Blog Barbary – Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Short sale – polski agent

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Hickory Hills, Il wrzesien 2009

Obecnie w Hickory Hills mamy:
na sprzedaz – 68 domow jednorodzinnych
pod kontraktem – 17 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 66 kondominiow
pod kontraktem – 5 kondominiow

W ubieglych 3 miesiacach sprzedano ogolem
13 domow jednorodzinnych
4 kondominia
W tym – 20 na short sale i foreclosure

Po wiecej szczegolow zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900
oraz obejrzyj moja witryne internetowa:

www.BarbaraPedersen.com

sobota, 26 Wrzesień, 2009 Posted by | Hickory Hills, Illinois, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Burbank, Il wrzesien, 2009

Dzisiaj w Burbank mamy:
na sprzedaz – 190 domow jednorodzinnych
pod kontraktem – 61 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 16 kondominiow
pod kontraktem – 2 kondominia

Ogolem w ubieglych 3 miesiacach sprzedano w Burbank:
43 domy jednorodzinne
2 kondominia
W tym – 25 na short sale i foreclosure
Po wiecej szczegolow zajrzyj na moja witryne internetowa:

Po wiecej informacji i obejrzenie zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900 oraz
zobacz moja witryne internetowa:

www.BarbaraPedersen.com

czwartek, 24 Wrzesień, 2009 Posted by | Burbank, Illinois, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Ben Bernanke – recesja za nami

Ostatnio prezes Rezerwy Federalnej, Ben Bernanke, oglosil, ze recesja skonczyla sie lecz czekaja nas jeszcze ciezkie czasy.
Podczas wystapienia w Brooklings Institution w Washington DC, Bernanke powiedzial, ze chociaz technicznie recesje mamy juz za soba to bezrobocie pozostanie jeszcze przez jakis czas znaczne a gospodarka oslabiona.

Wielu ekonomistow uwaza, ze National Bureau of Economic Research, Krajowe Biuro Badan Ekonomicznych, podtrzyma stwierdzenie Bernanke deklarujac wkrotce iz recesja zakonczyla sie latem badz wczesna jesienia 2009.

„Czeka nas trudny okres, wskazniki ekonomiczne beda wzrastac umiarkowanie, nie na tyle jednak aby odczuc wyrazna poprawe” – powiedzial Bernanke.
Czynniki hamujace wzrost gospodarczy to wciaz zle dzialajacy system kredytowy, wysoki dlug personalny wsrod Amerykanow, oraz niezbedne, aczkolwiek bardzo obciazajace system korekty w wielu sektorach gospodarki takich jak budownictwo i przemysl samochodowy.

Po wiecej informacji zapraszam na moja witryne
www.BarbaraPedersen.com

piątek, 18 Wrzesień, 2009 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Piekny dom w Chicago – South Side

IMG_3996Piekny, doskonale utrzymany dom jednorodzinny, wielopoziomowy tzw. split level:
4 sypialnie, 2.5 lazienki, drewniane podlogi, duzy pokoj goscinny polaczony z jadalnia w ksztalcie litery L. pelny wykonczony basement i garaz na 2.5 samochodu

Wiecej informacji w mojej witrynie:
www.BarbaraPedersen.com

poniedziałek, 14 Wrzesień, 2009 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | 1 komentarz

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Palos Hills, Il wrzesien 2009

Dzisiaj w Palos Hills mamy:
na sprzedaz – 49 domow jednorodzinnych
pod kontraktem – 10 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 139 tzw. kondominiow (mieszkan wlasnosciowych)
pod kontraktem – 22 kondominia

W ubieglych 3 miesiacach w Palos Hills sprzedano:
15 domow jednorodzinnych
22 kondominia
W tym - 17  nieruchomosci na short sale i foreclosure

Jesli chcecie Panstwo obejrzec te nieruchomosci – zadzwoncie na numer 708 539-9900

www.BarbaraPedersen.com

niedziela, 6 Wrzesień, 2009 Posted by | Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois | Dodaj komentarz

* Modyfikacja pozyczki

Bardzo duzo mowi sie o modyfikacji pozyczki i planie prez. Obamy „Making Home Affordable”.
W sytuacji gdy ponad 3 miliony wlascicieli domow zalega juz co najmniej jeden miesiac ze splata miesiecznej raty pozyczki hipotecznej trzeba szukac rozwiazan.
Jednym z nich jest wlasnie modyfikacja pozyczki.
Okazuje sie jednak, ze nie jest to rozwiazanie dla kazdego.
Nie kazdy wlasciciel domu bedzie sie kwalifikowal na modyfikacje, a w wielu przypadkach, jesli nawet sie zakwalifikuje to nie jest to najlepsza opcja z finansowego punktu widzenia.
Aby kwalifikowac sie wstepnie na modyfikacje nalezy spelnic nastepujace warunki:
1. Pozyczka musi byc udzielona przed 1 stycznia 2009 roku.
2. Wlasciciel musi mieszkac w danej nieruchomosci.
3. Wysokosc raty miesiecznej pozyczki (pozyczka, odsetki, podatek od nieruchomosci i ubezpieczenie nieruchomosci w skali miesiecznej tzw. PITI) musi przekraczac 31% dochodu miesiecznego pozyczkobiorcy przed odciagnieciem podatku od dochodu.
4. Nalezy udowodnic trudnosci finansowe.
5. Wysokosc pozyczki nie moze przekroczyc sumy 729750 dol.
Jezeli zakwalifikujesz sie na modyfikacje, bank zredukuje ci splate miesieczna ponizej 31% dochodu, stope procentowa mozna obnizyc maksymalnie do 2%. Jesli to nie wystarcza, mozna przedluzyc termin pozyczki np. z 30 do 40 lat.
Jesli straciles prace lub ograniczono Ci godziny, jesli twoja pozyczka przekracza znacznie obecna wartosc domu, jesli odmowiono ci modyfikacji – mozesz kwalifikowac sie na tzw. short sale.
Short sale to sprzedaz nieruchomosci za zgoda banku po cenie nizszej niz wysokosc pozyczki.
Short sale jest b. dobrym wyjsciem z sytuacji gdy grozi ci foreclosure (odebranie domu przez bank) lub bankructwo. Zarowno jedno i drugie rujnuje doszczetnie ocene kredytowa na wiele lat, ma niezwykle negatywny wplyw na dalsze zycie. Foreclosure i bakructwa nalezy za wszelka cene unikac.
Chcesz wiedziec wiecej – zadzwon do mnie na numer 708 539-9900
lub
odwiedz moja witryne internetowa:
www.BarbaraPedersen.com

niedziela, 6 Wrzesień, 2009 Posted by | Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Short sale – fantastyczny townhouse w Justice, Il – SPRZEDANY

IMG_3945

SHORT SALE W JUSTICE.
Rewelacyjna cena

Obszerny doskonale utrzymany townhouse. 3 sypialnie, 2.5 lazienki, pokoj goscinny, jadalnia, kuchnia, pokoj rodzinny. Pelny wykonczony basement z pokojem rekreacyjnym i barem. Garaz na 2 auta. Prawie tak duzy jak dom.

Wiecej informacji na mojej witrynie:
www.BarbaraPedersen.

lub zadzwon: POLSKI AGENT SHORT SALE, Barbara Pedersen tel: (708) 539-9900

środa, 2 Wrzesień, 2009 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Justice, Illinois, Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Raj dla kupujacych

Wszystko to co napisalam ponizej stwarza fantastyczny rynek dla kupujacego – okazje, ktore moga sie juz nie powtorzyc.
Obecnie obserwujemy duza aktywnosc wsrod nieruchomosci tanich, na rynku kroluja kupujacy po raz pierwszy oraz inwestorzy, na wiele nieruchomosci, szczegolnie te w dobrej kondycji wplywa po kilka ofert i sprzedaja sie one doslownie w ciagu kilku dni.
Tu wracam do kupujacych po raz pierwszy – dlaczego warto kupowac:
1. Splata miesieczna pozyczki nie zawsze bedzie wyzsza niz wysokosc czynszu (czyli jak to sie popularnie mowi rentu)
2. B. niskie ceny ktore sprawiaja, ze wiele osob stac na kupno condominium czy domu
3. Korzysci w rozliczeniu podatkowym. Odsetki splacane w ciagu roku oraz podatki od nieruchomosci odpisuje sie przy rozliczeniu podatkowym, co juz jest ogromna oszczednoscia.
4. Mozna kupic nieruchomosc przy niskiej wplacie poczatkowej. Pozyczki FHA wymagaja tylko 3.5% od ceny zakupu wkladu wlasnego, tzw. downpayment. Aby uzyskac pozyczke FHA nalezy miec stala prace, przedstawic tzw. forme W-2. Jesli ktos jest tzw. self-employed nalezy okazac rozliczenia podatkowe za ostatnie 2 lata.
5. KREDYT dla kupujacych po raz pierwszy (sa to osoby, ktore nie byly wlascicielami nieruchomosci w ciagu ostatnich trzech lat). Jest to kredyt w wys. do 8 tysiecy dol., ktory otrzymuje sie przy rozliczeniu podatkowym. jest to kredyt bezzwrotny – nie trzeba tych pieniedzy splacac. Kredyt uplywa z dniem 30 listopada br i do tego dnia musi sie zamknac transakcje.
6. Niskie procenty na pozyczki hipoteczne. Obecnie mamy historycznie niskie oprocentowanie. Tak niskich procentow nie bylo od 30 lat. Warto te sytuacje wykorzystac.
7. Wlasny kat – posiadamy dom czy mieszkanie na wlasnosc i mozemy z nim zrobic co chcemy. Nawet remontujac mamy swiadomosc, ze robimy to dla siebie a nie dla kogos. Splacajac co miesiac pozyczke wkladamy pieniadze do wlasnej kieszeni a nie cudzej. No a poza tym na pewno czujemy sie bardziej komfortowo na wlasnych smieciach.

poniedziałek, 3 Sierpień, 2009 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Trendy w real estate

Tendencje zwyzkowe – ceny domow w Stanach Zjednoczonych wykazuja tendencje zwyzkowa czwarty miesiac z rzedu. Jest to analiza przeprowadzona w skali krajowej przez Standard and Poor’s, czolowa insytucje, ktora sledzi indeksy cenowe w USA.
Analiza ta wykazuje, ze chociaz wciaz negatywny – roczny wspolczynnik spadku cen oparty na tzw. 10 City i 20 City Composites – wykazuje w roku biezacym tendencje zwyzkowe juz po raz czwarty z rzedu.
Po 16 miesiacach spadku cen, od pazdziernika 2007 do stycznia 2009, w okresie pd lutego do maja 2009 indeks cen poszedl w gore a tempo spadku cen uleglo zahamowaniu.
Oprocz wyzej wspomnianych Composites, w maju w porownaniu z kwietniem br. ceny wzrosly w 17 z 20 rejonow miejskich.
Ogolnie mowiac po raz pierwszy od 34 miesiecy obserwujemy szeroki wzrost cen co moze wskazywac na ich stabilizacje.
Jest trend pozytywny nalezy jednak pamietac, ze w skali krajowej ceny wciaz sa srednio o 17% nizsze niz w roku 2008
W maju 2009 roku srednia cena krajowa nieruchomosci porownac mozna do cen z roku 2003. Bezprecedensowy wzrost cen ktory odnotowano w latach 2003-2006, zostal praktycznie zniwelowany w latach nastepnych poczawszy od 2007.
W okresie tym najwiekszy spadek cen w skali krajowej nastapil w Las Vegas, Los Angeles, Miami, Phoenix, Seattle i Tampa.
Obecnie najwiekszy wzrost cen w skali krajowej nastepuje w Dallas, Denver, Atlanta, Boston, Cleveland, San Francisco i Washington DC.
Jesli chodzi o inne indeksy wiadomosci sa tez pozytywne poniewaz sprzedaz domow nowych (new constructions ) wzrosla o 11% w czerwcu w prownaniu z majem br. natomiast sprzedaz domow w obrocie wtornym wzrosla o 3.6% w tym samym okresie czasu.
Te kilka indeksow, ktore wskazuja na wzrost cen badz sprzedazy maga byc juz dowodem na to iz rynek osiagnal dno. Czy jednak jest to tendencja trwala zalezec bedzie od stanu gospodarki i stopnia bezrobocia.
Nalezy takze pamietac, iz sa to prognozy w skali krajowej a real estate sklada sie z rynkow lokalnych, z ktorych kazdy zachowywac sie moze inaczej – np. my w Illinois notujemy wzrost sprzedazy od kilku miesiecy – gdzie indziej moze byc spadek.

poniedziałek, 3 Sierpień, 2009 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Zaczynam blogowac na nowo

No coz, zapuscilam sie okrutnie i nie zagladalam tutaj od wielu, wielu miesiecy.
Postanowilam sie jednak poprawic bowiem na rynku mieszkaniowym w Stanach dzieja sie obecnie bardzo dziwne i ciekawe rzeczy.
Jestem w tym biznesie od kilkunastu lat ale tak dawno juz nie bylo. Przypominaja mi sie czasy po kryzysie w latach dziewiecdziesiatych gdy zaczynalam. Wowczas to praca agenta byla bardzo wymagajaca, czaso i pracochlonna.
To dopiero pozniej, podczas boomu nagle stala sie latwa i kazdy, kto sprzedal swoj dom od razu czul sie ekspertem w nieruchomosciach i szybko robil licencje aby wskoczyc w koniunkture.
Dzisiaj, jakto sie mowi „we return to basics” – wracamy do podstaw i wielu tych nowych agentow wykrusza sie gdyz nie wytrzymuja oni presji zawodu. Po prostu skonczyly sie latwe kupna i sprzedaze i z powrotem trzeba sie napracowac aby tzw. deal zlozyc i doprowadzic do konca.
Ale ja tak bylam szkolona i wlasnie to lubie.

czwartek, 23 Kwiecień, 2009 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Obecny rynek – swietny dla nabywcy

     Obecny rynek jest doskonaly do nabycia nieruchomosci – czy to dla siebie, czy tez aby zainwestowac w nia odlozone pieniadze. Wiecej na ten temat przeczytacie Panstwo w moje witrynie (www.BarbaraPedersen.com) w dziale Moje Radio/Nowosci.

     Tutaj podam tylko w punktach jak bedzie mozna rozpoznac, ze ta bonanza dla kupujacych sie konczy (tylko, ze wowczas bedzie juz prawdopodobnie za pozno na to najlepsze kupno – ale „madry Polak po szkodzie”).

Jak rozpoznac, ze rynek kupujacych konczy sie:
1. Maleje zapas domow na rynku
2. Skroceniu ulega tzw. market time – czas jaki stoi nieruchomosc na rynku.
3. Wzrasta ilosc podan o pozyczki hipoteczne.
4. Domy sprzedaja sie za cene blizsza cenie wywolawczej.
5. Ceny utrzymuja sie na stalym poziomie lub wzrastaja.
6. I ostatni objaw – dotyczy tylko budownictwa nowego – znikaja tzw. incentives deweloperow – np. nie oferuja juz telewizora plazmowego albo granitow w kuchni itd. przy sprzedazy.


niedziela, 3 Luty, 2008 Posted by | Nieruchomosci | 3 komentarzy

* Domek dla „rozrywkowych” ???

     Gwiazda koszykowki – Matt Geiger sprzedaje swoj dom na Florydzie, ktory doskonale nadaje sie na urzadzanie wszelkiego rodzaju imprez. Dom wyposazony jest w 40 telewizorow, na terenie rezydencji znajduje sie pole golfowe, sztuczne, zarybione jezioro i stado zwierzyny – w tym 12 bawolow, 2 osiolki, miniaturowy konik i 1 krowa.
     Posiadlosc wyposazona jest takze w ogromny basen, wanny do hydromasazu, kilka barow, stanowisko dla disk dzokeja, parkiet do tanca, piec do robienia pizzy, palarnie i wiele wiecej.
     Dom kosztuje prawie 20 milionow dolarow. 
     Przedstawiciele biura, ktore wystawilo ow dom na sprzedaz twierdza, ze nawet przy obecnym rynku nie bedzie klopotu ze znalezieniem nabywcy. Sam koszykarz natomiast szuka domu, ktory nadaje sie bardziej dla rodziny – jako, ze wlasnie spodziewa sie potomka i z imprezami trzeba bedzie co nieco przyhamowac.

wtorek, 14 Sierpień, 2007 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Najdrozsze miasta swiata

      Wyczytalam niedawno, ze najdrozszym miastem na swiecie jest Moskwa, a wielu z Panstwa pamieta jeszcze czasy kiedy to wlasnie Moskwa byla bardzo tania – inna rzecz, ze wowczas polki sklepowe staly pustka i nic nie mozna b bylo kupic. Za to koniak byl i to bardzo dobry i za grosze. No coz – lata leca i wszystko sie zmienia.
Na drugim miejscu najdrozszych miast na swiecie znalazl sie Londyn, na trzecim –  Seul/Korea Poludniowa a potem w kolejnosci: Tokio, Hong Kong, Kopenhaga, Geneva, Osaka, Zurich, Oslo, Mediolan, St. Petersburg czyli dzisiejszy Pietrograd w Rosji, na miejscu trzynastym Paryz, nastepnie Singapur i wreszcie na miejscu pietnastym – Nowy Jork.

wtorek, 14 Sierpień, 2007 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Emigranci i rynek

Dzisiaj kilka slow na temat migracji ludnosci w USA i jaki ma to wplyw na rynek realnosciowy.  Joint Center for Housing Studies przy Uniwersytecie w Harwardzie przebadal i te sprawe. I coz sie okazuje? Ano okazuje sie, ze do USA rocznie naplywa ok 1 miliona emigrantow legalnych i okolo 300 do 500 tys. emigrantow nielegalnych.
W styczniu 2005 roku w Stanach Zjenoczonych mieszkalo ogolem 10.5 miliona emigrantow legalnych.
Najwiecej przyjezdnych osiada sie w stanach Kalifornia, Teksas, Floryda i Georgia. Do samej Kaliforni w latach 2000-2005 przybylo 750 tys. osob urodzonych poza USA.
Wsrod grupy wiekowej miedzy 25 a 34 rokiem zycia (a to jest wlasnie ta grupa, ktora jest najbardziej aktywna w zakladaniu rodziny) co piata osoba jest emigrantem.
W Kaliforni, Nowym Jorku, w stanie New Jersey i na Florydzie – 25% nabywcow domow to wlasnie cudzoziemcy, ktorzy postanowili osiedlic sie w USA. Cudzoziemcy ci nie tylko kupuja domy ale, jak to doskonale wiemy z autopsji,  pomagaja je takze budowac. W Kalifornii, Teksasie i Arizonie az 38% robotnikow budowlanych to wlasnie osoby urodzone poza naszym krajem.
W jaki sposob wplynie to na rynek? Obliczono, ze w latach 2000-2015 powstanie ponad 14 milionow rodzin – z czego 68% stanowic beda wlasnie mniejszosci, ktore  sila rzeczy beda nabywac nieruchomosci. Ta grupa ludnosci z reguly jest mniej zamozna od tych mieszkajacych w USA od wielu pokolen a wiec wzrosnie zainteresowanie tzw. starter homes - nieruchomosciami tanimi lub czy tez o umiarkowanych cenach.
Niestety wciaz istnieje tendencja do budowy domow luksusowych, duzych i drogich, co spowoduje, ze emigranci kupowac beda raczej domy z obiegu wtornego a nie nowo budowane.

poniedziałek, 16 Lipiec, 2007 Posted by | Nieruchomosci | 5 komentarzy

* Domki dla miliarderow

Pomimo lekkiego zastoju na rynku, wciaz duzym powodzeniem ciesza sie nieruchomosci dla miliarderow. Domy super lususowe sprzedaja sie wciaz bardzo dobrze i osiagaja coraz to wyzsze ceny, czesto placi sie za nie gotowka. I tak, do najdrozszych domow w Ameryce Polnocnej naleza:
1. Hala Ranch w Aspen, Colorado za 135 milionow dol. – ma 56 tys. stop kw. powierzchni , 15 sypiani, 16 lazienek, 95 akrowa dzialke i nalezal do ksiecia Abdula Aziza, bylego ambasadora Arabii Saudyjskiej w USA
2. Fleur de Lys, posiadlosc w Beverly Hills za 125 milionow dol. (45 tys. stop kw. powierzchni), ktora zbudowanajest na wzor palacu w Wersalu.
3. Maison de l’Amitie, posiadlosc Donalda Trumpa w Palm Beach na Florydzie – za 125 mil. dol. Trump kupil ten dom z bankructwa za 41 milionow, odremontowal i sprzedal za 125 – czyli dom marzenie dla kontraktora.
4. Rezydencja Tranquility w Lake Tahoe, w Newadzie za 100 mil. dol
i kilka pomniejszych rezydencji w cenach od 75 do 65 milionow dolarow.

sobota, 2 Czerwiec, 2007 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* A gdzie na emeryturke?

Najpopularniejsze miejsca w USA dla emerytow w ostatnich 5 latach:
1. Gardenville Ranchos, Newada
2. Punta Gorda, Floryda
3. Pahrump, Newada
4. Crosville, Tennessee
5. Homosassa Springs, Floryda
6. Sebring, Floryda
7. Del Rio, Teksas
8. Brevard, Polnocna Karolina
9. Georgetown, Poludniowa Karolina
10. Ocean Pines, Maryland

niedziela, 25 Luty, 2007 Posted by | Nieruchomosci | 1 komentarz

* Chicagowianie lubia tradycyjne budownictwo

Jak podaje zimowa edycja Journal of the American Planning Association, Chicagowianie sklonni sa zaplacic 33-50% wiecej za domy jednorodzinne lub niewielkie budynki wielorodzinne, ktore cechuja sie tradycyjna architektura (np. bramy wejsciowe od ulicy oraz parkingi z tylu domu). Wiekszosc nabywcow woli kupowac domy, ktore podobne sa do juz istniejacych w danej dzielnicy budynkow. Potwierdza to opinie urbanistow, ktorzy uwazaja, ze przy odbudowie miejskiej przestrzeni urbanistycznej powinno sie  dostosowac do istniejacej juz na danym terenie architektury a nie tworzyc cos kompletnie odmiennego.

środa, 7 Luty, 2007 Posted by | Nieruchomosci | Komentowanie nie jest możliwe

* Man in the Mirror

środa, 7 Luty, 2007 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Ceny nieruchomosci w Londynie – najwyzsze na swiecie?

Wyglada na to, ze ceny w stolicy Albionu sa wrecz nie do pobicia. W modnej dzielnicy Knightsbridge maly pokoik, ktory sluzyl niegdys jako komorka, reklamowany jest obecnie jako garsoniera. Pokoik ten ma 77 stop kwadratowych powierzchni i kosztuje 335 tys. dol. – tylko 4340 dol. za stope kwadratowa. To niewielkie pomieszczenie znajduje sie w piwnicy i wyposazone jest w malenki prysznic, waska wbudowana szafe na ubrania, zlewozmywak i dwupalnikowa kuchenke.  Londynscy posrednicy w sprzedazy nieruchomosci uwazaja, ze garsoniera ta jest bardzo tania. Okazuje sie bowiem, ze bardziej luksusowe londynskie rezydencje naleza do najdrozszych na swiecie poniewaz ich cena za stope kwadratowa wynosi srednio 5900 dol.

środa, 7 Luty, 2007 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Gdzie najkorzystniej inwestowac w „real estate”

Zgodnie z raportem Urban Legend Institute pod tytulem „Emerging Trends in Real Estate 2007″ czyli „Pojawiajace sie trendy na rynku nieruchomosci w roku 2007″ – najlepsze miejsca do inwestycji to wielkie metropolie – Nowy Jork, miasto Waszyngton w dystrykcie Kolumbia, Los Angeles, Seattle i San Francisco.
W raporcie podkresla sie fakt, ze „real estate” jest wciaz doskonala inwestycja i ze istnieja ogromne pieniadze – czy to z funduszow prywatnych czy tez u inwestorow instytucjonalnych, ktore tylko czekaja aby je wlasciwie zainwestowac. Kryteria wyboru inwestycji – to po pierwsze kryterium, o ktorym mowilam juz niejednokrotnie poniewaz dotyczy ono zarowno przecietnego smiertelnika, ktory kupuje malenkie studio jak i inwestora dysponujacego miliardami dolarow a jest to – jak mowi pierwsze przykazanie real estate – lokalizacja, lokalizacja lokalizacja.
A wiec miasta, ktore wymienilam na poczatku to tzw. Mekka inwestycyjna -miasta, ktore leza wzdluz globalnych drog ekonomicznych, a wiec na wybrzezu (wschodnim lub zachodnim) oraz w poblizu wielkich portow lotniczych i morskich. Pnadto leza one w stosunkowo przjaznych strefach klimatycznych, sa atrakcyjne wizualnie i otoczone przyjemnymi dla oka terenami. Miasta te posiadaja takze tzw. 24 hour features – cechy 24 godzinne. Oznacza to, ze wiekszosc biznesow i serwisow dziala tam bez przerwy -24 godz. na dobe. Istnieja tam takze pewne bariery geograficzne, ktore zapobiegaja zbytniemu rozprzestrzenieniu sie miasta oraz oferuje sie tak atrakcyjne miejsca pracy by przyciagnac ludzi zamoznych i bardzo dobrze wyksztalconych.

poniedziałek, 4 Grudzień, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Najszybciej rozwijajace sie rejony USA

1. Mortgage Bankers Association oglosilo studium, ktore mialo na celu zidentyfikowanie tych rejonow Stanow Zjednoczonych, ktore bede sie rozwijac najszybciej z punktu widzenia rynku sprzedazy nieruchomosci i budownictwa domow nowych. Dwa najwazniejsze czynniki to:
1. jak zachwaja sie baby boomers – 50, 60 latki, ktorzy zrobili juz kariere, maja pieniadze, beda z czasem przechodzic na emeryture i pytanie jest – czy zostana oni na swoich dotychczasowych terenach czy tez beda sie przenosic w inne rejony kraju.
2. najnowsza mloda emigracja – gdzie beda sie osiedlac.
Jesli chodzi o baby boomers, najwiekszy rozwoj przewiduje sie w stanach gdzie istnieje juz obecnie mlodsza populacja, ktora pozostanie na miejscu i tam bedzie sie starzec. Do rejonow tych naleza takie metropolie jak: Las Vegas, Denver, Dallas, i Atlanta. W przypadku imigrantow zas juz wtej chwili istnieja tzw. New Minority States – rejony w ktorych mniejszosci etniczne(np. Azjaci i Latynosi) stanowia 1/3 populacji – jest Nowy Jork, New Jersey, Floryda, Illinois, Teksas, Nowy Meksyk, Arizona, Newada i Kalifornia.
Najszybciej rozwijajace sie stany – to te, w ktorych isnieje wiele spolecznosci na obrzezach wielkich miast, gdzie dobrze rozwiniete sa suburbia, do ktorych przenosza sie mieszkancy innych terenow i gdzie chetnie osiadaja imigranci – sa to stany takie jak: New Hampshire, Maryland, Virginia, Polnocna i Poludniowa Karolina, Georgia, Tennessee, Kolorado, Utah, Idaho, Oregon i Waszyngton.

poniedziałek, 4 Grudzień, 2006 Posted by | Nieruchomosci | 1 komentarz

* Imigranci przyczyna boomu realnosciowego w Chicago

Jak podaje US Census Bureau, w latach 2000-2005 imigranci stanowili polowe nowych wlascicieli domow w Chicagoi okolicach. Najweksza liczba imigrantow, bo az 81% z ogolnej liczby 42,000 kupujacych, nabyla dom na przedmiesciach powiatu Cook.
W osmiu powiatach otaczajacych Chicago mieszka ogolem 2 miliony 200 tys. wlascicieli domow z czego 219 tysiecy przybylo w ciagu ostatnich 5 lat.  52%  tej liczby stanowia osoby, ktore urodzily sie w innym kraju.

piątek, 24 Listopad, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Jest nas 300 milionow

W pazdzierniku ludnosc USA osiagnela liczbe 300 milionow. W roku 1967 bylo nas tylko 200 milionow. Zobaczmy jakie zmiany nastapily w ciagu tych 39 lat:

                                                                               1967                             2006

1.   Liczba tzw. households                                           59 milionow                 113 milionow
(rodzin zamieszkujacych jeden dom)
2.   Cena nowego domu                                               24,600 dol.                  290,000 dol
3.   Liczba osob na mile kwadratowa                               57                                   84
4.   Rodziny jednoosobowe                                           15.5%                             26.6%
5.   Rodziny 5 osobowe                                                10.6%                              6.3%

Mam nadzieje, ze najmlodsi Amerykanie beda tak samo radosni:

piątek, 24 Listopad, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Gdzie warto sie oglaszac

W roku 2005, wsrod nabywcow nieruchomosci przeprowadzono sondaz (zreszta jeden z wielu), w ktorym, miedzy innymi padlo pytanie od kogo kupujacy dowiedzieli sie o istnieniu domu, ktory kupili.

A oto odpowiedzi:
1. od agenta „real estate” – 36%
2. z internetu – 24%
3. z tablicy przed domem – 15%
4. od rodziny, znajomego, sasiada – 7%
5. od budowniczego (nowe domy) – 7%
6. z gazety – 5%
7. od znajomego sprzedajacego – 3%
8. z broszur reklamujacych domy – 1%

Biorac pod uwage fakt, ze agent takze informacje swe czerpie z sieci (aczkolwiek ze specjalistycznych witryn publicznie niedostepnych) mozna z powodzeniem stwierdzic, ze 60% ankietowanych znalazlo swoje domy wlasnie przy pomocy internetu. Liczby te swiadcza o tym jak potezna jest reklama internetowa natomiast jak malo skuteczna jest wszelka reklama drukowana (gazety – 5%, broszury – 1%).

środa, 15 Listopad, 2006 Posted by | Nieruchomosci | 2 komentarzy

* Zamki na przedmiesciach

dom-zamek.jpgDomy o architekturze zamku/twierdzy staly sie bardzo popularne wsrod kupujacych ale styl ten posiada dosc mroczne pochodzenie.
Mowi sie, ze „moj dom jest moja twierdza” (my home is my castle). Dla wielu kupujacych ten idealny, wymarzony dom czesto przypomina wlasnie zamek: kamien jako material budowlany, specyficzna architektura, okragle wieze i wiezyczki a nawet bramy wjazdowe – to tylko niektore cechy dzisiejszych domow – zamkow. Styl ten jest szczegolnie popularny wsrod osob kupujacych nowe domy.
Taki dom – zamek kojarzy sie z bajkami, luksusem i bogatctwem a jednak pochodzenie tego stylu owiane jest aura ciemnosci i tajemnicy a to dlatego, ze zamek to nie bylo tylko mieszkanie dla rodu krolewskiego ale przede wszystkim spelnial on wazna funkcje militarna. To wlasnie do zamku chronila sie okoliczna ludnosc przed najazdem wroga. Sama potega zamku miala odstraszyc napastnikow, wieze stanowily dobry punkt obserwacyjny a grube mury i waskie okna chronily przed strzalami i kulami.
Dzisiejsi kupujacy podkreslaja jednak inne, bardziej romantyczne cechy zamku, prawdopodobnie ze wzgledu na popularnosc zamku Kopciuszka w Disney World. To wlasnie ten obraz zamku odbil sie na stale w pamieci Amerykanow i stanowi inspiracje do stawiania wspolczesnych domow – zamkow. Warto wspomniec, ze prototypem Zamku Kopciuszka byl Neuschwanstein Castle wzniesiony z rozkazu krola Ludwika II w Bawarii w XIX wieku.ludwik-ii.jpg
Aby obejrzec zamek Kopciuszka w Disney World i zamek Neuschwanstein prosze kliknac na ponizsze linki:

cinderella-castle.jpgZamek Kopciuszka                      neuschwanstein-castle.jpg Neuschwanstein


Opr. na podst. „The Architecture Coach” Duo Dickinsona

wtorek, 7 Listopad, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* A jak juz inwestowac to w…

nastepujacych lokalizacjach:

1. Panama City, Floryda – podobno czeka tu boom ekonomiczny
2. Vero Beach , Floryda – przewiduje sie wzrost w budownictwie, produkcji i ilosci miejsc pracy
3. Bridgeport, Connecticut – podobno zlikwidowano tam korupcje w urzedach a wladze lokalne dbaja o rozwoj tego miasta.
4. Lakeland, Floryda – znajduje sie tylko 30 minut jazdy samochodem od Tampy – przewiduje sie wzrost liczby mieszkancow o 210,000 w ciagu najblizszych 5 lat.
5. McAllen, Texas – 85% ludnosci latynoskiej powoduje duze zapotrzebowanie na nieruchomosci.
6. San Luis Obispo, Kalifornia – to ostatnia juz polac terenow wiejskich wzdluz wybrzeza srodkowej Kalifornii, poza tym rozwija sie tam intensywnie przemysl porodukcji win.
7. Wilmington, Polnocna Karolina – budowa sieci autostrad otwiera te tereny dla wakacjuszy z innych czesci Karoliny Polnocnej. Przewiduje sie duzy wzrost turystyki.
8. Manchester, New Hampshire – stosunkowo krotki dojazd do Bostonu a duzo nizsze ceny domow.
9. Fort Collins, Kolorado – podobno raj na ziemi jesli chodzi o przyrode, duza liczba miejsc pracy w sektorze technicznym, dobre szkoly i niska przestepczosc.
10. Atlanta, Georgia – mowi sie, ze rozwija sie dynamicznie „jak na sterydach”.

poniedziałek, 6 Listopad, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Moda na „designer homes”

No coz – tak jak jest moda na markowe dzinsy, sukienki, buty lub torebki zaprojektowane przez znany dom mody lub projektanta – albo np. na perfumy firmowane przez gwiazdy filmowe lub znanych sportowcow – tak i nastala moda na domy projektowane lub przynajmniej takze firmowane przez znane osoby. Na Wall Street w Nowym Jorku powstaly kondominia pod egida domu mody Gorgio Armani, corka Micka Jaggera z Rolling Stonsow firmuje budynek na Manhattanie. Jaki jest wklad tych osob – prawdopodobnie niewielki poza nazwiskiem.
Jest jednak jedna osoba, ktora prawdopodobnie ma tu wiecej do powiedzenia. A jest to Marta Stewart – bogini kuchni i wszelkich spraw zwiazanych z domem i znana domatorka. Weszla ona w spolke z firma budowlana KB Home i buduje zaprojektowane przez siebie domy w Polnocnej Karolinie, Atlancie, Houston, Los Angeles i na Florydzie.
Podobno domy Marty Stewart sprzedaja sie jak przyslowiowe gorace buleczki a ich architektura i rozlozenie wnetrza oparte sa na prywatnych rezydencjach Marty w stanach Maine, Connecticut i Nowy Jork. Zreszta sa to bardzo ladne domy, pieknie zaprojektowane i wyposazone, w cenach od 200 do 500 tys. dol. No coz, moze domy te zawitaja takze do Illinois i beda dostepne dla naszych kupujacych – poki co mozna je obejrzec w witrynie KB Homes pod adresem http://www.KBHome.com/Martha

gallery_image_1.jpggallery_image4.jpggallery_image_5.jpggallery_image_2.jpg

niedziela, 29 Październik, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Przyrost ludnosci w USA

Ludnosc w Stanach Zjednoczonych wzrasta jesli chodzi o liczbe (jest to juz ok. 300 milionow mieszkancow) ale takze notuje sie rozrost przestrzenny – codziennie 6 tysiecy akrow ziemi zostaje przeznaczone pod zabudowe – to jest 4 akry na minute. Na szczescie Stany to kraj powierzchniowo ogromny i ziemi tej jak na razie nie zabraknie – chodzi raczej o to aby w sposob inteligentny tym wzrostem pokierowac poniewaz jest wyrazna tendencja rozprzestrzeniania sie tej zabudowy . Od roku 1967 przybylo w Stanach 100 milionow mieszkancow i ci ludzie musza gdzies sie osiedlac a okazuje sie, ze wcale nie chca oni zamieszkiwac w duzych miastach. W roku 2004 National Association of Realtors przeprowadzila sondaz i okazalo sie, ze 51% ankietowanych chcialo mieszkac na przedmiesciach a 31 procent w spolecznosciach wiejskich, tylko 3 % respondentow powiedzialo, ze chce zamieszkac w miescie.
My skadinad wiemy – bo podawalam kilka tygodni temu, ze miasta, nawet te lepsze miasta traca ludnosc, ludzie wyprowadzaja sie nawet z tak przyjaznych do zamieszkania miast jak San Francisco, Boston czy Minneapolis. Przyrost ludnosci w miastach jest duzo mniejsza niz na otaczajacych je terenach. No i tutaj wlasnie rodzi sie pytanie jak poradzic sobie z takim rozrostem w sposob przemyslany i zaplanowany. Jedna z odpowiedzi jest stworzenie czegos w rodzaju tzw. edge cities – miast stykowych, miast na krawedzi, zwanych takze miastami galaktycznymi albo techno suburbs – przedmiesciami technicznymi, ktore budowane bylyby kompleksowo tak, aby stanowily one samowystarczalne spolecznosci i zapewnialy miejsca pracy dla lokalnych rezydentow.
No coz pomysl b. ciekawy – ale nie wiem czy wykonalny, martwic sie o to beda urbanisci, specjalisci od planowania przestrzennego, architekci itd, itd. Jezeli chcecie Panstwo poczytac wiecej na ten temat – odwoluje Panstwa do Christian Science Monitor z 3 pazdziernika biezacego roku.

niedziela, 29 Październik, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Nowy symbol statusu

Dla tych, ktorych dzieci posiadaja wszystko, nowym symbolem statusu staly sie domki do zabawy na drzewach. Budowane sa jak normalne domy, posiadaja elektrycznosc, hydraulike oraz izolacje. Ceny – tez niebagatelne od 7 tysiecy do 1 miliona dolarow.
Sa firmy, ktore zawieszaja domki na drzewach w taki sposob aby jak najmniej drzewa niszczyc – jedna z nich oferuje prefabrykowane elementy, ktore mozna samemu zlozyc juz za 18 tys. dol.
Istnieje nawet firma w Szkocji, ktora buduje domy na drzewie dla doroslych – ich najwiekszy projekt to dom o powierzchni 6 tys. stop kwadratowych, w ktorym miesci sie restauracja, sklep i 2 sale bankietowe. Ten domek zostal zbudowany w slynnych ogrodach zamku Alnwick w Szkocji, ktory nalezy do ksiecia Northumberlandii.
A swoja droga historia ogrodow Alnwick jest bardzo ciekawa. Pierwszy baron Alnwick, niejaki Yves de Vescy, zaczal budowe zamku w 1097 roku. Zbudowano go aby bronic granicy polnocnej Anglii przeciw najazdom szkockim. Z biegiem wiekow zamek byl wciaz rozbudowywany, szczegolnie w wieku 16 i 18, ma ciekawa historie ale nie bede Panstwa nia nudzic. Od roku 1309 zamek pozostaje az po dzien dzisiejszy w rekach rodziny Percy – ksiazat Northumberlandii, jest w bardzo dobrym stanie i sluzy nie tylko za siedzibe rodzinna ksiazat ale i spelnia wiele funkcji spolecznych. Miedzy innymi, we wiezach, znajduja sie muzea – jedno z nich to kolekcja roznych starozytnosci, freskow z Pompeii, obiektow ze starozytnego Egiptu, czy tez czasow brytyjsko-romanskich – a to wszystko dlatego, ze ksiazeta Northumberlandii tradycyjnie zajmowali sie archeologia. W innej wiezy z kolei znajduje sie wystawa militariow. Zamek otwarty jest w lecie dla publicznosci.
Jako ciekwostke podam, ze wystepowal on w wielu filmach, miedzy innymi w tych z Harry Potterem.
Najpiekniejsze sa jednak Ogrody Alnwick. Pierwotny ogrod powstal w 16 wieku ale tak naprawde rozbudowany zostal przez obecna ksiezne Northumberlandii o wdziecznym imieniu Jane. Do budowy zaprosila ona najlepszych architektow. Jej celem bylo stworzenie instytucji turystyczno-edukacyjnej. Ogrod lezy na polaci ziemi o powierzchni 42 akrow, ktora podarowal ksiaze, gdyz wlascicielem ogrodu jest instytucja charytatywna. Koszt budowy – ok. 42 milionow funtow. Pierwsza faza budowy zostala ukonczona w roku 2001 a w roku 2004 zbudowano wlasnie ow dom na drzewie, od ktorego dzisiaj zaczelam niniejsza notatke i w ktorym znajduje sie restauracja i kawiarnia.
Ogrod w Alnwick jest b. popularny wsrod turystow – jest podobno przepiekny.
Jezeli Panstwo jestescie zainteresowani zamkiem i ogrodem Alnwick, podaje adresy internetowe:
http://www.alnwickcastle.com oraz http://www.alnwickgarden.com

alnwick-castle.jpgalnwick-tree-house.jpgalnwick-garden1.jpgalnwick-garden5.jpgalnwick-garden.jpgalnwick-garden6.jpgalnwick-garden2.jpg300px-alnwick_castle_-_northumberland_-_140804.jpgtreehouse.jpgtreehouse1.jpgalnwick-garden9.JPGalnwick-castle-by-canaletto-circa-1750.jpgalnwick-garden4.jpg

sobota, 21 Październik, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Oj, te podatki!

Jesli myslicie Panstwo, ze Wasze podatki od nieruchomosci sa wysokie – dobrze, ze nie mieszkacie na nowojorskich przedmiesciach bo dopiero byscie sie zalamali.
Otuz 20 z 21 najwyzej opodatkowanych powiatow w USA znajduje sie w stanach New York, New Jersey i Connecticut, otaczajac metropolie nowojorska.
Np. w powiecie Westchester, ktory znajduje sie na polnoc od miasta, sredni podatek od nieruchomosci wyniosl w ubieglym roku 7,337 dol. Drugie miejsce zajal powiat Nassau, polozony na wschod od Nowego Jorku ze srednia 7,025 dol.
Znacznie lepiej jest w miescie – np. Manhattan znajduje sie na miejscu 64 pod wzgledem opodatkowania a srednia tam wyniosla zupelnie rozsadne 3,499 dol.

piątek, 20 Październik, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

Follow

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

%d bloggers like this: