NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Prognozy na rok 2013 – wzrost cen.

mortgage_privateWiemy, ze rynek mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych znacznie poprawia sie, liczba sprzedazy wzrasta ale wciaz nasuwa sie pytanie: co z cenami?
Prognozy sa rozne ale zawsze mowa jest o wzroscie cen.
Fiserv Case Schiller, uzywajac danych udostepnionych przez Federal Housing Finance Agency podaje na przyklad, ze do 3go kwartalu biezacego roku ceny wzrastac beda o 6/10% natomiast od 4go kwartalu roku 2013 do 4go kwartalu 2014go wzrost nabierze przyspieszenia i wyniesie 3,7% aby ustabilizowac sie w nastepnych 3 latach i wyniesc 3,3% rocznie  w roku 2015, 2016 i 2017.
W ubieglym roku sprzedaze oraz ceny wzrastaly systematycznie, czyniac rok 2012 najlepszym od zalamania rynku. Rok 2012 wygladal prawie normalnie i wrocil do poziomu sprzeda 15 lat, do roku 1997go. . Pamietajmy ze przez ostatnie 15 lat zmiany w cenach i liczbie sprzedazy byly albo zawyzone w okresie boomu albo spadly dramatycznie w okresie kryzysu.

W roku 1997 ceny wzrastaly sobie spokojnie o 3% rocznie, od roku 1998 do 2006 ceny wrastaly o ponad 5% rocznie, na wielu rynkach o ponad 10% co w efekcie spowodowalo zapasc na rynku i kryzys o niespotykanych dotad rozmiarach.
Od 2006 do konca 2011 uplynelo 5 lat zanim rynek zaczal sie powoli stabilizowac.
Najnowsze resultaty badan Case Schillera wykazuja, ze rynek wraca do historycznie normalnego poziomu.
Pod koniec 3go kwartalu 2012go roku ceny wzrastaly w 62% wszystkich rejonow metropolitalnych (aglomeracji miejskich), srednia cena w skali krajowej poszla w gore o 3,6%t od 3go kwartalu 2011 do 3go kwartalu 2012go. Najwiekszy wzrost cen odnotowano na rynkach, ktore ucierpialy najbardziej i gdzie spadek cen byl najwyzszy.
Fiserv Case Schiller prognozuje, ze w roku 2013 nastapi wzrost cen we wszystkich amerykanskich rejonach metropolitalnych. Wzrost ten bedzie nierownomierny i w wielu rejonach, tam gdzie jest jeszcze duzo foreclosures, przybierz forme skokowa. Na tych terenach gdzie mamy duzo foreclosures moga byc chwilowe zatrzymania albo nawet spadki cen ale generalna tendencja jest wzrostowa. Oczywiscie zawsze pamietajmy, ze real estate to zbiorowisko rynkow lokalnych i kazdy z nich moze zachowywac sie inaczej. Niemniej jednak istnieje stabilna tendencja zwyzkowa.
W Illinois, gdzie wciaz mamy duzo foreclosures, mozemy sie spodziewac powolnego wzrostu cen ale i tutaj sa juz takie rynki lokalne, gdzie ceny wyraznie wzrastaja. W wielu poszukiwanych miejscach wlasciwie wytworzyl sie nawet rynek sprzedajacego gdyz jest wiecej chetnych na kupno niz dostepnych domow.

Z kolei statystyki z Clear Capital dotycza lutego 2013 roku i sa to dane w skali krajowej. Clear Capital podaje, ze ceny wzrosly o 6,1% w skali rocznej natomiast ceny w skali kwartalnej takze wykazuja wzrost pomimo sezonu zimowego. Takze 11 aglomeracji miejskich, (a jest ich 152)  ktore znajdowaly sie na dnie – rowniez wykazaly niewielki wzrost.
Oczywiscie nie mozemy spodziewac sie, ze wzrost o 6% bedzie sie utrzymywal nadal gdyz dotyczy on okresy w ktorym ceny odbijaly sie od kompletnego dna, ktore osiagnelo w marcu 2012 roku.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

sobota, 9 Marzec, 2013 - Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Statystyki rynku | , , , , , , ,

Brak komentarzy.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d bloggers like this: