NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Sprzedaze w Illinois i Chicago – maj 2012

Statystyki sprzedazy z maja 2012 roku w porownaniu z kwietniem biezacego roku oraz z majem roku ubieglego, 2011.  Dane te dotycza stanu Ilinois oraz  aglomeracji chicagowskiej.

W stanie Illinois w maju sprzedano 11984 nieruchomosci jednorodzinnych (domy jednorodzinne kondominia i townhousy), o 20% wiecej niz w kwietniu i o ponad 22 % wiecej niz rok temu.

W  Chicagoskim Statystycznym Rejonie Metropolitalnym, w tzw. Chicago Primary Metropolitan Statistical Area, sprzedano w maju 8276 nieruchomosci jednorodzinnych – o prawie 22% wiecej niz w kwietniu i o ponad 25% wiecej niz w roku ubieglym.
Sa to najwyzsze sprzedaze od 1szej polowy roku 2010tego.

W kwietniu w Illinois istnial zapas domow na rynku na 8,8 miesiaca (byl to spadek od roku ubieglego kiedy to zapas ten wynosil 12,5 miesiaca)
W rejonie chicagowskim zapas domow wyniosl 8.5 miesiaca (rok temu 13 miesiecy). Zapas domow na rynku znacznie zmniejszyl sie od zeszlego roku co jest b. dobra oznaka dla rynku.
Nieruchomosci o cenie do 100 tys. dol sprzedaja sie obecnie b. szybko, statystycznie w ciagu kilku dni9 do  5-6 miesiecy. Z kolei nieruchomosci powyzej 700 tys. dol  sprzedaja sie srednio w ciagu 15-16 mieisecy.
W Illinois , w maju,  34% sprzedazy stanowily nieruchomosci do 100 tys. dol., 17% stanowily nieruchomosci powyzej 300 tys. dol.
W rejonie Chicago – 28,3% to sprzedaze  do 100 tys. i 23% stanowily sprzedaze powyzej 300 tys.
Na razie widac, ze rynek sie lekko poprawia,  zobaczymy jednak czy bedzie to tendencja stala czy tez zwiazana  np. z pora roku i faktem ze stosunkowo malo (w porownaniu do zapasu)  wychodzi na rynek  foreclosures i bardzo szybko sa one kupowane.
Takim drugim sygnalem poprawy rynku jest fakt, ze obecnie sprzedaz domu zabiera mniej czasu, skraca sie tzw. Market Time – ilosc dni jakie dom stoi na rynku zanim sie sprzeda.

PROGNOZY

Generalnie analitycy spodziewaja sie niewielkiego wzrostu cen i w Illinois i w rejonie Chicago. Podobno w sierpniu srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej w skali stanowej ma wyniesc 150450 dol (obecnie 148tys) a w Chicago i okolicach 180742 dol (obecnie 176750 dol.).
Oczywiscie sa to tylko wskazniki ogolne i dotycza skali stanowej oraz miejskiej Zreszta Panstwo zauwazyliscie, ze co ekonomista to mowi inaczej. Jeni twierdza, ze ceny spadna, drudzy, ze wzrosna, jeszcze inni wyolbrzymiaja pozytywne ostatnio wiadomosci, ze ceny wzrastaja. Niestety  nie znaczy to jeszcze, ze ceny beda wzrastaly wszedzie i ze  wszedzie ten wzrost bedzie jednakowy. Szkopul w tym, ze Real Estate to sa male rynki lokalne i kazdy z nich moze zachowywac sie odmiennie. Na niektorych ceny moga spadac, na innych stac w miejscu a na jeszcze innych podnosic sie. To, ze jest lekka tendencja wzrostowa to nie znaczy, ze wszedzie ceny beda wzrastac, jesli juz to minimalnie, wiec przede wszystkim sprzedajacy nie powinni na to za bardzo liczyc.
Zreszta prosze samemu policzyc sobie : jesli w okresie kryzysu ceny w Illinois i Chicago spadly minimum 30-40% a beda wzrastac po 1 lub 2% rocznie  to potrzeba minimum kilkunastu lat aby wrocily do cen z okresu szczytowego. Nie ma sie co ludzic.

poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 - Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , ,

Brak komentarzy.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d bloggers like this: