NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Trendy w real estate

Tendencje zwyzkowe – ceny domow w Stanach Zjednoczonych wykazuja tendencje zwyzkowa czwarty miesiac z rzedu. Jest to analiza przeprowadzona w skali krajowej przez Standard and Poor’s, czolowa insytucje, ktora sledzi indeksy cenowe w USA.
Analiza ta wykazuje, ze chociaz wciaz negatywny – roczny wspolczynnik spadku cen oparty na tzw. 10 City i 20 City Composites – wykazuje w roku biezacym tendencje zwyzkowe juz po raz czwarty z rzedu.
Po 16 miesiacach spadku cen, od pazdziernika 2007 do stycznia 2009, w okresie pd lutego do maja 2009 indeks cen poszedl w gore a tempo spadku cen uleglo zahamowaniu.
Oprocz wyzej wspomnianych Composites, w maju w porownaniu z kwietniem br. ceny wzrosly w 17 z 20 rejonow miejskich.
Ogolnie mowiac po raz pierwszy od 34 miesiecy obserwujemy szeroki wzrost cen co moze wskazywac na ich stabilizacje.
Jest trend pozytywny nalezy jednak pamietac, ze w skali krajowej ceny wciaz sa srednio o 17% nizsze niz w roku 2008
W maju 2009 roku srednia cena krajowa nieruchomosci porownac mozna do cen z roku 2003. Bezprecedensowy wzrost cen ktory odnotowano w latach 2003-2006, zostal praktycznie zniwelowany w latach nastepnych poczawszy od 2007.
W okresie tym najwiekszy spadek cen w skali krajowej nastapil w Las Vegas, Los Angeles, Miami, Phoenix, Seattle i Tampa.
Obecnie najwiekszy wzrost cen w skali krajowej nastepuje w Dallas, Denver, Atlanta, Boston, Cleveland, San Francisco i Washington DC.
Jesli chodzi o inne indeksy wiadomosci sa tez pozytywne poniewaz sprzedaz domow nowych (new constructions ) wzrosla o 11% w czerwcu w prownaniu z majem br. natomiast sprzedaz domow w obrocie wtornym wzrosla o 3.6% w tym samym okresie czasu.
Te kilka indeksow, ktore wskazuja na wzrost cen badz sprzedazy maga byc juz dowodem na to iz rynek osiagnal dno. Czy jednak jest to tendencja trwala zalezec bedzie od stanu gospodarki i stopnia bezrobocia.
Nalezy takze pamietac, iz sa to prognozy w skali krajowej a real estate sklada sie z rynkow lokalnych, z ktorych kazdy zachowywac sie moze inaczej – np. my w Illinois notujemy wzrost sprzedazy od kilku miesiecy – gdzie indziej moze byc spadek.

poniedziałek, 3 Sierpień, 2009 - Posted by | Nieruchomosci

Brak komentarzy.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d bloggers like this: