NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Jak zabrac sie do kupna domu?

Co potrzebujesz aby sie zakwalifikowac na pozyczke na dom (pozyczke hipoteczna). Sa to:

1. Wplata poczatkowa, zwykle 5-20% ceny. Wiele osob kupuje z wplata ponizej 10%. Niektorzy kwalifikuja sie na 3%.
2. Weryfikacja dochodow, historii oraz punktacji kredytowej i stanu majatkowego.
3. Niezalezna wycena kupowanej nieruchomosci (twoj bank musi znac realna wartosc rynkowa)
4. Staly dochod
5. Dobra historia kredytowa
W procesie kupna bedziesz wspolpracowal z wieloma profesjonalistami, Wszyscy oni sa dla ciebie nie tylko bezcennym zrodlem wiedzy ale takze wykonuja niezbedne dzialania aby kupno (czy sprzedaz) zakonczyly sie sukcesem.

Od czego zaczac:
1. Sprawdz swoja historie i punktacje kredytowa. Nawet jesli nie jest perfekcyjna to i tak mozesz sie kwalifikowac na pozyczke.
2. Zbierz dokumentacje: formy W-2, rozliczenia podatkowe za ostatnie 2 lata, kopie czekow z pracy, wyciagi z banku pokazujace oszczednosci itd.
3. Skontaktuj sie z agentem kupna i sprzedazy nieruchomosci aby zorientowac sie w rynku oraz zaciagnac porady w sprawie kupna. Dobry agent poleci ci wielu innych profesjonalistow takich jak np. adwokaci, doradcy pozyczkowi lub inspektorzy, ktorych zna z poprzednich transakcji i moze z czystym sumieniem zarekomendowac.
Ja osobiscie dbam o to aby pracowac z ludzmi uczciwymi i profesjonalnymi – moge polecic.
4. Zwroc sie do firmy pozyczkowej po kwalifikacje.

Reszta w linku tutaj: Co nalezy wiedziec aby kupic nieruchomosc.

W sprawie kupna i sprzedazy domu prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

Środa, 28 Luty, 2018 Posted by | Kupno domu, Naprawa punktacji kredytowej, Nieruchomosci, Ocena kredytowa, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago, Punktacja kredytowa, Rozne, Sprzedaz domu | , , , , | Dodaj komentarz

* Czy kupujesz, czy rentujesz……

Wynajmujesz czy masz swoje – i tak co miesiac placisz ciezko zarobione pieniadze!
http://www.keepingcurrentmatters.com/…/renting-or-buying-…/…

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900

 

Piątek, 31 Marzec, 2017 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Naprawa punktacji kredytowej, Nieruchomosci, Ocena kredytowa, Punktacja kredytowa, Rozne, Sprzedaz domu, Statystyki rynku | , , , , , | Dodaj komentarz

* Audycja radiowa Nasz Dom

Serdeczanie Panstwa zapraszam do sluchania mojej audycji radiowej
NASZ DOM
na stacji WPNA 1490AM
w kazdy wtorek od godz. 4 do 5 po poludniu.

6dea13bc-fe5c-41a8-9aa0-92c9b21b807e

 

W sprawie sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)
www.NaszDom.com

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900

 

Piątek, 27 Maj, 2016 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Illinois, Kupno domu, Naprawa punktacji kredytowej, Nieruchomosci, Ocena kredytowa, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago, Rozne, Sprzedaz domu, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Jak poprawic sobie punktacje kredytowa

improve-your-credit-score-and-creditworthinessW jaki sposob poprawic sobie kredyt i podniesc punktacje kredytowa pod katem kupna domu.

Na wstepie kilka wyjasnien i uwag:
Co to jest linia kredytowa? Sa to wszystkie dlugi, juz uregulowane badz aktualnie splacane na raty. Do linii kredytowych zaliczamy: karty kredytowe, karty sklepowe, pozyczki personalne, pozyczki sklepowe (np. meble na raty), pozyczki samochodowe, pozyczki hipoteczne (na dom). Najwazniejsze sa linie kredytowe aktywne.
Uwaga dla poczatkujacych – najlatwiej wyrobic sobie kredyt przy pomocy kart kredytowych typu “secured card”. Sa to karty pod zastaw wlasnych pieniedzy. Mozna zalatwic sobie w swoim banku np. na 300 lub 500 dol. – to wystarczy.
Uwaga druga: pozyczka na samochod jest linia kredytowa ale nie zaleca sie jej osobom, ktore chca kupic dom. Nie kupuje sie auta tylko w celu wyrobienia sobie linii kredytowej gdy w zamiarze jest kupno domu. Pozyczka na auto jest wysoka, splata miesieczna takze wysoka. Splata rzedu 300,400,500 czy wiecej dolarow na samochod w skali miesiecznej obniza zdolnosc kredytowa pozyczkobiorcy i moze albo kompletnie uniemozliwic otrzymanie pozyczki na dom lub tez ta pozyczka bedzie b. niska.

Zasada podstawowa – samochod kupuje sie po zamknieciu transakcji na kupno domu,po closingu. Innymi slowy – NAJPIERW DOM A POTEM SAMOCHOD.

Po pierwsze prosze pamietac, ze poprawa kredytu wymaga czasu i nie ma tu szybkich rozwiazan.
Najlepsza rada to pilnowanie swojego kredytu na przestrzeni czasu.
Najpierw podam pewne wskazowki dla osob, ktore maja zniszczony kredyt i chca go poprawic, potem wyjasnie tym, ktorzy dopiero zaczynaja budowac swoj kredyt, jak sie do tego zabrac. Na koncu powiem w jaki sposob utrzymywac dobry kredyt.

OSOBY O DUZYCH DLUGACH I KILKU/WIELU KARTACH
Juz teraz mozecie Panstwo wykonac 3 podstawowe ruchy:

1. Sprawdzic swoj raport kredytowy. Raz w roku mozna sciagnac swoj raport kredytowy bezplatnie ze strony www annualcreditreport.com. W ten sposob mozna otrzymac raport z trzech biur kredytowych: TransUnion, Experian I Equifax.
Po otrzymaniu raportu nalezy sprawdzic czy wszystkie informacje zawarte w w nim sie zgadzaja. Jezeli sa rozbieznosci nalezy skontaktowac sie z danym biurem kredytowym i sprawe wyjasnic.
2. Ustawic karty kredytowe w taki sposob aby automatycznie na np. na 10 dni przed dniem platnosci przychodzilo na maila przypomnienie o zblizajacym sie terminie. W ten sposob nigdy nie zapomnicie o platnosci i nigdy sie nie spoznicie.
3. Redukowac zadluzenia na kartach, podplacac te karty jak najwiecej. Jesli jest sytuacja,, ze ma sie kilka kart I znaczne zadluzenie najlepsza strategia do splacenia tych dlugow to:
a) natychmiast zaprzestac uzywania kart. UWAGA – rada aby zaprzestac korzystania z kart dotyczy tylko tych osob, ktore maja wiele kart kredytowych i wysokie zadluzenie. Nie dotyczy to osob, ktore dopiero zaczynaja wyrabiac sobie kredyt albo tych,ktorzy chc utrzymac dobry kredyt.
Prosze takze pamietac, ze nalezy wykorzystywac tylko do 30% limitu na karcie. Np. jesli limit jest 1500 dol. to mozna maksymalnie utrzymywac zadluzenie do 500 dol.
b) na podstawie wyciagnietego raportu kredytowego spisac liste kart, balans i procent na kazda z nich.
c)
opracowac plan splat. Najkorzystniej jest maksymalnie splacac karte na najwiekszy procent, placic wiecej niz kwote minimalna czyli “minimum payment”. Pozostale karty, jesli nie ma innej mozliwosci – splacac kwoty minimalne. Po splaceniu karty najwyzej opocentowanej te sama technike zastosowac do nastepnej karty o najwyzszym procencie itd, itd. W ten sposob najbardziej zaoszczedzi sie na procencie i szybciej karty splaci.
Najgorzej jest jak sie po troche doplaca do kilku roznych kart. To nic nie daje. Lepiej jest te cala kwote dodatkowa przeznaczyc na podplacenie najwyzej oprocentowanej karty zeby widac bylo efekty.
4. Spoznienia lub tzw. collections czyli zastarzale niezaplacone rachunki wplywaja b. negatywnie na punktacje kredytowa.
Jesli opusciliscie Panstwo jedna lub dwie raty – nalezy je jak najszybciej uregulowac i pilnowac aby splacac nastepne raty terminowo. Im wiecej czasu uplynie od wyrownania splat, tym bardziej bedzie sie podnosic punktacja kredytowa. Czas bedzie pracowal na wasza korzysc. Naprawa kredytu wymaga czasu.
5 Uwazac na tzw, collections. Prosze pamietac, ze samo splacenie collection nie usunie jej z raporu kredytowego. Collections pozostaja na raporcie rzez 7 lat. Czy nalezy collections splacac? Generalnie tak ale odpowiedz jest bardziej skomplikowana i zalezy od sytuacji indywidualnej. Jezeli jestescie Panstwo na kupnie domu i macie jakies collections, szczegolnie stare, radze zwrocic sie po porade do swojego doradcy pozyczkowego czy splacic teraz czy pozniej. Czasami ruszene zastarzalej sprawy (zalezec to moze takze od rodzaju dlugu) moze spowodowac obnizenie punktacji. Nic nie robic bez konsultacji z doradca pozyczkowym.

Wskazania dotyczace zadluzenia:

  1. Dlugi splacac a nie przerzucac z karty na karte bo to nic nie daje.
  2. Nie zamykac kart nie uzywanych. Karty nalezy trzymac gdyz one udawadniaja nam dlugosc historii kredytowej. Zamykanie kart odbija sie negatywnie na punktacji kredytowej. Karty nieuzywane nalezy rozsadnie uzywac – o tym pozniej.
  3. Nie otwierac duzej ilosci kart kredytowych w jednym czasie po to aby podniesc sobie limit dostepnych do pozyczenia pieniedzy. Zapytania o kredyt, tzw. hard inquiries, ktore sa robione przy kazdej nowej aplikacji o karte, odbijaja sie negatywnie na punktacji kredytowej. Zapytania pozostaja na raporcie kredytowym przez 2 lata.
  4. Nie wykorzystywac kart do maksimum. Jak juz wspomnialam idealnie powinno sie zadluzac na 30% limitu lub mniej

Wskazania dotyczace dlugosci historii kredytowej.

  1. Jesli postaraliscie sie Panstwo o karty niedawno, macie je krotko, miesiac lub kilka miesiecy, nie otwierajcie wielu nowych linii kredytowych w tym samym czasie. Obniza to srednia dlugosci linii kredytowych i moze wygladac na desperackie szukanie mozliwosci pozyczenia pieniedzy.Pamietajcie jednak, ze trzech linii kredytowych potrzebujecie na pewno. Jedna lub dwie to za malo. W takiej sytuacji otworzyc dodatkowe karty tak aby w sumie posiadac 3 nawet kosztem dlugosci historii kredytowej.
  2. Dlugosc linii kredytowych jest wazna. Kredyt wyrabia sie lub stabilizuje w miare uplywu czasu. Trzeba pokazac, ze przez wiele miesiecy splaca sie zadluzenie aby wygladac na wiarygodnego dluznika. Idealnie kazda linia kredytowa (karta kredytowa) powinna miec minimum 12 miesiecy.

    OSOBY KTORE DOPIERO ZACZYNAJA WYRABIAC SOBIE KREDYT (np. osoby mlode, dopiero wchodzace w zycie lub osoby po bankructwie).

  1. Nalezy miec minimum 3 linie kredytowe (mniej niz 3 to za malo, wiecej niz 6 to zbyt duzo) a wiec jakies 3-4-5 kart wystarczy.
  2. Jesli jest problem – otworzyc karte pod zastaw tzw. secured card –poprosic w swoim banku.
  3. Posiadane karty uzywac w sposob bardzo rozsadny ale uzywac. Co miesiac kupowac cos na nie na niewielkie kwoty (wystarczy 20 dol.) i terminowo splacac. Najwazniejsze jest splacanie bez spoznien a nie wysokosc zakupow. Karty nie moga lezec odlogiem w szufladzie gdyz wowczas nie pracuja na Panstwa korzysc. Nie buduja Wam historii kredytowej.  Musicie miec minimum 3 aktywne linie kredytowe. Pamietac aby nie przekraczac 30% limitu.

Na zakonczenie powtorze, ze linie kredytowe a szczegolnie karty kredytowe nie powinny sluzyc do nadmiernego zadluzania sie. Sa po to aby budowac nam dobra historie kredytowa i wygenerowac wysoka punktacje kredytowa. Nalezy obchodzic sie z nimi bardzo rozsadnie i korzystac z umiarkowaniem. Dobry kredyt i wysoka punktacja pomoze w otrzymaniu pozyczki na dom (hipotecznej) na najlepszych warunkach.
Podsumowujac, najkorzystniej jest uzywac kart regularnie, kupowac cos za niewielkie pieniadze co miesiac i co miesiac je splacac w terminie, bez spoznien. . W ten sposob pokazujemy, ze jestesmy odpowiedzialnymi pozyczkobiorcami.

WAZNE

Jezeli nie macie Panstwo zadnego kredytu to wciaz mozna pozyczke na dom zalatwic. Generalnie brak kredytu jest lepszy niz kredyt zniszczony. B. czesto lepiej jest kupic nieruchomosc teraz niz czekac rok na wyrobienie sobie kredytu. Jesli wezmiemy pod uwage, ze np. za rok ceny i procenty wzrosna to czekanie na kredyt moze sie zupelnie nie oplacic Sa to jednak sytuacje indywidualne i trzeba je ndywidualnie przeanlizowac.
Po wiecej informacji mozecie Panstwo do mnie dzwonic.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Piątek, 30 Maj, 2014 Posted by | Kupno domu, Naprawa punktacji kredytowej, Nieruchomosci, Ocena kredytowa, Punktacja kredytowa, Rozne | 1 komentarz

* Kolejny sukces – 8519 S. 82nd Ct., Hickory Hills sprzedany na short sale.

8519 S. 82nd Pl 017-1SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
8519 S. 82nd Ct., HICKORY HILLS – SPRZEDANE

Zamkniecie tej transakcji odbylo sie wczoraj, 21 grudnia 2012.
No coz, sezon “real estate” w pelni, bardzo wiele osob zainteresowanych jest kupnem domu gdyz ceny sa niewiarygodnie niskie, spory wybor, bardzo niskie procenty na pozyczke. Posypaly sie wiec telefony od tych z Panstwa, ktorzy zainteresowani sa posiadaniem swojego wlasnego kata.
Wrocmy jednak do naszego domu sprzedanego na short sale.
Musze powiedziec, ze byla to jedna z najkrotszych i stosunkowo prostych transakcji,jakie dotychczas przeprowadzilam. W sumie caly proces od samego poczatku – od podpisania kontraktu, az do zamkniecia transakcji/closingu trwal niecale 3 miesiace. Kontrakt podpisany zostal 27 wrzesnia. 14go listopada otrzymalismy zgode bankiu na sprzedaz i od tej daty czekalismy tylko na sfinalizowanie pozyczki przez kupujacych. W koncu zamknelismy transakcje 21go grudnia 2012. Obydwie strony otrzymaly piekny prezent pod choinke. Kupujacy stali sie wlascicielami b. ladnego domu za niska cene (zaplacili tylko 141 tys. dol. a sprzedajacy kupili kiedys ten dom za okolo 280 tys. dol).
Sprzedajacy pozbyli sie ciezaru, unikneli odebrania domu przez bank/foreclosure i zachowali nie tylko moznosc odbudowy oceny kredytowej ale calego swojego zycia w dosc krotkim czasie po sprzedazy.
Bank umorzyl sprzedajacym roznice miedzy wysokoscia pozyczki a dochodem ze sprzedazy.
Sprzedajacy odetchnal z ulga gdyz pozbyl sie widma foreclosure czyli odebrania domu przez bank na swoim raporcie kredytowym. (Jak wiemy foreclosure pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat i bardzo komplikuje zycie). W ciagu 1.5-2 lat bedzie on mogl sobie odbudowac kredyt i po 2-3 latach od short sale zakupic nowa nieruchomosc na lepszych warunkach.

Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Zajmuje sie takze tradycyjna sprzedaza i kupnem nieruchomosci – ZAPRASZAM

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

Piątek, 21 Grudzień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Hickory Hills, Illinois, Kupno domu, Naprawa punktacji kredytowej, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kredyty i pozyczki ze zrodel prywatnych – HARD MONEY/BRIDGE AQUISITION & REHAB LOANS

UWAGA! WPIS JUZ NIEAKTUALNY. NIE ZALATWIAMY POZYCZEK PRYWATNYCH.

67394283_1-Zdjecie-Pozyczka-PrywatnaMOZECIE PANSTWO UBIEGAĆ SIĘ O POŻYCZKĘ ZE ŹRÓDEŁ POZA BANKOWYCH, OD INWESTORÓW PRYWATNYCH BEZ KONIECZNOŚCI POSIADANIA HIPOTEKI LUB INNYCH DÓBR BĘDĄCYCH ZASTAWEM GWARANCYJNYM ZWROTU ZOBOWIĄZANIA!

Isnieje kilka roznych programow dostosowanych do roznych sytuacji finansowych, na przyklad:

1. KARTY KREDYTOWE O WYSOKIM LIMICIE od 10,000 do 150,000 dolarow.
Okres zalatwiania lacznie z otrzymaniem funduszy – 3 do 7 dni, zadnych oplat z gory. Pozyczka przyznana jest w ciagu 24 godzin. Po przyznaniu oplata w wys. 10-15%, dla osob indywidualnych i korporacji, bez ukrytych kosztow, wczesniejsza splata pozyczki bez dodatkowych oplat, bez zastawu, bez oplaty za aplikacje,.
Kto sie kwalifikuje: punktacja kredytowa 720+, 3-5 otwartych linii kredytowych (jesli brakuje mozemy pomoc), niewieka liczba zapytan, stosunek zadluzenia do kredytu 40%.
Pozyczka latwa do zalatwienia, potrzebny jest kontakt do Panstwa.

2. POZYCZKA PERSONALNA LUB NA BIZNES – DLA OSOB Z DOBRYM KREDYTEM 720+
pozyczka bez personalnych gwarancji, do 4 zapytan kredytowych w ciagu ostatnich 24 miesiecy, stosunek zadluzenia do wysokosci kredytu ponizej 50%, ZERO wkladu wlasnego, rozpatrzenie podania w ciagu 24 godzin, przyznanie funduszy do  7 dni. Limit do 500,000
dolarow. Przy nizszej punktacji kredytowej rozpatrujemy sprawy indywidualnie i jesli inne parametry sa solidne pozyczka zostaje przyznana.

3. POZYCZKA PERSONALNA LUB NA BIZNES DLA OSOB ZE ZLYM KREDYTEM
pozyczka bez personalnych gwarancji, okres zalatwiania 45-60 dni. jest to pozyczka dla osob finansowo odpowiedzialnych, ktore splaca zaciagniete zobowiazanie.  Limit – 200,000 do 300,000 dol.
To byly pozyczki personalne lub na biznes.

POZYCZKI NA DOMY – DLA INWESTOROW
Ponizej podaje mozliwosci uzyskania pozyczki z prywatnego kapitalu przy inwestycji w nieruchomosci. Sa to z reguly pozyczki krotkoterminowe od 6 do 12 miesiecy. Zaciagane sa glownie  gdy inwestor kupuje dom np. z forclosure, remontuje i sprzedaje z zyskiem. Obecnie jest to b. popularna metoda robienia pieniedzy. Wlasciwie ten obecny rynek idealnie nadaje sie wlasnie dla inwestorow. Pozyczki te moga byc nawet na 100% finansowania ceny zakupu plus fundusze na remont i koszty closingu. Jezeli probowaliscie Panstwo dostac z banku pieniadze i nic z tego nie wyszlo badz tez potrzebujecie funduszy szybko – prywatne finansowanie to jest cos dla Was.
Przyklad:.cena zakupu $100,000, naprawy $30,000, wartosc rynkowa po naprawach $200,000.
Klient w sumie pozyczyl 130,000, sprzedal za 200,000. Czysty zysk po odliczeniu wszystkich kosztow: $50,000

4. POZYCZKA NA ZAKUP NIERUCHOMOSCI LUB NA ZAKUP+REMONT – HARD MONEY/BRIDGE AQUISITION & REHAB LOAN

* PUNKTACJA KREDYTOWA 640+, bez oplat z gory, LTV zawiera 100% ceny zakupu+koszty closingu+koszty napraw, termin: 6-12 miesiecy. Nieruchomosci: domy jednorodzinnje, domy 1-4 apartamentow, male budynki wielomieszkaniowe, kondominia/condo conversions, stosunek zadluzenia do dochodu 40%, maksymalne zadluzenie na kartach kredytowych- 25,000 dol., 25% rezerwy gotowkowej – moze byc HELOC/linia kredytowa, wczesniejsza splata pozyczki bez dodatkowych oplat, pierwsze 6 miesiecy bez splat, limit do 500,000 dol.

* PUNKTACJA KREDYTOWA 680+, bez oplat z gory, domy 1-4 mieszkan, mozna miec zyranta, niekoniecznie czlonka rodziny, zamkniecie transakcji do 14 dni, termin – 9 miesiecy, rezerwy – 15% wysokosci pozyczki, splata miesieczna – tylko procent, wczesniejsza splata bez dodatkowych oplat, do 100% finansowania, limit 25,000-500,000 dol. pelna dokumentacja, akt wlasnosci na osobe indywidualna lub korporacje.

Tych programow jest jeszcze kilka i w zasadzie kazdy przypadek traktowany i rozpatrywany jest indywidualnie, czy to osoba czy korporacja, LLC , trust lub spolka partnerska. Ogromny plus – pozyczki te przyznawane sa b. szybko, z reguly 7 do 14 dni (za wyjatkiem programu dla osob o zlym kredycie, wowczas trwa to dluzej). Osoby zainteresowane prosze sie skontaktowac ze mna.
UWAGA! POZYCZKI UDZIELANE SA TYLKO DLA OSOB MIESZKAJACYCH W USA ORAZ NA NIERUCHOMOSCI NA TERENIE STANOW ZJEDNOCZONYCH.

Po kwalifikacje na pozyczki prywatne prosze dzwonic:

Barbara Pedersen
708-539-9900

lub wyslac e-mail
b.pedersen@comcast.net

Nationwide Bancorp, Inc.
Commercial Lending Expert
„Think Outside the Bank”
Loans Done the Old Fashioned Way Through Honesty and Integrity

Poniedziałek, 23 Maj, 2011 Posted by | Naprawa punktacji kredytowej | Dodaj komentarz

   

%d blogerów lubi to: