NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Foreclosures – Chicago, Illinois, USA

Wciaz mam wrazenie, ze naszym sprzedajacym  wydaje sie, iz rynek w Chicagolandzie jest lepszy niz w rzeczywistosci.

Ostatnio wpadl mi do reki artykul na temat domow odebranych przez bank – foreclosures – w skali krajowej i postanowilam pewne dane zamiescic tutaj aby byc moze sprowadzic potencjalnych sprzedajacych na ziemie. Sa to dane za 1 polowe 2009 roku.
I tak na perwszym miejscu pod wzgledem foreclosures znajduje sie:
1. Newada – 1 nieruchomosc na 16 odebrana przez bank
2. Arizona – 1 na 30
3. Floryda – 1 na 33 (prawde mowiac myslalam, ze Floryda lub Kalifornia beda na 1 miejscu poniewaz pisze sie o nich najwiecej a tu niespodzianka)
4. Kalifornia – 1 na 34 (patrz uwaga powyzej)
5. Utah – 1 na 69
6. Georgia – 1 na 70
7. Michigan – 1 na 74
8. Illinois – 1 na 76
9. Idaho – 1 na 79
10. Kolorado – 1 na 80

Kiedy pracuje z kupujacymi i mamy skladac oferte na kupno – zawsze wykonuje najpierw tzw. analize rynku czyli porownanie  podobnych nieruchomosci sprzedanych ostatnio w tej samej okolicy (3-6 miesiecy wstecz). Czesto jedyne porownywalne domy to foreclosures i short sales co oczywiscie powoduje spadek cen w przypadku sprzedazy tradycyjnych.

Jest to oczywiscie wspaniala sytuacja dla kupujacego poniewaz obecnie moze on sobie pozwolic na duzo lepszy dom i w lepszej lokalizacji niz poprzednio. Powiedzmy sobie otwarcie – dzisiaj mamy rynek kupujacych i wlasciciele musza to dokladnie zrozumiec. Ceny sprzed kilku lat nie wchodza w gre i jesli ktos nie musi sprzedawac domu nie powinien go w ogole wystawiac na rynek.
Nie znaczy to oczywiscie, ze kupujacy moga skladac tzw. lowball (czyli smiesznie niskie) oferty. Po to agent analizuje rynek aby poradzic jaka oferte zlozyc. Skladanie za niskich ofert stalo sie ostatnio modne jednak  jest to kolosalna strata czasu i papieru. Druga strona medalu jest taka, ze lepiej nie skladac oferty w ogole niz skladac smiesznie niska i sie kompromitowac, tym bardziej, ze na foreclosures i short sales wchodzi obecnie po kilka lub nawet kilkanascie ofert.  Na  nieruchomosci o niskich cenach konkurencja jest ogromna
Dlatego tez jezeli zamierzacie Panstwo kupic lub sprzedac nieruchomosc – skontaktujcie sie z fachowcem, ktory pomoze wam uniknac tego rodzaju pomylek, dokladnie przeanalizuje dla was rynek, pomoze i poradzi.

Jesli ktos z czytajacych zainteresowany jest kupnem nieruchomosci – potrzebujecie solidnej, rzetelnej i profesjonalnej pomocy – prosze zadzwonic do mnie na numer 708-539-9900 lub wyslac e-mail na adres b.pedersen@comcast.net .

Zapraszam takze osoby, ktore musza sprzedac  (niezaleznie czy jest to sprzedaz tradycyjna czy short sale) – prosze dzwonic 708-539-9900, w razie gdybym nie mogla odebrac telefonu – prosze zostawic swoje imie i swoj numer na sekretarce.

Wszystkich czytelnikow zapraszam do sluchania mojego programu radiowego – magazynu Nasz Dom – na temat rynku real estate na stacji WNWI 1080AM, co sobote od godz 11 rano do 12 w pol
oraz do odwiedzenia mojej witryny internetowej www.BarbaraPedersen.com

original1

 

środa, 21 Październik, 2009 - Posted by | Foreclosures, Nieruchomosci | , , , , , , ,

Brak komentarzy.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d bloggers like this: