Blog Barbary – Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Short sale – polski agent

* Luty 2014 – ceny nadal rosna

infographic-ceny rosna w lutymmarch141

czwartek, 20 Marzec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Styczen 2014 – wzrost cen w Illinois

Pomimo spadku sprzedazy srednia cena w skali stanowej wzrasta.
Od stycznia 2013:
zapas domow na ryynku spadl o 19,9%
czas na rynku spadl o 12,5%
sprzedaz spadla o 7,5%
srednia cena wzrosla o 9,6%

Feb IAR infographic_0

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

piątek, 21 Luty, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kupno domu – skorzystaj z wyszukiwarki

SERDECZNIE ZAPRASZAM DO SZUKANIA  WYMARZONEGO DOMU

prosze kliknac na ilustracje
w pole wpisac nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres albo numer MLS
nastepnie kliknac na szkielko powiekszajace po prawej stronie.
Otworzy sie aktualna lista nieruchomosci wystawionych na sprzedaz w danej okolicy.

171558_fontanna_dom_ogrod
Zapraszam!

Po wiecej szczegolow prosze skontaktowac sie ze mna:
BarbaraBarbara Pedersen
SMS i telefon: 708-539-9900
e-mail: b.pedersen@comcast.net
moja witryna internetowa: www.NaszDom.com

czwartek, 6 Luty, 2014 Posted by | Bridgeview, Illinois, Burbank, Illinois, Domy na sprzedaz, Hickory Hills, Illinois, Justice, Illinois, Kupno domu, Nieruchomosci, Oak Lawn, Illinois, Orland Park, Illinois, Palos Hills, Illinois, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago, Rozne, Tinley Park, Illinois, Willow Springs, Illinois | , , , , , , , , , , , , | 1 komentarz

* 6700 S. Brainard Ave., Countryside, Il – SHORT SALE – SPRZEDANY

6700 S Brainard building entranceSHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
6700 S. Brainard., Countryside, Il 60525

Doskonale utrzytmane, jasne i sloneczne mieszkanie 2 sypialniowe z balkonem i garazem na jedeno auto. W jadalni i pokoju goscinnym podlogi pergo, wykladzina dywanowa w sypialniach. Ceramiczna lazienka. Pralka i suszarka w srodku. W budynku znajduje sie  pokoj do cwiczen, wspolna pralnia i dodatkowe zamykane pomieszczenie na skladowanie rzeczy. Doskonala lokalizacja: na uboczu ale blisko glownych drog, autostrad (I-55 oraz I-294) oraz duzych osrodkow handlowych.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $89,900.Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

6700 S Brainard 308  entry6700 S Brainard 308 kitchen - Copy6700 S Brainard 308 diningroom6700 S Brainard 308 livingroom 26700 S Brainard 308 livingroom 16700 S Brainard 308 master bedroom6700 S Brainard 308 guest bedroom6700 S Brainard exercise room6700 S Brainard grill area, pool6700 S Brainard 308 view

poniedziałek, 13 Maj, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Kupno domu, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 818 N. Edgewater Lane., Shorewood, Il – SHORT SALE

818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 005SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il

Bardzo piekny dom  2 pietrowy, zbudowany kilka lat temu, prawie jak nowy. 4 sypialnie, 2.5 lazienki. Na poziomie glownym pokoj goscinny, obszerna, piekna kuchnia polaczona z jadalnia,  pokoj rodzinny z kominkiem. Na 2gim pietrze 4 sypialnie i 2 lazienki. Sypialnia malzenska posiada wlasna obszerna luksusowa lazienke z wanna i kabina prysznicowa.  Piekne drewniane podlogi, obszerny, wygodny i urokliwy. Garaz na 2 auta.Spora dzialka.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $203,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
Lub wyslac e-mail:b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 015 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 017 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 016818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 018 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 011818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 008818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 009 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 013 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 014818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 019818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 012818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 029818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 027818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 028       818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 021818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 022   818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 025818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 020 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 026   818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 024

wtorek, 30 Kwiecień, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz nieruchomosci w Illinois i w Chicago w lutym 2013

banner_soldW stanie Illinois w lutym sprzedaz nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym wzrosla o ponad 16% w porownaniu z rokiem ubieglym a srednia cena  wzrosla o 5,1%.
W sumie w lutym w naszym stanie sprzedano 8215 nieruchomosci , rok temu sprzedano ich 7067.
Srednia cena stanowa wyniosla w lutym 125,000. dol. i wzrosla od zeszlego roku o ponad 5%.
Z reguly w miesiacach zimowych sprzeaze nieco spadaja ale wyglada na to, ze nie w tym roku.
W chicagoskim metropolitalnym rejonie statystycznym (Chicago Metropolitan Statistical Area), ktory obejmuje 9 powiatow, sprzedaz wzrosla o prawie 20% od roku ubieglego, a srednia cena o 3,7%.W 47 powiatach naszego stanu liczba sprzedazy wzrosla a w 43 powiatach wzrosla srednia cena, w tym w powiecie Lake odnotowano wzrost cen o ponad 7%, w Cook o 4,7% i w Will o 2,6%.

W samym miescie Chicago sprzedaz wzrosla o ponad 10%, srednia cena domu w Chicago wyniosla 158,000 dol, o 13% wiecej niz rok temu. Srednia cena kondominium w Chicago wzrosla od zeszlego roku o ponad 21%.

Te cyfry ne klamia – notujemy znaczny wzrost liczby sprzedazy i cen zarowno w naszym stanie jak i w miescie Chicago.
Niewielki wzrost sprzedazy i cen notuje sie takze na przedmiesciach chociaz nie tak mocny jak w samym miescie.
Najwyrazniej czas sprzyja kupujacym: wciaz jest sporo domow na rynku i chociaz nie spotyka sie juz takich okazji jak rok czy 2 lata temu to ceny i procenty sa wciaz b. niskie. Jednym slowem kupowac warto.

Jak zwykle b. mocno podkreslam jak wazna jest kwalifikacja na pozyczke hipoteczna – pozyczke na zakup nieruchomosci. Jest to pierwszy krok do wlasnego dmu czy mieszkania. Trzeba miec dokument z banku, ze pozyczka jest wstepnie przyznana aby w ogole zaczac szukac domu i ogladac wewnatrz. Dlatego tez w pierwszym rzedzie nalezy zglosic sie do doradcy pozyczkowego, ktory oceni na jaki dom Panstwa stac. Prosze zadzwonic w tej sprawie, udziele Panstwu listy z nazwiskami i telefonami fachowcow, ktorzy specjalizuja sie w udzielaniu pozyczek, sa to osoby rzetelne i sprawdzone.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

czwartek, 21 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Prognozy na rok 2013 – wzrost cen.

mortgage_privateWiemy, ze rynek mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych znacznie poprawia sie, liczba sprzedazy wzrasta ale wciaz nasuwa sie pytanie: co z cenami?
Prognozy sa rozne ale zawsze mowa jest o wzroscie cen.
Fiserv Case Schiller, uzywajac danych udostepnionych przez Federal Housing Finance Agency podaje na przyklad, ze do 3go kwartalu biezacego roku ceny wzrastac beda o 6/10% natomiast od 4go kwartalu roku 2013 do 4go kwartalu 2014go wzrost nabierze przyspieszenia i wyniesie 3,7% aby ustabilizowac sie w nastepnych 3 latach i wyniesc 3,3% rocznie  w roku 2015, 2016 i 2017.
W ubieglym roku sprzedaze oraz ceny wzrastaly systematycznie, czyniac rok 2012 najlepszym od zalamania rynku. Rok 2012 wygladal prawie normalnie i wrocil do poziomu sprzeda 15 lat, do roku 1997go. . Pamietajmy ze przez ostatnie 15 lat zmiany w cenach i liczbie sprzedazy byly albo zawyzone w okresie boomu albo spadly dramatycznie w okresie kryzysu.

W roku 1997 ceny wzrastaly sobie spokojnie o 3% rocznie, od roku 1998 do 2006 ceny wrastaly o ponad 5% rocznie, na wielu rynkach o ponad 10% co w efekcie spowodowalo zapasc na rynku i kryzys o niespotykanych dotad rozmiarach.
Od 2006 do konca 2011 uplynelo 5 lat zanim rynek zaczal sie powoli stabilizowac.
Najnowsze resultaty badan Case Schillera wykazuja, ze rynek wraca do historycznie normalnego poziomu.
Pod koniec 3go kwartalu 2012go roku ceny wzrastaly w 62% wszystkich rejonow metropolitalnych (aglomeracji miejskich), srednia cena w skali krajowej poszla w gore o 3,6%t od 3go kwartalu 2011 do 3go kwartalu 2012go. Najwiekszy wzrost cen odnotowano na rynkach, ktore ucierpialy najbardziej i gdzie spadek cen byl najwyzszy.
Fiserv Case Schiller prognozuje, ze w roku 2013 nastapi wzrost cen we wszystkich amerykanskich rejonach metropolitalnych. Wzrost ten bedzie nierownomierny i w wielu rejonach, tam gdzie jest jeszcze duzo foreclosures, przybierz forme skokowa. Na tych terenach gdzie mamy duzo foreclosures moga byc chwilowe zatrzymania albo nawet spadki cen ale generalna tendencja jest wzrostowa. Oczywiscie zawsze pamietajmy, ze real estate to zbiorowisko rynkow lokalnych i kazdy z nich moze zachowywac sie inaczej. Niemniej jednak istnieje stabilna tendencja zwyzkowa.
W Illinois, gdzie wciaz mamy duzo foreclosures, mozemy sie spodziewac powolnego wzrostu cen ale i tutaj sa juz takie rynki lokalne, gdzie ceny wyraznie wzrastaja. W wielu poszukiwanych miejscach wlasciwie wytworzyl sie nawet rynek sprzedajacego gdyz jest wiecej chetnych na kupno niz dostepnych domow.

Z kolei statystyki z Clear Capital dotycza lutego 2013 roku i sa to dane w skali krajowej. Clear Capital podaje, ze ceny wzrosly o 6,1% w skali rocznej natomiast ceny w skali kwartalnej takze wykazuja wzrost pomimo sezonu zimowego. Takze 11 aglomeracji miejskich, (a jest ich 152)  ktore znajdowaly sie na dnie – rowniez wykazaly niewielki wzrost.
Oczywiscie nie mozemy spodziewac sie, ze wzrost o 6% bedzie sie utrzymywal nadal gdyz dotyczy on okresy w ktorym ceny odbijaly sie od kompletnego dna, ktore osiagnelo w marcu 2012 roku.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

sobota, 9 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Statystyki rynku | , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Swietne wyniki sprzedazy w 4tym kwartale 2012

9645 S. Merrimac, Oak Lawn 001Ponizsze dane dotycza wzrostu cen nieruchomosci w 4tym kwartale 2012  roku i sa to najlepsze wyniki od siedmiu lat.

Sa to dane w skali krajowej i wskazuja na ogolne trendy w real estate. Jak wiadomo real estate sklada sie z wielu lokalnych rynkow  na ktorych ceny i sprzedaze moga zachowywac sie bardzo roznie.
I tak, jak podaje National Association of Realtors, ceny wzrosly najbardziej od 7miu lat. A oto szczegoly:
Ogolnie w USA istnieja 152 statystyczne rejony miejskie, sa to 152 najwiekszych miasta wraz z otaczajacymi je przedmiesciami. Z tych 152och rejonow, w 133ech odnotowano wzrost cen a tylko w 19stu spadek. Dane te dotycza 4go kwartalu 2012 roku w porownaniu z 4 kwartalem 2011go.

Eksperci twierdza, ze obecnie zaistnialy warunki na wzrost cen nieruchomosci, naleza to nich: niskie procenty, obszerny wybor, najnizszy od 12 lat zapas domow na rynku, wzrastajace czynsze, wzrost miejsc pracy oraz  wstrzymywane od kilku lat zapotrzebowanie.

Srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej wyniosla w 4tym kwartale 178tys 900 dol., o 10% wiecej niz w 4tym kwartale roku 2011go.
Maleje liczba nieruchomosci tanich. Sprzedaze wymuszone: foreclosures i short sales stanowily 23% wszystkich sprzedazy a rok wczesniej bylo to 30%,.
Ogolnie w porownaniu z rokiem poprzednim sprzedano o 12% wiecej domow.
Spadl zapas domow na rynku. W 4 kwartale 2012  wystawionych bylo na sprzedaz 1 million 820 tys nieruchomosci – najmniej od stycznia 2001 roku kiedy to bylo wystawionych domow 1 million 780 tys.
W poszczegolnych regionach kraju:
na polnocnym zachodzie liczba sprzedazy wzrosla o 13% od 4go kwartalu 2011go a srednia cena o niecaly procent.
na poludniu liczba sprzedazy wzrosla o ponad 13% a srednia cena o 9%
na zachodzie nastapil wzrost sprzedazy o 5% a sredniej ceny o 20%.
u nas, na srodkowym zachodzie (Midwest) sprzedaz wzrosla o 18% a srednia cena o 9%.

Bylo to porownanie 4go kwartalu 2012 z 4tym kwartalem 2011.

W zwiazku z tym dokad zmierzaja ceny? Na pewno ovbserwujemy tendencje wzrostowa natomiast b. trudno przewidziec o ile gdyz wszystko zalezy od rynkow i warunkow lokalnych.
Generalnie prognozuje sie, ze ceny wzrastac beda o okolo 3-3.5% rocznie przez nastepne 5 lat. Nie nalezy sie jednak spodziewac powrotu do cen z 2006go roku. Analitycy z grupy strategicznej na Stany Zjednoczone banku Barclays przewiduja, ze do cen z 2006 dojdzie w roku 2021. Podkreslaja oni, ze chociaz osiagnelismy dno, to ceny beda wzrastac b. wolno i stopniowo.
Inny zespol ekspertow wypowiedzial sie w CNN Money, ze ceny wzrastac beda srednio o 3,7% przez nastepne 5 lat. W tym tempie ceny z roku 2006 osiagnelibysmy w roku 2023.
Tak wiec jest to bardzo dobra informacja dla sprzedajacych. Jezeli ktos zamierza sprzedac dom, moze sprzedawac juz teraz, bo nie ma sie co spodziewac jakichs dramatycznych wzrostow cen, chyba , ze chce poczekac co najmniej 10 lat. No ale w wielu przypadkach jest to po prostu nie realistyczne.
Caly czas jest to bardzo dobry rynek dla kupujacych.

Osoby zainteresowane sprzedaza lub kupnem domu – po pomoc, porade i wspolprace – prosze dzwonic na numer 708-539-9900..

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

niedziela, 3 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Na czym zaoszczedzic….. ?


Jak wiemy ekonomia nas ostatnio nie rozpieszcza.
Ponizej obejrzec mozna na czym najlepiej zaoszczedzic jesli chodzi o dom. Czasami niewielkie zmiany przyniesc mogo spore oszczednosci.

Re-posted with permission. To view the original Infographic, click here.

piątek, 4 Styczeń, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne | , , , , | Dodaj komentarz

* Kolejny sukces – 8519 S. 82nd Ct., Hickory Hills sprzedany na short sale.

8519 S. 82nd Pl 017-1SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
8519 S. 82nd Ct., HICKORY HILLS – SPRZEDANE

Zamkniecie tej transakcji odbylo sie wczoraj, 21 grudnia 2012.
No coz, sezon “real estate” w pelni, bardzo wiele osob zainteresowanych jest kupnem domu gdyz ceny sa niewiarygodnie niskie, spory wybor, bardzo niskie procenty na pozyczke. Posypaly sie wiec telefony od tych z Panstwa, ktorzy zainteresowani sa posiadaniem swojego wlasnego kata.
Wrocmy jednak do naszego domu sprzedanego na short sale.
Musze powiedziec, ze byla to jedna z najkrotszych i stosunkowo prostych transakcji,jakie dotychczas przeprowadzilam. W sumie caly proces od samego poczatku – od podpisania kontraktu, az do zamkniecia transakcji/closingu trwal niecale 3 miesiace. Kontrakt podpisany zostal 27 wrzesnia. 14go listopada otrzymalismy zgode bankiu na sprzedaz i od tej daty czekalismy tylko na sfinalizowanie pozyczki przez kupujacych. W koncu zamknelismy transakcje 21go grudnia 2012. Obydwie strony otrzymaly piekny prezent pod choinke. Kupujacy stali sie wlascicielami b. ladnego domu za niska cene (zaplacili tylko 141 tys. dol. a sprzedajacy kupili kiedys ten dom za okolo 280 tys. dol).
Sprzedajacy pozbyli sie ciezaru, unikneli odebrania domu przez bank/foreclosure i zachowali nie tylko moznosc odbudowy oceny kredytowej ale calego swojego zycia w dosc krotkim czasie po sprzedazy.
Bank umorzyl sprzedajacym roznice miedzy wysokoscia pozyczki a dochodem ze sprzedazy.
Sprzedajacy odetchnal z ulga gdyz pozbyl sie widma foreclosure czyli odebrania domu przez bank na swoim raporcie kredytowym. (Jak wiemy foreclosure pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat i bardzo komplikuje zycie). W ciagu 1.5-2 lat bedzie on mogl sobie odbudowac kredyt i po 2-3 latach od short sale zakupic nowa nieruchomosc na lepszych warunkach.

Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Zajmuje sie takze tradycyjna sprzedaza i kupnem nieruchomosci – ZAPRASZAM

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

piątek, 21 Grudzień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Hickory Hills, Illinois, Kupno domu, Naprawa punktacji kredytowej, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Pazdziernik 2012 – ceny i sprzedaze w poszczegolnych regionach USA

Wzrost cen i sprzedazy w poszczegolnych rejonach USA – pazdzie3rnik 2012 w porownaniu z pazdziernikiem 2011
Nas interesuje przede wszystkim rejon srodkowo-zachodni czyli Midwest, ktory na grafiku zaznaczony jest kolorem niebieskim.

U gory mamy sprzedaze domow jednorodzinnych a pod spodem kondominiow.
Po stronie lewej – wzrost cen
Po stronie prawej – wzrost sprzedazy

ExistingHomeSalesReport

piątek, 30 Listopad, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz w Illinois – lipiec 2012 – wzrost o 25,5%

Statystyki sprzedazy domow w lipcu 2012 by MRED Communications,  MREDLLC , August 30, 2012

W lipcu sprzedaz domow jednorodzinnych w obrocie wtornym w stanie Illinois wzrosla o 25,5% w porownaniu z lipcem roku 2011.
jest to najwyzszy wzrost sprzedazy od lipca 2007 roku.
Sprzedaze w naszym stanie wzrastaja juz od kilku miesiecy. Wychodzimy na dobre z kryzysu? Na to wyglada.


Pomoge w kupnie i sprzedazy Panstwa domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

piątek, 31 Sierpień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Dlaczego warto kupic dom teraz?

Wedlug niedawnego sondazu Fannie Mae, 85 % Amerykanow twierdzi, ze wola oni byc wlascicielami domu niz wynajmowac, szczegolnie teraz kiedy ceny sa tak niskie.
Na decyzje o kupnie domu wplywaja jednak nie tylko czynniki finansowe takie jak atrakcyjne ceny oraz niskie procenty na pozyczki ale takze czynniki emocjonalne.

A oto kilka powodow dla ktorych kupienie nieruchomosci ma sens:
1. Niski koszt utrzymania wlasnego domu -  czesto nizszy, rowny albo tylko niewiele wiekszy niz koszt wynajmu mieszkania.
2. Wiecej miejsca dla rodziny, miejsce gdzie mozna bezpiecznie wychowywac dzieci, zapewic im wyksztalcenie. Sondaze  pokazuja, ze dzieci wlascicieli domow sa lepiej wyksztalcone, maja lepsze wyniki w nauce i ich edukacja jest lepsza niz u dzieci, ktorych rodzice wynajmuja. Dzieci wlascicieli domow czesciej tez koncza studia i maja lepszy start w zyciu.
3. Dom kupiony dzisiaj jest wciaz b. dobra inwestycja dlugoterminowa. Wlasciciel ma taka sama splate miesieczna przez nastepne 30 lub 15 lat w zaleznosci od pozyczki. Ceny domow spadly natomiast czynsze ida do gory i nie ma pewnosci jakie wysokie beda w przyszlosci. Wg. ostatnich obliczen tzw. renty beda wzrastac minimum o 5% rocznie przez nastepne kilka lat. W tej chwili juz sa b. wysokie w porownaniu ze splatami miesiecznymi za dom. Splata miesieczna pozyczki hipotecznej bedzie zawsze taka sama.
4.Wyglada na to, ze ceny nieruchomosci beda wzrastac, prawdopodobnie w niewielkim stopniu  i w zaleznosci od rynku lokalnego ale jednak od kilku miesiecy oserwuje sie stala tendencje wzrostowa.
Ten wzrost cen odczuja w przyszlosci osoby ktore kupuja teraz (niestety dla osob, ktore kupily w okresie szczytowym cen, wzrost ten nie bedzie wystarczajacy aby zrownowazyc to co stracily w okresie spadku cen).
5. Wlasciciele nieruchomosci  maja mozliwosc remontowania i ulepszania wedlug wlasnych upodoban oraz potrzeb, majac swiadomosc, ze inwestuja w swoja wlasnosc.
6. Wlasciciele domow mieszkaja w okolicy ktora im odpowiada
7. Wlasciciele domow nie musza przejmowac sie, ze sasiad z wyzszego pietra bedzie halasowal albo tupal albo robil jakies nieprzyjemne uwagi pod ich adresem co czesto zdarza sie w budynkach z wynajmowanymi mieszkaniami.
8. We wlasnym domu mozna trzymac zwierzeta domowe, kotki, pieski, itd. i nikt na to nie bedzie sie krzywil, jest dzialka, na ktorej dzieci moga sie bawic a dorosli relaksowac.
Jednym slowem jest poczucie, ze jest sie na swoim i wklada sie pieniadze do kieszeni wlasnej a nie kieszeni landlorda.
Kupowac warto.

Jesli myslicie Panstwo o kupnie wlasnego kata, warto sprawdzic czy kwalifikujecie sie na pozyczke na dom. W sprawie kupna nieruchomosci i pomocy w kwalifikacji na pozyczke prosze dzwonic do mnie na numer 708-539-9900.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:  (708) 539-9900 
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!


poniedziałek, 13 Sierpień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci | , , , , , | 1 komentarz

* 8519 S. 82nd Pl., Hickory Hills – SHORT SALE – SPRZEDANY

SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
8519 S. 82nd Pl., HICKORY HILLS

Bardzo piekny dom  3 poziomowy, tzw. tri-level. 3 sypialnie, 2 lazienki. Na poziomie glownym pokoj goscinny, obszerna, piekna kuchnia polaczona z jadalnia, na poziomie wyzszym 3 sypialnie i pelna lazienka. Na poziomie nizszym pokoj rekreacyjny i druga lazienka.  Piekne drewniane podlogi, obszerny, wygodny i urokliwy. Garaz na 3 auta. Duza ogrodzona dzialka.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $140,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
 708-539-9900 
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

poniedziałek, 23 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Hickory Hills, Illinois, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaze w Illinois i Chicago – czerwiec 2012

Sprzedaze w  stanie Illinois w czerwcu biezacego roku.

Ogolem sprzedano 13,111 nieruchomosci jednorodzinnych , o 18 % wiecej niz rok temu. Srednia cena w skali stanowej w Illinois wyniosla 155 tys. dol.,  o 3,3% wiecej niz rok temu. Srednia cena w Illinois wzrasta czwarty miesiac z rzedu.
Oprocentowanie na pozyczki hipoteczne (pozyczki na zakup nieruchomosci) sa wciaz b. niskie. Jak podaje Freddie Mac sredni procent na pozyczke stala 30 letnia wyniosl w czerwcu 3,67%.

W Chicagowskim Rejonie Statystycznym (Chicago Primary Metropolitan Statistical Area), , ktory obejmuje 9 powiatow (w tym powiat Cook, Will i DuPage)  sprzedano ogolem w czerwcu 9158 nieruchomosci jednorodzinnych, o ponad 22% wiecej niz rok temu. Srednia cena wyniosla 183 tys. dol.  o 1,7% wiecej niz w roku ubieglym.
W ponad polowie powiatow w Illinois ( calkowita liczba powiatow w naszym stanie wynosi 101), czyli w 57miu odnotowano wzrost sprzedazy, w 53 powiatach odnotowano niewielki wzrost cen. Dla przykladu podam, ze w powiecie Cook ceny wzrosly o 1,1% a w DuPage o 3,1%.

Miasto Chicago

W Chicago sprzedano w czerwcu ogolem 2246 nieruchomosci jednorodzinnych, o 22% wiecej niz rok temu. Srednia cena nieruchomosci w Chicago wzrosla o 4,7%.
Jak widac zarowno w rejonie Chicago jaki i w stanie Illinois juz od dluzszego czasu, z miesiaca na miesiac, znacznie wzrasta liczba sporzedazy Od jakichs 2 miesiecy wzrasta rowniez srednia cena. Co prawda w niewielkim stopniu niemniej jednak jest to tendencja wzrastajaca. Natomiast liczba sprzedazy podnosi sie znacznie od kilkunastu do ponad 20 procent.w porownaniu z analogicznymi okresami roku 2011.
Uwazam, ze, tendencja wzrostu ilosci sprzedazy utrzyma sie ze wzgledu na  rewelacyjnie niskie procenty oraz duzy wybor domow na rynku o stosunkowo niskich cenach, duza ilosc foreclosures i short sales. Natomiast jesli chodzi o ceny to wzrost bedzie niewielki i bedzie zalezal od okolicy/rynku lokalnego.
Gneralnie mozna powiedziec, ze spadek cen zostal w naszym rejonie zahamowany ale ze wzrostem trzeba byc ostroznym.

ZASTRZEZENIE. Oczywiscie jak zawsze podkreslam, ze real estate to male rynki lokalne, na ktorych ceny maga zachowywac sie w zupelnie rozny sposob. Juz w tej chwili obserwujemy przedmiescia badz dzielnice Chicago gdzie domow tanszych zaczyna brakowac, co wiedzie do wzrostu cen. W tych miejscach ceny wcale nie sa az tak niskie jak kupujacy by sie spodziewali.

Zreszta obserwuje sie obecnie takie myslenie – podam bardzo ogolny i prosty przyklad. Zalozmy, ze wartosc rynkowa nieruchomasci  wynosi 150 tys. dol. Kupujacy mysla, ze kupia taki dom za 100 tys. a sprzedajacy ludza sie, ze sprzedasza za 200. Jest to ogromna rozbieznosc w mysleniu. Oczywiscie i jedno i drugie myslenie nie jest prawidlowe. Cokolwiek by sie nie myslalo , nieruchomosci zawsze sprzedaja sie po cenie rynkowej a nie cenie wymyslonej przez kupujacego lub sprzedajacego.
Dlatego jesli Panstwo chcecie kupic albo sprzedac dom, nalezy zwrocic sie do agenta, ktory taka realistyczna wycene wykona i powie jaka jest wartosc domu.

Jesli macie Panstwo jakies pytania prosze dzwonic 708-539-9900.
Osoby zaintersowane kupnem, sprzedaz,wycena domu, takze sprzedaza na short sale, ponizej wysokosci zadluzenia, prosze dzwonic na numer 708-539-9900.

Ci z Panstwa, ktorzy maja mieszkanie  lub dom do wynajecia – mozecie takze zamiescic bezplatne ogloszenie w moim programie radiowym, prosze zadzwonic do mnie w tej sprawie na powyzszy numer.

poniedziałek, 23 Lipiec, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 654 Winthrop., Glendale Heights, Il – SHORT SALE – SPRZEDANY

SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
654 WINTHROP., GLENDALE HEIGHTS, IL 60139

Bardzo piekny dom 4 poziomowy, tzw. quad-level. 4 sypialnie, 2 lazienki, dodatkowy wykonczony basement. Na poziomie glownym pokoj goscinny, obszerna, piekna kuchnia i jadalnia. na poziomie wyzszym 3 sypialnie i lazienka. Na poziomie nizszym pokoj rekreacyjny i 4ta sypialnia, 2ga kuchnia i lazienka. Oprocz tego jeszcze dodatkowy basement. Piekne drewniane podlogi, obszerny, wygodny i elegancki.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $189,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

wtorek, 3 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Foreclosures w Illinois – maj 2012

W maju, w Illinois, 8209 domow weszlo w proces foreclosure /przejecia przez bank. Oznacza to, ze banki zlozyly 8209 wnioskow o foreclosure w sadzie. Jest to o 40% wiecej niz rok temu.
Wiele domow, gdzie proces foreclosure byl dotychczas wstrzymywany przez banki  (z roznych wzgledow, czesto ze powodu modyfikacji, albo waskiego gardla w sadach lub innych powodow) -  wiele a wlasciwie zdecydowana wiekszosc z tych domow wejdzie na rynek jako short sales lub foreclosures.
Dlatego wlasnie uwazam, ze, sprzedajacy badz wlasciciele nieruchomosci nie powinni liczyc na jakies znaczace zwyzki cen gdyz wciaz jest b. duzo domow w naszym stanie, ktore sa w procesie (np. modyfikacyjnym) ale wiekszosc z nich skonczy docelowo  jako foreclosures/ bank owned (czyli jako wlasnosc banku i sprzedawane beda przez bank) oraz jako short sales.
Te domy zostana przejete przez banki i beda sie sprzedawac jako foreclosures badz tez beda sprzedawana przez wlasciciela, ktory wyczerpal inne mozliwosci, jako short sales/ponizej wysokosci zadluzenia.
Wedlug ostatnich statystyk, przewiduje sie, ze, w stanie Illinois, uporanie sie z domami, ktore juz sa w procesie foreclosure badz w ten proces wejda, zajmie w naszym stanie jeszcze okolo 4 lat.

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w mojej audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* 260 Strathmore, Bloomingdale, Il – SHORT SALE

SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
260 STRATHMORE LN., BLOOMINGDALE, IL 60108

Uroczy i przytulny dom dwupoziomowy, tzw. bi-level. 3/4 sypialnie, 2 lazienki. Na glownym poziomie pokoj goscinny, kuchnia, jadalnia, 3 sypialnie i lazienka. Na poziomie nizszym pokoj rekreacyjny, dodatkowe pomieszczenie – moze byc 4ta sypialnia, gabinet lub co kto lubi oraz nlazienka. Garaz na 2 auta. Podlogi pergo. Piekna dzialka. Bardzo niska cena wywolawcza poniewaz jest to short sale – tylko $196,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ


poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaze w Illinois i Chicago – maj 2012

Statystyki sprzedazy z maja 2012 roku w porownaniu z kwietniem biezacego roku oraz z majem roku ubieglego, 2011.  Dane te dotycza stanu Ilinois oraz  aglomeracji chicagowskiej.

W stanie Illinois w maju sprzedano 11984 nieruchomosci jednorodzinnych (domy jednorodzinne kondominia i townhousy), o 20% wiecej niz w kwietniu i o ponad 22 % wiecej niz rok temu.

W  Chicagoskim Statystycznym Rejonie Metropolitalnym, w tzw. Chicago Primary Metropolitan Statistical Area, sprzedano w maju 8276 nieruchomosci jednorodzinnych – o prawie 22% wiecej niz w kwietniu i o ponad 25% wiecej niz w roku ubieglym.
Sa to najwyzsze sprzedaze od 1szej polowy roku 2010tego.

W kwietniu w Illinois istnial zapas domow na rynku na 8,8 miesiaca (byl to spadek od roku ubieglego kiedy to zapas ten wynosil 12,5 miesiaca)
W rejonie chicagowskim zapas domow wyniosl 8.5 miesiaca (rok temu 13 miesiecy). Zapas domow na rynku znacznie zmniejszyl sie od zeszlego roku co jest b. dobra oznaka dla rynku.
Nieruchomosci o cenie do 100 tys. dol sprzedaja sie obecnie b. szybko, statystycznie w ciagu kilku dni9 do  5-6 miesiecy. Z kolei nieruchomosci powyzej 700 tys. dol  sprzedaja sie srednio w ciagu 15-16 mieisecy.
W Illinois , w maju,  34% sprzedazy stanowily nieruchomosci do 100 tys. dol., 17% stanowily nieruchomosci powyzej 300 tys. dol.
W rejonie Chicago – 28,3% to sprzedaze  do 100 tys. i 23% stanowily sprzedaze powyzej 300 tys.
Na razie widac, ze rynek sie lekko poprawia,  zobaczymy jednak czy bedzie to tendencja stala czy tez zwiazana  np. z pora roku i faktem ze stosunkowo malo (w porownaniu do zapasu)  wychodzi na rynek  foreclosures i bardzo szybko sa one kupowane.
Takim drugim sygnalem poprawy rynku jest fakt, ze obecnie sprzedaz domu zabiera mniej czasu, skraca sie tzw. Market Time – ilosc dni jakie dom stoi na rynku zanim sie sprzeda.

PROGNOZY

Generalnie analitycy spodziewaja sie niewielkiego wzrostu cen i w Illinois i w rejonie Chicago. Podobno w sierpniu srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej w skali stanowej ma wyniesc 150450 dol (obecnie 148tys) a w Chicago i okolicach 180742 dol (obecnie 176750 dol.).
Oczywiscie sa to tylko wskazniki ogolne i dotycza skali stanowej oraz miejskiej Zreszta Panstwo zauwazyliscie, ze co ekonomista to mowi inaczej. Jeni twierdza, ze ceny spadna, drudzy, ze wzrosna, jeszcze inni wyolbrzymiaja pozytywne ostatnio wiadomosci, ze ceny wzrastaja. Niestety  nie znaczy to jeszcze, ze ceny beda wzrastaly wszedzie i ze  wszedzie ten wzrost bedzie jednakowy. Szkopul w tym, ze Real Estate to sa male rynki lokalne i kazdy z nich moze zachowywac sie odmiennie. Na niektorych ceny moga spadac, na innych stac w miejscu a na jeszcze innych podnosic sie. To, ze jest lekka tendencja wzrostowa to nie znaczy, ze wszedzie ceny beda wzrastac, jesli juz to minimalnie, wiec przede wszystkim sprzedajacy nie powinni na to za bardzo liczyc.
Zreszta prosze samemu policzyc sobie : jesli w okresie kryzysu ceny w Illinois i Chicago spadly minimum 30-40% a beda wzrastac po 1 lub 2% rocznie  to potrzeba minimum kilkunastu lat aby wrocily do cen z okresu szczytowego. Nie ma sie co ludzic.

poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 7309 W. 62nd Pl., Summit, Il – fantastyczny nowy dom w Summit, Il – SPRZEDANY

7309 W. 62nd Pl., SUMMIT, IL  cena tylko $229,000
Przepiekny nowo zbudowany dom jednorodzinny. Wiekszy niz sie wydaje z e zdjec, powierzchnia wg. planow 2088 stop kw (nie liczac basementu). Jest to dom 4-poziomowy. Na pierwszym poziomie znajduje sie pokoj goscinny, jadalnia, duza, nowoczesna kuchnia z granitowymi blatami. Na poziomie wyzszym 3 sypialnie i pelna lazienka. Na poziomie nizszym obszerny pokoj rodzinny z kominkiem i 4ta sypialnia plus lazienka. Dom posiada jeszcze jeden, czwarty poziom (tzw. subbasement) do ktorego wioda schody z pokoju rodzinnego w dol, a tam jeszcze 2 pomieszczenia, ktore nadaja sie np. na 5ta sypialnie i pokoj rekreacyjny badz pomieszczenie na gabinet oraz lazienka. Na 1ym, 2gim i 3cim poziomie piekne drewniane podlogi. Na poziomie 4tym – ceramiczne plytki. 3 lazienki, kominek, katedralne sufity, nowy garaz na 2 auta, ogrodzona posesja. Super dom!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow prosze dzwonic:
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne | , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Nastepny sukces – 9645 S. Merrimac, Oak Lawn sprzedany na short sale

SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
9645 MERRIMAC Ave., OAK LAWN – SPRZEDANE

Zamkniecie tej transakcji odbylo sie juz kilka tygodni temu, 19go kwietnia ale po prostu zabraklo mi czasu aby napisac o tym na blogu.
No coz, sezon “real estate” w pelni, bardzo wiele osob zainteresowanych jest kupnem domu gdyz ceny sa niewiarygodnie niskie, spory wybor, bardzo niskie procenty na pozyczke. Posypaly sie wiec telefony od tych z Panstwa, ktorzy zainteresowani sa posiadaniem swojego wlasnego kata i stad ta zwloka.
Wrocmy jednak do naszego domu sprzedanego na short sale. Musze przyznac, ze byla to jedna z najtrudniejszych transakcji, jakie dotychczas przeprowadzilam i trwala dosc dlugo: 4 miesiace czekalismy na list akceptacyjny z banku, tzw. approval letter i potem miesiac na zamkniecie czyli closing. W sumie 5 miesiecy.
Na domu ciazyly 2 pozyczki, obydwie w PNC. Glowna pozyczka, 1st mortgage, byla w PNC Mortgage a druga, Home Equity Line of Credit, w PNC Bank. Dlatego tez musielismy otrzymac zgode i tzw. lien release z obydwu instytucji. Wydawaloby sie, ze PNC Mortgage i PNC Bank, oddzialy tego samego banku, nie powinny miec problemu z dogadaniem sie ze soba. Niestety rzeczywistosc byla zupelnie inna. W obydwu oddzialach PNC natrafilam na niesamowita biurokracje, indolencje i bezdusznosc. Musialam uderzyc do najwyzszych instancji i zlozyc kilka skarg do odpowiednich instytucji na niedodpowiedzialne postepowanie PNC  aby te short sale doprowadzic do zamkniecia – ale oplacilo sie. W koncu po dlugiej walce otrzymalam list akceptacyjny z obydwu oddzialow PNC.
W tym wypadku takze mielismy bardzo cierpliwego kupujacego, ktory wytrzymal z nami tyle czasu. Nic dziwnego – kupil przepiekny dom doslownie za grosze.
Sprzedajacy odetchnal z ulga gdyz pozbyl sie widma foreclosure czyli odebrania domu przez bank na swoim raporcie kredytowym. (Jak wiemy foreclosure pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat i bardzo komplikuje zycie). W ciagu 1.5-2 lat bedzie on mogl sobie odbudowac kredyt i po 2 latach od short sale zakupic nowa nieruchomosc na lepszych warunkach.
Ja nauczylam sie jeszcze wiecej i po takich przebojach zadna short sale mi nie straszna – podejme sie nawet najtrudniejszych transakcji i jestem prawie na 100% pewna, ze kazda z nich doprowadze do konca.

Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Zajmuje sie takze tradycyjna sprzedaza i kupnem nieruchomosci – ZAPRASZAM

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

poniedziałek, 7 Maj, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Trendy na rynku mieszkaniowym w USA – kwiecien 2012


HOUSING TRENDS eNEWSLETTER APRIL 2012
Prosze przejrzec moja nowa gazetke internetowa z kwietnia 2012. Najnowsze trendy na rynku “real estate” w Stanach Zjednoczonych.
Ciekawe dane.
Wiecej wiadomosci tutaj

Aby sprawdzic wartosc swojego domu prosze kliknac tutaj

środa, 25 Kwiecień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Justice, Il – $73,500 -piekne 2 sypialniowe condo

REGULARNA SPRZEDAZ
7308 BLACKSTONE Ave., JUSTICE, IL 60458
Bardzo ladne, odremontowane, swiezo malowane kondominium. 2 sypialnie, ceramiczna lazienka, pokoj goscinny, jadalnia i kuchnia. 2gie pietro. Kondominium znajduje sie w urokliwym osrodku z basenem. W sasiedztwie sa domy jednorodzinne, lokalizacja na uboczu ale blisko glownych drog: LaGrange i Archer Ave. Atrakcyjna cena. Regularna sprzedaz.
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

poniedziałek, 23 Kwiecień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Justice, Illinois, Nieruchomosci | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Palos Hills, Il – sprzedaze w ciagu ostatnich 3 miesiecy

Sprzedaz domow jednorodzinnych w Palos Hills w ciagu ostatnich 3 miesiecy.
Ponizej takze dane na temat domow aktualnie wystawionych na sprzedaz oraz tych bedacych juz pod kontraktami

SPRZEDANE

(F) oznacza foreclosure – dom odebrany przez bank
(S) oznacza Short Sale – dom sprzedawany ponizej wysokosci zadluzenia

8333 W 106th St 465 $84,900 (F)
9943 S 88th Ave 465 $100,100 (F)
8754 W 98th Pl 465 $120,750 (F)
10501 S 84th Ave 465 $122,000 (S)
7813 W 102nd St 465 $130,000
10140 S 86th Ave 465 $140,000 (S)
10257 S 82nd Ct 465 $155,000 (F)
10136 Charles Ave 465 $162,500
10931 Circle Dr 465 $175,000
10517 S 81st Ave 465 $175,000
10656 S Terry Dr 465 $189,000
10363 S 83rd Ave 465 $191,000
10608 S 84th Ave 465 $202,700
7800 W 101st St 465 $220,000
10342 S Kathy Ct 465 $220,000
9519 S 90th Ave 465 $320,000

NA SPRZEDAZ – obecnie w Palos Hills znajduje sie 35 domow wystawionych na sprzedaz. Rozpietosc cen od $64,900 do $699,000

POD KONTRAKTEM - obecnie w Palos Hills znajduje sie 21 domow pod kontraktami (to znaczy, ze kupujacy podpisali kontrakt i czekaja na zamkniecie transakcji – closing). Rozpietosc cen od $94,900 do $349,900

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Palos Hills i w okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac – pomoge.

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!
Telefon: (708) 539-9900

E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Zapraszam do sluchania!

piątek, 20 Kwiecień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois, Statystyki rynku | , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kondominium na SHORT SALE sprzedane – kolejny sukces

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Kilka dni temu zamknelismy transakcje sprzedazy bardzo pieknego 2sypialniowego kondominium
polozonego w Chicago. Kondominium stalo dosc dlugo na rynku gdyz poprzednio mielismy kontrakty, ktore nie doszly do skutku poniewaz kupujacy mieli problemy z usyskaniem kredytu dla siebie.
Wreszcie dostalismy kupujacego, ktory kwalifikowal sie na otrzymanie pozyczki z banku.
Ta transakcja trwala dluzej niz normalnie a to dlatego, ze nasz negocjator bankowy, nota bene bardzo mily i sympatyczny czlowiek, z niczym sie nie spieszyl. Zreszta, w tym wypadku, pozyczka byla z banku Chase, ktory jest znany ze swojej powolnosci ale takze ma opinie banku, ktory mimo, ze powoli, to zgody na sprzedaz wydaje bez wiekszych problemow.
Ciekawostka jest fakt, ze wlasciciel mieszka poza granicami USA i caly proces prowadzony byl przy pomocy telefonow i maili. Wlasciciel nie musial nawet przyjezdzac na closing. Po prostu upowaznil kogos do reprezentowania go przy zamknieciu transakcji
Kontrakt podpisany zostal 18go listopada, 2011, zgode banku na sprzedaz ponizej wysokosci zadluzenia otrzymalismy 22go lutego 2012. Czyli od podpisania kontraktu do tzw. lender approval uplynelo 3 miesiace. Jest to wciaz standartowy czas, chociaz musze powiedziec, ze ja osobiscie otrzymuje approvals znacznie szybciej.  Do zamkniecia transakcji doszlo w miesiac po otrzymaniu zgody. W sumie ta sprzedaz trwala ok. 4 miesiecy, troche dlugo, ale za to kupujacy zakupil piekne kondominium za, jak to sie mowi,  “psie” pieniadze a sprzedajacy pozbyl sie ciezaru i moze zaczac nowe zycie od czystej karty.
Uwaga – jesli Panstwo macie pozyczke w Chase i chcecie sprzedac swoja nieruchomosc na short sale, mozecie sie spodziewac, ze proces bedzie dosc dlugi ale za to zakonczy sie sukcesem.
Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

poniedziałek, 2 Kwiecień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Joliet, Il – budynek 2 mieszkaniowy – SPRZEDANY

SHORT SALE
SHORT  SALE PO POLSKU

POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE

710 WESTERN Ave., JOLIET, IL

Dom 2 apartamentowy w bardzo dobrym stanie. Dwa mieszkania po 3 sypialnie i 2 lazienki kazde. W ostatnich latach dom byl remontowany i odnawiany. Nowsze: dach, okna, siding, wjazd  do garazu, klonowe szafki w kuchni, urzadzenia kuchenne, oswietlenie, wykladziny dywanowe, osobne piece do  ogrzewania. Lokatorzy placa za ogrzewanie, elektrycznosc, wode i wywozenie smieci. Wspaniala okazja dla inwestora: czynsze ok. $1000 od mieszkania. Albo zamieszkac w jednym mieszkaniu a dochod z drugiego znacznie pomoze w splacaniu rat kredytu hipotecznego Dom polozony jest w b. ladnej okolicy w prestizowym Joliet Historical Cathedral Area.

Short sale – cena znacznie obnizona, tylko $144,900. Doskonala okazja!
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

poniedziałek, 19 Marzec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Short Sale – kolejny sukces

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Poniewaz specjalizuje sie w short sales, czyli sprzedaza domow ponizej wysokosci zadluzenia, chcialabym podac  najnowszy przyklad z zycia sprzedazy short, ktora odbyla sie niecale dwa tygodnie temu.
Sprzedany zostal townhouse na poludniowym przedmiesciu.  Townhouse obciazony byl tylko jedna pozyczka a wierzycielem (pozyczkodawca) byl Bank of America.
Czas trwania transakcji
W tym wypadku kontrakt na sprzedaz zostal podpisany 30 wrzesnia a zgoda banku zostala wydana 13 grudnia a wiec w niecale 2,5 miesiaca. Closing ( zamkniecie transakcji)  odbylo sie w miesiac pozniej, 13 stycznia.
Te 30 dni ktore uplynelo miedzy otrzymaniem listu aprobujacego sprzedaz a closingiem osoba kupujaca wykorzystala na sfinalizowanie swojej pozyczki hipotecznej natomiast sprzedajacy mieli czas aby wynajac mieszkanie i przeprowadzic sie gdyz w dniu closingu nieruchomosc musiala byc pusta. Tak zreszta jest przy kazdej sprzedazy short.
W sumie caly process trwal okolo 3,5 miesiaca. Czas ten bylby krotszy gdyby nie fakt, ze musielismy w miedzyczasie wniesc wniosek o weryfikacje wyceny  tzw appraisal dispute.
Akurat w tym przypadku, wycena wykonana przez wspolpracownika banku okazala sie zbyt wysoka. Oczywiscie bank zlozyl kontroferte z nowa cena o ok. 10 tysiecy wyzsza. Poniewaz jednak nie bylo zdnego uzasadniena na tak wysoka cene gdyz nieruchomosci tego typu w tej okolicy sprzedawaly sie taniej i mielismy na to niezbite dowody w postaci przykladow prawie identycznych townhousow  to natychmiast zlozylismy wniosek o weryfikacje wyceny czyli appraisal dispute, zalaczajc do niego caly material dowodowy, porownywalne sprzedaze, dokladny opis i analize rynku, tendencje i trendy w sprzedazach i cenach, w sumie bardzo wiele dokumentow udawadniajacych prawidlowa cene.
W resultacie decydenci z Bank of America po rozpatrzeniu naszego wniosku zgodzili sie z nasza analiza i townhouse sprzedal sie za cene  pierwotna, zawarta w kontrakcie.
Niestety cala ta procedura zajela nam ok 2-3 tygodni dodatkowo.
Sprzedajacy zamkneli transakcje akurat 13go. w piatek i z pewnoscia beda uwazac ten dzien za jeden z najszczesliwszych w swoim zyciu gdyz pozbyli sie ciezaru i moga zaczac zycie na nowo.
Ci sprzedajacy juz za 2 lata od sprzedazy short beda kwalifikowac sie do otrzymania nastepnej pozyczki hipotecznej i beda mogli kupic nowy dom czy mieszkanie za znacznie nizsza cene, z nizszymi splatami miesiecznymi wlasnie dlatego, ze wykonali sprzedaz short sale we wspolpracy z bankiem.
Dodam, ze w tym wypadku Bank of America umorzyl sprzedajacym tzw deficiency czyli roznice miedzy wysokoscia pozyczki a dochodem ze sprzedazy a bylo to okolo 80 tys. dol.
Rowniez i te sprzedaz prowadzilam osobiscie od podpisania umowy na posredniczenie w sprzedazy az do zamkniecia transakcji (closingu).

Wracajac do wyceny i kontroferty banku, chcialbym dodac, ze kazda sprzedaz jest indywidualna i kazdy dom  inny. Bywaja przypadki gdy bank sklada kontroferte na podstawie prawidlowej, realistycznej wyceny, ktora ma uzasadnienie w sytuacji rynkowej. Bywa, ze faktycznie cena na kontrakcie jest rzeczywiscie zanizona. Wowczas kupujacy z reguly podnosi swoja cene i albo zgadza sie na oferte banku lub tez dochodzi do negocjajcji. Niestety, jak zauwazylam, kupujacy maja tendencje do skladania zanizonych ofert a przy short sale to zupelnie nie ma sensu.
Prosze zauwazyc, ze short sales i tak sprzedaja sie taniej niz domy  tradycyjne i zanizanie ceny  na sile doprowadza tylko do konfliktu z bankiem i przedluzania czasu transakcji.

Wniosek z tego taki, ze sa to sprawy bardzo indywidualne  i od tego jest agent z doswiadczeniem aby Panstwa poprowadzic w odpowiednim kierunku taka by transakcja zakonczyla sie sukcesem, aby i sprzedajacy i kupujacy byli zadowoleni. Sprzedajacy gdyz pozbyli sie klopotu, unikneli przejecia nieruchomosci przez bank (foreclosure) oraz bankructwa i moga zaczac swoje zycie od czystej karty, kupujacy poniewaz kupili  townhouse w dobrym stanie po bardzo atrakcyjnej cenie.
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ.

Jeli ktos z Panstwa ma klopoty, potrzebuje pomocy lub porady w sprzedazy swojego domu, prosze zadzwonic na numer podany ponizej lub wyslac maila.
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!

SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Faceboo

wtorek, 24 Styczeń, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Statystyki sprzedazy nieruchomosci w skali kraju – grudzien 2011

Sprzedaze nieruchomosci w grudniu 2011 roku.

Liczba sprzedazy nieruchomosci jednorodzinnych w grudniu  wzrosla o 5% w porownaniu z listopadem, sprzedaz jest takze wyzsza o 3,6% w prownaniu z grudniem 2010.
Tendencja wzrostowa utrzymuje sie 3ci miesiac z rzedu.
W grudniu spadl takze zapas domow na rynku, o 9,2%. W grudniu mielismy 2,380,000 domow wystawionych na sprzedaz i byl to zapas 6,2 miesieczny podczas gdy w listopadzie wynosil on 7,2 miesiaca.
Zapas domow na rynku spadal stopniowo od lipca 2007 kiedy to osiagnal rekord i wynosil wowczas ponad 4 miliony. Uwaza sie, ze spadek ilosci nieruchomosci na sprzedaz oznacza ostrozna stabilizacje cen, a w niektorych rejonach nawet niewielki ich wzrost.
Generalnie foreclosures, domy odebrane przez bank, sprzedaja sie o ok. 20 % ponizej wartosci rynkowej. Prosze zauwazyc, ze domy z foreclosure sa z reguly w znacznie gorszym stanie niz domy sprzedawane tradycyjnie i wymagaja remontu.
Short sales, domy sprzedawane ponizej wysokosci zadluzenia za zgoda banku,  sprzedaja sie o ok. 10-13% taniej niz domy tradycyjne. W tym wypadku process sprzedazy jest dosc dlugi i skomplikowany ale w zamian za to kupujacy, ktory cierpliwie czeka na zamkniecie transakcji, kupuje taniej. Czyli jak to w zyciu – cos za cos.
31% wszystkich sprzedazy odbyly sie za gotowke a kupowali glownie inwestorzy.

Sprzedazy byloby wiecej ale w grudniu, podobnie jak w poprzednich miesiacach,  33% podpisanych kontraktow rozpadlo sie i do zamkniecia transakcji nie doszlo. Powod glowny to odmowa pozyczki przez bank.
W swietle tego nalezy pamietac jak bardzo wazna jest kwalifikacja  na pozyczke  hipoteczna jeszcze zanim potencjalny kupujacy zacznie ogladac i wybierac nieruchomosci. Zdecydowanie pierwszy krok do posiadania wlasnego kata to rozmowa z doradca pozyczkowym, ktory sprawdzi czy nabywca spelnia warunki do otrzymania kredytu z banku.
Wiele osob uwaza, ze dla nich otrzymanie pozyczki to nie problem ale zycie pokazuje, ze niestety tak nie jest dlatego tez jeszcze raz podkreslam jak wazna jest kwalifikacja na pozyczke jeszcze zanim przystapi sie do ogladania domow. Taka jest kolejnosc – najpierw pozyczka a potem ogladanie i wybieranie. Na przyklad jesli ktos z Panstwa mysli o kupnie na wiosne to juz teraz jest czas aby sie sprawdzic.
Wrocmy jednak do naszych statystyk.

W rozbiciu o poszczegolne typy nieruchomosci sprzedaz ksztaltowala sie nastepujaco:

Sprzedaz domow jednorodzinnych
 wzrosla o 4,6% w porownaniu z listopadem i o 4,3% w porownaniu z rokiem 2010.
Kondominia
sprzedaz wzrosla o 8,7% w porownaniu z listopadem, jest o 2% nizsza niz w roku 2010.

W poszczegolnych regionach kraju:

Na polnocnym wschodzie sprzedaz wzrosla o ponad 10% i o 3.3% w prownaniu z 2010.
Na poludniu – odnotowano wzrost o 2,9% i o 3,5% w roku poprzednim
Na zachodzie – wzrost o 2,6%, o 0.8% mniej niz w 2010.
W naszym rejonie – w Midwescie – sprzedaz wzrosla o 8,3% w grudniu w porownaniu z listopadem 2011 oraz o 9,5% w prownaniu z grudniem 2010.

Byly to sprzedaze w grudniu 2011 roku w porownaniu z listopadem 2011 oraz grudniem 2010.

W sprawie pomocy przy kupnie i sprzedazy domu
prosze sie skontaktowac
telefon: 708-539-9900
albo
 e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL

wtorek, 24 Styczeń, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Freddie Mac – prognozy na rok 2012

Ostatnio Freddie Mac wydal tzw. US Economic and Housing Market Outlook. Wiceprezydent Freddie Mac, Frank Nothaft, oswiadczyl,ze istnieja oznaki, iz gospodarka i rynek nieruchomosci powoli polepszaja sie. Tutaj kluczowe slowo to powoli a ja powiedzialabym nawet, ze powinno sie uzyc raczej wyrazenia niezmiernie powoli.
P. Northaft uwaza takze ze oprocentowanie na pozyczki bedzie utrzymywac sie na dotychczasowym, rekordowo niskim poziomie do polowy roku 2012 i ze szybko rozwijac sie bedzie rynek wynajmu mieszkan.
Pomimo tych minimalnie pozytywnych prognoz spodziewac sie mozemy jeszcze jednego trudnego roku.
W skrocie:
1. Wzrost ekonomiczny osiagnie w roku 2012 poziom 2,5%.
2. Bezrobocie spadnie ale wciaz bedzie wynosilo powyzej 8 %
3. Oprocentowanie na pozyczki hipoteczne pozostana niskie co najmniej do polowy przyszlego roku.
4. W roku 2012 rynek nieruchomosci ulegnie pewnej poprawie ale wciaz nie bedzie on normalny.
5. Mozemy spodziewac sie wiekszego zapotrzebowania na pozyczki na nieruchomosci wieloapartamentowe a mniejszego na domy jednorodzinne.

Wiecej wiadomosci na te tematy w mojej audycji radiowej “Godzina Informacyjna” emitowanej na stacji WNWI 1080am w kazda sobote od godz. 11 do 12 w poludnie. Serdecznie zapraszam do sluchania. W programie nie tylko biezace statystyki rynkowe ale wiele informacji na temat modyfikacji pozyczek, short sale i foreclosures.

niedziela, 18 Grudzień, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* HARP2 – nowy program przefinansowania

W poniedzialek prezydent Obama oglosil nowy plan pomocy wlascicielom nieruchomosci, ktorzy chca skorzystac z niskich procentow , przefinansowac swoje pozyczki i tym samym obnizyc splaty miesieczne, tzw. HARP2.
Jest to w zasadzie rozszerzenie i uproszczenie programu HARP (Home Affordable Refinancing Program) z 2009 roku. Jak wiemy plan z 2009 roku spalil na panewce gdyz kryteria byly zbyt ostre i niewiele pozyczek nadawalo sie do przefinansowania, tzw loan to value ratio czyli stosunek wysokosci pozyczki do obecnej wartosci rynkowej nie mogl przekroczyc 125%, koszty closingu i wycen byly zbyt wysokie i wielu osob nie bylo na takie przefinansowanie stac.
Obecnie limit 125% zostal zniesiony. Program przeznaczony jest dla tych, ktorych wartosc nieruchomosci znacznie spadla natomiast wciaz regularnie splacaja swoje pozyczki, maja mniej niz 20% equity w domu. Te osoby byly zawsze najbardziej sfrustrowane, ze do tej pory nie mogly skorzystac z niskich procentow.
Zgodnie z nowymi zasadami w wiekszosci przypadkow obecna wartosc domu nie bedzie miala znaczenia, w wiekszosci przypadkow nie bedzie w ogole wymagana wycena a niektore koszty closingu zostana calkowicie wyeliminowane lub obnizone.
Program wchodzi w zycie z dniem 1 stycznia 2012 roku i bedzie trwal do konca 2013 roku.

KTO KWALIFIKUJE SIE DO PROGRAMU?
Do programu kwalifikuja sie pozyczki Fannie Mae I Freddie Mac, wykupione do 31 maja 2009 roku.
Aby sprawdzic czy Panstwa pozyczka jest wlasnie taka, nalezy wejsc na strone internetowa Fannie lub Freddie.
Adresy stron: Freddiemac.com/mymortgage lub Fanniemae.com/loanlookup.
Azeby sprawdzic Fannie Mae wystarczy podac adres nieruchomosci.
Aby sprawdzic Freddie Mac nalezy podac imie i nazwisko, pelny adres nieruchomosci oraz ostatnie 4 cyfry numeru Social Security pozyczkobiorcy.
Inne warunki:
1. Wlasciciel musi splacac terminowo. Nie moze byc zadnego spoznienia (late payment) w ciagu poprzednich 6 miesiecy. Dozwolone jest jedno spoznienie w ciagu ostatnich 12 miesiecy.
2. W wiekszosci przypadkow pozyczkobiorca, ktory poprzednio skorzystal z programu HARP, nie kwalifikuje sie.
3. Pewne oplaty closingowe beda zupelnie usuniete badz obnizone, w rezultacie obnizy sie koszt closingu.
4. W wiekszosci wypadkow pozyczkobiorca nie bedzie musial zamawiac i placic za wycene swojego domu gdyz banki beda uzywac wlasnych zautomatyzowanych programow wyceny.

CO ZYSKUJA BANKI?
Banki nie beda musialy wystawiac tzw. lender’s warranties – gwarancji. Poprzednio banki zobowiazane byly pokrywac straty i oddac czesc pieniedzy Fannie lub Freddie w wypadku gdy przefinansowanie HARP nie pomoglo i dom zostal odbrany przez bank (foreclosure). Dlatego tez do tej pory banki b. niechetnie udzielaly przefinansowania pozyczek innych bankow gdyz narazaly sie na straty finansowe.
Usuniecie tych gwarancji staje sie niejako bodzcem dla bankow aby przefinansowywac oraz oferowac konkurencyjne oprocentowanie pozyczkobiorcom.

Administracja Obamy ma nadzieje, ze poprzez obnizenie splat miesiecznych wiecej wlascicieli domu bedzie w stanie utrzymac swoj dom, w rezultacie liczba foreclosures sie zmniejszy a zaoszczedzone w ten sposob pieniadze zostana przez konsumentow wydane co w rezultacie wzmocni gospodarke.
Urzednicy zastrzegaja sie, zeby byc cierpliwym. Co prawda czesc przepisow wykonawczych ma byc gotowa do 15 listopada lecz calosc bedzie dopracowana i ogloszona z poczatkiem przyszlego roku. Ostrzega sie takze, ze banki beda potrzebowac troche czasu na wprowadzenie programu w zycie.

Jak to zwykle z programami rzadowymi, HARP2 wyglada niezle na papierze ale dopiero przyszlosc pokaze jak bedzie w rzeczywistosci. Na pewno administracja Obamy potrzebuje lepszej prasy w okresie przedwyborczym. Jak dotad wszystkie programy rzadowe pomocy wlascicielom domow konczyly sie fiaskiem i praktycznie w sektorze nieruchomosci nie zrobiono nic konkretnego. Oryginalny HARP pomoc mial 5 milionom osob a jak dotad przefinansowano niecale 900 tysiecy. Na pewno poszkodowani byli ci wlasciciele domow, ktorzy cierpliwie i regularnie splacali swoje pozyczki mimo, ze ich domy stracily znacznie na wartosci. Teraz wyglada na to, ze i dla nich zaczyna sie cos robic.

CO Z POZYCZKAMI POZA FANNIE MAE I FREDDIE MAC?
Jesli chodzi o pozyczki, ktore nie sa ani Fannie Mae ani Freddie Mac, warunki przefinansowania zaleza bezposrednio od banku, ktory takiej pozyczki udzielil. Sugeruje aby Ci z Panstwa, ktorzy nie posiadaja pozyczek Fannie lub Freddie zadzwonili i popytali jakie sa wewnetrzne programy Panstwa banku.
Jako przyklad podam, ze ostatnio bylam z moja klientka w banku, ktory zaproponowal jej calkiem niezle warunki przefinansowania poza programem HARP. Nie wymagano zadnej wyceny, nie wazne bylo jakie jest loan to value ratio, obnizono jej koszty closingu do 1100 dol. (normalnie wynosilyby one ponad 2500 dol), obnizono splate o prawie 2%, na czym ta Pani zaoszczedzila 300 dol. miesiecznie, ponadto akurat w tym programie nie sprawdzano ani dochodow ani rozliczen podatkowych.
To byl program dla osob, ktore REGULARNIE SPLACAJA SWOJE POZYCZKI i nie maja zadnych problemow z domem.

Natomiast osoby, ktore maja klopoty finansowe lub inne i nie sa w stanie splacac swoich pozyczek – prosze o kontakt w sprawie short sale – sprzedazy ponizej wysokosci zadluzenia za zgoda banku i unikniecia przejecia domu przez bank (foreclosure).
Jestem specjalista Short Sale i dzialam na terenie miasta Chicago i okolicznych przedmiesciach
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!

SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL

piątek, 28 Październik, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | 3 komentarzy

Follow

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

%d bloggers like this: