NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Short sale, foreclosure, bankructwo

Inna kwestia to bankructwo. Czesto slysze, ze “ ja i tak oglosze bankructwo wiec po co bede dom sprzedawal”.  Niestety jest to duze nieporozumienie. To, ze sie planuje bankructwo wcale nie wyklucza short sale.
Nawet osoby, ktore  wiedza, ze oglosza w przyszlosci bankructwo, w prawie kazdym przypadku najpierw powinny sprzedawac dom na short sale.
Bardzo malo osob zdaje sobie sprawe z tego, ze jak oglosi bankructwo to tylko likwiduje dlug natomiast dom i tak zostanie odebrany przez bank – przejdzie przez foreclosure. Wowczas kredytobiorca, ktory do tego dopuscil bedzie mial na raporcie kredytowym dwa bardzo negatywne zapisy.

Jeden – to zapis foreclosure ktory bedzie sie pokazywal na raporcie przez 7 lat i drugi zapis – bankructwo, ktory bedzie istnial na raporcie przez 10 lat.
Ponadto, pomimo, ze zapis o foreclosure powinien po 7 latach zejsc z raportu kredytowego, to do konca zycia, wypelniajac jakakolwiek aplikacje na pozyczke, osoba po foreclosure bedzie musiala odpowiedziec zgodnie z prawda „tak” na pytanie „czy miales kiedykolwiek foreclosure?”. A pytanie o foreclosure pojawia sie na kazdym wniosku o kredyt, na wielu podaniach o prace (szczegolnie w instytucjach rzadowych stanowych lub federalnych) oraz w innych formularzach .
Jesli kredytobiorca sprzeda dom na short sale a pozniej oglosi bankructwo, unika wowczas zapisu foreclosure na kredycie ( bedzie mial tylko  jeden negatywny wpis zamiast dwoch – wpis o bankructwie) jak rowniez spowiadania sie z tego faktu do konca zycia wypelniajac rozne dokumenty formalne.
Co  lepsze? Odpowiedz jest chyba jasna: sprzedawac na short sale. Tymbardziej, ze  foreclosure, ktora widnieje na kredycie krocej niz bankructwo bo przez 7 lat (bankructwo przez 10) jest gorzej widziana. Po foreclosure znacznie trudniej jest dostac nowy kredyt i odbudowac swoje zycie. Po samym bankructwie, mimo ze pozostaje dluzej na kredycie (10 lat) jest latwiej stanac na nogi niz po foreclosure.
A wiec jakby na to nie patrzyc – short sale jest praktycznie najlepszym wyjciem  w prawie kazdej sytuacji, niezaleznie od tego czy ma sie w planie bankructwo czy nie.
Ponadto short sale wlasnie moze uratowac od bankructwa bo w wiekszosci przypadkow roznica miedzy wysokoscia zadluzenia i dochodem ze sprzedazy (tzw. deficiency) jest umarzana i jesli nie ma jakichs innych kolosalnych dlugow to bankructwo czesto okazuje sie niepotrzebne.
Niestety po foreclosure roznica ta (deficiency) pozostaje i czesto nie ma innego wyjscia. W zasadzie bankructwo oglasza sie na samym koncu jak juz sie wyczerpalo inne mozliwosci i nie ma wyjscia. Bankructwo w uzasadnionych przypadkach ma swoje miejsce, stworzone zostalo po to aby pomoc w sytuacjach bez wyjscia ale jest to rozwiazanie ostateczne.
Zaznaczam, ze nie sa to porady prawne i w sprawach prawnych radze zglosic sie do specjalistow od prawa.

ZESTAW ARTYKULOW NA TEMAT SHORT SALE ZNAJDZIECIE PANSTWO KLIKAJAC TUTAJ

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!
Telefon: (708) 539-9900

E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Zapraszam do sluchania!

środa, 6 Czerwiec, 2012 - Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU

Brak komentarzy.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d bloggers like this: