NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

*6407 S. Oak Park, Chicago – POD KONTRAKTEM

6407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0246407 S. OAK PARK Ave., CHICAGO, IL 60638

 

Piekne, wspaniale utrzymane i zadbane kondominium polozone na uboczu i jednoczesnie blisko glownych drog, sklepow i osrodkow handlowych.
2 spore sypialonie, ceramiczna lazienka, balkon. W odnowionej kuchni podloga pergo, Pozostale podlogi drewniane. Niska cena – tylko $84,900.

 

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net

6407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0156407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0176407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0186407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0136407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 010 - Copy6407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 007 - Copy

6407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 0126407 S.Oak park, # E21, Chicago, Il 60638 019

 

 

 

 

 

 

 

 

 

WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

Reklamy

poniedziałek, 12 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Illinois i Chicago – sprzedaz w 1 kwartale 2014

Ponizsza tabela pokazuje srednie ceny i sprzedaze w stanie Illinois, w tzw. Chicagolandzie (obejmujacym 9 powiatow otaczajacych Chicago) oraz w samym miescie w pierwszym kwartale 2014 w porownaniu z pierwszym kwartalem 2013.

Illinois
Srednia cena $139,113       wzrost o 8,7%                  Sprzedaz             26,952          spadek o 7,8%

Chicagoski Miejski Region Stataystyczny
Chicago Primary Metropolitan Statistical Area
Srednia cena $165,000        wzrost o 13,8%               Sprzedaz             18,735           spadek o 8,6%

Chicago  
Srednia cena $205,000        wzrost 0 24,2%               Sprzedaz               4,605           spadek o 5,6%

 

Illinois prices in 1st Quarter1

 

poniedziałek, 12 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Ile wplaty wlasnej?

248x186c_dom-w-stylu-dworkowym-44912562.jpgBardzo czesto ze strony Panstwa pada pytanie: “Ile musze miec wplaty wlasnej aby kupic ten dom?” I podajecie Panstwo jakis adres domu, ktory juz wybraliscie.
Jest to pytanie zle postawione, a bieze sie prawdopodobnie z niewiedzy i z dezinfomacji w reklamie. Bywaja domy reklamowane, gdzie wyraznie podaje sie, ze wystarczy tylko 3% albo 3,5% wplaty aby taki dom kupic. Przecietny zainteresowany mysli, ze rzeczywiscie tak jest. Niestety jest to tylko czesc prawdy gdyz na dole z reguly pisze malym druczkiem: “dla tego kto sie kwalifikuje”.
Chodzi o to, ze te 3 lub 3,5 procenta odnosi sie do nieruchomosci, a nie do pozyczkobiorcy.
Sa pewne programy pozyczkowe, ktore przewiduja niska wplate wlasna ale nieruchomosc musi sie na taki program kwalifikowac. Sa takze nieruchomosci ktore musi sie kupic za gotowke, albo na pozyczke konwencjonalna, ktora wymaga wiekszej wplaty poczatkowej. Jezeli wiec w reklamie domu widnieje stwierdzenie, ze wystarczy niska wplata wlasna to znaczy, ze dana nieruchomosc spelnia kryteria takiej wlasnie pozyczki. Moze to zalezec od kilku czynnikow, przede wszystkim od stanu technicznego budynku, a w wypadku kondominiow od warunkow zwiazanych z osrodkiem i zarzadem mieszkancow tzw. asocjacja. A wiec w tym sensie ta niska wplata wlasna (downpayment) jest okreslona przez nieruchomosc.
Zupelnie odrebna sprawa to kwalifikacja kupujacego na poyzczke na dom. Jak wysoki „downpayment” musi wplacic kupujacy zalezy od jego profilu finansowego czyli od: dochodow w skali miesiecznej (chodzi o dochody netto, po odliczeniu wydatkow na biznes dla tych ktorzy sa self-employed), od istniejacego juz zaduzenia (np. ktos wzial na raty auto i juz splaca ok. 400-500 dol co jest sporo i moze zawazyc na kwalifikacji negatywnie), od oceny kredytowej, od ilosci zaoszczedzonych pieniedzy, itd. itp.
Na kredyt bankowy trzeba sie zakwalifikowac bo mimo reklamy, ze jakis dom kupic mozna tylko przy  3,5% wplaty wlasnej wcale nie oznacza, ze kupic go moze kazdy chetny. Jeden kupi a drugi nie.
Dam taki przyklad – p. Janek ma dochod 3000 tys miesiecznie. Z tego placi rate za auto 500 dol., posiada troche dlugow na kartach kredytowych i jego splata minimum kart wynosi miesiecznie 200 dol. Jest to juz miesieczne zadluzenie rzedu $700. Do tego np. wybral sobie dom, na ktory splata miesieczna bedzie wynosic powiedzmy $1100.
W sumie bedzie musial tylko na splate zaciagnietych dlugow wydac miesiecznie 1800 dol. Przy zarobkach 3000 tys, 60% musi wydac tylko na zaplacenie dlugow. Zostaje mu 40% na zycie i inne wydatki.
W takiej sytuacji bank z pewnoscia pozyczki na ten dom w tej cenie nie udzieli. P. Janek bylby zbyt obciazaony dlugami i stanowilby zbyt wielkie ryzyko dla banku.
W takiej sytauacji trzeba albo zwiekszyc wplate poczatkowa tak aby obnizyc wysokosc pozyczki a tym samym rate miesieczna albo poszukac tanszego domu do takiej ceny na ktora sie kupujacy kwalifikuje. W niektorych przypadkach zaleca sie nawet splate calosci lub czesci istniejacych dlugow.
W kazdym razie na pewno trzeba przeanalizowac swoja sytuacje i zrewidowac priorytety: zdecydowac sie na kupno tanszego domu, moze zmienic przedmiescie, moze zmienic inne kryteria.

Dlatego bardzo usilnie zachecam Panstwa do kwalifikacji na pozyczke hipoteczna zanim jeszcze zaczniecie ogladac nieruchomosci z agentem, a poniewaz jest to dosc skomplikowany process nalezy zglosic sie do specjalisty. Osoby zainteresowane,prosze o kontakt, pomoge w kupnie, polece najlepszych fachowcow doradcow pozyczkowych, adwokatow, inspektorow,osoby sprawdzone, doswiadczone I bardzo rzetelne taka by ten process przebiegl w miare bez niespodzianek.

WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

Niedziela, 11 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 6299 Misty Pine Ct., Tinley Park – POD KONTRAKTEM

6299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0206299 MISTY PINE Ct., TINLEY PARK

Piekne, obszerne, jasne i sloneczne kondominium w Tinley Parek.
2 duze sypialnie, 2 pelne lazienki.
Glowna sypialnia posiada ogromna ceramiczna lazienke z wanna i kabina prysznicowa oraz osobna garderobe.
Podniesione sufity, skylighty, w pokoju goscinnym i lazienkach. Formalna jadalnia, Obszerna, widna kuchnia z miejscen na stol.
Urzadzenia kuchenne ze stali nierdzewnej. Osobna pralnia. Garaz na 1 auto. Kondominium jest doskonale utrzymane, pomalowane na modne, stonowane kolory. Swietna okazja.

 

6299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0216299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0236299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0286299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0296299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0306299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0356299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0346299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0386299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0396299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 042

 

 

6299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 040

6299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 0416299 Misty Pines Ct #3, Tinley Park, Il 60477 036

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

Niedziela, 11 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago | , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Indeks domow pod kontraktami z marca 2014

  imagvvvesIndeks domow pod kontraktami (Pending Home Sales Index) z marca br.
Jest to indeks, ktory wskazuje na ile domow podpisano kontrakt kupna ale nie doszlo jeszcze do zamkniecia transakcji i dotyczy skali krajowej.

W marcu 2014 indeks ten wzrosl o 3,4% w porownaniu z lutym 2014 i jest o ok 8% nizszy niz rok temu.
Glowny ekonomista NAR (National Association of Realtors) , pan Lawrece Yun, powiedzial, ze wzost ten byl nieunikiomny: “…. po ciezkiej zimie, w marcu na rynek wylegla wieksza liczba potencjalnych kupujacych, ktorzy wreszcie mnieli okazje aby ogladac domy. Ci ludzie zaczynaja skladac oferty kupna. Aktywnosc rynkowa powinna wzrastac w miare jak coraz wiecej domow bedzie wystawianych na sprzedaz a takze ze wzgledu na przewidywany wzrost miejsc pracy I lepszy rozwoj gospodarczy.” powiedzial p. Yun
Na polnocnym wschodzie indeks wzrosl o 1,4% w porownaniu z lutym
Na poludniu o 5,6%
Na zachodzie o 5,7%
Na srodkowym zachodzie, w Midwescie, indeks spadl o niecaly procent (dokladnie 0.8%).
Obecnie przewiduje sie, ze w roku 2014 zostanie sprzedanych ogolem 4 miliony 900 tys. nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym.
Pomimo to, ze wzgledu na brak domow na rynku, w wielu regionach kraju – przewiduje sie wzrost sredniej ceny o jakies 6-7%.
Oczywiscie sa to dane w skali krajowej, ktore wskazuja na trendy na rynku, natomiast zawsze musimy brac pod uwage fakt, ze real estate sklada sie z wielu rynkow lokalnych I na kazdym z nich sytuacja moze byc rozna.
Nie oznacza to wiec, ze cena kazdego domu wzrosnie.
Analitycy twierdza, ze najbardziej wzrosnie srednia cena w Arizonie, Kaliforni, na Florydzie I w Newadzie, w tej ostatniej nawet o ponad 10%.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

Niedziela, 11 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Wielkanoc 2014


Najserdeczniejsze zyczenia
zdrowych i spokojnych
Swiat Wielkanocnych


sklada Panstwu
Barbara Pedersen

 

środa, 16 Kwiecień, 2014 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Luty 2014 – ceny nadal rosna

infographic-ceny rosna w lutymmarch141

czwartek, 20 Marzec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kupic czy wynajmowac?

Kupic dom czy wynajmowac? Oto jest pytanie.
Ponizszy grafik w prosty sposob pokazuje wzrost czynszow na przestrzeni lat.
Na pewno sensowniej jest kupic, zwazywszy, ze oprocentowanie jest wciaz b. niskie i pozostaje takie samo przez caly okres trwania pozyczki podczas gdy czynsze wzrastaja z roku na rok.

By on February 24, 2014 in For Buyers

Here is one simple chart that explains why we think buying a home makes more sense than renting one.

2.24 Blog Visual

e

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

poniedziałek, 24 Luty, 2014 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , | Dodaj komentarz

* Styczen 2014 – wzrost cen w Illinois

Pomimo spadku sprzedazy srednia cena w skali stanowej wzrasta.
Od stycznia 2013:
zapas domow na ryynku spadl o 19,9%
czas na rynku spadl o 12,5%
sprzedaz spadla o 7,5%
srednia cena wzrosla o 9,6%

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

piątek, 21 Luty, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kupno domu – skorzystaj z wyszukiwarki

SERDECZNIE ZAPRASZAM DO SZUKANIA  WYMARZONEGO DOMU

prosze kliknac na ilustracje
w pole wpisac nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres albo numer MLS
nastepnie kliknac na szkielko powiekszajace po prawej stronie.
Otworzy sie aktualna lista nieruchomosci wystawionych na sprzedaz w danej okolicy.

171558_fontanna_dom_ogrod
Zapraszam!

Po wiecej szczegolow prosze skontaktowac sie ze mna:
BarbaraBarbara Pedersen
SMS i telefon: 708-539-9900
e-mail: b.pedersen@comcast.net
moja witryna internetowa: www.NaszDom.com

czwartek, 6 Luty, 2014 Posted by | Bridgeview, Illinois, Burbank, Illinois, Domy na sprzedaz, Hickory Hills, Illinois, Justice, Illinois, Kupno domu, Nieruchomosci, Oak Lawn, Illinois, Orland Park, Illinois, Palos Hills, Illinois, Przedmiescia na poludniowo-zachodniej stronie Chicago, Rozne, Tinley Park, Illinois, Willow Springs, Illinois | , , , , , , , , , , , , | 1 komentarz

Wesolych Swiat

Najserdeczniejsze zyczenia
zdrowych i radosnych
Swiat Bozego Narodzenia

chonika-swieta-boze-narodzenie
sklada Panstwu
Barbara Pedersen

Niedziela, 22 Grudzień, 2013 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* 6700 S. Brainard Ave., Countryside, Il – SHORT SALE – SPRZEDANY

6700 S Brainard building entranceSHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
6700 S. Brainard., Countryside, Il 60525

Doskonale utrzytmane, jasne i sloneczne mieszkanie 2 sypialniowe z balkonem i garazem na jedeno auto. W jadalni i pokoju goscinnym podlogi pergo, wykladzina dywanowa w sypialniach. Ceramiczna lazienka. Pralka i suszarka w srodku. W budynku znajduje sie  pokoj do cwiczen, wspolna pralnia i dodatkowe zamykane pomieszczenie na skladowanie rzeczy. Doskonala lokalizacja: na uboczu ale blisko glownych drog, autostrad (I-55 oraz I-294) oraz duzych osrodkow handlowych.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $89,900.Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
lub wyslac e-mail: b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

6700 S Brainard 308  entry6700 S Brainard 308 kitchen - Copy6700 S Brainard 308 diningroom6700 S Brainard 308 livingroom 26700 S Brainard 308 livingroom 16700 S Brainard 308 master bedroom6700 S Brainard 308 guest bedroom6700 S Brainard exercise room6700 S Brainard grill area, pool6700 S Brainard 308 view

poniedziałek, 13 Maj, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Kupno domu, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Przewidywany wzrost cen domow w 2013 i w latach nastepnych

pozycjonowanie-wykresCeny domow rosna w przyspieszonym tempie.
Tak podaje dzisiejszy The Wall Street Journal, publikacja skadinad dosc wiarygodna.
Na rynek wracaja kupujacy a zapas domow wystawionych na sprzedaz spada. Ceny wzrastaja najszybciej od 7 lat, w niektorych regonach USA nawet o ponad 10%.

Najbardziej ceny rosna na rynkach, w ktore kryzys uderzyl najmocniej i gdzie odczuto najwyzsze spadki cen. Na przyklad w Feniks, Arizona, ceny wzrosly o 23% w porownaniu z rokiem ubieglym a w San Francisco o ponad 18%.
W skali krajowej srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej w obrocie wtornym wyniosla w marcu biezacego roku 184,300 dol., znacznie mniej niz w okresie boomu w roku 2006 kiedy to wynosila ona 230,400 dol ale tez znacznie wiecej niz srednia 154,600 dol. ze stycznia 2012.

W Illinois zmiany na lepsze nastepuja w sposob bardziej umiarkowany ale takze obserwujemy stabilizacje i  niewielki wzrost cen. To co widzimy natomiast obecnie nagminnie to brak domow tanich jakie jeszcze mozna bylo kupic rok lub 2 lata wstecz. Niestety te czasy juz sie skonczyly.
Obecnie na te najbardziej atrakcyjne cenowo (czytaj o niskiej cenie) domy wplywa po kilka ofert kupna i prawie zawsze trzeba zaproponowac wiecej niz cena wywolawcza aby taki dom kupic. Zreszta czy tak czy tak oplaca sie to robic gdyz ceny domow i oprocentowanie na pozyczki hipoteczne beda wzrastac co spowoduje ze koszt utrzymania domu pojdzie takze w gore.
Dla przykladu – pozyczka 200,000 dol. Obecnie przy procencie 3.5 (na pozyczke 30 letnia stala) splata miesieczna (principal & interest) wyniesie 898 dol.
W roku przyszlym przewiduje sie srednio wzrost cen o 4,6% a oprocentowanie pojdzie w gore do 4,1%. W efekcie splata miesieczna na ten sam dom bedzie wynosila 1010 dol. Roznica co miesiac – 112 dol, w ciagu roku zaplacimy za ten sam dom o 1344 dol. wiecej a w ciagu 30 lat o 40,320 dol. wiecej.
No coz, sa to sumy niebagatelne dlatego tez osoby myslace o kupnie powinny zrobic to juz teraz.
Po pomoc w kupnie mozecie Panstwo dzwonic do mnie

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej mozecie Panstwo przeczytac w The Wall Street Journal, prosze kliknac TUTAJ

środa, 1 Maj, 2013 Posted by | Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , | 1 komentarz

* 818 N. Edgewater Lane., Shorewood, Il – SHORT SALE

818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 005SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il

Bardzo piekny dom  2 pietrowy, zbudowany kilka lat temu, prawie jak nowy. 4 sypialnie, 2.5 lazienki. Na poziomie glownym pokoj goscinny, obszerna, piekna kuchnia polaczona z jadalnia,  pokoj rodzinny z kominkiem. Na 2gim pietrze 4 sypialnie i 2 lazienki. Sypialnia malzenska posiada wlasna obszerna luksusowa lazienke z wanna i kabina prysznicowa.  Piekne drewniane podlogi, obszerny, wygodny i urokliwy. Garaz na 2 auta.Spora dzialka.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $203,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900 
Wypelnic Formularz Kontaktowy
Lub wyslac e-mail:b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 015 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 017 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 016818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 018 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 011818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 008818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 009 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 013 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 014818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 019818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 012818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 029818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 027818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 028       818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 021818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 022   818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 025818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 020 818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 026   818 N. Edgewater Ln., Shorewood, Il 60404 024

wtorek, 30 Kwiecień, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Co to jest short sale i dlaczego warto sprzedawac dom short?

SHORT SALE PO POLSKU. POLSKI AGENT SHORT SALE. SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM. STOP FORECLOSURE. ZATRZYMAJ FORECLOSURE.


SHORT SALE W JEZYKU POLSKIM.
CO TO JEST SHORT SALE?

Short sale to sprzedaz nieruchomosci ponizej wysokosci zadluzenia/pozyczki.

Prawie we wszystkich przypadkach sprzedaz short jest korzystniejsza dla wlasciciela domu niz zostawienie domu bankowi/foreclosure/odebranie domu przez bank.

Na temat short sales pisalam juz wielokrotnie i wiecej informacji mozna znalezc TUTAJ

 

wtorek, 30 Kwiecień, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , , , | 1 komentarz

* Przewodnik po stylach domow

Czy wiesz w jakim domu mieszkasz?
Ciekawy artykul zarowno dla kupujacych jak i sprzedajacych. czesto nie bardzo nawet wiemy w jakim stylu dom posiadamy.
Realtor Magazine, 23 marzec 2013

Guide to Residential Styles

sobota, 23 Marzec, 2013 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Wesolych Swiat Wielkanocnych!

NAJSERDECZNIEJSZE ZYCZENIA WESOLYCH SWIAT

WIELKIEJ NOCY

imannges

sklada Panstwu

Barbara Pedersen

czwartek, 21 Marzec, 2013 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne | 1 komentarz

* Sprzedaz nieruchomosci w Illinois i w Chicago w lutym 2013

banner_soldW stanie Illinois w lutym sprzedaz nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym wzrosla o ponad 16% w porownaniu z rokiem ubieglym a srednia cena  wzrosla o 5,1%.
W sumie w lutym w naszym stanie sprzedano 8215 nieruchomosci , rok temu sprzedano ich 7067.
Srednia cena stanowa wyniosla w lutym 125,000. dol. i wzrosla od zeszlego roku o ponad 5%.
Z reguly w miesiacach zimowych sprzeaze nieco spadaja ale wyglada na to, ze nie w tym roku.
W chicagoskim metropolitalnym rejonie statystycznym (Chicago Metropolitan Statistical Area), ktory obejmuje 9 powiatow, sprzedaz wzrosla o prawie 20% od roku ubieglego, a srednia cena o 3,7%.W 47 powiatach naszego stanu liczba sprzedazy wzrosla a w 43 powiatach wzrosla srednia cena, w tym w powiecie Lake odnotowano wzrost cen o ponad 7%, w Cook o 4,7% i w Will o 2,6%.

W samym miescie Chicago sprzedaz wzrosla o ponad 10%, srednia cena domu w Chicago wyniosla 158,000 dol, o 13% wiecej niz rok temu. Srednia cena kondominium w Chicago wzrosla od zeszlego roku o ponad 21%.

Te cyfry ne klamia – notujemy znaczny wzrost liczby sprzedazy i cen zarowno w naszym stanie jak i w miescie Chicago.
Niewielki wzrost sprzedazy i cen notuje sie takze na przedmiesciach chociaz nie tak mocny jak w samym miescie.
Najwyrazniej czas sprzyja kupujacym: wciaz jest sporo domow na rynku i chociaz nie spotyka sie juz takich okazji jak rok czy 2 lata temu to ceny i procenty sa wciaz b. niskie. Jednym slowem kupowac warto.

Jak zwykle b. mocno podkreslam jak wazna jest kwalifikacja na pozyczke hipoteczna – pozyczke na zakup nieruchomosci. Jest to pierwszy krok do wlasnego dmu czy mieszkania. Trzeba miec dokument z banku, ze pozyczka jest wstepnie przyznana aby w ogole zaczac szukac domu i ogladac wewnatrz. Dlatego tez w pierwszym rzedzie nalezy zglosic sie do doradcy pozyczkowego, ktory oceni na jaki dom Panstwa stac. Prosze zadzwonic w tej sprawie, udziele Panstwu listy z nazwiskami i telefonami fachowcow, ktorzy specjalizuja sie w udzielaniu pozyczek, sa to osoby rzetelne i sprawdzone.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

czwartek, 21 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 710 Western, Joliet, Il – z sukcesem sprzedany na short sale

710 Western 10SHORT SALE
SHORT  SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE
710 WESTERN Ave., JOLIET, IL
Zamkniecie transakcji zaczelo sie o 9 rano 28 lutego a zakonczylo po 6 wieczorem nastepnego dnia, 1go marca Musze przyznac, ze byla to droga przez meke ze wzgledu na bank kupujacego, ktory co prawda wydal koncowe zezwolenie na udzielenie pozyczki i closing ale jak juz co do czego doszlo to, jak sie okazalo, zupelnie nie byl na ten closing przygotowany.
Od 9 rano do 3:30 po poludniu czekalismy na dokumenty bankowe. Sytuacja byla napieta gdyz kazdy z nas mial zaplanowany dzien, a nabywca mial juz kupiony bilet na wylot do Kalifornii na 4 pm tego samego dnia. Niestety papiery przyszly tak pozno, ze musial lot przelozyc na 7 wieczorem.
W koncu dokumenty zostaly podpisane i kupujacy polecial sobie spokojnie na wakacje ale oczywiscie bylo juz za pozno aby bank zrobil przelew pieniedzy na konto sprzedajacego. Obiecano nam jednak, ze bank przekaze wymagana kwote nastepnego dnia rano. No i niestety  znowu niewypal. Czekamy a tu pieniedzy jak nie ma tak nie ma.
Prosze pamietac, ze to byla short sale a wiec jesli bank sprzedajacego nie otrzymalby wplaty z banku kupujacego w okreslonym czasie, to moglby te sprzedaz zablokowac i cala transakcje odwolac. W takim wypadku musielibysmy cala procedure short sale rozpoczac od nowa, trwaloby to nastepne 4-5 miesiecy. Kupujacy moglby takze wycofac sie i stracilibysmy dodatkowy czas na znalezienie nastepnego nabywcy i podpisanie z nim kontraktu.
W koncu jednak wszystko skonczylo sie pomyslnie chociaz nerwow bylo co niemiara – pieniazki przeszly pod koniec nastepnego dnia.
Byla to short sale, ktora prowadzilam i negocjowalam osobiscie i my – strona sprzedajacego – bylismy do closingu swietnie przygotowani. Co wiecej, gdyby nie zakulisowe dzialania naszej pani adwokat, ktora bardzo pomagala kupujacemu gdyz jego adwokat praktycznie umyl od wszystkiego rece kiedy zorientowal sie, ze beda problemy, to nie wiem czy do closingu by w ogole doszlo.
Jezeli chodzi o cala transakcje short sale to trwala ona dosc dlugo. Kontrakt podpisany zostal 4go pazdziernika 2012 a do zamkniecia doszlo 28go lutego 2013 – prawie 5 miesiecy. Niestety w tym wypadku bank sprzedajacego, Citimortgage, nieslychanie grzebal sie ze wszystkim. Bardzo dlugo czekalo sie na jakakolwiek reakcje banku. Urzednicy gromadzacy dokumenty i negocjator reagowali b. wolno. Citimortgage nie ma opracowanego systemu komputerowego, ktory pozwalalby na szybsze zalatwianie short sales. Wszystkie dokumenty musialy byc faksowane lub wysylane mailem, czesto po drodze „ginely” lub „nie docieraly” do Citi. Wielokrotnie musialam przesylac to samo po kilka razy.
Niemniej gdyby nie to, ze proces trwal tak dlugo, to w sumie nie mozemy – ani sprzedajacy – ani ja narzekac. Pomimo, ze byla to nieruchomosc inwestycyjna Citi umorzyl sprzedajacym roznice miedzy dochodem ze sprzedazy a wysokoscia dlugu a bylo tego ponad 100 tys. dolarow. W sumie – duzy sukces!

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

Niedziela, 3 Marzec, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Jak kupic dom skutecznie?

2186530-luksusowy-dom-na-zewnatrz-zmierzchuWiele osob obecnie kupuje nieruchomosc korzystajac z niezwykle sprzyjajacych warunkow rynkowych.
Do kupna trzeba sie jednak przygotowac. Pamietajmy, ze banki zaostrzyly kryteria  udzielania pozyczek na nieruchomosci i czasy, kiedy kazdy praktycznie mogl otrzymac kredyt bankowy dawno juz sie skonczyly.Do kupna trzeba sie przygotowac i czesto kupujacy popelniaja bledy juz od samego poczatku.

Blad nr 1 – kupujacy zbyt pozno zabiera sie za poprawe swojego kredytu:
Pamietajmy, ze mozna poprawic sobie ocene kredytowa ale to wymaga czasu. Oceny kredytowej NIE podniesie sie z dnia na dzien. dlatego tez trzeba przekwalifikowac sie na pozyczke jak najwczesniej, nie czekac z tym na ostatni moment. Doradca pozyczkowy sprawdzi Panstwa kredyt i jezeli sa problemy (a zawsze sa chociaz myslimy, ze z naszym kredytem wszystko jest w porzadku) doradzi co trzeba zrobic aby kredyt sobie polepszyc. (Po liste nazwisk i telefonow rzetelnych doradcow pozyczkowych proswze dzwonic na numer 708-539-9900).
Przy czekaniu ze sprawdzeniem do ostatniego momentu, okazac sie moze, ze kupujacy zupelnie sie nie kwalifikuja i pozyczki nie dostana. Gdyby zglosili sie kilka miesiecy wczesniej prawdopodobnie mogliby poprawic swoja sytuacje i zdolnosc kredytowa.

Blad nr 2 – kupujacy czeka zbyt dlugo z kwalifikacja na pozyczke,
omowilam to juz w punkcie poprzednim przy sprawdzeniu kredytu poniewaz te dwie rzeczy sie lacza. Prosze pamietac, ze pierwsza rzecza jest zawsze kwalifikacja, bez niej nie ruszymy do przodu. Prosze takze zwrocic uwage, ze kwalifikacja musi byc wydana na pismie a potencjalny kredytobiorca musi przedstawic swoja sytuacje finansowa  udostepniajac doradcy wymagane dokumenty.
Prosze zwrocic uwage, ze obecnie mowi sie o rynku kupujacego ale na wielu rynkach chicagoskich jest rynek sprzedajacego. Tak, tak powtorze – na wielu rynkach chicagoskich istnieje rynek sprzedajacego. Co to znaczy? Ano znaczy to, ze jest wiecej chetnych na kupno domow o atrakcyjnej cenie niz tych domow. . Powtorze jeszcze raz: mamy wiecej kupujacych niz domow o atrakcyjnych, cenach. Czyli jest to rynek sprzedajacego. Dlatego trzeba sie przygotowac i sprawdzic na co nas stac.
Do kwalifikacji doradca pozyczkowy musi:
1. Wyciagnac raport kredytowy z 3 biur i sprawdzic tenze raport czy nie ma na nim jakichs negatywnych informacji
2. Sprawdzic dochody – potrzebne sa odcinki czekow z pracy za ostatnie 30 dni oraz rozliczenia podatkowe za ostatnie 2 lata. Dochod musi byc wystarczajacy na pokrycie splaty pozyczki hipotecznej w stosunku do innych dlugow.
W przypadku osob samozatrudniajacych sie wazny jest dochod netto po odciagnieciu wydatkow na biznes. Ile razy osoba twierdzi, ze zarabia 50 tys rocznie a jak sie zajrzy do rozliczenia podatkowego to po odciagnieciu wydatkow na biznes faktycznie rozlicz sie z 15 tysiecy. Ten wlasnie dochod netto brany jest pod uwage przy obliczaniu zdolnosci kredytowej aplikanta. Oczywiscie im jest on mniejszy, tym mniej bank moze pozyczyc pieniedzy na zakup domu.
3. Nalezy sprawdzic zasoby finansowe. Trzeba pokazac wykazy bankowe z ostatnich 2 miesiecy, nalezy miec wystarczajaca kwote na wplate poczatkowoa (downpayment) koszty zamkniecia transakcji i rezerwy.
Prosze pamietac, ze pieniadze na wplate poczatkowa  musza pochodzic z udokumentowanego zrodla (np. pieniadze zaoszczedzone z systematycznych wplat  czekow z pracy). W niektorych programach mozna otrzymac pewna sume na wplate poczatkowa w formie darowizny od czlonka rodziny. Te darowizne takze trzeba udowodnic. prosze nie robic nic samemu, nie wplacac jakichs nie udokumentowanych pieniedzy na konta bez skonsultowania sie z doradca pozyczkowym. Pod zadnym pozorem nie mozna wplacac pieniedzy zarabianych jak to sie mowi „na czarno” np. czekow z domkow itp.
Te wszystkie dane trzeba dostarczyc doradcy pozyczkowemu na papierze – nie wystarczy telefon i podanie ich ustne. W ten sposob kwalifikacji sie nie robi.

Blad nr 3 –kupujacy obciaza sie dodatkowymi dlugami przed closingiem (zamknieciem transakcji).
Prosze pamietac, ze po kwalifikacji na pozyczke nie wolno robic niczego co pogorszyloby sytuacje finansowa aplikanta. (nie nalezy takze zaciagac zadnych dlugow przed kwalifikacja)
Przede wszystkim nie wolno brac niczego na kredyt, obciazac sie nowymi dlugami. Absolutnie nie wolno kupowac samochodow, mebli, telewizorow czy jakichs innych rzeczy na raty. Nie wykorzystywac kart kredytowych. W tym wypadku wzrasta stosunek dochodow do zadluzenia, leci w dol oceana kredytowa i aplikant moze sie docelowo kompletnie nie kwalifikowac na kupno czegokolwiek chociaz wstepna kwalifikacje przeszedl. Prosze pamietac, ze banki przed closingiem wyciagaja jeszcze raz raport kredytowy i jezeli znajda na nim jakies zmiany na niekorzysc – pozyczka nie zostanie w efekcie zatwierdzona przed samym kupnem no i czeka nas wielkie rozczarowanie.
W ogole nie zaleca sie aby zaciagac jakiekolwiek dlugi przed kupnem domu. Samochod i telewizor moga poczekac – na to zawsze jest czas po closingu.

Blad nr 4 – kupujacy self-employed (pracujacy dla siebie np. kontraktorzy, panie na domkach itd) rozlicza sie ze zbyt niskich sum i w efekcie nie kwalifikuje sie na pozyczke chociaz w istocie jego dochody sa wysokie. Podam krotko na przykladzie – kupujacy zarobil brutto (gross) 50 tys. dol. – tak wynika z jego przychodow. Na rozliczeniu podatkowym podal jednak, ze na wydatki biznesowe wydal 30 tys. W efekcie jego dochod netto wynosi 20 tys. dol a ten wlasnie dochod biora banki pod uwage przy kwalifikacji.

Po pomoc w kupnie i liste domow na sprzedaz prosze dzwonic 708-539-9900, 708-539-9900.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

Niedziela, 3 Marzec, 2013 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Swietne wyniki sprzedazy w 4tym kwartale 2012

9645 S. Merrimac, Oak Lawn 001Ponizsze dane dotycza wzrostu cen nieruchomosci w 4tym kwartale 2012  roku i sa to najlepsze wyniki od siedmiu lat.

Sa to dane w skali krajowej i wskazuja na ogolne trendy w real estate. Jak wiadomo real estate sklada sie z wielu lokalnych rynkow  na ktorych ceny i sprzedaze moga zachowywac sie bardzo roznie.
I tak, jak podaje National Association of Realtors, ceny wzrosly najbardziej od 7miu lat. A oto szczegoly:
Ogolnie w USA istnieja 152 statystyczne rejony miejskie, sa to 152 najwiekszych miasta wraz z otaczajacymi je przedmiesciami. Z tych 152och rejonow, w 133ech odnotowano wzrost cen a tylko w 19stu spadek. Dane te dotycza 4go kwartalu 2012 roku w porownaniu z 4 kwartalem 2011go.

Eksperci twierdza, ze obecnie zaistnialy warunki na wzrost cen nieruchomosci, naleza to nich: niskie procenty, obszerny wybor, najnizszy od 12 lat zapas domow na rynku, wzrastajace czynsze, wzrost miejsc pracy oraz  wstrzymywane od kilku lat zapotrzebowanie.

Srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej wyniosla w 4tym kwartale 178tys 900 dol., o 10% wiecej niz w 4tym kwartale roku 2011go.
Maleje liczba nieruchomosci tanich. Sprzedaze wymuszone: foreclosures i short sales stanowily 23% wszystkich sprzedazy a rok wczesniej bylo to 30%,.
Ogolnie w porownaniu z rokiem poprzednim sprzedano o 12% wiecej domow.
Spadl zapas domow na rynku. W 4 kwartale 2012  wystawionych bylo na sprzedaz 1 million 820 tys nieruchomosci – najmniej od stycznia 2001 roku kiedy to bylo wystawionych domow 1 million 780 tys.
W poszczegolnych regionach kraju:
na polnocnym zachodzie liczba sprzedazy wzrosla o 13% od 4go kwartalu 2011go a srednia cena o niecaly procent.
na poludniu liczba sprzedazy wzrosla o ponad 13% a srednia cena o 9%
na zachodzie nastapil wzrost sprzedazy o 5% a sredniej ceny o 20%.
u nas, na srodkowym zachodzie (Midwest) sprzedaz wzrosla o 18% a srednia cena o 9%.

Bylo to porownanie 4go kwartalu 2012 z 4tym kwartalem 2011.

W zwiazku z tym dokad zmierzaja ceny? Na pewno ovbserwujemy tendencje wzrostowa natomiast b. trudno przewidziec o ile gdyz wszystko zalezy od rynkow i warunkow lokalnych.
Generalnie prognozuje sie, ze ceny wzrastac beda o okolo 3-3.5% rocznie przez nastepne 5 lat. Nie nalezy sie jednak spodziewac powrotu do cen z 2006go roku. Analitycy z grupy strategicznej na Stany Zjednoczone banku Barclays przewiduja, ze do cen z 2006 dojdzie w roku 2021. Podkreslaja oni, ze chociaz osiagnelismy dno, to ceny beda wzrastac b. wolno i stopniowo.
Inny zespol ekspertow wypowiedzial sie w CNN Money, ze ceny wzrastac beda srednio o 3,7% przez nastepne 5 lat. W tym tempie ceny z roku 2006 osiagnelibysmy w roku 2023.
Tak wiec jest to bardzo dobra informacja dla sprzedajacych. Jezeli ktos zamierza sprzedac dom, moze sprzedawac juz teraz, bo nie ma sie co spodziewac jakichs dramatycznych wzrostow cen, chyba , ze chce poczekac co najmniej 10 lat. No ale w wielu przypadkach jest to po prostu nie realistyczne.
Caly czas jest to bardzo dobry rynek dla kupujacych.

Osoby zainteresowane sprzedaza lub kupnem domu – po pomoc, porade i wspolprace – prosze dzwonic na numer 708-539-9900..

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

Niedziela, 3 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Na czym zaoszczedzic….. ?


Jak wiemy ekonomia nas ostatnio nie rozpieszcza.
Ponizej obejrzec mozna na czym najlepiej zaoszczedzic jesli chodzi o dom. Czasami niewielkie zmiany przyniesc mogo spore oszczednosci.

Re-posted with permission. To view the original Infographic, click here.

piątek, 4 Styczeń, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne | , , , , | Dodaj komentarz

* Kolejny sukces – 8519 S. 82nd Ct., Hickory Hills sprzedany na short sale.

8519 S. 82nd Pl 017-1SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
8519 S. 82nd Ct., HICKORY HILLS – SPRZEDANE

Zamkniecie tej transakcji odbylo sie wczoraj, 21 grudnia 2012.
No coz, sezon “real estate” w pelni, bardzo wiele osob zainteresowanych jest kupnem domu gdyz ceny sa niewiarygodnie niskie, spory wybor, bardzo niskie procenty na pozyczke. Posypaly sie wiec telefony od tych z Panstwa, ktorzy zainteresowani sa posiadaniem swojego wlasnego kata.
Wrocmy jednak do naszego domu sprzedanego na short sale.
Musze powiedziec, ze byla to jedna z najkrotszych i stosunkowo prostych transakcji,jakie dotychczas przeprowadzilam. W sumie caly proces od samego poczatku – od podpisania kontraktu, az do zamkniecia transakcji/closingu trwal niecale 3 miesiace. Kontrakt podpisany zostal 27 wrzesnia. 14go listopada otrzymalismy zgode bankiu na sprzedaz i od tej daty czekalismy tylko na sfinalizowanie pozyczki przez kupujacych. W koncu zamknelismy transakcje 21go grudnia 2012. Obydwie strony otrzymaly piekny prezent pod choinke. Kupujacy stali sie wlascicielami b. ladnego domu za niska cene (zaplacili tylko 141 tys. dol. a sprzedajacy kupili kiedys ten dom za okolo 280 tys. dol).
Sprzedajacy pozbyli sie ciezaru, unikneli odebrania domu przez bank/foreclosure i zachowali nie tylko moznosc odbudowy oceny kredytowej ale calego swojego zycia w dosc krotkim czasie po sprzedazy.
Bank umorzyl sprzedajacym roznice miedzy wysokoscia pozyczki a dochodem ze sprzedazy.
Sprzedajacy odetchnal z ulga gdyz pozbyl sie widma foreclosure czyli odebrania domu przez bank na swoim raporcie kredytowym. (Jak wiemy foreclosure pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat i bardzo komplikuje zycie). W ciagu 1.5-2 lat bedzie on mogl sobie odbudowac kredyt i po 2-3 latach od short sale zakupic nowa nieruchomosc na lepszych warunkach.

Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Zajmuje sie takze tradycyjna sprzedaza i kupnem nieruchomosci – ZAPRASZAM

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

piątek, 21 Grudzień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Hickory Hills, Illinois, Kupno domu, Naprawa punktacji kredytowej, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Wesolych Swiat

Merry-Christmas-433x650

 

poniedziałek, 17 Grudzień, 2012 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Pazdziernik 2012 – ceny i sprzedaze w poszczegolnych regionach USA

Wzrost cen i sprzedazy w poszczegolnych rejonach USA – pazdzie3rnik 2012 w porownaniu z pazdziernikiem 2011
Nas interesuje przede wszystkim rejon srodkowo-zachodni czyli Midwest, ktory na grafiku zaznaczony jest kolorem niebieskim.

U gory mamy sprzedaze domow jednorodzinnych a pod spodem kondominiow.
Po stronie lewej – wzrost cen
Po stronie prawej – wzrost sprzedazy

ExistingHomeSalesReport

piątek, 30 Listopad, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Illinois, pazdziernik 2012 – znaczny wzrost sprzedazy

Illinois – znaczny wzrost sprzedazy w padzierniku 2012

W pazdzierniku, w Illinois, liczba sprzedanych nieruchomosci w obrocie wtornym (domow jednorodzinnych, domow w zabudowie szeregowej – townhousow oraz mieszkan wlasnosciowych – kondominiow) wzrosla o 37,3% w porownaniu z rokiem ubieglym,. Srednia cena w skali stanowej wzrosla o 3%.
W sumie w naszym stanie sprzedano 11775 nieruchomosci jednorodzinnych). Ostatnio podobny wzrost sprzedazy nastapil w roku 2006.
Srednia cena wyniosla w pazdzierniku 133750 dol. I byla o 3% wyzsza niz rok temu (129900 dol).

Chicagoski Metropolitalny Rejon Statystyczny
W Chicagoskim Meropolitalnym Rejonie Statystycznym (Primary Chicago Meropolitan Area) obejmujacym 9 powiatow otaczajacych Chicago sprzedaz wzrosla o 44,1%, a srednia cena o 2,1% w porownaniu z pazdziernikiem 2011.
Srednia cena wyniosla 153000 dol.
Najbardziej ceny wzrosly w nastepujacych powiatach:
Champagne o 3,5%
Cook – 3,4%
DuPage – 11,4%

Miasto Chicago
W miescie Chicago sprzedaz wzrosla o 53,1% a srednia cena o 8% I wynosi obecnie 175000 dol.
Wzrost cen i sprzedazy w okresie jesienno-zimowym, kiedy to zwykle sprzedaze spadaja, oznacza, ze rynek w Illinois wyraznie sie stabilizuje.
Z rynku bardzo szybko znikaja najtansze nieruchomosci, na wiele skladanych jest po kilka ofert I wygrywa ten kto da wiecej.

Srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia wyniosla 3.36%, rok temu wynosila 4.07%. sa to procenty rekordowo niskie i nie wiadomo jak dlugo sie jeszcze utrzymaja.

Sytuacja na rynku w Illinois poprawia sie w szybkim tempie. Obawiam sie, ze osoby, ktore czekaja z kupnem domu, beda mialy problem z nabyciem nieruchomosci tanich jesli nie zadzialaja juz teraz. Wbrew pozorom okres jesiennio-zimowy bardzo sprzyja kupujacym. Na wiosne na rynke wylegnie wieksza liczba zainteresowanych i kupic bedzie bardzo trudno. Obecnie jest rzecza oczywista, ze  nie warto juz dluzej czekac.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Pomoge takze w kawalifikacji na pozyczke na dom, polece solidnych wyprobowanych profesjonalistow – doradcow pozyczkowych, fachowcow z dlugoletnim doswiadczeniem.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
Serdecznie zapraszam. prosze dzwonic na numer 708-539-9900 lub wyslac maila na adres b.pedersen@comcast.net

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

czwartek, 22 Listopad, 2012 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Wzrost sprzedazy domow w Illinois w sierpniu 2012

W sierpniu, w stanie Illinois, sprzedaz nieruchomosci jednorodzinnych wzrosla o 23,7% w porownaniu z rokiem ubieglym.
W Chicago i okolicach (Chicago Primary Metropolitan Statistical Area) sprzedaz wzrosla o 28,5%.
Srednia cena nieruchomosci jednorodzinniej w skali stanowej wyniosla 147000 dol.
Srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia – 3.60%.

Powyzsze dane potwierdzaja, ze sytuacja na rynku wyraznie sie poprawia.
Czytaj dalej….

August home sales in Illinois up 23.7 percent from a year ago; Statewide median price at $147,000

by Kara Kienzler on September 19, 2012, Illinois Association of Realtors

August 2012 Illinois home sales [infographic]

piątek, 21 Wrzesień, 2012 Posted by | Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , , , , | 1 komentarz

* 9998 S. 84th Terrace., Palos Hills, Il – SHORT SALE – SPRZEDANY

SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
8519 S. 82nd Pl., HICKORY HILLS

Bardzo piekne kondominium – 2 sypialnie, ceramiczna lazienka z jacuzzi. Kuchnia, jadalnia, pokoj goscinny z wyjsciem na patio i tereny zielone. Pralnia w mieszkaniu. Podlogi pergo, ladnie odswiezone i pomalowane na nowoczesne kolory. Duzy parking. Kondominium mozna wynajmowac. Bardzo dobra kondycja.
Short sale a wiec  b. niska cena – tylko $49,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
  708-539-9900  
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

poniedziałek, 3 Wrzesień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Rynek mieszkaniowy w USA poprawia sie

W lipcu br. indeks domow pod kontraktami  wzrosl do najwyzszego poziomu od 2 lat.
Liczba podpisanych kontraktow wzrosla o 2,4% w porownaniu z czerwcem i o 12,4% w porownaniu z lipcem 2011. Ilosc podpisanych kontraktow wzrasta z miesiaca na miesiac od ponad roku, dokladnie od 15 miesiecy.
Kontraktow byloby wiecej ale w niektorych rejonach kraju zaczyna brakowac domow na rynku, chodzi to glownie o region zachodni a dokladnie o Kalifornie. Tam domow b. brakuje  ilosc podpisanych kontaktow spadla. We wszystkich innych regionach USA nastapil wzrost.

Indeks domow pod kontraktami w poszczegolnych regionach kraju:

Na polnocnym wschodzie indeks wzrosl o ½ procenta od czerwca i o 13,4% od roku ubieglego.
Na poludniu nastapil wzrost o ponad 5 % od czerwca iponad 15% od 2011
Na zachodzie odnotowano niewielki spadek – o 1,7% spowodowany brakiem domow na rynku. W porownaniu z rokiem ubieglym nadstapil wzrost o ok. 2%.
na srodkowym zachodzie, w Midwescie, liczba podpisanych kontraktow wzrosla o 3,4% w lipcu w porownaniu z czerwcem i o ponad 20% w porownaniu z lipcem ubieglego roku.
Oblicza sie, ze sprzedaz domow w obrocie wtornym wzrosnie ogolem w 2012 roku o 8-9 procent i o dodatkowe 8% w roku 2013.
Przewiduje sie takze, ze w przeciagu najblizszych 2 lat w niektorych rejonach kraju i na niektorych rynkach wzrosna takze ceny, szczegolnie tam gdzie spade zapas domow na rynku.

Po raz pierwszy od kryzysu zaczyna sie obecnie mowic, ze rynek sie polepsza, mowi sie takze coraz czesciej, ze real estate bedzie stanowic duza czesc wychodzenia z ogolnego kryzysu ekonomicznego.

Ostatnio podano, ze w porownaniu z rokiem ubieglym, w kazdym regionie kraju wzrosla sprzedaz domow w cenach powyzej 100 tys a zapas domow na rynku spadl o 26 procent, raporty podaja, ze ceny stabilizuja sie a na niektorych rynkach nawet lekko wzrastaja. Lepszy rynek obrotu nieruchomosciami pozytywnie wplywa na wzrost zaufania konsumentow do gospodarki. Sa to dane z 2go kwartalu br.

Ponadto spadl zapas domow na rynku i to spadl znacznie bo az o 26%.
Spadla takze liczba foreclosures – domow odbieranych przez banki. Tutaj od ubieglego roku nastapil spadek o 18%.
Wciaz jednak istnieje tzw shadow inventory czyli te domy ktore sa w procesie foreclosure i ktore dopiero na rynku sie pojawia. Jest  ich co prawda mniej niz w roku ubieglym ale wciaz sa. Wazne jest to, ze shadow inventory wystepuje nierownomiernie, w niektorych regionach kraju mozemy spodziewac sie  tych domow wiecej, w innych mniej. Dlatego wlasnie  mowi sie o nierownym wychodzeniu z kryzysu. Po prostu poszczegolne rynki beda zachowywaly sie bardzo roznie, niemniej jednak i tutaj takze sytuacja sie poprawia.

Do czego to wszystko zmierza?
juz obecnie kupujacy odczuwaja zmiany, co 7my kupujacy, ktory probowal nabyc nieruchomosc, mowi, ze mial konkurencje i ze bylo wiecej chetnych ofert.
Wielu kupujacych jest obecnie sfrustrowanych sytuacja, w ktorej domu nie moga kupic gdyz sa inni zainteresowani, ktorzy przebijaja cene. Kupujacy uswiadamiaja sobie takze, ze ceny wzrosna w przyszlosci. Z drugiej strony nie czuja sie komfortowo w sytuacji gdzie jest kilka a czasem nawet kilkanascie ofert. Jest jednak na to rada -po prostu zlozyc jak najwyzsza oferte. Jesli sie nie udalo – nie przejmowac sie i nie przezywac. Przede wszystkim zawsze nalezy miec na oku jakas druga nieruchomosc, jakas alternatywe a jesli juz nawet zdarzy sie, ze dom przepadnie to nie nalezy sie zniechecac, to po prostu trzeba podniesc sie, otrzepac i probowac dalej. Zawsze powtarzam, ze na kazdego czeka ten wymarzony dom tylko, ze jeden znajduje go bardzo szybko a inny musi sie troszke nachodzic. Niestety, tak juz jest, takie jest po prostu zycie.

Zapraszam osoby zainteresowane kupnem domu, szczegolnie zapraszam kupujacych po raz pierwszy, ktorzy czesto potrzebuja wiekszej troski, opieki i dobrej rady. Prosze dzwonic na numer 708-539-9900. Pomoge takze w kwalifikacji na pozyczke na dom, polece solidnych doradcow pozyczkowych z duzym doswiadczeniem.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

poniedziałek, 3 Wrzesień, 2012 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz w Illinois – lipiec 2012 – wzrost o 25,5%

Statystyki sprzedazy domow w lipcu 2012 by MRED Communications,  MREDLLC , August 30, 2012

W lipcu sprzedaz domow jednorodzinnych w obrocie wtornym w stanie Illinois wzrosla o 25,5% w porownaniu z lipcem roku 2011.
jest to najwyzszy wzrost sprzedazy od lipca 2007 roku.
Sprzedaze w naszym stanie wzrastaja juz od kilku miesiecy. Wychodzimy na dobre z kryzysu? Na to wyglada.


Pomoge w kupnie i sprzedazy Panstwa domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

piątek, 31 Sierpień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

%d blogerów lubi to: