NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Sprzedaz nieruchomosci w Illinois i w Chicago w lutym 2013

banner_soldW stanie Illinois w lutym sprzedaz nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym wzrosla o ponad 16% w porownaniu z rokiem ubieglym a srednia cena  wzrosla o 5,1%.
W sumie w lutym w naszym stanie sprzedano 8215 nieruchomosci , rok temu sprzedano ich 7067.
Srednia cena stanowa wyniosla w lutym 125,000. dol. i wzrosla od zeszlego roku o ponad 5%.
Z reguly w miesiacach zimowych sprzeaze nieco spadaja ale wyglada na to, ze nie w tym roku.
W chicagoskim metropolitalnym rejonie statystycznym (Chicago Metropolitan Statistical Area), ktory obejmuje 9 powiatow, sprzedaz wzrosla o prawie 20% od roku ubieglego, a srednia cena o 3,7%.W 47 powiatach naszego stanu liczba sprzedazy wzrosla a w 43 powiatach wzrosla srednia cena, w tym w powiecie Lake odnotowano wzrost cen o ponad 7%, w Cook o 4,7% i w Will o 2,6%.

W samym miescie Chicago sprzedaz wzrosla o ponad 10%, srednia cena domu w Chicago wyniosla 158,000 dol, o 13% wiecej niz rok temu. Srednia cena kondominium w Chicago wzrosla od zeszlego roku o ponad 21%.

Te cyfry ne klamia – notujemy znaczny wzrost liczby sprzedazy i cen zarowno w naszym stanie jak i w miescie Chicago.
Niewielki wzrost sprzedazy i cen notuje sie takze na przedmiesciach chociaz nie tak mocny jak w samym miescie.
Najwyrazniej czas sprzyja kupujacym: wciaz jest sporo domow na rynku i chociaz nie spotyka sie juz takich okazji jak rok czy 2 lata temu to ceny i procenty sa wciaz b. niskie. Jednym slowem kupowac warto.

Jak zwykle b. mocno podkreslam jak wazna jest kwalifikacja na pozyczke hipoteczna – pozyczke na zakup nieruchomosci. Jest to pierwszy krok do wlasnego dmu czy mieszkania. Trzeba miec dokument z banku, ze pozyczka jest wstepnie przyznana aby w ogole zaczac szukac domu i ogladac wewnatrz. Dlatego tez w pierwszym rzedzie nalezy zglosic sie do doradcy pozyczkowego, ktory oceni na jaki dom Panstwa stac. Prosze zadzwonic w tej sprawie, udziele Panstwu listy z nazwiskami i telefonami fachowcow, ktorzy specjalizuja sie w udzielaniu pozyczek, sa to osoby rzetelne i sprawdzone.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

czwartek, 21 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 710 Western, Joliet, Il – z sukcesem sprzedany na short sale

710 Western 10SHORT SALE
SHORT  SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE
710 WESTERN Ave., JOLIET, IL
Zamkniecie transakcji zaczelo sie o 9 rano 28 lutego a zakonczylo po 6 wieczorem nastepnego dnia, 1go marca Musze przyznac, ze byla to droga przez meke ze wzgledu na bank kupujacego, ktory co prawda wydal koncowe zezwolenie na udzielenie pozyczki i closing ale jak juz co do czego doszlo to, jak sie okazalo, zupelnie nie byl na ten closing przygotowany.
Od 9 rano do 3:30 po poludniu czekalismy na dokumenty bankowe. Sytuacja byla napieta gdyz kazdy z nas mial zaplanowany dzien, a nabywca mial juz kupiony bilet na wylot do Kalifornii na 4 pm tego samego dnia. Niestety papiery przyszly tak pozno, ze musial lot przelozyc na 7 wieczorem.
W koncu dokumenty zostaly podpisane i kupujacy polecial sobie spokojnie na wakacje ale oczywiscie bylo juz za pozno aby bank zrobil przelew pieniedzy na konto sprzedajacego. Obiecano nam jednak, ze bank przekaze wymagana kwote nastepnego dnia rano. No i niestety  znowu niewypal. Czekamy a tu pieniedzy jak nie ma tak nie ma.
Prosze pamietac, ze to byla short sale a wiec jesli bank sprzedajacego nie otrzymalby wplaty z banku kupujacego w okreslonym czasie, to moglby te sprzedaz zablokowac i cala transakcje odwolac. W takim wypadku musielibysmy cala procedure short sale rozpoczac od nowa, trwaloby to nastepne 4-5 miesiecy. Kupujacy moglby takze wycofac sie i stracilibysmy dodatkowy czas na znalezienie nastepnego nabywcy i podpisanie z nim kontraktu.
W koncu jednak wszystko skonczylo sie pomyslnie chociaz nerwow bylo co niemiara – pieniazki przeszly pod koniec nastepnego dnia.
Byla to short sale, ktora prowadzilam i negocjowalam osobiscie i my – strona sprzedajacego – bylismy do closingu swietnie przygotowani. Co wiecej, gdyby nie zakulisowe dzialania naszej pani adwokat, ktora bardzo pomagala kupujacemu gdyz jego adwokat praktycznie umyl od wszystkiego rece kiedy zorientowal sie, ze beda problemy, to nie wiem czy do closingu by w ogole doszlo.
Jezeli chodzi o cala transakcje short sale to trwala ona dosc dlugo. Kontrakt podpisany zostal 4go pazdziernika 2012 a do zamkniecia doszlo 28go lutego 2013 – prawie 5 miesiecy. Niestety w tym wypadku bank sprzedajacego, Citimortgage, nieslychanie grzebal sie ze wszystkim. Bardzo dlugo czekalo sie na jakakolwiek reakcje banku. Urzednicy gromadzacy dokumenty i negocjator reagowali b. wolno. Citimortgage nie ma opracowanego systemu komputerowego, ktory pozwalalby na szybsze zalatwianie short sales. Wszystkie dokumenty musialy byc faksowane lub wysylane mailem, czesto po drodze „ginely” lub „nie docieraly” do Citi. Wielokrotnie musialam przesylac to samo po kilka razy.
Niemniej gdyby nie to, ze proces trwal tak dlugo, to w sumie nie mozemy – ani sprzedajacy – ani ja narzekac. Pomimo, ze byla to nieruchomosc inwestycyjna Citi umorzyl sprzedajacym roznice miedzy dochodem ze sprzedazy a wysokoscia dlugu a bylo tego ponad 100 tys. dolarow. W sumie – duzy sukces!

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

niedziela, 3 Marzec, 2013 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Jak kupic dom skutecznie?

2186530-luksusowy-dom-na-zewnatrz-zmierzchuWiele osob obecnie kupuje nieruchomosc korzystajac z niezwykle sprzyjajacych warunkow rynkowych.
Do kupna trzeba sie jednak przygotowac. Pamietajmy, ze banki zaostrzyly kryteria  udzielania pozyczek na nieruchomosci i czasy, kiedy kazdy praktycznie mogl otrzymac kredyt bankowy dawno juz sie skonczyly.Do kupna trzeba sie przygotowac i czesto kupujacy popelniaja bledy juz od samego poczatku.

Blad nr 1 – kupujacy zbyt pozno zabiera sie za poprawe swojego kredytu:
Pamietajmy, ze mozna poprawic sobie ocene kredytowa ale to wymaga czasu. Oceny kredytowej NIE podniesie sie z dnia na dzien. dlatego tez trzeba przekwalifikowac sie na pozyczke jak najwczesniej, nie czekac z tym na ostatni moment. Doradca pozyczkowy sprawdzi Panstwa kredyt i jezeli sa problemy (a zawsze sa chociaz myslimy, ze z naszym kredytem wszystko jest w porzadku) doradzi co trzeba zrobic aby kredyt sobie polepszyc. (Po liste nazwisk i telefonow rzetelnych doradcow pozyczkowych proswze dzwonic na numer 708-539-9900).
Przy czekaniu ze sprawdzeniem do ostatniego momentu, okazac sie moze, ze kupujacy zupelnie sie nie kwalifikuja i pozyczki nie dostana. Gdyby zglosili sie kilka miesiecy wczesniej prawdopodobnie mogliby poprawic swoja sytuacje i zdolnosc kredytowa.

Blad nr 2 – kupujacy czeka zbyt dlugo z kwalifikacja na pozyczke,
omowilam to juz w punkcie poprzednim przy sprawdzeniu kredytu poniewaz te dwie rzeczy sie lacza. Prosze pamietac, ze pierwsza rzecza jest zawsze kwalifikacja, bez niej nie ruszymy do przodu. Prosze takze zwrocic uwage, ze kwalifikacja musi byc wydana na pismie a potencjalny kredytobiorca musi przedstawic swoja sytuacje finansowa  udostepniajac doradcy wymagane dokumenty.
Prosze zwrocic uwage, ze obecnie mowi sie o rynku kupujacego ale na wielu rynkach chicagoskich jest rynek sprzedajacego. Tak, tak powtorze – na wielu rynkach chicagoskich istnieje rynek sprzedajacego. Co to znaczy? Ano znaczy to, ze jest wiecej chetnych na kupno domow o atrakcyjnej cenie niz tych domow. . Powtorze jeszcze raz: mamy wiecej kupujacych niz domow o atrakcyjnych, cenach. Czyli jest to rynek sprzedajacego. Dlatego trzeba sie przygotowac i sprawdzic na co nas stac.
Do kwalifikacji doradca pozyczkowy musi:
1. Wyciagnac raport kredytowy z 3 biur i sprawdzic tenze raport czy nie ma na nim jakichs negatywnych informacji
2. Sprawdzic dochody – potrzebne sa odcinki czekow z pracy za ostatnie 30 dni oraz rozliczenia podatkowe za ostatnie 2 lata. Dochod musi byc wystarczajacy na pokrycie splaty pozyczki hipotecznej w stosunku do innych dlugow.
W przypadku osob samozatrudniajacych sie wazny jest dochod netto po odciagnieciu wydatkow na biznes. Ile razy osoba twierdzi, ze zarabia 50 tys rocznie a jak sie zajrzy do rozliczenia podatkowego to po odciagnieciu wydatkow na biznes faktycznie rozlicz sie z 15 tysiecy. Ten wlasnie dochod netto brany jest pod uwage przy obliczaniu zdolnosci kredytowej aplikanta. Oczywiscie im jest on mniejszy, tym mniej bank moze pozyczyc pieniedzy na zakup domu.
3. Nalezy sprawdzic zasoby finansowe. Trzeba pokazac wykazy bankowe z ostatnich 2 miesiecy, nalezy miec wystarczajaca kwote na wplate poczatkowoa (downpayment) koszty zamkniecia transakcji i rezerwy.
Prosze pamietac, ze pieniadze na wplate poczatkowa  musza pochodzic z udokumentowanego zrodla (np. pieniadze zaoszczedzone z systematycznych wplat  czekow z pracy). W niektorych programach mozna otrzymac pewna sume na wplate poczatkowa w formie darowizny od czlonka rodziny. Te darowizne takze trzeba udowodnic. prosze nie robic nic samemu, nie wplacac jakichs nie udokumentowanych pieniedzy na konta bez skonsultowania sie z doradca pozyczkowym. Pod zadnym pozorem nie mozna wplacac pieniedzy zarabianych jak to sie mowi „na czarno” np. czekow z domkow itp.
Te wszystkie dane trzeba dostarczyc doradcy pozyczkowemu na papierze – nie wystarczy telefon i podanie ich ustne. W ten sposob kwalifikacji sie nie robi.

Blad nr 3 –kupujacy obciaza sie dodatkowymi dlugami przed closingiem (zamknieciem transakcji).
Prosze pamietac, ze po kwalifikacji na pozyczke nie wolno robic niczego co pogorszyloby sytuacje finansowa aplikanta. (nie nalezy takze zaciagac zadnych dlugow przed kwalifikacja)
Przede wszystkim nie wolno brac niczego na kredyt, obciazac sie nowymi dlugami. Absolutnie nie wolno kupowac samochodow, mebli, telewizorow czy jakichs innych rzeczy na raty. Nie wykorzystywac kart kredytowych. W tym wypadku wzrasta stosunek dochodow do zadluzenia, leci w dol oceana kredytowa i aplikant moze sie docelowo kompletnie nie kwalifikowac na kupno czegokolwiek chociaz wstepna kwalifikacje przeszedl. Prosze pamietac, ze banki przed closingiem wyciagaja jeszcze raz raport kredytowy i jezeli znajda na nim jakies zmiany na niekorzysc – pozyczka nie zostanie w efekcie zatwierdzona przed samym kupnem no i czeka nas wielkie rozczarowanie.
W ogole nie zaleca sie aby zaciagac jakiekolwiek dlugi przed kupnem domu. Samochod i telewizor moga poczekac – na to zawsze jest czas po closingu.

Blad nr 4 – kupujacy self-employed (pracujacy dla siebie np. kontraktorzy, panie na domkach itd) rozlicza sie ze zbyt niskich sum i w efekcie nie kwalifikuje sie na pozyczke chociaz w istocie jego dochody sa wysokie. Podam krotko na przykladzie – kupujacy zarobil brutto (gross) 50 tys. dol. – tak wynika z jego przychodow. Na rozliczeniu podatkowym podal jednak, ze na wydatki biznesowe wydal 30 tys. W efekcie jego dochod netto wynosi 20 tys. dol a ten wlasnie dochod biora banki pod uwage przy kwalifikacji.

Po pomoc w kupnie i liste domow na sprzedaz prosze dzwonic 708-539-9900, 708-539-9900.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

niedziela, 3 Marzec, 2013 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Swietne wyniki sprzedazy w 4tym kwartale 2012

9645 S. Merrimac, Oak Lawn 001Ponizsze dane dotycza wzrostu cen nieruchomosci w 4tym kwartale 2012  roku i sa to najlepsze wyniki od siedmiu lat.

Sa to dane w skali krajowej i wskazuja na ogolne trendy w real estate. Jak wiadomo real estate sklada sie z wielu lokalnych rynkow  na ktorych ceny i sprzedaze moga zachowywac sie bardzo roznie.
I tak, jak podaje National Association of Realtors, ceny wzrosly najbardziej od 7miu lat. A oto szczegoly:
Ogolnie w USA istnieja 152 statystyczne rejony miejskie, sa to 152 najwiekszych miasta wraz z otaczajacymi je przedmiesciami. Z tych 152och rejonow, w 133ech odnotowano wzrost cen a tylko w 19stu spadek. Dane te dotycza 4go kwartalu 2012 roku w porownaniu z 4 kwartalem 2011go.

Eksperci twierdza, ze obecnie zaistnialy warunki na wzrost cen nieruchomosci, naleza to nich: niskie procenty, obszerny wybor, najnizszy od 12 lat zapas domow na rynku, wzrastajace czynsze, wzrost miejsc pracy oraz  wstrzymywane od kilku lat zapotrzebowanie.

Srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej wyniosla w 4tym kwartale 178tys 900 dol., o 10% wiecej niz w 4tym kwartale roku 2011go.
Maleje liczba nieruchomosci tanich. Sprzedaze wymuszone: foreclosures i short sales stanowily 23% wszystkich sprzedazy a rok wczesniej bylo to 30%,.
Ogolnie w porownaniu z rokiem poprzednim sprzedano o 12% wiecej domow.
Spadl zapas domow na rynku. W 4 kwartale 2012  wystawionych bylo na sprzedaz 1 million 820 tys nieruchomosci – najmniej od stycznia 2001 roku kiedy to bylo wystawionych domow 1 million 780 tys.
W poszczegolnych regionach kraju:
na polnocnym zachodzie liczba sprzedazy wzrosla o 13% od 4go kwartalu 2011go a srednia cena o niecaly procent.
na poludniu liczba sprzedazy wzrosla o ponad 13% a srednia cena o 9%
na zachodzie nastapil wzrost sprzedazy o 5% a sredniej ceny o 20%.
u nas, na srodkowym zachodzie (Midwest) sprzedaz wzrosla o 18% a srednia cena o 9%.

Bylo to porownanie 4go kwartalu 2012 z 4tym kwartalem 2011.

W zwiazku z tym dokad zmierzaja ceny? Na pewno ovbserwujemy tendencje wzrostowa natomiast b. trudno przewidziec o ile gdyz wszystko zalezy od rynkow i warunkow lokalnych.
Generalnie prognozuje sie, ze ceny wzrastac beda o okolo 3-3.5% rocznie przez nastepne 5 lat. Nie nalezy sie jednak spodziewac powrotu do cen z 2006go roku. Analitycy z grupy strategicznej na Stany Zjednoczone banku Barclays przewiduja, ze do cen z 2006 dojdzie w roku 2021. Podkreslaja oni, ze chociaz osiagnelismy dno, to ceny beda wzrastac b. wolno i stopniowo.
Inny zespol ekspertow wypowiedzial sie w CNN Money, ze ceny wzrastac beda srednio o 3,7% przez nastepne 5 lat. W tym tempie ceny z roku 2006 osiagnelibysmy w roku 2023.
Tak wiec jest to bardzo dobra informacja dla sprzedajacych. Jezeli ktos zamierza sprzedac dom, moze sprzedawac juz teraz, bo nie ma sie co spodziewac jakichs dramatycznych wzrostow cen, chyba , ze chce poczekac co najmniej 10 lat. No ale w wielu przypadkach jest to po prostu nie realistyczne.
Caly czas jest to bardzo dobry rynek dla kupujacych.

Osoby zainteresowane sprzedaza lub kupnem domu – po pomoc, porade i wspolprace – prosze dzwonic na numer 708-539-9900..

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

niedziela, 3 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Na czym zaoszczedzic….. ?


Jak wiemy ekonomia nas ostatnio nie rozpieszcza.
Ponizej obejrzec mozna na czym najlepiej zaoszczedzic jesli chodzi o dom. Czasami niewielkie zmiany przyniesc mogo spore oszczednosci.

Re-posted with permission. To view the original Infographic, click here.

piątek, 4 Styczeń, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne | , , , , | Dodaj komentarz

* Kolejny sukces – 8519 S. 82nd Ct., Hickory Hills sprzedany na short sale.

8519 S. 82nd Pl 017-1SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
8519 S. 82nd Ct., HICKORY HILLS – SPRZEDANE

Zamkniecie tej transakcji odbylo sie wczoraj, 21 grudnia 2012.
No coz, sezon “real estate” w pelni, bardzo wiele osob zainteresowanych jest kupnem domu gdyz ceny sa niewiarygodnie niskie, spory wybor, bardzo niskie procenty na pozyczke. Posypaly sie wiec telefony od tych z Panstwa, ktorzy zainteresowani sa posiadaniem swojego wlasnego kata.
Wrocmy jednak do naszego domu sprzedanego na short sale.
Musze powiedziec, ze byla to jedna z najkrotszych i stosunkowo prostych transakcji,jakie dotychczas przeprowadzilam. W sumie caly proces od samego poczatku – od podpisania kontraktu, az do zamkniecia transakcji/closingu trwal niecale 3 miesiace. Kontrakt podpisany zostal 27 wrzesnia. 14go listopada otrzymalismy zgode bankiu na sprzedaz i od tej daty czekalismy tylko na sfinalizowanie pozyczki przez kupujacych. W koncu zamknelismy transakcje 21go grudnia 2012. Obydwie strony otrzymaly piekny prezent pod choinke. Kupujacy stali sie wlascicielami b. ladnego domu za niska cene (zaplacili tylko 141 tys. dol. a sprzedajacy kupili kiedys ten dom za okolo 280 tys. dol).
Sprzedajacy pozbyli sie ciezaru, unikneli odebrania domu przez bank/foreclosure i zachowali nie tylko moznosc odbudowy oceny kredytowej ale calego swojego zycia w dosc krotkim czasie po sprzedazy.
Bank umorzyl sprzedajacym roznice miedzy wysokoscia pozyczki a dochodem ze sprzedazy.
Sprzedajacy odetchnal z ulga gdyz pozbyl sie widma foreclosure czyli odebrania domu przez bank na swoim raporcie kredytowym. (Jak wiemy foreclosure pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat i bardzo komplikuje zycie). W ciagu 1.5-2 lat bedzie on mogl sobie odbudowac kredyt i po 2-3 latach od short sale zakupic nowa nieruchomosc na lepszych warunkach.

Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Zajmuje sie takze tradycyjna sprzedaza i kupnem nieruchomosci – ZAPRASZAM

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

piątek, 21 Grudzień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Hickory Hills, Illinois, Kupno domu, Naprawa punktacji kredytowej, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Wesolych Swiat

Merry-Christmas-433x650

 

poniedziałek, 17 Grudzień, 2012 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Pazdziernik 2012 – ceny i sprzedaze w poszczegolnych regionach USA

Wzrost cen i sprzedazy w poszczegolnych rejonach USA – pazdzie3rnik 2012 w porownaniu z pazdziernikiem 2011
Nas interesuje przede wszystkim rejon srodkowo-zachodni czyli Midwest, ktory na grafiku zaznaczony jest kolorem niebieskim.

U gory mamy sprzedaze domow jednorodzinnych a pod spodem kondominiow.
Po stronie lewej – wzrost cen
Po stronie prawej – wzrost sprzedazy

ExistingHomeSalesReport

piątek, 30 Listopad, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Illinois, pazdziernik 2012 – znaczny wzrost sprzedazy

Illinois – znaczny wzrost sprzedazy w padzierniku 2012

W pazdzierniku, w Illinois, liczba sprzedanych nieruchomosci w obrocie wtornym (domow jednorodzinnych, domow w zabudowie szeregowej – townhousow oraz mieszkan wlasnosciowych – kondominiow) wzrosla o 37,3% w porownaniu z rokiem ubieglym,. Srednia cena w skali stanowej wzrosla o 3%.
W sumie w naszym stanie sprzedano 11775 nieruchomosci jednorodzinnych). Ostatnio podobny wzrost sprzedazy nastapil w roku 2006.
Srednia cena wyniosla w pazdzierniku 133750 dol. I byla o 3% wyzsza niz rok temu (129900 dol).

Chicagoski Metropolitalny Rejon Statystyczny
W Chicagoskim Meropolitalnym Rejonie Statystycznym (Primary Chicago Meropolitan Area) obejmujacym 9 powiatow otaczajacych Chicago sprzedaz wzrosla o 44,1%, a srednia cena o 2,1% w porownaniu z pazdziernikiem 2011.
Srednia cena wyniosla 153000 dol.
Najbardziej ceny wzrosly w nastepujacych powiatach:
Champagne o 3,5%
Cook – 3,4%
DuPage – 11,4%

Miasto Chicago
W miescie Chicago sprzedaz wzrosla o 53,1% a srednia cena o 8% I wynosi obecnie 175000 dol.
Wzrost cen i sprzedazy w okresie jesienno-zimowym, kiedy to zwykle sprzedaze spadaja, oznacza, ze rynek w Illinois wyraznie sie stabilizuje.
Z rynku bardzo szybko znikaja najtansze nieruchomosci, na wiele skladanych jest po kilka ofert I wygrywa ten kto da wiecej.

Srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia wyniosla 3.36%, rok temu wynosila 4.07%. sa to procenty rekordowo niskie i nie wiadomo jak dlugo sie jeszcze utrzymaja.

Sytuacja na rynku w Illinois poprawia sie w szybkim tempie. Obawiam sie, ze osoby, ktore czekaja z kupnem domu, beda mialy problem z nabyciem nieruchomosci tanich jesli nie zadzialaja juz teraz. Wbrew pozorom okres jesiennio-zimowy bardzo sprzyja kupujacym. Na wiosne na rynke wylegnie wieksza liczba zainteresowanych i kupic bedzie bardzo trudno. Obecnie jest rzecza oczywista, ze  nie warto juz dluzej czekac.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Pomoge takze w kawalifikacji na pozyczke na dom, polece solidnych wyprobowanych profesjonalistow – doradcow pozyczkowych, fachowcow z dlugoletnim doswiadczeniem.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
Serdecznie zapraszam. prosze dzwonic na numer 708-539-9900 lub wyslac maila na adres b.pedersen@comcast.net

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

czwartek, 22 Listopad, 2012 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Wzrost sprzedazy domow w Illinois w sierpniu 2012

W sierpniu, w stanie Illinois, sprzedaz nieruchomosci jednorodzinnych wzrosla o 23,7% w porownaniu z rokiem ubieglym.
W Chicago i okolicach (Chicago Primary Metropolitan Statistical Area) sprzedaz wzrosla o 28,5%.
Srednia cena nieruchomosci jednorodzinniej w skali stanowej wyniosla 147000 dol.
Srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia – 3.60%.

Powyzsze dane potwierdzaja, ze sytuacja na rynku wyraznie sie poprawia.
Czytaj dalej….

August home sales in Illinois up 23.7 percent from a year ago; Statewide median price at $147,000

by Kara Kienzler on September 19, 2012, Illinois Association of Realtors

August 2012 Illinois home sales [infographic]

piątek, 21 Wrzesień, 2012 Posted by | Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , , , , | 1 komentarz

* 9998 S. 84th Terrace., Palos Hills, Il – SHORT SALE – SPRZEDANY

SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
8519 S. 82nd Pl., HICKORY HILLS

Bardzo piekne kondominium – 2 sypialnie, ceramiczna lazienka z jacuzzi. Kuchnia, jadalnia, pokoj goscinny z wyjsciem na patio i tereny zielone. Pralnia w mieszkaniu. Podlogi pergo, ladnie odswiezone i pomalowane na nowoczesne kolory. Duzy parking. Kondominium mozna wynajmowac. Bardzo dobra kondycja.
Short sale a wiec  b. niska cena – tylko $49,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
  708-539-9900  
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

poniedziałek, 3 Wrzesień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Rynek mieszkaniowy w USA poprawia sie

W lipcu br. indeks domow pod kontraktami  wzrosl do najwyzszego poziomu od 2 lat.
Liczba podpisanych kontraktow wzrosla o 2,4% w porownaniu z czerwcem i o 12,4% w porownaniu z lipcem 2011. Ilosc podpisanych kontraktow wzrasta z miesiaca na miesiac od ponad roku, dokladnie od 15 miesiecy.
Kontraktow byloby wiecej ale w niektorych rejonach kraju zaczyna brakowac domow na rynku, chodzi to glownie o region zachodni a dokladnie o Kalifornie. Tam domow b. brakuje  ilosc podpisanych kontaktow spadla. We wszystkich innych regionach USA nastapil wzrost.

Indeks domow pod kontraktami w poszczegolnych regionach kraju:

Na polnocnym wschodzie indeks wzrosl o ½ procenta od czerwca i o 13,4% od roku ubieglego.
Na poludniu nastapil wzrost o ponad 5 % od czerwca iponad 15% od 2011
Na zachodzie odnotowano niewielki spadek – o 1,7% spowodowany brakiem domow na rynku. W porownaniu z rokiem ubieglym nadstapil wzrost o ok. 2%.
na srodkowym zachodzie, w Midwescie, liczba podpisanych kontraktow wzrosla o 3,4% w lipcu w porownaniu z czerwcem i o ponad 20% w porownaniu z lipcem ubieglego roku.
Oblicza sie, ze sprzedaz domow w obrocie wtornym wzrosnie ogolem w 2012 roku o 8-9 procent i o dodatkowe 8% w roku 2013.
Przewiduje sie takze, ze w przeciagu najblizszych 2 lat w niektorych rejonach kraju i na niektorych rynkach wzrosna takze ceny, szczegolnie tam gdzie spade zapas domow na rynku.

Po raz pierwszy od kryzysu zaczyna sie obecnie mowic, ze rynek sie polepsza, mowi sie takze coraz czesciej, ze real estate bedzie stanowic duza czesc wychodzenia z ogolnego kryzysu ekonomicznego.

Ostatnio podano, ze w porownaniu z rokiem ubieglym, w kazdym regionie kraju wzrosla sprzedaz domow w cenach powyzej 100 tys a zapas domow na rynku spadl o 26 procent, raporty podaja, ze ceny stabilizuja sie a na niektorych rynkach nawet lekko wzrastaja. Lepszy rynek obrotu nieruchomosciami pozytywnie wplywa na wzrost zaufania konsumentow do gospodarki. Sa to dane z 2go kwartalu br.

Ponadto spadl zapas domow na rynku i to spadl znacznie bo az o 26%.
Spadla takze liczba foreclosures – domow odbieranych przez banki. Tutaj od ubieglego roku nastapil spadek o 18%.
Wciaz jednak istnieje tzw shadow inventory czyli te domy ktore sa w procesie foreclosure i ktore dopiero na rynku sie pojawia. Jest  ich co prawda mniej niz w roku ubieglym ale wciaz sa. Wazne jest to, ze shadow inventory wystepuje nierownomiernie, w niektorych regionach kraju mozemy spodziewac sie  tych domow wiecej, w innych mniej. Dlatego wlasnie  mowi sie o nierownym wychodzeniu z kryzysu. Po prostu poszczegolne rynki beda zachowywaly sie bardzo roznie, niemniej jednak i tutaj takze sytuacja sie poprawia.

Do czego to wszystko zmierza?
juz obecnie kupujacy odczuwaja zmiany, co 7my kupujacy, ktory probowal nabyc nieruchomosc, mowi, ze mial konkurencje i ze bylo wiecej chetnych ofert.
Wielu kupujacych jest obecnie sfrustrowanych sytuacja, w ktorej domu nie moga kupic gdyz sa inni zainteresowani, ktorzy przebijaja cene. Kupujacy uswiadamiaja sobie takze, ze ceny wzrosna w przyszlosci. Z drugiej strony nie czuja sie komfortowo w sytuacji gdzie jest kilka a czasem nawet kilkanascie ofert. Jest jednak na to rada -po prostu zlozyc jak najwyzsza oferte. Jesli sie nie udalo – nie przejmowac sie i nie przezywac. Przede wszystkim zawsze nalezy miec na oku jakas druga nieruchomosc, jakas alternatywe a jesli juz nawet zdarzy sie, ze dom przepadnie to nie nalezy sie zniechecac, to po prostu trzeba podniesc sie, otrzepac i probowac dalej. Zawsze powtarzam, ze na kazdego czeka ten wymarzony dom tylko, ze jeden znajduje go bardzo szybko a inny musi sie troszke nachodzic. Niestety, tak juz jest, takie jest po prostu zycie.

Zapraszam osoby zainteresowane kupnem domu, szczegolnie zapraszam kupujacych po raz pierwszy, ktorzy czesto potrzebuja wiekszej troski, opieki i dobrej rady. Prosze dzwonic na numer 708-539-9900. Pomoge takze w kwalifikacji na pozyczke na dom, polece solidnych doradcow pozyczkowych z duzym doswiadczeniem.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

poniedziałek, 3 Wrzesień, 2012 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz w Illinois – lipiec 2012 – wzrost o 25,5%

Statystyki sprzedazy domow w lipcu 2012 by MRED Communications,  MREDLLC , August 30, 2012

W lipcu sprzedaz domow jednorodzinnych w obrocie wtornym w stanie Illinois wzrosla o 25,5% w porownaniu z lipcem roku 2011.
jest to najwyzszy wzrost sprzedazy od lipca 2007 roku.
Sprzedaze w naszym stanie wzrastaja juz od kilku miesiecy. Wychodzimy na dobre z kryzysu? Na to wyglada.


Pomoge w kupnie i sprzedazy Panstwa domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

piątek, 31 Sierpień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Co to jest short sale i dlaczego warto sprzedac dom short?

SHORT SALE PO POLSKU. POLSKI AGENT SHORT SALE. SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM. STOP FORECLOSURE. ZATRZYMAJ FORECLOSURE.


SHORT SALE W JEZYKU POLSKIM.
CO TO JEST SHORT SALE?

Short sale to sprzedaz nieruchomosci ponizej wysokosci zadluzenia/pozyczki.

Prawie we wszystkich przypadkach sprzedaz short jest korzystniejsza dla wlasciciela domu niz zostawienie domu bankowi/foreclosure/odebranie domu przez bank.

Na temat short sales pisalam juz wielokrotnie i wiecej informacji mozna znalezc tutaj, tutaj oraz tutaj


Wiecej informacji na temat korzysci short sale w linkach ponizej:

PLUSY I MINUSY SHORT SALE
PODATEK OD UMORZONEJ SUMY PRZY SHORT SALE

SHORT SALE CZY BANKRUCTWO?
ZASKAKUJACE KORZYSCI SHORT SALE
SHORT SALE PO POLSKU
CO TO JEST SHORT SALE?
SHORT SALE – PRACUJ Z NAJLEPSZYMI
SHORT SALE A FORECLOSURE W ILLINOIS
SHORT SALE, FORECLOSURE, BANKRUCTWO
SHORT SALE – KOLEJNY SUKCES
DOM SPRZEDANY NA SHORT SALE-PRZYKLAD TRANSAKCJI SHORT
DOM SPRZEDANY NA SHORT SALE – KOLEJNY PRZYKLAD TRANSAKCJI SHORT
ODMOWA MODYFIKACJI I CO DALEJ?
DLACZEGO BANKI ODMAWIAJA MODYFIKACJI?
SHORT SALE

Po porownanie plusow i minusow short sale i foreclosure oraz po specjalny raport na temat short sales zadzwon do mnie na numer  (708) 539-9900
lub napisz  e-mail
b.pedersen@comcast.net
Jesli zainteresowany jestes sprzedaza short, skontaktuj sie ze mna: 708-539-9900,  e-mail: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze twoja sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®,
ABR/Accredited Buyer Representative
e-PRO/Certified Internet Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
e-mail: b.pedersen@comcast.net

Radio WNWI 1080AM  – magazyn NASZ DOM co sobote od 11 do 12 w pol.
w programie infromacje z rynku obrotu nieruchomosciami.
Zapraszam do sluchania!


Classic Realty Group, Orland Park, Il

czwartek, 23 Sierpień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Dlaczego warto kupic dom teraz?

Wedlug niedawnego sondazu Fannie Mae, 85 % Amerykanow twierdzi, ze wola oni byc wlascicielami domu niz wynajmowac, szczegolnie teraz kiedy ceny sa tak niskie.
Na decyzje o kupnie domu wplywaja jednak nie tylko czynniki finansowe takie jak atrakcyjne ceny oraz niskie procenty na pozyczki ale takze czynniki emocjonalne.

A oto kilka powodow dla ktorych kupienie nieruchomosci ma sens:
1. Niski koszt utrzymania wlasnego domu –  czesto nizszy, rowny albo tylko niewiele wiekszy niz koszt wynajmu mieszkania.
2. Wiecej miejsca dla rodziny, miejsce gdzie mozna bezpiecznie wychowywac dzieci, zapewic im wyksztalcenie. Sondaze  pokazuja, ze dzieci wlascicieli domow sa lepiej wyksztalcone, maja lepsze wyniki w nauce i ich edukacja jest lepsza niz u dzieci, ktorych rodzice wynajmuja. Dzieci wlascicieli domow czesciej tez koncza studia i maja lepszy start w zyciu.
3. Dom kupiony dzisiaj jest wciaz b. dobra inwestycja dlugoterminowa. Wlasciciel ma taka sama splate miesieczna przez nastepne 30 lub 15 lat w zaleznosci od pozyczki. Ceny domow spadly natomiast czynsze ida do gory i nie ma pewnosci jakie wysokie beda w przyszlosci. Wg. ostatnich obliczen tzw. renty beda wzrastac minimum o 5% rocznie przez nastepne kilka lat. W tej chwili juz sa b. wysokie w porownaniu ze splatami miesiecznymi za dom. Splata miesieczna pozyczki hipotecznej bedzie zawsze taka sama.
4.Wyglada na to, ze ceny nieruchomosci beda wzrastac, prawdopodobnie w niewielkim stopniu  i w zaleznosci od rynku lokalnego ale jednak od kilku miesiecy oserwuje sie stala tendencje wzrostowa.
Ten wzrost cen odczuja w przyszlosci osoby ktore kupuja teraz (niestety dla osob, ktore kupily w okresie szczytowym cen, wzrost ten nie bedzie wystarczajacy aby zrownowazyc to co stracily w okresie spadku cen).
5. Wlasciciele nieruchomosci  maja mozliwosc remontowania i ulepszania wedlug wlasnych upodoban oraz potrzeb, majac swiadomosc, ze inwestuja w swoja wlasnosc.
6. Wlasciciele domow mieszkaja w okolicy ktora im odpowiada
7. Wlasciciele domow nie musza przejmowac sie, ze sasiad z wyzszego pietra bedzie halasowal albo tupal albo robil jakies nieprzyjemne uwagi pod ich adresem co czesto zdarza sie w budynkach z wynajmowanymi mieszkaniami.
8. We wlasnym domu mozna trzymac zwierzeta domowe, kotki, pieski, itd. i nikt na to nie bedzie sie krzywil, jest dzialka, na ktorej dzieci moga sie bawic a dorosli relaksowac.
Jednym slowem jest poczucie, ze jest sie na swoim i wklada sie pieniadze do kieszeni wlasnej a nie kieszeni landlorda.
Kupowac warto.

Jesli myslicie Panstwo o kupnie wlasnego kata, warto sprawdzic czy kwalifikujecie sie na pozyczke na dom. W sprawie kupna nieruchomosci i pomocy w kwalifikacji na pozyczke prosze dzwonic do mnie na numer 708-539-9900.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:  (708) 539-9900 
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!


poniedziałek, 13 Sierpień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci | , , , , , | 1 komentarz

* 8519 S. 82nd Pl., Hickory Hills – SHORT SALE – SPRZEDANY

SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
8519 S. 82nd Pl., HICKORY HILLS

Bardzo piekny dom  3 poziomowy, tzw. tri-level. 3 sypialnie, 2 lazienki. Na poziomie glownym pokoj goscinny, obszerna, piekna kuchnia polaczona z jadalnia, na poziomie wyzszym 3 sypialnie i pelna lazienka. Na poziomie nizszym pokoj rekreacyjny i druga lazienka.  Piekne drewniane podlogi, obszerny, wygodny i urokliwy. Garaz na 3 auta. Duza ogrodzona dzialka.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $140,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
 708-539-9900 
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

poniedziałek, 23 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Hickory Hills, Illinois, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaze w Illinois i Chicago – czerwiec 2012

Sprzedaze w  stanie Illinois w czerwcu biezacego roku.

Ogolem sprzedano 13,111 nieruchomosci jednorodzinnych , o 18 % wiecej niz rok temu. Srednia cena w skali stanowej w Illinois wyniosla 155 tys. dol.,  o 3,3% wiecej niz rok temu. Srednia cena w Illinois wzrasta czwarty miesiac z rzedu.
Oprocentowanie na pozyczki hipoteczne (pozyczki na zakup nieruchomosci) sa wciaz b. niskie. Jak podaje Freddie Mac sredni procent na pozyczke stala 30 letnia wyniosl w czerwcu 3,67%.

W Chicagowskim Rejonie Statystycznym (Chicago Primary Metropolitan Statistical Area), , ktory obejmuje 9 powiatow (w tym powiat Cook, Will i DuPage)  sprzedano ogolem w czerwcu 9158 nieruchomosci jednorodzinnych, o ponad 22% wiecej niz rok temu. Srednia cena wyniosla 183 tys. dol.  o 1,7% wiecej niz w roku ubieglym.
W ponad polowie powiatow w Illinois ( calkowita liczba powiatow w naszym stanie wynosi 101), czyli w 57miu odnotowano wzrost sprzedazy, w 53 powiatach odnotowano niewielki wzrost cen. Dla przykladu podam, ze w powiecie Cook ceny wzrosly o 1,1% a w DuPage o 3,1%.

Miasto Chicago

W Chicago sprzedano w czerwcu ogolem 2246 nieruchomosci jednorodzinnych, o 22% wiecej niz rok temu. Srednia cena nieruchomosci w Chicago wzrosla o 4,7%.
Jak widac zarowno w rejonie Chicago jaki i w stanie Illinois juz od dluzszego czasu, z miesiaca na miesiac, znacznie wzrasta liczba sporzedazy Od jakichs 2 miesiecy wzrasta rowniez srednia cena. Co prawda w niewielkim stopniu niemniej jednak jest to tendencja wzrastajaca. Natomiast liczba sprzedazy podnosi sie znacznie od kilkunastu do ponad 20 procent.w porownaniu z analogicznymi okresami roku 2011.
Uwazam, ze, tendencja wzrostu ilosci sprzedazy utrzyma sie ze wzgledu na  rewelacyjnie niskie procenty oraz duzy wybor domow na rynku o stosunkowo niskich cenach, duza ilosc foreclosures i short sales. Natomiast jesli chodzi o ceny to wzrost bedzie niewielki i bedzie zalezal od okolicy/rynku lokalnego.
Gneralnie mozna powiedziec, ze spadek cen zostal w naszym rejonie zahamowany ale ze wzrostem trzeba byc ostroznym.

ZASTRZEZENIE. Oczywiscie jak zawsze podkreslam, ze real estate to male rynki lokalne, na ktorych ceny maga zachowywac sie w zupelnie rozny sposob. Juz w tej chwili obserwujemy przedmiescia badz dzielnice Chicago gdzie domow tanszych zaczyna brakowac, co wiedzie do wzrostu cen. W tych miejscach ceny wcale nie sa az tak niskie jak kupujacy by sie spodziewali.

Zreszta obserwuje sie obecnie takie myslenie – podam bardzo ogolny i prosty przyklad. Zalozmy, ze wartosc rynkowa nieruchomasci  wynosi 150 tys. dol. Kupujacy mysla, ze kupia taki dom za 100 tys. a sprzedajacy ludza sie, ze sprzedasza za 200. Jest to ogromna rozbieznosc w mysleniu. Oczywiscie i jedno i drugie myslenie nie jest prawidlowe. Cokolwiek by sie nie myslalo , nieruchomosci zawsze sprzedaja sie po cenie rynkowej a nie cenie wymyslonej przez kupujacego lub sprzedajacego.
Dlatego jesli Panstwo chcecie kupic albo sprzedac dom, nalezy zwrocic sie do agenta, ktory taka realistyczna wycene wykona i powie jaka jest wartosc domu.

Jesli macie Panstwo jakies pytania prosze dzwonic 708-539-9900.
Osoby zaintersowane kupnem, sprzedaz,wycena domu, takze sprzedaza na short sale, ponizej wysokosci zadluzenia, prosze dzwonic na numer 708-539-9900.

Ci z Panstwa, ktorzy maja mieszkanie  lub dom do wynajecia – mozecie takze zamiescic bezplatne ogloszenie w moim programie radiowym, prosze zadzwonic do mnie w tej sprawie na powyzszy numer.

poniedziałek, 23 Lipiec, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Happy 4th of July

Serdeczne zyczenia fantastycznego Swieta Niepodleglosci

sklada Panstwu

Barbara Pedersen

wtorek, 3 Lipiec, 2012 Posted by | Nieruchomosci, Rozne | Dodaj komentarz

* 654 Winthrop., Glendale Heights, Il – SHORT SALE – SPRZEDANY

SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
654 WINTHROP., GLENDALE HEIGHTS, IL 60139

Bardzo piekny dom 4 poziomowy, tzw. quad-level. 4 sypialnie, 2 lazienki, dodatkowy wykonczony basement. Na poziomie glownym pokoj goscinny, obszerna, piekna kuchnia i jadalnia. na poziomie wyzszym 3 sypialnie i lazienka. Na poziomie nizszym pokoj rekreacyjny i 4ta sypialnia, 2ga kuchnia i lazienka. Oprocz tego jeszcze dodatkowy basement. Piekne drewniane podlogi, obszerny, wygodny i elegancki.
Short sale a wiec b. niska cena – tylko $189,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

wtorek, 3 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Foreclosures w Illinois – maj 2012

W maju, w Illinois, 8209 domow weszlo w proces foreclosure /przejecia przez bank. Oznacza to, ze banki zlozyly 8209 wnioskow o foreclosure w sadzie. Jest to o 40% wiecej niz rok temu.
Wiele domow, gdzie proces foreclosure byl dotychczas wstrzymywany przez banki  (z roznych wzgledow, czesto ze powodu modyfikacji, albo waskiego gardla w sadach lub innych powodow) –  wiele a wlasciwie zdecydowana wiekszosc z tych domow wejdzie na rynek jako short sales lub foreclosures.
Dlatego wlasnie uwazam, ze, sprzedajacy badz wlasciciele nieruchomosci nie powinni liczyc na jakies znaczace zwyzki cen gdyz wciaz jest b. duzo domow w naszym stanie, ktore sa w procesie (np. modyfikacyjnym) ale wiekszosc z nich skonczy docelowo  jako foreclosures/ bank owned (czyli jako wlasnosc banku i sprzedawane beda przez bank) oraz jako short sales.
Te domy zostana przejete przez banki i beda sie sprzedawac jako foreclosures badz tez beda sprzedawana przez wlasciciela, ktory wyczerpal inne mozliwosci, jako short sales/ponizej wysokosci zadluzenia.
Wedlug ostatnich statystyk, przewiduje sie, ze, w stanie Illinois, uporanie sie z domami, ktore juz sa w procesie foreclosure badz w ten proces wejda, zajmie w naszym stanie jeszcze okolo 4 lat.

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w mojej audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* 260 Strathmore, Bloomingdale, Il – SHORT SALE

SHORT SALE – SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
260 STRATHMORE LN., BLOOMINGDALE, IL 60108

Uroczy i przytulny dom dwupoziomowy, tzw. bi-level. 3/4 sypialnie, 2 lazienki. Na glownym poziomie pokoj goscinny, kuchnia, jadalnia, 3 sypialnie i lazienka. Na poziomie nizszym pokoj rekreacyjny, dodatkowe pomieszczenie – moze byc 4ta sypialnia, gabinet lub co kto lubi oraz nlazienka. Garaz na 2 auta. Podlogi pergo. Piekna dzialka. Bardzo niska cena wywolawcza poniewaz jest to short sale – tylko $196,900
Doskonala okazja!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ


poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaze w Illinois i Chicago – maj 2012

Statystyki sprzedazy z maja 2012 roku w porownaniu z kwietniem biezacego roku oraz z majem roku ubieglego, 2011.  Dane te dotycza stanu Ilinois oraz  aglomeracji chicagowskiej.

W stanie Illinois w maju sprzedano 11984 nieruchomosci jednorodzinnych (domy jednorodzinne kondominia i townhousy), o 20% wiecej niz w kwietniu i o ponad 22 % wiecej niz rok temu.

W  Chicagoskim Statystycznym Rejonie Metropolitalnym, w tzw. Chicago Primary Metropolitan Statistical Area, sprzedano w maju 8276 nieruchomosci jednorodzinnych – o prawie 22% wiecej niz w kwietniu i o ponad 25% wiecej niz w roku ubieglym.
Sa to najwyzsze sprzedaze od 1szej polowy roku 2010tego.

W kwietniu w Illinois istnial zapas domow na rynku na 8,8 miesiaca (byl to spadek od roku ubieglego kiedy to zapas ten wynosil 12,5 miesiaca)
W rejonie chicagowskim zapas domow wyniosl 8.5 miesiaca (rok temu 13 miesiecy). Zapas domow na rynku znacznie zmniejszyl sie od zeszlego roku co jest b. dobra oznaka dla rynku.
Nieruchomosci o cenie do 100 tys. dol sprzedaja sie obecnie b. szybko, statystycznie w ciagu kilku dni9 do  5-6 miesiecy. Z kolei nieruchomosci powyzej 700 tys. dol  sprzedaja sie srednio w ciagu 15-16 mieisecy.
W Illinois , w maju,  34% sprzedazy stanowily nieruchomosci do 100 tys. dol., 17% stanowily nieruchomosci powyzej 300 tys. dol.
W rejonie Chicago – 28,3% to sprzedaze  do 100 tys. i 23% stanowily sprzedaze powyzej 300 tys.
Na razie widac, ze rynek sie lekko poprawia,  zobaczymy jednak czy bedzie to tendencja stala czy tez zwiazana  np. z pora roku i faktem ze stosunkowo malo (w porownaniu do zapasu)  wychodzi na rynek  foreclosures i bardzo szybko sa one kupowane.
Takim drugim sygnalem poprawy rynku jest fakt, ze obecnie sprzedaz domu zabiera mniej czasu, skraca sie tzw. Market Time – ilosc dni jakie dom stoi na rynku zanim sie sprzeda.

PROGNOZY

Generalnie analitycy spodziewaja sie niewielkiego wzrostu cen i w Illinois i w rejonie Chicago. Podobno w sierpniu srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej w skali stanowej ma wyniesc 150450 dol (obecnie 148tys) a w Chicago i okolicach 180742 dol (obecnie 176750 dol.).
Oczywiscie sa to tylko wskazniki ogolne i dotycza skali stanowej oraz miejskiej Zreszta Panstwo zauwazyliscie, ze co ekonomista to mowi inaczej. Jeni twierdza, ze ceny spadna, drudzy, ze wzrosna, jeszcze inni wyolbrzymiaja pozytywne ostatnio wiadomosci, ze ceny wzrastaja. Niestety  nie znaczy to jeszcze, ze ceny beda wzrastaly wszedzie i ze  wszedzie ten wzrost bedzie jednakowy. Szkopul w tym, ze Real Estate to sa male rynki lokalne i kazdy z nich moze zachowywac sie odmiennie. Na niektorych ceny moga spadac, na innych stac w miejscu a na jeszcze innych podnosic sie. To, ze jest lekka tendencja wzrostowa to nie znaczy, ze wszedzie ceny beda wzrastac, jesli juz to minimalnie, wiec przede wszystkim sprzedajacy nie powinni na to za bardzo liczyc.
Zreszta prosze samemu policzyc sobie : jesli w okresie kryzysu ceny w Illinois i Chicago spadly minimum 30-40% a beda wzrastac po 1 lub 2% rocznie  to potrzeba minimum kilkunastu lat aby wrocily do cen z okresu szczytowego. Nie ma sie co ludzic.

poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* 7309 W. 62nd Pl., Summit, Il – fantastyczny nowy dom w Summit, Il – SPRZEDANY

7309 W. 62nd Pl., SUMMIT, IL  cena tylko $229,000
Przepiekny nowo zbudowany dom jednorodzinny. Wiekszy niz sie wydaje z e zdjec, powierzchnia wg. planow 2088 stop kw (nie liczac basementu). Jest to dom 4-poziomowy. Na pierwszym poziomie znajduje sie pokoj goscinny, jadalnia, duza, nowoczesna kuchnia z granitowymi blatami. Na poziomie wyzszym 3 sypialnie i pelna lazienka. Na poziomie nizszym obszerny pokoj rodzinny z kominkiem i 4ta sypialnia plus lazienka. Dom posiada jeszcze jeden, czwarty poziom (tzw. subbasement) do ktorego wioda schody z pokoju rodzinnego w dol, a tam jeszcze 2 pomieszczenia, ktore nadaja sie np. na 5ta sypialnie i pokoj rekreacyjny badz pomieszczenie na gabinet oraz lazienka. Na 1ym, 2gim i 3cim poziomie piekne drewniane podlogi. Na poziomie 4tym – ceramiczne plytki. 3 lazienki, kominek, katedralne sufity, nowy garaz na 2 auta, ogrodzona posesja. Super dom!
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow prosze dzwonic:
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne | , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Short sale, foreclosure, bankructwo

Inna kwestia to bankructwo. Czesto slysze, ze “ ja i tak oglosze bankructwo wiec po co bede dom sprzedawal”.  Niestety jest to duze nieporozumienie. To, ze sie planuje bankructwo wcale nie wyklucza short sale.
Nawet osoby, ktore  wiedza, ze oglosza w przyszlosci bankructwo, w prawie kazdym przypadku najpierw powinny sprzedawac dom na short sale.
Bardzo malo osob zdaje sobie sprawe z tego, ze jak oglosi bankructwo to tylko likwiduje dlug natomiast dom i tak zostanie odebrany przez bank – przejdzie przez foreclosure. Wowczas kredytobiorca, ktory do tego dopuscil bedzie mial na raporcie kredytowym dwa bardzo negatywne zapisy.

Jeden – to zapis foreclosure ktory bedzie sie pokazywal na raporcie przez 7 lat i drugi zapis – bankructwo, ktory bedzie istnial na raporcie przez 10 lat.
Ponadto, pomimo, ze zapis o foreclosure powinien po 7 latach zejsc z raportu kredytowego, to do konca zycia, wypelniajac jakakolwiek aplikacje na pozyczke, osoba po foreclosure bedzie musiala odpowiedziec zgodnie z prawda „tak” na pytanie „czy miales kiedykolwiek foreclosure?”. A pytanie o foreclosure pojawia sie na kazdym wniosku o kredyt, na wielu podaniach o prace (szczegolnie w instytucjach rzadowych stanowych lub federalnych) oraz w innych formularzach .
Jesli kredytobiorca sprzeda dom na short sale a pozniej oglosi bankructwo, unika wowczas zapisu foreclosure na kredycie ( bedzie mial tylko  jeden negatywny wpis zamiast dwoch – wpis o bankructwie) jak rowniez spowiadania sie z tego faktu do konca zycia wypelniajac rozne dokumenty formalne.
Co  lepsze? Odpowiedz jest chyba jasna: sprzedawac na short sale. Tymbardziej, ze  foreclosure, ktora widnieje na kredycie krocej niz bankructwo bo przez 7 lat (bankructwo przez 10) jest gorzej widziana. Po foreclosure znacznie trudniej jest dostac nowy kredyt i odbudowac swoje zycie. Po samym bankructwie, mimo ze pozostaje dluzej na kredycie (10 lat) jest latwiej stanac na nogi niz po foreclosure.
A wiec jakby na to nie patrzyc – short sale jest praktycznie najlepszym wyjciem  w prawie kazdej sytuacji, niezaleznie od tego czy ma sie w planie bankructwo czy nie.
Ponadto short sale wlasnie moze uratowac od bankructwa bo w wiekszosci przypadkow roznica miedzy wysokoscia zadluzenia i dochodem ze sprzedazy (tzw. deficiency) jest umarzana i jesli nie ma jakichs innych kolosalnych dlugow to bankructwo czesto okazuje sie niepotrzebne.
Niestety po foreclosure roznica ta (deficiency) pozostaje i czesto nie ma innego wyjscia. W zasadzie bankructwo oglasza sie na samym koncu jak juz sie wyczerpalo inne mozliwosci i nie ma wyjscia. Bankructwo w uzasadnionych przypadkach ma swoje miejsce, stworzone zostalo po to aby pomoc w sytuacjach bez wyjscia ale jest to rozwiazanie ostateczne.
Zaznaczam, ze nie sa to porady prawne i w sprawach prawnych radze zglosic sie do specjalistow od prawa.

ZESTAW ARTYKULOW NA TEMAT SHORT SALE ZNAJDZIECIE PANSTWO KLIKAJAC TUTAJ

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!
Telefon: (708) 539-9900

E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Zapraszam do sluchania!

środa, 6 Czerwiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU | Dodaj komentarz

* Short sale a foreclosure w Illinois

Short sale a foreclosure w Illinois

W Illinois odebranie domu przez bank (foreclosure) jest procedura sadowa, ktora trwa stosunkowo dlugo.
W zwiazku z tym kredytobiorcy czesto mieszkaja w domach nie placac rok, dwa a w skrajnych przypadkach nawet trzy lata. Glownym powodem jest wlasnie zwloka spowodowana przez sady.
Wyglada na to, ze obecnie sytuacja ta sie skonczy. Ponad rok temu Sad Najwyzszy Stanu Illinois  zlecil przeprowadzenie badan/inwestygacji procesu foreclosure, przepisow, procedur oraz wgladu w to jak inne stany radza sobie z duza iloscia przejec domow przez banki. Wyniki juz sa i zaleca sie aby data aukcji odbywala sie w 45 dni po zakonczeniu tzw. redemption period, czyli okresu  wykupienia pozyczki, koncowego etapu procesu foreclosure.
Zreszta podnosi sie wiele glosow, ze czas foreclosure w Illinois trzeba skrocic, ze nie moze sie to ciagnac latami gdyz mimo, ze niektorzy kredytobiorcy zyskuja, to jednak cierpia inni, cierpi rynek, cierpi ekonomia lokalna. Obecnie uwaza sie, ze foreclosure trwa zbyt dlugo, ze trzeba je przepchnac przez waskie gardlo sadowe, domami rozdysponowac, czyli je sprzedac jak najszybciej, tak by rynek uzdrowic a nie przeciagac agonii w nieskonczonosc.

Wyglada wiec na to, ze proces ten zostanie przyspieszony, bedzie wciaz trwal przepisowe 7 do 9 miesiecy od  pierwszego miesiaca w ktorym zaniechano splaty  ale nie bedzie to juz 2, 3 lata.
Oczywiscie, w calym tym okresie czasu wlasciciel moze sprzedac swoj dom jako short sale. POWTORZE JESZCZE RAZ, nawet bedac w procesie foreclosure wlasciciel caly czas ma prawo sprzedawac swoj dom i przymusowego odbioru domu przez bank uniknac. To, ze sprzedac na short sale warto mowilam juz wiele razy. Przypomne tylko, ze sprzedajac dom short nie rujnuje sie  tak bardzo oceny kredytowej i mozna szybko stanac na nogi, odbic sie od ciezkiej sytuacji, odbic sie od dna, pozbyc sie ciezaru jakim stala sie nieruchomosc, jednym slowem zaczac zycie na nowo.
Jesli dopuscicie Panstwo do foreclosure, informacja ta zostaje wpisana w raport kredytowy i pozostaje na tym raporcie przez 7 lat co bardzo komplikuje zycie.
Dlatego tez osoby, ktore maja kopoty z domem wciaz maja prawo sprzedawac na short sale.
Rowniez po modyfikacji pozyczki ( po otrzymaniu obnizonych splat) mozna sprzedawac dom jako short sale. Modyfikacja wcale nie wyklucza takiej sprzedazy.
Jest wiele przypadkow, ze kredytobiorca nawet po modyfikacji ponownie zaprzestaje splat gdyz okazuje sie, ze np. zmodyfikowana suma jest i tak za wysoka lub w miedzyczasie podatki poszly w gore albo stalo sie cos innego co sprawia, ze na splate domu brakuje.
Jesli tylko istnieja trudnosci finansowe to sprzedawac dom na short sale mozna niezaleznie od tego czy otrzymalo sie modyfikacje czy nie.
Sprzedawac short mozna w ciagu calego 7-9 miesiecznego procesu foreclosure (zaznaczam, ze sa to terminy ogolne i moga trwac dluzej badz krocej w poszczegolnych przypadkach).
Rowniez fakt, ze otrzymalo sie wezwanie do sadu wcale nie znaczy, ze juz wszystko przepadlo, absolutnie nie.
Caly czas mozna sprzedawac, z tym, ze oczywiscie sprzedaz nalezy zaczac wczesnie, nie czekac do ostatniego momentu poniewaz taka sprzedaz trwa i chodzi o to aby zdazyc sprzedac przed data aukcji sadowej, przed przejeciem domu przez bank. Co prawda banki czesto, jesli wiedza, ze dom jest wystawiony na short sale, przedluzaja te date, ale nie mozna na to liczyc.
Po prostu trzeba zglosic sie do specjalisty od short sale jak najszybciej.  

W sprawie short sale prosze dzwonic lub wyslac e-mail.

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!
Telefon: (708) 539-9900

E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Zapraszam do sluchania!

środa, 6 Czerwiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU | Dodaj komentarz

* 1 kwartal 2012 – sytuacja na rynku w skali krajowej

Wyglada na to, ze rynek zaczyna sie leciutko stabilizowac, ceny poszly lekko w gore w polowie miast amerykanskich.
W sumie w USA istnieje  146 duzych aglomeracji miejskich, tzw. Metropolitan Statistical  Areas. W 74rech z nich, w pierwszym kwartale tego roku  w porownaniu z pierwszym kwartalem 2011 ceny wzrosly, w wiekszosci nieznacznie, w kilku b. powaznie.

Pod koniec marca na rynku znajdowalo sie 2 miliony 370 tysiecy nieruchomosci jednorodzinnych (domow jednorodzinnych, mieszkan (condominium) i domnow w zabudowie szeregowej (townhouse). Jest to 22 % mniej niz rok temu.
Wiec ten 1szy kwartal nie byl zly, rynek zaczyna sie poprawiac ale nie cieszmy sie przedwczesnie gdyz przed nami jeszcze dluga droga do stabilizacji, w niektorych rejonach przynajmniej 2-3 lata a w innych, ktorych jest wiekszosc, znacznie dluzej.
Srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej w skali krajowej wyniosla w 1 kwartale 158 tys 100dol., tylko o 4/10% mniej niz rok temu.
Obecnie najwieksza poprawe odczuly nastepujace rynki lokalne:
Cape Coral, Floryda – tam ceny wzrosly o 28%,
Grand Rapids, Michigan – o 19%,
Palm Bay, Floryda – o 17 %
Erie, Pennsylvania – o prawie 17%
Ceny spadly najbardziej  na nastepujacych rynkach:
Kingston, Nowy Jork – spadek o 22%,
Stamford, Connecticut o 18%
Mobile, Alabama o 15%.
Z kolei w niektorych rejonach, szczegolnie na zachodzie USA,  zaczyna brakowac nieruchomosci tanich.
Takze w aglomeracji chicagowskiej juz w tej chwili istnieja rynki lokalne gdzie coraz trudniej jest o tansze nieruchomosci. Dlatego tez jesli kupowac to teraz bo zwlekajac obudzic mozemy sie za pozno jak juz sytuacja zmieni sie diametralnie.
W pozostalych rejonach z cenami jest zastoj ale za to wzrasta liczba sprzedazy.
W skali krajowej odnotowano wzrost sprzedazy o ponad 5%.
Na poludniowym wschodzie sprzedaze wzrosly  o prawie 7%,
na zachodzie o 1,4%,
na poludniu o 4%
na srodkowym zachodzie, w naszym rejonie – o prawie 12%.
W Midwescie i Illinois.
Wyraznie widac, ze mieszkancy Midwestu kupuja gdyz ceny sa wciaz bardzo niskie. Nie bedzie to trwalo wiecznie a wiec te sytuacje warto wykorzystac.
Jezeli chodzi o nasz rejon to wciaz  mamy bardzo duzy zapas domow na rynku, wciaz w zapasie duzo nieruchomosci odebranych przez bank i wiele short sales, domow sprzedawanych ponizej wartosci rynkowej.

Pomimo poprawy sytuacji w innych czesciach kraju to w Illinois wciaz nie jest za dobrze. Nasz stan znajduje sie na 3cim miejscu pod wzgledem ilosci forclosures, wyprzedza nas tylko Floryda i New Jersey. Obecnie w Illinois jest 2 razy wiecej domow w procesie foreclosure niz np. w Kalifornii, ktora kiedys byla najgorsza Wyglada na to, ze w Kalifornii, ze tak powiem,  huragan minal i sytuacja znacznie sie poprawia. W Illinois niestety jeszcze nie.

W naszym stanie 7,5%ta wszystkich pozyczek rezydencyjnych znajduje sie w jakiejs fazie procesu odbioru domu przez bank.
Ten stan rzeczy spowodowany jest glownie tym, iz w Illinois mamy system sadowy przejmowania domow przez banki a to przedluza caly process. W rezultacie sprawia to, ze w naszym stanie ceny szybko nie wzrosna.
Musze tu jednak zastrzec, ze sa to bardzo ogolne dane w skali calego naszego regionu. Prosze pamietac, ze real estate to sa specyficzne, male rynki lokalne i w kazdym rejonie beda miejsca gdzie ceny beda wzrastac szybciej badz tez domy znikac z rynku b. szybko Dzieje sie tak od dluzszego czasu na wielu niewielkich rynkach lokalnych np. w rejonie Chicago i otaczajacych przedmiesc. Ci z Panstwa, ktorzy aktywnie szukaja domu w takich miejscach wiedza co sie dzieje: na wiele nieruchomosci wchodzi po kilka ofert i potencjalni kupujacy przebijaja sie z cenami.
Wracajac do sytsemu sadowego, z jednej strony zapewnia on wlascicielom/kredytobiorcom wieksza ochrone prawna, z drugiej powoduje wlasnie przedluzanie agonii. W stanach, gdzie  odbior domu przez bank nie musi byc nakazany wyrokiem sadowym i process foreclosure jest krotki, rynki odbily sie szybciej. Jako przyklad podam Arizone, gdzie rynek ulegl niesamowitemu zalamaniu a dzisiaj stan ten wychodzi na prosta i ceny wzrastaja.
Jesli wezmiemy pod uwage wszystkie pozyczki  w procesie foreclosure w calym kraju – to ponad polowa z nich znajduje sie w 5ciu stanach:  wciaz w wielu miejscowosciach na Florydzie i w Kalifornii oraz w stanach Nowy Jork, New Jersey I Illinois. No wiec w Illinois to jeszcze potrwa.
Wiadomosc pozytywna to fakt, ze coraz mniej osob zaczyna zalegac ze splatami pozyczek hipotecznych.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac – pomoge.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!
Telefon: (708) 539-9900

E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Zapraszam do sluchania!

środa, 6 Czerwiec, 2012 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Nastepny sukces – 9645 S. Merrimac, Oak Lawn sprzedany na short sale

SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
9645 MERRIMAC Ave., OAK LAWN – SPRZEDANE

Zamkniecie tej transakcji odbylo sie juz kilka tygodni temu, 19go kwietnia ale po prostu zabraklo mi czasu aby napisac o tym na blogu.
No coz, sezon „real estate” w pelni, bardzo wiele osob zainteresowanych jest kupnem domu gdyz ceny sa niewiarygodnie niskie, spory wybor, bardzo niskie procenty na pozyczke. Posypaly sie wiec telefony od tych z Panstwa, ktorzy zainteresowani sa posiadaniem swojego wlasnego kata i stad ta zwloka.
Wrocmy jednak do naszego domu sprzedanego na short sale. Musze przyznac, ze byla to jedna z najtrudniejszych transakcji, jakie dotychczas przeprowadzilam i trwala dosc dlugo: 4 miesiace czekalismy na list akceptacyjny z banku, tzw. approval letter i potem miesiac na zamkniecie czyli closing. W sumie 5 miesiecy.
Na domu ciazyly 2 pozyczki, obydwie w PNC. Glowna pozyczka, 1st mortgage, byla w PNC Mortgage a druga, Home Equity Line of Credit, w PNC Bank. Dlatego tez musielismy otrzymac zgode i tzw. lien release z obydwu instytucji. Wydawaloby sie, ze PNC Mortgage i PNC Bank, oddzialy tego samego banku, nie powinny miec problemu z dogadaniem sie ze soba. Niestety rzeczywistosc byla zupelnie inna. W obydwu oddzialach PNC natrafilam na niesamowita biurokracje, indolencje i bezdusznosc. Musialam uderzyc do najwyzszych instancji i zlozyc kilka skarg do odpowiednich instytucji na niedodpowiedzialne postepowanie PNC  aby te short sale doprowadzic do zamkniecia – ale oplacilo sie. W koncu po dlugiej walce otrzymalam list akceptacyjny z obydwu oddzialow PNC.
W tym wypadku takze mielismy bardzo cierpliwego kupujacego, ktory wytrzymal z nami tyle czasu. Nic dziwnego – kupil przepiekny dom doslownie za grosze.
Sprzedajacy odetchnal z ulga gdyz pozbyl sie widma foreclosure czyli odebrania domu przez bank na swoim raporcie kredytowym. (Jak wiemy foreclosure pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat i bardzo komplikuje zycie). W ciagu 1.5-2 lat bedzie on mogl sobie odbudowac kredyt i po 2 latach od short sale zakupic nowa nieruchomosc na lepszych warunkach.
Ja nauczylam sie jeszcze wiecej i po takich przebojach zadna short sale mi nie straszna – podejme sie nawet najtrudniejszych transakcji i jestem prawie na 100% pewna, ze kazda z nich doprowadze do konca.

Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Zajmuje sie takze tradycyjna sprzedaza i kupnem nieruchomosci – ZAPRASZAM

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

poniedziałek, 7 Maj, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Trendy na rynku mieszkaniowym w USA – kwiecien 2012


HOUSING TRENDS eNEWSLETTER APRIL 2012
Prosze przejrzec moja nowa gazetke internetowa z kwietnia 2012. Najnowsze trendy na rynku „real estate” w Stanach Zjednoczonych.
Ciekawe dane.
Wiecej wiadomosci tutaj

Aby sprawdzic wartosc swojego domu prosze kliknac tutaj

środa, 25 Kwiecień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Hickory Hills, Il – Sprzedaze w ciagu ostatnich 3 miesiecy

Sprzedaz domow jednorodzinnych w Hickory Hills w ciagu ostatnich 3 miesiecy. Ogolem sprzedano w tym czasie 14 domow jednorodzinnych
Ponizej takze dane na temat domow aktualnie wystawionych na sprzedaz oraz tych bedacych juz pod kontraktami

SPRZEDANE
(F) oznacza foreclosure – dom odebrany przez bank

(S) oznacza Short Sale – dom sprzedawany ponizej wysokosci zadluzenia

CLSD 9317 S 83rd Ct 457 $80,000 (S)
CLSD 8841 W 91st Pl 457 $95,000 (S)
CLSD 9148 Beechnut Rd 457 $95,000 (F)
CLSD 9323 S 76th Ct 457 $105,000 (S)
CLSD 8713 S 83rd Ave 457 $126,199 (F)
CLSD 9124 S 88 Ave 457 $128,000
CLSD 8780 S Roberts Rd 457 $130,000
CLSD 8449 S 82nd Ct 457 $150,000
CLSD 9320 85th Ct 457 $165,000
CLSD 9099 Primrose Ln 457 $165,000
CLSD 8435 S 84th Ave 457 $179,000
CLSD 9050 Forest Dr 457 $193,000
CLSD 8923 S 83rd Ave 457 $301,000
CLSD 8781 Park Hill Ct 457 $379,900

NA SPRZEDAZ – obecnie w Hickory Hills znajduja sie 53 domy wystawione na sprzedaz. Rozpietosc cen od $105,000 do $524,900

POD KONTRAKTEM – obecnie w Hickory Hills znajduja sie 24 domy pod kontraktami (to znaczy, ze kupujacy podpisali kontrakt i czekaja na zamkniecie transakcji – closing). Rozpietosc cen od $92,000 do $349,000

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Hickory Hills i w okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac – pomoge.

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
ABR/Accredited Buyer Representative
CDPE/Certyfikowany Ekspert Short Sale
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!
Telefon: (708) 539-9900

E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Zapraszam do sluchania!

wtorek, 24 Kwiecień, 2012 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Justice, Il – $73,500 -piekne 2 sypialniowe condo

REGULARNA SPRZEDAZ
7308 BLACKSTONE Ave., JUSTICE, IL 60458
Bardzo ladne, odremontowane, swiezo malowane kondominium. 2 sypialnie, ceramiczna lazienka, pokoj goscinny, jadalnia i kuchnia. 2gie pietro. Kondominium znajduje sie w urokliwym osrodku z basenem. W sasiedztwie sa domy jednorodzinne, lokalizacja na uboczu ale blisko glownych drog: LaGrange i Archer Ave. Atrakcyjna cena. Regularna sprzedaz.
Aby obejrzec wirtualna ture prosze kliknac tutaj.

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

poniedziałek, 23 Kwiecień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Justice, Illinois, Nieruchomosci | , , , , , , | Dodaj komentarz

%d blogerów lubi to: