NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Wzrost liczby domow pod kontraktami w maju 2014

Wzrosl indeks domow na ktore podpisano kontrakt kupna w maju 2014.

 

Reklamy

czwartek, 3 Lipiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Pomyslny zakup domu w Oak Lawn

4
Serdecznie gratulacje dla Panstwa Malgorzaty i Miroslawa K.
Wlasnie kupili super fajny dom w Oak Lawn. Przy 4 sypialniach pomiesci sie cala rodzina a trojka dzieciakow bedzie miala miejsce na zabawy na wlasnej dzialce. Pani Magosiu i panie Mirku –  jeszcze raz gratuluje wlasnego kata i zycze Panstwu samych szczesliwych chwil!

To bylo kupno modelowe. Zadnych problemow. Bardzo zdyscyplinowani kupujacy. Wszystko trwalo bardzo krotko. Jednym slowem – wielki sukces!

 

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900, E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Niedziela, 22 Czerwiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Oak Lawn, Illinois, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Chicagoland – wciaz spada liczba foreclosures

foreclosuresJak podaja indeksy S&P Dow Jones Indices oraz Experian Indices wciaz spade liczba domow odebranych przez bank foreclosures.
W maju br. odnotowano najwiekszy spadek od maja 2006. Liczba foreclosures spade juz siodmy miesiac z rzedu, od pazdziernika 2013.
Domow odbieranych przez banki jest coraz mniej I w zwiazku z tym od ubieglego roku notuje sie takze systematyczny wzrost cen.
Jedyne miasto gdzie ilosc foreclosures wzrosla to Nowy Jork ale I tak wzrost ten byl mniejszy niz w poprzednich miesiacach.
We wszystkich innych miastach zanotowano spadek, najwiekszy w Chicago, Los Angeles i Miami. Oznacza to, ze tych bardzo tanich nieruchomosci jest i bedzie coraz mniej, nawet jesli tendencja wzrostowa cen nieco przyhamuje (co tweierdza obecnie prawie wszyscy ekonomisci)
Zreszta wyraznie widac po tym jak rynek sie zachowuje, ze problem z foreclosures w Chicago i na przedmiesciach znika z miesiaca na miesiac. Maleje zarowno liczba tych osob ktore dopiero wchodza w process foreclosure jak i ilosc nieruchomosci juz odebranych I wystawianych na rynek. Ten trend bedzie trwal.
Obecnie Chicago znajduje sie na 16tym miejscu pod wzgledem foreclosures w USA a pamietam jak jeszcze kilka lat temu bylismy na miejscu 3cim a pozniej na 5tym. Zmiana wiec jest powazna i wyraznie dostrzegalna.
W zwiazku z tym mamy wciaz dobra pore do kupowania. Te osoby, ktore wciaz sie wahaja powinny wziac pod uwage, ze stopa procentowa na pozyczki hipoteczne jest wciaz historycznie niska a ceny przystepne.
Osoby zainteresowane kupnem – prosze dzwonic na numer 708-539-9900 – pomoge w kupnie, zalatwieniu pozyczki, polece najlepszych fachowcow niezbednych do odbycia calej transakcji taka by zakonczyla sie sukcesem.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900, E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Niedziela, 22 Czerwiec, 2014 Posted by | Foreclosures, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Dlaczego warto kupic dom?

DLOKR1.Duze korzysci podatkowe – od podatku dochodowego wlasciciel moze odpisac zaplacone w danym roku osetki pozyczki oraz podatki od nieruchomosci. Pomniejsza to kwote od ktorej naliczany jest podatek od dochodu – income tax.
2. Domy kupione po kryzysie zyskuja na wartosci gdyz spadek cen zostal zahamowany, wrecz przeciwnie odnotowalismy duzy skok cen w roku ubieglym a w roku obecnym umiarkowany trend w gore. Trend ten bedzie sie utrzymywal. W zwiazku z tym mozna powiedziec, ze posiadanie domu to przymusowa skarbonka. Co miesiac wkladamy do niej pieniadze I w ten sposob oszczedzamy. Czy tak, czy tak musimy placic czynsz za wynajmowane mieszkanie,. Obecnie czesto miesieczna splata pozyczki hipotecznej niewiele rozni sie od wysokosci czynszu a czesto jest nizsza. Splacajac wlasny dom czy mieszkanie wkladamy pieniadze do wlasnej kieszeni a nie kieszeni wlasciciela, ktory sie na nas wzbogaca a my nic z tego nie mamy. Obliczono, ze jezeli wplacimy 10% kapitalu wlasnego (downpayment) to przy wzroscie cen o 5% rocznie, po 3 latach, mamy 94% zwrotu na kapitale, po 5 latach -225% a po 10ciu -623%. To wrecz niebywale ale prawdziwe. Nigdzie takich pieniedzy nie zarobimy!
3. Z biegiem lat budujemy kapital wlasny. Przy wynajmowaniu nie ma mowy o jakimkolwiek zwiekszaniu wlasnego kapitalu, najwyzej budujemy kapital wlasciciela.
4. Wytworzony kapital wlasny mozemy w przyszlosci wykorzystac na jakies wazne cele, np. na kupno nieruchomosci inwestycyjnej, remont czy studia dla dzieci.
5. Uzyskujemy stabilizacje zyciowa. Przy wlasnym domu splata miesieczna jest zawsze taka sam, nigdy sie nie zmieni. Wiemy czego sie spodziewac. Czynsze natomiast ida w gore a wynajmowane mieszkanie mozna utracic z roznych powodow.
6. Jestesmy u siebie. Najwazniejszy powod dla ktorego warto kupic wlasny dom – jestesmy u siebie a nie na cudzym. Nikt nas nie wyrzuci, mozemy robic co chcemy, malowac, dekorowac, rozbudowywac, upiekszac, zasadzic drzewa i patrzec jak rosna, patrzec jak rozrasta sie rodzina. Wlasny dom to po prostu ognisko domowe, miejsce gdzie czujemy sie komfortowo i jest to nawet wazniejsze niz pieniadze.
Podsumowujac – wlasny dom to same plusy i nie trzeba sie kupna bac.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900, E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

Niedziela, 22 Czerwiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci | , , , , | Dodaj komentarz

* Udany zakup domu w Crestwood

13723 Lavergne
Wielkie gratulacje dla Grazynki K i jej meza z okazji kupna bardzo ladnego domu w Crestwood.
Oby Wam sie mieszkalo w nowym domu jak najlepiej. Zycze Wam duzo szcescia i pomyslnosci oraz spelnienia wszystkich planow i marzen.

Bylo ntroszke problemow ale dzieki wiedzy, doswiadczeniu i profesjonalizmowi doradcy pozyczkowego transakcja zakonczyla sie sukcesem.
Grazynka, po remoncie zapraszam sie na obiecana kawe!

 

 

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Poniedziałek, 16 Czerwiec, 2014 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne | Dodaj komentarz

* 16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il – POD KONTRAKTEM

16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 04116403 S. CANTERBURY WAY, LOCKPORT, IL  60441

 

Spektakularny, super luksusowy dom jednorodzinny w atrakcyjnej dzielnicy Lockport. Obszerne pomieszczenia. Otwarty plan, na pierwszym poziomie: pokoj goscinny polaczony z formalna jadalnia, duza kuchnia z wysepka oraz wyjsciem na patio, granitowe blaty. Pokoj rodzinny przylaczony do kuchni, z kominkiem. Lsniace, drewniane podlogi w foyer, kuchni i pokoju rodzinnym.  W sumie 4 sypialnie, z czego jedna na poziomie pierwszym. Na 2gim poziomie 3 ogromne sypialnie. Sypialnia malzenska  polaczona jest z pokojem kapielowym (2 umywalki, jacuzzi oraz osobna kabinna prysznicowa, osobno toaleta) i posiada dwa pomieszczenia na garderobe (his and her closets).  Pelny basement. Dom wyposazony jest w pompe wlasciwa i awaryjna, zraszacze oraz filter do wody (reverse osmosis filter). Garaz na 3 samochody. Piekna, profesjonalnie zagospodarowana dzialka. Cena tylko $294,900.

WIRTUALNA TURA – PROSZE KLIKNAC TUTAJ

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net

16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 01616403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 014 16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 011 16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 013  16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 00916403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 00616403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 00816403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 00516403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 00116403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 01816403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 01716403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 02816403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 02016403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 023

 

 

 

16403 S. Canterbury Way, Lockport, Il 60441 034

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

czwartek, 12 Czerwiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago | , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Zakup kondominium w Palos Hills

picture-uh=d8fb8a5d2b657513fde7b5ad3c8ed4a-ps=6ecc378ff27692b14ea0237e7eeee791Serdecznie gratuluje Wojtkowi H i jego Rodzince zakupu kondominium w Palos Hills. Wszystkiego najlepszego, duzo szczescia w nowym domu, aby zylo sie Wam jak najlepiej!

Modelowa transakcja, przebiegla bez wiekszego problemu i szybko, co zawdzieczac mozemy  pani, ktora zalatwiala pozyczke, doskonalej profesjonalistce oraz wspanialej pani adwokat. Kupujacy byl takze bardzo zdyscyplinowany, dostarczal wszelkie dokumenty bez spoznien co tez mialo znaczacy wplyw na powodzenie transakcji. Slowem wielki sukces!

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

środa, 4 Czerwiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Jak poprawic sobie punktacje kredytowa

improve-your-credit-score-and-creditworthinessW jaki sposob poprawic sobie kredyt i podniesc punktacje kredytowa pod katem kupna domu.

Na wstepie kilka wyjasnien i uwag:
Co to jest linia kredytowa? Sa to wszystkie dlugi, juz uregulowane badz aktualnie splacane na raty. Do linii kredytowych zaliczamy: karty kredytowe, karty sklepowe, pozyczki personalne, pozyczki sklepowe (np. meble na raty), pozyczki samochodowe, pozyczki hipoteczne (na dom). Najwazniejsze sa linie kredytowe aktywne.
Uwaga dla poczatkujacych – najlatwiej wyrobic sobie kredyt przy pomocy kart kredytowych typu “secured card”. Sa to karty pod zastaw wlasnych pieniedzy. Mozna zalatwic sobie w swoim banku np. na 300 lub 500 dol. – to wystarczy.
Uwaga druga: pozyczka na samochod jest linia kredytowa ale nie zaleca sie jej osobom, ktore chca kupic dom. Nie kupuje sie auta tylko w celu wyrobienia sobie linii kredytowej gdy w zamiarze jest kupno domu. Pozyczka na auto jest wysoka, splata miesieczna takze wysoka. Splata rzedu 300,400,500 czy wiecej dolarow na samochod w skali miesiecznej obniza zdolnosc kredytowa pozyczkobiorcy i moze albo kompletnie uniemozliwic otrzymanie pozyczki na dom lub tez ta pozyczka bedzie b. niska.

Zasada podstawowa – samochod kupuje sie po zamknieciu transakcji na kupno domu,po closingu. Innymi slowy – NAJPIERW DOM A POTEM SAMOCHOD.

Po pierwsze prosze pamietac, ze poprawa kredytu wymaga czasu i nie ma tu szybkich rozwiazan.
Najlepsza rada to pilnowanie swojego kredytu na przestrzeni czasu.
Najpierw podam pewne wskazowki dla osob, ktore maja zniszczony kredyt i chca go poprawic, potem wyjasnie tym, ktorzy dopiero zaczynaja budowac swoj kredyt, jak sie do tego zabrac. Na koncu powiem w jaki sposob utrzymywac dobry kredyt.

OSOBY O DUZYCH DLUGACH I KILKU/WIELU KARTACH
Juz teraz mozecie Panstwo wykonac 3 podstawowe ruchy:

1. Sprawdzic swoj raport kredytowy. Raz w roku mozna sciagnac swoj raport kredytowy bezplatnie ze strony www annualcreditreport.com. W ten sposob mozna otrzymac raport z trzech biur kredytowych: TransUnion, Experian I Equifax.
Po otrzymaniu raportu nalezy sprawdzic czy wszystkie informacje zawarte w w nim sie zgadzaja. Jezeli sa rozbieznosci nalezy skontaktowac sie z danym biurem kredytowym i sprawe wyjasnic.
2. Ustawic karty kredytowe w taki sposob aby automatycznie na np. na 10 dni przed dniem platnosci przychodzilo na maila przypomnienie o zblizajacym sie terminie. W ten sposob nigdy nie zapomnicie o platnosci i nigdy sie nie spoznicie.
3. Redukowac zadluzenia na kartach, podplacac te karty jak najwiecej. Jesli jest sytuacja,, ze ma sie kilka kart I znaczne zadluzenie najlepsza strategia do splacenia tych dlugow to:
a) natychmiast zaprzestac uzywania kart. UWAGA – rada aby zaprzestac korzystania z kart dotyczy tylko tych osob, ktore maja wiele kart kredytowych i wysokie zadluzenie. Nie dotyczy to osob, ktore dopiero zaczynaja wyrabiac sobie kredyt albo tych,ktorzy chc utrzymac dobry kredyt.
Prosze takze pamietac, ze nalezy wykorzystywac tylko do 30% limitu na karcie. Np. jesli limit jest 1500 dol. to mozna maksymalnie utrzymywac zadluzenie do 500 dol.
b) na podstawie wyciagnietego raportu kredytowego spisac liste kart, balans i procent na kazda z nich.
c)
opracowac plan splat. Najkorzystniej jest maksymalnie splacac karte na najwiekszy procent, placic wiecej niz kwote minimalna czyli “minimum payment”. Pozostale karty, jesli nie ma innej mozliwosci – splacac kwoty minimalne. Po splaceniu karty najwyzej opocentowanej te sama technike zastosowac do nastepnej karty o najwyzszym procencie itd, itd. W ten sposob najbardziej zaoszczedzi sie na procencie i szybciej karty splaci.
Najgorzej jest jak sie po troche doplaca do kilku roznych kart. To nic nie daje. Lepiej jest te cala kwote dodatkowa przeznaczyc na podplacenie najwyzej oprocentowanej karty zeby widac bylo efekty.
4. Spoznienia lub tzw. collections czyli zastarzale niezaplacone rachunki wplywaja b. negatywnie na punktacje kredytowa.
Jesli opusciliscie Panstwo jedna lub dwie raty – nalezy je jak najszybciej uregulowac i pilnowac aby splacac nastepne raty terminowo. Im wiecej czasu uplynie od wyrownania splat, tym bardziej bedzie sie podnosic punktacja kredytowa. Czas bedzie pracowal na wasza korzysc. Naprawa kredytu wymaga czasu.
5 Uwazac na tzw, collections. Prosze pamietac, ze samo splacenie collection nie usunie jej z raporu kredytowego. Collections pozostaja na raporcie rzez 7 lat. Czy nalezy collections splacac? Generalnie tak ale odpowiedz jest bardziej skomplikowana i zalezy od sytuacji indywidualnej. Jezeli jestescie Panstwo na kupnie domu i macie jakies collections, szczegolnie stare, radze zwrocic sie po porade do swojego doradcy pozyczkowego czy splacic teraz czy pozniej. Czasami ruszene zastarzalej sprawy (zalezec to moze takze od rodzaju dlugu) moze spowodowac obnizenie punktacji. Nic nie robic bez konsultacji z doradca pozyczkowym.

Wskazania dotyczace zadluzenia:

  1. Dlugi splacac a nie przerzucac z karty na karte bo to nic nie daje.
  2. Nie zamykac kart nie uzywanych. Karty nalezy trzymac gdyz one udawadniaja nam dlugosc historii kredytowej. Zamykanie kart odbija sie negatywnie na punktacji kredytowej. Karty nieuzywane nalezy rozsadnie uzywac – o tym pozniej.
  3. Nie otwierac duzej ilosci kart kredytowych w jednym czasie po to aby podniesc sobie limit dostepnych do pozyczenia pieniedzy. Zapytania o kredyt, tzw. hard inquiries, ktore sa robione przy kazdej nowej aplikacji o karte, odbijaja sie negatywnie na punktacji kredytowej. Zapytania pozostaja na raporcie kredytowym przez 2 lata.
  4. Nie wykorzystywac kart do maksimum. Jak juz wspomnialam idealnie powinno sie zadluzac na 30% limitu lub mniej

Wskazania dotyczace dlugosci historii kredytowej.

  1. Jesli postaraliscie sie Panstwo o karty niedawno, macie je krotko, miesiac lub kilka miesiecy, nie otwierajcie wielu nowych linii kredytowych w tym samym czasie. Obniza to srednia dlugosci linii kredytowych i moze wygladac na desperackie szukanie mozliwosci pozyczenia pieniedzy.Pamietajcie jednak, ze trzech linii kredytowych potrzebujecie na pewno. Jedna lub dwie to za malo. W takiej sytuacji otworzyc dodatkowe karty tak aby w sumie posiadac 3 nawet kosztem dlugosci historii kredytowej.
  2. Dlugosc linii kredytowych jest wazna. Kredyt wyrabia sie lub stabilizuje w miare uplywu czasu. Trzeba pokazac, ze przez wiele miesiecy splaca sie zadluzenie aby wygladac na wiarygodnego dluznika. Idealnie kazda linia kredytowa (karta kredytowa) powinna miec minimum 12 miesiecy.

    OSOBY KTORE DOPIERO ZACZYNAJA WYRABIAC SOBIE KREDYT (np. osoby mlode, dopiero wchodzace w zycie lub osoby po bankructwie).

  1. Nalezy miec minimum 3 linie kredytowe (mniej niz 3 to za malo, wiecej niz 6 to zbyt duzo) a wiec jakies 3-4-5 kart wystarczy.
  2. Jesli jest problem – otworzyc karte pod zastaw tzw. secured card –poprosic w swoim banku.
  3. Posiadane karty uzywac w sposob bardzo rozsadny ale uzywac. Co miesiac kupowac cos na nie na niewielkie kwoty (wystarczy 20 dol.) i terminowo splacac. Najwazniejsze jest splacanie bez spoznien a nie wysokosc zakupow. Karty nie moga lezec odlogiem w szufladzie gdyz wowczas nie pracuja na Panstwa korzysc. Nie buduja Wam historii kredytowej.  Musicie miec minimum 3 aktywne linie kredytowe. Pamietac aby nie przekraczac 30% limitu.

Na zakonczenie powtorze, ze linie kredytowe a szczegolnie karty kredytowe nie powinny sluzyc do nadmiernego zadluzania sie. Sa po to aby budowac nam dobra historie kredytowa i wygenerowac wysoka punktacje kredytowa. Nalezy obchodzic sie z nimi bardzo rozsadnie i korzystac z umiarkowaniem. Dobry kredyt i wysoka punktacja pomoze w otrzymaniu pozyczki na dom (hipotecznej) na najlepszych warunkach.
Podsumowujac, najkorzystniej jest uzywac kart regularnie, kupowac cos za niewielkie pieniadze co miesiac i co miesiac je splacac w terminie, bez spoznien. . W ten sposob pokazujemy, ze jestesmy odpowiedzialnymi pozyczkobiorcami.

WAZNE

Jezeli nie macie Panstwo zadnego kredytu to wciaz mozna pozyczke na dom zalatwic. Generalnie brak kredytu jest lepszy niz kredyt zniszczony. B. czesto lepiej jest kupic nieruchomosc teraz niz czekac rok na wyrobienie sobie kredytu. Jesli wezmiemy pod uwage, ze np. za rok ceny i procenty wzrosna to czekanie na kredyt moze sie zupelnie nie oplacic Sa to jednak sytuacje indywidualne i trzeba je ndywidualnie przeanlizowac.
Po wiecej informacji mozecie Panstwo do mnie dzwonic.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

piątek, 30 Maj, 2014 Posted by | Kupno domu, Naprawa punktacji kredytowej, Nieruchomosci, Ocena kredytowa, Punktacja kredytowa, Rozne | 1 komentarz

* 23 Cliffside Cir., Willow Springs, Il

  23 CLIFFSIDE, WILLOW SPRINGS, IL

 

Piekne, luksusowy dom w zabudowie szeregowej (townhouse). 3 poziomy. 2-3 sypialnie, 2 lazienki, lsniace drewniane podlogi, obszerna kuchnia z wysepka i miejscem na stol. Z kuchni wyjscie na taras z pieknym widokiem na zielen. Ogromna sypialnia malzenska. Na najnizszym poziomie dodatkowe pomieszczenie (moze sluzyc jako trzecia sypialnia lub pokoj rekreacyjny), z ktorego drzwi wioda na drugi, nizej polozony taras.  Zupenie wyjatkowa, uniukalna nieruchomosc. Nowoczesny i wygodny rozklad pomieszczen. Wspaniale utrzymana.

 

WIRTUALNA TURA TUTAJ – PROSZE OBEJRZEC

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net

23 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 01823 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 01923 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 02023 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 02323 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 011 - Copy - Copy23 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 00923 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 02623 Cliffside, Willow Springs, Il 60480 027

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

sobota, 24 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago, Rozne, Willow Springs, Illinois | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz w kwietniu 2014 – Illinois i Chicago

Sprzedaz nieruchomosci w obrocie wtornym (domy jednorodzinne, mieszkania wlasnosciowe i domy w zabudowie szeregowej) w kwietniu 2014 roku w stanie Illinois, w Chicagoskim Regionie Statystycznym oraz w miescie Chicago.
utrzymuje sie trend – liczba transakcji spada ale ceny rosna.

 

May IAR infographic

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

piątek, 23 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

*6407 S. Oak Park, Chicago – POD KONTRAKTEM

6407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0246407 S. OAK PARK Ave., CHICAGO, IL 60638

 

Piekne, wspaniale utrzymane i zadbane kondominium polozone na uboczu i jednoczesnie blisko glownych drog, sklepow i osrodkow handlowych.
2 spore sypialonie, ceramiczna lazienka, balkon. W odnowionej kuchni podloga pergo, Pozostale podlogi drewniane. Niska cena – tylko $84,900.

 

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net

6407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0156407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0176407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0186407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0136407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 010 - Copy6407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 007 - Copy

6407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0126407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 019

 

 

 

 

 

 

 

 

 

WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

Poniedziałek, 12 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Illinois i Chicago – sprzedaz w 1 kwartale 2014

Ponizsza tabela pokazuje srednie ceny i sprzedaze w stanie Illinois, w tzw. Chicagolandzie (obejmujacym 9 powiatow otaczajacych Chicago) oraz w samym miescie w pierwszym kwartale 2014 w porownaniu z pierwszym kwartalem 2013.

Illinois
Srednia cena $139,113       wzrost o 8,7%                  Sprzedaz             26,952          spadek o 7,8%

Chicagoski Miejski Region Stataystyczny
Chicago Primary Metropolitan Statistical Area
Srednia cena $165,000        wzrost o 13,8%               Sprzedaz             18,735           spadek o 8,6%

Chicago  
Srednia cena $205,000        wzrost 0 24,2%               Sprzedaz               4,605           spadek o 5,6%

 

Illinois prices in 1st Quarter1

 

Poniedziałek, 12 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Ile wplaty wlasnej?

248x186c_dom-w-stylu-dworkowym-44912562.jpgBardzo czesto ze strony Panstwa pada pytanie: “Ile musze miec wplaty wlasnej aby kupic ten dom?” I podajecie Panstwo jakis adres domu, ktory juz wybraliscie.
Jest to pytanie zle postawione, a bieze sie prawdopodobnie z niewiedzy i z dezinfomacji w reklamie. Bywaja domy reklamowane, gdzie wyraznie podaje sie, ze wystarczy tylko 3% albo 3,5% wplaty aby taki dom kupic. Przecietny zainteresowany mysli, ze rzeczywiscie tak jest. Niestety jest to tylko czesc prawdy gdyz na dole z reguly pisze malym druczkiem: “dla tego kto sie kwalifikuje”.
Chodzi o to, ze te 3 lub 3,5 procenta odnosi sie do nieruchomosci, a nie do pozyczkobiorcy.
Sa pewne programy pozyczkowe, ktore przewiduja niska wplate wlasna ale nieruchomosc musi sie na taki program kwalifikowac. Sa takze nieruchomosci ktore musi sie kupic za gotowke, albo na pozyczke konwencjonalna, ktora wymaga wiekszej wplaty poczatkowej. Jezeli wiec w reklamie domu widnieje stwierdzenie, ze wystarczy niska wplata wlasna to znaczy, ze dana nieruchomosc spelnia kryteria takiej wlasnie pozyczki. Moze to zalezec od kilku czynnikow, przede wszystkim od stanu technicznego budynku, a w wypadku kondominiow od warunkow zwiazanych z osrodkiem i zarzadem mieszkancow tzw. asocjacja. A wiec w tym sensie ta niska wplata wlasna (downpayment) jest okreslona przez nieruchomosc.
Zupelnie odrebna sprawa to kwalifikacja kupujacego na poyzczke na dom. Jak wysoki „downpayment” musi wplacic kupujacy zalezy od jego profilu finansowego czyli od: dochodow w skali miesiecznej (chodzi o dochody netto, po odliczeniu wydatkow na biznes dla tych ktorzy sa self-employed), od istniejacego juz zaduzenia (np. ktos wzial na raty auto i juz splaca ok. 400-500 dol co jest sporo i moze zawazyc na kwalifikacji negatywnie), od oceny kredytowej, od ilosci zaoszczedzonych pieniedzy, itd. itp.
Na kredyt bankowy trzeba sie zakwalifikowac bo mimo reklamy, ze jakis dom kupic mozna tylko przy  3,5% wplaty wlasnej wcale nie oznacza, ze kupic go moze kazdy chetny. Jeden kupi a drugi nie.
Dam taki przyklad – p. Janek ma dochod 3000 tys miesiecznie. Z tego placi rate za auto 500 dol., posiada troche dlugow na kartach kredytowych i jego splata minimum kart wynosi miesiecznie 200 dol. Jest to juz miesieczne zadluzenie rzedu $700. Do tego np. wybral sobie dom, na ktory splata miesieczna bedzie wynosic powiedzmy $1100.
W sumie bedzie musial tylko na splate zaciagnietych dlugow wydac miesiecznie 1800 dol. Przy zarobkach 3000 tys, 60% musi wydac tylko na zaplacenie dlugow. Zostaje mu 40% na zycie i inne wydatki.
W takiej sytuacji bank z pewnoscia pozyczki na ten dom w tej cenie nie udzieli. P. Janek bylby zbyt obciazaony dlugami i stanowilby zbyt wielkie ryzyko dla banku.
W takiej sytauacji trzeba albo zwiekszyc wplate poczatkowa tak aby obnizyc wysokosc pozyczki a tym samym rate miesieczna albo poszukac tanszego domu do takiej ceny na ktora sie kupujacy kwalifikuje. W niektorych przypadkach zaleca sie nawet splate calosci lub czesci istniejacych dlugow.
W kazdym razie na pewno trzeba przeanalizowac swoja sytuacje i zrewidowac priorytety: zdecydowac sie na kupno tanszego domu, moze zmienic przedmiescie, moze zmienic inne kryteria.

Dlatego bardzo usilnie zachecam Panstwa do kwalifikacji na pozyczke hipoteczna zanim jeszcze zaczniecie ogladac nieruchomosci z agentem, a poniewaz jest to dosc skomplikowany process nalezy zglosic sie do specjalisty. Osoby zainteresowane,prosze o kontakt, pomoge w kupnie, polece najlepszych fachowcow doradcow pozyczkowych, adwokatow, inspektorow,osoby sprawdzone, doswiadczone I bardzo rzetelne taka by ten process przebiegl w miare bez niespodzianek.

WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

Niedziela, 11 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 6299 Misty Pine Ct., Tinley Park – POD KONTRAKTEM

6299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0206299 MISTY PINE Ct., TINLEY PARK

Piekne, obszerne, jasne i sloneczne kondominium w Tinley Parek.
2 duze sypialnie, 2 pelne lazienki.
Glowna sypialnia posiada ogromna ceramiczna lazienke z wanna i kabina prysznicowa oraz osobna garderobe.
Podniesione sufity, skylighty, w pokoju goscinnym i lazienkach. Formalna jadalnia, Obszerna, widna kuchnia z miejscen na stol.
Urzadzenia kuchenne ze stali nierdzewnej. Osobna pralnia. Garaz na 1 auto. Kondominium jest doskonale utrzymane, pomalowane na modne, stonowane kolory. Swietna okazja.

 

6299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0216299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0236299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0286299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0296299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0306299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0356299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0346299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0386299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0396299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 042

 

 

6299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 040

6299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0416299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 036

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

Niedziela, 11 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago | , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Indeks domow pod kontraktami z marca 2014

  imagvvvesIndeks domow pod kontraktami (Pending Home Sales Index) z marca br.
Jest to indeks, ktory wskazuje na ile domow podpisano kontrakt kupna ale nie doszlo jeszcze do zamkniecia transakcji i dotyczy skali krajowej.

W marcu 2014 indeks ten wzrosl o 3,4% w porownaniu z lutym 2014 i jest o ok 8% nizszy niz rok temu.
Glowny ekonomista NAR (National Association of Realtors) , pan Lawrece Yun, powiedzial, ze wzost ten byl nieunikiomny: “…. po ciezkiej zimie, w marcu na rynek wylegla wieksza liczba potencjalnych kupujacych, ktorzy wreszcie mnieli okazje aby ogladac domy. Ci ludzie zaczynaja skladac oferty kupna. Aktywnosc rynkowa powinna wzrastac w miare jak coraz wiecej domow bedzie wystawianych na sprzedaz a takze ze wzgledu na przewidywany wzrost miejsc pracy I lepszy rozwoj gospodarczy.” powiedzial p. Yun
Na polnocnym wschodzie indeks wzrosl o 1,4% w porownaniu z lutym
Na poludniu o 5,6%
Na zachodzie o 5,7%
Na srodkowym zachodzie, w Midwescie, indeks spadl o niecaly procent (dokladnie 0.8%).
Obecnie przewiduje sie, ze w roku 2014 zostanie sprzedanych ogolem 4 miliony 900 tys. nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym.
Pomimo to, ze wzgledu na brak domow na rynku, w wielu regionach kraju – przewiduje sie wzrost sredniej ceny o jakies 6-7%.
Oczywiscie sa to dane w skali krajowej, ktore wskazuja na trendy na rynku, natomiast zawsze musimy brac pod uwage fakt, ze real estate sklada sie z wielu rynkow lokalnych I na kazdym z nich sytuacja moze byc rozna.
Nie oznacza to wiec, ze cena kazdego domu wzrosnie.
Analitycy twierdza, ze najbardziej wzrosnie srednia cena w Arizonie, Kaliforni, na Florydzie I w Newadzie, w tej ostatniej nawet o ponad 10%.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

Niedziela, 11 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Wielkanoc 2014


Najserdeczniejsze zyczenia
zdrowych i spokojnych
Swiat Wielkanocnych


sklada Panstwu
Barbara Pedersen

 

środa, 16 Kwiecień, 2014 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Luty 2014 – ceny nadal rosna

infographic-ceny rosna w lutymmarch141

czwartek, 20 Marzec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kupic czy wynajmowac?

Kupic dom czy wynajmowac? Oto jest pytanie.
Ponizszy grafik w prosty sposob pokazuje wzrost czynszow na przestrzeni lat.
Na pewno sensowniej jest kupic, zwazywszy, ze oprocentowanie jest wciaz b. niskie i pozostaje takie samo przez caly okres trwania pozyczki podczas gdy czynsze wzrastaja z roku na rok.

By on February 24, 2014 in For Buyers

Here is one simple chart that explains why we think buying a home makes more sense than renting one.

2.24 Blog Visual

e

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Poniedziałek, 24 Luty, 2014 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , | Dodaj komentarz

* Styczen 2014 – wzrost cen w Illinois

Pomimo spadku sprzedazy srednia cena w skali stanowej wzrasta.
Od stycznia 2013:
zapas domow na ryynku spadl o 19,9%
czas na rynku spadl o 12,5%
sprzedaz spadla o 7,5%
srednia cena wzrosla o 9,6%

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

piątek, 21 Luty, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kupno domu – skorzystaj z wyszukiwarki

SERDECZNIE ZAPRASZAM DO SZUKANIA  WYMARZONEGO DOMU

prosze kliknac na ilustracje
w pole wpisac nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres albo numer MLS
nastepnie kliknac na szkielko powiekszajace po prawej stronie.
Otworzy sie aktualna lista nieruchomosci wystawionych na sprzedaz w danej okolicy.

171558_fontanna_dom_ogrod
Zapraszam!

Po wiecej szczegolow prosze skontaktowac sie ze mna:
BarbaraBarbara Pedersen
SMS i telefon: 708-539-9900
e-mail: b.pedersen@comcast.net
moja witryna internetowa: www.NaszDom.com

czwartek, 6 Luty, 2014 Posted by | Bridgeview, Illinois, Burbank, Illinois, Domy na sprzedaz, Hickory Hills, Illinois, Justice, Illinois, Kupno domu, Nieruchomosci, Oak Lawn, Illinois, Orland Park, Illinois, Palos Hills, Illinois, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago, Rozne, Tinley Park, Illinois, Willow Springs, Illinois | , , , , , , , , , , , , | 1 komentarz

Wesolych Swiat

Najserdeczniejsze zyczenia
zdrowych i radosnych
Swiat Bozego Narodzenia

chonika-swieta-boze-narodzenie
sklada Panstwu
Barbara Pedersen

Niedziela, 22 Grudzień, 2013 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* 6700 S. Brainard Ave., Countryside, Il – SHORT SALE – SPRZEDANY

6700 S Brainard building entranceSHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
6700 S. Brainard., Countryside, Il 60525

Doskonale utrzytmane, jasne i sloneczne mieszkanie 2 sypialniowe z balkonem i garazem na jedeno auto. W jadalni i pokoju goscinnym podlogi pergo, wykladzina dywanowa w sypialniach. Ceramiczna lazienka. Pralka i suszarka w srodku. W budynku znajduje sie  pokoj do cwiczen, wspolna pralnia i dodatkowe zamykane pomieszczenie na skladowanie rzeczy. Doskonala lokalizacja: na uboczu ale blisko glownych drog, autostrad (I-55 oraz I-294) oraz duzych osrodkow handlowych.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $89,900.Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

6700 S Brainard 308  entry6700 S Brainard 308 kitchen - Copy6700 S Brainard 308 diningroom6700 S Brainard 308 livingroom 26700 S Brainard 308 livingroom 16700 S Brainard 308 master bedroom6700 S Brainard 308 guest bedroom6700 S Brainard exercise room6700 S Brainard grill area, pool6700 S Brainard 308 view

Poniedziałek, 13 Maj, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Kupno domu, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Przewidywany wzrost cen domow w 2013 i w latach nastepnych

pozycjonowanie-wykresCeny domow rosna w przyspieszonym tempie.
Tak podaje dzisiejszy The Wall Street Journal, publikacja skadinad dosc wiarygodna.
Na rynek wracaja kupujacy a zapas domow wystawionych na sprzedaz spada. Ceny wzrastaja najszybciej od 7 lat, w niektorych regonach USA nawet o ponad 10%.

Najbardziej ceny rosna na rynkach, w ktore kryzys uderzyl najmocniej i gdzie odczuto najwyzsze spadki cen. Na przyklad w Feniks, Arizona, ceny wzrosly o 23% w porownaniu z rokiem ubieglym a w San Francisco o ponad 18%.
W skali krajowej srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej w obrocie wtornym wyniosla w marcu biezacego roku 184,300 dol., znacznie mniej niz w okresie boomu w roku 2006 kiedy to wynosila ona 230,400 dol ale tez znacznie wiecej niz srednia 154,600 dol. ze stycznia 2012.

W Illinois zmiany na lepsze nastepuja w sposob bardziej umiarkowany ale takze obserwujemy stabilizacje i  niewielki wzrost cen. To co widzimy natomiast obecnie nagminnie to brak domow tanich jakie jeszcze mozna bylo kupic rok lub 2 lata wstecz. Niestety te czasy juz sie skonczyly.
Obecnie na te najbardziej atrakcyjne cenowo (czytaj o niskiej cenie) domy wplywa po kilka ofert kupna i prawie zawsze trzeba zaproponowac wiecej niz cena wywolawcza aby taki dom kupic. Zreszta czy tak czy tak oplaca sie to robic gdyz ceny domow i oprocentowanie na pozyczki hipoteczne beda wzrastac co spowoduje ze koszt utrzymania domu pojdzie takze w gore.
Dla przykladu – pozyczka 200,000 dol. Obecnie przy procencie 3.5 (na pozyczke 30 letnia stala) splata miesieczna (principal & interest) wyniesie 898 dol.
W roku przyszlym przewiduje sie srednio wzrost cen o 4,6% a oprocentowanie pojdzie w gore do 4,1%. W efekcie splata miesieczna na ten sam dom bedzie wynosila 1010 dol. Roznica co miesiac – 112 dol, w ciagu roku zaplacimy za ten sam dom o 1344 dol. wiecej a w ciagu 30 lat o 40,320 dol. wiecej.
No coz, sa to sumy niebagatelne dlatego tez osoby myslace o kupnie powinny zrobic to juz teraz.
Po pomoc w kupnie mozecie Panstwo dzwonic do mnie

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej mozecie Panstwo przeczytac w The Wall Street Journal, prosze kliknac TUTAJ

środa, 1 Maj, 2013 Posted by | Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , | 1 komentarz

* 818 N. Edgewater Lane., Shorewood, Il – SHORT SALE

818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 005SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il

Bardzo piekny dom  2 pietrowy, zbudowany kilka lat temu, prawie jak nowy. 4 sypialnie, 2.5 lazienki. Na poziomie glownym pokoj goscinny, obszerna, piekna kuchnia polaczona z jadalnia,  pokoj rodzinny z kominkiem. Na 2gim pietrze 4 sypialnie i 2 lazienki. Sypialnia malzenska posiada wlasna obszerna luksusowa lazienke z wanna i kabina prysznicowa.  Piekne drewniane podlogi, obszerny, wygodny i urokliwy. Garaz na 2 auta.Spora dzialka.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $203,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
Lub wyslac e-mail:b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 015 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 017 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 016818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 018 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 011818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 008818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 009 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 013 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 014818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 019818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 012818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 029818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 027818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 028       818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 021818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 022   818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 025818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 020 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 026   818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 024

wtorek, 30 Kwiecień, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Co to jest short sale i dlaczego warto sprzedawac dom short?

SHORT SALE PO POLSKU. POLSKI AGENT SHORT SALE. SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM. STOP FORECLOSURE. ZATRZYMAJ FORECLOSURE.


SHORT SALE W JEZYKU POLSKIM.
CO TO JEST SHORT SALE?

Short sale to sprzedaz nieruchomosci ponizej wysokosci zadluzenia/pozyczki.

Prawie we wszystkich przypadkach sprzedaz short jest korzystniejsza dla wlasciciela domu niz zostawienie domu bankowi/foreclosure/odebranie domu przez bank.

Na temat short sales pisalam juz wielokrotnie i wiecej informacji mozna znalezc TUTAJ

 

wtorek, 30 Kwiecień, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , , , | 1 komentarz

* Przewodnik po stylach domow

Czy wiesz w jakim domu mieszkasz?
Ciekawy artykul zarowno dla kupujacych jak i sprzedajacych. czesto nie bardzo nawet wiemy w jakim stylu dom posiadamy.
Realtor Magazine, 23 marzec 2013

Guide to Residential Styles

sobota, 23 Marzec, 2013 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Wesolych Swiat Wielkanocnych!

NAJSERDECZNIEJSZE ZYCZENIA WESOLYCH SWIAT

WIELKIEJ NOCY

imannges

sklada Panstwu

Barbara Pedersen

czwartek, 21 Marzec, 2013 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne | 1 komentarz

* Sprzedaz nieruchomosci w Illinois i w Chicago w lutym 2013

banner_soldW stanie Illinois w lutym sprzedaz nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym wzrosla o ponad 16% w porownaniu z rokiem ubieglym a srednia cena  wzrosla o 5,1%.
W sumie w lutym w naszym stanie sprzedano 8215 nieruchomosci , rok temu sprzedano ich 7067.
Srednia cena stanowa wyniosla w lutym 125,000. dol. i wzrosla od zeszlego roku o ponad 5%.
Z reguly w miesiacach zimowych sprzeaze nieco spadaja ale wyglada na to, ze nie w tym roku.
W chicagoskim metropolitalnym rejonie statystycznym (Chicago Metropolitan Statistical Area), ktory obejmuje 9 powiatow, sprzedaz wzrosla o prawie 20% od roku ubieglego, a srednia cena o 3,7%.W 47 powiatach naszego stanu liczba sprzedazy wzrosla a w 43 powiatach wzrosla srednia cena, w tym w powiecie Lake odnotowano wzrost cen o ponad 7%, w Cook o 4,7% i w Will o 2,6%.

W samym miescie Chicago sprzedaz wzrosla o ponad 10%, srednia cena domu w Chicago wyniosla 158,000 dol, o 13% wiecej niz rok temu. Srednia cena kondominium w Chicago wzrosla od zeszlego roku o ponad 21%.

Te cyfry ne klamia – notujemy znaczny wzrost liczby sprzedazy i cen zarowno w naszym stanie jak i w miescie Chicago.
Niewielki wzrost sprzedazy i cen notuje sie takze na przedmiesciach chociaz nie tak mocny jak w samym miescie.
Najwyrazniej czas sprzyja kupujacym: wciaz jest sporo domow na rynku i chociaz nie spotyka sie juz takich okazji jak rok czy 2 lata temu to ceny i procenty sa wciaz b. niskie. Jednym slowem kupowac warto.

Jak zwykle b. mocno podkreslam jak wazna jest kwalifikacja na pozyczke hipoteczna – pozyczke na zakup nieruchomosci. Jest to pierwszy krok do wlasnego dmu czy mieszkania. Trzeba miec dokument z banku, ze pozyczka jest wstepnie przyznana aby w ogole zaczac szukac domu i ogladac wewnatrz. Dlatego tez w pierwszym rzedzie nalezy zglosic sie do doradcy pozyczkowego, ktory oceni na jaki dom Panstwa stac. Prosze zadzwonic w tej sprawie, udziele Panstwu listy z nazwiskami i telefonami fachowcow, ktorzy specjalizuja sie w udzielaniu pozyczek, sa to osoby rzetelne i sprawdzone.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

czwartek, 21 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 710 Western, Joliet, Il – z sukcesem sprzedany na short sale

710 Western 10SHORT SALE
SHORT  SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE
710 WESTERN Ave., JOLIET, IL
Zamkniecie transakcji zaczelo sie o 9 rano 28 lutego a zakonczylo po 6 wieczorem nastepnego dnia, 1go marca Musze przyznac, ze byla to droga przez meke ze wzgledu na bank kupujacego, ktory co prawda wydal koncowe zezwolenie na udzielenie pozyczki i closing ale jak juz co do czego doszlo to, jak sie okazalo, zupelnie nie byl na ten closing przygotowany.
Od 9 rano do 3:30 po poludniu czekalismy na dokumenty bankowe. Sytuacja byla napieta gdyz kazdy z nas mial zaplanowany dzien, a nabywca mial juz kupiony bilet na wylot do Kalifornii na 4 pm tego samego dnia. Niestety papiery przyszly tak pozno, ze musial lot przelozyc na 7 wieczorem.
W koncu dokumenty zostaly podpisane i kupujacy polecial sobie spokojnie na wakacje ale oczywiscie bylo juz za pozno aby bank zrobil przelew pieniedzy na konto sprzedajacego. Obiecano nam jednak, ze bank przekaze wymagana kwote nastepnego dnia rano. No i niestety  znowu niewypal. Czekamy a tu pieniedzy jak nie ma tak nie ma.
Prosze pamietac, ze to byla short sale a wiec jesli bank sprzedajacego nie otrzymalby wplaty z banku kupujacego w okreslonym czasie, to moglby te sprzedaz zablokowac i cala transakcje odwolac. W takim wypadku musielibysmy cala procedure short sale rozpoczac od nowa, trwaloby to nastepne 4-5 miesiecy. Kupujacy moglby takze wycofac sie i stracilibysmy dodatkowy czas na znalezienie nastepnego nabywcy i podpisanie z nim kontraktu.
W koncu jednak wszystko skonczylo sie pomyslnie chociaz nerwow bylo co niemiara – pieniazki przeszly pod koniec nastepnego dnia.
Byla to short sale, ktora prowadzilam i negocjowalam osobiscie i my – strona sprzedajacego – bylismy do closingu swietnie przygotowani. Co wiecej, gdyby nie zakulisowe dzialania naszej pani adwokat, ktora bardzo pomagala kupujacemu gdyz jego adwokat praktycznie umyl od wszystkiego rece kiedy zorientowal sie, ze beda problemy, to nie wiem czy do closingu by w ogole doszlo.
Jezeli chodzi o cala transakcje short sale to trwala ona dosc dlugo. Kontrakt podpisany zostal 4go pazdziernika 2012 a do zamkniecia doszlo 28go lutego 2013 – prawie 5 miesiecy. Niestety w tym wypadku bank sprzedajacego, Citimortgage, nieslychanie grzebal sie ze wszystkim. Bardzo dlugo czekalo sie na jakakolwiek reakcje banku. Urzednicy gromadzacy dokumenty i negocjator reagowali b. wolno. Citimortgage nie ma opracowanego systemu komputerowego, ktory pozwalalby na szybsze zalatwianie short sales. Wszystkie dokumenty musialy byc faksowane lub wysylane mailem, czesto po drodze „ginely” lub „nie docieraly” do Citi. Wielokrotnie musialam przesylac to samo po kilka razy.
Niemniej gdyby nie to, ze proces trwal tak dlugo, to w sumie nie mozemy – ani sprzedajacy – ani ja narzekac. Pomimo, ze byla to nieruchomosc inwestycyjna Citi umorzyl sprzedajacym roznice miedzy dochodem ze sprzedazy a wysokoscia dlugu a bylo tego ponad 100 tys. dolarow. W sumie – duzy sukces!

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

Niedziela, 3 Marzec, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Jak kupic dom skutecznie?

2186530-luksusowy-dom-na-zewnatrz-zmierzchuWiele osob obecnie kupuje nieruchomosc korzystajac z niezwykle sprzyjajacych warunkow rynkowych.
Do kupna trzeba sie jednak przygotowac. Pamietajmy, ze banki zaostrzyly kryteria  udzielania pozyczek na nieruchomosci i czasy, kiedy kazdy praktycznie mogl otrzymac kredyt bankowy dawno juz sie skonczyly.Do kupna trzeba sie przygotowac i czesto kupujacy popelniaja bledy juz od samego poczatku.

Blad nr 1 – kupujacy zbyt pozno zabiera sie za poprawe swojego kredytu:
Pamietajmy, ze mozna poprawic sobie ocene kredytowa ale to wymaga czasu. Oceny kredytowej NIE podniesie sie z dnia na dzien. dlatego tez trzeba przekwalifikowac sie na pozyczke jak najwczesniej, nie czekac z tym na ostatni moment. Doradca pozyczkowy sprawdzi Panstwa kredyt i jezeli sa problemy (a zawsze sa chociaz myslimy, ze z naszym kredytem wszystko jest w porzadku) doradzi co trzeba zrobic aby kredyt sobie polepszyc. (Po liste nazwisk i telefonow rzetelnych doradcow pozyczkowych proswze dzwonic na numer 708-539-9900).
Przy czekaniu ze sprawdzeniem do ostatniego momentu, okazac sie moze, ze kupujacy zupelnie sie nie kwalifikuja i pozyczki nie dostana. Gdyby zglosili sie kilka miesiecy wczesniej prawdopodobnie mogliby poprawic swoja sytuacje i zdolnosc kredytowa.

Blad nr 2 – kupujacy czeka zbyt dlugo z kwalifikacja na pozyczke,
omowilam to juz w punkcie poprzednim przy sprawdzeniu kredytu poniewaz te dwie rzeczy sie lacza. Prosze pamietac, ze pierwsza rzecza jest zawsze kwalifikacja, bez niej nie ruszymy do przodu. Prosze takze zwrocic uwage, ze kwalifikacja musi byc wydana na pismie a potencjalny kredytobiorca musi przedstawic swoja sytuacje finansowa  udostepniajac doradcy wymagane dokumenty.
Prosze zwrocic uwage, ze obecnie mowi sie o rynku kupujacego ale na wielu rynkach chicagoskich jest rynek sprzedajacego. Tak, tak powtorze – na wielu rynkach chicagoskich istnieje rynek sprzedajacego. Co to znaczy? Ano znaczy to, ze jest wiecej chetnych na kupno domow o atrakcyjnej cenie niz tych domow. . Powtorze jeszcze raz: mamy wiecej kupujacych niz domow o atrakcyjnych, cenach. Czyli jest to rynek sprzedajacego. Dlatego trzeba sie przygotowac i sprawdzic na co nas stac.
Do kwalifikacji doradca pozyczkowy musi:
1. Wyciagnac raport kredytowy z 3 biur i sprawdzic tenze raport czy nie ma na nim jakichs negatywnych informacji
2. Sprawdzic dochody – potrzebne sa odcinki czekow z pracy za ostatnie 30 dni oraz rozliczenia podatkowe za ostatnie 2 lata. Dochod musi byc wystarczajacy na pokrycie splaty pozyczki hipotecznej w stosunku do innych dlugow.
W przypadku osob samozatrudniajacych sie wazny jest dochod netto po odciagnieciu wydatkow na biznes. Ile razy osoba twierdzi, ze zarabia 50 tys rocznie a jak sie zajrzy do rozliczenia podatkowego to po odciagnieciu wydatkow na biznes faktycznie rozlicz sie z 15 tysiecy. Ten wlasnie dochod netto brany jest pod uwage przy obliczaniu zdolnosci kredytowej aplikanta. Oczywiscie im jest on mniejszy, tym mniej bank moze pozyczyc pieniedzy na zakup domu.
3. Nalezy sprawdzic zasoby finansowe. Trzeba pokazac wykazy bankowe z ostatnich 2 miesiecy, nalezy miec wystarczajaca kwote na wplate poczatkowoa (downpayment) koszty zamkniecia transakcji i rezerwy.
Prosze pamietac, ze pieniadze na wplate poczatkowa  musza pochodzic z udokumentowanego zrodla (np. pieniadze zaoszczedzone z systematycznych wplat  czekow z pracy). W niektorych programach mozna otrzymac pewna sume na wplate poczatkowa w formie darowizny od czlonka rodziny. Te darowizne takze trzeba udowodnic. prosze nie robic nic samemu, nie wplacac jakichs nie udokumentowanych pieniedzy na konta bez skonsultowania sie z doradca pozyczkowym. Pod zadnym pozorem nie mozna wplacac pieniedzy zarabianych jak to sie mowi „na czarno” np. czekow z domkow itp.
Te wszystkie dane trzeba dostarczyc doradcy pozyczkowemu na papierze – nie wystarczy telefon i podanie ich ustne. W ten sposob kwalifikacji sie nie robi.

Blad nr 3 –kupujacy obciaza sie dodatkowymi dlugami przed closingiem (zamknieciem transakcji).
Prosze pamietac, ze po kwalifikacji na pozyczke nie wolno robic niczego co pogorszyloby sytuacje finansowa aplikanta. (nie nalezy takze zaciagac zadnych dlugow przed kwalifikacja)
Przede wszystkim nie wolno brac niczego na kredyt, obciazac sie nowymi dlugami. Absolutnie nie wolno kupowac samochodow, mebli, telewizorow czy jakichs innych rzeczy na raty. Nie wykorzystywac kart kredytowych. W tym wypadku wzrasta stosunek dochodow do zadluzenia, leci w dol oceana kredytowa i aplikant moze sie docelowo kompletnie nie kwalifikowac na kupno czegokolwiek chociaz wstepna kwalifikacje przeszedl. Prosze pamietac, ze banki przed closingiem wyciagaja jeszcze raz raport kredytowy i jezeli znajda na nim jakies zmiany na niekorzysc – pozyczka nie zostanie w efekcie zatwierdzona przed samym kupnem no i czeka nas wielkie rozczarowanie.
W ogole nie zaleca sie aby zaciagac jakiekolwiek dlugi przed kupnem domu. Samochod i telewizor moga poczekac – na to zawsze jest czas po closingu.

Blad nr 4 – kupujacy self-employed (pracujacy dla siebie np. kontraktorzy, panie na domkach itd) rozlicza sie ze zbyt niskich sum i w efekcie nie kwalifikuje sie na pozyczke chociaz w istocie jego dochody sa wysokie. Podam krotko na przykladzie – kupujacy zarobil brutto (gross) 50 tys. dol. – tak wynika z jego przychodow. Na rozliczeniu podatkowym podal jednak, ze na wydatki biznesowe wydal 30 tys. W efekcie jego dochod netto wynosi 20 tys. dol a ten wlasnie dochod biora banki pod uwage przy kwalifikacji.

Po pomoc w kupnie i liste domow na sprzedaz prosze dzwonic 708-539-9900, 708-539-9900.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

Niedziela, 3 Marzec, 2013 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

%d blogerów lubi to: