Obecny rynek jest doskonaly do nabycia nieruchomosci - czy to dla siebie, czy tez aby zainwestowac w nia odlozone pieniadze. Wiecej na ten temat przeczytacie Panstwo w moje witrynie (www.BarbaraPedersen.com) w dziale Moje Radio/Nowosci.

     Tutaj podam tylko w punktach jak bedzie mozna rozpoznac, ze ta bonanza dla kupujacych sie konczy (tylko, ze wowczas bedzie juz prawdopodobnie za pozno na to najlepsze kupno - ale “madry Polak po szkodzie”).

Jak rozpoznac, ze rynek kupujacych konczy sie:
1. Maleje zapas domow na rynku
2. Skroceniu ulega tzw. market time - czas jaki stoi nieruchomosc na rynku.
3. Wzrasta ilosc podan o pozyczki hipoteczne.
4. Domy sprzedaja sie za cene blizsza cenie wywolawczej.
5. Ceny utrzymuja sie na stalym poziomie lub wzrastaja.
6. I ostatni objaw - dotyczy tylko budownictwa nowego - znikaja tzw. incentives deweloperow - np. nie oferuja juz telewizora plazmowego albo granitow w kuchni itd. przy sprzedazy.

A tutaj proponuje sie troche wyluzowac

7 wrzesnia zmarl legendarny spiewak operowy, Luciano Pavarotti

“All for Love” z Bryanem Adamsem

“This is a Man’s World” z Jamesem Brownem

 Domy male lepiej trzymaja wartosc.
     Okazuje sie, ze ceny domow duzych i srednich spadly bardziej niz ceny domow malych. Otuz analitycy Zillow.com - wzieli pod lupe 2 kwartal biezacego roku pod katem sprzedazy i doszli do wniosku, ze ceny domow o powierzchni do 1200 stop kwadratowych spadly o 1%, ceny domow o powierzchni 1200-1900 stop kw. spadly o ponad 3% a domy wieksze niz 1900 stop kw. stracily na cenie 0 2.8 procenta.
     Zillow podal takze inne wyniki analizy dotyczace metropolitalnych rejonow statystycznych USA:
     Rejony najwyzszego wzrostu cen.
1. Great Junction, Colorado (o 18,6%)
2. Corvallis, Oregon (o 11,2%)
3. Charlotte - Gastonia-Rock Hill w Polnocnej i Poludniowej Karolinie (o 9%)
4. Eugene-Springfield, Oregon (6,9%)
5. Seattle-Tacoma-Bremerton, Washington (5,3%)Statystyczne rejony metropolitalne gdzie ceny najbardziej spadly:
1. Sarasota-Bradenton, Floryda (-16,4%)
2. Mebourne-Palm Bay, Floryda (-14,3%)
3. Stocton, Kalifornia (-13,5%)
4. Charleston, Polnocna Karolina (-12,8%)
5. Daytona Beach, Floryda (-12,5%)
6. Modesto, Kalifornia (-12,4%)

     Gwiazda koszykowki - Matt Geiger sprzedaje swoj dom na Florydzie, ktory doskonale nadaje sie na urzadzanie wszelkiego rodzaju imprez. Dom wyposazony jest w 40 telewizorow, na terenie rezydencji znajduje sie pole golfowe, sztuczne, zarybione jezioro i stado zwierzyny - w tym 12 bawolow, 2 osiolki, miniaturowy konik i 1 krowa.
     Posiadlosc wyposazona jest takze w ogromny basen, wanny do hydromasazu, kilka barow, stanowisko dla disk dzokeja, parkiet do tanca, piec do robienia pizzy, palarnie i wiele wiecej.
     Dom kosztuje prawie 20 milionow dolarow. 
     Przedstawiciele biura, ktore wystawilo ow dom na sprzedaz twierdza, ze nawet przy obecnym rynku nie bedzie klopotu ze znalezieniem nabywcy. Sam koszykarz natomiast szuka domu, ktory nadaje sie bardziej dla rodziny - jako, ze wlasnie spodziewa sie potomka i z imprezami trzeba bedzie co nieco przyhamowac.

      Wyczytalam niedawno, ze najdrozszym miastem na swiecie jest Moskwa, a wielu z Panstwa pamieta jeszcze czasy kiedy to wlasnie Moskwa byla bardzo tania - inna rzecz, ze wowczas polki sklepowe staly pustka i nic nie mozna b bylo kupic. Za to koniak byl i to bardzo dobry i za grosze. No coz - lata leca i wszystko sie zmienia.
Na drugim miejscu najdrozszych miast na swiecie znalazl sie Londyn, na trzecim -  Seul/Korea Poludniowa a potem w kolejnosci: Tokio, Hong Kong, Kopenhaga, Geneva, Osaka, Zurich, Oslo, Mediolan, St. Petersburg czyli dzisiejszy Pietrograd w Rosji, na miejscu trzynastym Paryz, nastepnie Singapur i wreszcie na miejscu pietnastym - Nowy Jork.

Miasta o najwiekszym przyroscie ludnosci w latach 2005-2006.
Jak podaje Biuro Spisu Ludnosci - miastem o najwiekszej liczbie mieszkancow jest oczywiscie Nowy Jork - 8.5 miliona osob.
Na miejscu drugim znajduje sie Los Angeles - 3 miliony 800 tysiecy.
Na trzecim - Chicago, a potem w kolejnosci - Houston, Texas i Phoenix, Arizona.
Jezeli natomiast chodzi o przyrost ludnosciu, to najwiecej ludzi wprowadzilo sie na przedmiescia Las Vegas ( przybylo ponad 100 tys. osob - 12% wiecej niz poprzednio).
Wzroslo takze znacznie zaludnienie w okolicach Dallas, Texas (miejsce drugie).
Na 3 i 4 miejscu znalazly sie dwie miejscowosci na Florydzie: St. Lucie i Cape Coral a na 5 - przedmiescia Phoenix w Arizonie.

Dzisiaj kilka slow na temat migracji ludnosci w USA i jaki ma to wplyw na rynek realnosciowy.  Joint Center for Housing Studies przy Uniwersytecie w Harwardzie przebadal i te sprawe. I coz sie okazuje? Ano okazuje sie, ze do USA rocznie naplywa ok 1 miliona emigrantow legalnych i okolo 300 do 500 tys. emigrantow nielegalnych.
W styczniu 2005 roku w Stanach Zjenoczonych mieszkalo ogolem 10.5 miliona emigrantow legalnych.
Najwiecej przyjezdnych osiada sie w stanach Kalifornia, Teksas, Floryda i Georgia. Do samej Kaliforni w latach 2000-2005 przybylo 750 tys. osob urodzonych poza USA.
Wsrod grupy wiekowej miedzy 25 a 34 rokiem zycia (a to jest wlasnie ta grupa, ktora jest najbardziej aktywna w zakladaniu rodziny) co piata osoba jest emigrantem.
W Kaliforni, Nowym Jorku, w stanie New Jersey i na Florydzie - 25% nabywcow domow to wlasnie cudzoziemcy, ktorzy postanowili osiedlic sie w USA. Cudzoziemcy ci nie tylko kupuja domy ale, jak to doskonale wiemy z autopsji,  pomagaja je takze budowac. W Kalifornii, Teksasie i Arizonie az 38% robotnikow budowlanych to wlasnie osoby urodzone poza naszym krajem.
W jaki sposob wplynie to na rynek? Obliczono, ze w latach 2000-2015 powstanie ponad 14 milionow rodzin - z czego 68% stanowic beda wlasnie mniejszosci, ktore  sila rzeczy beda nabywac nieruchomosci. Ta grupa ludnosci z reguly jest mniej zamozna od tych mieszkajacych w USA od wielu pokolen a wiec wzrosnie zainteresowanie tzw. starter homes - nieruchomosciami tanimi lub czy tez o umiarkowanych cenach.
Niestety wciaz istnieje tendencja do budowy domow luksusowych, duzych i drogich, co spowoduje, ze emigranci kupowac beda raczej domy z obiegu wtornego a nie nowo budowane.

Pomimo lekkiego zastoju na rynku, wciaz duzym powodzeniem ciesza sie nieruchomosci dla miliarderow. Domy super lususowe sprzedaja sie wciaz bardzo dobrze i osiagaja coraz to wyzsze ceny, czesto placi sie za nie gotowka. I tak, do najdrozszych domow w Ameryce Polnocnej naleza:
1. Hala Ranch w Aspen, Colorado za 135 milionow dol. - ma 56 tys. stop kw. powierzchni , 15 sypiani, 16 lazienek, 95 akrowa dzialke i nalezal do ksiecia Abdula Aziza, bylego ambasadora Arabii Saudyjskiej w USA
2. Fleur de Lys, posiadlosc w Beverly Hills za 125 milionow dol. (45 tys. stop kw. powierzchni), ktora zbudowanajest na wzor palacu w Wersalu.
3. Maison de l’Amitie, posiadlosc Donalda Trumpa w Palm Beach na Florydzie - za 125 mil. dol. Trump kupil ten dom z bankructwa za 41 milionow, odremontowal i sprzedal za 125 - czyli dom marzenie dla kontraktora.
4. Rezydencja Tranquility w Lake Tahoe, w Newadzie za 100 mil. dol
i kilka pomniejszych rezydencji w cenach od 75 do 65 milionow dolarow.