* Nastepny sukces – 9645 S. Merrimac, Oak Lawn sprzedany na short sale

SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
9645 MERRIMAC Ave., OAK LAWN – SPRZEDANE

Zamkniecie tej transakcji odbylo sie juz kilka tygodni temu, 19go kwietnia ale po prostu zabraklo mi czasu aby napisac o tym na blogu.
No coz, sezon “real estate” w pelni, bardzo wiele osob zainteresowanych jest kupnem domu gdyz ceny sa niewiarygodnie niskie, spory wybor, bardzo niskie procenty na pozyczke. Posypaly sie wiec telefony od tych z Panstwa, ktorzy zainteresowani sa posiadaniem swojego wlasnego kata i stad ta zwloka.
Wrocmy jednak do naszego domu sprzedanego na short sale. Musze przyznac, ze byla to jedna z najtrudniejszych transakcji, jakie dotychczas przeprowadzilam i trwala dosc dlugo: 4 miesiace czekalismy na list akceptacyjny z banku, tzw. approval letter i potem miesiac na zamkniecie czyli closing. W sumie 5 miesiecy.
Na domu ciazyly 2 pozyczki, obydwie w PNC. Glowna pozyczka, 1st mortgage, byla w PNC Mortgage a druga, Home Equity Line of Credit, w PNC Bank. Dlatego tez musielismy otrzymac zgode i tzw. lien release z obydwu instytucji. Wydawaloby sie, ze PNC Mortgage i PNC Bank, oddzialy tego samego banku, nie powinny miec problemu z dogadaniem sie ze soba. Niestety rzeczywistosc byla zupelnie inna. W obydwu oddzialach PNC natrafilam na niesamowita biurokracje, indolencje i bezdusznosc. Musialam uderzyc do najwyzszych instancji i zlozyc kilka skarg do odpowiednich instytucji na niedodpowiedzialne postepowanie PNC  aby te short sale doprowadzic do zamkniecia – ale oplacilo sie. W koncu po dlugiej walce otrzymalam list akceptacyjny z obydwu oddzialow PNC.
W tym wypadku takze mielismy bardzo cierpliwego kupujacego, ktory wytrzymal z nami tyle czasu. Nic dziwnego – kupil przepiekny dom doslownie za grosze.
Sprzedajacy odetchnal z ulga gdyz pozbyl sie widma foreclosure czyli odebrania domu przez bank na swoim raporcie kredytowym. (Jak wiemy foreclosure pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat i bardzo komplikuje zycie). W ciagu 1.5-2 lat bedzie on mogl sobie odbudowac kredyt i po 2 latach od short sale zakupic nowa nieruchomosc na lepszych warunkach.
Ja nauczylam sie jeszcze wiecej i po takich przebojach zadna short sale mi nie straszna – podejme sie nawet najtrudniejszych transakcji i jestem prawie na 100% pewna, ze kazda z nich doprowadze do konca.

Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.
Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku: www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Zajmuje sie takze tradycyjna sprzedaza i kupnem nieruchomosci – ZAPRASZAM

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

* Kredyty i pozyczki ze zrodel prywatnych – HARD MONEY/BRIDGE AQUISITION & REHAB LOANS

MOZECIE PANSTWO UBIEGAĆ SIĘ O POŻYCZKĘ ZE ŹRÓDEŁ POZA BANKOWYCH, OD INWESTORÓW PRYWATNYCH BEZ KONIECZNOŚCI POSIADANIA HIPOTEKI LUB INNYCH DÓBR BĘDĄCYCH ZASTAWEM GWARANCYJNYM ZWROTU ZOBOWIĄZANIA!

Isnieje kilka roznych programow dostosowanych do roznych sytuacji finansowych, na przyklad:

1. KARTY KREDYTOWE O WYSOKIM LIMICIE od 10,000 do 150,000 dolarow.
Okres zalatwiania lacznie z otrzymaniem funduszy – 3 do 7 dni, zadnych oplat z gory. Pozyczka przyznana jest w ciagu 24 godzin. Po przyznaniu oplata w wys. 10-15%, dla osob indywidualnych i korporacji, bez ukrytych kosztow, wczesniejsza splata pozyczki bez dodatkowych oplat, bez zastawu, bez oplaty za aplikacje,.
Kto sie kwalifikuje: punktacja kredytowa 720+, 3-5 otwartych linii kredytowych (jesli brakuje mozemy pomoc), niewieka liczba zapytan, stosunek zadluzenia do kredytu 40%.
Pozyczka latwa do zalatwienia, potrzebny jest kontakt do Panstwa.

2. POZYCZKA PERSONALNA LUB NA BIZNES – DLA OSOB Z DOBRYM KREDYTEM 720+
pozyczka bez personalnych gwarancji, do 4 zapytan kredytowych w ciagu ostatnich 24 miesiecy, stosunek zadluzenia do wysokosci kredytu ponizej 50%, ZERO wkladu wlasnego, rozpatrzenie podania w ciagu 24 godzin, przyznanie funduszy do  7 dni. Limit do 500,000
dolarow. Przy nizszej punktacji kredytowej rozpatrujemy sprawy indywidualnie i jesli inne parametry sa solidne pozyczka zostaje przyznana.

3. POZYCZKA PERSONALNA LUB NA BIZNES DLA OSOB ZE ZLYM KREDYTEM
pozyczka bez personalnych gwarancji, okres zalatwiania 45-60 dni. jest to pozyczka dla osob finansowo odpowiedzialnych, ktore splaca zaciagniete zobowiazanie.  Limit – 200,000 do 300,000 dol.
To byly pozyczki personalne lub na biznes.

POZYCZKI NA DOMY – DLA INWESTOROW
Ponizej podaje mozliwosci uzyskania pozyczki z prywatnego kapitalu przy inwestycji w nieruchomosci. Sa to z reguly pozyczki krotkoterminowe od 6 do 12 miesiecy. Zaciagane sa glownie  gdy inwestor kupuje dom np. z forclosure, remontuje i sprzedaje z zyskiem. Obecnie jest to b. popularna metoda robienia pieniedzy. Wlasciwie ten obecny rynek idealnie nadaje sie wlasnie dla inwestorow. Pozyczki te moga byc nawet na 100% finansowania ceny zakupu plus fundusze na remont i koszty closingu. Jezeli probowaliscie Panstwo dostac z banku pieniadze i nic z tego nie wyszlo badz tez potrzebujecie funduszy szybko – prywatne finansowanie to jest cos dla Was.
Przyklad:.cena zakupu $100,000, naprawy $30,000, wartosc rynkowa po naprawach $200,000.
Klient w sumie pozyczyl 130,000, sprzedal za 200,000. Czysty zysk po odliczeniu wszystkich kosztow: $50,000

4. POZYCZKA NA ZAKUP NIERUCHOMOSCI LUB NA ZAKUP+REMONT – HARD MONEY/BRIDGE AQUISITION & REHAB LOAN

* PUNKTACJA KREDYTOWA 640+, bez oplat z gory, LTV zawiera 100% ceny zakupu+koszty closingu+koszty napraw, termin: 6-12 miesiecy. Nieruchomosci: domy jednorodzinnje, domy 1-4 apartamentow, male budynki wielomieszkaniowe, kondominia/condo conversions, stosunek zadluzenia do dochodu 40%, maksymalne zadluzenie na kartach kredytowych- 25,000 dol., 25% rezerwy gotowkowej – moze byc HELOC/linia kredytowa, wczesniejsza splata pozyczki bez dodatkowych oplat, pierwsze 6 miesiecy bez splat, limit do 500,000 dol.

* PUNKTACJA KREDYTOWA 680+, bez oplat z gory, domy 1-4 mieszkan, mozna miec zyranta, niekoniecznie czlonka rodziny, zamkniecie transakcji do 14 dni, termin – 9 miesiecy, rezerwy – 15% wysokosci pozyczki, splata miesieczna – tylko procent, wczesniejsza splata bez dodatkowych oplat, do 100% finansowania, limit 25,000-500,000 dol. pelna dokumentacja, akt wlasnosci na osobe indywidualna lub korporacje.

Tych programow jest jeszcze kilka i w zasadzie kazdy przypadek traktowany i rozpatrywany jest indywidualnie, czy to osoba czy korporacja, LLC , trust lub spolka partnerska. Ogromny plus – pozyczki te przyznawane sa b. szybko, z reguly 7 do 14 dni (za wyjatkiem programu dla osob o zlym kredycie, wowczas trwa to dluzej). Osoby zainteresowane prosze sie skontaktowac ze mna.
UWAGA! POZYCZKI UDZIELANE SA TYLKO DLA OSOB MIESZKAJACYCH W USA ORAZ NA NIERUCHOMOSCI NA TERENIE STANOW ZJEDNOCZONYCH.

Po kwalifikacje na pozyczki prywatne prosze dzwonic:

Barbara Pedersen
708-539-9900
lub wyslac e-mail
b.pedersen@comcast.net
Nationwide Bancorp, Inc.
Commercial Lending Expert
“Think Outside the Bank”
Loans Done the Old Fashioned Way Through Honesty and Integrity

* Napraw swoj kredyt – zycie stanie sie lepsze!

Szanowni Pantwo
NAPRAWA KREDYTU
NAPRAWA PUNKTACJI KREDYTOWEJ
JAK NAPRAWIC SWOJ KREDYT SZYBKO I SKUTECZNIE
CO TO JEST OCENA ZDOLNOSCI KREDYTOWEJ
Do napisania tego postu sklonily mnie telefony od moich bylych klientow oraz od sluchaczy radiowych, ktiorzy z roznych, w wiekszosci niezawinionych przez siebie powodow popadli w tarapaty finansowe, zrujnowali sobie kredyt i obecnie szukaja mozliwosci naprawy swojej oceny kredytowej.
No coz, zycie czesto nie traktuje nas dobrze i zle rzeczy przytrafiaja sie dobrym ludziom.
Zly kredyt kosztuje nas bardzo wiele. Nie mozemy uzyskac pozyczki na auto czy telewizor, nie mamy karty kredytowej, nie mowiac juz o pozyczce na dom. A jezeli juz takie pozyczki otrzymamy to na bardzo wysoki procent wlasnie ze wzgledu na nasza niska punktacje kredytowa.
Ale jest na to rada.
Credit Provisions, Inc to firma ktora zajmuje sie czyszczeniem i reperacja kredytu. Jest to solidna, rzetelna firma sprawdzona przeze mnie i rzeczywiscie dziala bardzo skutecznie.
Zajmuja sie naprawa kredytu juz od 12 lat I wiedza co robia.
Pierwsze wyniki ukazuja sie juz w perwszych 30-45 dniach od rozpoczecia procesu naprawy.
Zreszta oni nie tylko naprawiaja historie kredytowa ale ucza co robic aby ten dobry kredyt utrzymac.
Pomagaja takze tym osobom, ktore nie maja zadnego wyrobionego kredytu bo na przyklad wszystko kupowaly za gotowke. Oczywiscie osoby te myslaly, ze robia dobrze i potem jak przychodzi do zalatwienia np. pozyczki na dom to okazuje sie, ze nie moga jej dostac bo nie maja zadnej punktacji kredytowej. Rowniez i w takiej sytuacji specjalisci z Credit Provisions potrafia stworzyc historie kredytowa na podstawie linii nietradycyjnych.

POMOC w nastepujacych przypadkach:

• Collections – np. zaleglosci medyczne lub inne
• Late payments – spoznienia w splatach miesiecznych
• Charge Offs
• Liens – umowy zastawne (np. na dom)
• Bankructwa
• Repossessions –odebranie np. samochodu
• Foreclosures – odebranie domu przez bank
• Judgments – wyroki sadowe

Nawet po tak trudnych przezyciach jak
BANKRUCTWO, FORECLOSURE lub SHORT SALE
mozna naprawic sobie kredyt i odbudowac zycie.
Jezeli ktos z Panstwa otoczenia potrzebuje naprawic swoj kredyt – prosze przekazac te informacje.

BEZPLATNA KONSULTACJA

Prosze dzwonic PO POLSKU:
708-539-9900
lub wyslac e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen

TWOJ KREDYT  -  TWOJE ZYCIE