Blog Barbary – Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Short sale – polski agent

* Gdzie najkorzystniej inwestowac w “real estate”

Zgodnie z raportem Urban Legend Institute pod tytulem “Emerging Trends in Real Estate 2007″ czyli “Pojawiajace sie trendy na rynku nieruchomosci w roku 2007″ – najlepsze miejsca do inwestycji to wielkie metropolie – Nowy Jork, miasto Waszyngton w dystrykcie Kolumbia, Los Angeles, Seattle i San Francisco.
W raporcie podkresla sie fakt, ze “real estate” jest wciaz doskonala inwestycja i ze istnieja ogromne pieniadze – czy to z funduszow prywatnych czy tez u inwestorow instytucjonalnych, ktore tylko czekaja aby je wlasciwie zainwestowac. Kryteria wyboru inwestycji – to po pierwsze kryterium, o ktorym mowilam juz niejednokrotnie poniewaz dotyczy ono zarowno przecietnego smiertelnika, ktory kupuje malenkie studio jak i inwestora dysponujacego miliardami dolarow a jest to – jak mowi pierwsze przykazanie real estate – lokalizacja, lokalizacja lokalizacja.
A wiec miasta, ktore wymienilam na poczatku to tzw. Mekka inwestycyjna -miasta, ktore leza wzdluz globalnych drog ekonomicznych, a wiec na wybrzezu (wschodnim lub zachodnim) oraz w poblizu wielkich portow lotniczych i morskich. Pnadto leza one w stosunkowo przjaznych strefach klimatycznych, sa atrakcyjne wizualnie i otoczone przyjemnymi dla oka terenami. Miasta te posiadaja takze tzw. 24 hour features – cechy 24 godzinne. Oznacza to, ze wiekszosc biznesow i serwisow dziala tam bez przerwy -24 godz. na dobe. Istnieja tam takze pewne bariery geograficzne, ktore zapobiegaja zbytniemu rozprzestrzenieniu sie miasta oraz oferuje sie tak atrakcyjne miejsca pracy by przyciagnac ludzi zamoznych i bardzo dobrze wyksztalconych.

poniedziałek, 4 Grudzień, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Najszybciej rozwijajace sie rejony USA

1. Mortgage Bankers Association oglosilo studium, ktore mialo na celu zidentyfikowanie tych rejonow Stanow Zjednoczonych, ktore bede sie rozwijac najszybciej z punktu widzenia rynku sprzedazy nieruchomosci i budownictwa domow nowych. Dwa najwazniejsze czynniki to:
1. jak zachwaja sie baby boomers – 50, 60 latki, ktorzy zrobili juz kariere, maja pieniadze, beda z czasem przechodzic na emeryture i pytanie jest – czy zostana oni na swoich dotychczasowych terenach czy tez beda sie przenosic w inne rejony kraju.
2. najnowsza mloda emigracja – gdzie beda sie osiedlac.
Jesli chodzi o baby boomers, najwiekszy rozwoj przewiduje sie w stanach gdzie istnieje juz obecnie mlodsza populacja, ktora pozostanie na miejscu i tam bedzie sie starzec. Do rejonow tych naleza takie metropolie jak: Las Vegas, Denver, Dallas, i Atlanta. W przypadku imigrantow zas juz wtej chwili istnieja tzw. New Minority States – rejony w ktorych mniejszosci etniczne(np. Azjaci i Latynosi) stanowia 1/3 populacji – jest Nowy Jork, New Jersey, Floryda, Illinois, Teksas, Nowy Meksyk, Arizona, Newada i Kalifornia.
Najszybciej rozwijajace sie stany – to te, w ktorych isnieje wiele spolecznosci na obrzezach wielkich miast, gdzie dobrze rozwiniete sa suburbia, do ktorych przenosza sie mieszkancy innych terenow i gdzie chetnie osiadaja imigranci – sa to stany takie jak: New Hampshire, Maryland, Virginia, Polnocna i Poludniowa Karolina, Georgia, Tennessee, Kolorado, Utah, Idaho, Oregon i Waszyngton.

poniedziałek, 4 Grudzień, 2006 Posted by | Nieruchomosci | 1 komentarz

* Imigranci przyczyna boomu realnosciowego w Chicago

Jak podaje US Census Bureau, w latach 2000-2005 imigranci stanowili polowe nowych wlascicieli domow w Chicagoi okolicach. Najweksza liczba imigrantow, bo az 81% z ogolnej liczby 42,000 kupujacych, nabyla dom na przedmiesciach powiatu Cook.
W osmiu powiatach otaczajacych Chicago mieszka ogolem 2 miliony 200 tys. wlascicieli domow z czego 219 tysiecy przybylo w ciagu ostatnich 5 lat.  52%  tej liczby stanowia osoby, ktore urodzily sie w innym kraju.

piątek, 24 Listopad, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Jest nas 300 milionow

W pazdzierniku ludnosc USA osiagnela liczbe 300 milionow. W roku 1967 bylo nas tylko 200 milionow. Zobaczmy jakie zmiany nastapily w ciagu tych 39 lat:

                                                                               1967                             2006

1.   Liczba tzw. households                                           59 milionow                 113 milionow
(rodzin zamieszkujacych jeden dom)
2.   Cena nowego domu                                               24,600 dol.                  290,000 dol
3.   Liczba osob na mile kwadratowa                               57                                   84
4.   Rodziny jednoosobowe                                           15.5%                             26.6%
5.   Rodziny 5 osobowe                                                10.6%                              6.3%

Mam nadzieje, ze najmlodsi Amerykanie beda tak samo radosni:

piątek, 24 Listopad, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Gdzie warto sie oglaszac

W roku 2005, wsrod nabywcow nieruchomosci przeprowadzono sondaz (zreszta jeden z wielu), w ktorym, miedzy innymi padlo pytanie od kogo kupujacy dowiedzieli sie o istnieniu domu, ktory kupili.

A oto odpowiedzi:
1. od agenta “real estate” – 36%
2. z internetu – 24%
3. z tablicy przed domem – 15%
4. od rodziny, znajomego, sasiada – 7%
5. od budowniczego (nowe domy) – 7%
6. z gazety – 5%
7. od znajomego sprzedajacego – 3%
8. z broszur reklamujacych domy – 1%

Biorac pod uwage fakt, ze agent takze informacje swe czerpie z sieci (aczkolwiek ze specjalistycznych witryn publicznie niedostepnych) mozna z powodzeniem stwierdzic, ze 60% ankietowanych znalazlo swoje domy wlasnie przy pomocy internetu. Liczby te swiadcza o tym jak potezna jest reklama internetowa natomiast jak malo skuteczna jest wszelka reklama drukowana (gazety – 5%, broszury – 1%).

środa, 15 Listopad, 2006 Posted by | Nieruchomosci | 2 komentarzy

* Zamki na przedmiesciach

dom-zamek.jpgDomy o architekturze zamku/twierdzy staly sie bardzo popularne wsrod kupujacych ale styl ten posiada dosc mroczne pochodzenie.
Mowi sie, ze “moj dom jest moja twierdza” (my home is my castle). Dla wielu kupujacych ten idealny, wymarzony dom czesto przypomina wlasnie zamek: kamien jako material budowlany, specyficzna architektura, okragle wieze i wiezyczki a nawet bramy wjazdowe – to tylko niektore cechy dzisiejszych domow – zamkow. Styl ten jest szczegolnie popularny wsrod osob kupujacych nowe domy.
Taki dom – zamek kojarzy sie z bajkami, luksusem i bogatctwem a jednak pochodzenie tego stylu owiane jest aura ciemnosci i tajemnicy a to dlatego, ze zamek to nie bylo tylko mieszkanie dla rodu krolewskiego ale przede wszystkim spelnial on wazna funkcje militarna. To wlasnie do zamku chronila sie okoliczna ludnosc przed najazdem wroga. Sama potega zamku miala odstraszyc napastnikow, wieze stanowily dobry punkt obserwacyjny a grube mury i waskie okna chronily przed strzalami i kulami.
Dzisiejsi kupujacy podkreslaja jednak inne, bardziej romantyczne cechy zamku, prawdopodobnie ze wzgledu na popularnosc zamku Kopciuszka w Disney World. To wlasnie ten obraz zamku odbil sie na stale w pamieci Amerykanow i stanowi inspiracje do stawiania wspolczesnych domow – zamkow. Warto wspomniec, ze prototypem Zamku Kopciuszka byl Neuschwanstein Castle wzniesiony z rozkazu krola Ludwika II w Bawarii w XIX wieku.ludwik-ii.jpg
Aby obejrzec zamek Kopciuszka w Disney World i zamek Neuschwanstein prosze kliknac na ponizsze linki:

cinderella-castle.jpgZamek Kopciuszka                      neuschwanstein-castle.jpg Neuschwanstein


Opr. na podst. “The Architecture Coach” Duo Dickinsona

wtorek, 7 Listopad, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* A jak juz inwestowac to w…

nastepujacych lokalizacjach:

1. Panama City, Floryda – podobno czeka tu boom ekonomiczny
2. Vero Beach , Floryda – przewiduje sie wzrost w budownictwie, produkcji i ilosci miejsc pracy
3. Bridgeport, Connecticut – podobno zlikwidowano tam korupcje w urzedach a wladze lokalne dbaja o rozwoj tego miasta.
4. Lakeland, Floryda – znajduje sie tylko 30 minut jazdy samochodem od Tampy – przewiduje sie wzrost liczby mieszkancow o 210,000 w ciagu najblizszych 5 lat.
5. McAllen, Texas – 85% ludnosci latynoskiej powoduje duze zapotrzebowanie na nieruchomosci.
6. San Luis Obispo, Kalifornia – to ostatnia juz polac terenow wiejskich wzdluz wybrzeza srodkowej Kalifornii, poza tym rozwija sie tam intensywnie przemysl porodukcji win.
7. Wilmington, Polnocna Karolina – budowa sieci autostrad otwiera te tereny dla wakacjuszy z innych czesci Karoliny Polnocnej. Przewiduje sie duzy wzrost turystyki.
8. Manchester, New Hampshire – stosunkowo krotki dojazd do Bostonu a duzo nizsze ceny domow.
9. Fort Collins, Kolorado – podobno raj na ziemi jesli chodzi o przyrode, duza liczba miejsc pracy w sektorze technicznym, dobre szkoly i niska przestepczosc.
10. Atlanta, Georgia – mowi sie, ze rozwija sie dynamicznie “jak na sterydach”.

poniedziałek, 6 Listopad, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Moda na “designer homes”

No coz – tak jak jest moda na markowe dzinsy, sukienki, buty lub torebki zaprojektowane przez znany dom mody lub projektanta – albo np. na perfumy firmowane przez gwiazdy filmowe lub znanych sportowcow – tak i nastala moda na domy projektowane lub przynajmniej takze firmowane przez znane osoby. Na Wall Street w Nowym Jorku powstaly kondominia pod egida domu mody Gorgio Armani, corka Micka Jaggera z Rolling Stonsow firmuje budynek na Manhattanie. Jaki jest wklad tych osob – prawdopodobnie niewielki poza nazwiskiem.
Jest jednak jedna osoba, ktora prawdopodobnie ma tu wiecej do powiedzenia. A jest to Marta Stewart – bogini kuchni i wszelkich spraw zwiazanych z domem i znana domatorka. Weszla ona w spolke z firma budowlana KB Home i buduje zaprojektowane przez siebie domy w Polnocnej Karolinie, Atlancie, Houston, Los Angeles i na Florydzie.
Podobno domy Marty Stewart sprzedaja sie jak przyslowiowe gorace buleczki a ich architektura i rozlozenie wnetrza oparte sa na prywatnych rezydencjach Marty w stanach Maine, Connecticut i Nowy Jork. Zreszta sa to bardzo ladne domy, pieknie zaprojektowane i wyposazone, w cenach od 200 do 500 tys. dol. No coz, moze domy te zawitaja takze do Illinois i beda dostepne dla naszych kupujacych – poki co mozna je obejrzec w witrynie KB Homes pod adresem http://www.KBHome.com/Martha

gallery_image_1.jpggallery_image4.jpggallery_image_5.jpggallery_image_2.jpg

niedziela, 29 Październik, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Przyrost ludnosci w USA

Ludnosc w Stanach Zjednoczonych wzrasta jesli chodzi o liczbe (jest to juz ok. 300 milionow mieszkancow) ale takze notuje sie rozrost przestrzenny – codziennie 6 tysiecy akrow ziemi zostaje przeznaczone pod zabudowe – to jest 4 akry na minute. Na szczescie Stany to kraj powierzchniowo ogromny i ziemi tej jak na razie nie zabraknie – chodzi raczej o to aby w sposob inteligentny tym wzrostem pokierowac poniewaz jest wyrazna tendencja rozprzestrzeniania sie tej zabudowy . Od roku 1967 przybylo w Stanach 100 milionow mieszkancow i ci ludzie musza gdzies sie osiedlac a okazuje sie, ze wcale nie chca oni zamieszkiwac w duzych miastach. W roku 2004 National Association of Realtors przeprowadzila sondaz i okazalo sie, ze 51% ankietowanych chcialo mieszkac na przedmiesciach a 31 procent w spolecznosciach wiejskich, tylko 3 % respondentow powiedzialo, ze chce zamieszkac w miescie.
My skadinad wiemy – bo podawalam kilka tygodni temu, ze miasta, nawet te lepsze miasta traca ludnosc, ludzie wyprowadzaja sie nawet z tak przyjaznych do zamieszkania miast jak San Francisco, Boston czy Minneapolis. Przyrost ludnosci w miastach jest duzo mniejsza niz na otaczajacych je terenach. No i tutaj wlasnie rodzi sie pytanie jak poradzic sobie z takim rozrostem w sposob przemyslany i zaplanowany. Jedna z odpowiedzi jest stworzenie czegos w rodzaju tzw. edge cities – miast stykowych, miast na krawedzi, zwanych takze miastami galaktycznymi albo techno suburbs – przedmiesciami technicznymi, ktore budowane bylyby kompleksowo tak, aby stanowily one samowystarczalne spolecznosci i zapewnialy miejsca pracy dla lokalnych rezydentow.
No coz pomysl b. ciekawy – ale nie wiem czy wykonalny, martwic sie o to beda urbanisci, specjalisci od planowania przestrzennego, architekci itd, itd. Jezeli chcecie Panstwo poczytac wiecej na ten temat – odwoluje Panstwa do Christian Science Monitor z 3 pazdziernika biezacego roku.

niedziela, 29 Październik, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Nowy symbol statusu

Dla tych, ktorych dzieci posiadaja wszystko, nowym symbolem statusu staly sie domki do zabawy na drzewach. Budowane sa jak normalne domy, posiadaja elektrycznosc, hydraulike oraz izolacje. Ceny – tez niebagatelne od 7 tysiecy do 1 miliona dolarow.
Sa firmy, ktore zawieszaja domki na drzewach w taki sposob aby jak najmniej drzewa niszczyc – jedna z nich oferuje prefabrykowane elementy, ktore mozna samemu zlozyc juz za 18 tys. dol.
Istnieje nawet firma w Szkocji, ktora buduje domy na drzewie dla doroslych – ich najwiekszy projekt to dom o powierzchni 6 tys. stop kwadratowych, w ktorym miesci sie restauracja, sklep i 2 sale bankietowe. Ten domek zostal zbudowany w slynnych ogrodach zamku Alnwick w Szkocji, ktory nalezy do ksiecia Northumberlandii.
A swoja droga historia ogrodow Alnwick jest bardzo ciekawa. Pierwszy baron Alnwick, niejaki Yves de Vescy, zaczal budowe zamku w 1097 roku. Zbudowano go aby bronic granicy polnocnej Anglii przeciw najazdom szkockim. Z biegiem wiekow zamek byl wciaz rozbudowywany, szczegolnie w wieku 16 i 18, ma ciekawa historie ale nie bede Panstwa nia nudzic. Od roku 1309 zamek pozostaje az po dzien dzisiejszy w rekach rodziny Percy – ksiazat Northumberlandii, jest w bardzo dobrym stanie i sluzy nie tylko za siedzibe rodzinna ksiazat ale i spelnia wiele funkcji spolecznych. Miedzy innymi, we wiezach, znajduja sie muzea – jedno z nich to kolekcja roznych starozytnosci, freskow z Pompeii, obiektow ze starozytnego Egiptu, czy tez czasow brytyjsko-romanskich – a to wszystko dlatego, ze ksiazeta Northumberlandii tradycyjnie zajmowali sie archeologia. W innej wiezy z kolei znajduje sie wystawa militariow. Zamek otwarty jest w lecie dla publicznosci.
Jako ciekwostke podam, ze wystepowal on w wielu filmach, miedzy innymi w tych z Harry Potterem.
Najpiekniejsze sa jednak Ogrody Alnwick. Pierwotny ogrod powstal w 16 wieku ale tak naprawde rozbudowany zostal przez obecna ksiezne Northumberlandii o wdziecznym imieniu Jane. Do budowy zaprosila ona najlepszych architektow. Jej celem bylo stworzenie instytucji turystyczno-edukacyjnej. Ogrod lezy na polaci ziemi o powierzchni 42 akrow, ktora podarowal ksiaze, gdyz wlascicielem ogrodu jest instytucja charytatywna. Koszt budowy – ok. 42 milionow funtow. Pierwsza faza budowy zostala ukonczona w roku 2001 a w roku 2004 zbudowano wlasnie ow dom na drzewie, od ktorego dzisiaj zaczelam niniejsza notatke i w ktorym znajduje sie restauracja i kawiarnia.
Ogrod w Alnwick jest b. popularny wsrod turystow – jest podobno przepiekny.
Jezeli Panstwo jestescie zainteresowani zamkiem i ogrodem Alnwick, podaje adresy internetowe:
http://www.alnwickcastle.com oraz http://www.alnwickgarden.com

alnwick-castle.jpgalnwick-tree-house.jpgalnwick-garden1.jpgalnwick-garden5.jpgalnwick-garden.jpgalnwick-garden6.jpgalnwick-garden2.jpg300px-alnwick_castle_-_northumberland_-_140804.jpgtreehouse.jpgtreehouse1.jpgalnwick-garden9.JPGalnwick-castle-by-canaletto-circa-1750.jpgalnwick-garden4.jpg

sobota, 21 Październik, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Oj, te podatki!

Jesli myslicie Panstwo, ze Wasze podatki od nieruchomosci sa wysokie – dobrze, ze nie mieszkacie na nowojorskich przedmiesciach bo dopiero byscie sie zalamali.
Otuz 20 z 21 najwyzej opodatkowanych powiatow w USA znajduje sie w stanach New York, New Jersey i Connecticut, otaczajac metropolie nowojorska.
Np. w powiecie Westchester, ktory znajduje sie na polnoc od miasta, sredni podatek od nieruchomosci wyniosl w ubieglym roku 7,337 dol. Drugie miejsce zajal powiat Nassau, polozony na wschod od Nowego Jorku ze srednia 7,025 dol.
Znacznie lepiej jest w miescie – np. Manhattan znajduje sie na miejscu 64 pod wzgledem opodatkowania a srednia tam wyniosla zupelnie rozsadne 3,499 dol.

piątek, 20 Październik, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Do domu przywiazujemy sie emocjonalnie…

Zgodnie z sondazem Coldwell Banker z roku 2006 pod nazwa Homeownership in America Survey Amerykanie traktuja swoja rezydencje bardziej jako ognisko domowe niz inwestycje finansowa. Wiekszosc respondentow bo az 67% orzeklo, ze ich posiadlosc to przede wszystkim dom rodzinny a nie czesc portfolia finasowego.
Co prawda prawie wszyscy porownuja ceny nieruchomosci i zadowoleni sa z faktu, ze ich dom zyskal na wartosci, niemniej jednak nie jest to dla nich tzw. “dojna krowa”.
63% ankietowanych powiedzialo, ze w ostatnich 3 latach, nie wyciagneli oni pieniedzy pod zastaw domu a 77% nie zamierza tego uczynic w przyszlosci.
Aczkolwiek respondenci licza sie z faktem, ze byc moze beda musieli sie w przyszlosci przeprowadzic ze wzgledu na np. zmiane pracy, to jednak wciaz wykazuja oni duze emocjonalne przywiazanie do domu traktowanego jako ognisko rodzinne.
59% kupujacych po raz pierwszy – przeznaczylo na zakup nieruchomosci wlasne oszczednosci, 17% otrzymalo pomoc od rodzicow a 16% skorzystalo ze 100% finansowania.
Z osob kupujacych po raz wtory 64% uzylo srodkow finansowych uzyskanych ze sprzedazy poprzedniej nieruchomosci a 35% skorzystalo z zaoszczedzonych pieniedzy.
67% ankietowanych stwierdzilo, ze oprocentowanie nie mailo znaczenia przy podejmowaniu decyzji o przeprowadzce.

piątek, 20 Październik, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Tylko dla zdrowych i bogatych

Kilka miesiecy temu podalam, ze najdrozszy dom w USA kosztowal 75 milionow dol. Niestety jest to juz informacja przestarzala poniewaz w miedzyczasie wystawiono na rynek dwie posiadlosci za ponad sto milionow dol. i jedna za rowno sto.
I tak rezydencja saudyjskiego ksiecia Bandara, ktora znajduje sie w Aspen w stanie Kolorado, ma cene wywolawcza 135 milionow, 56,000 stop kwardratowych powierzchni i lezy na 95 akrowej dzialce.
W Palm Beach na Florydzie na sprzedaz wystawil swoj dom (a raczej domiszcze) Donald Trump za cene niebagatelna bo 125 milionow dolarow. Powierzchnia domu Trumpa wynosi 80,000 stop kwadratowych.
Najbiedniejszym okazal sie wspolzalozyciel domu mody Tommy Hilfiger, niejaki Joel Horowitz, ktorego posiadlosc w Lake Tahoe w stanie Newada kosztuje tylko 100 milionow dol., ma tylko 36,000 stop kwadratowych powierzchni ale za to lezy na 210 akrach ziemi.
Niestety, jak to sie mowi, lepiej byc zdrowym i bogatym niz biednym i chorym.

sobota, 14 Październik, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Gdzie przeprowadzaja sie Amerykanie?

Jak podaje Biuro Spisu Ludnosci w raporcie z 2006 roku, najwiecej mieszkancow Stanow Zjednoczonych przeprowadza sie na Floryde i opuszcza Nowy Jork:

Stany zyskujace na liczbie ludnosci (w skali rocznej)

Floryda 190,894 osoby
Arizona 66,344
Newada 50,803
Georgia 41,298
Poln. Karolina 39, 137

Stany, ktore traca mieszkancow

Nowy Jork 182,886
Kalifornia 88,039
Illinois 71,854
Massachusetts 42,402
New Jersey 32,147

sobota, 23 Wrzesień, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Oprocentowanie na pozyczki – nie panikujmy!

Wielki mit oprocentowania
No coz – panike w prasie, radio i telewizji na temat strasznie wysokich procentow na pozyczki hipoteczne sieja ci, ktorzy o rynku realnosciowym bladego pojecia nie maja. A przecietny zjadacz chleba slucha, wierzy i trzesie sie ze strachu. A tu wcale nie ma do tego powodu, na dowod czego przytaczam wykres sporzadzony przez Lenn Harley z Homefinders.com. Pokazuje on srednie oprocentowanie w ciagu ostatnich 23 lat. Jak sami sie Panstwo przekonacie – obecna stopa procentowa jest jedna z najnizszych w tym okresie czasu. Aby sprawdzic srednie procenty od roku 1983 do 2006 prosze kliknac na ponizszy link:
Srednie oprocentowanie 1983-2006

wtorek, 12 Wrzesień, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Jeszcze o sile wyzszej – feng shui

Inny sposob, ktory podobno pomaga w sprzedazy domu to “feng shui”. Jest to starodawna chinska metoda polegajaca na takim ustawieniu przestrzeni mieszkalnej aby przywolac pozytywna energie (tzw. “chi”) i utworzyc harmonie wnetrza. Elementy “feng shui” to ustawienie frontu domu w odpowiednim kierunku (polnoc, poludnie, wschod, zachod), odleglosc od zrodla wody, rozlozenie pomieszczen, itd.
Jesli dom juz stoi – nalezy skupic sie na elementach, nad ktorymi ma sie kontrole, np: przestawienie mebli, dodanie roslin, zmiana kolorow, wprowadzenie pewnych (naturalnych) materialow do nieruchomosci, oswietlenie.
W uproszczeniu “feng shui” polega na wytworzeniu takiej atmosfery wnetrza aby kazdy ogladajacy czul sie w nim doskonale.
No coz – metody sa rozne ale prosze mi wierzyc, ze nic nie pomoze jesli dom wystawiony jest za zbyt wysoka cene poniewaz sprzedaja sie wylacznie nieruchomosci o realistycznej, rynkowej cenie.

sobota, 26 Sierpień, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Czy sila wyzsza pomoze w sprzedazy domu?

st-joseph.jpgWlasciciele zawsze staraja sie wyszukac jakies nowe, oryginalne metody sprzedazy domu. Niektorzy remontuja kuchnie i lazienki, inni wola bardziej, jakby tu powiedziec, duchowe podejscie do sprawy, wierzac w dzialanie sily wyzszej.
Jedna z tych metod polega na zakopaniu figurki sw. Jozefa w ogrodku. Sw. Jozef jest patronem sprzedajacych i kupujacych nieruchomosci i zakopanie jego statuetki w poblizu domu wystawionego na sprzedaz ponoc bardzo w tej sprzedazy pomaga. Mowi sie, ze rytual ten powstal kilkaset lat temu, kiedy to pewna zakonnica zarliwie modlila sie do sw. Jozefa o uzyskanie ziemi dla swojego klasztoru.
Ja sama sie przyznam, ze ok. 7, 8 lat wstecz dostalam do sprzedazy bardzo zaniedbany dom, nie prezentowal sie zbyt dobrze i obawialam sie, ze bedzie dlugo stal na rynku. Ku mojemu zdziwieniu, otrzymalismy oferte na te wlasnie nieruchomosc w dosc krotkim czasie, juz nawet nie pamietam jak dlugo to trwalo ale prawdopodobnie ok. 2, 3 tygodni. Dopiero po jakims czasie dowiedzialam sie od wlascicieli, ze zakopali figurke Sw. Jozefa w ogrodku i mocno wierzyli, ze sprzedaz domu wlasnie temu zawdzieczaja.
Wtedy to po raz pierwszy spotkalam sie z cudownym dzialaniem Sw. Jozefa. No coz, statuetki swietego mozna kupic “online”, ceny od 5-20 dol. Osoby, ktore wierza w dzialanie Sw. Jozefa, twierdza, ze nie ma znaczenia gdzie w ogrodku jest figurka zakopana. Caly sekret polega na religijnym podejsciu do sprawy. Jezeli nie wierzy sie w sile modlitwy, cala sprawa moze nie wypalic.

czwartek, 17 Sierpień, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Mlodzi wlasciciele

Coraz wiecej mlodych ludzi kupuje nieruchomosci. W roku 1995 17% osob w wieku ponizej 25 lat bylo wlascicielami domu. W roku 2005 bylo ich juz prawie 26%.
Przyczyna tego wzrostu jest miedzy innymi fakt, ze z biegiem lat banki rozluznily swoje wymagania co do udzielania pozyczek, stworzono nowe programy, ktore nie wymagaja wysokiego “downpaymentu” aby pozyczke uzyskac.
Ja oczywiscie i starszym i mlodszym zawsze zycze domu takiego: barbara-fotografie-149.jpg

a nie takiego: pipersrethome.jpg

sobota, 5 Sierpień, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Wieksza powierzchnia podbija cene.

Obecnie nabywcy nieruchomosci preferuja domy duze i wiele domow nowych spelnia te oczekiwania. Oczywista rzecza jest jednak, ze wymagania kupujacych co do powierzchni mieszkalnej odbijaja sie niekorzystnie na cenach domow. Jak wiemy ceny domow duzych sa znacznie wyzsze niz tych o przecietnej powierzchni. Od roku 1978 srednia powierzchnia domu wzrosla od 1750 do 2400 stop kwadratowych w roku 2005. Ta ostatnia liczba stala sie norma.

sobota, 5 Sierpień, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Domy budowane w roku 2005

barbara-fotografie-344.gifZgodnie z danymi Biura Spisu Ludnosci (U.S. Census Bureau), domy zbudowane w 2005 roku charakteryzowaly sie nastepujacymi cechami:
* Srednia powierzchnia: 2434 stop kwadratowych
* Srednia cena: 297,000 dol.
* Centralne ochladzanie: 89% domow
* Minimum 2 lazienki: 96%
* 3+ lazienki: 28%
* Kominek: 50%
* Garaz na 2 auta: 84%
* 2 lub wiecej pieter: 55%
* Patio: 46%

poniedziałek, 31 Lipiec, 2006 Posted by | Nieruchomosci | 1 komentarz

* Najdrozszy dom w USA

barbara-fotografie-766.gifAby kupic najdrozszy dom w Stanach Zjednoczonych trzeba wykazac sie majatkiem wartosci 500 milionow dolarow i zarabiac co najmniej 10 milionow dol. rocznie. Tylko w takim wypadku kupic mozna rezydencje o nazwie Portabello, ktora znajduje sie w kalifornijskiej miejscowosci Corona Del Mar. Dom ma 30 tys. stop kwadratowych powierzchni i wystawiony zostal za 75 milionow dol. Sprzedajacy uwazaja, ze wystawili swa posiadlasc za rozsadna cene, gdyz sama dzialka warta jest 45 milionow dol. a koszt odbudowy budynku wynosilby 1500 dol. za stope kwadratowa.
Dom nalezy do niejakiego Franka Pritta, ktory w 1982 roku zalozyl firme Attachmate Corp., zajmujaca sie technologia komputerowa

sobota, 10 Czerwiec, 2006 Posted by | Nieruchomosci | 2 komentarzy

* Male domy?

Krajowy Zwiazek Budowniczych Nieruchomosci (National Association of Home Builders) podaje, ze w roku 2004 powierzchnia domu jednorodzinnego wynosila srednio ok. 2300 stop kwadratowych. Warto przypomniec, ze ponad 50 lat temu budowano domy o sredniej powierzchni ok. 1000 stop kwardratowych a wiec roznica znaczna.
Ostatnio notuje sie jednak spore zainteresowanie domami malymi. Sa one sporo tansze a wartosc ich wzrasta podobnie do domow konwencjonalnych.

Co wybrac:

Domek maly barbara-fotografie-592.jpg czy duzy? barbara-fotografie-1357.jpg Oto jest pytanie!

sobota, 10 Czerwiec, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Sad Najwyzszy wydaje decyzje na korzysc wlasciciela domu

g0477539.jpgW sprawie dotyczacej sprzedazy domu na tzw. tax sale (sprzedaz podatkowa, w ktorej sprzedaje sie nieruchomosc za niezaplacone podatki) Sad Najwyzszy orzekl w kwietniu 2006 roku, ze (w tym wypadku) wladze stanu Arkansas nie wykonaly wystarczajacego wysilku aby zawiadomic wlasciciela nieruchomosci polozonej w tym stanie, iz nieruchomosc ta zostanie sprzedana na “tax sale”.
Jeden z Sedziow Najwyzszych, John Roberts, napisal w uzasadnieniu decyzji, ze wystawiajac nieruchomosc na sprzedaz podatkowa, stan egzekwuje swoje nadzwyczajne uprawnienia. “Stan powinien takze uczynic wiecej (niz jest to przyjete) aby zawiadomic wlasciciela o sprzedazy podatkowej. Wyslanie listu poleconego i ogloszenie w gazecie nie wystarcza” – oswiadczyl John Roberts.
Decyzja Sadu Najwyzszego oznacza, ze wladze wszystkich stanow USA beda musialy spotegowac wysilki w zlokalizowaniu i zawiadomieniu wlascicieli o ‘tax sale”.

wtorek, 16 Maj, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Mieszkancy USA przenosza sie na zachod i poludnie

barbara-fotografie-780.jpgJak podaje najnowszy Spis Ludnosci, w latach 2000-2004 wiecej osob przenioslo sie do zachodnich i poludniowych stanow niz je opuscilo. Najwiecej osob przeprowadzilo sie na Floryde (ponad 190 tys.). Kolejne miejsca zajmuja: Arizona, Nevada, Georgia, Polnocna Karolina, Teksas i Virginia.
Odwrotna tendencje obserwuje sie w rejonie polnocno-wschodnim i srodkowo-zachodnim. Najwieksza liczba mieszkancow opuscila Nowy Jork, na dalszych miejscach plasuja sie stany: Kalifornia, Illinois, Massachusetts, New Jersey i Ohio.
Ekonomisci twierdza, ze migracje te spowodowane sa cenami nieruchomosci oraz dostepnoscia ziemi pod zabudowe.

wtorek, 16 Maj, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Ustawa o imigracji niezbyt korzystna dla bankow

Banki, ktore uzyczaja pozyczek hipotecznych nielegalnym imigrantom, wyrazaja niezadowolenie z projektu ustawy przedstawionej niedawno przez Izbe Reprezentantow. Na mocy proponowanej ustawy kazdy, kto pomaga nielegalnym imigrantom, popelnia przestepstwo.
Celem ustawy jest zlikwidowanie nielegalnej imigracji w USA niemniej banki uwazaja, ze uderzy to bezposrednio w ich interesy. Jeden z prezydentow pewnego banku w Michigan oswiadczyl nawet, ze banki “nie sa policja imigracyjna”.
Slyszy sie takze opinie, ze prawodawcy powinni raczej dazyc do tego aby jak najwiecej mieszkancow Stanow Zjednoczonych, w tym imigrantow, stawalo sie wlascicielami domow co przynosci wieksza stabilizacje spolecznosciom imigranckim.
Dodam, ze aby ulatwic kupno nieruchomosci nielegalnym, wiele bankow zezwala na uzycie tzw numeru ITIN (individual taxpayer identyfication number) zamiast numeru Social Security, przy staraniu sie o pozyczke hipoteczna.
A co Panstwo o tym myslicie? Czy kupowanie domow przez imigrantow to rzecz dobra czy zla?
(Opowiedziec mozna klikajac ponizej na “No Comments”)

wtorek, 9 Maj, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Generacja Y: licza pieniazki i wybieraja

barbara-fotografie-1323.jpgGeneracja Y – mlodzi ludzie urodzeni w latach 1979-1994 – liczy sobie ponad 63 miliony osob. Ci mlodzi ludzie masowo kupuja nieruchomosci – czesto sa to niewielkie kondominia w miescie. Wychowani na internecie sa doskonale przygotowani do kupna i jak zglaszaja sie do agenta realnosciowego to juz dokladnie wiedza czego chca. Najbardziej liczy sie dla nich lokalizacja, siec komunikacji miejskiej, bliskosc sklepow, kin , restauracji – bardzo lubia wielkie miasto. W kondominium cenia sobie dobrze zagospodarowana przestrzen.
Maciek to wlasnie
generacja Y

poniedziałek, 8 Maj, 2006 Posted by | Nieruchomosci | 5 komentarzy

Jednoczesne sprzedawanie i kupowanie to straszna nerwowka.

Wlasciciele domow, Ktorzy jednoczesnie sprzedaja i kupuja dom, przechodza ogromny stres, co potwierdzaja przeprowadzone ankiety. Prawie polowa respondentow twierdzi, ze bylo to trudniejsze niz przewidywali, 70% stwierdzilo, ze niesamowicie sie martwili, 62% odbylo obydwa closingi ( na sprzedaz starej i kupno nowej nieruchomosci) w zaplanowanym czasie. Natomiast pozostale 38% znalazlo sie w trudnej sytuacji – albo po sprzedaniu starej nieruchomosci musieli oni czekac na zamkniecie transakcji na kupno, poniewierajac sie w miedzyczasie po rodzinie lub wynajetych mieszkaniach albo tez stali sie wlascicielmi dwoch nieruchomosci na raz (nowej i jeszcze nie sprzedanej starej) i obciazeni byli dwiema pozyczkami do splacania.
To tyle ankieta. Ja od siebie dodam, ze kupowanie nowego domu pod warunkiem, ze sie sprzeda stary jest zawsze bardzo stresujace i nalezy liczyc sie z tym, ze cos moze po drodze nie wyjsc i sytuacja sie skomplikuje. Po prostu proces sprzedazy i kupna nieruchomosci jest tak zlozony, ze zawsze cos nieprzewidzianego moze sie stac.
Dlatego tez najlepiej jest skladac oferte na nowy dom po sprzedazy starego albo wyciagnac pieniadze na “downpayment” ze starego domu i kupowac nowy niezaleznie od zamkniecia sprzedazy tego starego. Moze to sie wiazac z pewnymi dodatkowymi kosztami ale jest to czesto mniejsze ryzyko niz uzaleznianie transakcji kupna i sprzedazy od siebie wzajemnie.

poniedziałek, 8 Maj, 2006 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

Witam wszystkich

No coz – blogging stal sie tak ostatnio modny, ze i ja postanowilam troche “poblogowac”. Chcialabym umieszczac tutaj krotkie informacje zwiazane z rynkiem realnosciowym oraz poruszac wszelkie inne tematy, ktore mnie akurat zainteresuja. Mam nadzieje, ze Panstwu spodoba sie ten pomysl i ze bedziecie czynnie uczestniczyc w kreowaniu tego blogu zamieszczajac swoje wlasne komentarze i opinie. Serdecznie do tego zapraszam.

barbara-fotografie-886.gif

poniedziałek, 8 Maj, 2006 Posted by | Nieruchomosci | 3 komentarzy

Follow

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

%d bloggers like this: