Blog Barbary – Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Short sale – polski agent

* Kondominium na SHORT SALE sprzedane – kolejny sukces

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Kilka dni temu zamknelismy transakcje sprzedazy bardzo pieknego 2sypialniowego kondominium
polozonego w Chicago. Kondominium stalo dosc dlugo na rynku gdyz poprzednio mielismy kontrakty, ktore nie doszly do skutku poniewaz kupujacy mieli problemy z usyskaniem kredytu dla siebie.
Wreszcie dostalismy kupujacego, ktory kwalifikowal sie na otrzymanie pozyczki z banku.
Ta transakcja trwala dluzej niz normalnie a to dlatego, ze nasz negocjator bankowy, nota bene bardzo mily i sympatyczny czlowiek, z niczym sie nie spieszyl. Zreszta, w tym wypadku, pozyczka byla z banku Chase, ktory jest znany ze swojej powolnosci ale takze ma opinie banku, ktory mimo, ze powoli, to zgody na sprzedaz wydaje bez wiekszych problemow.
Ciekawostka jest fakt, ze wlasciciel mieszka poza granicami USA i caly proces prowadzony byl przy pomocy telefonow i maili. Wlasciciel nie musial nawet przyjezdzac na closing. Po prostu upowaznil kogos do reprezentowania go przy zamknieciu transakcji
Kontrakt podpisany zostal 18go listopada, 2011, zgode banku na sprzedaz ponizej wysokosci zadluzenia otrzymalismy 22go lutego 2012. Czyli od podpisania kontraktu do tzw. lender approval uplynelo 3 miesiace. Jest to wciaz standartowy czas, chociaz musze powiedziec, ze ja osobiscie otrzymuje approvals znacznie szybciej.  Do zamkniecia transakcji doszlo w miesiac po otrzymaniu zgody. W sumie ta sprzedaz trwala ok. 4 miesiecy, troche dlugo, ale za to kupujacy zakupil piekne kondominium za, jak to sie mowi,  “psie” pieniadze a sprzedajacy pozbyl sie ciezaru i moze zaczac nowe zycie od czystej karty.
Uwaga – jesli Panstwo macie pozyczke w Chase i chcecie sprzedac swoja nieruchomosc na short sale, mozecie sie spodziewac, ze proces bedzie dosc dlugi ale za to zakonczy sie sukcesem.
Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

poniedziałek, 2 Kwiecień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Umowa administracji z bankami w sprawie dlugow hipotecznych

49 -STATE SETTLEMENT
Ponizej artykul na temat nieslawnej umowy, jaka zawarly wladze z piecioma najwiekszymi bankam
i: Bank of America, Chase, Wells Fargo, Citibank i Ally Financial (poprzednio Gmac).
Wbrew pozorom umowa ta jest bardzo niekorzystna dla poszkodowanych wlascicieli domow natomiast rozgrzesza banki z bardzo powaznych przestepstw takich jak np. falszowanie dokumentacji przy licytacjach domow (foreclosure).
Osoby , ktorym odebrano juz domy, czesto w sposob nielegalny, otrzymaja na otarcie lez 1500-2000 dol.
Osoby ktore wciaz splacaja regularnie swoj “mortgage” i nie maja zadnych problemow finansowych ale ich domy spadly tak na wartosci, ze zadluzenie przekracza wysokosc pozyczki, powinny kwalifikowac sie do redukcji zadluzenia.
I to wlasnie wzbudza najwieksze zainteresowanie – mozliwosc obnizenia dlugu tym osobom, ktore sa “uderwater” czyli “pod woda”, ktorych pozyczka na dom przekracza wartosc tego domu. I faktycznie, gdyby redukcje takie przeprowadzono w sposob masowy, gdyby zredukowano wszystkie pozyczki, bylaby to znaczna pomoc dla wlascicieli, rynku i gospodarki.
Niestety, okazuje sie, ze z pompa ogloszony program jest w praktyce chwytem propagandowym obecnej administracji, ktora w ten sposob zabiega o popularnosc przed zblizajacymi sie wyborami.
Dlaczego?
Otoz  do redukcji balansu nie kwalifikuja sie pozyczki Fannie Mae, Freddie Mac i FHA, ktore stanowia lwia czesc kredytow na rynku mieszkaniowym. Wynika z tego, ze obnizeniu ulegnie 1 milion pozyczek a nie 11 milionow jak bysmy sie spodziewali. Jest to kropla z morzu.
Po drugie – jest to program dobrowolny i to banki beda decydowaly kto redukcje otrzyma a kto nie a jak wiemy z doswiadczenia banki nie czynia niczego w sposob dobrowolny, sensowny, przejrzysty i uczciwy.
Niestety nie cieszmy sie zbyt wczesnie. Wyglada na to, ze to jeszcze jeden niewypal administracji, ktora usiluje sprawiac wrazenie, ze pomaga zwyklym smiertelnikom gdy w istocie zyskuja banki i wielkie korporacje.
A oto wspomniany artykul:

11 Milionów “pod wodą”
Andrzej Lubowski 2012-02-27, ostatnia aktualizacja 2012-02-26 20:45:41.0

11 milionów Amerykanów dźwiga dziś na barkach więcej długu hipotecznego, niż warta jest nieruchomość, pod zastaw której się zapożyczyli. Przez kraj przewala się fala konfiskaty domów. Rząd wreszcie śpieszy z pomocą. Czy wystarczającą?

Wyjątkowo dotkliwy ból obecnego kryzysu, z którego Ameryka próbuje się mozolnie wygrzebać, polega na tym, że miliony zadłużonych po uszy rodzin straciło nie tylko pracę, ale także dom. I o ile na rynku pracy widać wreszcie skromne oznaki poprawy, o tyle rynek nieruchomości jeszcze nie sięgnął dna.

Trzydzieści lat temu dług hipoteczny Amerykanów przekroczył 1 bilion dol. Wówczas była to równowartość 31 proc. PKB Stanów Zjednoczonych. W następnym ćwierćwieczu dług ten wzrósł ponad dziesięciokrotnie i w chwili upadku Lehman Brothers wynosił już 10,5 bln, czyli 75 proc. PKB. Czytaj dalej

________________________________________________________________________________________________

Osoby, ktore juz maja zaleglosci w splacie swojego dlugu hipotecznego (mortgage) nie kwalifikuja sie do programu. Osoby te musza albo uzyskac sensowna modyfikacje albo sprzedac swoj dom jako short sale.
Jesli modyfikacja nie wyszla, jesli nie ma ona sensu, jesli nie ma sensu utrzymywanie domu, ktory pozera wszystkie zasoby i dochody, ktory i tak jest juz na najlepszej drodze do przejecia przez bank (licytacji/foreclosure) – nalezy taki dom sprzedac i w ten sposob pobyc sie ciezaru, ograniczajac do minimum negatywne konsekwencje niesplacania.

Po porownanie plusow i minusow short sale i foreclosure oraz po specjalny raport na temat short sales kliknij tutaj, zadzwon do mnie na numer  (708) 539-9900
lub napisz  e-mail
b.pedersen@comcast.net
Jesli zainteresowany jestes sprzedaza short, skontaktuj sie ze mna: wypelnij formularz, zadzwon na numer  708-539-9900,  lub wyslij maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze twoja sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Jeszcze o SHORT SALES tutaj

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
e-mail: b.pedersen@comcast.net

Radio WNWI 1080AM  – magazyn NASZ DOM co sobote od 11 do 12 w pol.
w programie infromacje z rynku obrotu nieruchomosciami.
Zapraszam do sluchania!

niedziela, 25 Marzec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | , , , | Dodaj komentarz

* Foreclosures wciaz duza bolaczka rynku

Foreclosures, domy odebrane przez banki, wciaz sa duza bolaczka na rynku nieruchomosci, pomimo, ze ich liczba ostatnio troche maleje.
W roku biezacym, w listopadzie,  ilosc zlozonych wnioskow o foreclosure spadla o 3% w porownaniu z pazdziernikiem i o 14% w porownaniu z rokiem 2010.
Spadla rowniez liczba domow juz odebranych przez banki  – o 45% w porownaniu z wrzesniem 2010, ktory byl miesiacem szczytowym. We wrzesniu 2010 roku 102 tysiace nieruchomosci zostalo odebranych wlascicielom, natomiast w listopadzie 2011 liczba ta zmniejszyla sie do 56 tysiecy 124, czyli prawie o polowe.

Po skandalu z falszywa dokumentacja banki zwolnily process przejmowania domow poniewaz wiecej czasu musza obecnie poswiecic na wlasciwe, zgodne z prawem przygotowanie calej procedury. Ponadto podobno wiecej przyznaje sie obecnie modyfikacji pozyczek, w co osobiscie trudno mi uwierzyc, no ale moze tak akurat jest.
Wciaz jednak mozemy sie spodziewac wzrostu liczby foreclosures w przyszlym roku.
Natomiast wiadomoscia na pewno pozytywna jest fakt, ze coraz mniej osob zaczyna zalegac ze splatami. Ilosc tak zwanych initial default notices, czyli pierwszych listow jkie banki wysylaja  do wlascicieli ktorzy zalegaja z pierwsza splata, spadla o 8% w porownaniu z pazdziernikiem br. i jest o 9% nizsza niz rok temu, w 2010.

Jezeli macie Panstwo trudnosci ze splacaniem swojego domu, prosze zadzwonic po konsultacje. W wiekszosci przypadkow mozna uniknac foreclosure (przejecia domu przez bank) sprzedajac nieruchomosc za cene nizsza niz wysokosc zadluzenia za zgoda banku. Jest to tzw. short sale.

PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

W sprawie short sale Panstwa domu prosze sie ze mna skontaktowac.
Jestem specjalista Short Sale i dzialam na terenie miasta Chicago i okolicznych przedmiesciach
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!

SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON
708-539-9900
albo
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL

niedziela, 18 Grudzień, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Dom sprzedany na short sale – Elmhurst, Il

718 LOMBARD, ELMHURST. SHORT SALE – TRANSAKCJA ZAMKNIETA.

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Ten sliczny dom wielopoziomowy zostal sprzedany kilka dn temu jako short sale za $189,500.
Zamkniecie transakcji (tzw. closing) odbylo sie 14 marca 2011. Wierzyciel – Bank of America zatwierdzil cene sprzedazy po kilkudniowych megocjacjach. W sumie transakcja trwala 3 miesiace od momentu zlozenia oferty (15 grudnia 2010) az po closing (14 marca 2011).
Musze przyznac, ze caly proces przebiegal b. gladko i bez wiekszych problemow. Z pewnoscia trwalby krocej (ok. 2 – 2.5  miesiecy) gdyby nie fakt, ze oferta przyszla tuz przed swietami Bozego Narodzenia i to troche przedluzylo nam okres zalatwiania tej short sale.
W trakcie sprzedazy wlasciciele  byli fantastyczni, wspolpracowali ze mna scisle, reagowali bardzo szybko na kazdy moj mail i telefon, kazda prosbe o dokumenty czy tez inne rzeczy. Tego rodzaju wspolpraca ze strony sprzedajacych jest bardzo wazna gdyz skraca czas calej transakcji.
Mielismy takze swietnych kupujacych, ktorzy byli zdeterminowani kupic ten wlasnie dom i cierpliwie czekali na closing. Ich cierpliwosc i zdecydowanie zostalo nagrodzone gdyz kupili bardzo ladny dom za bardzo atrakcyjna cene.
Nie moge takze narzekac na wierzyciela – Bank of America gdyz wszystko przebiegalo zgodnie z moimi oczekiwaniami i w przewidywanym czasie.
Cala transakcja  i negocjacjami z bankiem zajmowalam sie osobiscie od momentu przyjecia domu na sprzedaz az po closing. Wlasciciele nie zaplacili ani grosza za koszty closingu. Wszystkie oplaty pokryl bank! Pozbyli sie za to ciezaru i moga zaczynac na nowo od czystej karty. W stosunkowo krotkim czasie sa w stanie odbudowac swoje zycie i kupic inny dom.
SERDECZNIE GRATULUJE SPRZEDAJACYM I KUPUJACYM!

W sprawie short sale Panstwa domu prosze sie ze mna skontaktowac.
Jestem specjalista Short Sale i dzialam na terenie miasta Chicago i okolicznych przedmiesciach
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!

SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL

niedziela, 27 Marzec, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Plusy i minusy Short Sale

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
JAKIE SA PLUSY I MINUSY SHORT SALE?
SHORT SALE W CHICAGO I OKOLICACH
Aby odpowiedziec na to pytanie musimy najpierw okreslic jaka jest roznica miedzy short sale a foreclosure. Generalnie:
PRZY SHORT SALE – SPRZEDAJESZ DOM. PRZY FORECLOSURE – TRACISZ DOM.

Jest to roznica zasadnicza

Short sale to sprzedaz dobrowolna przez wlasciciela. Dom wciaz sprzedaje wlasciciel chociaz bank musi wyrazic zgode na cene i warunki sprzedazy. Przy short sale wlasciciel, ktory zalega z dlugiem bankowym. wykazuje dobra wole wspolpracy z bankiem aby sprzedac nieruchomosci i ograniczyc straty elasne i bankowe.

Forclosure nastepuje wowczas gdy bank juz odebral dom od wlasciciela za dlugi. Przy foreclosure wlascicielem jest bank i odebrana nieruchomosc sprzedaje bank.
Foreclosure, w odroznieniu od Short Sale, notowana jest na raporcie kredytowym. Zapis foreclosure na raporcie kredytowym pozostaje na nium przez minimum 7 lat i bardzo komplikuje dalsze zycie. Wystarczy tu wspomniec, ze w wielu przypadkach rozne firmy i instytucje sprawdzaja raport kredytowy (przy staraniu sie o prace, karty sklepowe, pozyczki ratalne, karty kredytowe, wynajecie mieszkania itd). jesli raport jest negatywny podania zostaja odrzucane.
Short sale nie wystepuje w raporcie kredytowym jako zapis. Na raporcie widnieje tylko wzmianka, ze dlug uregulowano za sume nizsza niz wysokosc zadluzenia.
Short sale ma pewien wplyw na ocene kredytowa ale duzo mnie negatywna niz gdy zostawi sie dom do foreclosure (pozwoli na to aby bank przejal nieruchomosc).
Po short sale w okresie okolo 1.5 – 2 lat mozna sobie odbudowac ocene kredytowa.
Po 2 latach od short sale mozna ponownie kwalifikowac sie na pozyczke hipoteczna i kupic nowa nieruchomosc, slowem mozna zaczac sobie odbudowywac zycie od nowa.
Zycie po short sale jest duzo latwiejsze niz po foreclosure.

PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

Jestem specjalista sprzedazy Short Sale, posiadam wiedze i doswiadczenie, wiem co robie.
Jezeli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short sale (lub sprzedaza tradycyjna)

prosze sie ze mna skontaktowac na numer
708-539-9900
lub na e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group


sobota, 19 Luty, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Podatek od umorzonej sumy przy short sale

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE:
CZY PO SPRZEDAZY SHORT SALE BEDE MUSIAL ZAPLACIC PODATEK OD DAROWANEJ MI SUMY?
SHORT SALE W CHICAGO I OKOLICACH

Zgodnie z ustawa Mortgage Debt Relief Act of 2007, jesli nieruchomosc ktora sprzedales na SHORT SALE byla twoim glownym miejscem zamieszkania i jesli udowodniles, ze sprzedaz spowodowana byla powaznymi trudnosciami finansowymi – zwolniony jestes od placenia podatku od umorzonych pieniedzy.
Pamietaj jednak aby zasiegnac porady od specjalisty ds. podatkowych (tax professional).

Ponizej znajdziesz link do strony IRS gdzie wiecej na ten temat:
The Mortgage Forgiveness Debt Relief and Debt Cancellation

Jezeli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza (takze sprzedaza short sale – ponizej wysokosci zadluzenia)  lub kupnem domu
prosze sie ze mna skontaktowac na numer
708-539-9900
lub na e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group

środa, 9 Luty, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Polski Agent Short Sale

Short Sale po polsku – Polski agent Short Sale

SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

Masz problemy finansowe i nie wiesz czy bedziesz w stanie splacac swoja pozyczke?
A moze juz nie placisz?

ZANIM ZROBISZ JAKIS KROK
ROZWAZ NASTEPUJACE OPCJE:
1. NIE ROB NIC – NIECH BANK ODBIERZE CI DOM
pozwol na zrujnowanie wlasnej oceny kredytowej
i wlasnego zycia na wiele lat (co najmniej 7 do 10)
oprocz tego mozesz mozesz rozwazyc:
2. Przefinansowanie.
Short Sale powinno byc ostatecznoscia przed foreclosure.
Sprobuj najpierw przefinansowac pozyczke
3. Sprzedaz nieruchomosci.
Skontaktuj sie ze mna – przeanalizuje rynek w Twojej okolicy
pod katem sprzedazy Twojego domu.
Byc moze mozna go sprzedac w trybie normalnym, nie uciekajac sie do short sale.
4. Modyfikacja pozyczki
(obnizenie splaty miesiecznej, obnizenie oprocentowania itd.).
Zadzwon do mnie po wiecej informacji
i bezplatna konsultacje
708-539-9900
lub wyslij e-mail

Jak widzisz swoja sytuacje
w ciagu nastepnych 3-6 miesiecy?

Jezeli chcesz zatrzymac nieruchomosc bo wiesz,
ze Twoja sytuacja poprawi sie za kilka miesiecy
- popros o pomoc (modyfikacje pozyczki lub forbearance).
6. Forbearance.
Osoba, ktora chce splacac swoja nieruchomosc ale nie jest chwilowo w stanie
moze poprosic bank o tzw. forbearance
- okresowe wstrzymanie miesiecznych splat lub obnizenie ich wysokosci.
7. Deed in lieu of foreclosure.
Dobrowolne przekazanie wlasnosci nieruchomosci na rzecz banku
celem pokrycia pozyczki i unikniecia foreclosure.
Wymaga zgody banku, w stanie Illinois wystepuje b. rzadko.
Generalnie banki nie chca ani posiadac, ani zajmowac sie utrzymywaniem nieruchomosci
Dobrowolne przekazanie domu na rzecz banku odbija sie fatalnie na ocenie kredytowej
- tak jak foreclosure.

SHORT SALE
Pomoc za darmo!
W wielu przypadkach najbardziej korzystne wyjscie.
Nie rujnuje na dlugie lata punktacji kredytowej.
Po short sale w duzo krotszym czasie mozna
„stanac na nogi”
- odbudowac swoj kredyt i miec na nowo mozliwosci kupna nieruchomosci (niz np. po foreclosure, ktore pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat lub po bankructwie, ktore pozostaje na kredycie przez 10 lat. Foreclosure i bankructwo praktycznie eliminuja mozliwosci otrzymania kredytu i kupna przez wiele lat – na wiele lat zamykaja droge do rozwoju
i dorobienia sie w przyszlosci).
Po bezplatna pomoc dzwon

708-539-9900
lub wyslij e-mail

Co to jest SHORT SALE?
Short sale
to transakcja sprzedazy nieruchomosci, w ktorej bank, na prosbe  sprzedajacego, wyraza zgode na sprzedaz nieruchomosci za cene nizsza niz obciazajaca te nieruchomosc pozyczka. Jednym slowem bank redukuje wysokosc pozyczki tak aby nieruchomosc mogla sie sprzedac.
Bank z reguly umarza roznice jezeli sprzedajacy jest faktycznie w ciezkiej sytuacji finansowej.
Short sale ma na celu unikniecie foreclosure (odebrania domu przez bank) i
zminimalizowanie kosztow zarowno wlasciciela nieruchomosci jak i banku.
Short Sale pozwala wlascicielowi, ktory jest w ciezkiej sytuacji finansowej badz tez musi sie przeprowadzic (np. ze wzgledu na zmiane pracy) na sprzedaz nieruchomosci za sume nizsza niz pozyczka.
Przyklad SHORT SALE.
Jesli pozyczka na nieruchomosci wynosi np. 250,000 dol. a nieruchomosc te mozna sprzedac tylko za 210,000 (minus 15,000 dol. za koszty closingu) – pozostanie tylko 195,000 dol. aby zaplacic bankowi. W tym przypadku bank musi zredukowac wysokosc pozyczki do poziomu 195,000 dol. aby mozna bylo przeprowadzic short sale
. Dlaczego banki zgadzaja sie na ponoszenie strat?
Foreclosure (odebranie domu przez bank) jest procesem dlugotrwalym.
W miedzyczasie  nieruchomosc niszczeje i traci na wartosci.
Ponadto sam proces foreclosure jak tez utrzymywanie nieruchomsci jest b. kosztowne.
NIE PORZUCAJ SWOJEGO DOMU!
NIE POZWOL NA FORECLOSURE!
POZWOL NAM NEGOCJOWAC SHORT SALE W TWOIM IMIENIU!
Jako wlasciciel nieruchomosci nie ponosisz zadnych kosztow zwiazanych z przeprowadzeniem SHORT SALE.
Wszystkie koszty pokrywa bank.
Kto kwalifikuje sie do SHORT SALE?
Wiekszosc bankow zgadza sie na short sale pod warunkiem,
ze wlasciciel znajduje sie w ciezkiej sytuacji finansowej.
UWAGA! Jesli jestes w trakcie lub myslisz o modyfikacji pozyczki, forbearance,
deed in lieu of foreclosure lub bankructwie
- powiadom o tym swojego specjaliste od short sales.
W wielu przypadkach short sale trwa dluzej lub tez w ogole nie mozna jej przeprowadzic
jesli w gre wchodzi ktores z powyzszych rozwiazan.
Np. jesli jestes w trakcie modyfikacji pozyczki – nie mozesz sprzedawac domu
w trybie short sale. Musisz albo poczekac na odpowiedz albo wycofac podanie o modyfikacje.

Czy chcesz zatrzymac swoja nieruchomosc?
Jezeli odpowiedz brzmi TAK – wyprobuj powyzsze mozliwosci.
Jesli zawioda one badz tez jesli nie zamierzasz trzymac swojego domu
wowczas – aby uniknac foreclosure – wlasciwym rozwiazaniem jest
SHORT SALE.

Jesli zdecydujesz sie na short sale – bede potrzebowac od Ciebie pewne dokumenty – zadzwon po liste dokumentow niezbednych do przeprowadzenia short sale
na numer (708) 539-9900
wyslij e-mail
OFERTA KUPNA. Moim zadaniem jest marketing twojej nieruchomosci tak abys otrzymal oferty kupna oraz negocjajcie z bankiem. Oferty musza odzwierciedlac aktualny stan rynku (najnowsze zamkniete transakcje ww tej samej okolicy) W trakcie rozpatrywania oferty przez bank – nieruchomosc w dalszym ciagu znajduje sie na rynku celem uzyskania ofert pomocniczych. W miedzyczasie bank wyznacza swojego negocjatora ( 1-4 tygodni), zamawia wycene (1-4 tygodni) i wydaje decyzje (1-4 tygodni). Po akceptacji oferty przez bank ustala sie date zamkniecia transakcji (closingu).
W procesie short sale nie wolno sprzedac nieruchomosci czlonkowi rodziny. Sprzedajacy musi udostepnic nieruchomosc do obejrzenia potencjalnym kupujacym.
Jak dlugo trwa sprzedaz nieruchomosci w trybie short sale?
Zwykle okolo 60-90 dni. Zalezy to od banku poniewaz rozne banki maja rozne przepisy regulujace short sale. Czas trwania sprzedazy short sale zalezy takze od tego ile jest pozyczek lub obciazen (liens) na domu i jakie one sa, od lokalizacji, kondycji, zapotrzebowania, wyceny, kooperacji ze sprzedajacym itd, itd.
Jesli chcesz wiedziec wiecej wypelnij ponizszy formularz a ja wysle Ci specjalna broszure na temat Short Sales. Barbara Pedersen
Realtor®, ABR, e-PRO
Short Sale Specialist
Accredited Distressed Property Representative (ADPR)
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Chcesz sprzedac swoj dom?
PRACUJ Z NAJLEPSZYMI – ZADZWON DO MNIE
Zadzwon z pytaniami:
(708) 539-9900
lu
b wyslij e-mail
* Nasi sprzedajacy nie ponosza zadnych kosztow sprzedazy.
Nigdy nie poprosze Cie o pieniadze, niezaleznie od tego czy dojdzie do zamkniecia transakcji czy nie.
Nasza prowizje negocjujemy bezposrednio z bankiem.
* Jestesmy ekspertami w short sales i pre-foreclosures.
Pomozemy sprzedac Ci dom za pieniadze mniejsze niz jestes winny bankowi.
Unikasz foreclosure i bankructwa.
Na Twoim raporcie kredytowym short sale bedzie ujeta jako „splacony dlug”,
niektore banki nawet nie zglaszaja short sales do biur kredytowych.
* Negocjujemy short sale takze w przypadkach gdy:
sprzedajacy wciaz jeszcze splaca miesieczne raty na dom
sprzedajacy jest juz w foreclosure i wyznaczono date aukcji
* Wspolpracujemy z najlepszymi firmami specjalizujacymi sie w sprzedazach short sale
oraz z adwokatami – specjalistami od prawa w tej dziedzinie
* Nasi negocjatorzy wspolpracuja praktycznie z kazdym bankiem,
potrafia prawidlowo przygotowac  pakiet dokumentow i przekazac go wlasciwej osobie,
we wlasciwy sposob tak aby otrzymac szybko odpowiedz.
* Twoj bank zgodzi sie na sprzedaz Twojego domu za mniej niz pozyczka pod warunkiem,
ze jestes w trudnej sytuacji finansowej lub przeprowadzasz sie ze wzgledu na zmiane pracy.
* Nie pobieramy od Ciebie zadnych oplat i nie musisz przynosic pieniedzy na closing
* Wszystkie koszty transakcji placi bank
Barbara Pedersen
Chicago i poludniowo-zachodnie przedmiescia, Illinois, United States
jestem agentem real estate. Specjalizuje sie w sprzedazy i kupnie nieruchomosci, w tym takze w sprzedazty SHORT SALE – ponizej wysokosci zadluzenia w calym miescie Chicago i w South Chicagoland. – na poludniowych i poludniowo zachodnich przedmiesciach: Palos Hills, Palos Park, Palos Heights, Orlamd Park, Tinley Park, Homer Glen, Lemont, Lockport, Romeoville, Willow Springs, Justice, Bridgeview, Burbank, Oak Lawn, Chicago Ridge, Worth, Alsip, LaGrange, Willowbrook, Clarendon Hills, Riverside i wiele innych, takze Elmwood Park i okolice. Jezeli nie znalezliscie Panstwo swojego przedmiescia na tej liscie (jest ich tak wiele, ze trudno wszystkie wymienic)lub mieszkacie na polnocnych terenach – prosze zadzwonic do mnie po dalsze informacje.
Po pomoc prosze dzwonic: 708-539-9900

niedziela, 12 Grudzień, 2010 Posted by | Bridgeview, Illinois, Burbank, Illinois, CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Hickory Hills, Illinois, Justice, Illinois, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, Oak Lawn, Illinois, Orland Park, Illinois, Palos Hills, Illinois | , , , , , , , , | 1 komentarz

* Dlaczego banki odmawiaja modyfikacji

poniedziałek, 27 Wrzesień, 2010 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Rozne | 1 komentarz

* Foreclosures, short sales i modyfikacje pozyczki * short sale – polski agent

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE:

prosze kliknac na ponizszy link aby poczytac wiecej artykulow na temat short sales, domow odebranych przez bank i modyfikacji pozyczek.
Niestety po angielsku ale postaram sie niektore z nich przetlumaczyc w miare wolnego czasu  i zamiescic na blogu.

Chicago South Suburban Foreclosure and Short Sale Info

Po wiecej informacji prosze dzwonic na numer  708-539-9900
lub
wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net

piątek, 18 Czerwiec, 2010 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, Rozne | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Polski agent short sale informuje – Odmowa modyfikacji

No coz, probowales zmodyfikowac swoja pozyczke na dom, przeszedles przez pieklo , doswiadczyles ignorancji, niewiedzy i indolencji banku, straciles mnostwo czasu i nerwow, w koncu po wielu miesiacach meki otrzymales odmowe.
Zostales z domem, w ktorym nie masz zadnego wlasnego wkladu pienieznego gdyz ceny spadly dramatycznie, jestes w procesie foreclosure, czujesz sie bezradny i przesladuje cie jedna mysl:
co ja teraz zrobie?

Teraz nadszedl czas aby  zaczac myslec realistycznie gdyz:
1. bedziesz sie musial wyprowadzic
2. staniesz przed nieuchronna rzeczywistoscia foreclosure (bank odbierze ci dom)
lub
3. sprzedasz  swoja nieruchomosc ponizej wysokosci zadluzenia ( przeprowadzisz tzw. short sale).

Obecnie, po otrzymaniu odmowy modyfikacji, mozesz kwalifikowac sie na short sale w ramach rzadowego programu HAFA. Sprzedajac swoj dom short uratujesz swoja ocene kredytowa, sprzedasz z poczuciem godnosci, unikniesz foreclosure na raporcie kredytowym ( foreclosure wisi na czlowieku przez 7 lat uniemozliwiajac jakiekolwiek ulozenie sobie zycia w przyszlosci) i w dosc krotkim czasie bedziesz w stanie zaczac zycie na nowo.
Pierwsze pytanie jakie pada z ust klienta to - ile mnie to bedzie kosztowac?
Ile kosztuje short sale?
Sprzedaz short nie kosztuje cie nic,  nie pobieram od ciebie zadnych pieniedzy na koszty sprzedazy. Zgodnie z wytycznymi programu HAFA koszty administracyjne sprzedazy ponosi bank.

Dlaczego wiec nie podejmiesz decyzji juz teraz?
Pracuj z najlepszymi – zadzwon do mnie po pomoc w shot sale.
Posiadam odpowiednia wiedze i doswiadczenie w tym temacie i staram sie przeprowadzic sprzedaz short twojego domu w sposob jak najbardziej dla ciebie korzystny

Barbara Pedersen
Specjalista Short Sale
(708) 539-9900
b.pedersen@comcast.net

Classic Realty Group

niedziela, 30 Maj, 2010 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, Rozne | 2 komentarzy

* Polski agent short sale informuje – Short sale czy bankructwo?

POLSKI AGENT SHORT SALE, SHORT SALE PO POLSKU, FORECLOSURE, BANKRUCTWO

Czy nie powinnismy oglosic bankructwa? To pytanie zadaje sobie w dzisiejszych czasach wiele osob.

Co jest lepsze: sprzedac dom za cene nizsza niz zadluzenie (czyli wykonac  short sale),  zostawic dom na foreclosure (nie robic nic, poczekac az bank odbierze dom), czy tez  po prostu oglosic bankructwo?
Wielu klientow mowi mi, ze adwokaci polecaja im bankructwo jako najlepsze rozwiazanie, czasami slyszy sie takze, ze lepsza opcja jest foreclosure.
No coz – nie ma tutaj jednoznacznej odpowiedzi ale aby  ja znalezc byc moze  warto jest przesledzic jak ksztaltuja sie platnosci za te uslugi i kto na czym zarabia.

Czy skladajac o bankructwo musisz zaplacic swojemu adwokatowi? Odpowiedz zawsze brzmi – TAK!
Czy decydujac sie na short sale musisz zaplacic swojemu agentowi za jego uslugi –
NIE!

Bankructwo to bomba atomowa, ktora nie tylko wyeliminuje wiekszosc twoich zadluzen ale pozostawi cie ( tak, to nie sa zarty) BANKRUTEM, ze wszystkimi tego powaznymi, negatywnymi konsekwencjami  na co najmniej 10 lat! Bankructwo uczyni z twojego zycia dlugoterminowy koszmar, bedzie sie ciagnac za toba latami.
Dlaczego wiec od razu uzywac tej najciezszej broni?
Short sale pozwoli ci wyjsc z trudnej sytuacji z honorem, do konca jestes wlascicielem swojego domu i do konca masz pewna kontrole nad tym co sie dzieje.
Dlaczego wiec nie sprzedac domu short (za cene ponizej wysokosci zadluzenia), ratujac swoj kredyt, a tak ciezka bron jak foreclosure czy bankructwo zostawic na sam koniec jako wyjscie ostateczne?
Jestem specjalista w sprzedazy short, posiadam odpowiednie w tym kierunku wiedze, trening i doswiadczenie.
Po pomoc w sprzedazy short zadzwon:

Barbara Pedersen
Specjalista Short Sale
(708) 539-9900
b.pedersen@comcast.net

Classic Realty Group

 

niedziela, 30 Maj, 2010 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , , | 1 komentarz

* Polski agent short sale informuje – Co to jest short sale?

SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM – SHORT SALE PO POLSKU

Masz problemy finansowe i nie wiesz czy bedziesz w stanie splacac swoja pozyczke?
A moze juz zaprzestales splat?

ZANIM ZROBISZ JAKIS KROK ROZWAZ NASTEPUJACE OPCJE:

1. NIE ROB NIC – NIECH BANK ODBIERZE CI DOM
pozwol na zrujnowanie wlasnej oceny kredytowej i wlasnego zycia na wiele lat (co najmniej 7-10)
oprocz tego mozesz rozwazyc:

2. Przefinansowanie.
Short Sale powinno byc ostatecznoscia przed foreclosure. Sprobuj najpierw przefinansowac pozyczke
3. Sprzedaz nieruchomosci.
Skontaktuj sie ze mna – przeanalizuje rynek w Twojej okolicy pod katem sprzedazy Twojego domu.
Byc moze mozna go sprzedac w trybie normalnym, nie uciekajac sie do short sale.
4. Modyfikacja pozyczki
(obnizenie splaty miesiecznej, obnizenie oprocentowania itd.).
Zadzwon do mnie po wiecej informacji i bezplatna konsultacje
na numer (708) 539-9900
5. Jak widzisz swoja sytuacje w ciagu nastepnych 3-6 miesiecy?
Jezeli chcesz zatrzymac nieruchomosc bo wiesz, ze Twoja sytuacja poprawi sie za kilka miesiecy – popros o pomoc
( modyfikacje pozyczki lub forbearance).
6. Forbearance.
Osoba, ktora chce splacac swoja nieruchomosc ale nie jest chwilowo w stanie moze poprosic bank o tzw. forbearance – okresowe wstrzymanie miesiecznych splat lub obnizenie ich wysokosci.
7. Deed in lieu of foreclosure.
Dobrowolne przekazanie wlasnosci nieruchomosci na rzecz banku celem pokrycia pozyczki i unikniecia foreclosure. Wymaga zgody banku, w stanie Illinois wystepuje b. rzadko.
Generalnie banki nie chca ani posiadac, ani zajmowac sie utrzymywaniem nieruchomosci
Dobrowolne przekazanie domu na rzecz banku odbija sie fatalnie na ocenie kredytowej – tak jak foreclosure.
8. SHORT SALE
W wielu przypadkach najbardziej korzystne wyjscie. Nie rujnuje na dlugie lata punktacji kredytowej. Po short sale w duzo krotszym czasie mozna “stanac na nogi” – odbudowac swoj kredyt i miec na nowo mozliwosci kupna nieruchomosci (niz np. po foreclosure, ktore pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat lub po bankructwie, ktore pozostaje na kredycie przez 10 lat). Foreclosure i bankructwo praktycznie eliminuja mozliwosci otrzymania kredytu i kupna przez wiele lat – na wiele lat zamykaja droge do rozwoju i dorobienia sie w przyszlosci.

Co to jest SHORT SALE?
Short sale to transakcja sprzedazy nieruchomosci, w ktorej bank, na prosbe sprzedajacego, wyraza zgode na sprzedaz nieruchomosci za cene nizsza niz obciazajaca te nieruchomosc pozyczka. Jednym slowem bank redukuje wysokosc pozyczki tak aby nieruchomosc mogla sie sprzedac.
Short sale ma na celu unikniecie foreclosure (odebrania domu przez bank) i zminimalizowanie kosztow zarowno wlasciciela nieruchomosci jak i banku.
Short Sale pozwala wlascicielowi, ktory jest w ciezkiej sytuacji finansowej badz tez musi sie przeprowadzic (np. ze wzgledu na zmiane pracy) na sprzedaz nieruchomosci za sume nizsza niz pozyczka.
Przyklad SHORT SALE.
Jesli pozyczka na nieruchomosci wynosi np. 250,000 dol. a nieruchomosc te mozna sprzedac tylko za 210,000 (minus 15,000 dol. za koszty closingu) – pozostanie tylko 195,000 dol. aby zaplacic bankowi. W tym przypadku bank musi zredukowac wysokosc pozyczki do poziomu 195,000 dol. aby mozna bylo przeprowadzic short sale.
Dlaczego banki zgadzaja sie na ponoszenie strat?
Foreclosure (odebranie domu przez bank) jest procesem dlugotrwalym. W miedzyczasie nieruchomosc niszczeje i traci na wartosci. Ponadto sam proces foreclosure jak tez utrzymywanie nieruchomsci jest b. kosztowne.

NIE PORZUCAJ SWOJEGO DOMU!
NIE POZWOL NA FORECLOSURE!
POZWOL NAM NEGOCJOWAC SHORT SALE W TWOIM IMIENIU!
Jako wlasciciel nieruchomosci nie ponosisz zadnych kosztow zwiazanych z przeprowadzeniem SHORT SALE.
Wszystkie koszty pokrywa bank.

Kto kwalifikuje sie do SHORT SALE?
Wiekszosc bankow zgadza sie na short sale pod warunkiem, ze wlasciciel znajduje sie w ciezkiej sytuacji finansowej.

UWAGA! Jesli jestes w trakcie lub myslisz o modyfikacji pozyczki, forbearance, deed in lieu of foreclosure lub bankructwie – powiadom o tym swojego specjaliste od short sales. W wielu przypadkach short sale trwa dluzej lub tez w ogole nie mozna jej przeprowadzic jesli w gre wchodzi ktores z powyzszych rozwiazan.Np. jesli jestes w trakcie modyfikacji pozyczki – nie mozesz sprzedawac domu w trybie short sale. Musisz albo poczekac na odpowiedz albo wycofac podanie o modyfikacje.

Czy chcesz zatrzymac swoja nieruchomosc?
Jezeli odpowiedz brzmi TAK – wyprobuj powyzsze mozliwosci.
Jesli zawioda one badz tez jesli nie zamierzasz trzymac swojego domu
wowczas – aby uniknac foreclosure – wlasciwym rozwiazaniem jest SHORT SALE.

Jesli zdecydujesz sie na SHORT SALE – bede potrzebowac od Ciebie pewne dokumenty – zadzwon po liste dokumentow niezbednych do przeprowadzenia short sale na numer (708) 539-9900.

OFERTA KUPNA. Moim zadaniem jest marketing twojej nieruchomosci tak abys otrzymal oferty kupna. Doswiadczeni negocjatorzy, z ktorymi wspolpracuje, zaprezentuja oferty bankowi do akceptacji jednej z nich. Oferty musza odzwierciedlac aktualny stan rynku (najnowsze zamkniete transakcje ww tej samej okolicy) W trakcie rozpatrywania oferty przez bank – nieruchomosc w dalszym ciagu znajduje sie na rynku celem uzyskania ofert pomocniczych. W miedzyczasie bank wyznacza swojego negocjatora ( 1-4 tygodni), zamawia wycene (1-4 tygodni) i wydaje decyzje (1-4 tygodni). Po akceptacji oferty przez bank ustala sie date zamkniecia transakcji (closingu).
W procesie short sale nie wolno sprzedac nieruchomosci czlonkowi rodziny. Sprzedajacy musi udostepnic nieruchomosc do obejrzenia potencjalnym kupujacym.

Jak dlugo trwa sprzedaz nieruchomosci w trybie SHORT SALE?
Zwykle okolo 60-90 dni. Zalezy to od banku poniewaz rozne banki maja rozne przepisy regulujace short sale. Czas trwania sprzedazy short sale zalezy takze od tego ile jest pozyczek lub obciazen (liens) na domu i jakie one sa, od lokalizacji, kondycji, zapotrzebowania, wyceny, kooperacji ze sprzedajacym itd, itd.

SHORT SALE – POLSKI AGENT
Barbara Pedersen

Realtor®, e-PRO
Home Retention Counselor
Short Sale Specialist
Accredited Distressed Property Representative (ADPR)
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Zadzwon z pytaniami: (708) 539-9900
lub wyslij e-mail b.pedersen@comcast.net

* Nasi sprzedajacy nie ponosza zadnych kosztow sprzedazy. Nigdy nie poprosze Cie o pieniadze, niezaleznie od tego czy dojdzie do zamkniecia transakcji czy nie. Nasza prowizje negocjujemy bezposrednio z bankiem.
* Jestesmy ekspertami w short sales i pre-foreclosures. Pomozemy sprzedac Ci dom za pieniadze mniejsze niz jestes winny bankowi. Unikasz foreclosure i bankructwa. Na Twoim raporcie kredytowym short sale bedzie ujeta jako “splacony dlug”, niektore banki nawet nie zglaszaja short sales do biur kredytowych.
* Negocjujemy short sale takze w przypadkach gdy:
sprzedajacy wciaz jeszcze splaca miesieczne raty na dom
sprzedajacy jest juz w foreclosure i wyznaczono date aukcji
* Wspolpracujemy z najlepszymi firmami specjalizujacymi sie w sprzedazach short sale oraz
z adwokatami – specjalistami od prawa w tej dziedzinie
* Nasi negocjatorzy wspolpracuja praktycznie z kazdym bankiem, potrafia prawidlowo przygotowac
pakiet dokumentow i przekazac go wlasciwej osobie, we wlasciwy sposob tak aby otrzymac szybko
odpowiedz.
* Twoj bank zgodzi sie na sprzedaz Twojego domu za mniej niz pozyczka pod warunkiem, ze jestes w trudnej sytuacji finansowej lub przeprowadzasz sie ze wzgledu na zmiane pracy.
* Nie pobieramy od Ciebie zadnych oplat i nie musisz przynosic pieniedzy na closing
* Wszystkie koszty transakcji placi bank

W sprawie kupna nieruchomosci zadzwon do mnie na numer: (708) 539-9900
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net
lub obejrzyj moja witryne internetowa: www.BarbaraPedersen.com

niedziela, 16 Maj, 2010 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, Rozne | , , , , , , , , , | 1 komentarz

* Moje radio – magazyn NASZ DOM

Zapraszam do sluchania mojego programu radiowego nt. rynku real estate
magazynu NASZ DOM
w kazda sobote na stacji WNWI 1080AM od godz 11 rano do 12 w poludnie

 

poniedziałek, 1 Luty, 2010 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Polski agent short sale informuje – Modyfikacje pozyczek FHA

MODYFIKACJE POZYCZEK FHA - tzw. rzadowych

Dobra wiadomosc dla osob, ktore obecnie posiadaja ten rodzaj pozyczki (FHA), wciaz splacaja swoj tzw. mortgage ale maja trudnosci finansowe i przewiduja, ze w najblizszej przyszlosci beda musialy zaprzestac splacania swojej miesiecznej raty hipotecznej w zwiazku z czym mysla o zlozeniu podania o modyfikacje/obnizenie wysokosci splaty.
Otoz dotychczas trzeba bylo zalegac z platnosciami dluzej niz 30 dni aby w ogole mozna bylo zlozyc podanie o modyfikacje. Obecnie kazdy, nawet ten kto wciaz splaca mortgage na czas, moze sie o modyfikacje starac.
Podania skladac moga osoby, ktorym grozi tzw. “imminent default” czyli ktore lada miesiac moga zaprzestac placenia zmuszone trudna sytuacja.
Program nosi nazwe FHA HAMP.
Definicja tzw. imminent default – to sytuacja gdy wlasciciel wciaz splaca lub tez zalega mniej niz 30 dni ze splata pozyczki ale odczuwa trudnosci finansowe takie jak np. obnizenie dochodow, podniesienie podatku od nieruchomosci, podniesienie escrow, nieprzewidziane wydatki medyczne,  smierc czlonka rodziny, powazna lub chroniczna choroba, inwalidztwo trwale lub czasowe lub inne trudnosci, ktore spowoduja, ze nie bedzie w stanie wywiazywac sie z obowiazku splacania w bliskiej przyszlosci.
Powyzsza dyrektywe wydal HUD dnia 22 stycznia 2010 – mozna przeczytac ja tutaj
a wiecej informacji znajdziecie Panstwo na stronie http://portal.hud.gov/portal/page/portal/HUD

niedziela, 31 Styczeń, 2010 Posted by | Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Modyfikacja pozyczek – na razie z marnym efektem

MODYFIKACJA POZYCZKI
Administracja prez. Obamy oswiadczyla w tym tygodniu, ze 1 na 5 kwalifikujacych sie wlascicieli domow uczestniczy w programie modyfikacji pozyczek hipotecznych, Home Affordable Modification Program, jednak jak dotad niewiele z tych probnych modyfikacji nabiera stalego statusu.

Od lutego br. do programu zglosilo sie 650 tys. dluznikow/wlascicieli domow co stanowi 20% tych, ktorzy kwalifikuja sie wstepnie na redukcje swoich miesiecznych splat. Z tej liczby az 217 tys. podan pochodzi tylko z dwoch stanow: Florydy i Kalifornii.
Planuje sie, ze w ciagu nastepnych kilku lat modyfikacji ulegnie 3 do 4 milionow pozyczek. Takie sa zalozenia programu. O modyfikacje starac sie moga osoby, ktore  sa juz spoznione ze splatami hipoteki o ponad 60 dni oraz te , ktorym grozi wkrotce takie spoznienie.

Czy program zakonczy sie sukcesem bedzie jednak zalezalo od tego ile z tych pozyczek zostanie zmodyfikowanych na stale.

Procedura modyfikacyjna zaklada, ze   wlasciciele domow najpierw uczestnicza w 3miesiecznym okresie probnym, w ciagu ktorego musza terminowo splacac wstepnie obnizone miesieczne raty a w miedzyczasie banki pracuja nad modyfikacjami na stale.

Okazuje sie jednak, ze, jak na razie, niewiele z tych modyfikacji nabiera statusu stalego a to glownie z przyczyny braku kompletnej dokumentacji. Najwieksza przeszkoda wydaja sie byc problemy ze zlozeniem wszystkich wymaganych dokumentow. Jest to zdecydowanie waskie gardlo, ktore sprawia, ze okres zalatwaina modyfikacji przedluza sie w nieskonczonosc badz tez wydawane sa odmowy.
Dla przykladu w banku Chase ponad 92 tys. wlascicieli zakonczylo juz  3miesieczny okres probny, splacajac  hipoteke terminowo ale tylko 26% z nich zdolalo zlozyc komplet dokumentow. W przypadku innego wierzyciela,  Saxon Mortgage,  26 tys. dluznikow uiscilo juz 3 splaty w okresie probnym ale tylko 500 zmodyfikowano na stale.  I znowu powodem jest niekompletna dokumentacja.
Jeszcze inny bank, Citigroup, przeprowadzil tylko okolo  1600 stalych modyfikacji chociaz az 68 tys. wlascicieli jest w okresie probnym z czego 70% splaca obnizone raty terminowo.

Dlatego tez wlasciciele, ktorzy staraja sie o modyfikacje musza uswiadomic sobie jak wazne jest zlozenie kompletu dokumentow i nawet jesli bank zada dostarczenia niektorych pism po kilka razy,  trzeba sie do tego stosowac. Bardzo czesto zdarza sie, ze okres oczekiwania w kolejce modyfikacyjnej jest tak dlugi, ze zlozone poczatkowo, kilka miesiecy wczesniej, papiery utracily waznosc i trzeba je aktualizowac. Po prostu trzeba dostosowac sie do wymagan banku.

czwartek, 19 Listopad, 2009 Posted by | Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | , , , | Dodaj komentarz

* Polski agent short sale informuje – Zaskakujace korzysci short sale

SHORT SALE PO POLSKU – POLSKI AGENT SHORT SALE

Jedna z zaskakaujacych korzysci sprzedazy domu na short sale zwiazana jest z naszymi emocjami i poczuciem wlasnej wartosci.
Okazuje sie, ze osoby, ktore sprzedaly swoj dom short, w odroznieniu od tych, ktorzy dopuscili do foreclosure -odebrania domu przez bank, zachowaly do konca wysokie poczucie wlasnej wartosci.
Sprzedaz w trybie short to transakcja w ktorej wierzyciel banku pozostaje wlascicielem domu do samego closingu,  to wciaz on podejmuje wiele decyzji zwiazanych ze sprzedaza (bank tylko aprobuje cene i warunki kontraktu), w rezultacie – wychodzi ze swojej nieruchomosci z poczuciem godnosci i dobrze spelnionego obowiazku.
Bylam obecna przy wielu closingach nieruchomosci sprzedawanych na short sale i w kazdym przypadku wlasciciele  wyrazali zadowolenie, ze mogli rozstac sie ze swoja nieruchomoscia z honorem unikajac wstydu i kompromitacji foreclosure.
Jesli zainteresowany jestes sprzedaza short, zadzwon do mnie na numer 708-539-9900 wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej: www.BarbaraPedersen.com
Poprowadze twoja sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

czwartek, 8 Październik, 2009 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, Rozne | , , , | 1 komentarz

* Modyfikacja pozyczki

Bardzo duzo mowi sie o modyfikacji pozyczki i planie prez. Obamy “Making Home Affordable”.
W sytuacji gdy ponad 3 miliony wlascicieli domow zalega juz co najmniej jeden miesiac ze splata miesiecznej raty pozyczki hipotecznej trzeba szukac rozwiazan.
Jednym z nich jest wlasnie modyfikacja pozyczki.
Okazuje sie jednak, ze nie jest to rozwiazanie dla kazdego.
Nie kazdy wlasciciel domu bedzie sie kwalifikowal na modyfikacje, a w wielu przypadkach, jesli nawet sie zakwalifikuje to nie jest to najlepsza opcja z finansowego punktu widzenia.
Aby kwalifikowac sie wstepnie na modyfikacje nalezy spelnic nastepujace warunki:
1. Pozyczka musi byc udzielona przed 1 stycznia 2009 roku.
2. Wlasciciel musi mieszkac w danej nieruchomosci.
3. Wysokosc raty miesiecznej pozyczki (pozyczka, odsetki, podatek od nieruchomosci i ubezpieczenie nieruchomosci w skali miesiecznej tzw. PITI) musi przekraczac 31% dochodu miesiecznego pozyczkobiorcy przed odciagnieciem podatku od dochodu.
4. Nalezy udowodnic trudnosci finansowe.
5. Wysokosc pozyczki nie moze przekroczyc sumy 729750 dol.
Jezeli zakwalifikujesz sie na modyfikacje, bank zredukuje ci splate miesieczna ponizej 31% dochodu, stope procentowa mozna obnizyc maksymalnie do 2%. Jesli to nie wystarcza, mozna przedluzyc termin pozyczki np. z 30 do 40 lat.
Jesli straciles prace lub ograniczono Ci godziny, jesli twoja pozyczka przekracza znacznie obecna wartosc domu, jesli odmowiono ci modyfikacji – mozesz kwalifikowac sie na tzw. short sale.
Short sale to sprzedaz nieruchomosci za zgoda banku po cenie nizszej niz wysokosc pozyczki.
Short sale jest b. dobrym wyjsciem z sytuacji gdy grozi ci foreclosure (odebranie domu przez bank) lub bankructwo. Zarowno jedno i drugie rujnuje doszczetnie ocene kredytowa na wiele lat, ma niezwykle negatywny wplyw na dalsze zycie. Foreclosure i bakructwa nalezy za wszelka cene unikac.
Chcesz wiedziec wiecej – zadzwon do mnie na numer 708 539-9900
lub
odwiedz moja witryne internetowa:
www.BarbaraPedersen.com

niedziela, 6 Wrzesień, 2009 Posted by | Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | Dodaj komentarz

   

Follow

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

%d bloggers like this: