NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Jak kupic dom skutecznie?

2186530-luksusowy-dom-na-zewnatrz-zmierzchuWiele osob obecnie kupuje nieruchomosc korzystajac z niezwykle sprzyjajacych warunkow rynkowych.
Do kupna trzeba sie jednak przygotowac. Pamietajmy, ze banki zaostrzyly kryteria  udzielania pozyczek na nieruchomosci i czasy, kiedy kazdy praktycznie mogl otrzymac kredyt bankowy dawno juz sie skonczyly.Do kupna trzeba sie przygotowac i czesto kupujacy popelniaja bledy juz od samego poczatku.

Blad nr 1 – kupujacy zbyt pozno zabiera sie za poprawe swojego kredytu:
Pamietajmy, ze mozna poprawic sobie ocene kredytowa ale to wymaga czasu. Oceny kredytowej NIE podniesie sie z dnia na dzien. dlatego tez trzeba przekwalifikowac sie na pozyczke jak najwczesniej, nie czekac z tym na ostatni moment. Doradca pozyczkowy sprawdzi Panstwa kredyt i jezeli sa problemy (a zawsze sa chociaz myslimy, ze z naszym kredytem wszystko jest w porzadku) doradzi co trzeba zrobic aby kredyt sobie polepszyc. (Po liste nazwisk i telefonow rzetelnych doradcow pozyczkowych proswze dzwonic na numer 708-539-9900).
Przy czekaniu ze sprawdzeniem do ostatniego momentu, okazac sie moze, ze kupujacy zupelnie sie nie kwalifikuja i pozyczki nie dostana. Gdyby zglosili sie kilka miesiecy wczesniej prawdopodobnie mogliby poprawic swoja sytuacje i zdolnosc kredytowa.

Blad nr 2 – kupujacy czeka zbyt dlugo z kwalifikacja na pozyczke,
omowilam to juz w punkcie poprzednim przy sprawdzeniu kredytu poniewaz te dwie rzeczy sie lacza. Prosze pamietac, ze pierwsza rzecza jest zawsze kwalifikacja, bez niej nie ruszymy do przodu. Prosze takze zwrocic uwage, ze kwalifikacja musi byc wydana na pismie a potencjalny kredytobiorca musi przedstawic swoja sytuacje finansowa  udostepniajac doradcy wymagane dokumenty.
Prosze zwrocic uwage, ze obecnie mowi sie o rynku kupujacego ale na wielu rynkach chicagoskich jest rynek sprzedajacego. Tak, tak powtorze – na wielu rynkach chicagoskich istnieje rynek sprzedajacego. Co to znaczy? Ano znaczy to, ze jest wiecej chetnych na kupno domow o atrakcyjnej cenie niz tych domow. . Powtorze jeszcze raz: mamy wiecej kupujacych niz domow o atrakcyjnych, cenach. Czyli jest to rynek sprzedajacego. Dlatego trzeba sie przygotowac i sprawdzic na co nas stac.
Do kwalifikacji doradca pozyczkowy musi:
1. Wyciagnac raport kredytowy z 3 biur i sprawdzic tenze raport czy nie ma na nim jakichs negatywnych informacji
2. Sprawdzic dochody – potrzebne sa odcinki czekow z pracy za ostatnie 30 dni oraz rozliczenia podatkowe za ostatnie 2 lata. Dochod musi byc wystarczajacy na pokrycie splaty pozyczki hipotecznej w stosunku do innych dlugow.
W przypadku osob samozatrudniajacych sie wazny jest dochod netto po odciagnieciu wydatkow na biznes. Ile razy osoba twierdzi, ze zarabia 50 tys rocznie a jak sie zajrzy do rozliczenia podatkowego to po odciagnieciu wydatkow na biznes faktycznie rozlicz sie z 15 tysiecy. Ten wlasnie dochod netto brany jest pod uwage przy obliczaniu zdolnosci kredytowej aplikanta. Oczywiscie im jest on mniejszy, tym mniej bank moze pozyczyc pieniedzy na zakup domu.
3. Nalezy sprawdzic zasoby finansowe. Trzeba pokazac wykazy bankowe z ostatnich 2 miesiecy, nalezy miec wystarczajaca kwote na wplate poczatkowoa (downpayment) koszty zamkniecia transakcji i rezerwy.
Prosze pamietac, ze pieniadze na wplate poczatkowa  musza pochodzic z udokumentowanego zrodla (np. pieniadze zaoszczedzone z systematycznych wplat  czekow z pracy). W niektorych programach mozna otrzymac pewna sume na wplate poczatkowa w formie darowizny od czlonka rodziny. Te darowizne takze trzeba udowodnic. prosze nie robic nic samemu, nie wplacac jakichs nie udokumentowanych pieniedzy na konta bez skonsultowania sie z doradca pozyczkowym. Pod zadnym pozorem nie mozna wplacac pieniedzy zarabianych jak to sie mowi „na czarno” np. czekow z domkow itp.
Te wszystkie dane trzeba dostarczyc doradcy pozyczkowemu na papierze – nie wystarczy telefon i podanie ich ustne. W ten sposob kwalifikacji sie nie robi.

Blad nr 3 –kupujacy obciaza sie dodatkowymi dlugami przed closingiem (zamknieciem transakcji).
Prosze pamietac, ze po kwalifikacji na pozyczke nie wolno robic niczego co pogorszyloby sytuacje finansowa aplikanta. (nie nalezy takze zaciagac zadnych dlugow przed kwalifikacja)
Przede wszystkim nie wolno brac niczego na kredyt, obciazac sie nowymi dlugami. Absolutnie nie wolno kupowac samochodow, mebli, telewizorow czy jakichs innych rzeczy na raty. Nie wykorzystywac kart kredytowych. W tym wypadku wzrasta stosunek dochodow do zadluzenia, leci w dol oceana kredytowa i aplikant moze sie docelowo kompletnie nie kwalifikowac na kupno czegokolwiek chociaz wstepna kwalifikacje przeszedl. Prosze pamietac, ze banki przed closingiem wyciagaja jeszcze raz raport kredytowy i jezeli znajda na nim jakies zmiany na niekorzysc – pozyczka nie zostanie w efekcie zatwierdzona przed samym kupnem no i czeka nas wielkie rozczarowanie.
W ogole nie zaleca sie aby zaciagac jakiekolwiek dlugi przed kupnem domu. Samochod i telewizor moga poczekac – na to zawsze jest czas po closingu.

Blad nr 4 – kupujacy self-employed (pracujacy dla siebie np. kontraktorzy, panie na domkach itd) rozlicza sie ze zbyt niskich sum i w efekcie nie kwalifikuje sie na pozyczke chociaz w istocie jego dochody sa wysokie. Podam krotko na przykladzie – kupujacy zarobil brutto (gross) 50 tys. dol. – tak wynika z jego przychodow. Na rozliczeniu podatkowym podal jednak, ze na wydatki biznesowe wydal 30 tys. W efekcie jego dochod netto wynosi 20 tys. dol a ten wlasnie dochod biora banki pod uwage przy kwalifikacji.

Po pomoc w kupnie i liste domow na sprzedaz prosze dzwonic 708-539-9900, 708-539-9900.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

niedziela, 3 Marzec, 2013 - Posted by | Nieruchomosci

Brak komentarzy.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d bloggers like this: