SHORT SALE PO POLSKU. POLSKI AGENT SHORT SALE. SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM. STOP FORECLOSURE. ZATRZYMAJ FORECLOSURE.

Short sale to sprzedaz nieruchomosci ponizej wysokosci zadluzenia/pozyczki.

Prawie we wszystkich przypadkach sprzedaz short jest korzystniejsza dla wlasciciela domu niz zostawienie domu bankowi/foreclosure/odebranie domu przez bank.
Na temat short sales pisalam juz wielokrotnie i wiecej informacji mozna znalezc tutaj, tutaj oraz tutaj

Po porownanie plusow i minusow short sale i foreclosure oraz po specjalny raport na temat short sales zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900 lub napisz  e-mail b.pedersen@comcast.net

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku: www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Barbara Pedersen
Realtor®,
ABR/Accredited Buyer Representative
e-PRO/Certified Internet Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
e-mail: b.pedersen@comcast.net

Radio WNWI 1080AM  – magazyn NASZ DOM co sobote od 11 do 12 w pol.
w programie infromacje z rynku obrotu nieruchomosciami.
Zapraszam do sluchania!
Classic Realty Group, Orland Park, Il

SPRZEDAZ DOMOW W SKALI KRAJOWEJ
Najnowsze informacje z rynku dotycza sprzedazy domow w obrocie wtornym z pazdziernika biezacego roku, sa to dane National Association of Realtors, czyli dane w skali krajowej.

Sprzedaz w pazdzierniku br. wzrosla o ponad 10% w porownaniu z wrzesniem 2009, wg. tych statystyk w roku biezacym sprzedanoby w skali kraju 6 milionow 100 tys. nieruchomosci (domow jednorodzinnych, townhousow i kondominiow). We wrzesniu przewidywano sprzedaz 5 milionow 540 tys. nieruchomosci,  a wiec nastapil znaczny wzrost.
W porownaniu z padziernikiem 2008 jest to wzrost o ponad 23 %. Aktualnie liczba sprzedazy jest najwyzsza od lutego 2007 roku.

Wielu analitykow zaskoczyly tak dobre wyniki za pazdziernik , ktorych sie wcale nie spodziewano. Jedna z przyczyn to fakt, ze wielu kupujacych chcialo zmiescic sie w terminie do 30 listopada kiedy to uplywal poprzedni kredyt dla kupujacych po raz pierwszy.
Analitycy twierdza takze, ze podobnego wzrostu spodziewac sie mozna za listopad biezacego roku. Te statystyki jednak otrzymamy dopiero w grudniu i wowczas przekonamy sie czy tendencja ta utrzymuje sie. W grudniu 2009 i styczniu 2010 mozemy spodziewac sie spadku sprzedazy ze w zgledu na okres swiateczny i zimowy, a pozniej, na wiosne, ma znowu nastapic znaczny wzrost.
Obecnie, jak wiemy, kredyt przedluzono i rozszerzono na osoby, ktore juz posiadaja nieruchomosc pod warunkiem, ze mieszkaly one w niej bez przerwy przez 5 lat w ciagu ostatnich 8 lat. Tym osobom przysluguje kredyt w wysokosci do 6,500 dol. Oczywiscie w dalszym ciagu obowiazuje kredyt dla kupujacych po raz pierwszy w wysokosci do 8000 dol. Wyglada na to, ze wciaz  istnieje spore, powstrzymywane zapotrzebowanie na zakup nieruchomosci i wiele osob, ktore chcialo kupic a nie zdazylo przed ublywem terninu 30 listopada br.  ma obecnie  dodatkowa szanse na zakup do 30 kwietnia 2010.

Rynkowi sprzyja takze niskie oprocentowanie na pozyczki hipoteczne. Jak podaje Freddie Mac, srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia wyniosla w pazdzierniku br. 4.95% procenta, w ubieglym roku bylo to 6.2%.
To silne zapotrzebowanie na nieruchomosci stworzylo niezwykla sytuacje na rynku. W wielu rejonach kraju, szczegolnie na poludniowym zachodzie, na Florydzie i na przedmiesciach Waszyngtonu D.C. zauwaza sie, ze na wiele nieruchomosci, szczegolnie tych w niskich widelka cenowych, wplywa po kilka a czasem nawet kilkanascie ofert. Te sama sytuacje notujemy na naszycgh terenach, w Midwescie czyli na srodkowymzachodzie. Tutaj takze istnieje spora rywalizacja przy zakupie domow niedrogich i wyprzedaja sie one bardzo szybko.

W pazdzierniku liczba domow na rynku spadla o prawie 4% w porownaniu z wrzesniem br. i stanowi obecnie zapas 7miesieczny (we wrzesniu byl to zapas 8miesieczny) oraz o prawie 15% w porownaniu z pazdziernikiem 2008.
Obecny zapas domow jest najnizszy od 2,5 roku. Wyglada na to, ze powoli zblizamy sie do stanu rownowagi miedzy kupujacymi i sprzedajacymi aczkolwiek jest jeszcze za wczesnie aby wysnuwac jakies konkretne wnioski. Ostatnio taki zapas domow mielismy w lutym 2007.

Ceny w rozbiciu o poszczegolne typy nieruchomosci.
Srednia cena nieruchomosci w skali krajowej wyniosla w pazdzierniku 173100 dol. i byla o 7,1 % nizsza niz w pazdziernku 2008.
30% sprzedazy to byly tzw. distressed sales czyli sprzedaze wymuszone a to powoduje niskie ceny.

Domy jednorodzinne
sprzedaz wzrosla o prawie 10% w porownaniu z wrzesniem br. i o 24% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena domu jednorodzinnego wyniosla wyniosla 173100 dol o 6.6% mniej niz w roku 2008.
Kondominia
sprzedaz wzrosla o ponad 13% w porownaniu z wrzesniem i o ponad 40% w porownaniu z 2008. Srednia cena kondominium wyniosla 172900 dol.  i jest o 10.4% nizsza niz w pazdzierniku 2008.

Rozbicie na rejony kraju.
Polnocny wschod
sprzedaze wzrosly o prawie 12% porownaniu z wrzesniem i o prawie 30% w poownaniu z pazdziernikiem 2008. Srednia cena 235400, – o 2.6% nizsza niz w roku ubieglym
Poludnie
wzrost sprzedazy o prawie 13% i o prawie 26% w porownaniu z 2008. Srednia cena – 151100 dol. o 6,3% nizsza niz rok temu.
Zachod
wzrost sprzedazy o prawie 2% i o 12% w porownaniu z rokiem 2008
Srodkowy zachod/Midwest ( nasze tereny)
wzrost o 14,4% w porownaniu z wrzesniem br i o 28,8% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena to 146100 dol,  o 1.1% wiecej niz w pazdzierniku 2008.

Notujemy wiec obecnie znaczny wzrost sprzedazy a ceny albo ulegly zahamowaniu albo,  jak w przypadku Midwestu, bardzo nieznacznie poszly do gory.
Oczywiscie nalezy byc bardzo ostroznym z wyciaganiem pochopnych wnioskow, niemniej jednak wzrosty te sa na tyle znaczace, ze wplywaja powaznie na rynek i byc moze tendencje spadkowe ulegly juz zatrzymaniu.
Jest to jeszcze jeden powod, oprocz kredytu dla osob kupujacych,  aby zainteresowac sie zakupem nieruchomosci wlasnie teraz, nie czekajac do wiosny, kiedy to  wszyscy sie na kupno rzuca i bedzie ciezko dostac jakis tzw. dobry deal – dobra okazje. Pamietajmy bowiem, ze  im wiecej osob bedzie kupowac tym mniej bedzie ciekawych nieruchomosci i tym wyzsze ceny.
Warto wiec zrobic sobie prezent w postaci wlasnego domku lub mieszkania, prawda?

W sprawie kupna/sprzedazy  nieruchomosci, po rzetelna i fachowa porade oraz pomoc  zadzwon do mnie na numer: (708) 539-9900
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
lub obejrzyj moja witryne internetowa: www.BarbaraPedersen.com
Serdecznie zapraszam!

SHORT SALE PO POLSKU – SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM W WILLOW SPRINGS
Rzadko spotykane, 3 sypialniowe kondominium w Willow Springs. Bardzo duze pokoje. Odnowiona kuchnia, duza jadalnia z ceramiczna podloga. Obszerny pokoj gosccinny. 3 sypialnie i 2 lazienki. Bardzo wygodne mieszkanie w pieknym, zacisznym, spokojnym osrodku blisko lasu a jednoczesnie blisko glownych drog I-55, I-294 i LaGrange. Duzo miejsca na parkowanie. Ogrzewanie, gaz do gotowania, dostep do basemu i placu zabaw dla dzieci wlaczone w miesieczna oplate. Bardzo czyste i zadbane mieszkanie.Niska cena bo to short sale.

W sprawie kupna/sprzedazy nieruchomosci zadzwon do mnie na numer: (708) 539-9900
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
lub obejrzyj moja witryne internetowa: www.BarbaraPedersen.com

Niskie ceny przyciagaja inwestorow na rynek.

Move.com przeprowadzil ostatnio sondaz, ktory wykazal, ze dzisiaj, ponad 12% kupujacych  to ci, ktorzy kupuja na inwestycje  dla porownania, w (w marcu inwestorow bylo 5.6%). Ponad polowa inwestorow to ludzie w wieku od 35-49 lat.

Z tych osob, ktore zamierzaja kupic foreclosure (dom odebrany przez bank)  – 42% kupuje czysto na inwestycje i nie planuje zamieszkac w zakupionej nieruchomosci, 11% zamierza wyremontowac i sprzedac (oczywiscie z jakims zyskiem), a 17% mysli o umieszczeniu  tam czlonka rodziny, chca oni poczekac na zwyzke cen i wowczas sprzedac.  Tylko okolo 10% inwestorow ma zamiar zamieszkac w zakupionej nieruchomosci.

Kupujacych motywuja nastepujace czynniki, i to w tej kolejnosci:
1. Ceny sa juz na najnizszym poziomie
2. Foreclosures i short sales to niesamowite, niepowtarzalne okazje.

3. Ogromny wybor domow
4. Obawa, ze procenty na pozyczki wzrosna

Po wiecej informacji na temat rynku i liste nieruchomosci na sprzedaz zajrzyj na moja witryne:
www.BarbaraPedersen.com
wyslij e-mail b. pedersen@comcast.net lub zadzwon na numer (708) 539-9900

MODYFIKACJA POZYCZKI
Administracja prez. Obamy oswiadczyla w tym tygodniu, ze 1 na 5 kwalifikujacych sie wlascicieli domow uczestniczy w programie modyfikacji pozyczek hipotecznych, Home Affordable Modification Program, jednak jak dotad niewiele z tych probnych modyfikacji nabiera stalego statusu.

Od lutego br. do programu zglosilo sie 650 tys. dluznikow/wlascicieli domow co stanowi 20% tych, ktorzy kwalifikuja sie wstepnie na redukcje swoich miesiecznych splat. Z tej liczby az 217 tys. podan pochodzi tylko z dwoch stanow: Florydy i Kalifornii.
Planuje sie, ze w ciagu nastepnych kilku lat modyfikacji ulegnie 3 do 4 milionow pozyczek. Takie sa zalozenia programu. O modyfikacje starac sie moga osoby, ktore  sa juz spoznione ze splatami hipoteki o ponad 60 dni oraz te , ktorym grozi wkrotce takie spoznienie.

Czy program zakonczy sie sukcesem bedzie jednak zalezalo od tego ile z tych pozyczek zostanie zmodyfikowanych na stale.

Procedura modyfikacyjna zaklada, ze   wlasciciele domow najpierw uczestnicza w 3miesiecznym okresie probnym, w ciagu ktorego musza terminowo splacac wstepnie obnizone miesieczne raty a w miedzyczasie banki pracuja nad modyfikacjami na stale.

Okazuje sie jednak, ze, jak na razie, niewiele z tych modyfikacji nabiera statusu stalego a to glownie z przyczyny braku kompletnej dokumentacji. Najwieksza przeszkoda wydaja sie byc problemy ze zlozeniem wszystkich wymaganych dokumentow. Jest to zdecydowanie waskie gardlo, ktore sprawia, ze okres zalatwaina modyfikacji przedluza sie w nieskonczonosc badz tez wydawane sa odmowy.
Dla przykladu w banku Chase ponad 92 tys. wlascicieli zakonczylo juz  3miesieczny okres probny, splacajac  hipoteke terminowo ale tylko 26% z nich zdolalo zlozyc komplet dokumentow. W przypadku innego wierzyciela,  Saxon Mortgage,  26 tys. dluznikow uiscilo juz 3 splaty w okresie probnym ale tylko 500 zmodyfikowano na stale.  I znowu powodem jest niekompletna dokumentacja.
Jeszcze inny bank, Citigroup, przeprowadzil tylko okolo  1600 stalych modyfikacji chociaz az 68 tys. wlascicieli jest w okresie probnym z czego 70% splaca obnizone raty terminowo.

Dlatego tez wlasciciele, ktorzy staraja sie o modyfikacje musza uswiadomic sobie jak wazne jest zlozenie kompletu dokumentow i nawet jesli bank zada dostarczenia niektorych pism po kilka razy,  trzeba sie do tego stosowac. Bardzo czesto zdarza sie, ze okres oczekiwania w kolejce modyfikacyjnej jest tak dlugi, ze zlozone poczatkowo, kilka miesiecy wczesniej, papiery utracily waznosc i trzeba je aktualizowac. Po prostu trzeba dostosowac sie do wymagan banku.

SHORT SALE W BURBANK – Z POLSKIM AGENTEM

Piekne, doskonale utrzymane kondominium w Burbank. 2 sypialnie, 1 lazienka. Niedawno odnowione:  kuchnia po remoncie, urzadzenia kuchennez ze stali nierdzewnej, podloga z ceramicznych plytek. Duze pomieszczenia, otwarty plan. Duza jadalnia polaczona z pokojem goscinnym. Ceramiczna lazienka z jacuzzi. Kondominium jest pomalowane w modne, nowoczesne kolory. Doskonala kondycja. Wygodna lokalizacja blisko glownych drog, sklepow i srodkow komunikacji miejskiej.

Short sale! Cena znacznie obnizona!
Wiecej informacji tutaj:
www.BarbaraPedersen.com
po obejrzenie zadzwon na numer (708) 539-9900
lub
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net

POLSKI AGENT SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU – SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM.
Nie dopusc do odebrania domu przez bank/foreclosure! Masz lepsze wyjscie!

Masz problemy ze sprzedaza domu lub splacaniem miesiecznych rat? Chcesz sprzedac a nie mozesz gdyz wysokosc pozyczki hipotecznej przekracza obecna wartosc domu?
Odpowiedzia na Twoje problemy jest sprzedaz ponizej wysokosci zadluzenia – SHORT SALE.

 Zadzwon do mnie po pomoc i wyczerpujace informacje na ten temat na numer (708) 539-9900
lub wyslij e-mail na adres: b.pedersen@comcast.net
Zajme sie sprzedaza Twojej nieruchomosci w sposob rzetelny, fachowy  i solidny oraz z wyczuciem i zrozumieniem delikatnej sytuacji w jakiej sie znajdujesz.
Kazda sprzedaz traktuje w sposob indywidualny, dostosowany do Twojej sytuacji. Kazda transakcja obieta jest tajemnica zawodowa.
Barbara Pedersen
Realtor®, ABR, e-PRO
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
Accredited Distressed Property Representative (ADPR)
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach,
Zadzwon z pytaniami: (708) 539-9900
lub wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net

Po wiecej informacji zajrzyj na moja witryne internetowa:
www.BarbaraPedersen.com 
zajrzyj tutaj:
http://barbarapeder.wordpress.com/2009/10/08/zaskakujace-korzysci-short-sale/ 
lub tutaj:
http://barbarapeder.wordpress.com/2009/09/26/short-sale-z-polskim-agentem/

6 listopada 2009 prez. Obama podpisal ustawe dotyczaca kredytu dla kupujacych nieruchomosc.
Ustawa ta jest przedluzeniem poprzedniej, ktora obejmowala tylko kupujacych po raz pierwszy jak rowniez rozszerzeniem na obecnych wlascicieli domow.

Aktualna ustawa obejmuje 2 kategorie kupujacych

1. Kategoria pierwsza to kupujacy po raz pierwszy czyli tacy, ktorzy nie figurowali na akcie wlasnosci nieruchomosci przez ostatnie3 lata. Ten kredyt w dalszym ciagu wynosi do 10% ceny zakupu, nie moze on przekroczac sumy 8000 dol.
Czyli jesli ktos kupuje dom za 200 tys.(10% to jest 20,000) otrzyma pelny kredyt w wys. 8000 dol natomiast jesli ktos kto kupi nieruchomosc za np. 50 tys., wowczas dostanie 10% ceny zakupu czyli w tym wypadku 5000 dol.

2. Kategoria druga obejmuje obecnych wlascicieli nieruchomosci ktorzy mieszkali w swoim domu bez przerwy przez 5 lat w ciagu ostatnich 8 lat. Ten kredyt wynosi 10% ceny zakupu lecz nie moze przekroczyc sumy 6500 dol.
Dla przykladu – jesli ktos kupi dom za 200,000 dol. – uzyska pelny kredyt w wysokosci 6500 dol. natomiast przy zakupie nieruchomosci w cenie 50,000 dol – kredyt wyniesie 10% ceny czyli 5000 dol.

Ustawa wazna jest od 1 grudnia 2009 roku i uplywa z dniem 30 kwietnia 2010 roku. Do 30 kwietnia kontrakt musi byc podpisany a transakcje nalezy zamkana w ciagu nastepnych 2 miesiecy czyli do 30 czerwca.

Kupujacy po raz pierwszy ktorzy obecnie sa pod kontraktami i nie zdaza zamknac transakcji do 30 listopada (kiedy to uplywa waznosc poprzedniego kredytu dot. kupujacych po raz pierwszy) nie powinny sie martwic poniewaz kwalifikuja sie pod nowa ustawe.
Obecni wlasciciele domow, ktorzy sa w w trakcie zakupu, np. podpisali juz kontrakt i czekaja na closing powinni zamknac transakcje po 1 grudnia 2009 aby sie do kredytu kwalifikowac

Aby kredyt uzyskac nie wolno przekroczyc pewnych limotow dochodu. I tak limit dochodu na osobe pojedyncza wynosi 125 tys. dol a na malzenstwo 225 tys. dol.
Kwalifikuja sie tzw. principal residences, glowne miejsce zamieszkania i koszt nieruchomosci nie moze przekroczyc 800,000 dol.
Kredyt dla kupujacych jest zdecydowanie okazja zyciowa, ktora prawdopodobnie juz sie nigdy za naszego zycia nie powtorzy. nalezy zatem skorzystac z tego “prezentu od rzadu” bo ani 8 tys. dol ani 6,5 tysiaca piechota nie chodzi – nie tak latwo jest takie pieniadze zaoszczedzic. Dlatego tez bardzo goraco zachecam Panstwa do kupowania.
W sprawie kupna nieruchomosci zadzwon do mnie na numer:  (708) 539-9900
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
lub obejrzyj moja witryne internetowa:  www.BarbaraPedersen.com

Informacje na temat rynku na miesiac wrzesien.
SPRZEDAZ DOMOW W SKALI KRAJOWEJ
(zrodlo: National Association of Realtors)
Sprzedaz domow w obrocie wtornym we wrzesniu wzrosla o 9,4 % ta w porownaniu z sierpniem br. i jest o 9,2% wiyzsza niz we wrzesniu 2008 roku. Gdyby  wzrost ten utrzymywal sie to w biezacym roku doszloby do sprzedazy 5,570,000.00 nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym (domow, kondominiow, i domow w zabudowie szeregowej).
Aktywnosc ta jest najwyzsza w ciagu ostatnich 2 lat. W lipcu 2007 bylo to 5,730,000.00 sprzedanych nieruchomosci.Na tak znaczny wzrost sprzedazy zlozyly sie korzystne warunki dla kupujacych: niskie procenty, niskie ceny, duzy wybor i kredyt podatkowy dla kupujacych po raz pierwszy.
Jesli chodzi o przystepnosc cenowa nieruchomosci to obecnie ksztaltuje sie ona na poziomie roku 1970.
Pomimo tak znacznego wzrostu rynek nie jest jeszcze stabilny, sa to dopiero pierwsze aczkolwiek silne oznaki stabilizacji.
Ponad 45% transakcji zostalo przeprowadzonych wlasnie przez kupujacych po raz pierwszy, a sprzedaze wymuszone – foreclosures i short sales stanowily 29% transakcji.
We wrzesniu zapas domow na rynku skurczyl sie o 7.5 %, obecnie jest na rynku 3,630,000.00 domow co stanowi zapas na 7,8 miesiaca (w sierpniu zapas ten wynosil 9,3 miesiaca). W porownaniu z rokiem ubieglym mamy o 15% nizszy zapas domow, najnizszy od od 2,5 roku.
Jesli sprzedaze utrzymaja sie na obecnym poziomie, w roku przyszlym ceny domu zaczna w sposob umiarkowany wzrastac. 

 Domy jednorodzinne
Tu sprzedaz wzrosla o 9,4% w porownaniu z sierpniem i o 7,7 % w porownaniu z rokiem ubieglym – srednia cena w skali krajowej wyniosla 174,900.00 dol., jest to o 8% mniej niz we wrzesniu 2008.
Kondominia
Sprzedaz wzrosla o 9,7 % w porownaniu z sierpniem i o 0,7% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena kondominium w skali krajowej wyniosla 175,000.00 dol. i jest to o 11,7% mniej niz w roku ubieglym. 
W rejonie polnocnowschodnim sprzedaze wzrosly o 4,4% w porownaniu z sierpniem i o prawie 12% w porownaniu z rokiem 2008. 
Na poludniu sprzedaz wzrosla o ok 1% – o prawie 11% wiecej niz we wrzesniu 2008. 
Na zachodzie sprzedaz wzrosla o 13% – o prawie 6% wiecej niz rok temu.
Na srodkowym zachodzie (MIdwest) - sprzedaz wzrosl o 9,6% we wrzesniu w porownaniu z sierpniem i jest o prawie 8% wyzsza niz rok temu. W Midwescie srednia cena domu wyniosla 147,600.00 dol i stanowi to o 1% mniej niz rok temu. 

SPRZEDAZ DOMOW W SKALI STANU ILLINOIS
 Statystyki dla naszego stanu wykazuja pierwszy wzrost sprzedazy od ponad 3 lat, od marca 2006 roku. Srednia cena domu w obrocie wtornym w stanie Illinois wyniosla 160 tys. dol.
We wrzesniu w Illinois sprzedano 10,350.00 domow, 3,3% wiecej niz we wrzesniu 2008.
Srednia cena 160,000.00 dol, o 9,3% mniej niz we wrzesniu 2008

CHICAGOLAND – przedmiescia Chicago
Sprzedaz wzrosla o prawie 6% w porownaniu z wrzesniem 2008.
Srednia cena w Chicagolandzie wyniosla 199,000.00 dol,. o 10,8% mniej niz rok temu. 

MIASTO CHICAGO 
Tu sprzedaz wzrosla o prawie 6% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena domu w Chicago wyniosla 225,000.00 dol., o 16% mniej niz rok temu.Podsumowujac – w ostatnich kilku miesiacach, a szczegolnie w e wrzesniu odczuwamy znaczny wzrost ilosci sprzedazy co b. dobrze swiadczy o rynku i swietnie rokuje na przyszlosc. Jednoczesnie odnotowalismy spadek cen co spowodowane jest faktem ze, znaczna czesc sprzedazy to foreclosures (domy odebrane przez bank) orazi short sales (domy sprzedawane ponizej wysokosci zadluzenia).

Po wiecej informacji zajrzyj na moja witryne internetowa:  www.BarbaraPedersen.com
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
lub zadzwon: (708) 539-9900

Wciaz mam wrazenie, ze naszym sprzedajacym  wydaje sie, iz rynek w Chicagolandzie jest lepszy niz w rzeczywistosci.

Ostatnio wpadl mi do reki artykul na temat domow odebranych przez bank – foreclosures - w skali krajowej i postanowilam pewne dane zamiescic tutaj aby byc moze sprowadzic potencjalnych sprzedajacych na ziemie. Sa to dane za 1 polowe 2009 roku.
I tak na perwszym miejscu pod wzgledem foreclosures znajduje sie:
1. Newada – 1 nieruchomosc na 16 odebrana przez bank
2. Arizona – 1 na 30
3. Floryda – 1 na 33 (prawde mowiac myslalam, ze Floryda lub Kalifornia beda na 1 miejscu poniewaz pisze sie o nich najwiecej a tu niespodzianka)
4. Kalifornia – 1 na 34 (patrz uwaga powyzej)
5. Utah – 1 na 69
6. Georgia – 1 na 70
7. Michigan – 1 na 74
8. Illinois – 1 na 76
9. Idaho – 1 na 79
10. Kolorado – 1 na 80

Kiedy pracuje z kupujacymi i mamy skladac oferte na kupno – zawsze wykonuje najpierw tzw. analize rynku czyli porownanie  podobnych nieruchomosci sprzedanych ostatnio w tej samej okolicy (3-6 miesiecy wstecz). Czesto jedyne porownywalne domy to foreclosures i short sales co oczywiscie powoduje spadek cen w przypadku sprzedazy tradycyjnych.

Jest to oczywiscie wspaniala sytuacja dla kupujacego poniewaz obecnie moze on sobie pozwolic na duzo lepszy dom i w lepszej lokalizacji niz poprzednio. Powiedzmy sobie otwarcie – dzisiaj mamy rynek kupujacych i wlasciciele musza to dokladnie zrozumiec. Ceny sprzed kilku lat nie wchodza w gre i jesli ktos nie musi sprzedawac domu nie powinien go w ogole wystawiac na rynek.
Nie znaczy to oczywiscie, ze kupujacy moga skladac tzw. lowball (czyli smiesznie niskie) oferty. Po to agent analizuje rynek aby poradzic jaka oferte zlozyc. Skladanie za niskich ofert stalo sie ostatnio modne jednak  jest to kolosalna strata czasu i papieru. Druga strona medalu jest taka, ze lepiej nie skladac oferty w ogole niz skladac smiesznie niska i sie kompromitowac, tym bardziej, ze na foreclosures i short sales wchodzi obecnie po kilka lub nawet kilkanascie ofert.  Na  nieruchomosci o niskich cenach konkurencja jest ogromna
Dlatego tez jezeli zamierzacie Panstwo kupic lub sprzedac nieruchomosc – skontaktujcie sie z fachowcem, ktory pomoze wam uniknac tego rodzaju pomylek, dokladnie przeanalizuje dla was rynek, pomoze i poradzi.

Jesli ktos z czytajacych zainteresowany jest kupnem nieruchomosci – potrzebujecie solidnej, rzetelnej i profesjonalnej pomocy – prosze zadzwonic do mnie na numer 708-539-9900 lub wyslac e-mail na adres b.pedersen@comcast.net .

Zapraszam takze osoby, ktore musza sprzedac  (niezaleznie czy jest to sprzedaz tradycyjna czy short sale) – prosze dzwonic 708-539-9900, w razie gdybym nie mogla odebrac telefonu – prosze zostawic swoje imie i swoj numer na sekretarce.

Wszystkich czytelnikow zapraszam do sluchania mojego programu radiowego – magazynu Nasz Dom - na temat rynku real estate na stacji WNWI 1080AM, co sobote od godz 11 rano do 12 w pol
oraz do odwiedzenia mojej witryny internetowej www.BarbaraPedersen.com