Blog Barbary – Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Short sale – polski agent

* Luksusowy, obszerny dom w Romeoville – niska cena!

Piekny, nowszy dom 2pietrowy polozony w uroczym osrodku w Romeoville. Na glownym poziomie pokoj goscinny, duza jadalnia i ogromna kuchnia polaczona z oszklonym aneksem sniadaniowym, pokoj rodzinny z kominkiem i oszkolnymi drzwiami wiodacymi na taras. Na pietrze antresola oraz 3  duze sypialnie. Sypialnia malzenska olbrzymia, polaczona z garderoba i duza lazienka z jacuzzi i osobnym prysznicem, oszklone drzwi od sypialni wioda na balkon. Oprocz tego 2 mniejsze sypialnie oraz pelna ceramiczna lazienka. W basemencie pokoj rekreacyjny i pokoj do cwiczen.
Przylaczony garaz na 2 auta.
Drewniane podlogi na obu poziomach, ceramiczne kafelki w lazienkach, katerdralne, podniesione sufity, piekne drewniane schody i wykonczenia.
Luksusowy, obszerny, wspaniale wykonczony dom.
Po szczegoly i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

www.BarbaraPedersen.com

poniedziałek, 15 Marzec, 2010 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | , , | 1 komentarz

* 10 miast USA w ktorych ceny rosna

10 miast w ktorych ceny rosna

Tak prosze Panstwa, niebywale ale jednak sa i takie miasta.  Na marginesie, wiem ze i my, predzej czy pozniej (prawdopodobnie pozniej) rowniez doczekamy  sie zwyzki cen nieruchomosci.
I tu uwaga w  strone kupujacych – obecnie ceny sa tak niskie, ze wiele osob stac na zakup domu w stosunku do swoich zarobkow.
W dalszym ciagu obowiazuje kredyt dla kupujacych po raz pierwszy wiec warto kupowac. Przypominam, ze pozostalo tylko ok. 45 dni do konca kwietnia kiedy to uplywa waznosc kredytu.
A wiec najlepsza pora na zakup wymarzonego domu  to wlasnie teraz bo przeciez czas uplywa nieublagalnie szybko.

A wracajac do 10 miast gdzie ceny wzrastaja:

1. Lexington, Massachusetts. +36%

2. Bay Village, Ohio +32%

3. Sunnyvale, Kalifornia +32%

4. Poway, Kalifornia +27%

5. University City, Missouri +28%

6. Ambler, Pensylwania +26%

7. Allison Park, Pensylwania +25%

8. New Braunfels, Teksas + 25%

9. Kemp, Teksas +24%

10. Arcadia, Kalifornia +24%

(Dane  oparte na Forbes Magazine z 24 lutego br.)

W sprawie kupna is sprzedazy nieruchomosci prosze o kontakt:
(708) 539-9900
b.pedersen@comcast.net
www.BarbaraPedersen.com

niedziela, 14 Marzec, 2010 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Oprocentowanie na pozyczki hipoteczne – luty 2010

W biezacym tygodniu srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia wyniosla 5.05%, w styczniu mielismy najnizsze w historii oprocentowanie – 4.71%.
Pozyczka stala 15letnia – 4.4%

Z informacji bardziej pozytywnych:
pomimo, ze oprocentowanie na pozyczki hipoteczne nieco ostatnio wzroslo to jednak Rezerwa Federalna  planuje utrzymanie niskich procentow przez dluzszy czas gdyz, jak  wyrazil sie  prezes Rezerwy, gospodarka wciaz potrzebuje wsparcia. Inwestorzy uwazaja, ze niskie procenty sa droga do poprawy zatrudnienia i biznesu.

W sprawie solidnej, rzetelnej pomocy przy kupnie i sprzedazy nieruchomosci prosze dzwonic na numer:
708-539-9900
wyslac e-mail b.pedersen@comcast.net
i odwiedzic moja witryne internetowa: www.BarbaraPedersen.com

wtorek, 9 Marzec, 2010 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Sprzedaz domow w skali krajowej, w styczniu 2010 roku

SPRZEDAZE  W SKALI CALEGO KRAJU W STYCZNIU 2010.
Porownanie z grudniem 2009 i ze styczniem 2009

W styczniu 2010, w USA,  sprzedaz nieruchomosci spadla  o 7, 2 % w porownaniu z grudniem 2009 ale jest wyzsza od sprzedazy w styczniu 2010 o 11.5%.  Sa to sprzedaze oparte na kontraktach podpisanych w listopadzie i grudniu 2009.

Zapas domow na rynku spadl w styczniu o 0.5% i wynosi obecnie 3 miliony 270 tys. nieruchomosci w obrocie wtornym ( chodzi tu o domy jednorodzinne, kondominia, townhousy i tzw. coops czyli mieszkania spoldzielcze), stanowiac zapas 7,8 miesieczny. Zapas ten jest nizszy o prawie 10% w porownaniu z analogicznym okresem roku ubieglego.

Srednie ceny
srednia cena w skali krajowej dla wszystkich typow nieruchomosci w obrocie wtornym wyniosla 164tys 700 dol. i jest taka sama jak rok wczesniej.
38% sprzedazy stanowia tzw. distressed sales czyli forclosures i short sales (domy odbrane przez bank oraz domy sprzedawane ponizej wysokosci zadluzenia). Te sprzedaze zwykle sciagaja ceny w dol.  Kupujacy po raz pierwszy kupili 40% nieruchomosci, inwestorzy 17% natomiast  reszta to byli kupujacy po raz kolejny.

Najwiekszym popytem ciesza sie foreclosures i short sales. Kupujacy, ktorzy potrzebuja pozyczki czesto przegrywaja z inwestorami, ktorzy kupuja gotowka. Na te nieruchomosci b. czesto wplywa po kilka lub kilkanascie ofert. Na dzisiejszym  rynku GOTOWKA KROLUJE (CASH IS KING).

Oprocentowanie
Jak donosi Freddie Mac –
srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia wyniosla w skali krajowej w styczniu 5,03% i jest wyzsza niz w grudniu 2009 kiedy to wynosila ona  4.93%

Domy jednorodzinne – sprzedaz spadla o 6.9% w porownaniu z grudniem ale jest o prawie 9% wyzsza niz w roku poprzednim. Srednia cena – 163tys 600 dol.
Kondominia – sprzedaz spadla o 8.1% ale jest o 38% wyzsza niz rok temu. Srednia cena kondominium wyniosla w styczniu 172tys400 dol.

REGIONY USA

1. Polnocny wschod – sprzedaz spadla o 11% ale jest o 22% wyzsza niz rok wczesniej. Srednia cena – 246tys300 dol., o 8,8% wiecej niz w styczniu 2009
2. Poludnie – spadek sprzedazy o ponad 7% ale o 12% wiecej niz w styczniu 2009. Srednia cena 140tys 200 dol.
3. Zachod
– spadek sprzedazy o 5.2% ale o 7.6% wiecej niz w roku ubieglym – srednia cena 203tys400 dol.
4. Srodkowy-zachod
/ Midwest ( nasze tereny) – spadek o 6.9% lecz wciaz o 8% wiecej niz w styczniu 2009. Srednia cena – 130tys.300 do,  o 1% mniej niz rok temu.

W sprawie kupna lub sprzedazy domu – skontaktuj sie ze mna:
b.pedersen@comcast.net
708-539-9900
www.BarbaraPedersen.com

wtorek, 9 Marzec, 2010 Posted by | Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Moje radio – magazyn NASZ DOM

Zapraszam do sluchania mojego programu radiowego nt. rynku real estate
magazynu NASZ DOM
w kazda sobote na stacji WNWI 1080AM od godz 11 rano do 12 w poludnie

 

poniedziałek, 1 Luty, 2010 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Polski agent short sale informuje – Modyfikacje pozyczek FHA

MODYFIKACJE POZYCZEK FHA – tzw. rzadowych

Dobra wiadomosc dla osob, ktore obecnie posiadaja ten rodzaj pozyczki (FHA), wciaz splacaja swoj tzw. mortgage ale maja trudnosci finansowe i przewiduja, ze w najblizszej przyszlosci beda musialy zaprzestac splacania swojej miesiecznej raty hipotecznej w zwiazku z czym mysla o zlozeniu podania o modyfikacje/obnizenie wysokosci splaty.
Otoz dotychczas trzeba bylo zalegac z platnosciami dluzej niz 30 dni aby w ogole mozna bylo zlozyc podanie o modyfikacje. Obecnie kazdy, nawet ten kto wciaz splaca mortgage na czas, moze sie o modyfikacje starac.
Podania skladac moga osoby, ktorym grozi tzw. „imminent default” czyli ktore lada miesiac moga zaprzestac placenia zmuszone trudna sytuacja.
Program nosi nazwe FHA HAMP.
Definicja tzw. imminent default – to sytuacja gdy wlasciciel wciaz splaca lub tez zalega mniej niz 30 dni ze splata pozyczki ale odczuwa trudnosci finansowe takie jak np. obnizenie dochodow, podniesienie podatku od nieruchomosci, podniesienie escrow, nieprzewidziane wydatki medyczne,  smierc czlonka rodziny, powazna lub chroniczna choroba, inwalidztwo trwale lub czasowe lub inne trudnosci, ktore spowoduja, ze nie bedzie w stanie wywiazywac sie z obowiazku splacania w bliskiej przyszlosci.
Powyzsza dyrektywe wydal HUD dnia 22 stycznia 2010 – mozna przeczytac ja tutaj
a wiecej informacji znajdziecie Panstwo na stronie http://portal.hud.gov/portal/page/portal/HUD

niedziela, 31 Styczeń, 2010 Posted by | Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kredyt dla kupujacych nieruchomosc

Jeszcze raz powtorze informacje nt. kredytu dla kupujacych

1. Kupujacy po raz pierwszy  – kredyt do 8000 dol (10% ceny zakupu/nie moze przekraczac 8 tys.). Definicja kupujacego po raz pierwszy – osoba, ktore nie figurowala na akcie wlasnosci nieruchomosci jako primary residence (glowne miejsce zamieszkania) w ciagu ostatnich 3 lat.
2. Kupujacy po raz kolejny – kredyt do  6500 dol (10% ceny zakupu/ nie wiecej niz 6,5 tys.). osoby, ktore mieszkaly w swojej nieruchomosci jako primary residence przez 5 lat bez przerwy w ciagu ostatnich 8 lat.
3. Kontrakty musza byc podpisane do 30 kwietnia 2010pozostalo tylko 90 dni. Zamkniecie transakcji musi sie odbyc do 30 czerwca 2010
4. Limit dochodu – 125000 dol na osobe pojedyncza, 225000 dol na malzenstwo.
5. Cena nieruchomosci nie moze przekroczyc 800 tys. dol.

Osoby, ktore kupily nieruchomosc i skladaja o kredyt podatkowy nie moga wypelniac rozliczenia podatkowego elektronicznie (nie mozna korzystac z systemu E-file), musza wypelnic je manualnie poniewaz zaktualizowany  formularz zawiera specjalna rubryke na kredyt.
Z rozliczeniem nalezy zlozyc dowod na  zakup nieruchomosci, taki jak – HUD1 – koncowe rozliczenie transakcji, ktore otrzymuje sie na closingu.
Osoby, ktore kupuja po raz kolejny musza takze zlozyc dowod na to, ze mieszkaly w swoim domu przez 5 lat bez przerwy w ciagu ostatnich 8 lat. Dowodem takim moga byc wykupione polisy ubezpieczeniowe na nieruchomosc badz tez zaplacone podatki od nieruchomosci.

 Jezeli nosicie sie Panstwo z zamiarem kupna – radze sie pospieszyc. Czas biegnie nieublagalnie i ani sie obejrzymy jak nadejdzie koniec kwietnia. A wtedy bedzie juz po kredycie!
 Po rzetelna porade i pomoc przy zakupie domu lub innej nieruchomosci – prosze dzwonic do mnie na numer (708) 539-9900 lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net

niedziela, 31 Styczeń, 2010 Posted by | Nieruchomosci | , , | 1 komentarz

* Gdzie najlepiej kupowac?

Najlepsze miasta do kupowania domow.

Dla osob ktore mierzaja kupic nieruchomosc – tzw. premium kupna czyli roznica miedzy kosztem wynajmowania a kosztem splaty miesiecznej pozyczki jest najbardziej korzystna w nast. miejscowosciach USA ( jest ona znacznie nizsza niz 15letnia srednia krajowa)

1. Boston i Cambridge w Massachusetts
2. Charlotte, Concord w obydwu Karolinach
3. Chicago-Naperville-Joliet, Illinois
4. Cincinnati, Ohio
5. Denver, Colorado
6. Minneapolis-St. Paul, Minnesota
7. Filadelfia, Pennsylvania
8. Portland, Oregon
9.San Francisco i Oakland, Kalifornia
10. Washington, DC

środa, 27 Styczeń, 2010 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Prognoza na rok 2010

Prognoza na 2010 rok

Przewiduje sie, ze w roku biezacym nastapi dalszy wzrost sprzedazy nieruchomosci aczkolwiek bedzie to wzrost niewielki.
Sprzedaz nowych domow (new constructions) wzrosnie o 33% a sprzedaz domow w obrocie wtornym o 7%.
Ekonomisci spodziewaja sie utrzymania cen aczkolwiek w niektorych miastach moga nastapic spadki.
Jak wiemy – real estate to konglomerat niezliczonej ilosci rynkow lokalnych i kazdy z nich moze zachowywac sie inaczej.
Uwaza sie takze, ze najgorsze jest juz za nami i jestesmy na drodze do uzdrowienia rynku nieruchomosci.
No coz, pozyjemy, zobaczymy…..

W sprawie kupna lub sprzedazy domu – prosze dzwonic na numer
708-539-9900
lub wyslac e-mail na adres:
b.pedersen@comcast.net

środa, 27 Styczeń, 2010 Posted by | Nieruchomosci | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Zmiany w pozyczkach FHA

Informacja dla osob, ktore staraja sie o pozyczki FHA

Juz od dluzszego czasu spodziewamy sie, ze kryteria przyznawania tych pozyczek zostana zaostrzone. Obecnie proponuje sie aby przy ocenie kredytowej ponizej 580 punktow wymagane bylo 10% wplaty poczatkowej.
Osoby, ktorych ocen kredytowa jest wyzsza niz 580 punktow w dalszym ciagu beda  mogly wplacic tylko 3.5% tzw. downpayment.
Wzrosnie takze ubezpieczenie pozyczki tzw. mortgage insurance premium (MIP – dotychczas 1.75%) do 2.25%. Wiecej na ten temat tutaj

środa, 27 Styczeń, 2010 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Znizka podatku od nieruchomosci w Chicago

CITY OF CHICAGO PROPERTY TAX RELIEF PROGRAM
CHICAGO – PROGRAM MIEJSKI

Wlasciciele nieruchomosci w Chicago maja szanse na obnizenie swojego podatku od nieruchomosci o 200 dolarow.
Do programu trzeba sie kwalifikowac oraz pospieszyc ze skladaniem podan bo „kto pierwszy ten lepszy”.
Wiecej szczegolow uzyskacie Panstwo na stronie http://www.cityofchicago.org lub klikajac tutaj

środa, 20 Styczeń, 2010 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Polski agent short sale informuje – Co to jest short sale?

SHORT SALE PO POLSKU. POLSKI AGENT SHORT SALE. SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM. STOP FORECLOSURE. ZATRZYMAJ FORECLOSURE.

Short sale to sprzedaz nieruchomosci ponizej wysokosci zadluzenia/pozyczki.

Prawie we wszystkich przypadkach sprzedaz short jest korzystniejsza dla wlasciciela domu niz zostawienie domu bankowi/foreclosure/odebranie domu przez bank.
Na temat short sales pisalam juz wielokrotnie i wiecej informacji mozna znalezc tutaj, tutaj oraz tutaj

Po porownanie plusow i minusow short sale i foreclosure oraz po specjalny raport na temat short sales zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900 lub napisz  e-mail b.pedersen@comcast.net
Jesli zainteresowany jestes sprzedaza short, skontaktuj sie ze mna: 708-539-9900,  e-mail: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze twoja sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Barbara Pedersen
Realtor®,
ABR/Accredited Buyer Representative
e-PRO/Certified Internet Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
e-mail: b.pedersen@comcast.net

Radio WNWI 1080AM  – magazyn NASZ DOM co sobote od 11 do 12 w pol.
w programie infromacje z rynku obrotu nieruchomosciami.
Zapraszam do sluchania!
Classic Realty Group, Orland Park, Il

czwartek, 3 Grudzień, 2009 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Short sale – 3sypialniowe kondominium w Willow Springs. Niska cena!

SHORT SALE PO POLSKU – SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM W WILLOW SPRINGS
Rzadko spotykane, 3 sypialniowe kondominium w Willow Springs. Bardzo duze pokoje. Odnowiona kuchnia, duza jadalnia z ceramiczna podloga. Obszerny pokoj gosccinny. 3 sypialnie i 2 lazienki. Bardzo wygodne mieszkanie w pieknym, zacisznym, spokojnym osrodku blisko lasu a jednoczesnie blisko glownych drog I-55, I-294 i LaGrange. Duzo miejsca na parkowanie. Ogrzewanie, gaz do gotowania, dostep do basemu i placu zabaw dla dzieci wlaczone w miesieczna oplate. Bardzo czyste i zadbane mieszkanie.Niska cena bo to short sale.


W sprawie kupna/sprzedazy nieruchomosci zadzwon na numer: (708) 539-9900
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net
lub obejrzyj moja witryne internetowa: www.BarbaraPedersen.com

piątek, 27 Listopad, 2009 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Willow Springs, Illinois | 1 komentarz

* Niskie ceny domow przyciagaja inwestorow

Niskie ceny przyciagaja inwestorow na rynek.

Move.com przeprowadzil ostatnio sondaz, ktory wykazal, ze dzisiaj, ponad 12% kupujacych  to ci, ktorzy kupuja na inwestycje  dla porownania, w (w marcu inwestorow bylo 5.6%). Ponad polowa inwestorow to ludzie w wieku od 35-49 lat.

Z tych osob, ktore zamierzaja kupic foreclosure (dom odebrany przez bank)  – 42% kupuje czysto na inwestycje i nie planuje zamieszkac w zakupionej nieruchomosci, 11% zamierza wyremontowac i sprzedac (oczywiscie z jakims zyskiem), a 17% mysli o umieszczeniu  tam czlonka rodziny, chca oni poczekac na zwyzke cen i wowczas sprzedac.  Tylko okolo 10% inwestorow ma zamiar zamieszkac w zakupionej nieruchomosci.

Kupujacych motywuja nastepujace czynniki, i to w tej kolejnosci:
1. Ceny sa juz na najnizszym poziomie
2. Foreclosures i short sales to niesamowite, niepowtarzalne okazje.

3. Ogromny wybor domow
4. Obawa, ze procenty na pozyczki wzrosna

Po wiecej informacji na temat rynku i liste nieruchomosci na sprzedaz zajrzyj na moja witryne:
www.BarbaraPedersen.com
wyslij e-mail b. pedersen@comcast.net lub zadzwon na numer (708) 539-9900

piątek, 27 Listopad, 2009 Posted by | Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , | Dodaj komentarz

* Modyfikacja pozyczek – na razie z marnym efektem

MODYFIKACJA POZYCZKI
Administracja prez. Obamy oswiadczyla w tym tygodniu, ze 1 na 5 kwalifikujacych sie wlascicieli domow uczestniczy w programie modyfikacji pozyczek hipotecznych, Home Affordable Modification Program, jednak jak dotad niewiele z tych probnych modyfikacji nabiera stalego statusu.

Od lutego br. do programu zglosilo sie 650 tys. dluznikow/wlascicieli domow co stanowi 20% tych, ktorzy kwalifikuja sie wstepnie na redukcje swoich miesiecznych splat. Z tej liczby az 217 tys. podan pochodzi tylko z dwoch stanow: Florydy i Kalifornii.
Planuje sie, ze w ciagu nastepnych kilku lat modyfikacji ulegnie 3 do 4 milionow pozyczek. Takie sa zalozenia programu. O modyfikacje starac sie moga osoby, ktore  sa juz spoznione ze splatami hipoteki o ponad 60 dni oraz te , ktorym grozi wkrotce takie spoznienie.

Czy program zakonczy sie sukcesem bedzie jednak zalezalo od tego ile z tych pozyczek zostanie zmodyfikowanych na stale.

Procedura modyfikacyjna zaklada, ze   wlasciciele domow najpierw uczestnicza w 3miesiecznym okresie probnym, w ciagu ktorego musza terminowo splacac wstepnie obnizone miesieczne raty a w miedzyczasie banki pracuja nad modyfikacjami na stale.

Okazuje sie jednak, ze, jak na razie, niewiele z tych modyfikacji nabiera statusu stalego a to glownie z przyczyny braku kompletnej dokumentacji. Najwieksza przeszkoda wydaja sie byc problemy ze zlozeniem wszystkich wymaganych dokumentow. Jest to zdecydowanie waskie gardlo, ktore sprawia, ze okres zalatwaina modyfikacji przedluza sie w nieskonczonosc badz tez wydawane sa odmowy.
Dla przykladu w banku Chase ponad 92 tys. wlascicieli zakonczylo juz  3miesieczny okres probny, splacajac  hipoteke terminowo ale tylko 26% z nich zdolalo zlozyc komplet dokumentow. W przypadku innego wierzyciela,  Saxon Mortgage,  26 tys. dluznikow uiscilo juz 3 splaty w okresie probnym ale tylko 500 zmodyfikowano na stale.  I znowu powodem jest niekompletna dokumentacja.
Jeszcze inny bank, Citigroup, przeprowadzil tylko okolo  1600 stalych modyfikacji chociaz az 68 tys. wlascicieli jest w okresie probnym z czego 70% splaca obnizone raty terminowo.

Dlatego tez wlasciciele, ktorzy staraja sie o modyfikacje musza uswiadomic sobie jak wazne jest zlozenie kompletu dokumentow i nawet jesli bank zada dostarczenia niektorych pism po kilka razy,  trzeba sie do tego stosowac. Bardzo czesto zdarza sie, ze okres oczekiwania w kolejce modyfikacyjnej jest tak dlugi, ze zlozone poczatkowo, kilka miesiecy wczesniej, papiery utracily waznosc i trzeba je aktualizowac. Po prostu trzeba dostosowac sie do wymagan banku.

czwartek, 19 Listopad, 2009 Posted by | Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | , , , | Dodaj komentarz

* Short Sale – piekne kondominium w Burbank. Niska cena! – SPRZEDANE

IMG_4221

SHORT SALE W BURBANK – Z POLSKIM AGENTEM

Piekne, doskonale utrzymane kondominium w Burbank. 2 sypialnie, 1 lazienka. Niedawno odnowione:  kuchnia po remoncie, urzadzenia kuchennez ze stali nierdzewnej, podloga z ceramicznych plytek. Duze pomieszczenia, otwarty plan. Duza jadalnia polaczona z pokojem goscinnym. Ceramiczna lazienka z jacuzzi. Kondominium jest pomalowane w modne, nowoczesne kolory. Doskonala kondycja. Wygodna lokalizacja blisko glownych drog, sklepow i srodkow komunikacji miejskiej.

Wiecej informacji tutaj: www.BarbaraPedersen.com
po obejrzenie zadzwon na numer (708) 539-9900 lub
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net

Short sale! Cena znacznie obnizona!

piątek, 13 Listopad, 2009 Posted by | Burbank, Illinois, CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | , , , , | 1 komentarz

* Polski agent Short Sale – Pracuj z najlepszymi!

POLSKI AGENT SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU – SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM.
Nie dopusc do odebrania domu przez bank/foreclosure! Masz lepsze wyjscie!

Masz problemy ze sprzedaza domu lub splacaniem miesiecznych rat? Chcesz sprzedac a nie mozesz gdyz wysokosc pozyczki hipotecznej przekracza obecna wartosc domu?
Odpowiedzia na Twoje problemy jest sprzedaz ponizej wysokosci zadluzenia – SHORT SALE.

Zadzwon do mnie po pomoc i wyczerpujace informacje na ten temat na numer (708) 539-9900
lub wyslij e-mail na adres: b.pedersen@comcast.net
Zajme sie sprzedaza Twojej nieruchomosci w sposob rzetelny, fachowy  i solidny oraz z wyczuciem i zrozumieniem delikatnej sytuacji w jakiej sie znajdujesz.
Kazda sprzedaz traktuje w sposob indywidualny, dostosowany do Twojej sytuacji. Kazda transakcja obieta jest tajemnica zawodowa.

IMG_2366 copy 3.jpeg  5x7 copyBarbara Pedersen
Realtor®, ABR, e-PRO
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
Accredited Distressed Property Representative (ADPR)
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach,
Zadzwon z pytaniami: (708) 539-9900
lub wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net

ZADZWON DO MNIE JUZ TERAZ! PAMIETAJ, CZAS DZIALA NA TWOJA NIEKORZYSC!

* Nasi sprzedajacy nie ponosza zadnych kosztow sprzedazy. Nigdy nie poprosze Cie o pieniadze, niezaleznie od tego czy dojdzie do zamkniecia transakcji czy nie. Nasza prowizje negocjujemy bezposrednio z bankiem.
* Jestesmy ekspertami w short sales i pre-foreclosures. Pomozemy sprzedac Ci dom za pieniadze mniejsze niz jestes winny bankowi. Unikasz foreclosure i bankructwa. Na Twoim raporcie kredytowym short sale bedzie ujeta jako „splacony dlug”, niektore banki nawet nie zglaszaja short sales do biur kredytowych.
* Negocjujemy short sale takze w przypadkach gdy:
sprzedajacy wciaz jeszcze splaca miesieczne raty na dom
sprzedajacy jest juz w foreclosure i wyznaczono date aukcji
* Wspolpracujemy z najlepszymi firmami specjalizujacymi sie w sprzedazach short sale oraz
z adwokatami – specjalistami od prawa w tej dziedzinie
* Nasi negocjatorzy wspolpracuja praktycznie z kazdym bankiem, potrafia prawidlowo przygotowac
pakiet dokumentow i przekazac go wlasciwej osobie, we wlasciwy sposob tak aby otrzymac szybko
odpowiedz.
* Twoj bank zgodzi sie na sprzedaz Twojego domu za mniej niz pozyczka pod warunkiem, ze jestes w trudnej sytuacji finansowej lub przeprowadzasz sie ze wzgledu na zmiane pracy.
* Nie pobieramy od Ciebie zadnych oplat i nie musisz przynosic pieniedzy na closing
* Wszystkie koszty transakcji placi bank

 

Po wiecej informacji zajrzyj na moja witryne internetowa:
www.BarbaraPedersen.com
zajrzyj tutaj:
https://barbarapeder.wordpress.com/2009/10/08/zaskakujace-korzysci-short-sale/
lub tutaj:
https://barbarapeder.wordpress.com/2009/09/26/short-sale-z-polskim-agentem/

 

czwartek, 12 Listopad, 2009 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | , , , , , , , | 2 komentarzy

* Kredyt dla kupujacych nieruchomosc

6 listopada 2009 prez. Obama podpisal ustawe dotyczaca kredytu dla kupujacych nieruchomosc.
Ustawa ta jest przedluzeniem poprzedniej, ktora obejmowala tylko kupujacych po raz pierwszy jak rowniez rozszerzeniem na obecnych wlascicieli domow.

Aktualna ustawa obejmuje 2 kategorie kupujacych

1. Kategoria pierwsza to kupujacy po raz pierwszy czyli tacy, ktorzy nie figurowali na akcie wlasnosci nieruchomosci przez ostatnie3 lata. Ten kredyt w dalszym ciagu wynosi do 10% ceny zakupu, nie moze on przekroczac sumy 8000 dol.
Czyli jesli ktos kupuje dom za 200 tys.(10% to jest 20,000) otrzyma pelny kredyt w wys. 8000 dol natomiast jesli ktos kto kupi nieruchomosc za np. 50 tys., wowczas dostanie 10% ceny zakupu czyli w tym wypadku 5000 dol.

2. Kategoria druga obejmuje obecnych wlascicieli nieruchomosci ktorzy mieszkali w swoim domu bez przerwy przez 5 lat w ciagu ostatnich 8 lat. Ten kredyt wynosi 10% ceny zakupu lecz nie moze przekroczyc sumy 6500 dol.
Dla przykladu – jesli ktos kupi dom za 200,000 dol. – uzyska pelny kredyt w wysokosci 6500 dol. natomiast przy zakupie nieruchomosci w cenie 50,000 dol – kredyt wyniesie 10% ceny czyli 5000 dol.

Ustawa wazna jest od 1 grudnia 2009 roku i uplywa z dniem 30 kwietnia 2010 roku. Do 30 kwietnia kontrakt musi byc podpisany a transakcje nalezy zamkana w ciagu nastepnych 2 miesiecy czyli do 30 czerwca.

Kupujacy po raz pierwszy ktorzy obecnie sa pod kontraktami i nie zdaza zamknac transakcji do 30 listopada (kiedy to uplywa waznosc poprzedniego kredytu dot. kupujacych po raz pierwszy) nie powinny sie martwic poniewaz kwalifikuja sie pod nowa ustawe.
Obecni wlasciciele domow, ktorzy sa w w trakcie zakupu, np. podpisali juz kontrakt i czekaja na closing powinni zamknac transakcje po 1 grudnia 2009 aby sie do kredytu kwalifikowac

Aby kredyt uzyskac nie wolno przekroczyc pewnych limotow dochodu. I tak limit dochodu na osobe pojedyncza wynosi 125 tys. dol a na malzenstwo 225 tys. dol.
Kwalifikuja sie tzw. principal residences, glowne miejsce zamieszkania i koszt nieruchomosci nie moze przekroczyc 800,000 dol.
Kredyt dla kupujacych jest zdecydowanie okazja zyciowa, ktora prawdopodobnie juz sie nigdy za naszego zycia nie powtorzy. nalezy zatem skorzystac z tego „prezentu od rzadu” bo ani 8 tys. dol ani 6,5 tysiaca piechota nie chodzi – nie tak latwo jest takie pieniadze zaoszczedzic. Dlatego tez bardzo goraco zachecam Panstwa do kupowania.
W sprawie kupna nieruchomosci zadzwon do mnie na numer:  (708) 539-9900
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net
lub obejrzyj moja witryne internetowa:  www.BarbaraPedersen.com

poniedziałek, 9 Listopad, 2009 Posted by | Nieruchomosci | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz domow – Chicago i przedmiescia, Illinois, USA – wrzesien 2009

Informacje na temat rynku na miesiac wrzesien.
SPRZEDAZ DOMOW W SKALI KRAJOWEJ
(zrodlo: National Association of Realtors)
Sprzedaz domow w obrocie wtornym we wrzesniu wzrosla o 9,4 % ta w porownaniu z sierpniem br. i jest o 9,2% wiyzsza niz we wrzesniu 2008 roku. Gdyby  wzrost ten utrzymywal sie to w biezacym roku doszloby do sprzedazy 5,570,000.00 nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym (domow, kondominiow, i domow w zabudowie szeregowej).
Aktywnosc ta jest najwyzsza w ciagu ostatnich 2 lat. W lipcu 2007 bylo to 5,730,000.00 sprzedanych nieruchomosci.Na tak znaczny wzrost sprzedazy zlozyly sie korzystne warunki dla kupujacych: niskie procenty, niskie ceny, duzy wybor i kredyt podatkowy dla kupujacych po raz pierwszy.
Jesli chodzi o przystepnosc cenowa nieruchomosci to obecnie ksztaltuje sie ona na poziomie roku 1970.
Pomimo tak znacznego wzrostu rynek nie jest jeszcze stabilny, sa to dopiero pierwsze aczkolwiek silne oznaki stabilizacji.
Ponad 45% transakcji zostalo przeprowadzonych wlasnie przez kupujacych po raz pierwszy, a sprzedaze wymuszone – foreclosures i short sales stanowily 29% transakcji.
We wrzesniu zapas domow na rynku skurczyl sie o 7.5 %, obecnie jest na rynku 3,630,000.00 domow co stanowi zapas na 7,8 miesiaca (w sierpniu zapas ten wynosil 9,3 miesiaca). W porownaniu z rokiem ubieglym mamy o 15% nizszy zapas domow, najnizszy od od 2,5 roku.
Jesli sprzedaze utrzymaja sie na obecnym poziomie, w roku przyszlym ceny domu zaczna w sposob umiarkowany wzrastac.

 Domy jednorodzinne
Tu sprzedaz wzrosla o 9,4% w porownaniu z sierpniem i o 7,7 % w porownaniu z rokiem ubieglym – srednia cena w skali krajowej wyniosla 174,900.00 dol., jest to o 8% mniej niz we wrzesniu 2008.
Kondominia
Sprzedaz wzrosla o 9,7 % w porownaniu z sierpniem i o 0,7% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena kondominium w skali krajowej wyniosla 175,000.00 dol. i jest to o 11,7% mniej niz w roku ubieglym.

W rejonie polnocnowschodnim sprzedaze wzrosly o 4,4% w porownaniu z sierpniem i o prawie 12% w porownaniu z rokiem 2008.
Na poludniu sprzedaz wzrosla o ok 1% – o prawie 11% wiecej niz we wrzesniu 2008.
Na zachodzie sprzedaz wzrosla o 13% – o prawie 6% wiecej niz rok temu.
Na srodkowym zachodzie (MIdwest) – sprzedaz wzrosl o 9,6% we wrzesniu w porownaniu z sierpniem i jest o prawie 8% wyzsza niz rok temu. W Midwescie srednia cena domu wyniosla 147,600.00 dol i stanowi to o 1% mniej niz rok temu.

SPRZEDAZ DOMOW W SKALI STANU ILLINOIS
 Statystyki dla naszego stanu wykazuja pierwszy wzrost sprzedazy od ponad 3 lat, od marca 2006 roku. Srednia cena domu w obrocie wtornym w stanie Illinois wyniosla 160 tys. dol.
We wrzesniu w Illinois sprzedano 10,350.00 domow, 3,3% wiecej niz we wrzesniu 2008.
Srednia cena 160,000.00 dol, o 9,3% mniej niz we wrzesniu 2008

CHICAGOLAND – przedmiescia Chicago
Sprzedaz wzrosla o prawie 6% w porownaniu z wrzesniem 2008.
Srednia cena w Chicagolandzie wyniosla 199,000.00 dol,. o 10,8% mniej niz rok temu.

MIASTO CHICAGO
Tu sprzedaz wzrosla o prawie 6% w porownaniu z rokiem ubieglym. Srednia cena domu w Chicago wyniosla 225,000.00 dol., o 16% mniej niz rok temu.
Podsumowujac – w ostatnich kilku miesiacach, a szczegolnie w e wrzesniu odczuwamy znaczny wzrost ilosci sprzedazy co b. dobrze swiadczy o rynku i swietnie rokuje na przyszlosc. Jednoczesnie odnotowalismy spadek cen co spowodowane jest faktem ze, znaczna czesc sprzedazy to foreclosures (domy odebrane przez bank) orazi short sales (domy sprzedawane ponizej wysokosci zadluzenia).

Po wiecej informacji zajrzyj na moja witryne internetowa:  www.BarbaraPedersen.com
wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
lub zadzwon: (708) 539-9900

sobota, 24 Październik, 2009 Posted by | Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Foreclosures – Chicago, Illinois, USA

Wciaz mam wrazenie, ze naszym sprzedajacym  wydaje sie, iz rynek w Chicagolandzie jest lepszy niz w rzeczywistosci.

Ostatnio wpadl mi do reki artykul na temat domow odebranych przez bank – foreclosures – w skali krajowej i postanowilam pewne dane zamiescic tutaj aby byc moze sprowadzic potencjalnych sprzedajacych na ziemie. Sa to dane za 1 polowe 2009 roku.
I tak na perwszym miejscu pod wzgledem foreclosures znajduje sie:
1. Newada – 1 nieruchomosc na 16 odebrana przez bank
2. Arizona – 1 na 30
3. Floryda – 1 na 33 (prawde mowiac myslalam, ze Floryda lub Kalifornia beda na 1 miejscu poniewaz pisze sie o nich najwiecej a tu niespodzianka)
4. Kalifornia – 1 na 34 (patrz uwaga powyzej)
5. Utah – 1 na 69
6. Georgia – 1 na 70
7. Michigan – 1 na 74
8. Illinois – 1 na 76
9. Idaho – 1 na 79
10. Kolorado – 1 na 80

Kiedy pracuje z kupujacymi i mamy skladac oferte na kupno – zawsze wykonuje najpierw tzw. analize rynku czyli porownanie  podobnych nieruchomosci sprzedanych ostatnio w tej samej okolicy (3-6 miesiecy wstecz). Czesto jedyne porownywalne domy to foreclosures i short sales co oczywiscie powoduje spadek cen w przypadku sprzedazy tradycyjnych.

Jest to oczywiscie wspaniala sytuacja dla kupujacego poniewaz obecnie moze on sobie pozwolic na duzo lepszy dom i w lepszej lokalizacji niz poprzednio. Powiedzmy sobie otwarcie – dzisiaj mamy rynek kupujacych i wlasciciele musza to dokladnie zrozumiec. Ceny sprzed kilku lat nie wchodza w gre i jesli ktos nie musi sprzedawac domu nie powinien go w ogole wystawiac na rynek.
Nie znaczy to oczywiscie, ze kupujacy moga skladac tzw. lowball (czyli smiesznie niskie) oferty. Po to agent analizuje rynek aby poradzic jaka oferte zlozyc. Skladanie za niskich ofert stalo sie ostatnio modne jednak  jest to kolosalna strata czasu i papieru. Druga strona medalu jest taka, ze lepiej nie skladac oferty w ogole niz skladac smiesznie niska i sie kompromitowac, tym bardziej, ze na foreclosures i short sales wchodzi obecnie po kilka lub nawet kilkanascie ofert.  Na  nieruchomosci o niskich cenach konkurencja jest ogromna
Dlatego tez jezeli zamierzacie Panstwo kupic lub sprzedac nieruchomosc – skontaktujcie sie z fachowcem, ktory pomoze wam uniknac tego rodzaju pomylek, dokladnie przeanalizuje dla was rynek, pomoze i poradzi.

Jesli ktos z czytajacych zainteresowany jest kupnem nieruchomosci – potrzebujecie solidnej, rzetelnej i profesjonalnej pomocy – prosze zadzwonic do mnie na numer 708-539-9900 lub wyslac e-mail na adres b.pedersen@comcast.net .

Zapraszam takze osoby, ktore musza sprzedac  (niezaleznie czy jest to sprzedaz tradycyjna czy short sale) – prosze dzwonic 708-539-9900, w razie gdybym nie mogla odebrac telefonu – prosze zostawic swoje imie i swoj numer na sekretarce.

Wszystkich czytelnikow zapraszam do sluchania mojego programu radiowego – magazynu Nasz Dom – na temat rynku real estate na stacji WNWI 1080AM, co sobote od godz 11 rano do 12 w pol
oraz do odwiedzenia mojej witryny internetowej www.BarbaraPedersen.com

original1

 

środa, 21 Październik, 2009 Posted by | Foreclosures, Nieruchomosci | , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Palos Hills pazdziernik 2009

SHORT SALE PO POLSKU – POLSKI AGENT SHORT SALE
Obecnie na sprzedaz w Palos Hills znajduje sie
48 domow jednorodzinnych
134 kondominia i townhousy

pod kontraktem
10 domow jednorodzinnych i 26 kondominiow i townhousow

Tzw. wspolczynnik absorpcji czyli czas potrzebny na sprzedanie zapasu domow jednorodzinnych wynosi 8 miesiecy.
Sprzedaz kondominiow potrwa wiele dluzej.
W ubieglych 3 miesiacach sprzedano
18 domow jednorodzinnych
26 kondominiow

Powiecej informacji zadzwon do mnie (708) 539-9900 lub wyslij e-mail b.pedersen@comcast.net
oraz obejrzyj moja witryne internetowa
www.BarbaraPedersen.com

środa, 14 Październik, 2009 Posted by | Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois, Statystyki rynku | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Polski agent short sale informuje – Zaskakujace korzysci short sale

SHORT SALE PO POLSKU – POLSKI AGENT SHORT SALE

Jedna z zaskakaujacych korzysci sprzedazy domu na short sale zwiazana jest z naszymi emocjami i poczuciem wlasnej wartosci.
Okazuje sie, ze osoby, ktore sprzedaly swoj dom short, w odroznieniu od tych, ktorzy dopuscili do foreclosure -odebrania domu przez bank, zachowaly do konca wysokie poczucie wlasnej wartosci.
Sprzedaz w trybie short to transakcja w ktorej wierzyciel banku pozostaje wlascicielem domu do samego closingu,  to wciaz on podejmuje wiele decyzji zwiazanych ze sprzedaza (bank tylko aprobuje cene i warunki kontraktu), w rezultacie – wychodzi ze swojej nieruchomosci z poczuciem godnosci i dobrze spelnionego obowiazku.
Bylam obecna przy wielu closingach nieruchomosci sprzedawanych na short sale i w kazdym przypadku wlasciciele  wyrazali zadowolenie, ze mogli rozstac sie ze swoja nieruchomoscia z honorem unikajac wstydu i kompromitacji foreclosure.
Jesli zainteresowany jestes sprzedaza short, zadzwon do mnie na numer 708-539-9900 wyslij e-mail: b.pedersen@comcast.net
Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej: www.BarbaraPedersen.com
Poprowadze twoja sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

czwartek, 8 Październik, 2009 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, Rozne | , , , | 1 komentarz

* Czyzby koniec luksusow?

Mamy kryzys a wiec i kupujacy musza troche zacisnac pasa. W dzisiejszych czasach nadmiar staje sie niepotrzebny. Luksusowe kuchnie i lazienki traca na popularnosci na rzecz  bardziej przydatnych udogodnien. Kupujacy obecnie bardziej zwracaja uwage na izolacje domu, duzym powodzeniem ciesza sie podwojne lub potrojne okna  jak rowniez urzadzenia konserwujace energie, oszczedzajace wode oraz panele sloneczne. Najbardziej popularnym dodatkowym pomieszczeniem jest gabinet/domowe biuro natomiast malo kogo „rajcuja” dzisiaj pokoje medialne i apartamenty dla krewnych.

czwartek, 8 Październik, 2009 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Oak Lawn, Il pazdziernik 2009

Obecnie w Oak Lawn mamy:
na sprzedaz – 252 domy  jednorodzinne
pod kontraktem –  57 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 337 kondominiow i domow w zabudowie szeregowej tzw. townhouse
pod kontraktem – 30 kondominiow i domow w zabudowie szeregowej

W ubieglych 3 miesiacach sprzedano ogolem
93 domy jednorodzinne
39  kondominiow

Po wiecej szczegolow zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900
oraz obejrzyj moja witryne internetowa:
www.BarbaraPedersen.com

piątek, 2 Październik, 2009 Posted by | Nieruchomosci, Oak Lawn, Illinois, Statystyki rynku | , , , | Dodaj komentarz

* Short sale po polsku

SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM – SHORT SALE PO POLSKU

Masz problemy finansowe i nie wiesz czy bedziesz w stanie splacac swoja pozyczke?
A moze juz zaprzestales splat?

ZANIM ZROBISZ JAKIS KROK ROZWAZ NASTEPUJACE OPCJE:

1. NIE ROB NIC – NIECH BANK ODBIERZE CI DOM
pozwol na zrujnowanie wlasnej oceny kredytowej i wlasnego zycia na wiele lat (co najmniej 7-10)
oprocz tego mozesz rozwazyc:

2. Przefinansowanie.
Short Sale powinno byc ostatecznoscia przed foreclosure. Sprobuj najpierw przefinansowac pozyczke
3. Sprzedaz nieruchomosci.
Skontaktuj sie ze mna – przeanalizuje rynek w Twojej okolicy pod katem sprzedazy Twojego domu.
Byc moze mozna go sprzedac w trybie normalnym, nie uciekajac sie do short sale.
4. Modyfikacja pozyczki
(obnizenie splaty miesiecznej, obnizenie oprocentowania itd.).
Zadzwon do mnie po wiecej informacji i bezplatna konsultacje
na numer (708) 539-9900
5. Jak widzisz swoja sytuacje w ciagu nastepnych 3-6 miesiecy?
Jezeli chcesz zatrzymac nieruchomosc bo wiesz, ze Twoja sytuacja poprawi sie za kilka miesiecy – popros o pomoc
( modyfikacje pozyczki lub forbearance).
6. Forbearance.
Osoba, ktora chce splacac swoja nieruchomosc ale nie jest chwilowo w stanie moze poprosic bank o tzw. forbearance – okresowe wstrzymanie miesiecznych splat lub obnizenie ich wysokosci.
7. Deed in lieu of foreclosure.
Dobrowolne przekazanie wlasnosci nieruchomosci na rzecz banku celem pokrycia pozyczki i unikniecia foreclosure. Wymaga zgody banku, w stanie Illinois wystepuje b. rzadko.
Generalnie banki nie chca ani posiadac, ani zajmowac sie utrzymywaniem nieruchomosci
Dobrowolne przekazanie domu na rzecz banku odbija sie fatalnie na ocenie kredytowej – tak jak foreclosure.
8. SHORT SALE
W wielu przypadkach najbardziej korzystne wyjscie. Nie rujnuje na dlugie lata punktacji kredytowej. Po short sale w duzo krotszym czasie mozna „stanac na nogi” – odbudowac swoj kredyt i miec na nowo mozliwosci kupna nieruchomosci (niz np. po foreclosure, ktore pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat lub po bankructwie, ktore pozostaje na kredycie przez 10 lat). Foreclosure i bankructwo praktycznie eliminuja mozliwosci otrzymania kredytu i kupna przez wiele lat – na wiele lat zamykaja droge do rozwoju i dorobienia sie w przyszlosci.

Co to jest SHORT SALE?
Short sale to transakcja sprzedazy nieruchomosci, w ktorej bank, na prosbe sprzedajacego, wyraza zgode na sprzedaz nieruchomosci za cene nizsza niz obciazajaca te nieruchomosc pozyczka. Jednym slowem bank redukuje wysokosc pozyczki tak aby nieruchomosc mogla sie sprzedac.
Short sale ma na celu unikniecie foreclosure (odebrania domu przez bank) i zminimalizowanie kosztow zarowno wlasciciela nieruchomosci jak i banku.
Short Sale pozwala wlascicielowi, ktory jest w ciezkiej sytuacji finansowej badz tez musi sie przeprowadzic (np. ze wzgledu na zmiane pracy) na sprzedaz nieruchomosci za sume nizsza niz pozyczka.
Przyklad SHORT SALE.
Jesli pozyczka na nieruchomosci wynosi np. 250,000 dol. a nieruchomosc te mozna sprzedac tylko za 210,000 (minus 15,000 dol. za koszty closingu) – pozostanie tylko 195,000 dol. aby zaplacic bankowi. W tym przypadku bank musi zredukowac wysokosc pozyczki do poziomu 195,000 dol. aby mozna bylo przeprowadzic short sale.
Dlaczego banki zgadzaja sie na ponoszenie strat?
Foreclosure (odebranie domu przez bank) jest procesem dlugotrwalym. W miedzyczasie nieruchomosc niszczeje i traci na wartosci. Ponadto sam proces foreclosure jak tez utrzymywanie nieruchomsci jest b. kosztowne.

NIE PORZUCAJ SWOJEGO DOMU!
NIE POZWOL NA FORECLOSURE!
POZWOL NAM NEGOCJOWAC SHORT SALE W TWOIM IMIENIU!
Jako wlasciciel nieruchomosci nie ponosisz zadnych kosztow zwiazanych z przeprowadzeniem SHORT SALE.
Wszystkie koszty pokrywa bank.

Kto kwalifikuje sie do SHORT SALE?
Wiekszosc bankow zgadza sie na short sale pod warunkiem, ze wlasciciel znajduje sie w ciezkiej sytuacji finansowej.

UWAGA! Jesli jestes w trakcie lub myslisz o modyfikacji pozyczki, forbearance, deed in lieu of foreclosure lub bankructwie – powiadom o tym swojego specjaliste od short sales. W wielu przypadkach short sale trwa dluzej lub tez w ogole nie mozna jej przeprowadzic jesli w gre wchodzi ktores z powyzszych rozwiazan.Np. jesli jestes w trakcie modyfikacji pozyczki – nie mozesz sprzedawac domu w trybie short sale. Musisz albo poczekac na odpowiedz albo wycofac podanie o modyfikacje.

Czy chcesz zatrzymac swoja nieruchomosc?
Jezeli odpowiedz brzmi TAK – wyprobuj powyzsze mozliwosci.
Jesli zawioda one badz tez jesli nie zamierzasz trzymac swojego domu
wowczas – aby uniknac foreclosure – wlasciwym rozwiazaniem jest SHORT SALE.

Jesli zdecydujesz sie na SHORT SALE – bede potrzebowac od Ciebie pewne dokumenty – zadzwon po liste dokumentow niezbednych do przeprowadzenia short sale na numer (708) 539-9900.

OFERTA KUPNA. Moim zadaniem jest marketing twojej nieruchomosci tak abys otrzymal oferty kupna. Doswiadczeni negocjatorzy, z ktorymi wspolpracuje, zaprezentuja oferty bankowi do akceptacji jednej z nich. Oferty musza odzwierciedlac aktualny stan rynku (najnowsze zamkniete transakcje ww tej samej okolicy) W trakcie rozpatrywania oferty przez bank – nieruchomosc w dalszym ciagu znajduje sie na rynku celem uzyskania ofert pomocniczych. W miedzyczasie bank wyznacza swojego negocjatora ( 1-4 tygodni), zamawia wycene (1-4 tygodni) i wydaje decyzje (1-4 tygodni). Po akceptacji oferty przez bank ustala sie date zamkniecia transakcji (closingu).
W procesie short sale nie wolno sprzedac nieruchomosci czlonkowi rodziny. Sprzedajacy musi udostepnic nieruchomosc do obejrzenia potencjalnym kupujacym.

Jak dlugo trwa sprzedaz nieruchomosci w trybie SHORT SALE?
Zwykle okolo 60-90 dni. Zalezy to od banku poniewaz rozne banki maja rozne przepisy regulujace short sale. Czas trwania sprzedazy short sale zalezy takze od tego ile jest pozyczek lub obciazen (liens) na domu i jakie one sa, od lokalizacji, kondycji, zapotrzebowania, wyceny, kooperacji ze sprzedajacym itd, itd.

SHORT SALE – POLSKI AGENT

Barbara Pedersen
Realtor®, e-PRO
Home Retention Counselor
Short Sale Specialist
Accredited Distressed Property Representative (ADPR)
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Zadzwon z pytaniami: (708) 539-9900
lub wyslij e-mail b.pedersen@comcast.net

* Nasi sprzedajacy nie ponosza zadnych kosztow sprzedazy. Nigdy nie poprosze Cie o pieniadze, niezaleznie od tego czy dojdzie do zamkniecia transakcji czy nie. Nasza prowizje negocjujemy bezposrednio z bankiem.
* Jestesmy ekspertami w short sales i pre-foreclosures. Pomozemy sprzedac Ci dom za pieniadze mniejsze niz jestes winny bankowi. Unikasz foreclosure i bankructwa. Na Twoim raporcie kredytowym short sale bedzie ujeta jako „splacony dlug”, niektore banki nawet nie zglaszaja short sales do biur kredytowych.
* Negocjujemy short sale takze w przypadkach gdy:
sprzedajacy wciaz jeszcze splaca miesieczne raty na dom
sprzedajacy jest juz w foreclosure i wyznaczono date aukcji
* Wspolpracujemy z najlepszymi firmami specjalizujacymi sie w sprzedazach short sale oraz
z adwokatami – specjalistami od prawa w tej dziedzinie
* Nasi negocjatorzy wspolpracuja praktycznie z kazdym bankiem, potrafia prawidlowo przygotowac
pakiet dokumentow i przekazac go wlasciwej osobie, we wlasciwy sposob tak aby otrzymac szybko
odpowiedz.
* Twoj bank zgodzi sie na sprzedaz Twojego domu za mniej niz pozyczka pod warunkiem, ze jestes w trudnej sytuacji finansowej lub przeprowadzasz sie ze wzgledu na zmiane pracy.
* Nie pobieramy od Ciebie zadnych oplat i nie musisz przynosic pieniedzy na closing
* Wszystkie koszty transakcji placi bank

W sprawie sprzedazy short swojego domu zadzwon do mnie na numer: (708) 539-9900
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net
lub obejrzyj moja witryne internetowa: www.BarbaraPedersen.com

sobota, 26 Wrzesień, 2009 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | , , , , , , , | 1 komentarz

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Hickory Hills, Il wrzesien 2009

Obecnie w Hickory Hills mamy:
na sprzedaz – 68 domow jednorodzinnych
pod kontraktem – 17 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 66 kondominiow
pod kontraktem – 5 kondominiow

W ubieglych 3 miesiacach sprzedano ogolem
13 domow jednorodzinnych
4 kondominia
W tym – 20 na short sale i foreclosure

Po wiecej szczegolow zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900
oraz obejrzyj moja witryne internetowa:

www.BarbaraPedersen.com

sobota, 26 Wrzesień, 2009 Posted by | Hickory Hills, Illinois, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Burbank, Il wrzesien, 2009

Dzisiaj w Burbank mamy:
na sprzedaz – 190 domow jednorodzinnych
pod kontraktem – 61 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 16 kondominiow
pod kontraktem – 2 kondominia

Ogolem w ubieglych 3 miesiacach sprzedano w Burbank:
43 domy jednorodzinne
2 kondominia
W tym – 25 na short sale i foreclosure
Po wiecej szczegolow zajrzyj na moja witryne internetowa:

Po wiecej informacji i obejrzenie zadzwon do mnie na numer (708) 539-9900 oraz
zobacz moja witryne internetowa:

www.BarbaraPedersen.com

czwartek, 24 Wrzesień, 2009 Posted by | Burbank, Illinois, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Ben Bernanke – recesja za nami

Ostatnio prezes Rezerwy Federalnej, Ben Bernanke, oglosil, ze recesja skonczyla sie lecz czekaja nas jeszcze ciezkie czasy.
Podczas wystapienia w Brooklings Institution w Washington DC, Bernanke powiedzial, ze chociaz technicznie recesje mamy juz za soba to bezrobocie pozostanie jeszcze przez jakis czas znaczne a gospodarka oslabiona.

Wielu ekonomistow uwaza, ze National Bureau of Economic Research, Krajowe Biuro Badan Ekonomicznych, podtrzyma stwierdzenie Bernanke deklarujac wkrotce iz recesja zakonczyla sie latem badz wczesna jesienia 2009.

„Czeka nas trudny okres, wskazniki ekonomiczne beda wzrastac umiarkowanie, nie na tyle jednak aby odczuc wyrazna poprawe” – powiedzial Bernanke.
Czynniki hamujace wzrost gospodarczy to wciaz zle dzialajacy system kredytowy, wysoki dlug personalny wsrod Amerykanow, oraz niezbedne, aczkolwiek bardzo obciazajace system korekty w wielu sektorach gospodarki takich jak budownictwo i przemysl samochodowy.

Po wiecej informacji zapraszam na moja witryne
www.BarbaraPedersen.com

piątek, 18 Wrzesień, 2009 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Piekny dom w Chicago – South Side

IMG_3996Piekny, doskonale utrzymany dom jednorodzinny, wielopoziomowy tzw. split level:
4 sypialnie, 2.5 lazienki, drewniane podlogi, duzy pokoj goscinny polaczony z jadalnia w ksztalcie litery L. pelny wykonczony basement i garaz na 2.5 samochodu

Wiecej informacji w mojej witrynie:
www.BarbaraPedersen.com

poniedziałek, 14 Wrzesień, 2009 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | 1 komentarz

* Short sales, foreclosures i sprzedaze tradycyjne w Palos Hills, Il wrzesien 2009

Dzisiaj w Palos Hills mamy:
na sprzedaz – 49 domow jednorodzinnych
pod kontraktem – 10 domow jednorodzinnych
oraz
na sprzedaz – 139 tzw. kondominiow (mieszkan wlasnosciowych)
pod kontraktem – 22 kondominia

W ubieglych 3 miesiacach w Palos Hills sprzedano:
15 domow jednorodzinnych
22 kondominia
W tym – 17  nieruchomosci na short sale i foreclosure

Jesli chcecie Panstwo obejrzec te nieruchomosci – zadzwoncie na numer 708 539-9900

www.BarbaraPedersen.com

niedziela, 6 Wrzesień, 2009 Posted by | Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois | Dodaj komentarz

Obserwuj

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

%d bloggers like this: