NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Sprzedaz nieruchomosci w skali kraju – pazdziernik 2009

SPRZEDAZ DOMOW W SKALI KRAJOWEJ
Najnowsze informacje z rynku dotycza sprzedazy domow w obrocie wtornym z pazdziernika biezacego roku, sa to dane National Association of Realtors, czyli dane w skali krajowej.

Sprzedaz w pazdzierniku br. wzrosla o ponad 10% w porownaniu z wrzesniem 2009, wg. tych statystyk w roku biezacym sprzedanoby w skali kraju 6 milionow 100 tys. nieruchomosci (domow jednorodzinnych, townhousow i kondominiow). We wrzesniu przewidywano sprzedaz 5 milionow 540 tys. nieruchomosci,  a wiec nastapil znaczny wzrost.
W porownaniu z padziernikiem 2008 jest to wzrost o ponad 23 %. Aktualnie liczba sprzedazy jest najwyzsza od lutego 2007 roku.

Wielu analitykow zaskoczyly tak dobre wyniki za pazdziernik , ktorych sie wcale nie spodziewano. Jedna z przyczyn to fakt, ze wielu kupujacych chcialo zmiescic sie w terminie do 30 listopada kiedy to uplywal poprzedni kredyt dla kupujacych po raz pierwszy.
Analitycy twierdza takze, ze podobnego wzrostu spodziewac sie mozna za listopad biezacego roku. Te statystyki jednak otrzymamy dopiero w grudniu i wowczas przekonamy sie czy tendencja ta utrzymuje sie. W grudniu 2009 i styczniu 2010 mozemy spodziewac sie spadku sprzedazy ze w zgledu na okres swiateczny i zimowy, a pozniej, na wiosne, ma znowu nastapic znaczny wzrost.
Obecnie, jak wiemy, kredyt przedluzono i rozszerzono na osoby, ktore juz posiadaja nieruchomosc pod warunkiem, ze mieszkaly one w niej bez przerwy przez 5 lat w ciagu ostatnich 8 lat. Tym osobom przysluguje kredyt w wysokosci do 6,500 dol. Oczywiscie w dalszym ciagu obowiazuje kredyt dla kupujacych po raz pierwszy w wysokosci do 8000 dol. Wyglada na to, ze wciaz  istnieje spore, powstrzymywane zapotrzebowanie na zakup nieruchomosci i wiele osob, ktore chcialo kupic a nie zdazylo przed ublywem terninu 30 listopada br.  ma obecnie  dodatkowa szanse na zakup do 30 kwietnia 2010.

Rynkowi sprzyja takze niskie oprocentowanie na pozyczki hipoteczne. Jak podaje Freddie Mac, srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia wyniosla w pazdzierniku br. 4.95% procenta, w ubieglym roku bylo to 6.2%.
To silne zapotrzebowanie na nieruchomosci stworzylo niezwykla sytuacje na rynku. W wielu rejonach kraju, szczegolnie na poludniowym zachodzie, na Florydzie i na przedmiesciach Waszyngtonu D.C. zauwaza sie, ze na wiele nieruchomosci, szczegolnie tych w niskich widelka cenowych, wplywa po kilka a czasem nawet kilkanascie ofert. Te sama sytuacje notujemy na naszycgh terenach, w Midwescie czyli na srodkowymzachodzie. Tutaj takze istnieje spora rywalizacja przy zakupie domow niedrogich i wyprzedaja sie one bardzo szybko.

W pazdzierniku liczba domow na rynku spadla o prawie 4% w porownaniu z wrzesniem br. i stanowi obecnie zapas 7miesieczny (we wrzesniu byl to zapas 8miesieczny) oraz o prawie 15% w porownaniu z pazdziernikiem 2008.
Obecny zapas domow jest najnizszy od 2,5 roku. Wyglada na to, ze powoli zblizamy sie do stanu rownowagi miedzy kupujacymi i sprzedajacymi aczkolwiek jest jeszcze za wczesnie aby wysnuwac jakies konkretne wnioski. Ostatnio taki zapas domow mielismy w lutym 2007.

Ceny w rozbiciu o poszczegolne typy nieruchomosci.
Srednia cena nieruchomosci w skali krajowej wyniosla w pazdzierniku 173100 dol. i byla o 7,1 % nizsza niz w pazdziernku 2008.
30% sprzedazy to byly tzw. distressed sales czyli sprzedaze wymuszone a to powoduje niskie ceny.

Domy jednorodzinne
sprzedaz wzrosla o prawie 10% w porownaniu z wrzesniem br. i o 24% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena domu jednorodzinnego wyniosla wyniosla 173100 dol o 6.6% mniej niz w roku 2008.
Kondominia
sprzedaz wzrosla o ponad 13% w porownaniu z wrzesniem i o ponad 40% w porownaniu z 2008. Srednia cena kondominium wyniosla 172900 dol.  i jest o 10.4% nizsza niz w pazdzierniku 2008.

Rozbicie na rejony kraju.
Polnocny wschod
sprzedaze wzrosly o prawie 12% porownaniu z wrzesniem i o prawie 30% w poownaniu z pazdziernikiem 2008. Srednia cena 235400, – o 2.6% nizsza niz w roku ubieglym
Poludnie
wzrost sprzedazy o prawie 13% i o prawie 26% w porownaniu z 2008. Srednia cena – 151100 dol. o 6,3% nizsza niz rok temu.
Zachod
wzrost sprzedazy o prawie 2% i o 12% w porownaniu z rokiem 2008
Srodkowy zachod/Midwest ( nasze tereny)
wzrost o 14,4% w porownaniu z wrzesniem br i o 28,8% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena to 146100 dol,  o 1.1% wiecej niz w pazdzierniku 2008.

Notujemy wiec obecnie znaczny wzrost sprzedazy a ceny albo ulegly zahamowaniu albo,  jak w przypadku Midwestu, bardzo nieznacznie poszly do gory.
Oczywiscie nalezy byc bardzo ostroznym z wyciaganiem pochopnych wnioskow, niemniej jednak wzrosty te sa na tyle znaczace, ze wplywaja powaznie na rynek i byc moze tendencje spadkowe ulegly juz zatrzymaniu.
Jest to jeszcze jeden powod, oprocz kredytu dla osob kupujacych,  aby zainteresowac sie zakupem nieruchomosci wlasnie teraz, nie czekajac do wiosny, kiedy to  wszyscy sie na kupno rzuca i bedzie ciezko dostac jakis tzw. dobry deal – dobra okazje. Pamietajmy bowiem, ze  im wiecej osob bedzie kupowac tym mniej bedzie ciekawych nieruchomosci i tym wyzsze ceny.
Warto wiec zrobic sobie prezent w postaci wlasnego domku lub mieszkania, prawda?

W sprawie kupna/sprzedazy  nieruchomosci, po rzetelna i fachowa porade oraz pomoc  zadzwon do mnie na numer: (708) 539-9900
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net
lub obejrzyj moja witryne internetowa: www.BarbaraPedersen.com
Serdecznie zapraszam!

niedziela, 29 Listopad, 2009 - Posted by | Statystyki rynku | , , , , ,

Brak komentarzy.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d bloggers like this: