Obecny rynek jest doskonaly do nabycia nieruchomosci - czy to dla siebie, czy tez aby zainwestowac w nia odlozone pieniadze. Wiecej na ten temat przeczytacie Panstwo w moje witrynie (www.BarbaraPedersen.com) w dziale Moje Radio/Nowosci.
Tutaj podam tylko w punktach jak bedzie mozna rozpoznac, ze ta bonanza dla kupujacych sie konczy (tylko, ze wowczas bedzie juz prawdopodobnie za pozno na to najlepsze kupno - ale “madry Polak po szkodzie”).
Jak rozpoznac, ze rynek kupujacych konczy sie:
1. Maleje zapas domow na rynku
2. Skroceniu ulega tzw. market time - czas jaki stoi nieruchomosc na rynku.
3. Wzrasta ilosc podan o pozyczki hipoteczne.
4. Domy sprzedaja sie za cene blizsza cenie wywolawczej.
5. Ceny utrzymuja sie na stalym poziomie lub wzrastaja.
6. I ostatni objaw - dotyczy tylko budownictwa nowego - znikaja tzw. incentives deweloperow - np. nie oferuja juz telewizora plazmowego albo granitow w kuchni itd. przy sprzedazy.
Domy male lepiej trzymaja wartosc.
Okazuje sie, ze ceny domow duzych i srednich spadly bardziej niz ceny domow malych. Otuz analitycy Zillow.com - wzieli pod lupe 2 kwartal biezacego roku pod katem sprzedazy i doszli do wniosku, ze ceny domow o powierzchni do 1200 stop kwadratowych spadly o 1%, ceny domow o powierzchni 1200-1900 stop kw. spadly o ponad 3% a domy wieksze niz 1900 stop kw. stracily na cenie 0 2.8 procenta.
Zillow podal takze inne wyniki analizy dotyczace metropolitalnych rejonow statystycznych USA:
Rejony najwyzszego wzrostu cen.
1. Great Junction, Colorado (o 18,6%)
2. Corvallis, Oregon (o 11,2%)
3. Charlotte - Gastonia-Rock Hill w Polnocnej i Poludniowej Karolinie (o 9%)
4. Eugene-Springfield, Oregon (6,9%)
5. Seattle-Tacoma-Bremerton, Washington (5,3%)Statystyczne rejony metropolitalne gdzie ceny najbardziej spadly:
1. Sarasota-Bradenton, Floryda (-16,4%)
2. Mebourne-Palm Bay, Floryda (-14,3%)
3. Stocton, Kalifornia (-13,5%)
4. Charleston, Polnocna Karolina (-12,8%)
5. Daytona Beach, Floryda (-12,5%)
6. Modesto, Kalifornia (-12,4%)
Gwiazda koszykowki - Matt Geiger sprzedaje swoj dom na Florydzie, ktory doskonale nadaje sie na urzadzanie wszelkiego rodzaju imprez. Dom wyposazony jest w 40 telewizorow, na terenie rezydencji znajduje sie pole golfowe, sztuczne, zarybione jezioro i stado zwierzyny - w tym 12 bawolow, 2 osiolki, miniaturowy konik i 1 krowa.
Posiadlosc wyposazona jest takze w ogromny basen, wanny do hydromasazu, kilka barow, stanowisko dla disk dzokeja, parkiet do tanca, piec do robienia pizzy, palarnie i wiele wiecej.
Dom kosztuje prawie 20 milionow dolarow.
Przedstawiciele biura, ktore wystawilo ow dom na sprzedaz twierdza, ze nawet przy obecnym rynku nie bedzie klopotu ze znalezieniem nabywcy. Sam koszykarz natomiast szuka domu, ktory nadaje sie bardziej dla rodziny - jako, ze wlasnie spodziewa sie potomka i z imprezami trzeba bedzie co nieco przyhamowac.
Wyczytalam niedawno, ze najdrozszym miastem na swiecie jest Moskwa, a wielu z Panstwa pamieta jeszcze czasy kiedy to wlasnie Moskwa byla bardzo tania - inna rzecz, ze wowczas polki sklepowe staly pustka i nic nie mozna b bylo kupic. Za to koniak byl i to bardzo dobry i za grosze. No coz - lata leca i wszystko sie zmienia.
Na drugim miejscu najdrozszych miast na swiecie znalazl sie Londyn, na trzecim - Seul/Korea Poludniowa a potem w kolejnosci: Tokio, Hong Kong, Kopenhaga, Geneva, Osaka, Zurich, Oslo, Mediolan, St. Petersburg czyli dzisiejszy Pietrograd w Rosji, na miejscu trzynastym Paryz, nastepnie Singapur i wreszcie na miejscu pietnastym - Nowy Jork.
Miasta o najwiekszym przyroscie ludnosci w latach 2005-2006.
Jak podaje Biuro Spisu Ludnosci - miastem o najwiekszej liczbie mieszkancow jest oczywiscie Nowy Jork - 8.5 miliona osob.
Na miejscu drugim znajduje sie Los Angeles - 3 miliony 800 tysiecy.
Na trzecim - Chicago, a potem w kolejnosci - Houston, Texas i Phoenix, Arizona.
Jezeli natomiast chodzi o przyrost ludnosciu, to najwiecej ludzi wprowadzilo sie na przedmiescia Las Vegas ( przybylo ponad 100 tys. osob - 12% wiecej niz poprzednio).
Wzroslo takze znacznie zaludnienie w okolicach Dallas, Texas (miejsce drugie).
Na 3 i 4 miejscu znalazly sie dwie miejscowosci na Florydzie: St. Lucie i Cape Coral a na 5 - przedmiescia Phoenix w Arizonie.
Dzisiaj kilka slow na temat migracji ludnosci w USA i jaki ma to wplyw na rynek realnosciowy. Joint Center for Housing Studies przy Uniwersytecie w Harwardzie przebadal i te sprawe. I coz sie okazuje? Ano okazuje sie, ze do USA rocznie naplywa ok 1 miliona emigrantow legalnych i okolo 300 do 500 tys. emigrantow nielegalnych.
W styczniu 2005 roku w Stanach Zjenoczonych mieszkalo ogolem 10.5 miliona emigrantow legalnych.
Najwiecej przyjezdnych osiada sie w stanach Kalifornia, Teksas, Floryda i Georgia. Do samej Kaliforni w latach 2000-2005 przybylo 750 tys. osob urodzonych poza USA.
Wsrod grupy wiekowej miedzy 25 a 34 rokiem zycia (a to jest wlasnie ta grupa, ktora jest najbardziej aktywna w zakladaniu rodziny) co piata osoba jest emigrantem.
W Kaliforni, Nowym Jorku, w stanie New Jersey i na Florydzie - 25% nabywcow domow to wlasnie cudzoziemcy, ktorzy postanowili osiedlic sie w USA. Cudzoziemcy ci nie tylko kupuja domy ale, jak to doskonale wiemy z autopsji, pomagaja je takze budowac. W Kalifornii, Teksasie i Arizonie az 38% robotnikow budowlanych to wlasnie osoby urodzone poza naszym krajem.
W jaki sposob wplynie to na rynek? Obliczono, ze w latach 2000-2015 powstanie ponad 14 milionow rodzin - z czego 68% stanowic beda wlasnie mniejszosci, ktore sila rzeczy beda nabywac nieruchomosci. Ta grupa ludnosci z reguly jest mniej zamozna od tych mieszkajacych w USA od wielu pokolen a wiec wzrosnie zainteresowanie tzw. starter homes - nieruchomosciami tanimi lub czy tez o umiarkowanych cenach.
Niestety wciaz istnieje tendencja do budowy domow luksusowych, duzych i drogich, co spowoduje, ze emigranci kupowac beda raczej domy z obiegu wtornego a nie nowo budowane.
Pomimo lekkiego zastoju na rynku, wciaz duzym powodzeniem ciesza sie nieruchomosci dla miliarderow. Domy super lususowe sprzedaja sie wciaz bardzo dobrze i osiagaja coraz to wyzsze ceny, czesto placi sie za nie gotowka. I tak, do najdrozszych domow w Ameryce Polnocnej naleza:
1. Hala Ranch w Aspen, Colorado za 135 milionow dol. - ma 56 tys. stop kw. powierzchni , 15 sypiani, 16 lazienek, 95 akrowa dzialke i nalezal do ksiecia Abdula Aziza, bylego ambasadora Arabii Saudyjskiej w USA
2. Fleur de Lys, posiadlosc w Beverly Hills za 125 milionow dol. (45 tys. stop kw. powierzchni), ktora zbudowanajest na wzor palacu w Wersalu.
3. Maison de l’Amitie, posiadlosc Donalda Trumpa w Palm Beach na Florydzie - za 125 mil. dol. Trump kupil ten dom z bankructwa za 41 milionow, odremontowal i sprzedal za 125 - czyli dom marzenie dla kontraktora.
4. Rezydencja Tranquility w Lake Tahoe, w Newadzie za 100 mil. dol
i kilka pomniejszych rezydencji w cenach od 75 do 65 milionow dolarow.
Jak podaje zimowa edycja Journal of the American Planning Association, Chicagowianie sklonni sa zaplacic 33-50% wiecej za domy jednorodzinne lub niewielkie budynki wielorodzinne, ktore cechuja sie tradycyjna architektura (np. bramy wejsciowe od ulicy oraz parkingi z tylu domu). Wiekszosc nabywcow woli kupowac domy, ktore podobne sa do juz istniejacych w danej dzielnicy budynkow. Potwierdza to opinie urbanistow, ktorzy uwazaja, ze przy odbudowie miejskiej przestrzeni urbanistycznej powinno sie dostosowac do istniejacej juz na danym terenie architektury a nie tworzyc cos kompletnie odmiennego.
Wiekszosc wlascicieli domow uwaza, ze spadek cen nieruchomosci jest mozliwy aczkolwiek nie na terenach, ktore zamieszkuja. Jak wykazuje sondaz Experian-Gallup Personal Credit Index - 47% ankietowanych uwaza, ze ceny nieruchomosci w ich miejscowosciach wzrosna, 33% twierdzi, ze pozostana takie same a tylko 18% spodziewa sie ich spadku.
Wiekszosc ankietowanych uwaza takze, ze do najwyzszego spadku cen dojdzie przede wszystkim na terenach wschodnich i zachodnich USA.
Wyglada na to, ze ceny w stolicy Albionu sa wrecz nie do pobicia. W modnej dzielnicy Knightsbridge maly pokoik, ktory sluzyl niegdys jako komorka, reklamowany jest obecnie jako garsoniera. Pokoik ten ma 77 stop kwadratowych powierzchni i kosztuje 335 tys. dol. - tylko 4340 dol. za stope kwadratowa. To niewielkie pomieszczenie znajduje sie w piwnicy i wyposazone jest w malenki prysznic, waska wbudowana szafe na ubrania, zlewozmywak i dwupalnikowa kuchenke. Londynscy posrednicy w sprzedazy nieruchomosci uwazaja, ze garsoniera ta jest bardzo tania. Okazuje sie bowiem, ze bardziej luksusowe londynskie rezydencje naleza do najdrozszych na swiecie poniewaz ich cena za stope kwadratowa wynosi srednio 5900 dol.
Zgodnie z raportem Urban Legend Institute pod tytulem “Emerging Trends in Real Estate 2007″ czyli “Pojawiajace sie trendy na rynku nieruchomosci w roku 2007″ - najlepsze miejsca do inwestycji to wielkie metropolie - Nowy Jork, miasto Waszyngton w dystrykcie Kolumbia, Los Angeles, Seattle i San Francisco. W raporcie podkresla sie fakt, ze “real estate” jest wciaz doskonala inwestycja i ze istnieja ogromne pieniadze - czy to z funduszow prywatnych czy tez u inwestorow instytucjonalnych, ktore tylko czekaja aby je wlasciwie zainwestowac. Kryteria wyboru inwestycji - to po pierwsze kryterium, o ktorym mowilam juz niejednokrotnie poniewaz dotyczy ono zarowno przecietnego smiertelnika, ktory kupuje malenkie studio jak i inwestora dysponujacego miliardami dolarow a jest to - jak mowi pierwsze przykazanie real estate - lokalizacja, lokalizacja lokalizacja.
A wiec miasta, ktore wymienilam na poczatku to tzw. Mekka inwestycyjna -miasta, ktore leza wzdluz globalnych drog ekonomicznych, a wiec na wybrzezu (wschodnim lub zachodnim) oraz w poblizu wielkich portow lotniczych i morskich. Pnadto leza one w stosunkowo przjaznych strefach klimatycznych, sa atrakcyjne wizualnie i otoczone przyjemnymi dla oka terenami. Miasta te posiadaja takze tzw. 24 hour features - cechy 24 godzinne. Oznacza to, ze wiekszosc biznesow i serwisow dziala tam bez przerwy -24 godz. na dobe. Istnieja tam takze pewne bariery geograficzne, ktore zapobiegaja zbytniemu rozprzestrzenieniu sie miasta oraz oferuje sie tak atrakcyjne miejsca pracy by przyciagnac ludzi zamoznych i bardzo dobrze wyksztalconych.
1. Mortgage Bankers Association oglosilo studium, ktore mialo na celu zidentyfikowanie tych rejonow Stanow Zjednoczonych, ktore bede sie rozwijac najszybciej z punktu widzenia rynku sprzedazy nieruchomosci i budownictwa domow nowych. Dwa najwazniejsze czynniki to:
1. jak zachwaja sie baby boomers - 50, 60 latki, ktorzy zrobili juz kariere, maja pieniadze, beda z czasem przechodzic na emeryture i pytanie jest - czy zostana oni na swoich dotychczasowych terenach czy tez beda sie przenosic w inne rejony kraju.
2. najnowsza mloda emigracja - gdzie beda sie osiedlac.
Jesli chodzi o baby boomers, najwiekszy rozwoj przewiduje sie w stanach gdzie istnieje juz obecnie mlodsza populacja, ktora pozostanie na miejscu i tam bedzie sie starzec. Do rejonow tych naleza takie metropolie jak: Las Vegas, Denver, Dallas, i Atlanta. W przypadku imigrantow zas juz wtej chwili istnieja tzw. New Minority States - rejony w ktorych mniejszosci etniczne(np. Azjaci i Latynosi) stanowia 1/3 populacji - jest Nowy Jork, New Jersey, Floryda, Illinois, Teksas, Nowy Meksyk, Arizona, Newada i Kalifornia.
Najszybciej rozwijajace sie stany - to te, w ktorych isnieje wiele spolecznosci na obrzezach wielkich miast, gdzie dobrze rozwiniete sa suburbia, do ktorych przenosza sie mieszkancy innych terenow i gdzie chetnie osiadaja imigranci - sa to stany takie jak: New Hampshire, Maryland, Virginia, Polnocna i Poludniowa Karolina, Georgia, Tennessee, Kolorado, Utah, Idaho, Oregon i Waszyngton.
Jak podaje US Census Bureau, w latach 2000-2005 imigranci stanowili polowe nowych wlascicieli domow w Chicagoi okolicach. Najweksza liczba imigrantow, bo az 81% z ogolnej liczby 42,000 kupujacych, nabyla dom na przedmiesciach powiatu Cook.
W osmiu powiatach otaczajacych Chicago mieszka ogolem 2 miliony 200 tys. wlascicieli domow z czego 219 tysiecy przybylo w ciagu ostatnich 5 lat. 52% tej liczby stanowia osoby, ktore urodzily sie w innym kraju.
W pazdzierniku ludnosc USA osiagnela liczbe 300 milionow. W roku 1967 bylo nas tylko 200 milionow. Zobaczmy jakie zmiany nastapily w ciagu tych 39 lat:
1967 2006
1. Liczba tzw. households 59 milionow 113 milionow
(rodzin zamieszkujacych jeden dom)
2. Cena nowego domu 24,600 dol. 290,000 dol
3. Liczba osob na mile kwadratowa 57 84
4. Rodziny jednoosobowe 15.5% 26.6%
5. Rodziny 5 osobowe 10.6% 6.3%
Mam nadzieje, ze najmlodsi Amerykanie beda tak samo radosni:
W roku 2005, wsrod nabywcow nieruchomosci przeprowadzono sondaz (zreszta jeden z wielu), w ktorym, miedzy innymi padlo pytanie od kogo kupujacy dowiedzieli sie o istnieniu domu, ktory kupili.
A oto odpowiedzi:
1. od agenta “real estate” - 36%
2. z internetu - 24%
3. z tablicy przed domem - 15%
4. od rodziny, znajomego, sasiada - 7%
5. od budowniczego (nowe domy) - 7%
6. z gazety - 5%
7. od znajomego sprzedajacego - 3%
8. z broszur reklamujacych domy - 1%
Biorac pod uwage fakt, ze agent takze informacje swe czerpie z sieci (aczkolwiek ze specjalistycznych witryn publicznie niedostepnych) mozna z powodzeniem stwierdzic, ze 60% ankietowanych znalazlo swoje domy wlasnie przy pomocy internetu. Liczby te swiadcza o tym jak potezna jest reklama internetowa natomiast jak malo skuteczna jest wszelka reklama drukowana (gazety - 5%, broszury - 1%).
Domy o architekturze zamku/twierdzy staly sie bardzo popularne wsrod kupujacych ale styl ten posiada dosc mroczne pochodzenie.
Mowi sie, ze “moj dom jest moja twierdza” (my home is my castle). Dla wielu kupujacych ten idealny, wymarzony dom czesto przypomina wlasnie zamek: kamien jako material budowlany, specyficzna architektura, okragle wieze i wiezyczki a nawet bramy wjazdowe - to tylko niektore cechy dzisiejszych domow - zamkow. Styl ten jest szczegolnie popularny wsrod osob kupujacych nowe domy.
Taki dom - zamek kojarzy sie z bajkami, luksusem i bogatctwem a jednak pochodzenie tego stylu owiane jest aura ciemnosci i tajemnicy a to dlatego, ze zamek to nie bylo tylko mieszkanie dla rodu krolewskiego ale przede wszystkim spelnial on wazna funkcje militarna. To wlasnie do zamku chronila sie okoliczna ludnosc przed najazdem wroga. Sama potega zamku miala odstraszyc napastnikow, wieze stanowily dobry punkt obserwacyjny a grube mury i waskie okna chronily przed strzalami i kulami.
Dzisiejsi kupujacy podkreslaja jednak inne, bardziej romantyczne cechy zamku, prawdopodobnie ze wzgledu na popularnosc zamku Kopciuszka w Disney World. To wlasnie ten obraz zamku odbil sie na stale w pamieci Amerykanow i stanowi inspiracje do stawiania wspolczesnych domow - zamkow. Warto wspomniec, ze prototypem Zamku Kopciuszka byl Neuschwanstein Castle wzniesiony z rozkazu krola Ludwika II w Bawarii w XIX wieku.
Aby obejrzec zamek Kopciuszka w Disney World i zamek Neuschwanstein prosze kliknac na ponizsze linki:
1. Panama City, Floryda - podobno czeka tu boom ekonomiczny
2. Vero Beach , Floryda - przewiduje sie wzrost w budownictwie, produkcji i ilosci miejsc pracy
3. Bridgeport, Connecticut - podobno zlikwidowano tam korupcje w urzedach a wladze lokalne dbaja o rozwoj tego miasta.
4. Lakeland, Floryda - znajduje sie tylko 30 minut jazdy samochodem od Tampy - przewiduje sie wzrost liczby mieszkancow o 210,000 w ciagu najblizszych 5 lat.
5. McAllen, Texas - 85% ludnosci latynoskiej powoduje duze zapotrzebowanie na nieruchomosci.
6. San Luis Obispo, Kalifornia - to ostatnia juz polac terenow wiejskich wzdluz wybrzeza srodkowej Kalifornii, poza tym rozwija sie tam intensywnie przemysl porodukcji win.
7. Wilmington, Polnocna Karolina - budowa sieci autostrad otwiera te tereny dla wakacjuszy z innych czesci Karoliny Polnocnej. Przewiduje sie duzy wzrost turystyki.
8. Manchester, New Hampshire - stosunkowo krotki dojazd do Bostonu a duzo nizsze ceny domow.
9. Fort Collins, Kolorado - podobno raj na ziemi jesli chodzi o przyrode, duza liczba miejsc pracy w sektorze technicznym, dobre szkoly i niska przestepczosc.
10. Atlanta, Georgia - mowi sie, ze rozwija sie dynamicznie “jak na sterydach”.
No coz - tak jak jest moda na markowe dzinsy, sukienki, buty lub torebki zaprojektowane przez znany dom mody lub projektanta - albo np. na perfumy firmowane przez gwiazdy filmowe lub znanych sportowcow - tak i nastala moda na domy projektowane lub przynajmniej takze firmowane przez znane osoby. Na Wall Street w Nowym Jorku powstaly kondominia pod egida domu mody Gorgio Armani, corka Micka Jaggera z Rolling Stonsow firmuje budynek na Manhattanie. Jaki jest wklad tych osob - prawdopodobnie niewielki poza nazwiskiem.
Jest jednak jedna osoba, ktora prawdopodobnie ma tu wiecej do powiedzenia. A jest to Marta Stewart - bogini kuchni i wszelkich spraw zwiazanych z domem i znana domatorka. Weszla ona w spolke z firma budowlana KB Home i buduje zaprojektowane przez siebie domy w Polnocnej Karolinie, Atlancie, Houston, Los Angeles i na Florydzie.
Podobno domy Marty Stewart sprzedaja sie jak przyslowiowe gorace buleczki a ich architektura i rozlozenie wnetrza oparte sa na prywatnych rezydencjach Marty w stanach Maine, Connecticut i Nowy Jork. Zreszta sa to bardzo ladne domy, pieknie zaprojektowane i wyposazone, w cenach od 200 do 500 tys. dol. No coz, moze domy te zawitaja takze do Illinois i beda dostepne dla naszych kupujacych - poki co mozna je obejrzec w witrynie KB Homes pod adresem http://www.KBHome.com/Martha
Ludnosc w Stanach Zjednoczonych wzrasta jesli chodzi o liczbe (jest to juz ok. 300 milionow mieszkancow) ale takze notuje sie rozrost przestrzenny - codziennie 6 tysiecy akrow ziemi zostaje przeznaczone pod zabudowe - to jest 4 akry na minute. Na szczescie Stany to kraj powierzchniowo ogromny i ziemi tej jak na razie nie zabraknie - chodzi raczej o to aby w sposob inteligentny tym wzrostem pokierowac poniewaz jest wyrazna tendencja rozprzestrzeniania sie tej zabudowy . Od roku 1967 przybylo w Stanach 100 milionow mieszkancow i ci ludzie musza gdzies sie osiedlac a okazuje sie, ze wcale nie chca oni zamieszkiwac w duzych miastach. W roku 2004 National Association of Realtors przeprowadzila sondaz i okazalo sie, ze 51% ankietowanych chcialo mieszkac na przedmiesciach a 31 procent w spolecznosciach wiejskich, tylko 3 % respondentow powiedzialo, ze chce zamieszkac w miescie.
My skadinad wiemy - bo podawalam kilka tygodni temu, ze miasta, nawet te lepsze miasta traca ludnosc, ludzie wyprowadzaja sie nawet z tak przyjaznych do zamieszkania miast jak San Francisco, Boston czy Minneapolis. Przyrost ludnosci w miastach jest duzo mniejsza niz na otaczajacych je terenach. No i tutaj wlasnie rodzi sie pytanie jak poradzic sobie z takim rozrostem w sposob przemyslany i zaplanowany. Jedna z odpowiedzi jest stworzenie czegos w rodzaju tzw. edge cities - miast stykowych, miast na krawedzi, zwanych takze miastami galaktycznymi albo techno suburbs - przedmiesciami technicznymi, ktore budowane bylyby kompleksowo tak, aby stanowily one samowystarczalne spolecznosci i zapewnialy miejsca pracy dla lokalnych rezydentow.
No coz pomysl b. ciekawy - ale nie wiem czy wykonalny, martwic sie o to beda urbanisci, specjalisci od planowania przestrzennego, architekci itd, itd. Jezeli chcecie Panstwo poczytac wiecej na ten temat - odwoluje Panstwa do Christian Science Monitor z 3 pazdziernika biezacego roku.
Dla tych, ktorych dzieci posiadaja wszystko, nowym symbolem statusu staly sie domki do zabawy na drzewach. Budowane sa jak normalne domy, posiadaja elektrycznosc, hydraulike oraz izolacje. Ceny - tez niebagatelne od 7 tysiecy do 1 miliona dolarow.
Sa firmy, ktore zawieszaja domki na drzewach w taki sposob aby jak najmniej drzewa niszczyc - jedna z nich oferuje prefabrykowane elementy, ktore mozna samemu zlozyc juz za 18 tys. dol.
Istnieje nawet firma w Szkocji, ktora buduje domy na drzewie dla doroslych - ich najwiekszy projekt to dom o powierzchni 6 tys. stop kwadratowych, w ktorym miesci sie restauracja, sklep i 2 sale bankietowe. Ten domek zostal zbudowany w slynnych ogrodach zamku Alnwick w Szkocji, ktory nalezy do ksiecia Northumberlandii.
A swoja droga historia ogrodow Alnwick jest bardzo ciekawa. Pierwszy baron Alnwick, niejaki Yves de Vescy, zaczal budowe zamku w 1097 roku. Zbudowano go aby bronic granicy polnocnej Anglii przeciw najazdom szkockim. Z biegiem wiekow zamek byl wciaz rozbudowywany, szczegolnie w wieku 16 i 18, ma ciekawa historie ale nie bede Panstwa nia nudzic. Od roku 1309 zamek pozostaje az po dzien dzisiejszy w rekach rodziny Percy - ksiazat Northumberlandii, jest w bardzo dobrym stanie i sluzy nie tylko za siedzibe rodzinna ksiazat ale i spelnia wiele funkcji spolecznych. Miedzy innymi, we wiezach, znajduja sie muzea - jedno z nich to kolekcja roznych starozytnosci, freskow z Pompeii, obiektow ze starozytnego Egiptu, czy tez czasow brytyjsko-romanskich - a to wszystko dlatego, ze ksiazeta Northumberlandii tradycyjnie zajmowali sie archeologia. W innej wiezy z kolei znajduje sie wystawa militariow. Zamek otwarty jest w lecie dla publicznosci.
Jako ciekwostke podam, ze wystepowal on w wielu filmach, miedzy innymi w tych z Harry Potterem.
Najpiekniejsze sa jednak Ogrody Alnwick. Pierwotny ogrod powstal w 16 wieku ale tak naprawde rozbudowany zostal przez obecna ksiezne Northumberlandii o wdziecznym imieniu Jane. Do budowy zaprosila ona najlepszych architektow. Jej celem bylo stworzenie instytucji turystyczno-edukacyjnej. Ogrod lezy na polaci ziemi o powierzchni 42 akrow, ktora podarowal ksiaze, gdyz wlascicielem ogrodu jest instytucja charytatywna. Koszt budowy - ok. 42 milionow funtow. Pierwsza faza budowy zostala ukonczona w roku 2001 a w roku 2004 zbudowano wlasnie ow dom na drzewie, od ktorego dzisiaj zaczelam niniejsza notatke i w ktorym znajduje sie restauracja i kawiarnia.
Ogrod w Alnwick jest b. popularny wsrod turystow - jest podobno przepiekny.
Jezeli Panstwo jestescie zainteresowani zamkiem i ogrodem Alnwick, podaje adresy internetowe: http://www.alnwickcastle.com oraz http://www.alnwickgarden.com
Jesli myslicie Panstwo, ze Wasze podatki od nieruchomosci sa wysokie - dobrze, ze nie mieszkacie na nowojorskich przedmiesciach bo dopiero byscie sie zalamali.
Otuz 20 z 21 najwyzej opodatkowanych powiatow w USA znajduje sie w stanach New York, New Jersey i Connecticut, otaczajac metropolie nowojorska.
Np. w powiecie Westchester, ktory znajduje sie na polnoc od miasta, sredni podatek od nieruchomosci wyniosl w ubieglym roku 7,337 dol. Drugie miejsce zajal powiat Nassau, polozony na wschod od Nowego Jorku ze srednia 7,025 dol.
Znacznie lepiej jest w miescie - np. Manhattan znajduje sie na miejscu 64 pod wzgledem opodatkowania a srednia tam wyniosla zupelnie rozsadne 3,499 dol.
Zgodnie z sondazem Coldwell Banker z roku 2006 pod nazwa Homeownership in America Survey Amerykanie traktuja swoja rezydencje bardziej jako ognisko domowe niz inwestycje finansowa. Wiekszosc respondentow bo az 67% orzeklo, ze ich posiadlosc to przede wszystkim dom rodzinny a nie czesc portfolia finasowego.
Co prawda prawie wszyscy porownuja ceny nieruchomosci i zadowoleni sa z faktu, ze ich dom zyskal na wartosci, niemniej jednak nie jest to dla nich tzw. “dojna krowa”.
63% ankietowanych powiedzialo, ze w ostatnich 3 latach, nie wyciagneli oni pieniedzy pod zastaw domu a 77% nie zamierza tego uczynic w przyszlosci.
Aczkolwiek respondenci licza sie z faktem, ze byc moze beda musieli sie w przyszlosci przeprowadzic ze wzgledu na np. zmiane pracy, to jednak wciaz wykazuja oni duze emocjonalne przywiazanie do domu traktowanego jako ognisko rodzinne.
59% kupujacych po raz pierwszy - przeznaczylo na zakup nieruchomosci wlasne oszczednosci, 17% otrzymalo pomoc od rodzicow a 16% skorzystalo ze 100% finansowania.
Z osob kupujacych po raz wtory 64% uzylo srodkow finansowych uzyskanych ze sprzedazy poprzedniej nieruchomosci a 35% skorzystalo z zaoszczedzonych pieniedzy.
67% ankietowanych stwierdzilo, ze oprocentowanie nie mailo znaczenia przy podejmowaniu decyzji o przeprowadzce.
Kilka miesiecy temu podalam, ze najdrozszy dom w USA kosztowal 75 milionow dol. Niestety jest to juz informacja przestarzala poniewaz w miedzyczasie wystawiono na rynek dwie posiadlosci za ponad sto milionow dol. i jedna za rowno sto.
I tak rezydencja saudyjskiego ksiecia Bandara, ktora znajduje sie w Aspen w stanie Kolorado, ma cene wywolawcza 135 milionow, 56,000 stop kwardratowych powierzchni i lezy na 95 akrowej dzialce.
W Palm Beach na Florydzie na sprzedaz wystawil swoj dom (a raczej domiszcze) Donald Trump za cene niebagatelna bo 125 milionow dolarow. Powierzchnia domu Trumpa wynosi 80,000 stop kwadratowych.
Najbiedniejszym okazal sie wspolzalozyciel domu mody Tommy Hilfiger, niejaki Joel Horowitz, ktorego posiadlosc w Lake Tahoe w stanie Newada kosztuje tylko 100 milionow dol., ma tylko 36,000 stop kwadratowych powierzchni ale za to lezy na 210 akrach ziemi.
Niestety, jak to sie mowi, lepiej byc zdrowym i bogatym niz biednym i chorym.
Sondaz, przeprowadzony niedawno przez Stewart Title Guarantee Co, wykazuje, ze nabywcy wierza we wzrost cen nabytych nieruchomosci. Sondaz przeprowadzono wsrod 1152 respondentow, ktorzy zakupili dom w ostatnich 12 miesiacach. Zapytani o ile wzrosnie w cenie ich dom, uczestnicy sondazu odpowiedzieli ze bedzie to srednio ok. 10%. Nikt z respondentow nie sadzil, ze ceny nieruchomosci, ktore zakupili, spadna.
Sondaz zawieral takze pytanie o ocene agenta realnosciowego, z ktorym respondenci wspolpracowali przy zakupie. Z przyjemnoscia informuje Panstwa, ze w skali 1-4, profesjonalisci “real estate” otrzymali ocene 3.79 a wiec bardzo wysoka.
Domy male lepiej trzymaja wartosc.
Zgodnie z raportem Urban Legend Institute pod tytulem “Emerging Trends in Real Estate 2007″ czyli “Pojawiajace sie trendy na rynku nieruchomosci w roku 2007″ - najlepsze miejsca do inwestycji to wielkie metropolie - Nowy Jork, miasto Waszyngton w dystrykcie Kolumbia, Los Angeles, Seattle i San Francisco.
Sondaz, przeprowadzony niedawno przez Stewart Title Guarantee Co, wykazuje, ze nabywcy wierza we wzrost cen nabytych nieruchomosci. Sondaz przeprowadzono wsrod 1152 respondentow, ktorzy zakupili dom w ostatnich 12 miesiacach. Zapytani o ile wzrosnie w cenie ich dom, uczestnicy sondazu odpowiedzieli ze bedzie to srednio ok. 10%. Nikt z respondentow nie sadzil, ze ceny nieruchomosci, ktore zakupili, spadna.
