NASZ DOM – Blog Barbary Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Polski agent

* Program do administrowania nieruchomosciami

Bardzo prosty, przyjazny w uzyciu i skuteczny program do administrowania nieruchomosciami.
Bezplatny dla domow do 4 apartamentow. Bardzo przystepne ceny dla nieruchomosci powyzej 4 mieszkan:

wtorek, 21 Czerwiec, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne | Dodaj komentarz

Chicago – budynek 4 mieszkaniowy – SPRZEDANY

SHORT SALE
POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE

1350 N. Kedzie, Chicago – SPRZEDANY
Piekny dom 4 apartamentowy w Humboldt Park. Ogromnie mieszkania po 7 pomieszczen, 3 sypialnie kazde. Kazde mieszkanie posiada takze werande od frontu i z tylu. Trzy mieszkania 3 sypialniowe, oraz jedno mieszkanie 1 sypialniowe, ktore znajduje sie w wykonczonym basemencie tzw. garden apartment. Piekne drewniane podlogi, oryginalne, antyczne wykonczenia. Budynek jest w doskonalej kondycji byl stopniow remontowany przez wlasciciela od czasu kupna. Piekna, duza dzialka. Garaz z cegly na 3 samochody. Doskonale miejsce do wynajmowania. Wirtualna tura, prosze kliknac tutaj.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

czwartek, 2 Czerwiec, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Napraw swoj kredyt – zycie stanie sie lepsze!

Szanowni Pantwo
NAPRAWA KREDYTU
NAPRAWA PUNKTACJI KREDYTOWEJ
JAK NAPRAWIC SWOJ KREDYT SZYBKO I SKUTECZNIE
CO TO JEST OCENA ZDOLNOSCI KREDYTOWEJ
Do napisania tego postu sklonily mnie telefony od moich bylych klientow oraz od sluchaczy radiowych, ktiorzy z roznych, w wiekszosci niezawinionych przez siebie powodow popadli w tarapaty finansowe, zrujnowali sobie kredyt i obecnie szukaja mozliwosci naprawy swojej oceny kredytowej.
No coz, zycie czesto nie traktuje nas dobrze i zle rzeczy przytrafiaja sie dobrym ludziom.
Zly kredyt kosztuje nas bardzo wiele.
Nie mozemy uzyskac pozyczki na auto czy telewizor, nie mamy karty kredytowej, nie mowiac juz o pozyczce na dom. A jezeli juz takie pozyczki otrzymamy to na bardzo wysoki procent wlasnie ze wzgledu na nasza niska punktacje kredytowa.
Ale jest na to rada.
Credit Provisions, Inc to firma ktora zajmuje sie czyszczeniem i reperacja kredytu. Jest to solidna, rzetelna firma sprawdzona przeze mnie i rzeczywiscie dziala bardzo skutecznie.
Zajmuja sie naprawa kredytu juz od 12 lat I wiedza co robia.
Pierwsze wyniki ukazuja sie juz w perwszych 30-45 dniach od rozpoczecia procesu naprawy.
Zreszta oni nie tylko naprawiaja historie kredytowa ale ucza co robic aby ten dobry kredyt utrzymac.
Pomagaja takze tym osobom, ktore nie maja zadnego wyrobionego kredytu bo na przyklad wszystko kupowaly za gotowke. Oczywiscie osoby te myslaly, ze robia dobrze i potem jak przychodzi do zalatwienia np. pozyczki na dom to okazuje sie, ze nie moga jej dostac bo nie maja zadnej punktacji kredytowej. Rowniez i w takiej sytuacji specjalisci z Credit Provisions potrafia stworzyc historie kredytowa na podstawie linii nietradycyjnych.

POMOC w nastepujacych przypadkach:

  • Collections – np. zaleglosci medyczne lub inne
  • Late payments – spoznienia w splatach miesiecznych
  • Charge Offs
  • Liens – umowy zastawne (np. na dom)
  • Bankructwa
  • Repossessions –odebranie np. samochodu
  • Foreclosures – odebranie domu przez bank
  • Judgments – wyroki sadowe

Nawet po tak trudnych przezyciach jak
BANKRUCTWO, FORECLOSURE lub SHORT SALE

mozna naprawic sobie kredyt i odbudowac zycie.
Jezeli ktos z Panstwa otoczenia potrzebuje naprawic swoj kredyt – prosze przekazac te informacje.

CREDIT PROVISIONS – BEZPLATNA KONSULTACJA – telefon: 1-888-815-2661

TWOJ KREDYT  –  TWOJE ZYCIE

wtorek, 10 Maj, 2011 Posted by | Nieruchomosci | , , , | Dodaj komentarz

* Worth, Il – dom jednorodzinny

SPRZEDAZ TRADYCYJNA
POLSKI AGENT PREZENTUJE

10916 S. Lloyd Dr., Worth, Il 60482

Ten bardzo ladny, wspaniale zadbany i utrzymany dom jednorodzinny typu ranch zbudowany jest z cegly i posiada 3 sypialnie oraz 1.5 lazienki. Lazienki sa ceramiczne, w jednej z nich znajduje sie wanna do hydromasazu. Duza kuchnia z miejscem na stol. Z kuchni wioda drzwi na patio. W dobudowanym aneksie znajduje sie obszerny pokoj rodzinny z kominkiem na drewno. Piekne, drewniane podlogi. Garaz jest przylaczony do domu. Dom lezy na duzej, profesjonalnie zaaranzowanej dzialce. Dom byl stopniowo odnawiany w ciagu ostatnich 5 lat. Doskonala kondycja, mozna sie od razu wprowadzac.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

czwartek, 28 Kwiecień, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | , , , , , , | 1 komentarz

* Sprzedaz domow w skali krajowej w marcu 2011

Sprzedaz domow w obrocie wtornym w miesiacu marcu 2011.
Sprzedaz ta wzrosla.
Przypomnijmy, ze lipiec 2010 roku to byl ten miesiac kiedy liczba sprzedazy osiagnela najnizszy poziom i generalnie od tego czasu wzrastala z miesiaca na miesiac chociaz po drodze odnotowano pewne potkniecia.
Prosze takze zauwazyc, ze mowimy tu o ilosci domow sprzedanych a nie cenach, sa to dwie rozne rzeczy.
Sprzedaz moze wzrastac natomist ze wzgledu na duza ilosc domow z foreclosure i short sale ceny albo pozostaja takie same albo spadaja aczkolwiek sa i takie rejony gdzie ceny nieruchomosci lekko ida w gore.
Niemniej jednak na taki solidny wzrost cen musimy jeszcze  poczekac. Te tzw. distressed properties musza sie najpierw wyprzedac aby mozna bylo mowic o jakims konkretnym wzroscie cen a to potrwa jeszcze kilka lat.

Wrocmy jednak do statystyk.
Sprzedaze nieruchomosci jednorodzinnych czyli domow, kondominiow i townhousow wzrosla w marcu o 3,7% w porownaniu z lutym ale jest o ok. 6% nizsza niz w marcu 2010.
Warto tutaj zauwazyc, ze w ciagu ostatnich 8 miesiecy sprzedaze wzrastaly przez 6 miesiecy natomiast tylko podczas 2 miesiecy zimowych odnotowano spadki a wiec tak jakby ksztaltowala sie tendencja wzrostowa.
Warto takze przypomniec, ze obecnie kupno domu jest niezwykle oplacalne, najbardziej oplacalne w ciagu ostatnich 40 lat.
przewiduje sie wiec wzrost sprzedazy ale nie koniecznie co miesiac, na pewno beda momenty spadkowe, a to przede wszystkim ze wzgledu na trudnosci z otrzymaniem pozyczek hipotecznych.
Jesli jestem juz przy temacie pozyczek to na marginesie chcialabym dodac ze prawdopodobnie  zmienia sie warunki na jakich mozna bedzie otrzymac pozyczke FHA. Obecnie jest to najbardziej popularny rodzaj pozyczki gdyz wymaga tylko 3.5% wkladu wlasnego oraz wymagania nie sa tak rygorystycvzne jak przy pozyczkach konwencjonalnych. Coraz czesciej sie jednak slyszy, ze kryteria przyznawania pozyczek FHA zostana zaostrzone, np. ma wzrosnac wysokosc wkladu wlasnego, koszty administracyjne, ubezpieczenie pozyczki itd.
Dlatego Ci kupujacy ktorzy licza na pozyczke FHA i na nia sie kwalifikuja powinni kupowac jak najwszybciej gdyz czekanie im sie po prostu nie oplaci tymbardziej ze wciaz sie mowi o wzroscie oprocentowania.
Jesli chodzi o pozyczki konwencjonalne, kryteria przyznawania juz obecnie sa bardzo rygorystyczne, np. wymagana srednia ocena kredytowa wynosi 760 punktow.

No ale wrocmy do naszych marcowych statystyk:
i tak 33% kupujacych w marcu to kupujacy po raz pierwszy a 35% wszystkich transakcji stanowily kupna gotowka.
Zapas domow na rynku wzrosl o 1.5% i stanowil on  zapas 8 miesieczny.
Sprzedaz domow jednorodzinnych wzrosla o 4% a kondominiow o 1.6%.
Na polnocnym zachodzie sprzedaz wzrosla o 3.9%
Na poludniu o ponad 8%
Na zachodzie spadla o 8/10%
a na srodkowym zachodzie wzrosla o 1%

środa, 27 Kwiecień, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Bridgeview, IL – Dom 4 mieszkaniowy

7539 S. ROBERTS RD., BRIDGEVIEW, IL

Doskonale utrzymany i zadbany dom 4apartamentowy. 4 mieszkania po 2 sypialnie kazde. Mieszkania byly odnawiane w ciagu ostatnich kilku lat, sa w bardzo dobrej kondycji. Dach z 2009 roku. Drewniane podlogi pod wykladzina dywanowa. Pelny, wykonczony basement. 12 miejsc parkingowych. Wszystkie mieszkania wynajete. Dlugoletni lokatorzy. Dom przynosi b. dobry dochod. Wspaniala okazja dla inwestora. Obecnie coraz wiecej osob poszukuje mieszkan do wynajecia, z wynajmowaniem nie ma najmniejszego problemu.
Dom zapewni dodatkowy dochod i zabezpieczy przyszlosc nowemu wlascicielowi.
Prosze obejrzec wirtualna ture tutaj

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

piątek, 15 Kwiecień, 2011 Posted by | Bridgeview, Illinois, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | , , , , | Dodaj komentarz

* Palos Hills, Il. Sprzedaze styczen-marzec 2011

DOMY JEDNORODZINNE SPRZEDANE W PALOS HILLS W CIAGU OSTATNICH 3 MIESIECY.

9554 88th Ave  – $70,000     Tear Down

10424 Broadmoor Dr – $170,000  Raised Ranch

9641 S 90th Ave – $195,000   Split Level w/ Sub

8820 W 100th St – $196,000 (F)     Split Level, Split

8158 W Erin Dr  – $199,900   Split Level w/ Sub

10119 S 81st Ave  – $200,000   1 Story

10235 Charles St – $226,000  (S)    Split Level

10454 Interlochen Ave – $245,000    Other

10512 Stowe Ct – $225,000    Split Level

10082 S 82nd Ct – $245,500    Split Level w/ Sub

9740 S Pemberly Ct – $260,000 (F)   2 Stories

10011 S 90th Ave – $265,000     1 Story

9138 Windsor Dr – $325,000     Raised Ranch

WYSTAWIONE AKTUALNIE NA SPRZEDAZ W PALOS HILLS – 45 domow jednorodzinnych
OBECNIE POD KONTRAKTAMI W PALOS HILLS –  16 domow jednorodzinnych

*    *    *

W sprawie kupna lub sprzedazy domu w Palos Hills, na innych przedmiesciach lub w Chicago
po liste ostatnio sprzedanych domow w Panstwa okolicy
lub po aktualna liste domow na sprzedaz
prosze sie ze mna skontaktowac na numer
708-539-9900
lub na e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group

piątek, 8 Kwiecień, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Dom sprzedany na short sale – Elmhurst, Il

718 LOMBARD, ELMHURST. SHORT SALE – TRANSAKCJA ZAMKNIETA.

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Ten sliczny dom wielopoziomowy zostal sprzedany kilka dn temu jako short sale za $189,500.
Zamkniecie transakcji (tzw. closing) odbylo sie 14 marca 2011. Wierzyciel – Bank of America zatwierdzil cene sprzedazy po kilkudniowych megocjacjach. W sumie transakcja trwala 3 miesiace od momentu zlozenia oferty (15 grudnia 2010) az po closing (14 marca 2011).
Musze przyznac, ze caly proces przebiegal b. gladko i bez wiekszych problemow. Z pewnoscia trwalby krocej (ok. 2 – 2.5  miesiecy) gdyby nie fakt, ze oferta przyszla tuz przed swietami Bozego Narodzenia i to troche przedluzylo nam okres zalatwiania tej short sale.
W trakcie sprzedazy wlasciciele  byli fantastyczni, wspolpracowali ze mna scisle, reagowali bardzo szybko na kazdy moj mail i telefon, kazda prosbe o dokumenty czy tez inne rzeczy. Tego rodzaju wspolpraca ze strony sprzedajacych jest bardzo wazna gdyz skraca czas calej transakcji.
Mielismy takze swietnych kupujacych, ktorzy byli zdeterminowani kupic ten wlasnie dom i cierpliwie czekali na closing. Ich cierpliwosc i zdecydowanie zostalo nagrodzone gdyz kupili bardzo ladny dom za bardzo atrakcyjna cene.
Nie moge takze narzekac na wierzyciela – Bank of America gdyz wszystko przebiegalo zgodnie z moimi oczekiwaniami i w przewidywanym czasie.
Cala transakcja  i negocjacjami z bankiem zajmowalam sie osobiscie od momentu przyjecia domu na sprzedaz az po closing. Wlasciciele nie zaplacili ani grosza za koszty closingu. Wszystkie oplaty pokryl bank! Pozbyli sie za to ciezaru i moga zaczynac na nowo od czystej karty. W stosunkowo krotkim czasie sa w stanie odbudowac swoje zycie i kupic inny dom.
SERDECZNIE GRATULUJE SPRZEDAJACYM I KUPUJACYM!

W sprawie short sale Panstwa domu prosze sie ze mna skontaktowac.
Jestem specjalista Short Sale i dzialam na terenie miasta Chicago i okolicznych przedmiesciach
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!

SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL

niedziela, 27 Marzec, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Wystroj wnetrz – rozne style

Czy znacie Panstwo rozne style w jakich zaaranzowac mozna wnetrza Waszych domow?
Ponizej przyklady roznych mozliwosci – od stylu tradycyjnego, poprzez French Country, English Country, minimalistyczny, wspolczesny az po eklektyczny.

Prosze kliknac na link

Name That Design Style: Architecture Coach: REALTOR® Magazine.

czwartek, 24 Marzec, 2011 Posted by | Bridgeview, Illinois, Burbank, Illinois, Domy na sprzedaz, Hickory Hills, Illinois, Justice, Illinois, Nieruchomosci, Oak Lawn, Illinois, Orland Park, Illinois, Palos Hills, Illinois | , , , | Dodaj komentarz

* Jak kupic dom madrze

imanmbgesMamy rynek ktory sprzyja kupowaniu ale zawsze pojawia sie pytanie za 100 punktow: czy ceny juz osiagnely dno i czy teraz  jest to ten najlepszy moment do kupowania?  Musicie sobie Panstwo jednak uswiadomic, ze jedyny sposob aby dowiedziec sie czy  osiagnelismy dno nastepuje po fakcie. O tym czy ceny spadly do najnizszego poziomu przekonujemy sie w momencie gdy zaczynaja one wzrastac. Taka jest prawda i nic na to nie poradzimy.
Dlatego tez pytanie czy ceny domow osiagnely najnizszy punkt nie jest pytaniem wlasciwym. Nie powinno sie go nawet zadawac i nad nim rozmyslac.

Wlasciwe pytanie dotyczy KOSZTU zakupu domu. Powinnismy zapytac:  jaki jest koszt domu i czy wlasnie koszt osiagnal najnizszy poziom?
I faktycznie wyglada na to, ze teraz wlasnie koszt zakupu nieruchomosci osiagnal dno
Na KOSZT zakupu sklada sie nie tylko CENA ale i OPROCENTOWANIE na pozyczke hipoteczna. Procenty poszly do gory i ten wzrost zniwelowal jakikolwiek spadek cen. Mimo, ze w niektorych okolicach ceny spadly, koszt zakupu nieruchomosci wzrasta.

Sprobuje wyjasnic to Panstwu na przykladzie:
Zalozmy, ze jest listopad 2010 roku i biezemy pozyczke na 200 tys. dol. Przy owczesnym procencie 4.17% (taka wowczas byla srednia), splata miesieczna pozyczki wynioslaby  974 dol.
Spojrzmy natoimiast co dzieje sie obecnie ( 2 zrodla podaja, ze ceny spadly w porownaniu z 4 kwartalem ub. roku. Wg. Case Schiller Index ceny spadly o 3,9%, Federal Housing Finance Agency podaje, ze ceny spadly o 0.8%
W naszym przykladzie zakladamy, ze ceny spadly o 3,9% .
Czyli kupujac ten sam dom,  potrzebujemy pozyczke w wys. 192 tys dol (4% mniej niz w listopadzie 2010).
Obecnie srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia wynosi 4.95% (wg. Freddie Mac).
I prosze popatrzec co sie stalo –  przy pozyczce nizszej o 4% (200 tys. versus 192 tys) oraz stopie procentowej wyzszej (4.17% versus 4.95%)– splata miesieczna pozyczki wyniesie obecnie 1024 dol. Splata ta wzrosla o 50 dol.
Czyli reasumujac, w czasie gdy czekalismy na spadek cen bo chcielismy zaplacic jak najmniej za dom,   koszt zakupu wzrosl o 50 dol. miesiecznie, 600 dol. rocznie i 18 tys. dol w ciagu calego okresu splaty pozyczki.

Jaki z tego wniosek?

Jesli chcesz kupic dom – kupuj teraz gdyz wyglada na to, ze koszt osiagnal juz dno.

W sprawie kupna lub sprzedazy domu
prosze sie ze mna skontaktowac na numer
708-539-9900
lub na e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group

poniedziałek, 7 Marzec, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , | 2 komentarzy

* Obszerny dom w Berwyn, Il – SPRZEDANY

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE

6525 W. 34th St., Berwyn, Il

Obszerny, solidny, 3 sypialniowy dom w Berwyn typu bungalow. Sciany zewnetrzne ze stucco, dobrze ocieplane. Dom czesciowo odremontowany, duza kuchnia, piekna ogromna jadalnia polaczona z pokojem goscinnym. Piekne, lsniace drewniane podlogi, kominek. Basement. Dom polozony jest w b. ladnym miejscu w polnocnym Berwyn.

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net



sobota, 19 Luty, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Plusy i minusy Short Sale

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
JAKIE SA PLUSY I MINUSY SHORT SALE?
SHORT SALE W CHICAGO I OKOLICACH
Aby odpowiedziec na to pytanie musimy najpierw okreslic jaka jest roznica miedzy short sale a foreclosure. Generalnie:
PRZY SHORT SALE – SPRZEDAJESZ DOM. PRZY FORECLOSURE – TRACISZ DOM.

Jest to roznica zasadnicza

Short sale to sprzedaz dobrowolna przez wlasciciela. Dom wciaz sprzedaje wlasciciel chociaz bank musi wyrazic zgode na cene i warunki sprzedazy. Przy short sale wlasciciel, ktory zalega z dlugiem bankowym. wykazuje dobra wole wspolpracy z bankiem aby sprzedac nieruchomosci i ograniczyc straty elasne i bankowe.

Forclosure nastepuje wowczas gdy bank juz odebral dom od wlasciciela za dlugi. Przy foreclosure wlascicielem jest bank i odebrana nieruchomosc sprzedaje bank.
Foreclosure, w odroznieniu od Short Sale, notowana jest na raporcie kredytowym. Zapis foreclosure na raporcie kredytowym pozostaje na nium przez minimum 7 lat i bardzo komplikuje dalsze zycie. Wystarczy tu wspomniec, ze w wielu przypadkach rozne firmy i instytucje sprawdzaja raport kredytowy (przy staraniu sie o prace, karty sklepowe, pozyczki ratalne, karty kredytowe, wynajecie mieszkania itd). jesli raport jest negatywny podania zostaja odrzucane.
Short sale nie wystepuje w raporcie kredytowym jako zapis. Na raporcie widnieje tylko wzmianka, ze dlug uregulowano za sume nizsza niz wysokosc zadluzenia.
Short sale ma pewien wplyw na ocene kredytowa ale duzo mnie negatywna niz gdy zostawi sie dom do foreclosure (pozwoli na to aby bank przejal nieruchomosc).
Po short sale w okresie okolo 1.5 – 2 lat mozna sobie odbudowac ocene kredytowa.
Po 2 latach od short sale mozna ponownie kwalifikowac sie na pozyczke hipoteczna i kupic nowa nieruchomosc, slowem mozna zaczac sobie odbudowywac zycie od nowa.
Zycie po short sale jest duzo latwiejsze niz po foreclosure.

PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

Jestem specjalista sprzedazy Short Sale, posiadam wiedze i doswiadczenie, wiem co robie.
Jezeli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza short sale (lub sprzedaza tradycyjna)

prosze sie ze mna skontaktowac na numer
708-539-9900
lub na e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group


sobota, 19 Luty, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kiedy nalezy rozpoczac SHORT SALE?

środa, 9 Luty, 2011 Posted by | Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Nowoczesne kondominium w Rogers Park, Chicago – SPRZEDANE

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE PREZENTUJE

1225 W. Morse, Chicago

Obszerne 2 sypialniowe kondominium. Nowoczesna kuchnia otwarta na pokoj goscinny, urzadzenia kuchenne ze stali nierdzewnej, duze pomieszczenia. Glowna sypialnia posiada wlasna lazienke z wanna i kabina prysznicowa. Pralnia w srodku. Balkon.  Budynek po totalnym remoncie. na dachu taras. Blisko jeziora, kolejki, srodkow komunikacji miejskiej. W poblizu sklepy i restauracje. SHORT SALE!

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net


wtorek, 11 Styczeń, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Polski Agent Short Sale

Short Sale po polsku – Polski agent Short Sale

SHORT SALE PO POLSKU
SHORT SALE Z POLSKIM AGENTEM

Masz problemy finansowe i nie wiesz czy bedziesz w stanie splacac swoja pozyczke?
A moze juz nie placisz?

ZANIM ZROBISZ JAKIS KROK
ROZWAZ NASTEPUJACE OPCJE:
1. NIE ROB NIC – NIECH BANK ODBIERZE CI DOM
pozwol na zrujnowanie wlasnej oceny kredytowej
i wlasnego zycia na wiele lat (co najmniej 7 do 10)
oprocz tego mozesz mozesz rozwazyc:
2. Przefinansowanie.
Short Sale powinno byc ostatecznoscia przed foreclosure.
Sprobuj najpierw przefinansowac pozyczke
3. Sprzedaz nieruchomosci.
Skontaktuj sie ze mna – przeanalizuje rynek w Twojej okolicy
pod katem sprzedazy Twojego domu.
Byc moze mozna go sprzedac w trybie normalnym, nie uciekajac sie do short sale.
4. Modyfikacja pozyczki
(obnizenie splaty miesiecznej, obnizenie oprocentowania itd.).
Zadzwon do mnie po wiecej informacji
i bezplatna konsultacje
708-539-9900
lub wyslij e-mail

Jak widzisz swoja sytuacje
w ciagu nastepnych 3-6 miesiecy?

Jezeli chcesz zatrzymac nieruchomosc bo wiesz,
ze Twoja sytuacja poprawi sie za kilka miesiecy
– popros o pomoc (modyfikacje pozyczki lub forbearance).
6. Forbearance.
Osoba, ktora chce splacac swoja nieruchomosc ale nie jest chwilowo w stanie
moze poprosic bank o tzw. forbearance
– okresowe wstrzymanie miesiecznych splat lub obnizenie ich wysokosci.
7. Deed in lieu of foreclosure.
Dobrowolne przekazanie wlasnosci nieruchomosci na rzecz banku
celem pokrycia pozyczki i unikniecia foreclosure.
Wymaga zgody banku, w stanie Illinois wystepuje b. rzadko.
Generalnie banki nie chca ani posiadac, ani zajmowac sie utrzymywaniem nieruchomosci
Dobrowolne przekazanie domu na rzecz banku odbija sie fatalnie na ocenie kredytowej
– tak jak foreclosure.

SHORT SALE
Pomoc za darmo!
W wielu przypadkach najbardziej korzystne wyjscie.
Nie rujnuje na dlugie lata punktacji kredytowej.
Po short sale w duzo krotszym czasie mozna
„stanac na nogi”
– odbudowac swoj kredyt i miec na nowo mozliwosci kupna nieruchomosci (niz np. po foreclosure, ktore pozostaje na raporcie kredytowym przez 7 lat lub po bankructwie, ktore pozostaje na kredycie przez 10 lat. Foreclosure i bankructwo praktycznie eliminuja mozliwosci otrzymania kredytu i kupna przez wiele lat – na wiele lat zamykaja droge do rozwoju
i dorobienia sie w przyszlosci).
Po bezplatna pomoc dzwon

708-539-9900
lub wyslij e-mail

Co to jest SHORT SALE?
Short sale
to transakcja sprzedazy nieruchomosci, w ktorej bank, na prosbe  sprzedajacego, wyraza zgode na sprzedaz nieruchomosci za cene nizsza niz obciazajaca te nieruchomosc pozyczka. Jednym slowem bank redukuje wysokosc pozyczki tak aby nieruchomosc mogla sie sprzedac.
Bank z reguly umarza roznice jezeli sprzedajacy jest faktycznie w ciezkiej sytuacji finansowej.
Short sale ma na celu unikniecie foreclosure (odebrania domu przez bank) i
zminimalizowanie kosztow zarowno wlasciciela nieruchomosci jak i banku.
Short Sale pozwala wlascicielowi, ktory jest w ciezkiej sytuacji finansowej badz tez musi sie przeprowadzic (np. ze wzgledu na zmiane pracy) na sprzedaz nieruchomosci za sume nizsza niz pozyczka.
Przyklad SHORT SALE.
Jesli pozyczka na nieruchomosci wynosi np. 250,000 dol. a nieruchomosc te mozna sprzedac tylko za 210,000 (minus 15,000 dol. za koszty closingu) – pozostanie tylko 195,000 dol. aby zaplacic bankowi. W tym przypadku bank musi zredukowac wysokosc pozyczki do poziomu 195,000 dol. aby mozna bylo przeprowadzic short sale
. Dlaczego banki zgadzaja sie na ponoszenie strat?
Foreclosure (odebranie domu przez bank) jest procesem dlugotrwalym.
W miedzyczasie  nieruchomosc niszczeje i traci na wartosci.
Ponadto sam proces foreclosure jak tez utrzymywanie nieruchomsci jest b. kosztowne.
NIE PORZUCAJ SWOJEGO DOMU!
NIE POZWOL NA FORECLOSURE!
POZWOL NAM NEGOCJOWAC SHORT SALE W TWOIM IMIENIU!
Jako wlasciciel nieruchomosci nie ponosisz zadnych kosztow zwiazanych z przeprowadzeniem SHORT SALE.
Wszystkie koszty pokrywa bank.
Kto kwalifikuje sie do SHORT SALE?
Wiekszosc bankow zgadza sie na short sale pod warunkiem,
ze wlasciciel znajduje sie w ciezkiej sytuacji finansowej.
UWAGA! Jesli jestes w trakcie lub myslisz o modyfikacji pozyczki, forbearance,
deed in lieu of foreclosure lub bankructwie
– powiadom o tym swojego specjaliste od short sales.
W wielu przypadkach short sale trwa dluzej lub tez w ogole nie mozna jej przeprowadzic
jesli w gre wchodzi ktores z powyzszych rozwiazan.
Np. jesli jestes w trakcie modyfikacji pozyczki – nie mozesz sprzedawac domu
w trybie short sale. Musisz albo poczekac na odpowiedz albo wycofac podanie o modyfikacje.

Czy chcesz zatrzymac swoja nieruchomosc?
Jezeli odpowiedz brzmi TAK – wyprobuj powyzsze mozliwosci.
Jesli zawioda one badz tez jesli nie zamierzasz trzymac swojego domu
wowczas – aby uniknac foreclosure – wlasciwym rozwiazaniem jest
SHORT SALE.

Jesli zdecydujesz sie na short sale – bede potrzebowac od Ciebie pewne dokumenty – zadzwon po liste dokumentow niezbednych do przeprowadzenia short sale
na numer (708) 539-9900
wyslij e-mail
OFERTA KUPNA. Moim zadaniem jest marketing twojej nieruchomosci tak abys otrzymal oferty kupna oraz negocjajcie z bankiem. Oferty musza odzwierciedlac aktualny stan rynku (najnowsze zamkniete transakcje ww tej samej okolicy) W trakcie rozpatrywania oferty przez bank – nieruchomosc w dalszym ciagu znajduje sie na rynku celem uzyskania ofert pomocniczych. W miedzyczasie bank wyznacza swojego negocjatora ( 1-4 tygodni), zamawia wycene (1-4 tygodni) i wydaje decyzje (1-4 tygodni). Po akceptacji oferty przez bank ustala sie date zamkniecia transakcji (closingu).
W procesie short sale nie wolno sprzedac nieruchomosci czlonkowi rodziny. Sprzedajacy musi udostepnic nieruchomosc do obejrzenia potencjalnym kupujacym.
Jak dlugo trwa sprzedaz nieruchomosci w trybie short sale?
Zwykle okolo 60-90 dni. Zalezy to od banku poniewaz rozne banki maja rozne przepisy regulujace short sale. Czas trwania sprzedazy short sale zalezy takze od tego ile jest pozyczek lub obciazen (liens) na domu i jakie one sa, od lokalizacji, kondycji, zapotrzebowania, wyceny, kooperacji ze sprzedajacym itd, itd.
Jesli chcesz wiedziec wiecej wypelnij ponizszy formularz a ja wysle Ci specjalna broszure na temat Short Sales. Barbara Pedersen
Realtor®, ABR, e-PRO
Short Sale Specialist
Accredited Distressed Property Representative (ADPR)
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Chcesz sprzedac swoj dom?
PRACUJ Z NAJLEPSZYMI – ZADZWON DO MNIE
Zadzwon z pytaniami:
(708) 539-9900
lu
b wyslij e-mail
* Nasi sprzedajacy nie ponosza zadnych kosztow sprzedazy.
Nigdy nie poprosze Cie o pieniadze, niezaleznie od tego czy dojdzie do zamkniecia transakcji czy nie.
Nasza prowizje negocjujemy bezposrednio z bankiem.
* Jestesmy ekspertami w short sales i pre-foreclosures.
Pomozemy sprzedac Ci dom za pieniadze mniejsze niz jestes winny bankowi.
Unikasz foreclosure i bankructwa.
Na Twoim raporcie kredytowym short sale bedzie ujeta jako „splacony dlug”,
niektore banki nawet nie zglaszaja short sales do biur kredytowych.
* Negocjujemy short sale takze w przypadkach gdy:
sprzedajacy wciaz jeszcze splaca miesieczne raty na dom
sprzedajacy jest juz w foreclosure i wyznaczono date aukcji
* Wspolpracujemy z najlepszymi firmami specjalizujacymi sie w sprzedazach short sale
oraz z adwokatami – specjalistami od prawa w tej dziedzinie
* Nasi negocjatorzy wspolpracuja praktycznie z kazdym bankiem,
potrafia prawidlowo przygotowac  pakiet dokumentow i przekazac go wlasciwej osobie,
we wlasciwy sposob tak aby otrzymac szybko odpowiedz.
* Twoj bank zgodzi sie na sprzedaz Twojego domu za mniej niz pozyczka pod warunkiem,
ze jestes w trudnej sytuacji finansowej lub przeprowadzasz sie ze wzgledu na zmiane pracy.
* Nie pobieramy od Ciebie zadnych oplat i nie musisz przynosic pieniedzy na closing
* Wszystkie koszty transakcji placi bank
Barbara Pedersen
Chicago i poludniowo-zachodnie przedmiescia, Illinois, United States
jestem agentem real estate. Specjalizuje sie w sprzedazy i kupnie nieruchomosci, w tym takze w sprzedazty SHORT SALE – ponizej wysokosci zadluzenia w calym miescie Chicago i w South Chicagoland. – na poludniowych i poludniowo zachodnich przedmiesciach: Palos Hills, Palos Park, Palos Heights, Orlamd Park, Tinley Park, Homer Glen, Lemont, Lockport, Romeoville, Willow Springs, Justice, Bridgeview, Burbank, Oak Lawn, Chicago Ridge, Worth, Alsip, LaGrange, Willowbrook, Clarendon Hills, Riverside i wiele innych, takze Elmwood Park i okolice. Jezeli nie znalezliscie Panstwo swojego przedmiescia na tej liscie (jest ich tak wiele, ze trudno wszystkie wymienic)lub mieszkacie na polnocnych terenach – prosze zadzwonic do mnie po dalsze informacje.
Po pomoc prosze dzwonic: 708-539-9900

niedziela, 12 Grudzień, 2010 Posted by | Bridgeview, Illinois, Burbank, Illinois, CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Hickory Hills, Illinois, Justice, Illinois, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, Oak Lawn, Illinois, Orland Park, Illinois, Palos Hills, Illinois | , , , , , , , , | 1 komentarz

*Palos Hills, Il – statystyki sprzedazy od stycznia do grudnia 2010

POLSKI AGENT INFORMUJE
RAPORT Z RYNKU SPRZEDAZY NIERUCHOMOSCI
STYCZEN – GRUDZIEN 2010

TYP NIERUCHOMOSCI: DOMY JEDNORODZINNE

KRYTERIA
domy jednorodzinne aktywne na rynku
domy jednorodzinne pod kontraktami
domy jednorodzinne sprzedane

DOMY JEDNORODZINNE AKTYWNE –  55
Sredni czas na rynku – 181 dni
Srednia cena – $305,422.00
Najwyzsza cena – $795,000.00
Najnizsza cena – $115,000.00

DOMY JEDNORODZINNE POD KONTRAKTAMI – 12
Sredni czas na rynku –138 dni
Srednia cena – $238,992.00
Najwyzsza cena – $399,000.00
Najnizsza cena – $169,500.00

DOMY JEDNORODZINNE SPRZEDANE – 56
Sredni czas na rynku – 165 dni
Srednia cena – $215,000.00
Najwyzsza cena – $360,000.00
Najnizsza cena – $50,000.00

Jezeli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza (takze sprzedaza short sale – ponizej wysokosci zadluzenia)  lub kupnem domu w Palos Hills lub w innych miejscowosciach
prosze sie ze mna skontaktowac na numer
708-539-9900
lub na e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group


niedziela, 12 Grudzień, 2010 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Spektakularny dom w Oak Lawn, Il – SPRZEDANY

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE PRZEDSTAWIA:

9645 S. Merrimac, Oaklawn, Il

Piekny, kilkuletni dom 2 pietrowy z cegly.
Na parterze pokoj goscinny, pokoj rodzinny z kominkiem  polaczony z jadalnia i obszerna kuchnia oraz lazienka dla gosci.
We wszystkich pomieszczeniach drewniane podlogi, w kuchni ceramika.
Piekna drewniana klatka schodowa wiodaca na 2gie pietro gdzie znajduja sie 4 sypialnie oraz lazienka.
Sypialnia malzenska rowniez wyposazona jest we wlasna lazienke z wanna do hydromasazu i osobna kabine prysznicowa. Bardzo przystepna cena. Sprzedawany ponizej wysokosci zadluzenia.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:

Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

środa, 3 Listopad, 2010 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Oak Lawn, Illinois | Dodaj komentarz

* Sprzedaz domow w skali krajowej – wrzesien 2010

Jak podaje National Association of Realtors, sprzedaz domow w obrocie wtornym w skali krajowej w miesiacu wrzesniu wygladala nastepujaco:
OGOLNA SPRZEDAZ wzrosla o 10% w porownaniu z sierpniem 2010, ale jest o 19,1% nizsza niz we wrzesniu 2009, kiedy to wciaz obowiazywal kredyt dla kupujacych.

1.  OPROCENTOWANIE
Freddie Mac podaje, ze srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia wyniosla we wrzesniu  4.35% – bylo to rekordowo niskie oprocentowanie, w sierpniu wynosilo ono  4.43%, natomiast we wrzesniu ubieglego roku – 5, 06%.
Bankierzy przewiduja jednak,  ze wzrosnie ono w przyszlym roku do 5.1%.

2.    SREDNIA CENA DLA WSZYSTKICH TYPOW NIERUCHOMOSCI ( domow jednorodzinnych, kondominium, townhousow i cooperatives) wyniosla  171,700 dol.  o 2,4% mniej niz rok temu. Sprzedaze wymuszone (distressed properties)  stanowily 35% wszystkich sprzedazy we wrzesniu, w sierpniu bylo to 34% a rok temu 29%.
W sumie w dalszym ciagu  utrzymuje sie rynek kupujacego,  istnieja doskonale warunki dla kupujacych, oprocentowanie jest obecnie o 1.5% nizsze niz w roku 2005, w  szczytowym okresie boomu.  Ponadto ceny so o ok. 22%  nizsze niz 5 lat temu w okresie hossy na rynku. Wynika z tego, ze, w skali krajowej,  ceny w ciagu ostatnich 5 lat spadly ogolnie o 22%.
W rezultacie ten, kto kupuje dzisiaj, zaoszeczedzi duzo pieniedzy, co najmniej kilkaset dolarow na splacie miesiecznej. W wielu przypadkach splaty miesieczne pozyczki  beda nizsze niz czynsze za mieszkanie.

3.    ZAPAS DOMOW NA RYNKU spadl o 1.9% i stanowi on obecnie zapas ponad 10 miesieczny (w porownaniu z sierpniem, jest o 11.7% nizszy niz w roku 2008 kiedy to bylo najwiecej domow na rynku)
4.    29% sprzedazy we wrzesniu to sa transakcje gotowkowe.

POSZCZEGOLNE TYPY NIERUCHOMOSCI:
Domy jednorodzinne
–  sprzedaz wzrosla o 11 procent w porownaniu z sierpniem, jest o ponad 19% nizsza w porownaniu z rokiem ubieglym.
Kondominia – sprzedaz wzrosla o 9.8%, jest o  16% nizsza niz rok temu.

POSZCZEGOLNE REJONY KRAJU

Na polnocnym zachodzie sprzedaze wzrosly o ponad 10%
Na poludniu odnotowano wzrost o 10.6%
Na zachodzie wzrost o 5%
Na srodkowym zachodzie, w Midwescie , wzrost o 14.5%  w porownaniu z sierpniem br.

W niewielkin stopniu wzrosla rowniez sprzedaz domow nowych (new constructions) – o 6.6%. jest to wzrost 2gi miesiac z rzedu.

wtorek, 2 Listopad, 2010 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Trendy Na Rynku – Pazdziernik 2010

HOUSING TRENDS eNEWSLETTER
Zapraszam do poczytania mojej nowej gzetki elektronicznej, ktora ukazywac sie bedzie co miesiac, pod tytulem Housing Trends eNewsletter.

Zawarte sa w niej wszystkie najwazniejsze, biezace informacje dotyczace statystyk rynkowych w naszym rejonie (a takze, na dole strony mozecie Panstwo znalezc linki do wszystkich stanow USA). Bardzo ciekawe rzeczy, aktualizowane co miesiac, a wiec wszystko na czasie.
Takze link do bezplatnej wyceny domu u gory strony:  What’s the Value of Your Home.
Klikajac na ten link, po wypelnieniu formularza otrzymacie Panstwo ode mnie informacje ile wart jest wasz dom.
Zachecam do korzystania z tej okazji.

Serdecznie zapraszam, prosze kliknac na link ponizej

czwartek, 28 Październik, 2010 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Piekne kondominium w Palos Hills – SPRZEDANE

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE:

11011 S. Stony Creek, Palos Hills, Il

Bardzo ladne, obszerne kondominium 2 sypialniowe polozone w nowszym budynku.
Duze pomieszczenia, 2 sypialnie, 2 lazienki, kuchnia i jadalnia, pralnia wewnatrz, drewniane poidlogi.
Kondominium jest jasne i sloneczne.
Garaz na 1 auto. Pomalowane w modne kolory. Doskonale utrzymane
Jest to short sale a wiec bardzo  atrakcyjna cena.

Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

poniedziałek, 18 Październik, 2010 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois | Dodaj komentarz

* Skandal z foreclosures

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
Jak panstwo juz na pewno wiecie mamy nastepny skandal bankowy, dotyczy on forclosures, domow odbieranych przez banki.
Ale zacznijmy od poczatku.
Zaczelo sie kilka miesiecy temu od zeznania jednego z pracownikow duzego banku GMAC/Ally, a mianowicie manager finansowy tegoz banku zeznal pod przysiega, ze  masowo podpisywal on dokumentacje zwiazana z procesem forclosure, nawet tych dokumentow nie czytajac.  Jak powiedzial ow pan podpisywal miesiecznie okolo 10 tysiecy takich dokumentow, w tym affidavity poswiadczane notarialnie. Przy tej ilosci spraw  oczywistym jest, ze czytanie ich bylo wrecz niemozliwe.
W zwiazku z tym 20 wrzesnia GMAC oglosil, ze wstrzymuje sprzedaz wszystkich swoich forclosures jak rowniez w strzymuje process  eksmisji mieszkancow domow  juz odebranych.
Pierwszego pazdziernika   stanowy prokurator generalny w stanie  Connecticut wstrzymal wszystkie foreclosures  GMAC w tym stanie.
W podobny sposob zareagowali prokuratorzy   generalni  w stanach Teksas i Ohio.

Klikajac na link ponizej – obejrzycie Panstwo video – wywiad z prokuratorem generalnym stanu Ohio na ten temat:

Attorney General’s Foreclosure Fight – CNBC.com.

W nastepnej kolejnosci odezwal sie JP Morgan Chase,  ktory wstrzymal 56 tys. foreclosures w 23 stanach w ktorych obowiazuje process sadowy przejecia domu przez bank. Chase oswiadczyl, ze przeprowadzi on dochodzenie co do nielegalnych praktyk zwiazanych z dokumentacja bankowa foreclosures.  Na marginesie wspomne, ze uprzednio rowniez jeden z pracownikow Chase zeznawal w podobnej sprawie co pracownik GMAC i okazalo sie, ze i w jego banku stosowano procedure masowego podpisywania dokumentacji foreclosures bez uprzedniego jej sprawdzenia.

Jeszcze wczesniej bo w sierpniu  na Florydzie prokurator generalny owego stanu oswiadczyl, ze  znajduje sie  w trakcie dochodzenia dotyczacego trzech firm adwokackich, ktore  podejrzewa sie o fabrykowanie dokumentow zwiazanych z forclosures w tym stanie.
Pierwszego pazdziernika zas  odezwal sie nastepny gigant bankowy – Bank of America, ktory oglosil, ze wstrzymuje foreclosures w 23 stanach  (tzw. judicial foreclosure states) celem sprawdzenia procedur i dokumentacji foreclosure. Juz w tydzien pozniej Bank of America rozszerzyl zasieg i zastopowal foreclosures w 50 stanach USA az do momentu ukonczenia kontroli dokumentacji foreclosures i procedur bankowych w tym wzgledzie.

Gwoli wyjasnienia podam, ze w USA istnieja  23 stany tzw.  judicial foreclosure states (foreclosures sadowe). Oznacza to, ze wierzyciel musi udowodnic przed sadem, ze ma prawo do przejecia nieruchomosci (bank miedzy innymi musi udowodnic, ze jest wlascicielem noty (czyli weksla) poniewaz jest to jedyny dokument ktory udawadnia wlasnosc pozyczki na nieruchomosc). W tych stanach bank musi wydac wyrok zezwalajacy na foreclosure.

Wracajac do naszego glownego tematu, z biegiem czasu okazalo sie, ze problem z wadliwa, niepelna, falszowana dokumentacja jest problemem systemowym. Wyszlo na jaw, ze falszerstwa dokumentacji odbywaly sie na skale wieksza niz przypuszczano ( chociaz oczywiscie teraz banki chca nam wmowic, ze to tylko pojedyncze, marginalne przypadki).
24 wrzesnia  czlonkowie Izby Reprezentantow Kongresu Stanow Zjednoczonych:  Alan Greyson, demokrata z Florydy, Barney Frank, demokrata z Massachusets oraz Corinne Brown, demokratka z Florydy,  wyslali list do Fannie Mae kwestionujacy uzywanie tzw. mlynow foreclosures, czyli firm prawniczych, ktore  reprezentuja banki w procesie forclosures i masowo przygotowuja dokumentacje.
Ostatnio zas lider wiekszosci w Kongresie, Harry Reid, demokrata z Newady, oraz  spiker, Nancy Pelosi, demokratka z Kaliforni, wezwali do  moratorium na foreclosures w calych Stanach i do dalszych inwestygacji. Do podobnej akcji wezwali wszyscy stanowi Prokuratorzy Generalni.

A wiec  coraz wiecej spraw wychodzi na jaw i coraz bardziej okazuje sie, ze banki zatrudnialy tzw. robo signers,  podpisywaczy roboty, ludzi, ktorych zadaniem bylo masowe podpisywanie dokumentacji forclosure.
Dochodzilo do takich absurdow, ze np. na Florydzie  bank odebral dom czlowiekowi, ktory nawet nie mial pozyczki. Jego dom byl calkowicie splacony poniewaz kupujac  zaplacil on gotowka.  Byla tez sytuacja, ze dwa banki wytoczyly process foreclosure przeciwko jednej nieruchomosci i obydwa  twierdzily, ze maja do tego prawo gdyz sa wlascicielami noty (weksla).
Skandal zatoczyl bardzo szerokie kregi chociaz  sa tacy, ktorzy twierdza, ze te przypadki o ktorych wlasnie Panstwu powiedzialam, sa drastyczne ale b. rzadkie, zawsze moga sie zdarzyc, kazdy moze sie pomylic i, ze w zasadzie mowimy tu o pozyczkach, ktore i tak nie nie sa splacane,  wlasciciele zalegaja i  foreclosure  im sie nalezy.
I to jest prawda tylko, ze tu chodzi o cos zupelnie innego.
CHO DZI O PROCES PRAWNY
PROCES FORECLOSURE MUSI BYC  PRZEPROWADZONY ZGODNIE Z PRAWEM.

Bo prosze sobie wyobrazic, ze gdyby np. ktos z Panstwa zeznal falszywie przed sadem ( a przedstawienie  sadowi sfabrykowanego notarialnego affidavitu to przeciez jest to samo co falszywe zeznanie przed sadem) to  bylibyscie Pastwo natychmiast pociagnieci do odpowiedzialnosci prawnej.
Czy banki zatem stoja poza prawem bo im wolno. To jest po prostu  skandal. W  wszyscy dzialamy w ramach tego samego systemu prawnego i tu nie powinno byc  zadnych wyjatkow. Kazdemu obywatelowi  nalezy sie tzw. due process,  czyli zgodne z prawem postepowanie  okreslone przez prawa federalne i stanowe, a w procesie foreclosure przede wszystkim przez prawa stanowe.

Oczywiscie administracja naszego prezydenta wypowiada sie probujac umniejszac znaczenie tego co sie dzieje i straszac, ze wstrzymanie foreclosures doprowadzi do jakiegos kolejnego ogromnego kryzysu,  ze zniszczy ekonomie, ze skrzywdzi wlascicieli domow W tym duchu wlasnie wypowiedzial sie ostatnio  rzecznik Bialego Domu oraz minister skarbu  Timothy Geithner. To samo twierdza banki. Pamietajmy jednak,  ze tak samo straszyli kiedy to bankom dawalo sie ogromne pieniadze podatnikow aby wydobyc  je z kryzysu, czyli podczas tzw. bailoutu.
Zreszta  rzecznicy konsumentow sa innego zdania – gdyby wprowadzono faktycznie blankietowe moratorium na foredclosures to zmnusilo by to banki do rzetelnych modyfikacjo pozyczek oraz do  sprawnego  przprowadzania short sales.
Dyrektor National Association of Consumer Advocates (Narodowego Stowarzyszenia Recznikow Konsumenta) powiedzial wrecz, ze  moratorium na foreclosures wcale nie bedzie krzywdzace dla wlascicieli nieruchomosci. Natomiast krzywdzace jest postepowanie ministra Geithnera i administracji, ktorzy dopuscili do tego, ze banki  nie poczuwaja sie do zadnej odpowiedzialnosci za to, ze zniszczyly system kredytowy i zlamaly prawo. Szkodliwe jest takze fiasko modyfikacji.
Prosze mnie zle nie zrozumiec,   kredytobiorcy, ktorzy zalegaja ze splatami i  sa w procesie foreclosure wciaz winni sa bankom pieniadze i jesli nie placa to musza poniesc za to konsekwencje i nie moga sie spodziewac, ze nagle jakims cudem dom im zostanie darowany.
Jednakze w tym momencie chodzi o to aby process odebrania domu przez bank przeprowadzany byl zgodnie z prawem.
Moim zdaniem jest to sprawa b. powazna bo jesli przejecie domu przez bank na wlasnosc nie zostanie przeprowadzono prawidlowo to automatycznie podwazyc mozna prawo banku do wlasnosci takiego domu. Czyli nie mamy czystego aktu wlasnosci albo podejrzewac mozemy, ze  moga byc  z aktem wlasnosci problemy.

Na dzien dzisiejszy jedno jest pewne,  ja osobiscie zalecam kupowanie domow tradycyjnie od wlasciciela a jak ktos chce tzw. dobry deal,  kupowanie short sale.
Dlaczego? Dlatego, ze short sale to jest w dalszym ciagu dom sprzedawany przez wlasciciela, to nie jest dom sprzedawany przez bank (bank jeszcze go nie przejal na wlasnosc – czyli nie ma niepewnosci zwiazanej z aktem   wlasnosci takiego domu)
Przy kupnie tradycyjnym oraz przy short sale akt wlasnosci jest przed zamknieciem transakcji dokladnie sprawdzany  przez adwokata, wszystko odbywa sie na miejscu, przy stole closingowym ( a nie wirtualnie), sprawdzanie dokumentacji trwa ok. 1-1.5 godziny. W efekcie jest to czysta transakcja i kupujacy nie musi sie obawiac, ze kiedys w przyszlosci pojawi sie poprzedni wlasciciel i zacznie udawadniac, ze bank odebral mu dom niezgodnie z prawem.
PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

Jezeli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza (takze sprzedaza short sale,  ponizej wysokosci zadluzenia)  lub kupnem domu
prosze dzwonic
708-539-9900
e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group

niedziela, 17 Październik, 2010 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Rozne | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Orland Park, Il – statystyki sprzedazy od stycznia 2010 do wrzesnia 2010

POLSKI AGENT INFORMUJE
RAPORT Z RYNKU SPRZEDAZY NIERUCHOMOSCI
STYCZEN – WRZESIEN 2010

TYP NIERUCHOMOSCI: DOMY JEDNORODZINNE

KRYTERIA
domy jednorodzinne aktywne na rynku
domy jednorodzinne pod kontraktami
domy jednorodzinne sprzedane

DOMY JEDNORODZINNE AKTYWNE –  276
Sredni czas na rynku – 222 dni
Srednia cena – $522,639
Najwyzsza cena – $4,500,000
Najnizsza cena – $125,900

DOMY JEDNORODZINNE POD KONTRAKTAMI – 37
Sredni czas na rynku – 259 dni
Srednia cena – $422,218
Najwyzsza cena – $1,496,000
Najnizsza cena – $100,00

DOMY JEDNORODZINNE SPRZEDANE – 210
Sredni czas na rynku – 159 dni
Srednia cena – $355,242
Najwyzsza cena – $1,900,000
Najnizsza cena – $100,000

Jezeli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza (takze sprzedaza short sale – ponizej wysokosci zadluzenia)  lub kupnem domu w Orland Park lub w innych miejscowosciach
prosze sie ze mna skontaktowac na numer
708-539-9900
lub na e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group

piątek, 8 Październik, 2010 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Orland Park, Illinois, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Palos Hills – statystyki rynku od stycznia do wrzesnia 2010

POLSKI AGENT INFORMUJE:
RAPORT Z RYNKU SPRZEDAZY NIERUVHOMOSCI W PALOS HILLS, IL
STYCZEN – WRZESIEN 2010
TYP NIERUCHOMOSCI: DOMY JEDNORODZINNE

Kryteria:
domy aktywne wystawione na sprzedaz na rynku
domy pod kontraktami
domy sprzedane

DOMY JEDNORODZINNE AKTYWNE – 50
Sredni czas na rynku – 124 dni
Najwyzsza cena – $795,000
Najnizsza cena – $115,000

DOMY JEDNORODZINNE POD KONTRAKTAMI – 13
Sredni czas na rynku – 174 dni
Najwyzsza cena – $399,000
Najnizsza cena – $172,000

DOMY JEDNORODZINNE SPRZEDANE – 42
Sredni czas na rynku – 180 dni
Najwyzsza cena – $360,000
Najnizsza cena – $51,000

Jesli zainteresowani jestescie Panstwo sprzedaza lub kupnem domu w Palos Hills
lub innych miejscowosciach poludniowo-zachodnich przedmiesc Chicago
badz tez na poludniowej stronie miasta Chicago

prosze skontaktowac sie ze mna na
numer  708-539-9900
e-mail: b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group

niedziela, 3 Październik, 2010 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Strach na wroble w Palos Hills, Il

Wczoraj jezdzilam po Palos Hills i nagle ujrzalam tego stracha na wroble.
Troche wyglada to na zjazd czarownic, opary sie snuja ale to bylo tylko slonce, ktore swiecilo mi prosto w oczy.
Niemniej jednak efekt pozostal.
Ciekawa jestem czy Panstwo wiecie gdzie to miejsce sie znajduje?

niedziela, 3 Październik, 2010 Posted by | Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois, Rozne | , | Dodaj komentarz

* Sympatyczny dom w Elmhurst – SPRZEDANY

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE

Kilka dni temu przyjelam do sprzedzy bardzo ladny dom jednorodzinny w Elmhurst. jest to dom typu split level czyli wielopoziomowy. Ten styl nazywa sie Juliet split a nazwa pochodzi od balkoniku na polpietrze, ktory wiedzie do sypialni.  Przyrownuje sie go do balkonu, z ktorego Julia spogladala na swojego Romea i stad romantyczna nazwa Juliet split.
Dom posiada 3 sypialnie i 2 lazienki. Poziom glowny oparty jest na otwartym planie, posida spory pokoj goscinny, polaczony z obszerna kuchnia.
Kuchnia na tyle duza, ze znajduje sie tam spory stol jadalny. Z kuchni wioda drzwi do poziomu nizszego gdzie znajduje sie pokoj rodzinny, lazienka i pomieszczenie gospodarcze.
Natomiast z pokoju goscinnego wioda schody na wspomniane polpietro do 3 sypialni i lazienki.
We wszystkich pomieszczeniach oprocz kuchni znajduja sie drewniane podlogi. Dzialka jest spora i bardzo ladna, z przodu pieknie zadrzewiona.
Dom posiada garaz na 2 samochody. Niestety zdjeci frontu nie wyszly mi zbyt dobrze poniewaz slonce akurat padalo prosto w obiektyw aparatu.
Jest to short sale a wiec bardzo  atrakcyjna cena.
Po wiecej szczegolow i obejrzenie prosze o kontakt:

Barbara Pedersen
708-539-9900
b.pedersen@comcast.net

niedziela, 3 Październik, 2010 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Urocze Frankfort, Il

FRANKFORT, IL – MIASTECZKO W STARODAWNYM STYLU
Kilka dni temu bylam na calodniowym szkoleniu dotyczacym short sales. Szkolenie to odbylo sie w starym Frankfort, na poludniowychg przedmiesciach, w sali bankietowej restauracji Jenny’s Steakhouse.
Dzien byl przepiekny, sloneczny ale nie goracy, wial lekki wiaterek. W przerwie na lunch pojezdzilam troche wokol starego centrum. Prawde mowiac nie zdawalam sobie sprawy, ze stara czesc Frankfort jest tak urocza, zreszta popatrzcie sami. Na zdjeciu glownym widnieje Jenny’s Steakhouse, 20 Kansas St.

niedziela, 3 Październik, 2010 Posted by | Nieruchomosci, Rozne | , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaze w skali kraju – sierpien 2010

SPRZEDAZ DOMOW W SKALI KRAJOWEJ W SIERPNIU 2010
Dane te  obejmuja zamkniete transakcje domow jednorodzinnych, kondominiow i townhousow w obrocie wtornym.
Te sprzedaze wzrosly o 7.6% w porownaniu z lipcem br., Tzw. adjusted annual rate wyniosla 4 miliony 130 tys.nieruchomosci.
W lipcu bylo to 3 miliony 840 tys, nieruchomosci. Sprzedaze te sa jednak nizsze o 19% w porownaniu z rokiem ubieglym kiedy to dzialal jeszcze kredyt dla kupujacych i powodowal wzrost transakcji.
Niemniej jednak w sierpniu sprzedaz wzrosla w porownaniu z miesiacem poprzednim – jest to dobry znak, ktorego wielu analitykow sie nie spodziewalo.
Co to oznacza?  Oznacza to ze na rynku nieruchomosci istnieja czynniki, ktore, ktore daza do stabilizacji w sposob naturalny, o wlasnych silachm bez sztucznej pomocy z zewnatrz jaka byl kredyt dla kupujacych.
W chwili obecnej wyglada na to, ze stabilizowanie rynku bedzie odbywalo sie w sposob powolny i stopniowy, ze wzgledu na chwiejne podloze ekonomiczne – przede wszystkim marna sytuacje na rynku pracy.
Niemniej jednak obserwujemy aktywnosc rynkowa w dobrym kierunku w postaci tendencji wzrostowych.

Jak podaje Freddie Mac – srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30-letnia wyniosla w sierpniu 4.43% i byla nizsza niz w lipcu kiedy to wynosila 4.56%. W roku ubieglym bylo to 5.19%.

Rowniez w ciagu biezacego roku zaobserwowac mozna bylo dazenie rynku do stabilizacji cen.
Srednia cena nieruchomosci w obrocie wtornym w skali krajowej wyniosla 178,600 dol., o niecaly procent wiecej niz rok temu. W sierpniu 34% sprzedazy to byly sprzedaze wymuszone, tzw. distressed properties.

Jesli chodzi o poszczegolne typy nieruchomosci to sprzedaz ksztalowala sie w nastepujacy sposob:
Domy jednorodzinne – wzrost o 7.4%
Kondominia– sprzedaz wzrosla o 8.5%.
Na polnocnym- wschodzie – sprzedaze wzrosly o prawie 8%
Na poludniu – wzrost o 5.2%
Na srodkowym-zachodzie, w Midwescie – wzrost o 5%

Srednia cena nieruchomosci w Midwescie wyniosla w sierpniu 149,600 dol,  4/10% wiecej niz w sierpniu 2009.

poniedziałek, 27 Wrzesień, 2010 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Nowoczesny townhouse w Romeoville – SPRZEDANY

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE:
Bardzo ladny, nowoczesny, townhouse.2
sypialnie, 2.5 lazienki,garaz na 2 samochody. Otwarty plan, kominek, podniesione sufity, loft. duza dzialka z widokiem na tereny zielone.

Short sale.
Bardzo niska, okazyjna cena!
Po szczegoly prosze dzwonic
Barbara Pedersen
(708) 539-9900
lub wyslac e-mail:
b.pedersen@comcast.net


 

niedziela, 19 Wrzesień, 2010 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | 2 komentarzy

* Wzrost sprzedazy w rejonie Chicago – 12 miesiac z rzedu. Czerwiec 2010.

WZROST SPRZEDAZY W REJONIE CHICAGO, W MIESCIE CHICAGO I W STANIE ILLINOIS.

CHICAGOWSKI STATYSTYCZNY REJON METROPOLITALNY (satelitarne przedmiescia Chicago)

W czerwcu 2010 w chicagowskim statystycznym rejonie metropolitalnym (Chicagoland Primary Metropolitan Statistycal Area) sprzedaz nieruchomosci w obrocie wtornym wzrosla o 27,2 % w porownaniu z czerwcem 2009. W rejonie tym sprzedano ogolem 9085 nieruchomosci (domow jednorodzinnych i kondominiow). W czerwcu ubieglego roku sprzedano 7140 nieruchomosci. Srednia cena wyniosla 207500 dol o 1,2% mniej niz w roku 2009 (210000 dol).

Srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30 letnia wyniosla w czerwcu 4.74%, w miesiacu poprzednim 4.91% (dane Freddie Mac). W roku uieglym srednie oprocentowanie wynosilo 5.47%.
W rejonie chicagowskim wzrost sprzedazy notujemy juz 12 miesiac z rzedu.

MIASTO CHICAGO

W samym miescie sprzedaz wzrosla o 27, 5 %,  ogolem sprzedano 2526 nieruchomosci w obrocie wtornym. W Chicago srednia cena  nieruchomosci w obrocie wtornym (domy jednorodzinne i kondominia) wyniosla w czerwcu 234250 dol, o 3,2 % mniej niz w roku ubieglym.
W Chicago wzrost sprzedazy notuje sie juz 10 miesiac z rzedu.

W sumie, w perwszym polroczu 2010, od stycznia do czerwca, sprzedaz  w Chicago wzrosla  o 41% w porownaniu z analogicznym okresem 2009.
Wielu analitykow  twierdzi ze jest to silna oznaka stabilizacji rynku. Na rynek wchodza sprzedajacy i kupujacyktorzy dokonuja realistycznych transakcji zgodnie z wartosca rynkowa swoich nieruchomosci.

STAN ILLINOIS

Jak podaje Illinois Association of Realtors liczba sprzedazy nieruchomosci jednorodzinnych (domow I kondominiow) w obrocie wtornym w skali stanu Illinois wzrosla w czerwcu w 47 powiatach. Zaznaczmy, ze w Illinois znajduje sie ogolem 102 powiaty a wiec sprzedaz wzrosla w prawie polowie z nich.

W 38 powiatach naszego stanu nastapil zarowno wzrost sprzedazy jak i wzrost cen:
Dla przykladu podaje tylko kilka powiatow w ktorych nastapil wzrost sprzedazy i cen:
Grundy County – sprzedaze wzrosly  o 16,7%, cena o 11,9%
Kendal County – liczba sprzedazy wzrosla o 11,5% a srednia cena o 5.3%
LaSalle County – sprzedaze poszly w gore o 1,1%, cena o 10%
Lake County – sprzedaz wzrosla o 38,8%, cena o 5.2%
Macon County – odnotowano wzrost sprzedazy o 21,1%, sredniej ceny o 20,4%

Sa to dosc pozytywne dane chociaz w dalszym ciagu nalezy byc bardzo ostroznym w okresleniu czy rynek jest juz stabilny.  Z pewnoscia czesc tych sprzedazy to wciaz pozostalosc po kontraktach podpisanych do 30 kwietnia, kiedy to jeszcze obowiazywal bodziec w postaci kredytu dla kupujacych. Niemniej jednak faktu, ze wzrost sprzedazy utrzymuje sie juz 12 miesiac z rzedu w rejonie chicagowskim i 10 miesiac z rzedu w samym miescie nie nalezy ignorowac.

W sprawie sprzedazy i kupna nieruchomosci prosze dzwonic na numer
(708) 539-9900
lub wyslac e-mail
b.pedersen@comcast.net

poniedziałek, 26 Lipiec, 2010 Posted by | Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Okazja – przytulny dom typu Colonial w Lockport – SPRZEDANY

SHORT SALE PO POLSKU
POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE:
Sympatyczny, przytulny ale o duzej powierzchni 2 pietrowy dom typu Colonial.
3 sypialnie, 2.5 lazienki, pelny basement i przylaczony garaz na 2.5 samochodu. Podlogi pergo, otwarty plan, kominek.  Przesliczna, prywatna  dzialka nad jeziorkiem. Dom narozny, przylega  jednym bokiem do jeziora.
Short sale. Bardzo niska, okazyjna cena!

Po szczegoly prosze dzwonic:
Barbara Pedersen
(708) 539-9900
lub wyslac e-mail:
b.pedersen@comcast.net

sobota, 10 Lipiec, 2010 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

Obserwuj

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

%d bloggers like this: