NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* 1 kwartal 2012 – sytuacja na rynku w skali krajowej

Wyglada na to, ze rynek zaczyna sie leciutko stabilizowac, ceny poszly lekko w gore w polowie miast amerykanskich.
W sumie w USA istnieje  146 duzych aglomeracji miejskich, tzw. Metropolitan Statistical  Areas. W 74rech z nich, w pierwszym kwartale tego roku  w porownaniu z pierwszym kwartalem 2011 ceny wzrosly, w wiekszosci nieznacznie, w kilku b. powaznie.

Pod koniec marca na rynku znajdowalo sie 2 miliony 370 tysiecy nieruchomosci jednorodzinnych (domow jednorodzinnych, mieszkan (condominium) i domnow w zabudowie szeregowej (townhouse). Jest to 22 % mniej niz rok temu.
Wiec ten 1szy kwartal nie byl zly, rynek zaczyna sie poprawiac ale nie cieszmy sie przedwczesnie gdyz przed nami jeszcze dluga droga do stabilizacji, w niektorych rejonach przynajmniej 2-3 lata a w innych, ktorych jest wiekszosc, znacznie dluzej.
Srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej w skali krajowej wyniosla w 1 kwartale 158 tys 100dol., tylko o 4/10% mniej niz rok temu.
Obecnie najwieksza poprawe odczuly nastepujace rynki lokalne:
Cape Coral, Floryda – tam ceny wzrosly o 28%,
Grand Rapids, Michigan – o 19%,
Palm Bay, Floryda – o 17 %
Erie, Pennsylvania – o prawie 17%
Ceny spadly najbardziej  na nastepujacych rynkach:
Kingston, Nowy Jork – spadek o 22%,
Stamford, Connecticut o 18%
Mobile, Alabama o 15%.
Z kolei w niektorych rejonach, szczegolnie na zachodzie USA,  zaczyna brakowac nieruchomosci tanich.
Takze w aglomeracji chicagowskiej juz w tej chwili istnieja rynki lokalne gdzie coraz trudniej jest o tansze nieruchomosci. Dlatego tez jesli kupowac to teraz bo zwlekajac obudzic mozemy sie za pozno jak juz sytuacja zmieni sie diametralnie.
W pozostalych rejonach z cenami jest zastoj ale za to wzrasta liczba sprzedazy.
W skali krajowej odnotowano wzrost sprzedazy o ponad 5%.
Na poludniowym wschodzie sprzedaze wzrosly  o prawie 7%,
na zachodzie o 1,4%,
na poludniu o 4%
na srodkowym zachodzie, w naszym rejonie – o prawie 12%.
W Midwescie i Illinois.
Wyraznie widac, ze mieszkancy Midwestu kupuja gdyz ceny sa wciaz bardzo niskie. Nie bedzie to trwalo wiecznie a wiec te sytuacje warto wykorzystac.
Jezeli chodzi o nasz rejon to wciaz  mamy bardzo duzy zapas domow na rynku, wciaz w zapasie duzo nieruchomosci odebranych przez bank i wiele short sales, domow sprzedawanych ponizej wartosci rynkowej.

Pomimo poprawy sytuacji w innych czesciach kraju to w Illinois wciaz nie jest za dobrze. Nasz stan znajduje sie na 3cim miejscu pod wzgledem ilosci forclosures, wyprzedza nas tylko Floryda i New Jersey. Obecnie w Illinois jest 2 razy wiecej domow w procesie foreclosure niz np. w Kalifornii, ktora kiedys byla najgorsza Wyglada na to, ze w Kalifornii, ze tak powiem,  huragan minal i sytuacja znacznie sie poprawia. W Illinois niestety jeszcze nie.

W naszym stanie 7,5%ta wszystkich pozyczek rezydencyjnych znajduje sie w jakiejs fazie procesu odbioru domu przez bank.
Ten stan rzeczy spowodowany jest glownie tym, iz w Illinois mamy system sadowy przejmowania domow przez banki a to przedluza caly process. W rezultacie sprawia to, ze w naszym stanie ceny szybko nie wzrosna.
Musze tu jednak zastrzec, ze sa to bardzo ogolne dane w skali calego naszego regionu. Prosze pamietac, ze real estate to sa specyficzne, male rynki lokalne i w kazdym rejonie beda miejsca gdzie ceny beda wzrastac szybciej badz tez domy znikac z rynku b. szybko Dzieje sie tak od dluzszego czasu na wielu niewielkich rynkach lokalnych np. w rejonie Chicago i otaczajacych przedmiesc. Ci z Panstwa, ktorzy aktywnie szukaja domu w takich miejscach wiedza co sie dzieje: na wiele nieruchomosci wchodzi po kilka ofert i potencjalni kupujacy przebijaja sie z cenami.
Wracajac do sytsemu sadowego, z jednej strony zapewnia on wlascicielom/kredytobiorcom wieksza ochrone prawna, z drugiej powoduje wlasnie przedluzanie agonii. W stanach, gdzie  odbior domu przez bank nie musi byc nakazany wyrokiem sadowym i process foreclosure jest krotki, rynki odbily sie szybciej. Jako przyklad podam Arizone, gdzie rynek ulegl niesamowitemu zalamaniu a dzisiaj stan ten wychodzi na prosta i ceny wzrastaja.
Jesli wezmiemy pod uwage wszystkie pozyczki  w procesie foreclosure w calym kraju – to ponad polowa z nich znajduje sie w 5ciu stanach:  wciaz w wielu miejscowosciach na Florydzie i w Kalifornii oraz w stanach Nowy Jork, New Jersey I Illinois. No wiec w Illinois to jeszcze potrwa.
Wiadomosc pozytywna to fakt, ze coraz mniej osob zaczyna zalegac ze splatami pozyczek hipotecznych.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac – pomoge.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!
Telefon: (708) 539-9900

E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Zapraszam do sluchania!

środa, 6 Czerwiec, 2012 - Posted by | Nieruchomosci

Brak komentarzy.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d bloggers like this: