NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Short sale a foreclosure w Illinois

Short sale a foreclosure w Illinois

W Illinois odebranie domu przez bank (foreclosure) jest procedura sadowa, ktora trwa stosunkowo dlugo.
W zwiazku z tym kredytobiorcy czesto mieszkaja w domach nie placac rok, dwa a w skrajnych przypadkach nawet trzy lata. Glownym powodem jest wlasnie zwloka spowodowana przez sady.
Wyglada na to, ze obecnie sytuacja ta sie skonczy. Ponad rok temu Sad Najwyzszy Stanu Illinois  zlecil przeprowadzenie badan/inwestygacji procesu foreclosure, przepisow, procedur oraz wgladu w to jak inne stany radza sobie z duza iloscia przejec domow przez banki. Wyniki juz sa i zaleca sie aby data aukcji odbywala sie w 45 dni po zakonczeniu tzw. redemption period, czyli okresu  wykupienia pozyczki, koncowego etapu procesu foreclosure.
Zreszta podnosi sie wiele glosow, ze czas foreclosure w Illinois trzeba skrocic, ze nie moze sie to ciagnac latami gdyz mimo, ze niektorzy kredytobiorcy zyskuja, to jednak cierpia inni, cierpi rynek, cierpi ekonomia lokalna. Obecnie uwaza sie, ze foreclosure trwa zbyt dlugo, ze trzeba je przepchnac przez waskie gardlo sadowe, domami rozdysponowac, czyli je sprzedac jak najszybciej, tak by rynek uzdrowic a nie przeciagac agonii w nieskonczonosc.

Wyglada wiec na to, ze proces ten zostanie przyspieszony, bedzie wciaz trwal przepisowe 7 do 9 miesiecy od  pierwszego miesiaca w ktorym zaniechano splaty  ale nie bedzie to juz 2, 3 lata.
Oczywiscie, w calym tym okresie czasu wlasciciel moze sprzedac swoj dom jako short sale. POWTORZE JESZCZE RAZ, nawet bedac w procesie foreclosure wlasciciel caly czas ma prawo sprzedawac swoj dom i przymusowego odbioru domu przez bank uniknac. To, ze sprzedac na short sale warto mowilam juz wiele razy. Przypomne tylko, ze sprzedajac dom short nie rujnuje sie  tak bardzo oceny kredytowej i mozna szybko stanac na nogi, odbic sie od ciezkiej sytuacji, odbic sie od dna, pozbyc sie ciezaru jakim stala sie nieruchomosc, jednym slowem zaczac zycie na nowo.
Jesli dopuscicie Panstwo do foreclosure, informacja ta zostaje wpisana w raport kredytowy i pozostaje na tym raporcie przez 7 lat co bardzo komplikuje zycie.
Dlatego tez osoby, ktore maja kopoty z domem wciaz maja prawo sprzedawac na short sale.
Rowniez po modyfikacji pozyczki ( po otrzymaniu obnizonych splat) mozna sprzedawac dom jako short sale. Modyfikacja wcale nie wyklucza takiej sprzedazy.
Jest wiele przypadkow, ze kredytobiorca nawet po modyfikacji ponownie zaprzestaje splat gdyz okazuje sie, ze np. zmodyfikowana suma jest i tak za wysoka lub w miedzyczasie podatki poszly w gore albo stalo sie cos innego co sprawia, ze na splate domu brakuje.
Jesli tylko istnieja trudnosci finansowe to sprzedawac dom na short sale mozna niezaleznie od tego czy otrzymalo sie modyfikacje czy nie.
Sprzedawac short mozna w ciagu calego 7-9 miesiecznego procesu foreclosure (zaznaczam, ze sa to terminy ogolne i moga trwac dluzej badz krocej w poszczegolnych przypadkach).
Rowniez fakt, ze otrzymalo sie wezwanie do sadu wcale nie znaczy, ze juz wszystko przepadlo, absolutnie nie.
Caly czas mozna sprzedawac, z tym, ze oczywiscie sprzedaz nalezy zaczac wczesnie, nie czekac do ostatniego momentu poniewaz taka sprzedaz trwa i chodzi o to aby zdazyc sprzedac przed data aukcji sadowej, przed przejeciem domu przez bank. Co prawda banki czesto, jesli wiedza, ze dom jest wystawiony na short sale, przedluzaja te date, ale nie mozna na to liczyc.
Po prostu trzeba zglosic sie do specjalisty od short sale jak najszybciej.  

W sprawie short sale prosze dzwonic lub wyslac e-mail.

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!
Telefon: (708) 539-9900

E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Zapraszam do sluchania!

środa, 6 Czerwiec, 2012 - Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU

Brak komentarzy.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d bloggers like this: