NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Modyfikacja pozyczek – na razie z marnym efektem

MODYFIKACJA POZYCZKI
Administracja prez. Obamy oswiadczyla w tym tygodniu, ze 1 na 5 kwalifikujacych sie wlascicieli domow uczestniczy w programie modyfikacji pozyczek hipotecznych, Home Affordable Modification Program, jednak jak dotad niewiele z tych probnych modyfikacji nabiera stalego statusu.

Od lutego br. do programu zglosilo sie 650 tys. dluznikow/wlascicieli domow co stanowi 20% tych, ktorzy kwalifikuja sie wstepnie na redukcje swoich miesiecznych splat. Z tej liczby az 217 tys. podan pochodzi tylko z dwoch stanow: Florydy i Kalifornii.
Planuje sie, ze w ciagu nastepnych kilku lat modyfikacji ulegnie 3 do 4 milionow pozyczek. Takie sa zalozenia programu. O modyfikacje starac sie moga osoby, ktore  sa juz spoznione ze splatami hipoteki o ponad 60 dni oraz te , ktorym grozi wkrotce takie spoznienie.

Czy program zakonczy sie sukcesem bedzie jednak zalezalo od tego ile z tych pozyczek zostanie zmodyfikowanych na stale.

Procedura modyfikacyjna zaklada, ze   wlasciciele domow najpierw uczestnicza w 3miesiecznym okresie probnym, w ciagu ktorego musza terminowo splacac wstepnie obnizone miesieczne raty a w miedzyczasie banki pracuja nad modyfikacjami na stale.

Okazuje sie jednak, ze, jak na razie, niewiele z tych modyfikacji nabiera statusu stalego a to glownie z przyczyny braku kompletnej dokumentacji. Najwieksza przeszkoda wydaja sie byc problemy ze zlozeniem wszystkich wymaganych dokumentow. Jest to zdecydowanie waskie gardlo, ktore sprawia, ze okres zalatwaina modyfikacji przedluza sie w nieskonczonosc badz tez wydawane sa odmowy.
Dla przykladu w banku Chase ponad 92 tys. wlascicieli zakonczylo juz  3miesieczny okres probny, splacajac  hipoteke terminowo ale tylko 26% z nich zdolalo zlozyc komplet dokumentow. W przypadku innego wierzyciela,  Saxon Mortgage,  26 tys. dluznikow uiscilo juz 3 splaty w okresie probnym ale tylko 500 zmodyfikowano na stale.  I znowu powodem jest niekompletna dokumentacja.
Jeszcze inny bank, Citigroup, przeprowadzil tylko okolo  1600 stalych modyfikacji chociaz az 68 tys. wlascicieli jest w okresie probnym z czego 70% splaca obnizone raty terminowo.

Dlatego tez wlasciciele, ktorzy staraja sie o modyfikacje musza uswiadomic sobie jak wazne jest zlozenie kompletu dokumentow i nawet jesli bank zada dostarczenia niektorych pism po kilka razy,  trzeba sie do tego stosowac. Bardzo czesto zdarza sie, ze okres oczekiwania w kolejce modyfikacyjnej jest tak dlugi, ze zlozone poczatkowo, kilka miesiecy wczesniej, papiery utracily waznosc i trzeba je aktualizowac. Po prostu trzeba dostosowac sie do wymagan banku.

czwartek, 19 Listopad, 2009 - Posted by | Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | , , ,

Brak komentarzy.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d bloggers like this: