* Miasta odporne na recesje

Miasta w USA odporne na recesje:

Sa to miasta, ktore nie doswiadczyly wielkiego boomu na rynku sprzedazy nieruchomosci a wiec i nie bylo tam wielkiego zalamania. Oorocz tego miasta te charakteryzuja sie  zdrowa godsodarka orazI stabilnym rynkiem pracy.
Sa to takze te miasta, w ktorych przemysl samochodowy nie odgrywal uzej roli.
Albany. Nowy Jork
Augusta. Georgia
Austin, Teksas
Baton Rouge, Luizjana
Buffalo, Nowy Jork
Columbia, Polnocna Karolina
Dallas, Teksas
Des Moines, Iowa
El Paso, Teksas
Honolulu, Hawaje

* Kredyt dla kupujacych przedluzony

W czwartek, 1 lipca, Kongres przyjal ustawe doytczaca przedluzenia terminu zakonczenia transakcji kupna nieruchomosci (closingu) dla tych osob, ktore podpisaly kontrakty do 30 kwietnia br.

Dotychczas termin ten konczyl sie 30 czerwca,  do tej daty wszystkie transakcje kupna powinny byly byc sfinalizowane aby kupujacy mogli otrzymac kredyt podatkowy (do 8000 dol dla kupujacych po raz pierwszy i do 6500 dol. dla kupujacych po raz ponowny)
Obecnie na mocy ustawy przedluzajacej ten termin Buyer Tax Credit Extension, wszyscy kupujacy, ktorzy podpisali kontrakty do 30 kwietnia, beda mogli spokojnie czekac na closing i otrzymaja kredyt dla kupujacych.  Obecnie termin zamkniecia tych transakcji zostal przedluzony do 30 wrzesnia. Ustawa obowiazuje od 1 lipca.
180 tys. osob, ktore podpisalo kontrakty do konca kwietnia i nie zdazylo zamkanac transakcji do konca czerwca – odetchnelo z ulga.

* 10 miast USA w ktorych ceny rosna

10 miast w ktorych ceny rosna

Tak prosze Panstwa, niebywale ale jednak sa i takie miasta.  Na marginesie, wiem ze i my, predzej czy pozniej (prawdopodobnie pozniej) rowniez doczekamy  sie zwyzki cen nieruchomosci.
I tu uwaga w  strone kupujacych - obecnie ceny sa tak niskie, ze wiele osob stac na zakup domu w stosunku do swoich zarobkow.
W dalszym ciagu obowiazuje kredyt dla kupujacych po raz pierwszy wiec warto kupowac. Przypominam, ze pozostalo tylko ok. 45 dni do konca kwietnia kiedy to uplywa waznosc kredytu.
A wiec najlepsza pora na zakup wymarzonego domu  to wlasnie teraz bo przeciez czas uplywa nieublagalnie szybko.

A wracajac do 10 miast gdzie ceny wzrastaja:

1. Lexington, Massachusetts. +36%

2. Bay Village, Ohio +32%

3. Sunnyvale, Kalifornia +32%

4. Poway, Kalifornia +27%

5. University City, Missouri +28%

6. Ambler, Pensylwania +26%

7. Allison Park, Pensylwania +25%

8. New Braunfels, Teksas + 25%

9. Kemp, Teksas +24%

10. Arcadia, Kalifornia +24%

(Dane  oparte na Forbes Magazine z 24 lutego br.)

W sprawie kupna is sprzedazy nieruchomosci prosze o kontakt:
(708) 539-9900
b.pedersen@comcast.net
www.BarbaraPedersen.com

* Moje radio – magazyn NASZ DOM

Zapraszam do sluchania mojego programu radiowego nt. rynku real estate
magazynu NASZ DOM
w kazda sobote na stacji WNWI 1080AM od godz 11 rano do 12 w poludnie

 

* Kredyt dla kupujacych nieruchomosc

Jeszcze raz powtorze informacje nt. kredytu dla kupujacych

1. Kupujacy po raz pierwszy  – kredyt do 8000 dol (10% ceny zakupu/nie moze przekraczac 8 tys.). Definicja kupujacego po raz pierwszy – osoba, ktore nie figurowala na akcie wlasnosci nieruchomosci jako primary residence (glowne miejsce zamieszkania) w ciagu ostatnich 3 lat.
2. Kupujacy po raz kolejny – kredyt do  6500 dol (10% ceny zakupu/ nie wiecej niz 6,5 tys.). osoby, ktore mieszkaly w swojej nieruchomosci jako primary residence przez 5 lat bez przerwy w ciagu ostatnich 8 lat.
3. Kontrakty musza byc podpisane do 30 kwietnia 2010 – pozostalo tylko 90 dni. Zamkniecie transakcji musi sie odbyc do 30 czerwca 2010
4. Limit dochodu – 125000 dol na osobe pojedyncza, 225000 dol na malzenstwo.
5. Cena nieruchomosci nie moze przekroczyc 800 tys. dol.

Osoby, ktore kupily nieruchomosc i skladaja o kredyt podatkowy nie moga wypelniac rozliczenia podatkowego elektronicznie (nie mozna korzystac z systemu E-file), musza wypelnic je manualnie poniewaz zaktualizowany  formularz zawiera specjalna rubryke na kredyt.
Z rozliczeniem nalezy zlozyc dowod na  zakup nieruchomosci, taki jak – HUD1 – koncowe rozliczenie transakcji, ktore otrzymuje sie na closingu.
Osoby, ktore kupuja po raz kolejny musza takze zlozyc dowod na to, ze mieszkaly w swoim domu przez 5 lat bez przerwy w ciagu ostatnich 8 lat. Dowodem takim moga byc wykupione polisy ubezpieczeniowe na nieruchomosc badz tez zaplacone podatki od nieruchomosci.

 Jezeli nosicie sie Panstwo z zamiarem kupna – radze sie pospieszyc. Czas biegnie nieublagalnie i ani sie obejrzymy jak nadejdzie koniec kwietnia. A wtedy bedzie juz po kredycie!
 Po rzetelna porade i pomoc przy zakupie domu lub innej nieruchomosci – prosze dzwonic do mnie na numer (708) 539-9900 lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net

* Kredyt dla kupujacych nieruchomosc

6 listopada 2009 prez. Obama podpisal ustawe dotyczaca kredytu dla kupujacych nieruchomosc.
Ustawa ta jest przedluzeniem poprzedniej, ktora obejmowala tylko kupujacych po raz pierwszy jak rowniez rozszerzeniem na obecnych wlascicieli domow.

Aktualna ustawa obejmuje 2 kategorie kupujacych

1. Kategoria pierwsza to kupujacy po raz pierwszy czyli tacy, ktorzy nie figurowali na akcie wlasnosci nieruchomosci przez ostatnie3 lata. Ten kredyt w dalszym ciagu wynosi do 10% ceny zakupu, nie moze on przekroczac sumy 8000 dol.
Czyli jesli ktos kupuje dom za 200 tys.(10% to jest 20,000) otrzyma pelny kredyt w wys. 8000 dol natomiast jesli ktos kto kupi nieruchomosc za np. 50 tys., wowczas dostanie 10% ceny zakupu czyli w tym wypadku 5000 dol.

2. Kategoria druga obejmuje obecnych wlascicieli nieruchomosci ktorzy mieszkali w swoim domu bez przerwy przez 5 lat w ciagu ostatnich 8 lat. Ten kredyt wynosi 10% ceny zakupu lecz nie moze przekroczyc sumy 6500 dol.
Dla przykladu – jesli ktos kupi dom za 200,000 dol. – uzyska pelny kredyt w wysokosci 6500 dol. natomiast przy zakupie nieruchomosci w cenie 50,000 dol – kredyt wyniesie 10% ceny czyli 5000 dol.

Ustawa wazna jest od 1 grudnia 2009 roku i uplywa z dniem 30 kwietnia 2010 roku. Do 30 kwietnia kontrakt musi byc podpisany a transakcje nalezy zamkana w ciagu nastepnych 2 miesiecy czyli do 30 czerwca.

Kupujacy po raz pierwszy ktorzy obecnie sa pod kontraktami i nie zdaza zamknac transakcji do 30 listopada (kiedy to uplywa waznosc poprzedniego kredytu dot. kupujacych po raz pierwszy) nie powinny sie martwic poniewaz kwalifikuja sie pod nowa ustawe.
Obecni wlasciciele domow, ktorzy sa w w trakcie zakupu, np. podpisali juz kontrakt i czekaja na closing powinni zamknac transakcje po 1 grudnia 2009 aby sie do kredytu kwalifikowac

Aby kredyt uzyskac nie wolno przekroczyc pewnych limotow dochodu. I tak limit dochodu na osobe pojedyncza wynosi 125 tys. dol a na malzenstwo 225 tys. dol.
Kwalifikuja sie tzw. principal residences, glowne miejsce zamieszkania i koszt nieruchomosci nie moze przekroczyc 800,000 dol.
Kredyt dla kupujacych jest zdecydowanie okazja zyciowa, ktora prawdopodobnie juz sie nigdy za naszego zycia nie powtorzy. nalezy zatem skorzystac z tego “prezentu od rzadu” bo ani 8 tys. dol ani 6,5 tysiaca piechota nie chodzi – nie tak latwo jest takie pieniadze zaoszczedzic. Dlatego tez bardzo goraco zachecam Panstwa do kupowania.
W sprawie kupna nieruchomosci zadzwon do mnie na numer:  (708) 539-9900
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
lub obejrzyj moja witryne internetowa:  www.BarbaraPedersen.com