Blog Barbary – Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Short sale – polski agent

* 10540 Brooks Ln., Chicago Ridge, Il – POD KONTRAKTEM

10540 Brooks Ln #C8, Chicago Ridge, Il 60415 008SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE

10540 BROOKS Ln., CHICAGO RIDGE, IL  60415

Doskonale utrzytmane, jasne i sloneczne mieszkanie 2 sypialniowe z balkonem. W jadalni i pokoju goscinnym podlogi pergo, wykladzina dywanowa w sypialniach. Ceramiczna lazienka. Pralka i suszarka w srodku. W budynku znajduje sie wspolna pralnia i dodatkowe zamykane pomieszczenie na skladowanie rzeczy. Doskonala lokalizacja: na uboczu ale blisko glownych drog, autostrad (I-55 oraz I-294) oraz duzych osrodkow handlowych.
Doskonale na inwestycje – kondominium mozna wynajmowac.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $55,000.Doskonala okazja!

10540 Brooks Ln #C8, Chicago Ridge, Il 60415 00210540 Brooks Ln #C8, Chicago Ridge, Il 60415 00310540 Brooks Ln #C8, Chicago Ridge, Il 60415 00610540 Brooks Ln #C8, Chicago Ridge, Il 60415 00410540 Brooks Ln #C8, Chicago Ridge, Il 60415 00510540 Brooks Ln #C8, Chicago Ridge, Il 60415 007

 

 

 

 

 

 

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900, E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

środa, 23 Lipiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* $7500 pomoc dla kupujacych dom

UWAGA KUPUJACY PO RAZ PIERWSZY

welcome-home-illinois-logo
Zachecam do korzystania z programu dla kupujacych po raz pierwszy. Moga otrzymac $7500 z przeznaczeniem na wplate poczatkowa i pomoc w kupnie.
Dla osob, ktore kupuja po raz pierwszy lub dla tych osob, ktore nie figurowaly na akcie wlasnosci nieruchomosci w ciagu ostatnich 3 lat.
Po wiecej szczegolow prosze dzwonic na numer 708-539-9900

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900, E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

środa, 9 Lipiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Rozne | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kupno domu w Justice, Il – z przebojami ale sukces!

zj1e95LksB_1
Serdecznie gratuluje Panstwu Adamowi i Dorocie B.  z dziecmi kupna urokliwego domu jednorodzinnego w Justice.

Closing odbyl sie kilka dni temu. Niestety, chociaz moi klienci zachowali sie przez caly czas trwania transakcji modelowo i wypelnili wszystkie warunki okreslone kontraktem sprzedazy i kupna, sprzedajacy jak to sie mowi, na zakonczenie „wykrecili numer”. Mielismy klopotu i nerwowki co niemiara wlasnie z powodu zupelnie nieodpowiedzialnych wlascicieli (obecnie juz bylych).
Na szczescie wszystko zakonczylo sie pomyslnie i moi klienci wprowadzaja sie wlasnie do nowego domu.

Gratuluje raz jeszcze i zycze wszystkiego najlepszego!

 

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900, E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

czwartek, 3 Lipiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Justice, Illinois, Kupno domu, Nieruchomosci | , , , , , | Dodaj komentarz

* Wzrost liczby domow pod kontraktami w maju 2014

Wzrosl indeks domow na ktore podpisano kontrakt kupna w maju 2014.

 

czwartek, 3 Lipiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Pomyslny zakup domu w Oak Lawn

4
Serdecznie gratulacje dla Panstwa Malgorzaty i Miroslawa K.
Wlasnie kupili super fajny dom w Oak Lawn. Przy 4 sypialniach pomiesci sie cala rodzina a trojka dzieciakow bedzie miala miejsce na zabawy na wlasnej dzialce. Pani Magosiu i panie Mirku –  jeszcze raz gratuluje wlasnego kata i zycze Panstwu samych szczesliwych chwil!

To bylo kupno modelowe. Zadnych problemow. Bardzo zdyscyplinowani kupujacy. Wszystko trwalo bardzo krotko. Jednym slowem – wielki sukces!

 

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900, E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

niedziela, 22 Czerwiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Oak Lawn, Illinois, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Dlaczego warto kupic dom?

DLOKR1.Duze korzysci podatkowe – od podatku dochodowego wlasciciel moze odpisac zaplacone w danym roku osetki pozyczki oraz podatki od nieruchomosci. Pomniejsza to kwote od ktorej naliczany jest podatek od dochodu – income tax.
2. Domy kupione po kryzysie zyskuja na wartosci gdyz spadek cen zostal zahamowany, wrecz przeciwnie odnotowalismy duzy skok cen w roku ubieglym a w roku obecnym umiarkowany trend w gore. Trend ten bedzie sie utrzymywal. W zwiazku z tym mozna powiedziec, ze posiadanie domu to przymusowa skarbonka. Co miesiac wkladamy do niej pieniadze I w ten sposob oszczedzamy. Czy tak, czy tak musimy placic czynsz za wynajmowane mieszkanie,. Obecnie czesto miesieczna splata pozyczki hipotecznej niewiele rozni sie od wysokosci czynszu a czesto jest nizsza. Splacajac wlasny dom czy mieszkanie wkladamy pieniadze do wlasnej kieszeni a nie kieszeni wlasciciela, ktory sie na nas wzbogaca a my nic z tego nie mamy. Obliczono, ze jezeli wplacimy 10% kapitalu wlasnego (downpayment) to przy wzroscie cen o 5% rocznie, po 3 latach, mamy 94% zwrotu na kapitale, po 5 latach -225% a po 10ciu -623%. To wrecz niebywale ale prawdziwe. Nigdzie takich pieniedzy nie zarobimy!
3. Z biegiem lat budujemy kapital wlasny. Przy wynajmowaniu nie ma mowy o jakimkolwiek zwiekszaniu wlasnego kapitalu, najwyzej budujemy kapital wlasciciela.
4. Wytworzony kapital wlasny mozemy w przyszlosci wykorzystac na jakies wazne cele, np. na kupno nieruchomosci inwestycyjnej, remont czy studia dla dzieci.
5. Uzyskujemy stabilizacje zyciowa. Przy wlasnym domu splata miesieczna jest zawsze taka sam, nigdy sie nie zmieni. Wiemy czego sie spodziewac. Czynsze natomiast ida w gore a wynajmowane mieszkanie mozna utracic z roznych powodow.
6. Jestesmy u siebie. Najwazniejszy powod dla ktorego warto kupic wlasny dom – jestesmy u siebie a nie na cudzym. Nikt nas nie wyrzuci, mozemy robic co chcemy, malowac, dekorowac, rozbudowywac, upiekszac, zasadzic drzewa i patrzec jak rosna, patrzec jak rozrasta sie rodzina. Wlasny dom to po prostu ognisko domowe, miejsce gdzie czujemy sie komfortowo i jest to nawet wazniejsze niz pieniadze.
Podsumowujac – wlasny dom to same plusy i nie trzeba sie kupna bac.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900, E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

niedziela, 22 Czerwiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci | , , , , | Dodaj komentarz

* 16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il

16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 04116403 S. CANTERBURY WAY, LOCKPORT, IL  60441

 

Spektakularny, super luksusowy dom jednorodzinny w atrakcyjnej dzielnicy Lockport. Obszerne pomieszczenia. Otwarty plan, na pierwszym poziomie: pokoj goscinny polaczony z formalna jadalnia, duza kuchnia z wysepka oraz wyjsciem na patio, granitowe blaty. Pokoj rodzinny przylaczony do kuchni, z kominkiem. Lsniace, drewniane podlogi w foyer, kuchni i pokoju rodzinnym.  W sumie 4 sypialnie, z czego jedna na poziomie pierwszym. Na 2gim poziomie 3 ogromne sypialnie. Sypialnia malzenska  polaczona jest z pokojem kapielowym (2 umywalki, jacuzzi oraz osobna kabinna prysznicowa, osobno toaleta) i posiada dwa pomieszczenia na garderobe (his and her closets).  Pelny basement. Dom wyposazony jest w pompe wlasciwa i awaryjna, zraszacze oraz filter do wody (reverse osmosis filter). Garaz na 3 samochody. Piekna, profesjonalnie zagospodarowana dzialka. Cena tylko $294,900.

WIRTUALNA TURA – PROSZE KLIKNAC TUTAJ

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net

16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 01616403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 014 16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 011 16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 013  16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 00916403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 00616403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 00816403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 00516403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 00116403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 01816403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 01716403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 02816403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 02016403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 023

 

 

 

16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 034

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

czwartek, 12 Czerwiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago | , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Zakup kondominium w Palos Hills

picture-uh=d8fb8a5d2b657513fde7b5ad3c8ed4a-ps=6ecc378ff27692b14ea0237e7eeee791Serdecznie gratuluje Wojtkowi H i jego Rodzince zakupu kondominium w Palos Hills. Wszystkiego najlepszego, duzo szczescia w nowym domu, aby zylo sie Wam jak najlepiej!

Modelowa transakcja, przebiegla bez wiekszego problemu i szybko, co zawdzieczac mozemy  pani, ktora zalatwiala pozyczke, doskonalej profesjonalistce oraz wspanialej pani adwokat. Kupujacy byl takze bardzo zdyscyplinowany, dostarczal wszelkie dokumenty bez spoznien co tez mialo znaczacy wplyw na powodzenie transakcji. Slowem wielki sukces!

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

środa, 4 Czerwiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois | , , , , , , | Dodaj komentarz

* 23 Cliffside Cir., Willow Springs, Il

  23 CLIFFSIDE, WILLOW SPRINGS, IL

 

Piekne, luksusowy dom w zabudowie szeregowej (townhouse). 3 poziomy. 2-3 sypialnie, 2 lazienki, lsniace drewniane podlogi, obszerna kuchnia z wysepka i miejscem na stol. Z kuchni wyjscie na taras z pieknym widokiem na zielen. Ogromna sypialnia malzenska. Na najnizszym poziomie dodatkowe pomieszczenie (moze sluzyc jako trzecia sypialnia lub pokoj rekreacyjny), z ktorego drzwi wioda na drugi, nizej polozony taras.  Zupenie wyjatkowa, uniukalna nieruchomosc. Nowoczesny i wygodny rozklad pomieszczen. Wspaniale utrzymana.

 

WIRTUALNA TURA TUTAJ – PROSZE OBEJRZEC

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net

23 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 01823 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 01923 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 02023 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 02323 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 011 - Copy - Copy23 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 00923 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 02623 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 027

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

sobota, 24 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago, Rozne, Willow Springs, Illinois | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz w kwietniu 2014 – Illinois i Chicago

Sprzedaz nieruchomosci w obrocie wtornym (domy jednorodzinne, mieszkania wlasnosciowe i domy w zabudowie szeregowej) w kwietniu 2014 roku w stanie Illinois, w Chicagoskim Regionie Statystycznym oraz w miescie Chicago.
utrzymuje sie trend – liczba transakcji spada ale ceny rosna.

 

May IAR infographic

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

piątek, 23 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

*6407 S. Oak Park, Chicago – POD KONTRAKTEM

6407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0246407 S. OAK PARK Ave., CHICAGO, IL 60638

 

Piekne, wspaniale utrzymane i zadbane kondominium polozone na uboczu i jednoczesnie blisko glownych drog, sklepow i osrodkow handlowych.
2 spore sypialonie, ceramiczna lazienka, balkon. W odnowionej kuchni podloga pergo, Pozostale podlogi drewniane. Niska cena – tylko $84,900.

 

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net

6407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0156407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0176407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0186407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0136407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 010 - Copy6407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 007 - Copy

6407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0126407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 019

 

 

 

 

 

 

 

 

 

WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

poniedziałek, 12 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Illinois i Chicago – sprzedaz w 1 kwartale 2014

Ponizsza tabela pokazuje srednie ceny i sprzedaze w stanie Illinois, w tzw. Chicagolandzie (obejmujacym 9 powiatow otaczajacych Chicago) oraz w samym miescie w pierwszym kwartale 2014 w porownaniu z pierwszym kwartalem 2013.

Illinois
Srednia cena $139,113       wzrost o 8,7%                  Sprzedaz             26,952          spadek o 7,8%

Chicagoski Miejski Region Stataystyczny
Chicago Primary Metropolitan Statistical Area
Srednia cena $165,000        wzrost o 13,8%               Sprzedaz             18,735           spadek o 8,6%

Chicago  
Srednia cena $205,000        wzrost 0 24,2%               Sprzedaz               4,605           spadek o 5,6%

 

Illinois prices in 1st Quarter1

 

poniedziałek, 12 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Ile wplaty wlasnej?

248x186c_dom-w-stylu-dworkowym-44912562.jpgBardzo czesto ze strony Panstwa pada pytanie: “Ile musze miec wplaty wlasnej aby kupic ten dom?” I podajecie Panstwo jakis adres domu, ktory juz wybraliscie.
Jest to pytanie zle postawione, a bieze sie prawdopodobnie z niewiedzy i z dezinfomacji w reklamie. Bywaja domy reklamowane, gdzie wyraznie podaje sie, ze wystarczy tylko 3% albo 3,5% wplaty aby taki dom kupic. Przecietny zainteresowany mysli, ze rzeczywiscie tak jest. Niestety jest to tylko czesc prawdy gdyz na dole z reguly pisze malym druczkiem: “dla tego kto sie kwalifikuje”.
Chodzi o to, ze te 3 lub 3,5 procenta odnosi sie do nieruchomosci, a nie do pozyczkobiorcy.
Sa pewne programy pozyczkowe, ktore przewiduja niska wplate wlasna ale nieruchomosc musi sie na taki program kwalifikowac. Sa takze nieruchomosci ktore musi sie kupic za gotowke, albo na pozyczke konwencjonalna, ktora wymaga wiekszej wplaty poczatkowej. Jezeli wiec w reklamie domu widnieje stwierdzenie, ze wystarczy niska wplata wlasna to znaczy, ze dana nieruchomosc spelnia kryteria takiej wlasnie pozyczki. Moze to zalezec od kilku czynnikow, przede wszystkim od stanu technicznego budynku, a w wypadku kondominiow od warunkow zwiazanych z osrodkiem i zarzadem mieszkancow tzw. asocjacja. A wiec w tym sensie ta niska wplata wlasna (downpayment) jest okreslona przez nieruchomosc.
Zupelnie odrebna sprawa to kwalifikacja kupujacego na poyzczke na dom. Jak wysoki „downpayment” musi wplacic kupujacy zalezy od jego profilu finansowego czyli od: dochodow w skali miesiecznej (chodzi o dochody netto, po odliczeniu wydatkow na biznes dla tych ktorzy sa self-employed), od istniejacego juz zaduzenia (np. ktos wzial na raty auto i juz splaca ok. 400-500 dol co jest sporo i moze zawazyc na kwalifikacji negatywnie), od oceny kredytowej, od ilosci zaoszczedzonych pieniedzy, itd. itp.
Na kredyt bankowy trzeba sie zakwalifikowac bo mimo reklamy, ze jakis dom kupic mozna tylko przy  3,5% wplaty wlasnej wcale nie oznacza, ze kupic go moze kazdy chetny. Jeden kupi a drugi nie.
Dam taki przyklad – p. Janek ma dochod 3000 tys miesiecznie. Z tego placi rate za auto 500 dol., posiada troche dlugow na kartach kredytowych i jego splata minimum kart wynosi miesiecznie 200 dol. Jest to juz miesieczne zadluzenie rzedu $700. Do tego np. wybral sobie dom, na ktory splata miesieczna bedzie wynosic powiedzmy $1100.
W sumie bedzie musial tylko na splate zaciagnietych dlugow wydac miesiecznie 1800 dol. Przy zarobkach 3000 tys, 60% musi wydac tylko na zaplacenie dlugow. Zostaje mu 40% na zycie i inne wydatki.
W takiej sytuacji bank z pewnoscia pozyczki na ten dom w tej cenie nie udzieli. P. Janek bylby zbyt obciazaony dlugami i stanowilby zbyt wielkie ryzyko dla banku.
W takiej sytauacji trzeba albo zwiekszyc wplate poczatkowa tak aby obnizyc wysokosc pozyczki a tym samym rate miesieczna albo poszukac tanszego domu do takiej ceny na ktora sie kupujacy kwalifikuje. W niektorych przypadkach zaleca sie nawet splate calosci lub czesci istniejacych dlugow.
W kazdym razie na pewno trzeba przeanalizowac swoja sytuacje i zrewidowac priorytety: zdecydowac sie na kupno tanszego domu, moze zmienic przedmiescie, moze zmienic inne kryteria.

Dlatego bardzo usilnie zachecam Panstwa do kwalifikacji na pozyczke hipoteczna zanim jeszcze zaczniecie ogladac nieruchomosci z agentem, a poniewaz jest to dosc skomplikowany process nalezy zglosic sie do specjalisty. Osoby zainteresowane,prosze o kontakt, pomoge w kupnie, polece najlepszych fachowcow doradcow pozyczkowych, adwokatow, inspektorow,osoby sprawdzone, doswiadczone I bardzo rzetelne taka by ten process przebiegl w miare bez niespodzianek.

WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

niedziela, 11 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 6299 Misty Pine Ct., Tinley Park

6299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0206299 MISTY PINE Ct., TINLEY PARK

Piekne, obszerne, jasne i sloneczne kondominium w Tinley Parek.
2 duze sypialnie, 2 pelne lazienki.
Glowna sypialnia posiada ogromna ceramiczna lazienke z wanna i kabina prysznicowa oraz osobna garderobe.
Podniesione sufity, skylighty, w pokoju goscinnym i lazienkach. Formalna jadalnia, Obszerna, widna kuchnia z miejscen na stol.
Urzadzenia kuchenne ze stali nierdzewnej. Osobna pralnia. Garaz na 1 auto. Kondominium jest doskonale utrzymane, pomalowane na modne, stonowane kolory. Swietna okazja.

 

6299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0216299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0236299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0286299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0296299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0306299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0356299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0346299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0386299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0396299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 042

 

 

6299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 040

6299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0416299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 036

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

niedziela, 11 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago | , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Indeks domow pod kontraktami z marca 2014

  imagvvvesIndeks domow pod kontraktami (Pending Home Sales Index) z marca br.
Jest to indeks, ktory wskazuje na ile domow podpisano kontrakt kupna ale nie doszlo jeszcze do zamkniecia transakcji i dotyczy skali krajowej.

W marcu 2014 indeks ten wzrosl o 3,4% w porownaniu z lutym 2014 i jest o ok 8% nizszy niz rok temu.
Glowny ekonomista NAR (National Association of Realtors) , pan Lawrece Yun, powiedzial, ze wzost ten byl nieunikiomny: “…. po ciezkiej zimie, w marcu na rynek wylegla wieksza liczba potencjalnych kupujacych, ktorzy wreszcie mnieli okazje aby ogladac domy. Ci ludzie zaczynaja skladac oferty kupna. Aktywnosc rynkowa powinna wzrastac w miare jak coraz wiecej domow bedzie wystawianych na sprzedaz a takze ze wzgledu na przewidywany wzrost miejsc pracy I lepszy rozwoj gospodarczy.” powiedzial p. Yun
Na polnocnym wschodzie indeks wzrosl o 1,4% w porownaniu z lutym
Na poludniu o 5,6%
Na zachodzie o 5,7%
Na srodkowym zachodzie, w Midwescie, indeks spadl o niecaly procent (dokladnie 0.8%).
Obecnie przewiduje sie, ze w roku 2014 zostanie sprzedanych ogolem 4 miliony 900 tys. nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym.
Pomimo to, ze wzgledu na brak domow na rynku, w wielu regionach kraju – przewiduje sie wzrost sredniej ceny o jakies 6-7%.
Oczywiscie sa to dane w skali krajowej, ktore wskazuja na trendy na rynku, natomiast zawsze musimy brac pod uwage fakt, ze real estate sklada sie z wielu rynkow lokalnych I na kazdym z nich sytuacja moze byc rozna.
Nie oznacza to wiec, ze cena kazdego domu wzrosnie.
Analitycy twierdza, ze najbardziej wzrosnie srednia cena w Arizonie, Kaliforni, na Florydzie I w Newadzie, w tej ostatniej nawet o ponad 10%.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

niedziela, 11 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Luty 2014 – ceny nadal rosna

infographic-ceny rosna w lutymmarch141

czwartek, 20 Marzec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Styczen 2014 – wzrost cen w Illinois

Pomimo spadku sprzedazy srednia cena w skali stanowej wzrasta.
Od stycznia 2013:
zapas domow na ryynku spadl o 19,9%
czas na rynku spadl o 12,5%
sprzedaz spadla o 7,5%
srednia cena wzrosla o 9,6%

Feb IAR infographic_0

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

piątek, 21 Luty, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kupno domu – skorzystaj z wyszukiwarki

SERDECZNIE ZAPRASZAM DO SZUKANIA  WYMARZONEGO DOMU

prosze kliknac na ilustracje
w pole wpisac nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres albo numer MLS
nastepnie kliknac na szkielko powiekszajace po prawej stronie.
Otworzy sie aktualna lista nieruchomosci wystawionych na sprzedaz w danej okolicy.

171558_fontanna_dom_ogrod
Zapraszam!

Po wiecej szczegolow prosze skontaktowac sie ze mna:
BarbaraBarbara Pedersen
SMS i telefon: 708-539-9900
e-mail: b.pedersen@comcast.net
moja witryna internetowa: www.NaszDom.com

czwartek, 6 Luty, 2014 Posted by | Bridgeview, Illinois, Burbank, Illinois, Domy na sprzedaz, Hickory Hills, Illinois, Justice, Illinois, Kupno domu, Nieruchomosci, Oak Lawn, Illinois, Orland Park, Illinois, Palos Hills, Illinois, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago, Rozne, Tinley Park, Illinois, Willow Springs, Illinois | , , , , , , , , , , , , | 1 komentarz

* 6700 S. Brainard Ave., Countryside, Il – SHORT SALE – SPRZEDANY

6700 S Brainard building entranceSHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
6700 S. Brainard., Countryside, Il 60525

Doskonale utrzytmane, jasne i sloneczne mieszkanie 2 sypialniowe z balkonem i garazem na jedeno auto. W jadalni i pokoju goscinnym podlogi pergo, wykladzina dywanowa w sypialniach. Ceramiczna lazienka. Pralka i suszarka w srodku. W budynku znajduje sie  pokoj do cwiczen, wspolna pralnia i dodatkowe zamykane pomieszczenie na skladowanie rzeczy. Doskonala lokalizacja: na uboczu ale blisko glownych drog, autostrad (I-55 oraz I-294) oraz duzych osrodkow handlowych.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $89,900.Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

6700 S Brainard 308  entry6700 S Brainard 308 kitchen - Copy6700 S Brainard 308 diningroom6700 S Brainard 308 livingroom 26700 S Brainard 308 livingroom 16700 S Brainard 308 master bedroom6700 S Brainard 308 guest bedroom6700 S Brainard exercise room6700 S Brainard grill area, pool6700 S Brainard 308 view

poniedziałek, 13 Maj, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Kupno domu, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 818 N. Edgewater Lane., Shorewood, Il – SHORT SALE

818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 005SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il

Bardzo piekny dom  2 pietrowy, zbudowany kilka lat temu, prawie jak nowy. 4 sypialnie, 2.5 lazienki. Na poziomie glownym pokoj goscinny, obszerna, piekna kuchnia polaczona z jadalnia,  pokoj rodzinny z kominkiem. Na 2gim pietrze 4 sypialnie i 2 lazienki. Sypialnia malzenska posiada wlasna obszerna luksusowa lazienke z wanna i kabina prysznicowa.  Piekne drewniane podlogi, obszerny, wygodny i urokliwy. Garaz na 2 auta.Spora dzialka.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $203,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
Lub wyslac e-mail:b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 015 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 017 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 016818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 018 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 011818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 008818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 009 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 013 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 014818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 019818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 012818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 029818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 027818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 028       818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 021818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 022   818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 025818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 020 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 026   818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 024

wtorek, 30 Kwiecień, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz nieruchomosci w Illinois i w Chicago w lutym 2013

banner_soldW stanie Illinois w lutym sprzedaz nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym wzrosla o ponad 16% w porownaniu z rokiem ubieglym a srednia cena  wzrosla o 5,1%.
W sumie w lutym w naszym stanie sprzedano 8215 nieruchomosci , rok temu sprzedano ich 7067.
Srednia cena stanowa wyniosla w lutym 125,000. dol. i wzrosla od zeszlego roku o ponad 5%.
Z reguly w miesiacach zimowych sprzeaze nieco spadaja ale wyglada na to, ze nie w tym roku.
W chicagoskim metropolitalnym rejonie statystycznym (Chicago Metropolitan Statistical Area), ktory obejmuje 9 powiatow, sprzedaz wzrosla o prawie 20% od roku ubieglego, a srednia cena o 3,7%.W 47 powiatach naszego stanu liczba sprzedazy wzrosla a w 43 powiatach wzrosla srednia cena, w tym w powiecie Lake odnotowano wzrost cen o ponad 7%, w Cook o 4,7% i w Will o 2,6%.

W samym miescie Chicago sprzedaz wzrosla o ponad 10%, srednia cena domu w Chicago wyniosla 158,000 dol, o 13% wiecej niz rok temu. Srednia cena kondominium w Chicago wzrosla od zeszlego roku o ponad 21%.

Te cyfry ne klamia – notujemy znaczny wzrost liczby sprzedazy i cen zarowno w naszym stanie jak i w miescie Chicago.
Niewielki wzrost sprzedazy i cen notuje sie takze na przedmiesciach chociaz nie tak mocny jak w samym miescie.
Najwyrazniej czas sprzyja kupujacym: wciaz jest sporo domow na rynku i chociaz nie spotyka sie juz takich okazji jak rok czy 2 lata temu to ceny i procenty sa wciaz b. niskie. Jednym slowem kupowac warto.

Jak zwykle b. mocno podkreslam jak wazna jest kwalifikacja na pozyczke hipoteczna – pozyczke na zakup nieruchomosci. Jest to pierwszy krok do wlasnego dmu czy mieszkania. Trzeba miec dokument z banku, ze pozyczka jest wstepnie przyznana aby w ogole zaczac szukac domu i ogladac wewnatrz. Dlatego tez w pierwszym rzedzie nalezy zglosic sie do doradcy pozyczkowego, ktory oceni na jaki dom Panstwa stac. Prosze zadzwonic w tej sprawie, udziele Panstwu listy z nazwiskami i telefonami fachowcow, ktorzy specjalizuja sie w udzielaniu pozyczek, sa to osoby rzetelne i sprawdzone.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

czwartek, 21 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Prognozy na rok 2013 – wzrost cen.

mortgage_privateWiemy, ze rynek mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych znacznie poprawia sie, liczba sprzedazy wzrasta ale wciaz nasuwa sie pytanie: co z cenami?
Prognozy sa rozne ale zawsze mowa jest o wzroscie cen.
Fiserv Case Schiller, uzywajac danych udostepnionych przez Federal Housing Finance Agency podaje na przyklad, ze do 3go kwartalu biezacego roku ceny wzrastac beda o 6/10% natomiast od 4go kwartalu roku 2013 do 4go kwartalu 2014go wzrost nabierze przyspieszenia i wyniesie 3,7% aby ustabilizowac sie w nastepnych 3 latach i wyniesc 3,3% rocznie  w roku 2015, 2016 i 2017.
W ubieglym roku sprzedaze oraz ceny wzrastaly systematycznie, czyniac rok 2012 najlepszym od zalamania rynku. Rok 2012 wygladal prawie normalnie i wrocil do poziomu sprzeda 15 lat, do roku 1997go. . Pamietajmy ze przez ostatnie 15 lat zmiany w cenach i liczbie sprzedazy byly albo zawyzone w okresie boomu albo spadly dramatycznie w okresie kryzysu.

W roku 1997 ceny wzrastaly sobie spokojnie o 3% rocznie, od roku 1998 do 2006 ceny wrastaly o ponad 5% rocznie, na wielu rynkach o ponad 10% co w efekcie spowodowalo zapasc na rynku i kryzys o niespotykanych dotad rozmiarach.
Od 2006 do konca 2011 uplynelo 5 lat zanim rynek zaczal sie powoli stabilizowac.
Najnowsze resultaty badan Case Schillera wykazuja, ze rynek wraca do historycznie normalnego poziomu.
Pod koniec 3go kwartalu 2012go roku ceny wzrastaly w 62% wszystkich rejonow metropolitalnych (aglomeracji miejskich), srednia cena w skali krajowej poszla w gore o 3,6%t od 3go kwartalu 2011 do 3go kwartalu 2012go. Najwiekszy wzrost cen odnotowano na rynkach, ktore ucierpialy najbardziej i gdzie spadek cen byl najwyzszy.
Fiserv Case Schiller prognozuje, ze w roku 2013 nastapi wzrost cen we wszystkich amerykanskich rejonach metropolitalnych. Wzrost ten bedzie nierownomierny i w wielu rejonach, tam gdzie jest jeszcze duzo foreclosures, przybierz forme skokowa. Na tych terenach gdzie mamy duzo foreclosures moga byc chwilowe zatrzymania albo nawet spadki cen ale generalna tendencja jest wzrostowa. Oczywiscie zawsze pamietajmy, ze real estate to zbiorowisko rynkow lokalnych i kazdy z nich moze zachowywac sie inaczej. Niemniej jednak istnieje stabilna tendencja zwyzkowa.
W Illinois, gdzie wciaz mamy duzo foreclosures, mozemy sie spodziewac powolnego wzrostu cen ale i tutaj sa juz takie rynki lokalne, gdzie ceny wyraznie wzrastaja. W wielu poszukiwanych miejscach wlasciwie wytworzyl sie nawet rynek sprzedajacego gdyz jest wiecej chetnych na kupno niz dostepnych domow.

Z kolei statystyki z Clear Capital dotycza lutego 2013 roku i sa to dane w skali krajowej. Clear Capital podaje, ze ceny wzrosly o 6,1% w skali rocznej natomiast ceny w skali kwartalnej takze wykazuja wzrost pomimo sezonu zimowego. Takze 11 aglomeracji miejskich, (a jest ich 152)  ktore znajdowaly sie na dnie – rowniez wykazaly niewielki wzrost.
Oczywiscie nie mozemy spodziewac sie, ze wzrost o 6% bedzie sie utrzymywal nadal gdyz dotyczy on okresy w ktorym ceny odbijaly sie od kompletnego dna, ktore osiagnelo w marcu 2012 roku.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

sobota, 9 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Statystyki rynku | , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Swietne wyniki sprzedazy w 4tym kwartale 2012

9645 S. Merrimac, Oak Lawn 001Ponizsze dane dotycza wzrostu cen nieruchomosci w 4tym kwartale 2012  roku i sa to najlepsze wyniki od siedmiu lat.

Sa to dane w skali krajowej i wskazuja na ogolne trendy w real estate. Jak wiadomo real estate sklada sie z wielu lokalnych rynkow  na ktorych ceny i sprzedaze moga zachowywac sie bardzo roznie.
I tak, jak podaje National Association of Realtors, ceny wzrosly najbardziej od 7miu lat. A oto szczegoly:
Ogolnie w USA istnieja 152 statystyczne rejony miejskie, sa to 152 najwiekszych miasta wraz z otaczajacymi je przedmiesciami. Z tych 152och rejonow, w 133ech odnotowano wzrost cen a tylko w 19stu spadek. Dane te dotycza 4go kwartalu 2012 roku w porownaniu z 4 kwartalem 2011go.

Eksperci twierdza, ze obecnie zaistnialy warunki na wzrost cen nieruchomosci, naleza to nich: niskie procenty, obszerny wybor, najnizszy od 12 lat zapas domow na rynku, wzrastajace czynsze, wzrost miejsc pracy oraz  wstrzymywane od kilku lat zapotrzebowanie.

Srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej wyniosla w 4tym kwartale 178tys 900 dol., o 10% wiecej niz w 4tym kwartale roku 2011go.
Maleje liczba nieruchomosci tanich. Sprzedaze wymuszone: foreclosures i short sales stanowily 23% wszystkich sprzedazy a rok wczesniej bylo to 30%,.
Ogolnie w porownaniu z rokiem poprzednim sprzedano o 12% wiecej domow.
Spadl zapas domow na rynku. W 4 kwartale 2012  wystawionych bylo na sprzedaz 1 million 820 tys nieruchomosci – najmniej od stycznia 2001 roku kiedy to bylo wystawionych domow 1 million 780 tys.
W poszczegolnych regionach kraju:
na polnocnym zachodzie liczba sprzedazy wzrosla o 13% od 4go kwartalu 2011go a srednia cena o niecaly procent.
na poludniu liczba sprzedazy wzrosla o ponad 13% a srednia cena o 9%
na zachodzie nastapil wzrost sprzedazy o 5% a sredniej ceny o 20%.
u nas, na srodkowym zachodzie (Midwest) sprzedaz wzrosla o 18% a srednia cena o 9%.

Bylo to porownanie 4go kwartalu 2012 z 4tym kwartalem 2011.

W zwiazku z tym dokad zmierzaja ceny? Na pewno ovbserwujemy tendencje wzrostowa natomiast b. trudno przewidziec o ile gdyz wszystko zalezy od rynkow i warunkow lokalnych.
Generalnie prognozuje sie, ze ceny wzrastac beda o okolo 3-3.5% rocznie przez nastepne 5 lat. Nie nalezy sie jednak spodziewac powrotu do cen z 2006go roku. Analitycy z grupy strategicznej na Stany Zjednoczone banku Barclays przewiduja, ze do cen z 2006 dojdzie w roku 2021. Podkreslaja oni, ze chociaz osiagnelismy dno, to ceny beda wzrastac b. wolno i stopniowo.
Inny zespol ekspertow wypowiedzial sie w CNN Money, ze ceny wzrastac beda srednio o 3,7% przez nastepne 5 lat. W tym tempie ceny z roku 2006 osiagnelibysmy w roku 2023.
Tak wiec jest to bardzo dobra informacja dla sprzedajacych. Jezeli ktos zamierza sprzedac dom, moze sprzedawac juz teraz, bo nie ma sie co spodziewac jakichs dramatycznych wzrostow cen, chyba , ze chce poczekac co najmniej 10 lat. No ale w wielu przypadkach jest to po prostu nie realistyczne.
Caly czas jest to bardzo dobry rynek dla kupujacych.

Osoby zainteresowane sprzedaza lub kupnem domu – po pomoc, porade i wspolprace – prosze dzwonic na numer 708-539-9900..

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

niedziela, 3 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Na czym zaoszczedzic….. ?


Jak wiemy ekonomia nas ostatnio nie rozpieszcza.
Ponizej obejrzec mozna na czym najlepiej zaoszczedzic jesli chodzi o dom. Czasami niewielkie zmiany przyniesc mogo spore oszczednosci.

Re-posted with permission. To view the original Infographic, click here.

piątek, 4 Styczeń, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne | , , , , | Dodaj komentarz

* Kolejny sukces – 8519 S. 82nd Ct., Hickory Hills sprzedany na short sale.

8519 S. 82nd Pl 017-1SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
8519 S. 82nd Ct., HICKORY HILLS – SPRZEDANE

Zamkniecie tej transakcji odbylo sie wczoraj, 21 grudnia 2012.
No coz, sezon “real estate” w pelni, bardzo wiele osob zainteresowanych jest kupnem domu gdyz ceny sa niewiarygodnie niskie, spory wybor, bardzo niskie procenty na pozyczke. Posypaly sie wiec telefony od tych z Panstwa, ktorzy zainteresowani sa posiadaniem swojego wlasnego kata.
Wrocmy jednak do naszego domu sprzedanego na short sale.
Musze powiedziec, ze byla to jedna z najkrotszych i stosunkowo prostych transakcji,jakie dotychczas przeprowadzilam. W sumie caly proces od samego poczatku – od podpisania kontraktu, az do zamkniecia transakcji/closingu trwal niecale 3 miesiace. Kontrakt podpisany zostal 27 wrzesnia. 14go listopada otrzymalismy zgode bankiu na sprzedaz i od tej daty czekalismy tylko na sfinalizowanie pozyczki przez kupujacych. W koncu zamknelismy transakcje 21go grudnia 2012. Obydwie strony otrzymaly piekny prezent pod choinke. Kupujacy stali sie wlascicielami b. ladnego domu za niska cene (zaplacili tylko 141 tys. dol. a sprzedajacy kupili kiedys ten dom za okolo 280 tys. dol).
Sprzedajacy pozbyli sie ciezaru, unikneli odebrania domu przez bank/foreclosure i zachowali nie tylko moznosc odbudowy oceny kredytowej ale calego swojego zycia w dosc krotkim czasie po sprzedazy.
Bank umorzyl sprzedajacym roznice miedzy wysokoscia pozyczki a dochodem ze sprzedazy.
Sprzedajacy odetchnal z ulga gdyz pozbyl sie widma foreclosure czyli odebrania domu przez bank na swoim raporcie kredytowym. (Jak wiemy foreclosure pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat i bardzo komplikuje zycie). W ciagu 1.5-2 lat bedzie on mogl sobie odbudowac kredyt i po 2-3 latach od short sale zakupic nowa nieruchomosc na lepszych warunkach.

Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Zajmuje sie takze tradycyjna sprzedaza i kupnem nieruchomosci – ZAPRASZAM

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

piątek, 21 Grudzień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Hickory Hills, Illinois, Kupno domu, Naprawa punktacji kredytowej, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Pazdziernik 2012 – ceny i sprzedaze w poszczegolnych regionach USA

Wzrost cen i sprzedazy w poszczegolnych rejonach USA – pazdzie3rnik 2012 w porownaniu z pazdziernikiem 2011
Nas interesuje przede wszystkim rejon srodkowo-zachodni czyli Midwest, ktory na grafiku zaznaczony jest kolorem niebieskim.

U gory mamy sprzedaze domow jednorodzinnych a pod spodem kondominiow.
Po stronie lewej – wzrost cen
Po stronie prawej – wzrost sprzedazy

ExistingHomeSalesReport

piątek, 30 Listopad, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz w Illinois – lipiec 2012 – wzrost o 25,5%

Statystyki sprzedazy domow w lipcu 2012 by MRED Communications,  MREDLLC , August 30, 2012

W lipcu sprzedaz domow jednorodzinnych w obrocie wtornym w stanie Illinois wzrosla o 25,5% w porownaniu z lipcem roku 2011.
jest to najwyzszy wzrost sprzedazy od lipca 2007 roku.
Sprzedaze w naszym stanie wzrastaja juz od kilku miesiecy. Wychodzimy na dobre z kryzysu? Na to wyglada.


Pomoge w kupnie i sprzedazy Panstwa domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

piątek, 31 Sierpień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Dlaczego warto kupic dom teraz?

Wedlug niedawnego sondazu Fannie Mae, 85 % Amerykanow twierdzi, ze wola oni byc wlascicielami domu niz wynajmowac, szczegolnie teraz kiedy ceny sa tak niskie.
Na decyzje o kupnie domu wplywaja jednak nie tylko czynniki finansowe takie jak atrakcyjne ceny oraz niskie procenty na pozyczki ale takze czynniki emocjonalne.

A oto kilka powodow dla ktorych kupienie nieruchomosci ma sens:
1. Niski koszt utrzymania wlasnego domu –  czesto nizszy, rowny albo tylko niewiele wiekszy niz koszt wynajmu mieszkania.
2. Wiecej miejsca dla rodziny, miejsce gdzie mozna bezpiecznie wychowywac dzieci, zapewic im wyksztalcenie. Sondaze  pokazuja, ze dzieci wlascicieli domow sa lepiej wyksztalcone, maja lepsze wyniki w nauce i ich edukacja jest lepsza niz u dzieci, ktorych rodzice wynajmuja. Dzieci wlascicieli domow czesciej tez koncza studia i maja lepszy start w zyciu.
3. Dom kupiony dzisiaj jest wciaz b. dobra inwestycja dlugoterminowa. Wlasciciel ma taka sama splate miesieczna przez nastepne 30 lub 15 lat w zaleznosci od pozyczki. Ceny domow spadly natomiast czynsze ida do gory i nie ma pewnosci jakie wysokie beda w przyszlosci. Wg. ostatnich obliczen tzw. renty beda wzrastac minimum o 5% rocznie przez nastepne kilka lat. W tej chwili juz sa b. wysokie w porownaniu ze splatami miesiecznymi za dom. Splata miesieczna pozyczki hipotecznej bedzie zawsze taka sama.
4.Wyglada na to, ze ceny nieruchomosci beda wzrastac, prawdopodobnie w niewielkim stopniu  i w zaleznosci od rynku lokalnego ale jednak od kilku miesiecy oserwuje sie stala tendencje wzrostowa.
Ten wzrost cen odczuja w przyszlosci osoby ktore kupuja teraz (niestety dla osob, ktore kupily w okresie szczytowym cen, wzrost ten nie bedzie wystarczajacy aby zrownowazyc to co stracily w okresie spadku cen).
5. Wlasciciele nieruchomosci  maja mozliwosc remontowania i ulepszania wedlug wlasnych upodoban oraz potrzeb, majac swiadomosc, ze inwestuja w swoja wlasnosc.
6. Wlasciciele domow mieszkaja w okolicy ktora im odpowiada
7. Wlasciciele domow nie musza przejmowac sie, ze sasiad z wyzszego pietra bedzie halasowal albo tupal albo robil jakies nieprzyjemne uwagi pod ich adresem co czesto zdarza sie w budynkach z wynajmowanymi mieszkaniami.
8. We wlasnym domu mozna trzymac zwierzeta domowe, kotki, pieski, itd. i nikt na to nie bedzie sie krzywil, jest dzialka, na ktorej dzieci moga sie bawic a dorosli relaksowac.
Jednym slowem jest poczucie, ze jest sie na swoim i wklada sie pieniadze do kieszeni wlasnej a nie kieszeni landlorda.
Kupowac warto.

Jesli myslicie Panstwo o kupnie wlasnego kata, warto sprawdzic czy kwalifikujecie sie na pozyczke na dom. W sprawie kupna nieruchomosci i pomocy w kwalifikacji na pozyczke prosze dzwonic do mnie na numer 708-539-9900.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:  (708) 539-9900 
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!


poniedziałek, 13 Sierpień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci | , , , , , | 1 komentarz

* 8519 S. 82nd Pl., Hickory Hills – SHORT SALE – SPRZEDANY

SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
8519 S. 82nd Pl., HICKORY HILLS

Bardzo piekny dom  3 poziomowy, tzw. tri-level. 3 sypialnie, 2 lazienki. Na poziomie glownym pokoj goscinny, obszerna, piekna kuchnia polaczona z jadalnia, na poziomie wyzszym 3 sypialnie i pelna lazienka. Na poziomie nizszym pokoj rekreacyjny i druga lazienka.  Piekne drewniane podlogi, obszerny, wygodny i urokliwy. Garaz na 3 auta. Duza ogrodzona dzialka.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $140,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
 708-539-9900 
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

poniedziałek, 23 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Hickory Hills, Illinois, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaze w Illinois i Chicago – czerwiec 2012

Sprzedaze w  stanie Illinois w czerwcu biezacego roku.

Ogolem sprzedano 13,111 nieruchomosci jednorodzinnych , o 18 % wiecej niz rok temu. Srednia cena w skali stanowej w Illinois wyniosla 155 tys. dol.,  o 3,3% wiecej niz rok temu. Srednia cena w Illinois wzrasta czwarty miesiac z rzedu.
Oprocentowanie na pozyczki hipoteczne (pozyczki na zakup nieruchomosci) sa wciaz b. niskie. Jak podaje Freddie Mac sredni procent na pozyczke stala 30 letnia wyniosl w czerwcu 3,67%.

W Chicagowskim Rejonie Statystycznym (Chicago Primary Metropolitan Statistical Area), , ktory obejmuje 9 powiatow (w tym powiat Cook, Will i DuPage)  sprzedano ogolem w czerwcu 9158 nieruchomosci jednorodzinnych, o ponad 22% wiecej niz rok temu. Srednia cena wyniosla 183 tys. dol.  o 1,7% wiecej niz w roku ubieglym.
W ponad polowie powiatow w Illinois ( calkowita liczba powiatow w naszym stanie wynosi 101), czyli w 57miu odnotowano wzrost sprzedazy, w 53 powiatach odnotowano niewielki wzrost cen. Dla przykladu podam, ze w powiecie Cook ceny wzrosly o 1,1% a w DuPage o 3,1%.

Miasto Chicago

W Chicago sprzedano w czerwcu ogolem 2246 nieruchomosci jednorodzinnych, o 22% wiecej niz rok temu. Srednia cena nieruchomosci w Chicago wzrosla o 4,7%.
Jak widac zarowno w rejonie Chicago jaki i w stanie Illinois juz od dluzszego czasu, z miesiaca na miesiac, znacznie wzrasta liczba sporzedazy Od jakichs 2 miesiecy wzrasta rowniez srednia cena. Co prawda w niewielkim stopniu niemniej jednak jest to tendencja wzrastajaca. Natomiast liczba sprzedazy podnosi sie znacznie od kilkunastu do ponad 20 procent.w porownaniu z analogicznymi okresami roku 2011.
Uwazam, ze, tendencja wzrostu ilosci sprzedazy utrzyma sie ze wzgledu na  rewelacyjnie niskie procenty oraz duzy wybor domow na rynku o stosunkowo niskich cenach, duza ilosc foreclosures i short sales. Natomiast jesli chodzi o ceny to wzrost bedzie niewielki i bedzie zalezal od okolicy/rynku lokalnego.
Gneralnie mozna powiedziec, ze spadek cen zostal w naszym rejonie zahamowany ale ze wzrostem trzeba byc ostroznym.

ZASTRZEZENIE. Oczywiscie jak zawsze podkreslam, ze real estate to male rynki lokalne, na ktorych ceny maga zachowywac sie w zupelnie rozny sposob. Juz w tej chwili obserwujemy przedmiescia badz dzielnice Chicago gdzie domow tanszych zaczyna brakowac, co wiedzie do wzrostu cen. W tych miejscach ceny wcale nie sa az tak niskie jak kupujacy by sie spodziewali.

Zreszta obserwuje sie obecnie takie myslenie – podam bardzo ogolny i prosty przyklad. Zalozmy, ze wartosc rynkowa nieruchomasci  wynosi 150 tys. dol. Kupujacy mysla, ze kupia taki dom za 100 tys. a sprzedajacy ludza sie, ze sprzedasza za 200. Jest to ogromna rozbieznosc w mysleniu. Oczywiscie i jedno i drugie myslenie nie jest prawidlowe. Cokolwiek by sie nie myslalo , nieruchomosci zawsze sprzedaja sie po cenie rynkowej a nie cenie wymyslonej przez kupujacego lub sprzedajacego.
Dlatego jesli Panstwo chcecie kupic albo sprzedac dom, nalezy zwrocic sie do agenta, ktory taka realistyczna wycene wykona i powie jaka jest wartosc domu.

Jesli macie Panstwo jakies pytania prosze dzwonic 708-539-9900.
Osoby zaintersowane kupnem, sprzedaz,wycena domu, takze sprzedaza na short sale, ponizej wysokosci zadluzenia, prosze dzwonic na numer 708-539-9900.

Ci z Panstwa, ktorzy maja mieszkanie  lub dom do wynajecia – mozecie takze zamiescic bezplatne ogloszenie w moim programie radiowym, prosze zadzwonic do mnie w tej sprawie na powyzszy numer.

poniedziałek, 23 Lipiec, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

Follow

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

%d bloggers like this: