo, czesto roznily sie one w zaleznosci od rejonu Polski z ktorego pochodzily,  niemniej jednak ogolna zasada byla taka aby ich przestrzegac bo wowczas bedzie sie wszystkim domownikom wiodlo w nadchodzacym roku.

Wiecej informacji na temat obyczajow zwiazanych ze swietami Bozego Narodzenia znajdziecie Panstwo tutaj

Zgodnie z raportem Urban Legend Institute pod tytulem “Emerging Trends in Real Estate 2007″ czyli “Pojawiajace sie trendy na rynku nieruchomosci w roku 2007″ - najlepsze miejsca do inwestycji to wielkie metropolie - Nowy Jork, miasto Waszyngton w dystrykcie Kolumbia, Los Angeles, Seattle i San Francisco.
W raporcie podkresla sie fakt, ze “real estate” jest wciaz doskonala inwestycja i ze istnieja ogromne pieniadze - czy to z funduszow prywatnych czy tez u inwestorow instytucjonalnych, ktore tylko czekaja aby je wlasciwie zainwestowac. Kryteria wyboru inwestycji - to po pierwsze kryterium, o ktorym mowilam juz niejednokrotnie poniewaz dotyczy ono zarowno przecietnego smiertelnika, ktory kupuje malenkie studio jak i inwestora dysponujacego miliardami dolarow a jest to - jak mowi pierwsze przykazanie real estate - lokalizacja, lokalizacja lokalizacja.
A wiec miasta, ktore wymienilam na poczatku to tzw. Mekka inwestycyjna -miasta, ktore leza wzdluz globalnych drog ekonomicznych, a wiec na wybrzezu (wschodnim lub zachodnim) oraz w poblizu wielkich portow lotniczych i morskich. Pnadto leza one w stosunkowo przjaznych strefach klimatycznych, sa atrakcyjne wizualnie i otoczone przyjemnymi dla oka terenami. Miasta te posiadaja takze tzw. 24 hour features - cechy 24 godzinne. Oznacza to, ze wiekszosc biznesow i serwisow dziala tam bez przerwy -24 godz. na dobe. Istnieja tam takze pewne bariery geograficzne, ktore zapobiegaja zbytniemu rozprzestrzenieniu sie miasta oraz oferuje sie tak atrakcyjne miejsca pracy by przyciagnac ludzi zamoznych i bardzo dobrze wyksztalconych.

1. Mortgage Bankers Association oglosilo studium, ktore mialo na celu zidentyfikowanie tych rejonow Stanow Zjednoczonych, ktore bede sie rozwijac najszybciej z punktu widzenia rynku sprzedazy nieruchomosci i budownictwa domow nowych. Dwa najwazniejsze czynniki to:
1. jak zachwaja sie baby boomers - 50, 60 latki, ktorzy zrobili juz kariere, maja pieniadze, beda z czasem przechodzic na emeryture i pytanie jest - czy zostana oni na swoich dotychczasowych terenach czy tez beda sie przenosic w inne rejony kraju.
2. najnowsza mloda emigracja - gdzie beda sie osiedlac.
Jesli chodzi o baby boomers, najwiekszy rozwoj przewiduje sie w stanach gdzie istnieje juz obecnie mlodsza populacja, ktora pozostanie na miejscu i tam bedzie sie starzec. Do rejonow tych naleza takie metropolie jak: Las Vegas, Denver, Dallas, i Atlanta. W przypadku imigrantow zas juz wtej chwili istnieja tzw. New Minority States - rejony w ktorych mniejszosci etniczne(np. Azjaci i Latynosi) stanowia 1/3 populacji - jest Nowy Jork, New Jersey, Floryda, Illinois, Teksas, Nowy Meksyk, Arizona, Newada i Kalifornia.
Najszybciej rozwijajace sie stany - to te, w ktorych isnieje wiele spolecznosci na obrzezach wielkich miast, gdzie dobrze rozwiniete sa suburbia, do ktorych przenosza sie mieszkancy innych terenow i gdzie chetnie osiadaja imigranci - sa to stany takie jak: New Hampshire, Maryland, Virginia, Polnocna i Poludniowa Karolina, Georgia, Tennessee, Kolorado, Utah, Idaho, Oregon i Waszyngton.

Jak podaje US Census Bureau, w latach 2000-2005 imigranci stanowili polowe nowych wlascicieli domow w Chicagoi okolicach. Najweksza liczba imigrantow, bo az 81% z ogolnej liczby 42,000 kupujacych, nabyla dom na przedmiesciach powiatu Cook.
W osmiu powiatach otaczajacych Chicago mieszka ogolem 2 miliony 200 tys. wlascicieli domow z czego 219 tysiecy przybylo w ciagu ostatnich 5 lat.  52%  tej liczby stanowia osoby, ktore urodzily sie w innym kraju.

W pazdzierniku ludnosc USA osiagnela liczbe 300 milionow. W roku 1967 bylo nas tylko 200 milionow. Zobaczmy jakie zmiany nastapily w ciagu tych 39 lat:

                                                                               1967                             2006

1.   Liczba tzw. households                                           59 milionow                 113 milionow
(rodzin zamieszkujacych jeden dom)
2.   Cena nowego domu                                               24,600 dol.                  290,000 dol
3.   Liczba osob na mile kwadratowa                               57                                   84
4.   Rodziny jednoosobowe                                           15.5%                             26.6%
5.   Rodziny 5 osobowe                                                10.6%                              6.3%

Mam nadzieje, ze najmlodsi Amerykanie beda tak samo radosni:

                         
 W roku 2005, wsrod nabywcow nieruchomosci przeprowadzono sondaz (zreszta jeden z wielu), w ktorym, miedzy innymi padlo pytanie od kogo kupujacy dowiedzieli sie o istnieniu domu, ktory kupili.
 
A oto odpowiedzi:
1. od agenta “real estate” - 36%
2. z internetu - 24%
3. z tablicy przed domem - 15%
4. od rodziny, znajomego, sasiada - 7%
5. od budowniczego (nowe domy) - 7%
6. z gazety - 5%
7. od znajomego sprzedajacego - 3%
8. z broszur reklamujacych domy - 1%

Biorac pod uwage fakt, ze agent takze informacje swe czerpie z sieci (aczkolwiek ze specjalistycznych witryn publicznie niedostepnych) mozna z powodzeniem stwierdzic, ze 60% ankietowanych znalazlo swoje domy wlasnie przy pomocy internetu. Liczby te swiadcza o tym jak potezna jest reklama internetowa natomiast jak malo skuteczna jest wszelka reklama drukowana (gazety - 5%, broszury - 1%).

Domy o architekturze zamku/twierdzy staly sie bardzo popularne wsrod kupujacych ale styl ten posiada dosc mroczne pochodzenie.
Mowi sie, ze “moj dom jest moja twierdza” (my home is my castle). Dla wielu kupujacych ten idealny, wymarzony dom czesto przypomina wlasnie zamek: kamien jako material budowlany, specyficzna architektura, okragle wieze i wiezyczki a nawet bramy wjazdowe - to tylko niektore cechy dzisiejszych domow - zamkow. Styl ten jest szczegolnie popularny wsrod osob kupujacych nowe domy.
Taki dom - zamek kojarzy sie z bajkami, luksusem i bogatctwem a jednak pochodzenie tego stylu owiane jest aura ciemnosci i tajemnicy a to dlatego, ze zamek to nie bylo tylko mieszkanie dla rodu krolewskiego ale przede wszystkim spelnial on wazna funkcje militarna. To wlasnie do zamku chronila sie okoliczna ludnosc przed najazdem wroga. Sama potega zamku miala odstraszyc napastnikow, wieze stanowily dobry punkt obserwacyjny a grube mury i waskie okna chronily przed strzalami i kulami.
Dzisiejsi kupujacy podkreslaja jednak inne, bardziej romantyczne cechy zamku, prawdopodobnie ze wzgledu na popularnosc zamku Kopciuszka w Disney World. To wlasnie ten obraz zamku odbil sie na stale w pamieci Amerykanow i stanowi inspiracje do stawiania wspolczesnych domow - zamkow. Warto wspomniec, ze prototypem Zamku Kopciuszka byl Neuschwanstein Castle wzniesiony z rozkazu krola Ludwika II w Bawarii w XIX wieku.
Aby obejrzec zamek Kopciuszka w Disney World i zamek Neuschwanstein prosze kliknac na ponizsze linki:

Zamek Kopciuszka                       Neuschwanstein

Opr. na podst. “The Architecture Coach” Duo Dickinsona

nastepujacych lokalizacjach:

1. Panama City, Floryda - podobno czeka tu boom ekonomiczny
2. Vero Beach , Floryda - przewiduje sie wzrost w budownictwie, produkcji i ilosci miejsc pracy
3. Bridgeport, Connecticut - podobno zlikwidowano tam korupcje w urzedach a wladze lokalne dbaja o rozwoj tego miasta.
4. Lakeland, Floryda - znajduje sie tylko 30 minut jazdy samochodem od Tampy - przewiduje sie wzrost liczby mieszkancow o 210,000 w ciagu najblizszych 5 lat.
5. McAllen, Texas - 85% ludnosci latynoskiej powoduje duze zapotrzebowanie na nieruchomosci.
6. San Luis Obispo, Kalifornia - to ostatnia juz polac terenow wiejskich wzdluz wybrzeza srodkowej Kalifornii, poza tym rozwija sie tam intensywnie przemysl porodukcji win.
7. Wilmington, Polnocna Karolina - budowa sieci autostrad otwiera te tereny dla wakacjuszy z innych czesci Karoliny Polnocnej. Przewiduje sie duzy wzrost turystyki.
8. Manchester, New Hampshire - stosunkowo krotki dojazd do Bostonu a duzo nizsze ceny domow.
9. Fort Collins, Kolorado - podobno raj na ziemi jesli chodzi o przyrode, duza liczba miejsc pracy w sektorze technicznym, dobre szkoly i niska przestepczosc.
10. Atlanta, Georgia - mowi sie, ze rozwija sie dynamicznie “jak na sterydach”.