* Sprzedaz nieruchomosci w skali kraju – pazdziernik 2009

SPRZEDAZ DOMOW W SKALI KRAJOWEJ
Najnowsze informacje z rynku dotycza sprzedazy domow w obrocie wtornym z pazdziernika biezacego roku, sa to dane National Association of Realtors, czyli dane w skali krajowej.

Sprzedaz w pazdzierniku br. wzrosla o ponad 10% w porownaniu z wrzesniem 2009, wg. tych statystyk w roku biezacym sprzedanoby w skali kraju 6 milionow 100 tys. nieruchomosci (domow jednorodzinnych, townhousow i kondominiow). We wrzesniu przewidywano sprzedaz 5 milionow 540 tys. nieruchomosci,  a wiec nastapil znaczny wzrost.
W porownaniu z padziernikiem 2008 jest to wzrost o ponad 23 %. Aktualnie liczba sprzedazy jest najwyzsza od lutego 2007 roku.

Wielu analitykow zaskoczyly tak dobre wyniki za pazdziernik , ktorych sie wcale nie spodziewano. Jedna z przyczyn to fakt, ze wielu kupujacych chcialo zmiescic sie w terminie do 30 listopada kiedy to uplywal poprzedni kredyt dla kupujacych po raz pierwszy.
Analitycy twierdza takze, ze podobnego wzrostu spodziewac sie mozna za listopad biezacego roku. Te statystyki jednak otrzymamy dopiero w grudniu i wowczas przekonamy sie czy tendencja ta utrzymuje sie. W grudniu 2009 i styczniu 2010 mozemy spodziewac sie spadku sprzedazy ze w zgledu na okres swiateczny i zimowy, a pozniej, na wiosne, ma znowu nastapic znaczny wzrost.
Obecnie, jak wiemy, kredyt przedluzono i rozszerzono na osoby, ktore juz posiadaja nieruchomosc pod warunkiem, ze mieszkaly one w niej bez przerwy przez 5 lat w ciagu ostatnich 8 lat. Tym osobom przysluguje kredyt w wysokosci do 6,500 dol. Oczywiscie w dalszym ciagu obowiazuje kredyt dla kupujacych po raz pierwszy w wysokosci do 8000 dol. Wyglada na to, ze wciaz  istnieje spore, powstrzymywane zapotrzebowanie na zakup nieruchomosci i wiele osob, ktore chcialo kupic a nie zdazylo przed ublywem terninu 30 listopada br.  ma obecnie  dodatkowa szanse na zakup do 30 kwietnia 2010.

Rynkowi sprzyja takze niskie oprocentowanie na pozyczki hipoteczne. Jak podaje Freddie Mac, srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia wyniosla w pazdzierniku br. 4.95% procenta, w ubieglym roku bylo to 6.2%.
To silne zapotrzebowanie na nieruchomosci stworzylo niezwykla sytuacje na rynku. W wielu rejonach kraju, szczegolnie na poludniowym zachodzie, na Florydzie i na przedmiesciach Waszyngtonu D.C. zauwaza sie, ze na wiele nieruchomosci, szczegolnie tych w niskich widelka cenowych, wplywa po kilka a czasem nawet kilkanascie ofert. Te sama sytuacje notujemy na naszycgh terenach, w Midwescie czyli na srodkowymzachodzie. Tutaj takze istnieje spora rywalizacja przy zakupie domow niedrogich i wyprzedaja sie one bardzo szybko.

W pazdzierniku liczba domow na rynku spadla o prawie 4% w porownaniu z wrzesniem br. i stanowi obecnie zapas 7miesieczny (we wrzesniu byl to zapas 8miesieczny) oraz o prawie 15% w porownaniu z pazdziernikiem 2008.
Obecny zapas domow jest najnizszy od 2,5 roku. Wyglada na to, ze powoli zblizamy sie do stanu rownowagi miedzy kupujacymi i sprzedajacymi aczkolwiek jest jeszcze za wczesnie aby wysnuwac jakies konkretne wnioski. Ostatnio taki zapas domow mielismy w lutym 2007.

Ceny w rozbiciu o poszczegolne typy nieruchomosci.
Srednia cena nieruchomosci w skali krajowej wyniosla w pazdzierniku 173100 dol. i byla o 7,1 % nizsza niz w pazdziernku 2008.
30% sprzedazy to byly tzw. distressed sales czyli sprzedaze wymuszone a to powoduje niskie ceny.

Domy jednorodzinne
sprzedaz wzrosla o prawie 10% w porownaniu z wrzesniem br. i o 24% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena domu jednorodzinnego wyniosla wyniosla 173100 dol o 6.6% mniej niz w roku 2008.
Kondominia
sprzedaz wzrosla o ponad 13% w porownaniu z wrzesniem i o ponad 40% w porownaniu z 2008. Srednia cena kondominium wyniosla 172900 dol.  i jest o 10.4% nizsza niz w pazdzierniku 2008.

Rozbicie na rejony kraju.
Polnocny wschod
sprzedaze wzrosly o prawie 12% porownaniu z wrzesniem i o prawie 30% w poownaniu z pazdziernikiem 2008. Srednia cena 235400, – o 2.6% nizsza niz w roku ubieglym
Poludnie
wzrost sprzedazy o prawie 13% i o prawie 26% w porownaniu z 2008. Srednia cena – 151100 dol. o 6,3% nizsza niz rok temu.
Zachod
wzrost sprzedazy o prawie 2% i o 12% w porownaniu z rokiem 2008
Srodkowy zachod/Midwest ( nasze tereny)
wzrost o 14,4% w porownaniu z wrzesniem br i o 28,8% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena to 146100 dol,  o 1.1% wiecej niz w pazdzierniku 2008.

Notujemy wiec obecnie znaczny wzrost sprzedazy a ceny albo ulegly zahamowaniu albo,  jak w przypadku Midwestu, bardzo nieznacznie poszly do gory.
Oczywiscie nalezy byc bardzo ostroznym z wyciaganiem pochopnych wnioskow, niemniej jednak wzrosty te sa na tyle znaczace, ze wplywaja powaznie na rynek i byc moze tendencje spadkowe ulegly juz zatrzymaniu.
Jest to jeszcze jeden powod, oprocz kredytu dla osob kupujacych,  aby zainteresowac sie zakupem nieruchomosci wlasnie teraz, nie czekajac do wiosny, kiedy to  wszyscy sie na kupno rzuca i bedzie ciezko dostac jakis tzw. dobry deal – dobra okazje. Pamietajmy bowiem, ze  im wiecej osob bedzie kupowac tym mniej bedzie ciekawych nieruchomosci i tym wyzsze ceny.
Warto wiec zrobic sobie prezent w postaci wlasnego domku lub mieszkania, prawda?

W sprawie kupna/sprzedazy  nieruchomosci, po rzetelna i fachowa porade oraz pomoc  zadzwon do mnie na numer: (708) 539-9900
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
lub obejrzyj moja witryne internetowa: www.BarbaraPedersen.com
Serdecznie zapraszam!

* Niskie ceny domow przyciagaja inwestorow

Niskie ceny przyciagaja inwestorow na rynek.

Move.com przeprowadzil ostatnio sondaz, ktory wykazal, ze dzisiaj, ponad 12% kupujacych  to ci, ktorzy kupuja na inwestycje  dla porownania, w (w marcu inwestorow bylo 5.6%). Ponad polowa inwestorow to ludzie w wieku od 35-49 lat.

Z tych osob, ktore zamierzaja kupic foreclosure (dom odebrany przez bank)  – 42% kupuje czysto na inwestycje i nie planuje zamieszkac w zakupionej nieruchomosci, 11% zamierza wyremontowac i sprzedac (oczywiscie z jakims zyskiem), a 17% mysli o umieszczeniu  tam czlonka rodziny, chca oni poczekac na zwyzke cen i wowczas sprzedac.  Tylko okolo 10% inwestorow ma zamiar zamieszkac w zakupionej nieruchomosci.

Kupujacych motywuja nastepujace czynniki, i to w tej kolejnosci:
1. Ceny sa juz na najnizszym poziomie
2. Foreclosures i short sales to niesamowite, niepowtarzalne okazje.

3. Ogromny wybor domow
4. Obawa, ze procenty na pozyczki wzrosna

Po wiecej informacji na temat rynku i liste nieruchomosci na sprzedaz zajrzyj na moja witryne:
www.BarbaraPedersen.com
wyslij e-mail b. pedersen@comcast.net lub zadzwon na numer (708) 539-9900

* Sprzedaz domow – Chicago i przedmiescia, Illinois, USA – wrzesien 2009

Informacje na temat rynku na miesiac wrzesien.
SPRZEDAZ DOMOW W SKALI KRAJOWEJ
(zrodlo: National Association of Realtors)
Sprzedaz domow w obrocie wtornym we wrzesniu wzrosla o 9,4 % ta w porownaniu z sierpniem br. i jest o 9,2% wiyzsza niz we wrzesniu 2008 roku. Gdyby  wzrost ten utrzymywal sie to w biezacym roku doszloby do sprzedazy 5,570,000.00 nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym (domow, kondominiow, i domow w zabudowie szeregowej).
Aktywnosc ta jest najwyzsza w ciagu ostatnich 2 lat. W lipcu 2007 bylo to 5,730,000.00 sprzedanych nieruchomosci.Na tak znaczny wzrost sprzedazy zlozyly sie korzystne warunki dla kupujacych: niskie procenty, niskie ceny, duzy wybor i kredyt podatkowy dla kupujacych po raz pierwszy.
Jesli chodzi o przystepnosc cenowa nieruchomosci to obecnie ksztaltuje sie ona na poziomie roku 1970.
Pomimo tak znacznego wzrostu rynek nie jest jeszcze stabilny, sa to dopiero pierwsze aczkolwiek silne oznaki stabilizacji.
Ponad 45% transakcji zostalo przeprowadzonych wlasnie przez kupujacych po raz pierwszy, a sprzedaze wymuszone – foreclosures i short sales stanowily 29% transakcji.
We wrzesniu zapas domow na rynku skurczyl sie o 7.5 %, obecnie jest na rynku 3,630,000.00 domow co stanowi zapas na 7,8 miesiaca (w sierpniu zapas ten wynosil 9,3 miesiaca). W porownaniu z rokiem ubieglym mamy o 15% nizszy zapas domow, najnizszy od od 2,5 roku.
Jesli sprzedaze utrzymaja sie na obecnym poziomie, w roku przyszlym ceny domu zaczna w sposob umiarkowany wzrastac. 

 Domy jednorodzinne
Tu sprzedaz wzrosla o 9,4% w porownaniu z sierpniem i o 7,7 % w porownaniu z rokiem ubieglym – srednia cena w skali krajowej wyniosla 174,900.00 dol., jest to o 8% mniej niz we wrzesniu 2008.
Kondominia
Sprzedaz wzrosla o 9,7 % w porownaniu z sierpniem i o 0,7% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena kondominium w skali krajowej wyniosla 175,000.00 dol. i jest to o 11,7% mniej niz w roku ubieglym. 
W rejonie polnocnowschodnim sprzedaze wzrosly o 4,4% w porownaniu z sierpniem i o prawie 12% w porownaniu z rokiem 2008. 
Na poludniu sprzedaz wzrosla o ok 1% – o prawie 11% wiecej niz we wrzesniu 2008. 
Na zachodzie sprzedaz wzrosla o 13% – o prawie 6% wiecej niz rok temu.
Na srodkowym zachodzie (MIdwest) - sprzedaz wzrosl o 9,6% we wrzesniu w porownaniu z sierpniem i jest o prawie 8% wyzsza niz rok temu. W Midwescie srednia cena domu wyniosla 147,600.00 dol i stanowi to o 1% mniej niz rok temu. 

SPRZEDAZ DOMOW W SKALI STANU ILLINOIS
 Statystyki dla naszego stanu wykazuja pierwszy wzrost sprzedazy od ponad 3 lat, od marca 2006 roku. Srednia cena domu w obrocie wtornym w stanie Illinois wyniosla 160 tys. dol.
We wrzesniu w Illinois sprzedano 10,350.00 domow, 3,3% wiecej niz we wrzesniu 2008.
Srednia cena 160,000.00 dol, o 9,3% mniej niz we wrzesniu 2008

CHICAGOLAND – przedmiescia Chicago
Sprzedaz wzrosla o prawie 6% w porownaniu z wrzesniem 2008.
Srednia cena w Chicagolandzie wyniosla 199,000.00 dol,. o 10,8% mniej niz rok temu. 

MIASTO CHICAGO 
Tu sprzedaz wzrosla o prawie 6% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena domu w Chicago wyniosla 225,000.00 dol., o 16% mniej niz rok temu.Podsumowujac – w ostatnich kilku miesiacach, a szczegolnie w e wrzesniu odczuwamy znaczny wzrost ilosci sprzedazy co b. dobrze swiadczy o rynku i swietnie rokuje na przyszlosc. Jednoczesnie odnotowalismy spadek cen co spowodowane jest faktem ze, znaczna czesc sprzedazy to foreclosures (domy odebrane przez bank) orazi short sales (domy sprzedawane ponizej wysokosci zadluzenia).

Po wiecej informacji zajrzyj na moja witryne internetowa:  www.BarbaraPedersen.com
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
lub zadzwon: (708) 539-9900

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Palos Hills pazdziernik 2009

SHORT SALE PO POLSKU – POLSKI AGENT SHORT SALE
Obecnie na sprzedaz w Palos Hills znajduje sie
48 domow jednorodzinnych
134 kondominia i townhousy

pod kontraktem
10 domow jednorodzinnych i 26 kondominiow i townhousow

Tzw. wspolczynnik absorpcji czyli czas potrzebny na sprzedanie zapasu domow jednorodzinnych wynosi 8 miesiecy.
Sprzedaz kondominiow potrwa wiele dluzej.
W ubieglych 3 miesiacach sprzedano
18 domow jednorodzinnych
26 kondominiow

Powiecej informacji zadzwon do mnie (708) 539-9900 lub wyslij e-mail b.pedersen@comcast.net
oraz obejrzyj moja witryne internetowa
www.BarbaraPedersen.com

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Oak Lawn, Il pazdziernik 2009

Obecnie w Oak Lawn mamy:
na sprzedaz – 252 domy  jednorodzinne
pod kontraktem –  57 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 337 kondominiow i domow w zabudowie szeregowej tzw. townhouse
pod kontraktem – 30 kondominiow i domow w zabudowie szeregowej

W ubieglych 3 miesiacach sprzedano ogolem
93 domy jednorodzinne
39  kondominiow

Po wiecej szczegolow zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900
oraz obejrzyj moja witryne internetowa:
www.BarbaraPedersen.com

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Hickory Hills, Il wrzesien 2009

Obecnie w Hickory Hills mamy:
na sprzedaz – 68 domow jednorodzinnych
pod kontraktem – 17 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 66 kondominiow
pod kontraktem – 5 kondominiow

W ubieglych 3 miesiacach sprzedano ogolem
13 domow jednorodzinnych
4 kondominia
W tym – 20 na short sale i foreclosure

Po wiecej szczegolow zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900
oraz obejrzyj moja witryne internetowa:

www.BarbaraPedersen.com

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Burbank, Il wrzesien, 2009

Dzisiaj w Burbank mamy:
na sprzedaz – 190 domow jednorodzinnych
pod kontraktem – 61 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 16 kondominiow
pod kontraktem – 2 kondominia

Ogolem w ubieglych 3 miesiacach sprzedano w Burbank:
43 domy jednorodzinne
2 kondominia
W tym – 25 na short sale i foreclosure
Po wiecej szczegolow zajrzyj na moja witryne internetowa:

Po wiecej informacji i obejrzenie zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900 oraz
zobacz moja witryne internetowa:

www.BarbaraPedersen.com