NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* 12904 S. 104th Ave, Palos Park, Il

Front12904 S. 104th Ave, Palos Park, Il 60464

Piekny, super luksusowy dom jednorodzinny w Palos Park. W sumie5-6 sypialni i 5 lazienek. Na parterze ogromna kuchnia polaczona z nieformalna jadalnia i pokojem rodzinnym, w ktorym znajduje sie kominek oraz 4 sypialnie i 3 lazienki a takze formalna jadalnia i salon. Na olbrzymim, wykonczonym poddaszu osobne mieszkanie dla rodziny/doroslych dzieci: sypialnia, salonik, gabinet/pokoj do studiowania i lazienka. W pelnym wykonczonym basemencie jeszcze jedna sypialnia, druga kuchnia, pokoj rekreacyjny z drugim kominkiem i barem oraz jeszcze jedna lazienka plus pomieszczenia gospodarcze. Garaz na 3 samochody, taras, piekna profesjonalnie zadrzewiona dzialka, pomieszczenie gospodarcze na narzedzia i wiele wiecej. Fantastyczna posiadlosc dla najbardziej wymagajacego kupujacego. Wirtualna tura jest TUTAJ

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

Entry DoorBackGaragesHallwayKitchen2Dining Area-KitchenFamily RoomLiving RoomDining RoomMaster BedroomMaster BathLoftLoft1BasementBasement2 Bath - Upstairs

Niedziela, 11 Październik, 2015 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 6700 S. Brainard Ave., Countryside, Il – SHORT SALE – SPRZEDANY

6700 S Brainard building entranceSHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
6700 S. Brainard., Countryside, Il 60525

Doskonale utrzytmane, jasne i sloneczne mieszkanie 2 sypialniowe z balkonem i garazem na jedeno auto. W jadalni i pokoju goscinnym podlogi pergo, wykladzina dywanowa w sypialniach. Ceramiczna lazienka. Pralka i suszarka w srodku. W budynku znajduje sie  pokoj do cwiczen, wspolna pralnia i dodatkowe zamykane pomieszczenie na skladowanie rzeczy. Doskonala lokalizacja: na uboczu ale blisko glownych drog, autostrad (I-55 oraz I-294) oraz duzych osrodkow handlowych.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $89,900.Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

6700 S Brainard 308  entry6700 S Brainard 308 kitchen - Copy6700 S Brainard 308 diningroom6700 S Brainard 308 livingroom 26700 S Brainard 308 livingroom 16700 S Brainard 308 master bedroom6700 S Brainard 308 guest bedroom6700 S Brainard exercise room6700 S Brainard grill area, pool6700 S Brainard 308 view

Poniedziałek, 13 Maj, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Kupno domu, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 818 N. Edgewater Lane., Shorewood, Il – SHORT SALE

818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 005SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il

Bardzo piekny dom  2 pietrowy, zbudowany kilka lat temu, prawie jak nowy. 4 sypialnie, 2.5 lazienki. Na poziomie glownym pokoj goscinny, obszerna, piekna kuchnia polaczona z jadalnia,  pokoj rodzinny z kominkiem. Na 2gim pietrze 4 sypialnie i 2 lazienki. Sypialnia malzenska posiada wlasna obszerna luksusowa lazienke z wanna i kabina prysznicowa.  Piekne drewniane podlogi, obszerny, wygodny i urokliwy. Garaz na 2 auta.Spora dzialka.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $203,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
Lub wyslac e-mail:b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 015 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 017 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 016818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 018 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 011818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 008818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 009 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 013 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 014818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 019818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 012818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 029818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 027818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 028       818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 021818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 022   818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 025818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 020 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 026   818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 024

Wtorek, 30 Kwiecień, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 710 Western, Joliet, Il – z sukcesem sprzedany na short sale

710 Western 10SHORT SALE
SHORT  SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE
710 WESTERN Ave., JOLIET, IL
Zamkniecie transakcji zaczelo sie o 9 rano 28 lutego a zakonczylo po 6 wieczorem nastepnego dnia, 1go marca Musze przyznac, ze byla to droga przez meke ze wzgledu na bank kupujacego, ktory co prawda wydal koncowe zezwolenie na udzielenie pozyczki i closing ale jak juz co do czego doszlo to, jak sie okazalo, zupelnie nie byl na ten closing przygotowany.
Od 9 rano do 3:30 po poludniu czekalismy na dokumenty bankowe. Sytuacja byla napieta gdyz kazdy z nas mial zaplanowany dzien, a nabywca mial juz kupiony bilet na wylot do Kalifornii na 4 pm tego samego dnia. Niestety papiery przyszly tak pozno, ze musial lot przelozyc na 7 wieczorem.
W koncu dokumenty zostaly podpisane i kupujacy polecial sobie spokojnie na wakacje ale oczywiscie bylo juz za pozno aby bank zrobil przelew pieniedzy na konto sprzedajacego. Obiecano nam jednak, ze bank przekaze wymagana kwote nastepnego dnia rano. No i niestety  znowu niewypal. Czekamy a tu pieniedzy jak nie ma tak nie ma.
Prosze pamietac, ze to byla short sale a wiec jesli bank sprzedajacego nie otrzymalby wplaty z banku kupujacego w okreslonym czasie, to moglby te sprzedaz zablokowac i cala transakcje odwolac. W takim wypadku musielibysmy cala procedure short sale rozpoczac od nowa, trwaloby to nastepne 4-5 miesiecy. Kupujacy moglby takze wycofac sie i stracilibysmy dodatkowy czas na znalezienie nastepnego nabywcy i podpisanie z nim kontraktu.
W koncu jednak wszystko skonczylo sie pomyslnie chociaz nerwow bylo co niemiara – pieniazki przeszly pod koniec nastepnego dnia.
Byla to short sale, ktora prowadzilam i negocjowalam osobiscie i my – strona sprzedajacego – bylismy do closingu swietnie przygotowani. Co wiecej, gdyby nie zakulisowe dzialania naszej pani adwokat, ktora bardzo pomagala kupujacemu gdyz jego adwokat praktycznie umyl od wszystkiego rece kiedy zorientowal sie, ze beda problemy, to nie wiem czy do closingu by w ogole doszlo.
Jezeli chodzi o cala transakcje short sale to trwala ona dosc dlugo. Kontrakt podpisany zostal 4go pazdziernika 2012 a do zamkniecia doszlo 28go lutego 2013 – prawie 5 miesiecy. Niestety w tym wypadku bank sprzedajacego, Citimortgage, nieslychanie grzebal sie ze wszystkim. Bardzo dlugo czekalo sie na jakakolwiek reakcje banku. Urzednicy gromadzacy dokumenty i negocjator reagowali b. wolno. Citimortgage nie ma opracowanego systemu komputerowego, ktory pozwalalby na szybsze zalatwianie short sales. Wszystkie dokumenty musialy byc faksowane lub wysylane mailem, czesto po drodze „ginely” lub „nie docieraly” do Citi. Wielokrotnie musialam przesylac to samo po kilka razy.
Niemniej gdyby nie to, ze proces trwal tak dlugo, to w sumie nie mozemy – ani sprzedajacy – ani ja narzekac. Pomimo, ze byla to nieruchomosc inwestycyjna Citi umorzyl sprzedajacym roznice miedzy dochodem ze sprzedazy a wysokoscia dlugu a bylo tego ponad 100 tys. dolarow. W sumie – duzy sukces!

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

Niedziela, 3 Marzec, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kolejny sukces – 8519 S. 82nd Ct., Hickory Hills sprzedany na short sale.

8519 S. 82nd Pl 017-1SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
8519 S. 82nd Ct., HICKORY HILLS – SPRZEDANE

Zamkniecie tej transakcji odbylo sie wczoraj, 21 grudnia 2012.
No coz, sezon “real estate” w pelni, bardzo wiele osob zainteresowanych jest kupnem domu gdyz ceny sa niewiarygodnie niskie, spory wybor, bardzo niskie procenty na pozyczke. Posypaly sie wiec telefony od tych z Panstwa, ktorzy zainteresowani sa posiadaniem swojego wlasnego kata.
Wrocmy jednak do naszego domu sprzedanego na short sale.
Musze powiedziec, ze byla to jedna z najkrotszych i stosunkowo prostych transakcji,jakie dotychczas przeprowadzilam. W sumie caly proces od samego poczatku – od podpisania kontraktu, az do zamkniecia transakcji/closingu trwal niecale 3 miesiace. Kontrakt podpisany zostal 27 wrzesnia. 14go listopada otrzymalismy zgode bankiu na sprzedaz i od tej daty czekalismy tylko na sfinalizowanie pozyczki przez kupujacych. W koncu zamknelismy transakcje 21go grudnia 2012. Obydwie strony otrzymaly piekny prezent pod choinke. Kupujacy stali sie wlascicielami b. ladnego domu za niska cene (zaplacili tylko 141 tys. dol. a sprzedajacy kupili kiedys ten dom za okolo 280 tys. dol).
Sprzedajacy pozbyli sie ciezaru, unikneli odebrania domu przez bank/foreclosure i zachowali nie tylko moznosc odbudowy oceny kredytowej ale calego swojego zycia w dosc krotkim czasie po sprzedazy.
Bank umorzyl sprzedajacym roznice miedzy wysokoscia pozyczki a dochodem ze sprzedazy.
Sprzedajacy odetchnal z ulga gdyz pozbyl sie widma foreclosure czyli odebrania domu przez bank na swoim raporcie kredytowym. (Jak wiemy foreclosure pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat i bardzo komplikuje zycie). W ciagu 1.5-2 lat bedzie on mogl sobie odbudowac kredyt i po 2-3 latach od short sale zakupic nowa nieruchomosc na lepszych warunkach.

Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Zajmuje sie takze tradycyjna sprzedaza i kupnem nieruchomosci – ZAPRASZAM

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

Piątek, 21 Grudzień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Hickory Hills, Illinois, Kupno domu, Naprawa punktacji kredytowej, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 9998 S. 84th Terrace., Palos Hills, Il – SHORT SALE – SPRZEDANY

SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
8519 S. 82nd Pl., HICKORY HILLS

Bardzo piekne kondominium – 2 sypialnie, ceramiczna lazienka z jacuzzi. Kuchnia, jadalnia, pokoj goscinny z wyjsciem na patio i tereny zielone. Pralnia w mieszkaniu. Podlogi pergo, ladnie odswiezone i pomalowane na nowoczesne kolory. Duzy parking. Kondominium mozna wynajmowac. Bardzo dobra kondycja.
Short sale a wiec  b. niska cena – tylko $49,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
  708-539-9900  
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

Poniedziałek, 3 Wrzesień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Co to jest short sale i dlaczego warto sprzedac dom short?

SHORT SALE PO POLSKU. POLSKI AGENT SHORT SALE. SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM. STOP FORECLOSURE. ZATRZYMAJ FORECLOSURE.


SHORT SALE W JEZYKU POLSKIM.
CO TO JEST SHORT SALE?

Short sale to sprzedaz nieruchomosci ponizej wysokosci zadluzenia/pozyczki.

Prawie we wszystkich przypadkach sprzedaz short jest korzystniejsza dla wlasciciela domu niz zostawienie domu bankowi/foreclosure/odebranie domu przez bank.

Na temat short sales pisalam juz wielokrotnie i wiecej informacji mozna znalezc tutaj, tutaj oraz tutaj


Wiecej informacji na temat korzysci short sale w linkach ponizej:

PLUSY I MINUSY SHORT SALE
PODATEK OD UMORZONEJ SUMY PRZY SHORT SALE

SHORT SALE CZY BANKRUCTWO?
ZASKAKUJACE KORZYSCI SHORT SALE
SHORT SALE PO POLSKU
CO TO JEST SHORT SALE?
SHORT SALE – PRACUJ Z NAJLEPSZYMI
SHORT SALE A FORECLOSURE W ILLINOIS
SHORT SALE, FORECLOSURE, BANKRUCTWO
SHORT SALE – KOLEJNY SUKCES
DOM SPRZEDANY NA SHORT SALE-PRZYKLAD TRANSAKCJI SHORT
DOM SPRZEDANY NA SHORT SALE – KOLEJNY PRZYKLAD TRANSAKCJI SHORT
ODMOWA MODYFIKACJI I CO DALEJ?
DLACZEGO BANKI ODMAWIAJA MODYFIKACJI?
SHORT SALE

Po porownanie plusow i minusow short sale i foreclosure oraz po specjalny raport na temat short sales zadzwon do mnie na numer  (708) 539-9900
lub napisz  e-mail
b.pedersen@comcast.net
Jesli zainteresowany jestes sprzedaza short, skontaktuj sie ze mna: 708-539-9900,  e-mail: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze twoja sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®,
ABR/Accredited Buyer Representative
e-PRO/Certified Internet Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
e-mail: b.pedersen@comcast.net

Radio WNWI 1080AM  – magazyn NASZ DOM co sobote od 11 do 12 w pol.
w programie infromacje z rynku obrotu nieruchomosciami.
Zapraszam do sluchania!


Classic Realty Group, Orland Park, Il

Czwartek, 23 Sierpień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 8519 S. 82nd Pl., Hickory Hills – SHORT SALE – SPRZEDANY

SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
8519 S. 82nd Pl., HICKORY HILLS

Bardzo piekny dom  3 poziomowy, tzw. tri-level. 3 sypialnie, 2 lazienki. Na poziomie glownym pokoj goscinny, obszerna, piekna kuchnia polaczona z jadalnia, na poziomie wyzszym 3 sypialnie i pelna lazienka. Na poziomie nizszym pokoj rekreacyjny i druga lazienka.  Piekne drewniane podlogi, obszerny, wygodny i urokliwy. Garaz na 3 auta. Duza ogrodzona dzialka.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $140,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
 708-539-9900 
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

Poniedziałek, 23 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Hickory Hills, Illinois, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 654 Winthrop., Glendale Heights, Il – SHORT SALE – SPRZEDANY

SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
654 WINTHROP., GLENDALE HEIGHTS, IL 60139

Bardzo piekny dom 4 poziomowy, tzw. quad-level. 4 sypialnie, 2 lazienki, dodatkowy wykonczony basement. Na poziomie glownym pokoj goscinny, obszerna, piekna kuchnia i jadalnia. na poziomie wyzszym 3 sypialnie i lazienka. Na poziomie nizszym pokoj rekreacyjny i 4ta sypialnia, 2ga kuchnia i lazienka. Oprocz tego jeszcze dodatkowy basement. Piekne drewniane podlogi, obszerny, wygodny i elegancki.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $189,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

Wtorek, 3 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Foreclosures w Illinois – maj 2012

W maju, w Illinois, 8209 domow weszlo w proces foreclosure /przejecia przez bank. Oznacza to, ze banki zlozyly 8209 wnioskow o foreclosure w sadzie. Jest to o 40% wiecej niz rok temu.
Wiele domow, gdzie proces foreclosure byl dotychczas wstrzymywany przez banki  (z roznych wzgledow, czesto ze powodu modyfikacji, albo waskiego gardla w sadach lub innych powodow) –  wiele a wlasciwie zdecydowana wiekszosc z tych domow wejdzie na rynek jako short sales lub foreclosures.
Dlatego wlasnie uwazam, ze, sprzedajacy badz wlasciciele nieruchomosci nie powinni liczyc na jakies znaczace zwyzki cen gdyz wciaz jest b. duzo domow w naszym stanie, ktore sa w procesie (np. modyfikacyjnym) ale wiekszosc z nich skonczy docelowo  jako foreclosures/ bank owned (czyli jako wlasnosc banku i sprzedawane beda przez bank) oraz jako short sales.
Te domy zostana przejete przez banki i beda sie sprzedawac jako foreclosures badz tez beda sprzedawana przez wlasciciela, ktory wyczerpal inne mozliwosci, jako short sales/ponizej wysokosci zadluzenia.
Wedlug ostatnich statystyk, przewiduje sie, ze, w stanie Illinois, uporanie sie z domami, ktore juz sa w procesie foreclosure badz w ten proces wejda, zajmie w naszym stanie jeszcze okolo 4 lat.

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w mojej audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

Poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* 260 Strathmore, Bloomingdale, Il – SHORT SALE

SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
260 STRATHMORE LN., BLOOMINGDALE, IL 60108

Uroczy i przytulny dom dwupoziomowy, tzw. bi-level. 3/4 sypialnie, 2 lazienki. Na glownym poziomie pokoj goscinny, kuchnia, jadalnia, 3 sypialnie i lazienka. Na poziomie nizszym pokoj rekreacyjny, dodatkowe pomieszczenie – moze byc 4ta sypialnia, gabinet lub co kto lubi oraz nlazienka. Garaz na 2 auta. Podlogi pergo. Piekna dzialka. Bardzo niska cena wywolawcza poniewaz jest to short sale – tylko $196,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ


Poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Short sale, foreclosure, bankructwo

Inna kwestia to bankructwo. Czesto slysze, ze “ ja i tak oglosze bankructwo wiec po co bede dom sprzedawal”.  Niestety jest to duze nieporozumienie. To, ze sie planuje bankructwo wcale nie wyklucza short sale.
Nawet osoby, ktore  wiedza, ze oglosza w przyszlosci bankructwo, w prawie kazdym przypadku najpierw powinny sprzedawac dom na short sale.
Bardzo malo osob zdaje sobie sprawe z tego, ze jak oglosi bankructwo to tylko likwiduje dlug natomiast dom i tak zostanie odebrany przez bank – przejdzie przez foreclosure. Wowczas kredytobiorca, ktory do tego dopuscil bedzie mial na raporcie kredytowym dwa bardzo negatywne zapisy.

Jeden – to zapis foreclosure ktory bedzie sie pokazywal na raporcie przez 7 lat i drugi zapis – bankructwo, ktory bedzie istnial na raporcie przez 10 lat.
Ponadto, pomimo, ze zapis o foreclosure powinien po 7 latach zejsc z raportu kredytowego, to do konca zycia, wypelniajac jakakolwiek aplikacje na pozyczke, osoba po foreclosure bedzie musiala odpowiedziec zgodnie z prawda „tak” na pytanie „czy miales kiedykolwiek foreclosure?”. A pytanie o foreclosure pojawia sie na kazdym wniosku o kredyt, na wielu podaniach o prace (szczegolnie w instytucjach rzadowych stanowych lub federalnych) oraz w innych formularzach .
Jesli kredytobiorca sprzeda dom na short sale a pozniej oglosi bankructwo, unika wowczas zapisu foreclosure na kredycie ( bedzie mial tylko  jeden negatywny wpis zamiast dwoch – wpis o bankructwie) jak rowniez spowiadania sie z tego faktu do konca zycia wypelniajac rozne dokumenty formalne.
Co  lepsze? Odpowiedz jest chyba jasna: sprzedawac na short sale. Tymbardziej, ze  foreclosure, ktora widnieje na kredycie krocej niz bankructwo bo przez 7 lat (bankructwo przez 10) jest gorzej widziana. Po foreclosure znacznie trudniej jest dostac nowy kredyt i odbudowac swoje zycie. Po samym bankructwie, mimo ze pozostaje dluzej na kredycie (10 lat) jest latwiej stanac na nogi niz po foreclosure.
A wiec jakby na to nie patrzyc – short sale jest praktycznie najlepszym wyjciem  w prawie kazdej sytuacji, niezaleznie od tego czy ma sie w planie bankructwo czy nie.
Ponadto short sale wlasnie moze uratowac od bankructwa bo w wiekszosci przypadkow roznica miedzy wysokoscia zadluzenia i dochodem ze sprzedazy (tzw. deficiency) jest umarzana i jesli nie ma jakichs innych kolosalnych dlugow to bankructwo czesto okazuje sie niepotrzebne.
Niestety po foreclosure roznica ta (deficiency) pozostaje i czesto nie ma innego wyjscia. W zasadzie bankructwo oglasza sie na samym koncu jak juz sie wyczerpalo inne mozliwosci i nie ma wyjscia. Bankructwo w uzasadnionych przypadkach ma swoje miejsce, stworzone zostalo po to aby pomoc w sytuacjach bez wyjscia ale jest to rozwiazanie ostateczne.
Zaznaczam, ze nie sa to porady prawne i w sprawach prawnych radze zglosic sie do specjalistow od prawa.

ZESTAW ARTYKULOW NA TEMAT SHORT SALE ZNAJDZIECIE PANSTWO KLIKAJAC TUTAJ

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!
Telefon: (708) 539-9900

E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Zapraszam do sluchania!

Środa, 6 Czerwiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU | Dodaj komentarz

* Short sale a foreclosure w Illinois

Short sale a foreclosure w Illinois

W Illinois odebranie domu przez bank (foreclosure) jest procedura sadowa, ktora trwa stosunkowo dlugo.
W zwiazku z tym kredytobiorcy czesto mieszkaja w domach nie placac rok, dwa a w skrajnych przypadkach nawet trzy lata. Glownym powodem jest wlasnie zwloka spowodowana przez sady.
Wyglada na to, ze obecnie sytuacja ta sie skonczy. Ponad rok temu Sad Najwyzszy Stanu Illinois  zlecil przeprowadzenie badan/inwestygacji procesu foreclosure, przepisow, procedur oraz wgladu w to jak inne stany radza sobie z duza iloscia przejec domow przez banki. Wyniki juz sa i zaleca sie aby data aukcji odbywala sie w 45 dni po zakonczeniu tzw. redemption period, czyli okresu  wykupienia pozyczki, koncowego etapu procesu foreclosure.
Zreszta podnosi sie wiele glosow, ze czas foreclosure w Illinois trzeba skrocic, ze nie moze sie to ciagnac latami gdyz mimo, ze niektorzy kredytobiorcy zyskuja, to jednak cierpia inni, cierpi rynek, cierpi ekonomia lokalna. Obecnie uwaza sie, ze foreclosure trwa zbyt dlugo, ze trzeba je przepchnac przez waskie gardlo sadowe, domami rozdysponowac, czyli je sprzedac jak najszybciej, tak by rynek uzdrowic a nie przeciagac agonii w nieskonczonosc.

Wyglada wiec na to, ze proces ten zostanie przyspieszony, bedzie wciaz trwal przepisowe 7 do 9 miesiecy od  pierwszego miesiaca w ktorym zaniechano splaty  ale nie bedzie to juz 2, 3 lata.
Oczywiscie, w calym tym okresie czasu wlasciciel moze sprzedac swoj dom jako short sale. POWTORZE JESZCZE RAZ, nawet bedac w procesie foreclosure wlasciciel caly czas ma prawo sprzedawac swoj dom i przymusowego odbioru domu przez bank uniknac. To, ze sprzedac na short sale warto mowilam juz wiele razy. Przypomne tylko, ze sprzedajac dom short nie rujnuje sie  tak bardzo oceny kredytowej i mozna szybko stanac na nogi, odbic sie od ciezkiej sytuacji, odbic sie od dna, pozbyc sie ciezaru jakim stala sie nieruchomosc, jednym slowem zaczac zycie na nowo.
Jesli dopuscicie Panstwo do foreclosure, informacja ta zostaje wpisana w raport kredytowy i pozostaje na tym raporcie przez 7 lat co bardzo komplikuje zycie.
Dlatego tez osoby, ktore maja kopoty z domem wciaz maja prawo sprzedawac na short sale.
Rowniez po modyfikacji pozyczki ( po otrzymaniu obnizonych splat) mozna sprzedawac dom jako short sale. Modyfikacja wcale nie wyklucza takiej sprzedazy.
Jest wiele przypadkow, ze kredytobiorca nawet po modyfikacji ponownie zaprzestaje splat gdyz okazuje sie, ze np. zmodyfikowana suma jest i tak za wysoka lub w miedzyczasie podatki poszly w gore albo stalo sie cos innego co sprawia, ze na splate domu brakuje.
Jesli tylko istnieja trudnosci finansowe to sprzedawac dom na short sale mozna niezaleznie od tego czy otrzymalo sie modyfikacje czy nie.
Sprzedawac short mozna w ciagu calego 7-9 miesiecznego procesu foreclosure (zaznaczam, ze sa to terminy ogolne i moga trwac dluzej badz krocej w poszczegolnych przypadkach).
Rowniez fakt, ze otrzymalo sie wezwanie do sadu wcale nie znaczy, ze juz wszystko przepadlo, absolutnie nie.
Caly czas mozna sprzedawac, z tym, ze oczywiscie sprzedaz nalezy zaczac wczesnie, nie czekac do ostatniego momentu poniewaz taka sprzedaz trwa i chodzi o to aby zdazyc sprzedac przed data aukcji sadowej, przed przejeciem domu przez bank. Co prawda banki czesto, jesli wiedza, ze dom jest wystawiony na short sale, przedluzaja te date, ale nie mozna na to liczyc.
Po prostu trzeba zglosic sie do specjalisty od short sale jak najszybciej.  

W sprawie short sale prosze dzwonic lub wyslac e-mail.

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!
Telefon: (708) 539-9900

E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Zapraszam do sluchania!

Środa, 6 Czerwiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU | Dodaj komentarz

* Nastepny sukces – 9645 S. Merrimac, Oak Lawn sprzedany na short sale

SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
9645 MERRIMAC Ave., OAK LAWN – SPRZEDANE

Zamkniecie tej transakcji odbylo sie juz kilka tygodni temu, 19go kwietnia ale po prostu zabraklo mi czasu aby napisac o tym na blogu.
No coz, sezon „real estate” w pelni, bardzo wiele osob zainteresowanych jest kupnem domu gdyz ceny sa niewiarygodnie niskie, spory wybor, bardzo niskie procenty na pozyczke. Posypaly sie wiec telefony od tych z Panstwa, ktorzy zainteresowani sa posiadaniem swojego wlasnego kata i stad ta zwloka.
Wrocmy jednak do naszego domu sprzedanego na short sale. Musze przyznac, ze byla to jedna z najtrudniejszych transakcji, jakie dotychczas przeprowadzilam i trwala dosc dlugo: 4 miesiace czekalismy na list akceptacyjny z banku, tzw. approval letter i potem miesiac na zamkniecie czyli closing. W sumie 5 miesiecy.
Na domu ciazyly 2 pozyczki, obydwie w PNC. Glowna pozyczka, 1st mortgage, byla w PNC Mortgage a druga, Home Equity Line of Credit, w PNC Bank. Dlatego tez musielismy otrzymac zgode i tzw. lien release z obydwu instytucji. Wydawaloby sie, ze PNC Mortgage i PNC Bank, oddzialy tego samego banku, nie powinny miec problemu z dogadaniem sie ze soba. Niestety rzeczywistosc byla zupelnie inna. W obydwu oddzialach PNC natrafilam na niesamowita biurokracje, indolencje i bezdusznosc. Musialam uderzyc do najwyzszych instancji i zlozyc kilka skarg do odpowiednich instytucji na niedodpowiedzialne postepowanie PNC  aby te short sale doprowadzic do zamkniecia – ale oplacilo sie. W koncu po dlugiej walce otrzymalam list akceptacyjny z obydwu oddzialow PNC.
W tym wypadku takze mielismy bardzo cierpliwego kupujacego, ktory wytrzymal z nami tyle czasu. Nic dziwnego – kupil przepiekny dom doslownie za grosze.
Sprzedajacy odetchnal z ulga gdyz pozbyl sie widma foreclosure czyli odebrania domu przez bank na swoim raporcie kredytowym. (Jak wiemy foreclosure pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat i bardzo komplikuje zycie). W ciagu 1.5-2 lat bedzie on mogl sobie odbudowac kredyt i po 2 latach od short sale zakupic nowa nieruchomosc na lepszych warunkach.
Ja nauczylam sie jeszcze wiecej i po takich przebojach zadna short sale mi nie straszna – podejme sie nawet najtrudniejszych transakcji i jestem prawie na 100% pewna, ze kazda z nich doprowadze do konca.

Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Zajmuje sie takze tradycyjna sprzedaza i kupnem nieruchomosci – ZAPRASZAM

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

Poniedziałek, 7 Maj, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kondominium na SHORT SALE sprzedane – kolejny sukces

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Kilka dni temu zamknelismy transakcje sprzedazy bardzo pieknego 2sypialniowego kondominium
polozonego w Chicago. Kondominium stalo dosc dlugo na rynku gdyz poprzednio mielismy kontrakty, ktore nie doszly do skutku poniewaz kupujacy mieli problemy z usyskaniem kredytu dla siebie.
Wreszcie dostalismy kupujacego, ktory kwalifikowal sie na otrzymanie pozyczki z banku.
Ta transakcja trwala dluzej niz normalnie a to dlatego, ze nasz negocjator bankowy, nota bene bardzo mily i sympatyczny czlowiek, z niczym sie nie spieszyl. Zreszta, w tym wypadku, pozyczka byla z banku Chase, ktory jest znany ze swojej powolnosci ale takze ma opinie banku, ktory mimo, ze powoli, to zgody na sprzedaz wydaje bez wiekszych problemow.
Ciekawostka jest fakt, ze wlasciciel mieszka poza granicami USA i caly proces prowadzony byl przy pomocy telefonow i maili. Wlasciciel nie musial nawet przyjezdzac na closing. Po prostu upowaznil kogos do reprezentowania go przy zamknieciu transakcji
Kontrakt podpisany zostal 18go listopada, 2011, zgode banku na sprzedaz ponizej wysokosci zadluzenia otrzymalismy 22go lutego 2012. Czyli od podpisania kontraktu do tzw. lender approval uplynelo 3 miesiace. Jest to wciaz standartowy czas, chociaz musze powiedziec, ze ja osobiscie otrzymuje approvals znacznie szybciej.  Do zamkniecia transakcji doszlo w miesiac po otrzymaniu zgody. W sumie ta sprzedaz trwala ok. 4 miesiecy, troche dlugo, ale za to kupujacy zakupil piekne kondominium za, jak to sie mowi,  „psie” pieniadze a sprzedajacy pozbyl sie ciezaru i moze zaczac nowe zycie od czystej karty.
Uwaga – jesli Panstwo macie pozyczke w Chase i chcecie sprzedac swoja nieruchomosc na short sale, mozecie sie spodziewac, ze proces bedzie dosc dlugi ale za to zakonczy sie sukcesem.
Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

Poniedziałek, 2 Kwiecień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Joliet, Il – budynek 2 mieszkaniowy – SPRZEDANY

SHORT SALE
SHORT  SALE PO POLSKU

POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE

710 WESTERN Ave., JOLIET, IL

Dom 2 apartamentowy w bardzo dobrym stanie. Dwa mieszkania po 3 sypialnie i 2 lazienki kazde. W ostatnich latach dom byl remontowany i odnawiany. Nowsze: dach, okna, siding, wjazd  do garazu, klonowe szafki w kuchni, urzadzenia kuchenne, oswietlenie, wykladziny dywanowe, osobne piece do  ogrzewania. Lokatorzy placa za ogrzewanie, elektrycznosc, wode i wywozenie smieci. Wspaniala okazja dla inwestora: czynsze ok. $1000 od mieszkania. Albo zamieszkac w jednym mieszkaniu a dochod z drugiego znacznie pomoze w splacaniu rat kredytu hipotecznego Dom polozony jest w b. ladnej okolicy w prestizowym Joliet Historical Cathedral Area.

Short sale – cena znacznie obnizona, tylko $144,900. Doskonala okazja!
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

Poniedziałek, 19 Marzec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Co to jest short sale i dlaczego warto sprzedac dom short?

SHORT SALE PO POLSKU. POLSKI AGENT SHORT SALE. SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM. STOP FORECLOSURE. ZATRZYMAJ FORECLOSURE.

Short sale to sprzedaz nieruchomosci ponizej wysokosci zadluzenia/pozyczki.

Prawie we wszystkich przypadkach sprzedaz short jest korzystniejsza dla wlasciciela domu niz zostawienie domu bankowi/foreclosure/odebranie domu przez bank.
Na temat short sales pisalam juz wielokrotnie i wiecej informacji mozna znalezc tutaj, tutaj oraz tutaj

Wiecej informacji na temat korzysci short sale w linkach ponizej:

PLUSY I MINUSY SHORT SALE
PODATEK OD UMORZONEJ SUMY PRZY SHORT SALE

SHORT SALE CZY BANKRUCTWO?
ZASKAKUJACE KORZYSCI SHORT SALE
SHORT SALE PO POLSKU
CO TO JEST SHORT SALE?
SHORT SALE – PRACUJ Z NAJLEPSZYMI
SHORT SALE A FORECLOSURE W ILLINOIS
SHORT SALE, FORECLOSURE, BANKRUCTWO
SHORT SALE – KOLEJNY SUKCES
DOM SPRZEDANY NA SHORT SALE-PRZYKLAD TRANSAKCJI SHORT
DOM SPRZEDANY NA SHORT SALE – KOLEJNY PRZYKLAD TRANSAKCJI SHORT
ODMOWA MODYFIKACJI I CO DALEJ?
DLACZEGO BANKI ODMAWIAJA MODYFIKACJI?
SHORT SALE

Po porownanie plusow i minusow short sale i foreclosure oraz po specjalny raport na temat short sales zadzwon do mnie na numer  (708) 539-9900
lub napisz  e-mail
b.pedersen@comcast.net
Jesli zainteresowany jestes sprzedaza short, skontaktuj sie ze mna: 708-539-9900,  e-mail: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze twoja sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Barbara Pedersen
Realtor®,
ABR/Accredited Buyer Representative
e-PRO/Certified Internet Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
e-mail: b.pedersen@comcast.net

Radio WNWI 1080AM  – magazyn NASZ DOM co sobote od 11 do 12 w pol.
w programie infromacje z rynku obrotu nieruchomosciami.
Zapraszam do sluchania!


Classic Realty Group, Orland Park, Il

Niedziela, 19 Luty, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 1 komentarz

* Short Sale – kolejny sukces

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Poniewaz specjalizuje sie w short sales, czyli sprzedaza domow ponizej wysokosci zadluzenia, chcialabym podac  najnowszy przyklad z zycia sprzedazy short, ktora odbyla sie niecale dwa tygodnie temu.
Sprzedany zostal townhouse na poludniowym przedmiesciu.  Townhouse obciazony byl tylko jedna pozyczka a wierzycielem (pozyczkodawca) byl Bank of America.
Czas trwania transakcji
W tym wypadku kontrakt na sprzedaz zostal podpisany 30 wrzesnia a zgoda banku zostala wydana 13 grudnia a wiec w niecale 2,5 miesiaca. Closing ( zamkniecie transakcji)  odbylo sie w miesiac pozniej, 13 stycznia.
Te 30 dni ktore uplynelo miedzy otrzymaniem listu aprobujacego sprzedaz a closingiem osoba kupujaca wykorzystala na sfinalizowanie swojej pozyczki hipotecznej natomiast sprzedajacy mieli czas aby wynajac mieszkanie i przeprowadzic sie gdyz w dniu closingu nieruchomosc musiala byc pusta. Tak zreszta jest przy kazdej sprzedazy short.
W sumie caly process trwal okolo 3,5 miesiaca. Czas ten bylby krotszy gdyby nie fakt, ze musielismy w miedzyczasie wniesc wniosek o weryfikacje wyceny  tzw appraisal dispute.
Akurat w tym przypadku, wycena wykonana przez wspolpracownika banku okazala sie zbyt wysoka. Oczywiscie bank zlozyl kontroferte z nowa cena o ok. 10 tysiecy wyzsza. Poniewaz jednak nie bylo zdnego uzasadniena na tak wysoka cene gdyz nieruchomosci tego typu w tej okolicy sprzedawaly sie taniej i mielismy na to niezbite dowody w postaci przykladow prawie identycznych townhousow  to natychmiast zlozylismy wniosek o weryfikacje wyceny czyli appraisal dispute, zalaczajc do niego caly material dowodowy, porownywalne sprzedaze, dokladny opis i analize rynku, tendencje i trendy w sprzedazach i cenach, w sumie bardzo wiele dokumentow udawadniajacych prawidlowa cene.
W resultacie decydenci z Bank of America po rozpatrzeniu naszego wniosku zgodzili sie z nasza analiza i townhouse sprzedal sie za cene  pierwotna, zawarta w kontrakcie.
Niestety cala ta procedura zajela nam ok 2-3 tygodni dodatkowo.
Sprzedajacy zamkneli transakcje akurat 13go. w piatek i z pewnoscia beda uwazac ten dzien za jeden z najszczesliwszych w swoim zyciu gdyz pozbyli sie ciezaru i moga zaczac zycie na nowo.
Ci sprzedajacy juz za 2 lata od sprzedazy short beda kwalifikowac sie do otrzymania nastepnej pozyczki hipotecznej i beda mogli kupic nowy dom czy mieszkanie za znacznie nizsza cene, z nizszymi splatami miesiecznymi wlasnie dlatego, ze wykonali sprzedaz short sale we wspolpracy z bankiem.
Dodam, ze w tym wypadku Bank of America umorzyl sprzedajacym tzw deficiency czyli roznice miedzy wysokoscia pozyczki a dochodem ze sprzedazy a bylo to okolo 80 tys. dol.
Rowniez i te sprzedaz prowadzilam osobiscie od podpisania umowy na posredniczenie w sprzedazy az do zamkniecia transakcji (closingu).

Wracajac do wyceny i kontroferty banku, chcialbym dodac, ze kazda sprzedaz jest indywidualna i kazdy dom  inny. Bywaja przypadki gdy bank sklada kontroferte na podstawie prawidlowej, realistycznej wyceny, ktora ma uzasadnienie w sytuacji rynkowej. Bywa, ze faktycznie cena na kontrakcie jest rzeczywiscie zanizona. Wowczas kupujacy z reguly podnosi swoja cene i albo zgadza sie na oferte banku lub tez dochodzi do negocjajcji. Niestety, jak zauwazylam, kupujacy maja tendencje do skladania zanizonych ofert a przy short sale to zupelnie nie ma sensu.
Prosze zauwazyc, ze short sales i tak sprzedaja sie taniej niz domy  tradycyjne i zanizanie ceny  na sile doprowadza tylko do konfliktu z bankiem i przedluzania czasu transakcji.

Wniosek z tego taki, ze sa to sprawy bardzo indywidualne  i od tego jest agent z doswiadczeniem aby Panstwa poprowadzic w odpowiednim kierunku taka by transakcja zakonczyla sie sukcesem, aby i sprzedajacy i kupujacy byli zadowoleni. Sprzedajacy gdyz pozbyli sie klopotu, unikneli przejecia nieruchomosci przez bank (foreclosure) oraz bankructwa i moga zaczac swoje zycie od czystej karty, kupujacy poniewaz kupili  townhouse w dobrym stanie po bardzo atrakcyjnej cenie.
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ.

Jeli ktos z Panstwa ma klopoty, potrzebuje pomocy lub porady w sprzedazy swojego domu, prosze zadzwonic na numer podany ponizej lub wyslac maila.
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!

SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Faceboo

Wtorek, 24 Styczeń, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Oak Lawn, Il – dom jednorodzinny – SPRZEDANY

SHORT SALE

POLSKI AGENT SHORT SALE  PREZENTUJE
SHORT SALE PO POLSKU

10501 S. KILBOURN Ave., OAK LAWN – SPRZEDANY

Bardzo ladny, zadbany i swietnie utrzymany dom wielopoziomowy. 3 sypialnie, 2 ceramiczne lazienki, drewniane podlogi. na poziomie nizszym pokoj rodzinny z wyjsciem na patio.  Garaz na 2 auta. Doskonala kondycja, mozna sie od razu wprowadzac.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net


Wtorek, 26 Lipiec, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Oak Lawn, Illinois, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

   

%d blogerów lubi to: