* Sprzedaz domow – Chicago i przedmiescia, Illinois, USA – wrzesien 2009
Informacje na temat rynku na miesiac wrzesien.
SPRZEDAZ DOMOW W SKALI KRAJOWEJ
(zrodlo: National Association of Realtors)
Sprzedaz domow w obrocie wtornym we wrzesniu wzrosla o 9,4 % ta w porownaniu z sierpniem br. i jest o 9,2% wiyzsza niz we wrzesniu 2008 roku. Gdyby wzrost ten utrzymywal sie to w biezacym roku doszloby do sprzedazy 5,570,000.00 nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym (domow, kondominiow, i domow w zabudowie szeregowej).
Aktywnosc ta jest najwyzsza w ciagu ostatnich 2 lat. W lipcu 2007 bylo to 5,730,000.00 sprzedanych nieruchomosci.Na tak znaczny wzrost sprzedazy zlozyly sie korzystne warunki dla kupujacych: niskie procenty, niskie ceny, duzy wybor i kredyt podatkowy dla kupujacych po raz pierwszy.
Jesli chodzi o przystepnosc cenowa nieruchomosci to obecnie ksztaltuje sie ona na poziomie roku 1970.
Pomimo tak znacznego wzrostu rynek nie jest jeszcze stabilny, sa to dopiero pierwsze aczkolwiek silne oznaki stabilizacji.
Ponad 45% transakcji zostalo przeprowadzonych wlasnie przez kupujacych po raz pierwszy, a sprzedaze wymuszone – foreclosures i short sales stanowily 29% transakcji.
We wrzesniu zapas domow na rynku skurczyl sie o 7.5 %, obecnie jest na rynku 3,630,000.00 domow co stanowi zapas na 7,8 miesiaca (w sierpniu zapas ten wynosil 9,3 miesiaca). W porownaniu z rokiem ubieglym mamy o 15% nizszy zapas domow, najnizszy od od 2,5 roku.
Jesli sprzedaze utrzymaja sie na obecnym poziomie, w roku przyszlym ceny domu zaczna w sposob umiarkowany wzrastac.
Domy jednorodzinne
Tu sprzedaz wzrosla o 9,4% w porownaniu z sierpniem i o 7,7 % w porownaniu z rokiem ubieglym – srednia cena w skali krajowej wyniosla 174,900.00 dol., jest to o 8% mniej niz we wrzesniu 2008.
Kondominia
Sprzedaz wzrosla o 9,7 % w porownaniu z sierpniem i o 0,7% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena kondominium w skali krajowej wyniosla 175,000.00 dol. i jest to o 11,7% mniej niz w roku ubieglym.
W rejonie polnocnowschodnim sprzedaze wzrosly o 4,4% w porownaniu z sierpniem i o prawie 12% w porownaniu z rokiem 2008.
Na poludniu sprzedaz wzrosla o ok 1% – o prawie 11% wiecej niz we wrzesniu 2008.
Na zachodzie sprzedaz wzrosla o 13% – o prawie 6% wiecej niz rok temu.
Na srodkowym zachodzie (MIdwest) - sprzedaz wzrosl o 9,6% we wrzesniu w porownaniu z sierpniem i jest o prawie 8% wyzsza niz rok temu. W Midwescie srednia cena domu wyniosla 147,600.00 dol i stanowi to o 1% mniej niz rok temu.
SPRZEDAZ DOMOW W SKALI STANU ILLINOIS
Statystyki dla naszego stanu wykazuja pierwszy wzrost sprzedazy od ponad 3 lat, od marca 2006 roku. Srednia cena domu w obrocie wtornym w stanie Illinois wyniosla 160 tys. dol.
We wrzesniu w Illinois sprzedano 10,350.00 domow, 3,3% wiecej niz we wrzesniu 2008.
Srednia cena 160,000.00 dol, o 9,3% mniej niz we wrzesniu 2008
CHICAGOLAND – przedmiescia Chicago
Sprzedaz wzrosla o prawie 6% w porownaniu z wrzesniem 2008.
Srednia cena w Chicagolandzie wyniosla 199,000.00 dol,. o 10,8% mniej niz rok temu.
MIASTO CHICAGO
Tu sprzedaz wzrosla o prawie 6% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena domu w Chicago wyniosla 225,000.00 dol., o 16% mniej niz rok temu.Podsumowujac – w ostatnich kilku miesiacach, a szczegolnie w e wrzesniu odczuwamy znaczny wzrost ilosci sprzedazy co b. dobrze swiadczy o rynku i swietnie rokuje na przyszlosc. Jednoczesnie odnotowalismy spadek cen co spowodowane jest faktem ze, znaczna czesc sprzedazy to foreclosures (domy odebrane przez bank) orazi short sales (domy sprzedawane ponizej wysokosci zadluzenia).
Po wiecej informacji zajrzyj na moja witryne internetowa: www.BarbaraPedersen.com
* Foreclosures – Chicago, Illinois, USA
Wciaz mam wrazenie, ze naszym sprzedajacym wydaje sie, iz rynek w Chicagolandzie jest lepszy niz w rzeczywistosci.
Ostatnio wpadl mi do reki artykul na temat domow odebranych przez bank – foreclosures - w skali krajowej i postanowilam pewne dane zamiescic tutaj aby byc moze sprowadzic potencjalnych sprzedajacych na ziemie. Sa to dane za 1 polowe 2009 roku.
I tak na perwszym miejscu pod wzgledem foreclosures znajduje sie:
1. Newada – 1 nieruchomosc na 16 odebrana przez bank
2. Arizona – 1 na 30
3. Floryda – 1 na 33 (prawde mowiac myslalam, ze Floryda lub Kalifornia beda na 1 miejscu poniewaz pisze sie o nich najwiecej a tu niespodzianka)
4. Kalifornia – 1 na 34 (patrz uwaga powyzej)
5. Utah – 1 na 69
6. Georgia – 1 na 70
7. Michigan – 1 na 74
8. Illinois – 1 na 76
9. Idaho – 1 na 79
10. Kolorado – 1 na 80
Kiedy pracuje z kupujacymi i mamy skladac oferte na kupno – zawsze wykonuje najpierw tzw. analize rynku czyli porownanie podobnych nieruchomosci sprzedanych ostatnio w tej samej okolicy (3-6 miesiecy wstecz). Czesto jedyne porownywalne domy to foreclosures i short sales co oczywiscie powoduje spadek cen w przypadku sprzedazy tradycyjnych.
Jest to oczywiscie wspaniala sytuacja dla kupujacego poniewaz obecnie moze on sobie pozwolic na duzo lepszy dom i w lepszej lokalizacji niz poprzednio. Powiedzmy sobie otwarcie – dzisiaj mamy rynek kupujacych i wlasciciele musza to dokladnie zrozumiec. Ceny sprzed kilku lat nie wchodza w gre i jesli ktos nie musi sprzedawac domu nie powinien go w ogole wystawiac na rynek.
Nie znaczy to oczywiscie, ze kupujacy moga skladac tzw. lowball (czyli smiesznie niskie) oferty. Po to agent analizuje rynek aby poradzic jaka oferte zlozyc. Skladanie za niskich ofert stalo sie ostatnio modne jednak jest to kolosalna strata czasu i papieru. Druga strona medalu jest taka, ze lepiej nie skladac oferty w ogole niz skladac smiesznie niska i sie kompromitowac, tym bardziej, ze na foreclosures i short sales wchodzi obecnie po kilka lub nawet kilkanascie ofert. Na nieruchomosci o niskich cenach konkurencja jest ogromna
Dlatego tez jezeli zamierzacie Panstwo kupic lub sprzedac nieruchomosc – skontaktujcie sie z fachowcem, ktory pomoze wam uniknac tego rodzaju pomylek, dokladnie przeanalizuje dla was rynek, pomoze i poradzi.
Jesli ktos z czytajacych zainteresowany jest kupnem nieruchomosci – potrzebujecie solidnej, rzetelnej i profesjonalnej pomocy – prosze zadzwonic do mnie na numer 708-539-9900 lub wyslac e-mail na adres b.pedersen@comcast.net .
Zapraszam takze osoby, ktore musza sprzedac (niezaleznie czy jest to sprzedaz tradycyjna czy short sale) – prosze dzwonic 708-539-9900, w razie gdybym nie mogla odebrac telefonu – prosze zostawic swoje imie i swoj numer na sekretarce.
Wszystkich czytelnikow zapraszam do sluchania mojego programu radiowego – magazynu Nasz Dom - na temat rynku real estate na stacji WNWI 1080AM, co sobote od godz 11 rano do 12 w pol
oraz do odwiedzenia mojej witryny internetowej www.BarbaraPedersen.com
* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Palos Hills pazdziernik 2009
SHORT SALE PO POLSKU – POLSKI AGENT SHORT SALE
Obecnie na sprzedaz w Palos Hills znajduje sie
48 domow jednorodzinnych
134 kondominia i townhousy
pod kontraktem
10 domow jednorodzinnych i 26 kondominiow i townhousow
Tzw. wspolczynnik absorpcji czyli czas potrzebny na sprzedanie zapasu domow jednorodzinnych wynosi 8 miesiecy.
Sprzedaz kondominiow potrwa wiele dluzej.
W ubieglych 3 miesiacach sprzedano
18 domow jednorodzinnych
26 kondominiow
Powiecej informacji zadzwon do mnie (708) 539-9900 lub wyslij e-mail b.pedersen@comcast.net
oraz obejrzyj moja witryne internetowa
www.BarbaraPedersen.com
* Zaskakujace korzysci short sale
SHORT SALE PO POLSKU – POLSKI AGENT SHORT SALE
Jedna z zaskakaujacych korzysci sprzedazy domu na short sale zwiazana jest z naszymi emocjami i poczuciem wlasnej wartosci.
Okazuje sie, ze osoby, ktore sprzedaly swoj dom short, w odroznieniu od tych, ktorzy dopuscili do foreclosure -odebrania domu przez bank, zachowaly do konca wysokie poczucie wlasnej wartosci.
Sprzedaz w trybie short to transakcja w ktorej wierzyciel banku pozostaje wlascicielem domu do samego closingu, to wciaz on podejmuje wiele decyzji zwiazanych ze sprzedaza (bank tylko aprobuje cene i warunki kontraktu), w rezultacie – wychodzi ze swojej nieruchomosci z poczuciem godnosci i dobrze spelnionego obowiazku.
Bylam obecna przy wielu closingach nieruchomosci sprzedawanych na short sale i w kazdym przypadku wlasciciele wyrazali zadowolenie, ze mogli rozstac sie ze swoja nieruchomoscia z honorem unikajac wstydu i kompromitacji foreclosure.
Jesli zainteresowany jestes sprzedaza short, zadzwon do mnie na numer 708-539-9900 lub wyslij e-mail z mojej witryny internetowej: www.BarbaraPedersen.com
Poprowadze twoja sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.
* Czyzby koniec luksusow?
Mamy kryzys a wiec i kupujacy musza troche zacisnac pasa. W dzisiejszych czasach nadmiar staje sie niepotrzebny. Luksusowe kuchnie i lazienki traca na popularnosci na rzecz bardziej przydatnych udogodnien. Kupujacy obecnie bardziej zwracaja uwage na izolacje domu, duzym powodzeniem ciesza sie podwojne lub potrojne okna jak rowniez urzadzenia konserwujace energie, oszczedzajace wode oraz panele sloneczne. Najbardziej popularnym dodatkowym pomieszczeniem jest gabinet/domowe biuro natomiast malo kogo “rajcuja” dzisiaj pokoje medialne i apartamenty dla krewnych.
* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Oak Lawn, Il pazdziernik 2009
Obecnie w Oak Lawn mamy:
na sprzedaz – 252 domy jednorodzinne
pod kontraktem – 57 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 337 kondominiow i domow w zabudowie szeregowej tzw. townhouse
pod kontraktem – 30 kondominiow i domow w zabudowie szeregowej
W ubieglych 3 miesiacach sprzedano ogolem
93 domy jednorodzinne
39 kondominiow
Po wiecej szczegolow zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900
oraz obejrzyj moja witryne internetowa:
www.BarbaraPedersen.com
* Short sale po polsku
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM – SHORT SALE PO POLSKU
Masz problemy finansowe i nie wiesz czy bedziesz w stanie splacac swoja pozyczke?
A moze juz zaprzestales splat?
ZANIM ZROBISZ JAKIS KROK ROZWAZ NASTEPUJACE OPCJE:
1. NIE ROB NIC – NIECH BANK ODBIERZE CI DOM
pozwol na zrujnowanie wlasnej oceny kredytowej i wlasnego zycia na wiele lat (co najmniej 7-10)
oprocz tego mozesz rozwazyc:
2. Przefinansowanie.
Short Sale powinno byc ostatecznoscia przed foreclosure. Sprobuj najpierw przefinansowac pozyczke
3. Sprzedaz nieruchomosci.
Skontaktuj sie ze mna – przeanalizuje rynek w Twojej okolicy pod katem sprzedazy Twojego domu.
Byc moze mozna go sprzedac w trybie normalnym, nie uciekajac sie do short sale.
4. Modyfikacja pozyczki
(obnizenie splaty miesiecznej, obnizenie oprocentowania itd.).
Zadzwon do mnie po wiecej informacji i bezplatna konsultacje
na numer (708) 539-9900
5. Jak widzisz swoja sytuacje w ciagu nastepnych 3-6 miesiecy?
Jezeli chcesz zatrzymac nieruchomosc bo wiesz, ze Twoja sytuacja poprawi sie za kilka miesiecy – popros o pomoc
( modyfikacje pozyczki lub forbearance).
6. Forbearance.
Osoba, ktora chce splacac swoja nieruchomosc ale nie jest chwilowo w stanie moze poprosic bank o tzw. forbearance – okresowe wstrzymanie miesiecznych splat lub obnizenie ich wysokosci.
7. Deed in lieu of foreclosure.
Dobrowolne przekazanie wlasnosci nieruchomosci na rzecz banku celem pokrycia pozyczki i unikniecia foreclosure. Wymaga zgody banku, w stanie Illinois wystepuje b. rzadko.
Generalnie banki nie chca ani posiadac, ani zajmowac sie utrzymywaniem nieruchomosci
Dobrowolne przekazanie domu na rzecz banku odbija sie fatalnie na ocenie kredytowej – tak jak foreclosure.
8. SHORT SALE
W wielu przypadkach najbardziej korzystne wyjscie. Nie rujnuje na dlugie lata punktacji kredytowej. Po short sale w duzo krotszym czasie mozna “stanac na nogi” – odbudowac swoj kredyt i miec na nowo mozliwosci kupna nieruchomosci (niz np. po foreclosure, ktore pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat lub po bankructwie, ktore pozostaje na kredycie przez 10 lat). Foreclosure i bankructwo praktycznie eliminuja mozliwosci otrzymania kredytu i kupna przez wiele lat – na wiele lat zamykaja droge do rozwoju i dorobienia sie w przyszlosci.
Co to jest SHORT SALE?
Short sale to transakcja sprzedazy nieruchomosci, w ktorej bank, na prosbe sprzedajacego, wyraza zgode na sprzedaz nieruchomosci za cene nizsza niz obciazajaca te nieruchomosc pozyczka. Jednym slowem bank redukuje wysokosc pozyczki tak aby nieruchomosc mogla sie sprzedac.
Short sale ma na celu unikniecie foreclosure (odebrania domu przez bank) i zminimalizowanie kosztow zarowno wlasciciela nieruchomosci jak i banku.
Short Sale pozwala wlascicielowi, ktory jest w ciezkiej sytuacji finansowej badz tez musi sie przeprowadzic (np. ze wzgledu na zmiane pracy) na sprzedaz nieruchomosci za sume nizsza niz pozyczka.
Przyklad SHORT SALE.
Jesli pozyczka na nieruchomosci wynosi np. 250,000 dol. a nieruchomosc te mozna sprzedac tylko za 210,000 (minus 15,000 dol. za koszty closingu) – pozostanie tylko 195,000 dol. aby zaplacic bankowi. W tym przypadku bank musi zredukowac wysokosc pozyczki do poziomu 195,000 dol. aby mozna bylo przeprowadzic short sale.
Dlaczego banki zgadzaja sie na ponoszenie strat?
Foreclosure (odebranie domu przez bank) jest procesem dlugotrwalym. W miedzyczasie nieruchomosc niszczeje i traci na wartosci. Ponadto sam proces foreclosure jak tez utrzymywanie nieruchomsci jest b. kosztowne.
NIE PORZUCAJ SWOJEGO DOMU!
NIE POZWOL NA FORECLOSURE!
POZWOL NAM NEGOCJOWAC SHORT SALE W TWOIM IMIENIU!
Jako wlasciciel nieruchomosci nie ponosisz zadnych kosztow zwiazanych z przeprowadzeniem SHORT SALE.
Wszystkie koszty pokrywa bank.
Kto kwalifikuje sie do SHORT SALE?
Wiekszosc bankow zgadza sie na short sale pod warunkiem, ze wlasciciel znajduje sie w ciezkiej sytuacji finansowej.
UWAGA! Jesli jestes w trakcie lub myslisz o modyfikacji pozyczki, forbearance, deed in lieu of foreclosure lub bankructwie – powiadom o tym swojego specjaliste od short sales. W wielu przypadkach short sale trwa dluzej lub tez w ogole nie mozna jej przeprowadzic jesli w gre wchodzi ktores z powyzszych rozwiazan.Np. jesli jestes w trakcie modyfikacji pozyczki – nie mozesz sprzedawac domu w trybie short sale. Musisz albo poczekac na odpowiedz albo wycofac podanie o modyfikacje.
Czy chcesz zatrzymac swoja nieruchomosc?
Jezeli odpowiedz brzmi TAK – wyprobuj powyzsze mozliwosci.
Jesli zawioda one badz tez jesli nie zamierzasz trzymac swojego domu
wowczas – aby uniknac foreclosure – wlasciwym rozwiazaniem jest SHORT SALE.
Jesli zdecydujesz sie na SHORT SALE – bede potrzebowac od Ciebie pewne dokumenty – zadzwon po liste dokumentow niezbednych do przeprowadzenia short sale na numer (708) 539-9900.
OFERTA KUPNA. Moim zadaniem jest marketing twojej nieruchomosci tak abys otrzymal oferty kupna. Doswiadczeni negocjatorzy, z ktorymi wspolpracuje, zaprezentuja oferty bankowi do akceptacji jednej z nich. Oferty musza odzwierciedlac aktualny stan rynku (najnowsze zamkniete transakcje ww tej samej okolicy) W trakcie rozpatrywania oferty przez bank – nieruchomosc w dalszym ciagu znajduje sie na rynku celem uzyskania ofert pomocniczych. W miedzyczasie bank wyznacza swojego negocjatora ( 1-4 tygodni), zamawia wycene (1-4 tygodni) i wydaje decyzje (1-4 tygodni). Po akceptacji oferty przez bank ustala sie date zamkniecia transakcji (closingu).
W procesie short sale nie wolno sprzedac nieruchomosci czlonkowi rodziny. Sprzedajacy musi udostepnic nieruchomosc do obejrzenia potencjalnym kupujacym.
Jak dlugo trwa sprzedaz nieruchomosci w trybie SHORT SALE?
Zwykle okolo 60-90 dni. Zalezy to od banku poniewaz rozne banki maja rozne przepisy regulujace short sale. Czas trwania sprzedazy short sale zalezy takze od tego ile jest pozyczek lub obciazen (liens) na domu i jakie one sa, od lokalizacji, kondycji, zapotrzebowania, wyceny, kooperacji ze sprzedajacym itd, itd.
SHORT SALE – POLSKI AGENT
Barbara Pedersen
Realtor®, e-PRO
Home Retention Counselor
Short Sale Specialist
Accredited Distressed Property Representative (ADPR)
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Zadzwon z pytaniami: (708) 539-9900
lub wyslij e-mail b.pedersen@comcast.net
* Nasi sprzedajacy nie ponosza zadnych kosztow sprzedazy. Nigdy nie poprosze Cie o pieniadze, niezaleznie od tego czy dojdzie do zamkniecia transakcji czy nie. Nasza prowizje negocjujemy bezposrednio z bankiem.
* Jestesmy ekspertami w short sales i pre-foreclosures. Pomozemy sprzedac Ci dom za pieniadze mniejsze niz jestes winny bankowi. Unikasz foreclosure i bankructwa. Na Twoim raporcie kredytowym short sale bedzie ujeta jako “splacony dlug”, niektore banki nawet nie zglaszaja short sales do biur kredytowych.
* Negocjujemy short sale takze w przypadkach gdy:
sprzedajacy wciaz jeszcze splaca miesieczne raty na dom
sprzedajacy jest juz w foreclosure i wyznaczono date aukcji
* Wspolpracujemy z najlepszymi firmami specjalizujacymi sie w sprzedazach short sale oraz
z adwokatami – specjalistami od prawa w tej dziedzinie
* Nasi negocjatorzy wspolpracuja praktycznie z kazdym bankiem, potrafia prawidlowo przygotowac
pakiet dokumentow i przekazac go wlasciwej osobie, we wlasciwy sposob tak aby otrzymac szybko
odpowiedz.
* Twoj bank zgodzi sie na sprzedaz Twojego domu za mniej niz pozyczka pod warunkiem, ze jestes w trudnej sytuacji finansowej lub przeprowadzasz sie ze wzgledu na zmiane pracy.
* Nie pobieramy od Ciebie zadnych oplat i nie musisz przynosic pieniedzy na closing
* Wszystkie koszty transakcji placi bank
Po wiecej informacji zajrzyj na moja witryne internetowa:
www.BarbaraPedersen.com
* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Hickory Hills, Il wrzesien 2009
Obecnie w Hickory Hills mamy:
na sprzedaz – 68 domow jednorodzinnych
pod kontraktem – 17 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 66 kondominiow
pod kontraktem – 5 kondominiow
W ubieglych 3 miesiacach sprzedano ogolem
13 domow jednorodzinnych
4 kondominia
W tym – 20 na short sale i foreclosure
Po wiecej szczegolow zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900
oraz obejrzyj moja witryne internetowa:
* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Burbank, Il wrzesien, 2009
Dzisiaj w Burbank mamy:
na sprzedaz – 190 domow jednorodzinnych
pod kontraktem – 61 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 16 kondominiow
pod kontraktem – 2 kondominia
Ogolem w ubieglych 3 miesiacach sprzedano w Burbank:
43 domy jednorodzinne
2 kondominia
W tym – 25 na short sale i foreclosure
Po wiecej szczegolow zajrzyj na moja witryne internetowa:
Po wiecej informacji i obejrzenie zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900 oraz
zobacz moja witryne internetowa:
* Ben Bernanke – recesja za nami
Ostatnio prezes Rezerwy Federalnej, Ben Bernanke, oglosil, ze recesja skonczyla sie lecz czekaja nas jeszcze ciezkie czasy.
Podczas wystapienia w Brooklings Institution w Washington DC, Bernanke powiedzial, ze chociaz technicznie recesje mamy juz za soba to bezrobocie pozostanie jeszcze przez jakis czas znaczne a gospodarka oslabiona.
Wielu ekonomistow uwaza, ze National Bureau of Economic Research, Krajowe Biuro Badan Ekonomicznych, podtrzyma stwierdzenie Bernanke deklarujac wkrotce iz recesja zakonczyla sie latem badz wczesna jesienia 2009.
“Czeka nas trudny okres, wskazniki ekonomiczne beda wzrastac umiarkowanie, nie na tyle jednak aby odczuc wyrazna poprawe” – powiedzial Bernanke.
Czynniki hamujace wzrost gospodarczy to wciaz zle dzialajacy system kredytowy, wysoki dlug personalny wsrod Amerykanow, oraz niezbedne, aczkolwiek bardzo obciazajace system korekty w wielu sektorach gospodarki takich jak budownictwo i przemysl samochodowy.
Po wiecej informacji zapraszam na moja witryne
www.BarbaraPedersen.com
* Piekny dom w Chicago – South Side
Piekny, doskonale utrzymany dom jednorodzinny, wielopoziomowy tzw. split level:
4 sypialnie, 2.5 lazienki, drewniane podlogi, duzy pokoj goscinny polaczony z jadalnia w ksztalcie litery L. pelny wykonczony basement i garaz na 2.5 samochodu
Wiecej informacji w mojej witrynie:
www.BarbaraPedersen.com
* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Palos Hills, Il wrzesien 2009
Dzisiaj w Palos Hills mamy:
na sprzedaz – 49 domow jednorodzinnych
pod kontraktem – 10 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 139 tzw. kondominiow (mieszkan wlasnosciowych)
pod kontraktem – 22 kondominia
W ubieglych 3 miesiacach w Palos Hills sprzedano:
15 domow jednorodzinnych
22 kondominia
W tym - 17 nieruchomosci na short sale i foreclosure
Jesli chcecie obejrzec te nieruchomosci – zadzwoncie na numer 708 539-9900
* Modyfikacja pozyczki
Bardzo duzo mowi sie o modyfikacji pozyczki i planie prez. Obamy “Making Home Affordable”.
W sytuacji gdy ponad 3 miliony wlascicieli domow zalega juz co najmniej jeden miesiac ze splata miesiecznej raty pozyczki hipotecznej trzeba szukac rozwiazan.
Jednym z nich jest wlasnie modyfikacja pozyczki.
Okazuje sie jednak, ze nie jest to rozwiazanie dla kazdego.
Nie kazdy wlasciciel domu bedzie sie kwalifikowal na modyfikacje, a w wielu przypadkach, jesli nawet sie zakwalifikuje to nie jest to najlepsza opcja z finansowego punktu widzenia.
Aby kwalifikowac sie wstepnie na modyfikacje nalezy spelnic nastepujace warunki:
1. Pozyczka musi byc udzielona przed 1 stycznia 2009 roku.
2. Wlasciciel musi mieszkac w danej nieruchomosci.
3. Wysokosc raty miesiecznej pozyczki (pozyczka, odsetki, podatek od nieruchomosci i ubezpieczenie nieruchomosci w skali miesiecznej tzw. PITI) musi przekraczac 31% dochodu miesiecznego pozyczkobiorcy przed odciagnieciem podatku od dochodu.
4. Nalezy udowodnic trudnosci finansowe.
5. Wysokosc pozyczki nie moze przekroczyc sumy 729750 dol.
Jezeli zakwalifikujesz sie na modyfikacje, bank zredukuje ci splate miesieczna ponizej 31% dochodu, stope procentowa mozna obnizyc maksymalnie do 2%. Jesli to nie wystarcza, mozna przedluzyc termin pozyczki np. z 30 do 40 lat.
Jesli straciles prace lub ograniczono Ci godziny, jesli twoja pozyczka przekracza znacznie obecna wartosc domu, jesli odmowiono ci modyfikacji – mozesz kwalifikowac sie na tzw. short sale.
Short sale to sprzedaz nieruchomosci za zgoda banku po cenie nizszej niz wysokosc pozyczki.
Short sale jest b. dobrym wyjsciem z sytuacji gdy grozi ci foreclosure (odebranie domu przez bank) lub bankructwo. Zarowno jedno i drugie rujnuje doszczetnie ocene kredytowa na wiele lat, ma niezwykle negatywny wplyw na dalsze zycie. Foreclosure i bakructwa nalezy za wszelka cene unikac.
Chcesz wiedziec wiecej – zadzwon do mnie na numer 708 539-9900
lub
odwiedz moja witryne internetowa:
www.BarbaraPedersen.com
* Short sale – fantastyczny townhouse w Justice, Il
Obszerny doskonale utrzymany townhouse. 3 sypialnie, 2.5 lazienki, pokoj goscinny, jadalnia, kuchnia, pokoj rodzinny. Pelny wykonczony basement z pokojem rekreacyjnym i barem. Garaz na 2 auta.
Wiecej informacji na mojej witrynie:
www.BarbaraPedersen.com
* Raj dla kupujacych
Wszystko to co napisalam ponizej stwarza fantastyczny rynek dla kupujacego – okazje, ktore moga sie juz nie powtorzyc.
Obecnie obserwujemy duza aktywnosc wsrod nieruchomosci tanich, na rynku kroluja kupujacy po raz pierwszy oraz inwestorzy, na wiele nieruchomosci, szczegolnie te w dobrej kondycji wplywa po kilka ofert i sprzedaja sie one doslownie w ciagu kilku dni.
Tu wracam do kupujacych po raz pierwszy – dlaczego warto kupowac:
1. Splata miesieczna pozyczki nie zawsze bedzie wyzsza niz wysokosc czynszu (czyli jak to sie popularnie mowi rentu)
2. B. niskie ceny ktore sprawiaja, ze wiele osob stac na kupno condominium czy domu
3. Korzysci w rozliczeniu podatkowym. Odsetki splacane w ciagu roku oraz podatki od nieruchomosci odpisuje sie przy rozliczeniu podatkowym, co juz jest ogromna oszczednoscia.
4. Mozna kupic nieruchomosc przy niskiej wplacie poczatkowej. Pozyczki FHA wymagaja tylko 3.5% od ceny zakupu wkladu wlasnego, tzw. downpayment. Aby uzyskac pozyczke FHA nalezy miec stala prace, przedstawic tzw. forme W-2. Jesli ktos jest tzw. self-employed nalezy okazac rozliczenia podatkowe za ostatnie 2 lata.
5. KREDYT dla kupujacych po raz pierwszy (sa to osoby, ktore nie byly wlascicielami nieruchomosci w ciagu ostatnich trzech lat). Jest to kredyt w wys. do 8 tysiecy dol., ktory otrzymuje sie przy rozliczeniu podatkowym. jest to kredyt bezzwrotny – nie trzeba tych pieniedzy splacac. Kredyt uplywa z dniem 30 listopada br i do tego dnia musi sie zamknac transakcje.
6. Niskie procenty na pozyczki hipoteczne. Obecnie mamy historycznie niskie oprocentowanie. Tak niskich procentow nie bylo od 30 lat. Warto te sytuacje wykorzystac.
7. Wlasny kat – posiadamy dom czy mieszkanie na wlasnosc i mozemy z nim zrobic co chcemy. Nawet remontujac mamy swiadomosc, ze robimy to dla siebie a nie dla kogos. Splacajac co miesiac pozyczke wkladamy pieniadze do wlasnej kieszeni a nie cudzej. No a poza tym na pewno czujemy sie bardziej komfortowo na wlasnych smieciach.
* Trendy w real estate
Tendencje zwyzkowe – ceny domow w Stanach Zjednoczonych wykazuja tendencje zwyzkowa czwarty miesiac z rzedu. Jest to analiza przeprowadzona w skali krajowej przez Standard and Poor’s, czolowa insytucje, ktora sledzi indeksy cenowe w USA.
Analiza ta wykazuje, ze chociaz wciaz negatywny – roczny wspolczynnik spadku cen oparty na tzw. 10 City i 20 City Composites – wykazuje w roku biezacym tendencje zwyzkowe juz po raz czwarty z rzedu.
Po 16 miesiacach spadku cen, od pazdziernika 2007 do stycznia 2009, w okresie pd lutego do maja 2009 indeks cen poszedl w gore a tempo spadku cen uleglo zahamowaniu.
Oprocz wyzej wspomnianych Composites, w maju w porownaniu z kwietniem br. ceny wzrosly w 17 z 20 rejonow miejskich.
Ogolnie mowiac po raz pierwszy od 34 miesiecy obserwujemy szeroki wzrost cen co moze wskazywac na ich stabilizacje.
Jest trend pozytywny nalezy jednak pamietac, ze w skali krajowej ceny wciaz sa srednio o 17% nizsze niz w roku 2008
W maju 2009 roku srednia cena krajowa nieruchomosci porownac mozna do cen z roku 2003. Bezprecedensowy wzrost cen ktory odnotowano w latach 2003-2006, zostal praktycznie zniwelowany w latach nastepnych poczawszy od 2007.
W okresie tym najwiekszy spadek cen w skali krajowej nastapil w Las Vegas, Los Angeles, Miami, Phoenix, Seattle i Tampa.
Obecnie najwiekszy wzrost cen w skali krajowej nastepuje w Dallas, Denver, Atlanta, Boston, Cleveland, San Francisco i Washington DC.
Jesli chodzi o inne indeksy wiadomosci sa tez pozytywne poniewaz sprzedaz domow nowych (new constructions ) wzrosla o 11% w czerwcu w prownaniu z majem br. natomiast sprzedaz domow w obrocie wtornym wzrosla o 3.6% w tym samym okresie czasu.
Te kilka indeksow, ktore wskazuja na wzrost cen badz sprzedazy maga byc juz dowodem na to iz rynek osiagnal dno. Czy jednak jest to tendencja trwala zalezec bedzie od stanu gospodarki i stopnia bezrobocia.
Nalezy takze pamietac, iz sa to prognozy w skali krajowej a real estate sklada sie z rynkow lokalnych, z ktorych kazdy zachowywac sie moze inaczej – np. my w Illinois notujemy wzrost sprzedazy od kilku miesiecy – gdzie indziej moze byc spadek.
* Zaczynam blogowac na nowo
No coz, zapuscilam sie okrutnie i nie zagladalam tutaj od wielu, wielu miesiecy.
Postanowilam sie jednak poprawic bowiem na rynku mieszkaniowym w Stanach dzieja sie obecnie bardzo dziwne i ciekawe rzeczy.
Jestem w tym biznesie od kilkunastu lat ale tak dawno juz nie bylo. Przypominaja mi sie czasy po kryzysie w latach dziewiecdziesiatych gdy zaczynalam. Wowczas to praca agenta byla bardzo wymagajaca, czaso i pracochlonna.
To dopiero pozniej, podczas boomu nagle stala sie latwa i kazdy, kto sprzedal swoj dom od razu czul sie ekspertem w nieruchomosciach i szybko robil licencje aby wskoczyc w koniunkture.
Dzisiaj, jakto sie mowi “we return to basics” – wracamy do podstaw i wielu tych nowych agentow wykrusza sie gdyz nie wytrzymuja oni presji zawodu. Po prostu skonczyly sie latwe kupna i sprzedaze i z powrotem trzeba sie napracowac aby tzw. deal zlozyc i doprowadzic do konca.
Ale ja tak bylam szkolona i wlasnie to lubie.
* Obecny rynek – swietny dla nabywcy
Obecny rynek jest doskonaly do nabycia nieruchomosci – czy to dla siebie, czy tez aby zainwestowac w nia odlozone pieniadze. Wiecej na ten temat przeczytacie Panstwo w moje witrynie (www.BarbaraPedersen.com) w dziale Moje Radio/Nowosci.
Tutaj podam tylko w punktach jak bedzie mozna rozpoznac, ze ta bonanza dla kupujacych sie konczy (tylko, ze wowczas bedzie juz prawdopodobnie za pozno na to najlepsze kupno – ale “madry Polak po szkodzie”).
Jak rozpoznac, ze rynek kupujacych konczy sie:
1. Maleje zapas domow na rynku
2. Skroceniu ulega tzw. market time – czas jaki stoi nieruchomosc na rynku.
3. Wzrasta ilosc podan o pozyczki hipoteczne.
4. Domy sprzedaja sie za cene blizsza cenie wywolawczej.
5. Ceny utrzymuja sie na stalym poziomie lub wzrastaja.
6. I ostatni objaw – dotyczy tylko budownictwa nowego – znikaja tzw. incentives deweloperow – np. nie oferuja juz telewizora plazmowego albo granitow w kuchni itd. przy sprzedazy.
* Czyzby lepszy domek maly?
Domy male lepiej trzymaja wartosc.
Okazuje sie, ze ceny domow duzych i srednich spadly bardziej niz ceny domow malych. Otuz analitycy Zillow.com – wzieli pod lupe 2 kwartal biezacego roku pod katem sprzedazy i doszli do wniosku, ze ceny domow o powierzchni do 1200 stop kwadratowych spadly o 1%, ceny domow o powierzchni 1200-1900 stop kw. spadly o ponad 3% a domy wieksze niz 1900 stop kw. stracily na cenie 0 2.8 procenta.
Zillow podal takze inne wyniki analizy dotyczace metropolitalnych rejonow statystycznych USA:
Rejony najwyzszego wzrostu cen.
1. Great Junction, Colorado (o 18,6%)
2. Corvallis, Oregon (o 11,2%)
3. Charlotte – Gastonia-Rock Hill w Polnocnej i Poludniowej Karolinie (o 9%)
4. Eugene-Springfield, Oregon (6,9%)
5. Seattle-Tacoma-Bremerton, Washington (5,3%)Statystyczne rejony metropolitalne gdzie ceny najbardziej spadly:
1. Sarasota-Bradenton, Floryda (-16,4%)
2. Mebourne-Palm Bay, Floryda (-14,3%)
3. Stocton, Kalifornia (-13,5%)
4. Charleston, Polnocna Karolina (-12,8%)
5. Daytona Beach, Floryda (-12,5%)
6. Modesto, Kalifornia (-12,4%)
* Domek dla “rozrywkowych” ???
Gwiazda koszykowki – Matt Geiger sprzedaje swoj dom na Florydzie, ktory doskonale nadaje sie na urzadzanie wszelkiego rodzaju imprez. Dom wyposazony jest w 40 telewizorow, na terenie rezydencji znajduje sie pole golfowe, sztuczne, zarybione jezioro i stado zwierzyny – w tym 12 bawolow, 2 osiolki, miniaturowy konik i 1 krowa.
Posiadlosc wyposazona jest takze w ogromny basen, wanny do hydromasazu, kilka barow, stanowisko dla disk dzokeja, parkiet do tanca, piec do robienia pizzy, palarnie i wiele wiecej.
Dom kosztuje prawie 20 milionow dolarow.
Przedstawiciele biura, ktore wystawilo ow dom na sprzedaz twierdza, ze nawet przy obecnym rynku nie bedzie klopotu ze znalezieniem nabywcy. Sam koszykarz natomiast szuka domu, ktory nadaje sie bardziej dla rodziny – jako, ze wlasnie spodziewa sie potomka i z imprezami trzeba bedzie co nieco przyhamowac.
* Najdrozsze miasta swiata
Wyczytalam niedawno, ze najdrozszym miastem na swiecie jest Moskwa, a wielu z Panstwa pamieta jeszcze czasy kiedy to wlasnie Moskwa byla bardzo tania – inna rzecz, ze wowczas polki sklepowe staly pustka i nic nie mozna b bylo kupic. Za to koniak byl i to bardzo dobry i za grosze. No coz – lata leca i wszystko sie zmienia.
Na drugim miejscu najdrozszych miast na swiecie znalazl sie Londyn, na trzecim – Seul/Korea Poludniowa a potem w kolejnosci: Tokio, Hong Kong, Kopenhaga, Geneva, Osaka, Zurich, Oslo, Mediolan, St. Petersburg czyli dzisiejszy Pietrograd w Rosji, na miejscu trzynastym Paryz, nastepnie Singapur i wreszcie na miejscu pietnastym – Nowy Jork.
* A mieszkancow wciaz przybywa
Miasta o najwiekszym przyroscie ludnosci w latach 2005-2006.
Jak podaje Biuro Spisu Ludnosci – miastem o najwiekszej liczbie mieszkancow jest oczywiscie Nowy Jork – 8.5 miliona osob.
Na miejscu drugim znajduje sie Los Angeles – 3 miliony 800 tysiecy.
Na trzecim - Chicago, a potem w kolejnosci – Houston, Texas i Phoenix, Arizona.
Jezeli natomiast chodzi o przyrost ludnosciu, to najwiecej ludzi wprowadzilo sie na przedmiescia Las Vegas ( przybylo ponad 100 tys. osob – 12% wiecej niz poprzednio).
Wzroslo takze znacznie zaludnienie w okolicach Dallas, Texas (miejsce drugie).
Na 3 i 4 miejscu znalazly sie dwie miejscowosci na Florydzie: St. Lucie i Cape Coral a na 5 – przedmiescia Phoenix w Arizonie.
* Emigranci i rynek
Dzisiaj kilka slow na temat migracji ludnosci w USA i jaki ma to wplyw na rynek realnosciowy. Joint Center for Housing Studies przy Uniwersytecie w Harwardzie przebadal i te sprawe. I coz sie okazuje? Ano okazuje sie, ze do USA rocznie naplywa ok 1 miliona emigrantow legalnych i okolo 300 do 500 tys. emigrantow nielegalnych.
W styczniu 2005 roku w Stanach Zjenoczonych mieszkalo ogolem 10.5 miliona emigrantow legalnych.
Najwiecej przyjezdnych osiada sie w stanach Kalifornia, Teksas, Floryda i Georgia. Do samej Kaliforni w latach 2000-2005 przybylo 750 tys. osob urodzonych poza USA.
Wsrod grupy wiekowej miedzy 25 a 34 rokiem zycia (a to jest wlasnie ta grupa, ktora jest najbardziej aktywna w zakladaniu rodziny) co piata osoba jest emigrantem.
W Kaliforni, Nowym Jorku, w stanie New Jersey i na Florydzie – 25% nabywcow domow to wlasnie cudzoziemcy, ktorzy postanowili osiedlic sie w USA. Cudzoziemcy ci nie tylko kupuja domy ale, jak to doskonale wiemy z autopsji, pomagaja je takze budowac. W Kalifornii, Teksasie i Arizonie az 38% robotnikow budowlanych to wlasnie osoby urodzone poza naszym krajem.
W jaki sposob wplynie to na rynek? Obliczono, ze w latach 2000-2015 powstanie ponad 14 milionow rodzin – z czego 68% stanowic beda wlasnie mniejszosci, ktore sila rzeczy beda nabywac nieruchomosci. Ta grupa ludnosci z reguly jest mniej zamozna od tych mieszkajacych w USA od wielu pokolen a wiec wzrosnie zainteresowanie tzw. starter homes - nieruchomosciami tanimi lub czy tez o umiarkowanych cenach.
Niestety wciaz istnieje tendencja do budowy domow luksusowych, duzych i drogich, co spowoduje, ze emigranci kupowac beda raczej domy z obiegu wtornego a nie nowo budowane.
* Domki dla miliarderow
Pomimo lekkiego zastoju na rynku, wciaz duzym powodzeniem ciesza sie nieruchomosci dla miliarderow. Domy super lususowe sprzedaja sie wciaz bardzo dobrze i osiagaja coraz to wyzsze ceny, czesto placi sie za nie gotowka. I tak, do najdrozszych domow w Ameryce Polnocnej naleza:
1. Hala Ranch w Aspen, Colorado za 135 milionow dol. – ma 56 tys. stop kw. powierzchni , 15 sypiani, 16 lazienek, 95 akrowa dzialke i nalezal do ksiecia Abdula Aziza, bylego ambasadora Arabii Saudyjskiej w USA
2. Fleur de Lys, posiadlosc w Beverly Hills za 125 milionow dol. (45 tys. stop kw. powierzchni), ktora zbudowanajest na wzor palacu w Wersalu.
3. Maison de l’Amitie, posiadlosc Donalda Trumpa w Palm Beach na Florydzie – za 125 mil. dol. Trump kupil ten dom z bankructwa za 41 milionow, odremontowal i sprzedal za 125 – czyli dom marzenie dla kontraktora.
4. Rezydencja Tranquility w Lake Tahoe, w Newadzie za 100 mil. dol
i kilka pomniejszych rezydencji w cenach od 75 do 65 milionow dolarow.
* A gdzie na emeryturke?
Najpopularniejsze miejsca w USA dla emerytow w ostatnich 5 latach:
1. Gardenville Ranchos, Newada
2. Punta Gorda, Floryda
3. Pahrump, Newada
4. Crosville, Tennessee
5. Homosassa Springs, Floryda
6. Sebring, Floryda
7. Del Rio, Teksas
8. Brevard, Polnocna Karolina
9. Georgetown, Poludniowa Karolina
10. Ocean Pines, Maryland
Kupno i sprzedaz nieruchomosci w Chicago i na poludniowych przedmiesciach.
Zadzwon po liste domow - foreclosures i short sales.
Pomoge w sprzedazy ponizej wysokosci zadluzenia (short sale). Zadzwon (708) 539-9900
