NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Skandal z foreclosures

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Jak panstwo juz na pewno wiecie mamy nastepny skandal bankowy, dotyczy on forclosures, domow odbieranych przez banki.
Ale zacznijmy od poczatku.
Zaczelo sie kilka miesiecy temu od zeznania jednego z pracownikow duzego banku GMAC/Ally, a mianowicie manager finansowy tegoz banku zeznal pod przysiega, ze  masowo podpisywal on dokumentacje zwiazana z procesem forclosure, nawet tych dokumentow nie czytajac.  Jak powiedzial ow pan podpisywal miesiecznie okolo 10 tysiecy takich dokumentow, w tym affidavity poswiadczane notarialnie. Przy tej ilosci spraw  oczywistym jest, ze czytanie ich bylo wrecz niemozliwe.
W zwiazku z tym 20 wrzesnia GMAC oglosil, ze wstrzymuje sprzedaz wszystkich swoich forclosures jak rowniez w strzymuje process  eksmisji mieszkancow domow  juz odebranych.
Pierwszego pazdziernika   stanowy prokurator generalny w stanie  Connecticut wstrzymal wszystkie foreclosures  GMAC w tym stanie.
W podobny sposob zareagowali prokuratorzy   generalni  w stanach Teksas i Ohio.

Klikajac na link ponizej – obejrzycie Panstwo video – wywiad z prokuratorem generalnym stanu Ohio na ten temat:

Attorney General’s Foreclosure Fight – CNBC.com.

W nastepnej kolejnosci odezwal sie JP Morgan Chase,  ktory wstrzymal 56 tys. foreclosures w 23 stanach w ktorych obowiazuje process sadowy przejecia domu przez bank. Chase oswiadczyl, ze przeprowadzi on dochodzenie co do nielegalnych praktyk zwiazanych z dokumentacja bankowa foreclosures.  Na marginesie wspomne, ze uprzednio rowniez jeden z pracownikow Chase zeznawal w podobnej sprawie co pracownik GMAC i okazalo sie, ze i w jego banku stosowano procedure masowego podpisywania dokumentacji foreclosures bez uprzedniego jej sprawdzenia.

Jeszcze wczesniej bo w sierpniu  na Florydzie prokurator generalny owego stanu oswiadczyl, ze  znajduje sie  w trakcie dochodzenia dotyczacego trzech firm adwokackich, ktore  podejrzewa sie o fabrykowanie dokumentow zwiazanych z forclosures w tym stanie.
Pierwszego pazdziernika zas  odezwal sie nastepny gigant bankowy – Bank of America, ktory oglosil, ze wstrzymuje foreclosures w 23 stanach  (tzw. judicial foreclosure states) celem sprawdzenia procedur i dokumentacji foreclosure. Juz w tydzien pozniej Bank of America rozszerzyl zasieg i zastopowal foreclosures w 50 stanach USA az do momentu ukonczenia kontroli dokumentacji foreclosures i procedur bankowych w tym wzgledzie.

Gwoli wyjasnienia podam, ze w USA istnieja  23 stany tzw.  judicial foreclosure states (foreclosures sadowe). Oznacza to, ze wierzyciel musi udowodnic przed sadem, ze ma prawo do przejecia nieruchomosci (bank miedzy innymi musi udowodnic, ze jest wlascicielem noty (czyli weksla) poniewaz jest to jedyny dokument ktory udawadnia wlasnosc pozyczki na nieruchomosc). W tych stanach bank musi wydac wyrok zezwalajacy na foreclosure.

Wracajac do naszego glownego tematu, z biegiem czasu okazalo sie, ze problem z wadliwa, niepelna, falszowana dokumentacja jest problemem systemowym. Wyszlo na jaw, ze falszerstwa dokumentacji odbywaly sie na skale wieksza niz przypuszczano ( chociaz oczywiscie teraz banki chca nam wmowic, ze to tylko pojedyncze, marginalne przypadki).
24 wrzesnia  czlonkowie Izby Reprezentantow Kongresu Stanow Zjednoczonych:  Alan Greyson, demokrata z Florydy, Barney Frank, demokrata z Massachusets oraz Corinne Brown, demokratka z Florydy,  wyslali list do Fannie Mae kwestionujacy uzywanie tzw. mlynow foreclosures, czyli firm prawniczych, ktore  reprezentuja banki w procesie forclosures i masowo przygotowuja dokumentacje.
Ostatnio zas lider wiekszosci w Kongresie, Harry Reid, demokrata z Newady, oraz  spiker, Nancy Pelosi, demokratka z Kaliforni, wezwali do  moratorium na foreclosures w calych Stanach i do dalszych inwestygacji. Do podobnej akcji wezwali wszyscy stanowi Prokuratorzy Generalni.

A wiec  coraz wiecej spraw wychodzi na jaw i coraz bardziej okazuje sie, ze banki zatrudnialy tzw. robo signers,  podpisywaczy roboty, ludzi, ktorych zadaniem bylo masowe podpisywanie dokumentacji forclosure.
Dochodzilo do takich absurdow, ze np. na Florydzie  bank odebral dom czlowiekowi, ktory nawet nie mial pozyczki. Jego dom byl calkowicie splacony poniewaz kupujac  zaplacil on gotowka.  Byla tez sytuacja, ze dwa banki wytoczyly process foreclosure przeciwko jednej nieruchomosci i obydwa  twierdzily, ze maja do tego prawo gdyz sa wlascicielami noty (weksla).
Skandal zatoczyl bardzo szerokie kregi chociaz  sa tacy, ktorzy twierdza, ze te przypadki o ktorych wlasnie Panstwu powiedzialam, sa drastyczne ale b. rzadkie, zawsze moga sie zdarzyc, kazdy moze sie pomylic i, ze w zasadzie mowimy tu o pozyczkach, ktore i tak nie nie sa splacane,  wlasciciele zalegaja i  foreclosure  im sie nalezy.
I to jest prawda tylko, ze tu chodzi o cos zupelnie innego.
CHO DZI O PROCES PRAWNY
PROCES FORECLOSURE MUSI BYC  PRZEPROWADZONY ZGODNIE Z PRAWEM.

Bo prosze sobie wyobrazic, ze gdyby np. ktos z Panstwa zeznal falszywie przed sadem ( a przedstawienie  sadowi sfabrykowanego notarialnego affidavitu to przeciez jest to samo co falszywe zeznanie przed sadem) to  bylibyscie Pastwo natychmiast pociagnieci do odpowiedzialnosci prawnej.
Czy banki zatem stoja poza prawem bo im wolno. To jest po prostu  skandal. W  wszyscy dzialamy w ramach tego samego systemu prawnego i tu nie powinno byc  zadnych wyjatkow. Kazdemu obywatelowi  nalezy sie tzw. due process,  czyli zgodne z prawem postepowanie  okreslone przez prawa federalne i stanowe, a w procesie foreclosure przede wszystkim przez prawa stanowe.

Oczywiscie administracja naszego prezydenta wypowiada sie probujac umniejszac znaczenie tego co sie dzieje i straszac, ze wstrzymanie foreclosures doprowadzi do jakiegos kolejnego ogromnego kryzysu,  ze zniszczy ekonomie, ze skrzywdzi wlascicieli domow W tym duchu wlasnie wypowiedzial sie ostatnio  rzecznik Bialego Domu oraz minister skarbu  Timothy Geithner. To samo twierdza banki. Pamietajmy jednak,  ze tak samo straszyli kiedy to bankom dawalo sie ogromne pieniadze podatnikow aby wydobyc  je z kryzysu, czyli podczas tzw. bailoutu.
Zreszta  rzecznicy konsumentow sa innego zdania – gdyby wprowadzono faktycznie blankietowe moratorium na foredclosures to zmnusilo by to banki do rzetelnych modyfikacjo pozyczek oraz do  sprawnego  przprowadzania short sales.
Dyrektor National Association of Consumer Advocates (Narodowego Stowarzyszenia Recznikow Konsumenta) powiedzial wrecz, ze  moratorium na foreclosures wcale nie bedzie krzywdzace dla wlascicieli nieruchomosci. Natomiast krzywdzace jest postepowanie ministra Geithnera i administracji, ktorzy dopuscili do tego, ze banki  nie poczuwaja sie do zadnej odpowiedzialnosci za to, ze zniszczyly system kredytowy i zlamaly prawo. Szkodliwe jest takze fiasko modyfikacji.
Prosze mnie zle nie zrozumiec,   kredytobiorcy, ktorzy zalegaja ze splatami i  sa w procesie foreclosure wciaz winni sa bankom pieniadze i jesli nie placa to musza poniesc za to konsekwencje i nie moga sie spodziewac, ze nagle jakims cudem dom im zostanie darowany.
Jednakze w tym momencie chodzi o to aby process odebrania domu przez bank przeprowadzany byl zgodnie z prawem.
Moim zdaniem jest to sprawa b. powazna bo jesli przejecie domu przez bank na wlasnosc nie zostanie przeprowadzono prawidlowo to automatycznie podwazyc mozna prawo banku do wlasnosci takiego domu. Czyli nie mamy czystego aktu wlasnosci albo podejrzewac mozemy, ze  moga byc  z aktem wlasnosci problemy.

Na dzien dzisiejszy jedno jest pewne,  ja osobiscie zalecam kupowanie domow tradycyjnie od wlasciciela a jak ktos chce tzw. dobry deal,  kupowanie short sale.
Dlaczego? Dlatego, ze short sale to jest w dalszym ciagu dom sprzedawany przez wlasciciela, to nie jest dom sprzedawany przez bank (bank jeszcze go nie przejal na wlasnosc – czyli nie ma niepewnosci zwiazanej z aktem   wlasnosci takiego domu)
Przy kupnie tradycyjnym oraz przy short sale akt wlasnosci jest przed zamknieciem transakcji dokladnie sprawdzany  przez adwokata, wszystko odbywa sie na miejscu, przy stole closingowym ( a nie wirtualnie), sprawdzanie dokumentacji trwa ok. 1-1.5 godziny. W efekcie jest to czysta transakcja i kupujacy nie musi sie obawiac, ze kiedys w przyszlosci pojawi sie poprzedni wlasciciel i zacznie udawadniac, ze bank odebral mu dom niezgodnie z prawem.
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

Jezeli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza (takze sprzedaza short sale,  ponizej wysokosci zadluzenia)  lub kupnem domu
prosze dzwonic
708-539-9900
e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group

niedziela, 17 Październik, 2010 - Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Rozne | , , , , , , , , , , ,

Brak komentarzy.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d bloggers like this: