NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Ile wplaty wlasnej?

248x186c_dom-w-stylu-dworkowym-44912562.jpgBardzo czesto ze strony Panstwa pada pytanie: “Ile musze miec wplaty wlasnej aby kupic ten dom?” I podajecie Panstwo jakis adres domu, ktory juz wybraliscie.
Jest to pytanie zle postawione, a bieze sie prawdopodobnie z niewiedzy i z dezinfomacji w reklamie. Bywaja domy reklamowane, gdzie wyraznie podaje sie, ze wystarczy tylko 3% albo 3,5% wplaty aby taki dom kupic. Przecietny zainteresowany mysli, ze rzeczywiscie tak jest. Niestety jest to tylko czesc prawdy gdyz na dole z reguly pisze malym druczkiem: “dla tego kto sie kwalifikuje”.
Chodzi o to, ze te 3 lub 3,5 procenta odnosi sie do nieruchomosci, a nie do pozyczkobiorcy.
Sa pewne programy pozyczkowe, ktore przewiduja niska wplate wlasna ale nieruchomosc musi sie na taki program kwalifikowac. Sa takze nieruchomosci ktore musi sie kupic za gotowke, albo na pozyczke konwencjonalna, ktora wymaga wiekszej wplaty poczatkowej. Jezeli wiec w reklamie domu widnieje stwierdzenie, ze wystarczy niska wplata wlasna to znaczy, ze dana nieruchomosc spelnia kryteria takiej wlasnie pozyczki. Moze to zalezec od kilku czynnikow, przede wszystkim od stanu technicznego budynku, a w wypadku kondominiow od warunkow zwiazanych z osrodkiem i zarzadem mieszkancow tzw. asocjacja. A wiec w tym sensie ta niska wplata wlasna (downpayment) jest okreslona przez nieruchomosc.
Zupelnie odrebna sprawa to kwalifikacja kupujacego na poyzczke na dom. Jak wysoki „downpayment” musi wplacic kupujacy zalezy od jego profilu finansowego czyli od: dochodow w skali miesiecznej (chodzi o dochody netto, po odliczeniu wydatkow na biznes dla tych ktorzy sa self-employed), od istniejacego juz zaduzenia (np. ktos wzial na raty auto i juz splaca ok. 400-500 dol co jest sporo i moze zawazyc na kwalifikacji negatywnie), od oceny kredytowej, od ilosci zaoszczedzonych pieniedzy, itd. itp.
Na kredyt bankowy trzeba sie zakwalifikowac bo mimo reklamy, ze jakis dom kupic mozna tylko przy  3,5% wplaty wlasnej wcale nie oznacza, ze kupic go moze kazdy chetny. Jeden kupi a drugi nie.
Dam taki przyklad – p. Janek ma dochod 3000 tys miesiecznie. Z tego placi rate za auto 500 dol., posiada troche dlugow na kartach kredytowych i jego splata minimum kart wynosi miesiecznie 200 dol. Jest to juz miesieczne zadluzenie rzedu $700. Do tego np. wybral sobie dom, na ktory splata miesieczna bedzie wynosic powiedzmy $1100.
W sumie bedzie musial tylko na splate zaciagnietych dlugow wydac miesiecznie 1800 dol. Przy zarobkach 3000 tys, 60% musi wydac tylko na zaplacenie dlugow. Zostaje mu 40% na zycie i inne wydatki.
W takiej sytuacji bank z pewnoscia pozyczki na ten dom w tej cenie nie udzieli. P. Janek bylby zbyt obciazaony dlugami i stanowilby zbyt wielkie ryzyko dla banku.
W takiej sytauacji trzeba albo zwiekszyc wplate poczatkowa tak aby obnizyc wysokosc pozyczki a tym samym rate miesieczna albo poszukac tanszego domu do takiej ceny na ktora sie kupujacy kwalifikuje. W niektorych przypadkach zaleca sie nawet splate calosci lub czesci istniejacych dlugow.
W kazdym razie na pewno trzeba przeanalizowac swoja sytuacje i zrewidowac priorytety: zdecydowac sie na kupno tanszego domu, moze zmienic przedmiescie, moze zmienic inne kryteria.

Dlatego bardzo usilnie zachecam Panstwa do kwalifikacji na pozyczke hipoteczna zanim jeszcze zaczniecie ogladac nieruchomosci z agentem, a poniewaz jest to dosc skomplikowany process nalezy zglosic sie do specjalisty. Osoby zainteresowane,prosze o kontakt, pomoge w kupnie, polece najlepszych fachowcow doradcow pozyczkowych, adwokatow, inspektorow,osoby sprawdzone, doswiadczone I bardzo rzetelne taka by ten process przebiegl w miare bez niespodzianek.

WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

niedziela, 11 Maj, 2014 - Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne | , , , , , , , , , ,

Brak komentarzy.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d bloggers like this: