NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Zapas domow przejetych przez bank w skali stanowej

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE – zapas foreclosures na rynku w roznych stanach USA. W Illinois mamy zapas pond 27mio miesieczny. Dlatego nie przewiduje wzrostu cen w Illinois, w skali stanu, w ciagu co najmniej najblizszych 2 lat.
Prosze jednak pamietac, ze „real estate” to sa rynki lokalne i kazdy jest inny. Na pewno sa okolice bardziej poszukiwane przez kupujacych, gdzie juz teraz zauwaza sie, iz domy znikaja z rynku szybko, a na te niedrogie wplywa po kilka ofert i kupujacy przebijaja sie z cenami. Jesli zauwazycie Panstwo, ze tak dzieje sie w tej okolicy gdzie domu szukacie – proponuje kupic jak najszybciej, gdyz tam wlasnie ceny zaczna isc w gore najwczesniej.

Months’ Supply of Distressed Properties by State

by The KCM Crew on April 13, 2012 · 6 comments

The months it would take to sell off all homes under distress or 90 days or more delinquent based on the current sales pace.

[INFOGRAPHIC]

wtorek, 17 Kwiecień, 2012 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Wesolych Swiat

WESOŁYCH ŚWIĄT

Moc najserdeczniejszych zyczen
ciepłych, pełnych radosnej nadziei
świąt Zmartwychwstania Pańskiego,
wszelkiej pomyslnosci, szczescia i zdrowia

sklada Panstwu

Barbara Pedersen

 

sobota, 7 Kwiecień, 2012 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Kondominium na SHORT SALE sprzedane – kolejny sukces

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Kilka dni temu zamknelismy transakcje sprzedazy bardzo pieknego 2sypialniowego kondominium
polozonego w Chicago. Kondominium stalo dosc dlugo na rynku gdyz poprzednio mielismy kontrakty, ktore nie doszly do skutku poniewaz kupujacy mieli problemy z usyskaniem kredytu dla siebie.
Wreszcie dostalismy kupujacego, ktory kwalifikowal sie na otrzymanie pozyczki z banku.
Ta transakcja trwala dluzej niz normalnie a to dlatego, ze nasz negocjator bankowy, nota bene bardzo mily i sympatyczny czlowiek, z niczym sie nie spieszyl. Zreszta, w tym wypadku, pozyczka byla z banku Chase, ktory jest znany ze swojej powolnosci ale takze ma opinie banku, ktory mimo, ze powoli, to zgody na sprzedaz wydaje bez wiekszych problemow.
Ciekawostka jest fakt, ze wlasciciel mieszka poza granicami USA i caly proces prowadzony byl przy pomocy telefonow i maili. Wlasciciel nie musial nawet przyjezdzac na closing. Po prostu upowaznil kogos do reprezentowania go przy zamknieciu transakcji
Kontrakt podpisany zostal 18go listopada, 2011, zgode banku na sprzedaz ponizej wysokosci zadluzenia otrzymalismy 22go lutego 2012. Czyli od podpisania kontraktu do tzw. lender approval uplynelo 3 miesiace. Jest to wciaz standartowy czas, chociaz musze powiedziec, ze ja osobiscie otrzymuje approvals znacznie szybciej.  Do zamkniecia transakcji doszlo w miesiac po otrzymaniu zgody. W sumie ta sprzedaz trwala ok. 4 miesiecy, troche dlugo, ale za to kupujacy zakupil piekne kondominium za, jak to sie mowi,  „psie” pieniadze a sprzedajacy pozbyl sie ciezaru i moze zaczac nowe zycie od czystej karty.
Uwaga – jesli Panstwo macie pozyczke w Chase i chcecie sprzedac swoja nieruchomosc na short sale, mozecie sie spodziewac, ze proces bedzie dosc dlugi ale za to zakonczy sie sukcesem.
Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short, prosze sie skontaktowac: wypelnic formularz,  zadzwonic na numer  708-539-9900,  lub wyslac maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze Panstwa sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Wiecej informacji na temat SHORT SALES tutaj

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

poniedziałek, 2 Kwiecień, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Short sale po polsku – statystyki

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
SHORT SALE PO POLSKU
Ponizej najnowsze statystyki sprzedazy short sale. Jak widac jest ich (i bedzie) coraz wiecej.
Co to jest short sale, dlaczego sprzedawac dom na short sale , po te informacje prosze kliknac tutaj.

Short Sale Stats

by The KCM Crew on March 30, 2012 · 0 comments

Po wiecej szczegolow na temat SHORT SALE prosze kliknac tutaj

piątek, 30 Marzec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Umowa administracji z bankami w sprawie dlugow hipotecznych

49 -STATE SETTLEMENT
Ponizej artykul na temat nieslawnej umowy, jaka zawarly wladze z piecioma najwiekszymi bankam
i: Bank of America, Chase, Wells Fargo, Citibank i Ally Financial (poprzednio Gmac).
Wbrew pozorom umowa ta jest bardzo niekorzystna dla poszkodowanych wlascicieli domow natomiast rozgrzesza banki z bardzo powaznych przestepstw takich jak np. falszowanie dokumentacji przy licytacjach domow (foreclosure).
Osoby , ktorym odebrano juz domy, czesto w sposob nielegalny, otrzymaja na otarcie lez 1500-2000 dol.
Osoby ktore wciaz splacaja regularnie swoj „mortgage” i nie maja zadnych problemow finansowych ale ich domy spadly tak na wartosci, ze zadluzenie przekracza wysokosc pozyczki, powinny kwalifikowac sie do redukcji zadluzenia.
I to wlasnie wzbudza najwieksze zainteresowanie – mozliwosc obnizenia dlugu tym osobom, ktore sa „uderwater” czyli „pod woda”, ktorych pozyczka na dom przekracza wartosc tego domu. I faktycznie, gdyby redukcje takie przeprowadzono w sposob masowy, gdyby zredukowano wszystkie pozyczki, bylaby to znaczna pomoc dla wlascicieli, rynku i gospodarki.
Niestety, okazuje sie, ze z pompa ogloszony program jest w praktyce chwytem propagandowym obecnej administracji, ktora w ten sposob zabiega o popularnosc przed zblizajacymi sie wyborami.
Dlaczego?
Otoz  do redukcji balansu nie kwalifikuja sie pozyczki Fannie Mae, Freddie Mac i FHA, ktore stanowia lwia czesc kredytow na rynku mieszkaniowym. Wynika z tego, ze obnizeniu ulegnie 1 milion pozyczek a nie 11 milionow jak bysmy sie spodziewali. Jest to kropla z morzu.
Po drugie – jest to program dobrowolny i to banki beda decydowaly kto redukcje otrzyma a kto nie a jak wiemy z doswiadczenia banki nie czynia niczego w sposob dobrowolny, sensowny, przejrzysty i uczciwy.
Niestety nie cieszmy sie zbyt wczesnie. Wyglada na to, ze to jeszcze jeden niewypal administracji, ktora usiluje sprawiac wrazenie, ze pomaga zwyklym smiertelnikom gdy w istocie zyskuja banki i wielkie korporacje.
A oto wspomniany artykul:

11 Milionów „pod wodą”
Andrzej Lubowski 2012-02-27, ostatnia aktualizacja 2012-02-26 20:45:41.0

11 milionów Amerykanów dźwiga dziś na barkach więcej długu hipotecznego, niż warta jest nieruchomość, pod zastaw której się zapożyczyli. Przez kraj przewala się fala konfiskaty domów. Rząd wreszcie śpieszy z pomocą. Czy wystarczającą?

Wyjątkowo dotkliwy ból obecnego kryzysu, z którego Ameryka próbuje się mozolnie wygrzebać, polega na tym, że miliony zadłużonych po uszy rodzin straciło nie tylko pracę, ale także dom. I o ile na rynku pracy widać wreszcie skromne oznaki poprawy, o tyle rynek nieruchomości jeszcze nie sięgnął dna.

Trzydzieści lat temu dług hipoteczny Amerykanów przekroczył 1 bilion dol. Wówczas była to równowartość 31 proc. PKB Stanów Zjednoczonych. W następnym ćwierćwieczu dług ten wzrósł ponad dziesięciokrotnie i w chwili upadku Lehman Brothers wynosił już 10,5 bln, czyli 75 proc. PKB. Czytaj dalej

________________________________________________________________________________________________

Osoby, ktore juz maja zaleglosci w splacie swojego dlugu hipotecznego (mortgage) nie kwalifikuja sie do programu. Osoby te musza albo uzyskac sensowna modyfikacje albo sprzedac swoj dom jako short sale.
Jesli modyfikacja nie wyszla, jesli nie ma ona sensu, jesli nie ma sensu utrzymywanie domu, ktory pozera wszystkie zasoby i dochody, ktory i tak jest juz na najlepszej drodze do przejecia przez bank (licytacji/foreclosure) – nalezy taki dom sprzedac i w ten sposob pobyc sie ciezaru, ograniczajac do minimum negatywne konsekwencje niesplacania.

Po porownanie plusow i minusow short sale i foreclosure oraz po specjalny raport na temat short sales kliknij tutaj, zadzwon do mnie na numer  (708) 539-9900
lub napisz  e-mail
b.pedersen@comcast.net
Jesli zainteresowany jestes sprzedaza short, skontaktuj sie ze mna: wypelnij formularz, zadzwon na numer  708-539-9900,  lub wyslij maila: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze twoja sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Specjalizuje sie w short sales i przeprowadzilam wiele takich transakcji. Kazda sprzedaz prowadze osobiscie i osobiscie czuwam nad kazdym etapem short sale. Wspolpracuje z najlepszymi adwokatami.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Jeszcze o SHORT SALES tutaj

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
e-mail: b.pedersen@comcast.net

Radio WNWI 1080AM  – magazyn NASZ DOM co sobote od 11 do 12 w pol.
w programie infromacje z rynku obrotu nieruchomosciami.
Zapraszam do sluchania!

niedziela, 25 Marzec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | , , , | Dodaj komentarz

* Joliet, Il – budynek 2 mieszkaniowy – SPRZEDANY

SHORT SALE
SHORT  SALE PO POLSKU

POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE

710 WESTERN Ave., JOLIET, IL

Dom 2 apartamentowy w bardzo dobrym stanie. Dwa mieszkania po 3 sypialnie i 2 lazienki kazde. W ostatnich latach dom byl remontowany i odnawiany. Nowsze: dach, okna, siding, wjazd  do garazu, klonowe szafki w kuchni, urzadzenia kuchenne, oswietlenie, wykladziny dywanowe, osobne piece do  ogrzewania. Lokatorzy placa za ogrzewanie, elektrycznosc, wode i wywozenie smieci. Wspaniala okazja dla inwestora: czynsze ok. $1000 od mieszkania. Albo zamieszkac w jednym mieszkaniu a dochod z drugiego znacznie pomoze w splacaniu rat kredytu hipotecznego Dom polozony jest w b. ladnej okolicy w prestizowym Joliet Historical Cathedral Area.

Short sale – cena znacznie obnizona, tylko $144,900. Doskonala okazja!
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

poniedziałek, 19 Marzec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Co to jest short sale i dlaczego warto sprzedac dom short?

SHORT SALE PO POLSKU. POLSKI AGENT SHORT SALE. SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM. STOP FORECLOSURE. ZATRZYMAJ FORECLOSURE.

Short sale to sprzedaz nieruchomosci ponizej wysokosci zadluzenia/pozyczki.

Prawie we wszystkich przypadkach sprzedaz short jest korzystniejsza dla wlasciciela domu niz zostawienie domu bankowi/foreclosure/odebranie domu przez bank.
Na temat short sales pisalam juz wielokrotnie i wiecej informacji mozna znalezc tutaj, tutaj oraz tutaj

Wiecej informacji na temat korzysci short sale w linkach ponizej:

PLUSY I MINUSY SHORT SALE
PODATEK OD UMORZONEJ SUMY PRZY SHORT SALE

SHORT SALE CZY BANKRUCTWO?
ZASKAKUJACE KORZYSCI SHORT SALE
SHORT SALE PO POLSKU
CO TO JEST SHORT SALE?
SHORT SALE – PRACUJ Z NAJLEPSZYMI
SHORT SALE A FORECLOSURE W ILLINOIS
SHORT SALE, FORECLOSURE, BANKRUCTWO
SHORT SALE – KOLEJNY SUKCES
DOM SPRZEDANY NA SHORT SALE-PRZYKLAD TRANSAKCJI SHORT
DOM SPRZEDANY NA SHORT SALE – KOLEJNY PRZYKLAD TRANSAKCJI SHORT
ODMOWA MODYFIKACJI I CO DALEJ?
DLACZEGO BANKI ODMAWIAJA MODYFIKACJI?
SHORT SALE

Po porownanie plusow i minusow short sale i foreclosure oraz po specjalny raport na temat short sales zadzwon do mnie na numer  (708) 539-9900
lub napisz  e-mail
b.pedersen@comcast.net
Jesli zainteresowany jestes sprzedaza short, skontaktuj sie ze mna: 708-539-9900,  e-mail: b.pedersen@comcast.net
Poprowadze twoja sprzedaz short w sposob delikatny, przyjazny i pelen zrozumienia dla trudnej sytuacji.

Zapraszam takze do obejrzenia mojej witryny internetowej
po polsku:
www.BarbaraPedersen.com
i po angielsku:www.GreatOnlineHomes.com

Barbara Pedersen
Realtor®,
ABR/Accredited Buyer Representative
e-PRO/Certified Internet Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!

Telefon: (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
e-mail: b.pedersen@comcast.net

Radio WNWI 1080AM  – magazyn NASZ DOM co sobote od 11 do 12 w pol.
w programie infromacje z rynku obrotu nieruchomosciami.
Zapraszam do sluchania!


Classic Realty Group, Orland Park, Il

niedziela, 19 Luty, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , , , , , , | 1 komentarz

* Zmiany cen w roku 2011

Home Price Changes by State

by The KCM Crew on February 10, 2012

InfoGraphic

Print Print

The KCM Crew

About The Author
We at The KCM Crew are pursuing our mission of building a home for real estate information. We are truly dedicated to helping real estate professionals by supplying all the tools and resources they need to be seen as industry leaders in their marketplace. See how we can help you to become an industry leader in your marketplace, and be sure to check out our page on Facebook and follow us on Twitter.

piątek, 10 Luty, 2012 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Short Sale – kolejny sukces

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Poniewaz specjalizuje sie w short sales, czyli sprzedaza domow ponizej wysokosci zadluzenia, chcialabym podac  najnowszy przyklad z zycia sprzedazy short, ktora odbyla sie niecale dwa tygodnie temu.
Sprzedany zostal townhouse na poludniowym przedmiesciu.  Townhouse obciazony byl tylko jedna pozyczka a wierzycielem (pozyczkodawca) byl Bank of America.
Czas trwania transakcji
W tym wypadku kontrakt na sprzedaz zostal podpisany 30 wrzesnia a zgoda banku zostala wydana 13 grudnia a wiec w niecale 2,5 miesiaca. Closing ( zamkniecie transakcji)  odbylo sie w miesiac pozniej, 13 stycznia.
Te 30 dni ktore uplynelo miedzy otrzymaniem listu aprobujacego sprzedaz a closingiem osoba kupujaca wykorzystala na sfinalizowanie swojej pozyczki hipotecznej natomiast sprzedajacy mieli czas aby wynajac mieszkanie i przeprowadzic sie gdyz w dniu closingu nieruchomosc musiala byc pusta. Tak zreszta jest przy kazdej sprzedazy short.
W sumie caly process trwal okolo 3,5 miesiaca. Czas ten bylby krotszy gdyby nie fakt, ze musielismy w miedzyczasie wniesc wniosek o weryfikacje wyceny  tzw appraisal dispute.
Akurat w tym przypadku, wycena wykonana przez wspolpracownika banku okazala sie zbyt wysoka. Oczywiscie bank zlozyl kontroferte z nowa cena o ok. 10 tysiecy wyzsza. Poniewaz jednak nie bylo zdnego uzasadniena na tak wysoka cene gdyz nieruchomosci tego typu w tej okolicy sprzedawaly sie taniej i mielismy na to niezbite dowody w postaci przykladow prawie identycznych townhousow  to natychmiast zlozylismy wniosek o weryfikacje wyceny czyli appraisal dispute, zalaczajc do niego caly material dowodowy, porownywalne sprzedaze, dokladny opis i analize rynku, tendencje i trendy w sprzedazach i cenach, w sumie bardzo wiele dokumentow udawadniajacych prawidlowa cene.
W resultacie decydenci z Bank of America po rozpatrzeniu naszego wniosku zgodzili sie z nasza analiza i townhouse sprzedal sie za cene  pierwotna, zawarta w kontrakcie.
Niestety cala ta procedura zajela nam ok 2-3 tygodni dodatkowo.
Sprzedajacy zamkneli transakcje akurat 13go. w piatek i z pewnoscia beda uwazac ten dzien za jeden z najszczesliwszych w swoim zyciu gdyz pozbyli sie ciezaru i moga zaczac zycie na nowo.
Ci sprzedajacy juz za 2 lata od sprzedazy short beda kwalifikowac sie do otrzymania nastepnej pozyczki hipotecznej i beda mogli kupic nowy dom czy mieszkanie za znacznie nizsza cene, z nizszymi splatami miesiecznymi wlasnie dlatego, ze wykonali sprzedaz short sale we wspolpracy z bankiem.
Dodam, ze w tym wypadku Bank of America umorzyl sprzedajacym tzw deficiency czyli roznice miedzy wysokoscia pozyczki a dochodem ze sprzedazy a bylo to okolo 80 tys. dol.
Rowniez i te sprzedaz prowadzilam osobiscie od podpisania umowy na posredniczenie w sprzedazy az do zamkniecia transakcji (closingu).

Wracajac do wyceny i kontroferty banku, chcialbym dodac, ze kazda sprzedaz jest indywidualna i kazdy dom  inny. Bywaja przypadki gdy bank sklada kontroferte na podstawie prawidlowej, realistycznej wyceny, ktora ma uzasadnienie w sytuacji rynkowej. Bywa, ze faktycznie cena na kontrakcie jest rzeczywiscie zanizona. Wowczas kupujacy z reguly podnosi swoja cene i albo zgadza sie na oferte banku lub tez dochodzi do negocjajcji. Niestety, jak zauwazylam, kupujacy maja tendencje do skladania zanizonych ofert a przy short sale to zupelnie nie ma sensu.
Prosze zauwazyc, ze short sales i tak sprzedaja sie taniej niz domy  tradycyjne i zanizanie ceny  na sile doprowadza tylko do konfliktu z bankiem i przedluzania czasu transakcji.

Wniosek z tego taki, ze sa to sprawy bardzo indywidualne  i od tego jest agent z doswiadczeniem aby Panstwa poprowadzic w odpowiednim kierunku taka by transakcja zakonczyla sie sukcesem, aby i sprzedajacy i kupujacy byli zadowoleni. Sprzedajacy gdyz pozbyli sie klopotu, unikneli przejecia nieruchomosci przez bank (foreclosure) oraz bankructwa i moga zaczac swoje zycie od czystej karty, kupujacy poniewaz kupili  townhouse w dobrym stanie po bardzo atrakcyjnej cenie.
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ.

Jeli ktos z Panstwa ma klopoty, potrzebuje pomocy lub porady w sprzedazy swojego domu, prosze zadzwonic na numer podany ponizej lub wyslac maila.
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!

SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Faceboo

wtorek, 24 Styczeń, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Statystyki sprzedazy nieruchomosci w skali kraju – grudzien 2011

Sprzedaze nieruchomosci w grudniu 2011 roku.

Liczba sprzedazy nieruchomosci jednorodzinnych w grudniu  wzrosla o 5% w porownaniu z listopadem, sprzedaz jest takze wyzsza o 3,6% w prownaniu z grudniem 2010.
Tendencja wzrostowa utrzymuje sie 3ci miesiac z rzedu.
W grudniu spadl takze zapas domow na rynku, o 9,2%. W grudniu mielismy 2,380,000 domow wystawionych na sprzedaz i byl to zapas 6,2 miesieczny podczas gdy w listopadzie wynosil on 7,2 miesiaca.
Zapas domow na rynku spadal stopniowo od lipca 2007 kiedy to osiagnal rekord i wynosil wowczas ponad 4 miliony. Uwaza sie, ze spadek ilosci nieruchomosci na sprzedaz oznacza ostrozna stabilizacje cen, a w niektorych rejonach nawet niewielki ich wzrost.
Generalnie foreclosures, domy odebrane przez bank, sprzedaja sie o ok. 20 % ponizej wartosci rynkowej. Prosze zauwazyc, ze domy z foreclosure sa z reguly w znacznie gorszym stanie niz domy sprzedawane tradycyjnie i wymagaja remontu.
Short sales, domy sprzedawane ponizej wysokosci zadluzenia za zgoda banku,  sprzedaja sie o ok. 10-13% taniej niz domy tradycyjne. W tym wypadku process sprzedazy jest dosc dlugi i skomplikowany ale w zamian za to kupujacy, ktory cierpliwie czeka na zamkniecie transakcji, kupuje taniej. Czyli jak to w zyciu – cos za cos.
31% wszystkich sprzedazy odbyly sie za gotowke a kupowali glownie inwestorzy.

Sprzedazy byloby wiecej ale w grudniu, podobnie jak w poprzednich miesiacach,  33% podpisanych kontraktow rozpadlo sie i do zamkniecia transakcji nie doszlo. Powod glowny to odmowa pozyczki przez bank.
W swietle tego nalezy pamietac jak bardzo wazna jest kwalifikacja  na pozyczke  hipoteczna jeszcze zanim potencjalny kupujacy zacznie ogladac i wybierac nieruchomosci. Zdecydowanie pierwszy krok do posiadania wlasnego kata to rozmowa z doradca pozyczkowym, ktory sprawdzi czy nabywca spelnia warunki do otrzymania kredytu z banku.
Wiele osob uwaza, ze dla nich otrzymanie pozyczki to nie problem ale zycie pokazuje, ze niestety tak nie jest dlatego tez jeszcze raz podkreslam jak wazna jest kwalifikacja na pozyczke jeszcze zanim przystapi sie do ogladania domow. Taka jest kolejnosc – najpierw pozyczka a potem ogladanie i wybieranie. Na przyklad jesli ktos z Panstwa mysli o kupnie na wiosne to juz teraz jest czas aby sie sprawdzic.
Wrocmy jednak do naszych statystyk.

W rozbiciu o poszczegolne typy nieruchomosci sprzedaz ksztaltowala sie nastepujaco:

Sprzedaz domow jednorodzinnych
 wzrosla o 4,6% w porownaniu z listopadem i o 4,3% w porownaniu z rokiem 2010.
Kondominia
sprzedaz wzrosla o 8,7% w porownaniu z listopadem, jest o 2% nizsza niz w roku 2010.

W poszczegolnych regionach kraju:

Na polnocnym wschodzie sprzedaz wzrosla o ponad 10% i o 3.3% w prownaniu z 2010.
Na poludniu – odnotowano wzrost o 2,9% i o 3,5% w roku poprzednim
Na zachodzie – wzrost o 2,6%, o 0.8% mniej niz w 2010.
W naszym rejonie – w Midwescie – sprzedaz wzrosla o 8,3% w grudniu w porownaniu z listopadem 2011 oraz o 9,5% w prownaniu z grudniem 2010.

Byly to sprzedaze w grudniu 2011 roku w porownaniu z listopadem 2011 oraz grudniem 2010.

W sprawie pomocy przy kupnie i sprzedazy domu
prosze sie skontaktowac
telefon: 708-539-9900
albo
 e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL

wtorek, 24 Styczeń, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Ujemny kapital wlasny

by The KCM Crew on January 6, 2012

Mapka pokazuje jaki procent nieruchomosci w poszczegolnych stanach posiada tzw. negative equity, ujemny kapital wlasny. Negative equity oznacza, ze wartosc domu jest nizsza niz wysokosc pozyczki. Okolo 30% wszystkich nieruchomosci w USA jest splaconych (nie posiada pozyczki).

W stanie Illinois ok 21-30% nieruchomosci jest w sytuacji negative equity.

 

InfoGraphic

The above map shows the percentage of homes with a mortgage in each state that are in a ‘negative equity’ situation meaning that the value of the home is less than the mortgage amount. Approximately 30% of the homes in the country don’t have a mortgage on them.

piątek, 6 Styczeń, 2012 Posted by | Foreclosures, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Szczesliwego Nowego Roku!


Szczesliwego Nowego Roku

 


zyczy Panstwu
Barbara Pedersen

sobota, 31 Grudzień, 2011 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Wzrost sprzedazy w skali krajowej w listopadzie 2011

Home Sales Increase Across the Country
by The KCM Crew on November 29, 2011

National Association of Realtors wydala ostatnio raport na temat sprzedazy nieruchomosci w 3cim kwartale roku 2011, tzw. 2011 3rd Quarter Housing Report. Raport pokazuje wzrost sprzedazy nieruchomosci jednorodzinnych (domow, kondominiow i mieszkan spoldzielczych) w kazdym stanie w porownaniu z 3cim kwartalem 2010.

wtorek, 27 Grudzień, 2011 Posted by | Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Wesolych Swiat

Wesolych Swiat
Bozego Narodzenia

zyczy Panstwu
Barbara Pedersen

środa, 21 Grudzień, 2011 Posted by | Nieruchomosci, Rozne | Dodaj komentarz

* Foreclosures wciaz duza bolaczka rynku

Foreclosures, domy odebrane przez banki, wciaz sa duza bolaczka na rynku nieruchomosci, pomimo, ze ich liczba ostatnio troche maleje.
W roku biezacym, w listopadzie,  ilosc zlozonych wnioskow o foreclosure spadla o 3% w porownaniu z pazdziernikiem i o 14% w porownaniu z rokiem 2010.
Spadla rowniez liczba domow juz odebranych przez banki  – o 45% w porownaniu z wrzesniem 2010, ktory byl miesiacem szczytowym. We wrzesniu 2010 roku 102 tysiace nieruchomosci zostalo odebranych wlascicielom, natomiast w listopadzie 2011 liczba ta zmniejszyla sie do 56 tysiecy 124, czyli prawie o polowe.

Po skandalu z falszywa dokumentacja banki zwolnily process przejmowania domow poniewaz wiecej czasu musza obecnie poswiecic na wlasciwe, zgodne z prawem przygotowanie calej procedury. Ponadto podobno wiecej przyznaje sie obecnie modyfikacji pozyczek, w co osobiscie trudno mi uwierzyc, no ale moze tak akurat jest.
Wciaz jednak mozemy sie spodziewac wzrostu liczby foreclosures w przyszlym roku.
Natomiast wiadomoscia na pewno pozytywna jest fakt, ze coraz mniej osob zaczyna zalegac ze splatami. Ilosc tak zwanych initial default notices, czyli pierwszych listow jkie banki wysylaja  do wlascicieli ktorzy zalegaja z pierwsza splata, spadla o 8% w porownaniu z pazdziernikiem br. i jest o 9% nizsza niz rok temu, w 2010.

Jezeli macie Panstwo trudnosci ze splacaniem swojego domu, prosze zadzwonic po konsultacje. W wiekszosci przypadkow mozna uniknac foreclosure (przejecia domu przez bank) sprzedajac nieruchomosc za cene nizsza niz wysokosc zadluzenia za zgoda banku. Jest to tzw. short sale.

PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

W sprawie short sale Panstwa domu prosze sie ze mna skontaktowac.
Jestem specjalista Short Sale i dzialam na terenie miasta Chicago i okolicznych przedmiesciach
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!

SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON
708-539-9900
albo
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL

niedziela, 18 Grudzień, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Freddie Mac – prognozy na rok 2012

Ostatnio Freddie Mac wydal tzw. US Economic and Housing Market Outlook. Wiceprezydent Freddie Mac, Frank Nothaft, oswiadczyl,ze istnieja oznaki, iz gospodarka i rynek nieruchomosci powoli polepszaja sie. Tutaj kluczowe slowo to powoli a ja powiedzialabym nawet, ze powinno sie uzyc raczej wyrazenia niezmiernie powoli.
P. Northaft uwaza takze ze oprocentowanie na pozyczki bedzie utrzymywac sie na dotychczasowym, rekordowo niskim poziomie do polowy roku 2012 i ze szybko rozwijac sie bedzie rynek wynajmu mieszkan.
Pomimo tych minimalnie pozytywnych prognoz spodziewac sie mozemy jeszcze jednego trudnego roku.
W skrocie:
1. Wzrost ekonomiczny osiagnie w roku 2012 poziom 2,5%.
2. Bezrobocie spadnie ale wciaz bedzie wynosilo powyzej 8 %
3. Oprocentowanie na pozyczki hipoteczne pozostana niskie co najmniej do polowy przyszlego roku.
4. W roku 2012 rynek nieruchomosci ulegnie pewnej poprawie ale wciaz nie bedzie on normalny.
5. Mozemy spodziewac sie wiekszego zapotrzebowania na pozyczki na nieruchomosci wieloapartamentowe a mniejszego na domy jednorodzinne.

Wiecej wiadomosci na te tematy w mojej audycji radiowej „Godzina Informacyjna” emitowanej na stacji WNWI 1080am w kazda sobote od godz. 11 do 12 w poludnie. Serdecznie zapraszam do sluchania. W programie nie tylko biezace statystyki rynkowe ale wiele informacji na temat modyfikacji pozyczek, short sale i foreclosures.

niedziela, 18 Grudzień, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Od Swietego Mikolaja

wtorek, 6 Grudzień, 2011 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* HARP2 – nowy program przefinansowania

W poniedzialek prezydent Obama oglosil nowy plan pomocy wlascicielom nieruchomosci, ktorzy chca skorzystac z niskich procentow , przefinansowac swoje pozyczki i tym samym obnizyc splaty miesieczne, tzw. HARP2.
Jest to w zasadzie rozszerzenie i uproszczenie programu HARP (Home Affordable Refinancing Program) z 2009 roku. Jak wiemy plan z 2009 roku spalil na panewce gdyz kryteria byly zbyt ostre i niewiele pozyczek nadawalo sie do przefinansowania, tzw loan to value ratio czyli stosunek wysokosci pozyczki do obecnej wartosci rynkowej nie mogl przekroczyc 125%, koszty closingu i wycen byly zbyt wysokie i wielu osob nie bylo na takie przefinansowanie stac.
Obecnie limit 125% zostal zniesiony. Program przeznaczony jest dla tych, ktorych wartosc nieruchomosci znacznie spadla natomiast wciaz regularnie splacaja swoje pozyczki, maja mniej niz 20% equity w domu. Te osoby byly zawsze najbardziej sfrustrowane, ze do tej pory nie mogly skorzystac z niskich procentow.
Zgodnie z nowymi zasadami w wiekszosci przypadkow obecna wartosc domu nie bedzie miala znaczenia, w wiekszosci przypadkow nie bedzie w ogole wymagana wycena a niektore koszty closingu zostana calkowicie wyeliminowane lub obnizone.
Program wchodzi w zycie z dniem 1 stycznia 2012 roku i bedzie trwal do konca 2013 roku.

KTO KWALIFIKUJE SIE DO PROGRAMU?
Do programu kwalifikuja sie pozyczki Fannie Mae I Freddie Mac, wykupione do 31 maja 2009 roku.
Aby sprawdzic czy Panstwa pozyczka jest wlasnie taka, nalezy wejsc na strone internetowa Fannie lub Freddie.
Adresy stron: Freddiemac.com/mymortgage lub Fanniemae.com/loanlookup.
Azeby sprawdzic Fannie Mae wystarczy podac adres nieruchomosci.
Aby sprawdzic Freddie Mac nalezy podac imie i nazwisko, pelny adres nieruchomosci oraz ostatnie 4 cyfry numeru Social Security pozyczkobiorcy.
Inne warunki:
1. Wlasciciel musi splacac terminowo. Nie moze byc zadnego spoznienia (late payment) w ciagu poprzednich 6 miesiecy. Dozwolone jest jedno spoznienie w ciagu ostatnich 12 miesiecy.
2. W wiekszosci przypadkow pozyczkobiorca, ktory poprzednio skorzystal z programu HARP, nie kwalifikuje sie.
3. Pewne oplaty closingowe beda zupelnie usuniete badz obnizone, w rezultacie obnizy sie koszt closingu.
4. W wiekszosci wypadkow pozyczkobiorca nie bedzie musial zamawiac i placic za wycene swojego domu gdyz banki beda uzywac wlasnych zautomatyzowanych programow wyceny.

CO ZYSKUJA BANKI?
Banki nie beda musialy wystawiac tzw. lender’s warranties – gwarancji. Poprzednio banki zobowiazane byly pokrywac straty i oddac czesc pieniedzy Fannie lub Freddie w wypadku gdy przefinansowanie HARP nie pomoglo i dom zostal odbrany przez bank (foreclosure). Dlatego tez do tej pory banki b. niechetnie udzielaly przefinansowania pozyczek innych bankow gdyz narazaly sie na straty finansowe.
Usuniecie tych gwarancji staje sie niejako bodzcem dla bankow aby przefinansowywac oraz oferowac konkurencyjne oprocentowanie pozyczkobiorcom.

Administracja Obamy ma nadzieje, ze poprzez obnizenie splat miesiecznych wiecej wlascicieli domu bedzie w stanie utrzymac swoj dom, w rezultacie liczba foreclosures sie zmniejszy a zaoszczedzone w ten sposob pieniadze zostana przez konsumentow wydane co w rezultacie wzmocni gospodarke.
Urzednicy zastrzegaja sie, zeby byc cierpliwym. Co prawda czesc przepisow wykonawczych ma byc gotowa do 15 listopada lecz calosc bedzie dopracowana i ogloszona z poczatkiem przyszlego roku. Ostrzega sie takze, ze banki beda potrzebowac troche czasu na wprowadzenie programu w zycie.

Jak to zwykle z programami rzadowymi, HARP2 wyglada niezle na papierze ale dopiero przyszlosc pokaze jak bedzie w rzeczywistosci. Na pewno administracja Obamy potrzebuje lepszej prasy w okresie przedwyborczym. Jak dotad wszystkie programy rzadowe pomocy wlascicielom domow konczyly sie fiaskiem i praktycznie w sektorze nieruchomosci nie zrobiono nic konkretnego. Oryginalny HARP pomoc mial 5 milionom osob a jak dotad przefinansowano niecale 900 tysiecy. Na pewno poszkodowani byli ci wlasciciele domow, ktorzy cierpliwie i regularnie splacali swoje pozyczki mimo, ze ich domy stracily znacznie na wartosci. Teraz wyglada na to, ze i dla nich zaczyna sie cos robic.

CO Z POZYCZKAMI POZA FANNIE MAE I FREDDIE MAC?
Jesli chodzi o pozyczki, ktore nie sa ani Fannie Mae ani Freddie Mac, warunki przefinansowania zaleza bezposrednio od banku, ktory takiej pozyczki udzielil. Sugeruje aby Ci z Panstwa, ktorzy nie posiadaja pozyczek Fannie lub Freddie zadzwonili i popytali jakie sa wewnetrzne programy Panstwa banku.
Jako przyklad podam, ze ostatnio bylam z moja klientka w banku, ktory zaproponowal jej calkiem niezle warunki przefinansowania poza programem HARP. Nie wymagano zadnej wyceny, nie wazne bylo jakie jest loan to value ratio, obnizono jej koszty closingu do 1100 dol. (normalnie wynosilyby one ponad 2500 dol), obnizono splate o prawie 2%, na czym ta Pani zaoszczedzila 300 dol. miesiecznie, ponadto akurat w tym programie nie sprawdzano ani dochodow ani rozliczen podatkowych.
To byl program dla osob, ktore REGULARNIE SPLACAJA SWOJE POZYCZKI i nie maja zadnych problemow z domem.

Natomiast osoby, ktore maja klopoty finansowe lub inne i nie sa w stanie splacac swoich pozyczek – prosze o kontakt w sprawie short sale – sprzedazy ponizej wysokosci zadluzenia za zgoda banku i unikniecia przejecia domu przez bank (foreclosure).
Jestem specjalista Short Sale i dzialam na terenie miasta Chicago i okolicznych przedmiesciach
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!

SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL

piątek, 28 Październik, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | 3 komentarzy

* BEZROBOCIE I CO DALEJ…

czwartek, 1 Wrzesień, 2011 Posted by | Nieruchomosci | Dodaj komentarz

* Cykl inwestycyjny

The Cycle of Investments

by The KCM Crew on August 5, 2011

InfoGraphic

Ta grafika dobrze odzwierciedla cykle inwestyscyjne w nieruchomosci w ostatnich 10 latach plus prognozy do 2013.

piątek, 5 Sierpień, 2011 Posted by | Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | 2 komentarzy

* Oak Lawn, Il – dom jednorodzinny – SPRZEDANY

SHORT SALE

POLSKI AGENT SHORT SALE  PREZENTUJE
SHORT SALE PO POLSKU

10501 S. KILBOURN Ave., OAK LAWN – SPRZEDANY

Bardzo ladny, zadbany i swietnie utrzymany dom wielopoziomowy. 3 sypialnie, 2 ceramiczne lazienki, drewniane podlogi. na poziomie nizszym pokoj rodzinny z wyjsciem na patio.  Garaz na 2 auta. Doskonala kondycja, mozna sie od razu wprowadzac.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net


wtorek, 26 Lipiec, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Oak Lawn, Illinois, POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE, SHORT SALE PO POLSKU | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Gratulacje


Serdecznie gratuluje Panstwu Janinie i Albinowi L. udanego zakupu.
Zamkniecie transakcji odbylo sie 15go lipca.

Wszystkiego najlepszego
w nowym domu!

zyczy
Barbara Pedersen

wtorek, 26 Lipiec, 2011 Posted by | Burbank, Illinois, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , | Dodaj komentarz

* Program do administrowania nieruchomosciami

Bardzo prosty, przyjazny w uzyciu i skuteczny program do administrowania nieruchomosciami.
Bezplatny dla domow do 4 apartamentow. Bardzo przystepne ceny dla nieruchomosci powyzej 4 mieszkan:

wtorek, 21 Czerwiec, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne | Dodaj komentarz

Chicago – budynek 4 mieszkaniowy – SPRZEDANY

SHORT SALE
POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE

1350 N. Kedzie, Chicago – SPRZEDANY
Piekny dom 4 apartamentowy w Humboldt Park. Ogromnie mieszkania po 7 pomieszczen, 3 sypialnie kazde. Kazde mieszkanie posiada takze werande od frontu i z tylu. Trzy mieszkania 3 sypialniowe, oraz jedno mieszkanie 1 sypialniowe, ktore znajduje sie w wykonczonym basemencie tzw. garden apartment. Piekne drewniane podlogi, oryginalne, antyczne wykonczenia. Budynek jest w doskonalej kondycji byl stopniow remontowany przez wlasciciela od czasu kupna. Piekna, duza dzialka. Garaz z cegly na 3 samochody. Doskonale miejsce do wynajmowania. Wirtualna tura, prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

czwartek, 2 Czerwiec, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Napraw swoj kredyt – zycie stanie sie lepsze!

Szanowni Pantwo
NAPRAWA KREDYTU
NAPRAWA PUNKTACJI KREDYTOWEJ
JAK NAPRAWIC SWOJ KREDYT SZYBKO I SKUTECZNIE
CO TO JEST OCENA ZDOLNOSCI KREDYTOWEJ
Do napisania tego postu sklonily mnie telefony od moich bylych klientow oraz od sluchaczy radiowych, ktiorzy z roznych, w wiekszosci niezawinionych przez siebie powodow popadli w tarapaty finansowe, zrujnowali sobie kredyt i obecnie szukaja mozliwosci naprawy swojej oceny kredytowej.
No coz, zycie czesto nie traktuje nas dobrze i zle rzeczy przytrafiaja sie dobrym ludziom.
Zly kredyt kosztuje nas bardzo wiele.
Nie mozemy uzyskac pozyczki na auto czy telewizor, nie mamy karty kredytowej, nie mowiac juz o pozyczce na dom. A jezeli juz takie pozyczki otrzymamy to na bardzo wysoki procent wlasnie ze wzgledu na nasza niska punktacje kredytowa.
Ale jest na to rada.
Credit Provisions, Inc to firma ktora zajmuje sie czyszczeniem i reperacja kredytu. Jest to solidna, rzetelna firma sprawdzona przeze mnie i rzeczywiscie dziala bardzo skutecznie.
Zajmuja sie naprawa kredytu juz od 12 lat I wiedza co robia.
Pierwsze wyniki ukazuja sie juz w perwszych 30-45 dniach od rozpoczecia procesu naprawy.
Zreszta oni nie tylko naprawiaja historie kredytowa ale ucza co robic aby ten dobry kredyt utrzymac.
Pomagaja takze tym osobom, ktore nie maja zadnego wyrobionego kredytu bo na przyklad wszystko kupowaly za gotowke. Oczywiscie osoby te myslaly, ze robia dobrze i potem jak przychodzi do zalatwienia np. pozyczki na dom to okazuje sie, ze nie moga jej dostac bo nie maja zadnej punktacji kredytowej. Rowniez i w takiej sytuacji specjalisci z Credit Provisions potrafia stworzyc historie kredytowa na podstawie linii nietradycyjnych.

POMOC w nastepujacych przypadkach:

  • Collections – np. zaleglosci medyczne lub inne
  • Late payments – spoznienia w splatach miesiecznych
  • Charge Offs
  • Liens – umowy zastawne (np. na dom)
  • Bankructwa
  • Repossessions –odebranie np. samochodu
  • Foreclosures – odebranie domu przez bank
  • Judgments – wyroki sadowe

Nawet po tak trudnych przezyciach jak
BANKRUCTWO, FORECLOSURE lub SHORT SALE

mozna naprawic sobie kredyt i odbudowac zycie.
Jezeli ktos z Panstwa otoczenia potrzebuje naprawic swoj kredyt – prosze przekazac te informacje.

CREDIT PROVISIONS – BEZPLATNA KONSULTACJA – telefon: 1-888-815-2661

TWOJ KREDYT  –  TWOJE ZYCIE

wtorek, 10 Maj, 2011 Posted by | Nieruchomosci | , , , | Dodaj komentarz

* Worth, Il – dom jednorodzinny

SPRZEDAZ TRADYCYJNA
POLSKI AGENT PREZENTUJE

10916 S. Lloyd Dr., Worth, Il 60482

Ten bardzo ladny, wspaniale zadbany i utrzymany dom jednorodzinny typu ranch zbudowany jest z cegly i posiada 3 sypialnie oraz 1.5 lazienki. Lazienki sa ceramiczne, w jednej z nich znajduje sie wanna do hydromasazu. Duza kuchnia z miejscem na stol. Z kuchni wioda drzwi na patio. W dobudowanym aneksie znajduje sie obszerny pokoj rodzinny z kominkiem na drewno. Piekne, drewniane podlogi. Garaz jest przylaczony do domu. Dom lezy na duzej, profesjonalnie zaaranzowanej dzialce. Dom byl stopniowo odnawiany w ciagu ostatnich 5 lat. Doskonala kondycja, mozna sie od razu wprowadzac.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

czwartek, 28 Kwiecień, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | , , , , , , | 1 komentarz

* Sprzedaz domow w skali krajowej w marcu 2011

Sprzedaz domow w obrocie wtornym w miesiacu marcu 2011.
Sprzedaz ta wzrosla.
Przypomnijmy, ze lipiec 2010 roku to byl ten miesiac kiedy liczba sprzedazy osiagnela najnizszy poziom i generalnie od tego czasu wzrastala z miesiaca na miesiac chociaz po drodze odnotowano pewne potkniecia.
Prosze takze zauwazyc, ze mowimy tu o ilosci domow sprzedanych a nie cenach, sa to dwie rozne rzeczy.
Sprzedaz moze wzrastac natomist ze wzgledu na duza ilosc domow z foreclosure i short sale ceny albo pozostaja takie same albo spadaja aczkolwiek sa i takie rejony gdzie ceny nieruchomosci lekko ida w gore.
Niemniej jednak na taki solidny wzrost cen musimy jeszcze  poczekac. Te tzw. distressed properties musza sie najpierw wyprzedac aby mozna bylo mowic o jakims konkretnym wzroscie cen a to potrwa jeszcze kilka lat.

Wrocmy jednak do statystyk.
Sprzedaze nieruchomosci jednorodzinnych czyli domow, kondominiow i townhousow wzrosla w marcu o 3,7% w porownaniu z lutym ale jest o ok. 6% nizsza niz w marcu 2010.
Warto tutaj zauwazyc, ze w ciagu ostatnich 8 miesiecy sprzedaze wzrastaly przez 6 miesiecy natomiast tylko podczas 2 miesiecy zimowych odnotowano spadki a wiec tak jakby ksztaltowala sie tendencja wzrostowa.
Warto takze przypomniec, ze obecnie kupno domu jest niezwykle oplacalne, najbardziej oplacalne w ciagu ostatnich 40 lat.
przewiduje sie wiec wzrost sprzedazy ale nie koniecznie co miesiac, na pewno beda momenty spadkowe, a to przede wszystkim ze wzgledu na trudnosci z otrzymaniem pozyczek hipotecznych.
Jesli jestem juz przy temacie pozyczek to na marginesie chcialabym dodac ze prawdopodobnie  zmienia sie warunki na jakich mozna bedzie otrzymac pozyczke FHA. Obecnie jest to najbardziej popularny rodzaj pozyczki gdyz wymaga tylko 3.5% wkladu wlasnego oraz wymagania nie sa tak rygorystycvzne jak przy pozyczkach konwencjonalnych. Coraz czesciej sie jednak slyszy, ze kryteria przyznawania pozyczek FHA zostana zaostrzone, np. ma wzrosnac wysokosc wkladu wlasnego, koszty administracyjne, ubezpieczenie pozyczki itd.
Dlatego Ci kupujacy ktorzy licza na pozyczke FHA i na nia sie kwalifikuja powinni kupowac jak najwszybciej gdyz czekanie im sie po prostu nie oplaci tymbardziej ze wciaz sie mowi o wzroscie oprocentowania.
Jesli chodzi o pozyczki konwencjonalne, kryteria przyznawania juz obecnie sa bardzo rygorystyczne, np. wymagana srednia ocena kredytowa wynosi 760 punktow.

No ale wrocmy do naszych marcowych statystyk:
i tak 33% kupujacych w marcu to kupujacy po raz pierwszy a 35% wszystkich transakcji stanowily kupna gotowka.
Zapas domow na rynku wzrosl o 1.5% i stanowil on  zapas 8 miesieczny.
Sprzedaz domow jednorodzinnych wzrosla o 4% a kondominiow o 1.6%.
Na polnocnym zachodzie sprzedaz wzrosla o 3.9%
Na poludniu o ponad 8%
Na zachodzie spadla o 8/10%
a na srodkowym zachodzie wzrosla o 1%

środa, 27 Kwiecień, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Bridgeview, IL – Dom 4 mieszkaniowy

7539 S. ROBERTS RD., BRIDGEVIEW, IL

Doskonale utrzymany i zadbany dom 4apartamentowy. 4 mieszkania po 2 sypialnie kazde. Mieszkania byly odnawiane w ciagu ostatnich kilku lat, sa w bardzo dobrej kondycji. Dach z 2009 roku. Drewniane podlogi pod wykladzina dywanowa. Pelny, wykonczony basement. 12 miejsc parkingowych. Wszystkie mieszkania wynajete. Dlugoletni lokatorzy. Dom przynosi b. dobry dochod. Wspaniala okazja dla inwestora. Obecnie coraz wiecej osob poszukuje mieszkan do wynajecia, z wynajmowaniem nie ma najmniejszego problemu.
Dom zapewni dodatkowy dochod i zabezpieczy przyszlosc nowemu wlascicielowi.
Prosze obejrzec wirtualna ture tutaj

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

piątek, 15 Kwiecień, 2011 Posted by | Bridgeview, Illinois, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | , , , , | Dodaj komentarz

* Palos Hills, Il. Sprzedaze styczen-marzec 2011

DOMY JEDNORODZINNE SPRZEDANE W PALOS HILLS W CIAGU OSTATNICH 3 MIESIECY.

9554 88th Ave  – $70,000     Tear Down

10424 Broadmoor Dr – $170,000  Raised Ranch

9641 S 90th Ave – $195,000   Split Level w/ Sub

8820 W 100th St – $196,000 (F)     Split Level, Split

8158 W Erin Dr  – $199,900   Split Level w/ Sub

10119 S 81st Ave  – $200,000   1 Story

10235 Charles St – $226,000  (S)    Split Level

10454 Interlochen Ave – $245,000    Other

10512 Stowe Ct – $225,000    Split Level

10082 S 82nd Ct – $245,500    Split Level w/ Sub

9740 S Pemberly Ct – $260,000 (F)   2 Stories

10011 S 90th Ave – $265,000     1 Story

9138 Windsor Dr – $325,000     Raised Ranch

WYSTAWIONE AKTUALNIE NA SPRZEDAZ W PALOS HILLS – 45 domow jednorodzinnych
OBECNIE POD KONTRAKTAMI W PALOS HILLS –  16 domow jednorodzinnych

*    *    *

W sprawie kupna lub sprzedazy domu w Palos Hills, na innych przedmiesciach lub w Chicago
po liste ostatnio sprzedanych domow w Panstwa okolicy
lub po aktualna liste domow na sprzedaz
prosze sie ze mna skontaktowac na numer
708-539-9900
lub na e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group

piątek, 8 Kwiecień, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Dom sprzedany na short sale – Elmhurst, Il

718 LOMBARD, ELMHURST. SHORT SALE – TRANSAKCJA ZAMKNIETA.

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Ten sliczny dom wielopoziomowy zostal sprzedany kilka dn temu jako short sale za $189,500.
Zamkniecie transakcji (tzw. closing) odbylo sie 14 marca 2011. Wierzyciel – Bank of America zatwierdzil cene sprzedazy po kilkudniowych megocjacjach. W sumie transakcja trwala 3 miesiace od momentu zlozenia oferty (15 grudnia 2010) az po closing (14 marca 2011).
Musze przyznac, ze caly proces przebiegal b. gladko i bez wiekszych problemow. Z pewnoscia trwalby krocej (ok. 2 – 2.5  miesiecy) gdyby nie fakt, ze oferta przyszla tuz przed swietami Bozego Narodzenia i to troche przedluzylo nam okres zalatwiania tej short sale.
W trakcie sprzedazy wlasciciele  byli fantastyczni, wspolpracowali ze mna scisle, reagowali bardzo szybko na kazdy moj mail i telefon, kazda prosbe o dokumenty czy tez inne rzeczy. Tego rodzaju wspolpraca ze strony sprzedajacych jest bardzo wazna gdyz skraca czas calej transakcji.
Mielismy takze swietnych kupujacych, ktorzy byli zdeterminowani kupic ten wlasnie dom i cierpliwie czekali na closing. Ich cierpliwosc i zdecydowanie zostalo nagrodzone gdyz kupili bardzo ladny dom za bardzo atrakcyjna cene.
Nie moge takze narzekac na wierzyciela – Bank of America gdyz wszystko przebiegalo zgodnie z moimi oczekiwaniami i w przewidywanym czasie.
Cala transakcja  i negocjacjami z bankiem zajmowalam sie osobiscie od momentu przyjecia domu na sprzedaz az po closing. Wlasciciele nie zaplacili ani grosza za koszty closingu. Wszystkie oplaty pokryl bank! Pozbyli sie za to ciezaru i moga zaczynac na nowo od czystej karty. W stosunkowo krotkim czasie sa w stanie odbudowac swoje zycie i kupic inny dom.
SERDECZNIE GRATULUJE SPRZEDAJACYM I KUPUJACYM!

W sprawie short sale Panstwa domu prosze sie ze mna skontaktowac.
Jestem specjalista Short Sale i dzialam na terenie miasta Chicago i okolicznych przedmiesciach
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!

SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL

niedziela, 27 Marzec, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

Obserwuj

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

%d bloggers like this: