NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Rynek mieszkaniowy w USA poprawia sie

W lipcu br. indeks domow pod kontraktami  wzrosl do najwyzszego poziomu od 2 lat.
Liczba podpisanych kontraktow wzrosla o 2,4% w porownaniu z czerwcem i o 12,4% w porownaniu z lipcem 2011. Ilosc podpisanych kontraktow wzrasta z miesiaca na miesiac od ponad roku, dokladnie od 15 miesiecy.
Kontraktow byloby wiecej ale w niektorych rejonach kraju zaczyna brakowac domow na rynku, chodzi to glownie o region zachodni a dokladnie o Kalifornie. Tam domow b. brakuje  ilosc podpisanych kontaktow spadla. We wszystkich innych regionach USA nastapil wzrost.

Indeks domow pod kontraktami w poszczegolnych regionach kraju:

Na polnocnym wschodzie indeks wzrosl o ½ procenta od czerwca i o 13,4% od roku ubieglego.
Na poludniu nastapil wzrost o ponad 5 % od czerwca iponad 15% od 2011
Na zachodzie odnotowano niewielki spadek – o 1,7% spowodowany brakiem domow na rynku. W porownaniu z rokiem ubieglym nadstapil wzrost o ok. 2%.
na srodkowym zachodzie, w Midwescie, liczba podpisanych kontraktow wzrosla o 3,4% w lipcu w porownaniu z czerwcem i o ponad 20% w porownaniu z lipcem ubieglego roku.
Oblicza sie, ze sprzedaz domow w obrocie wtornym wzrosnie ogolem w 2012 roku o 8-9 procent i o dodatkowe 8% w roku 2013.
Przewiduje sie takze, ze w przeciagu najblizszych 2 lat w niektorych rejonach kraju i na niektorych rynkach wzrosna takze ceny, szczegolnie tam gdzie spade zapas domow na rynku.

Po raz pierwszy od kryzysu zaczyna sie obecnie mowic, ze rynek sie polepsza, mowi sie takze coraz czesciej, ze real estate bedzie stanowic duza czesc wychodzenia z ogolnego kryzysu ekonomicznego.

Ostatnio podano, ze w porownaniu z rokiem ubieglym, w kazdym regionie kraju wzrosla sprzedaz domow w cenach powyzej 100 tys a zapas domow na rynku spadl o 26 procent, raporty podaja, ze ceny stabilizuja sie a na niektorych rynkach nawet lekko wzrastaja. Lepszy rynek obrotu nieruchomosciami pozytywnie wplywa na wzrost zaufania konsumentow do gospodarki. Sa to dane z 2go kwartalu br.

Ponadto spadl zapas domow na rynku i to spadl znacznie bo az o 26%.
Spadla takze liczba foreclosures – domow odbieranych przez banki. Tutaj od ubieglego roku nastapil spadek o 18%.
Wciaz jednak istnieje tzw shadow inventory czyli te domy ktore sa w procesie foreclosure i ktore dopiero na rynku sie pojawia. Jest  ich co prawda mniej niz w roku ubieglym ale wciaz sa. Wazne jest to, ze shadow inventory wystepuje nierownomiernie, w niektorych regionach kraju mozemy spodziewac sie  tych domow wiecej, w innych mniej. Dlatego wlasnie  mowi sie o nierownym wychodzeniu z kryzysu. Po prostu poszczegolne rynki beda zachowywaly sie bardzo roznie, niemniej jednak i tutaj takze sytuacja sie poprawia.

Do czego to wszystko zmierza?
juz obecnie kupujacy odczuwaja zmiany, co 7my kupujacy, ktory probowal nabyc nieruchomosc, mowi, ze mial konkurencje i ze bylo wiecej chetnych ofert.
Wielu kupujacych jest obecnie sfrustrowanych sytuacja, w ktorej domu nie moga kupic gdyz sa inni zainteresowani, ktorzy przebijaja cene. Kupujacy uswiadamiaja sobie takze, ze ceny wzrosna w przyszlosci. Z drugiej strony nie czuja sie komfortowo w sytuacji gdzie jest kilka a czasem nawet kilkanascie ofert. Jest jednak na to rada -po prostu zlozyc jak najwyzsza oferte. Jesli sie nie udalo – nie przejmowac sie i nie przezywac. Przede wszystkim zawsze nalezy miec na oku jakas druga nieruchomosc, jakas alternatywe a jesli juz nawet zdarzy sie, ze dom przepadnie to nie nalezy sie zniechecac, to po prostu trzeba podniesc sie, otrzepac i probowac dalej. Zawsze powtarzam, ze na kazdego czeka ten wymarzony dom tylko, ze jeden znajduje go bardzo szybko a inny musi sie troszke nachodzic. Niestety, tak juz jest, takie jest po prostu zycie.

Zapraszam osoby zainteresowane kupnem domu, szczegolnie zapraszam kupujacych po raz pierwszy, ktorzy czesto potrzebuja wiekszej troski, opieki i dobrej rady. Prosze dzwonic na numer 708-539-9900. Pomoge takze w kwalifikacji na pozyczke na dom, polece solidnych doradcow pozyczkowych z duzym doswiadczeniem.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

poniedziałek, 3 Wrzesień, 2012 - Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , ,

Brak komentarzy.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d bloggers like this: