* Jak kupic dom madrze

Mamy rynek ktory sprzyja kupowaniu ale zawsze pojawia sie pytanie za 100 punktow: czy ceny juz osiagnely dno i czy teraz  jest to ten najlepszy moment do kupowania?  Musicie sobie Panstwo jednak uswiadomic, ze jedyny sposob aby dowiedziec sie czy  osiagnelismy dno nastepuje po fakcie. O tym czy ceny spadly do najnizszego poziomu przekonujemy sie w momencie gdy zaczynaja one wzrastac. Taka jest prawda i nic na to nie poradzimy.
Dlatego tez pytanie czy ceny domow osiagnely najnizszy punkt nie jest pytaniem wlasciwym. Nie powinno sie go nawet zadawac i nad nim rozmyslac.

Wlasciwe pytanie dotyczy KOSZTU zakupu domu. Powinnismy zapytac:  jaki jest koszt domu i czy wlasnie koszt osiagnal najnizszy poziom?
I faktycznie wyglada na to, ze teraz wlasnie koszt zakupu nieruchomosci osiagnal dno
Na KOSZT zakupu sklada sie nie tylko CENA ale i OPROCENTOWANIE na pozyczke hipoteczna. Procenty poszly do gory i ten wzrost zniwelowal jakikolwiek spadek cen. Mimo, ze w niektorych okolicach ceny spadly, koszt zakupu nieruchomosci wzrasta.

Sprobuje wyjasnic to Panstwu na przykladzie:
Zalozmy, ze jest listopad 2010 roku i biezemy pozyczke na 200 tys. dol. Przy owczesnym procencie 4.17% (taka wowczas byla srednia), splata miesieczna pozyczki wynioslaby  974 dol.
Spojrzmy natoimiast co dzieje sie obecnie ( 2 zrodla podaja, ze ceny spadly w porownaniu z 4 kwartalem ub. roku. Wg. Case Schiller Index ceny spadly o 3,9%, Federal Housing Finance Agency podaje, ze ceny spadly o 0.8%
W naszym przykladzie zakladamy, ze ceny spadly o 3,9% .
Czyli kupujac ten sam dom,  potrzebujemy pozyczke w wys. 192 tys dol (4% mniej niz w listopadzie 2010).
Obecnie srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia wynosi 4.95% (wg. Freddie Mac).
I prosze popatrzec co sie stalo –  przy pozyczce nizszej o 4% (200 tys. versus 192 tys) oraz stopie procentowej wyzszej (4.17% versus 4.95%)– splata miesieczna pozyczki wyniesie obecnie 1024 dol. Splata ta wzrosla o 50 dol.
Czyli reasumujac, w czasie gdy czekalismy na spadek cen bo chcielismy zaplacic jak najmniej za dom,   koszt zakupu wzrosl o 50 dol. miesiecznie, 600 dol. rocznie i 18 tys. dol w ciagu calego okresu splaty pozyczki.
Jaki z tego wniosek?

Jesli chcesz kupic dom – kupuj teraz gdyz wyglada na to, ze koszt osiagnal juz dno.

W sprawie kupna lub sprzedazy domu
prosze sie ze mna skontaktowac na numer
708-539-9900
lub na e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group