Blog Barbary – Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Short sale – polski agent

* Luty 2014 – ceny nadal rosna

infographic-ceny rosna w lutymmarch141

czwartek, 20 Marzec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kupic czy wynajmowac?

Kupic dom czy wynajmowac? Oto jest pytanie.
Ponizszy grafik w prosty sposob pokazuje wzrost czynszow na przestrzeni lat.
Na pewno sensowniej jest kupic, zwazywszy, ze oprocentowanie jest wciaz b. niskie i pozostaje takie samo przez caly okres trwania pozyczki podczas gdy czynsze wzrastaja z roku na rok.

By on February 24, 2014 in For Buyers

Here is one simple chart that explains why we think buying a home makes more sense than renting one.

2.24 Blog Visual

e

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

poniedziałek, 24 Luty, 2014 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , | Dodaj komentarz

* Styczen 2014 – wzrost cen w Illinois

Pomimo spadku sprzedazy srednia cena w skali stanowej wzrasta.
Od stycznia 2013:
zapas domow na ryynku spadl o 19,9%
czas na rynku spadl o 12,5%
sprzedaz spadla o 7,5%
srednia cena wzrosla o 9,6%

Feb IAR infographic_0

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

piątek, 21 Luty, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Przewidywany wzrost cen domow w 2013 i w latach nastepnych

pozycjonowanie-wykresCeny domow rosna w przyspieszonym tempie.
Tak podaje dzisiejszy The Wall Street Journal, publikacja skadinad dosc wiarygodna.
Na rynek wracaja kupujacy a zapas domow wystawionych na sprzedaz spada. Ceny wzrastaja najszybciej od 7 lat, w niektorych regonach USA nawet o ponad 10%.

Najbardziej ceny rosna na rynkach, w ktore kryzys uderzyl najmocniej i gdzie odczuto najwyzsze spadki cen. Na przyklad w Feniks, Arizona, ceny wzrosly o 23% w porownaniu z rokiem ubieglym a w San Francisco o ponad 18%.
W skali krajowej srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej w obrocie wtornym wyniosla w marcu biezacego roku 184,300 dol., znacznie mniej niz w okresie boomu w roku 2006 kiedy to wynosila ona 230,400 dol ale tez znacznie wiecej niz srednia 154,600 dol. ze stycznia 2012.

W Illinois zmiany na lepsze nastepuja w sposob bardziej umiarkowany ale takze obserwujemy stabilizacje i  niewielki wzrost cen. To co widzimy natomiast obecnie nagminnie to brak domow tanich jakie jeszcze mozna bylo kupic rok lub 2 lata wstecz. Niestety te czasy juz sie skonczyly.
Obecnie na te najbardziej atrakcyjne cenowo (czytaj o niskiej cenie) domy wplywa po kilka ofert kupna i prawie zawsze trzeba zaproponowac wiecej niz cena wywolawcza aby taki dom kupic. Zreszta czy tak czy tak oplaca sie to robic gdyz ceny domow i oprocentowanie na pozyczki hipoteczne beda wzrastac co spowoduje ze koszt utrzymania domu pojdzie takze w gore.
Dla przykladu – pozyczka 200,000 dol. Obecnie przy procencie 3.5 (na pozyczke 30 letnia stala) splata miesieczna (principal & interest) wyniesie 898 dol.
W roku przyszlym przewiduje sie srednio wzrost cen o 4,6% a oprocentowanie pojdzie w gore do 4,1%. W efekcie splata miesieczna na ten sam dom bedzie wynosila 1010 dol. Roznica co miesiac – 112 dol, w ciagu roku zaplacimy za ten sam dom o 1344 dol. wiecej a w ciagu 30 lat o 40,320 dol. wiecej.
No coz, sa to sumy niebagatelne dlatego tez osoby myslace o kupnie powinny zrobic to juz teraz.
Po pomoc w kupnie mozecie Panstwo dzwonic do mnie

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej mozecie Panstwo przeczytac w The Wall Street Journal, prosze kliknac TUTAJ

środa, 1 Maj, 2013 Posted by | Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , | 1 komentarz

* Sprzedaz nieruchomosci w Illinois i w Chicago w lutym 2013

banner_soldW stanie Illinois w lutym sprzedaz nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym wzrosla o ponad 16% w porownaniu z rokiem ubieglym a srednia cena  wzrosla o 5,1%.
W sumie w lutym w naszym stanie sprzedano 8215 nieruchomosci , rok temu sprzedano ich 7067.
Srednia cena stanowa wyniosla w lutym 125,000. dol. i wzrosla od zeszlego roku o ponad 5%.
Z reguly w miesiacach zimowych sprzeaze nieco spadaja ale wyglada na to, ze nie w tym roku.
W chicagoskim metropolitalnym rejonie statystycznym (Chicago Metropolitan Statistical Area), ktory obejmuje 9 powiatow, sprzedaz wzrosla o prawie 20% od roku ubieglego, a srednia cena o 3,7%.W 47 powiatach naszego stanu liczba sprzedazy wzrosla a w 43 powiatach wzrosla srednia cena, w tym w powiecie Lake odnotowano wzrost cen o ponad 7%, w Cook o 4,7% i w Will o 2,6%.

W samym miescie Chicago sprzedaz wzrosla o ponad 10%, srednia cena domu w Chicago wyniosla 158,000 dol, o 13% wiecej niz rok temu. Srednia cena kondominium w Chicago wzrosla od zeszlego roku o ponad 21%.

Te cyfry ne klamia – notujemy znaczny wzrost liczby sprzedazy i cen zarowno w naszym stanie jak i w miescie Chicago.
Niewielki wzrost sprzedazy i cen notuje sie takze na przedmiesciach chociaz nie tak mocny jak w samym miescie.
Najwyrazniej czas sprzyja kupujacym: wciaz jest sporo domow na rynku i chociaz nie spotyka sie juz takich okazji jak rok czy 2 lata temu to ceny i procenty sa wciaz b. niskie. Jednym slowem kupowac warto.

Jak zwykle b. mocno podkreslam jak wazna jest kwalifikacja na pozyczke hipoteczna – pozyczke na zakup nieruchomosci. Jest to pierwszy krok do wlasnego dmu czy mieszkania. Trzeba miec dokument z banku, ze pozyczka jest wstepnie przyznana aby w ogole zaczac szukac domu i ogladac wewnatrz. Dlatego tez w pierwszym rzedzie nalezy zglosic sie do doradcy pozyczkowego, ktory oceni na jaki dom Panstwa stac. Prosze zadzwonic w tej sprawie, udziele Panstwu listy z nazwiskami i telefonami fachowcow, ktorzy specjalizuja sie w udzielaniu pozyczek, sa to osoby rzetelne i sprawdzone.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

czwartek, 21 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Prognozy na rok 2013 – wzrost cen.

mortgage_privateWiemy, ze rynek mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych znacznie poprawia sie, liczba sprzedazy wzrasta ale wciaz nasuwa sie pytanie: co z cenami?
Prognozy sa rozne ale zawsze mowa jest o wzroscie cen.
Fiserv Case Schiller, uzywajac danych udostepnionych przez Federal Housing Finance Agency podaje na przyklad, ze do 3go kwartalu biezacego roku ceny wzrastac beda o 6/10% natomiast od 4go kwartalu roku 2013 do 4go kwartalu 2014go wzrost nabierze przyspieszenia i wyniesie 3,7% aby ustabilizowac sie w nastepnych 3 latach i wyniesc 3,3% rocznie  w roku 2015, 2016 i 2017.
W ubieglym roku sprzedaze oraz ceny wzrastaly systematycznie, czyniac rok 2012 najlepszym od zalamania rynku. Rok 2012 wygladal prawie normalnie i wrocil do poziomu sprzeda 15 lat, do roku 1997go. . Pamietajmy ze przez ostatnie 15 lat zmiany w cenach i liczbie sprzedazy byly albo zawyzone w okresie boomu albo spadly dramatycznie w okresie kryzysu.

W roku 1997 ceny wzrastaly sobie spokojnie o 3% rocznie, od roku 1998 do 2006 ceny wrastaly o ponad 5% rocznie, na wielu rynkach o ponad 10% co w efekcie spowodowalo zapasc na rynku i kryzys o niespotykanych dotad rozmiarach.
Od 2006 do konca 2011 uplynelo 5 lat zanim rynek zaczal sie powoli stabilizowac.
Najnowsze resultaty badan Case Schillera wykazuja, ze rynek wraca do historycznie normalnego poziomu.
Pod koniec 3go kwartalu 2012go roku ceny wzrastaly w 62% wszystkich rejonow metropolitalnych (aglomeracji miejskich), srednia cena w skali krajowej poszla w gore o 3,6%t od 3go kwartalu 2011 do 3go kwartalu 2012go. Najwiekszy wzrost cen odnotowano na rynkach, ktore ucierpialy najbardziej i gdzie spadek cen byl najwyzszy.
Fiserv Case Schiller prognozuje, ze w roku 2013 nastapi wzrost cen we wszystkich amerykanskich rejonach metropolitalnych. Wzrost ten bedzie nierownomierny i w wielu rejonach, tam gdzie jest jeszcze duzo foreclosures, przybierz forme skokowa. Na tych terenach gdzie mamy duzo foreclosures moga byc chwilowe zatrzymania albo nawet spadki cen ale generalna tendencja jest wzrostowa. Oczywiscie zawsze pamietajmy, ze real estate to zbiorowisko rynkow lokalnych i kazdy z nich moze zachowywac sie inaczej. Niemniej jednak istnieje stabilna tendencja zwyzkowa.
W Illinois, gdzie wciaz mamy duzo foreclosures, mozemy sie spodziewac powolnego wzrostu cen ale i tutaj sa juz takie rynki lokalne, gdzie ceny wyraznie wzrastaja. W wielu poszukiwanych miejscach wlasciwie wytworzyl sie nawet rynek sprzedajacego gdyz jest wiecej chetnych na kupno niz dostepnych domow.

Z kolei statystyki z Clear Capital dotycza lutego 2013 roku i sa to dane w skali krajowej. Clear Capital podaje, ze ceny wzrosly o 6,1% w skali rocznej natomiast ceny w skali kwartalnej takze wykazuja wzrost pomimo sezonu zimowego. Takze 11 aglomeracji miejskich, (a jest ich 152)  ktore znajdowaly sie na dnie – rowniez wykazaly niewielki wzrost.
Oczywiscie nie mozemy spodziewac sie, ze wzrost o 6% bedzie sie utrzymywal nadal gdyz dotyczy on okresy w ktorym ceny odbijaly sie od kompletnego dna, ktore osiagnelo w marcu 2012 roku.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

sobota, 9 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Statystyki rynku | , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Swietne wyniki sprzedazy w 4tym kwartale 2012

9645 S. Merrimac, Oak Lawn 001Ponizsze dane dotycza wzrostu cen nieruchomosci w 4tym kwartale 2012  roku i sa to najlepsze wyniki od siedmiu lat.

Sa to dane w skali krajowej i wskazuja na ogolne trendy w real estate. Jak wiadomo real estate sklada sie z wielu lokalnych rynkow  na ktorych ceny i sprzedaze moga zachowywac sie bardzo roznie.
I tak, jak podaje National Association of Realtors, ceny wzrosly najbardziej od 7miu lat. A oto szczegoly:
Ogolnie w USA istnieja 152 statystyczne rejony miejskie, sa to 152 najwiekszych miasta wraz z otaczajacymi je przedmiesciami. Z tych 152och rejonow, w 133ech odnotowano wzrost cen a tylko w 19stu spadek. Dane te dotycza 4go kwartalu 2012 roku w porownaniu z 4 kwartalem 2011go.

Eksperci twierdza, ze obecnie zaistnialy warunki na wzrost cen nieruchomosci, naleza to nich: niskie procenty, obszerny wybor, najnizszy od 12 lat zapas domow na rynku, wzrastajace czynsze, wzrost miejsc pracy oraz  wstrzymywane od kilku lat zapotrzebowanie.

Srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej wyniosla w 4tym kwartale 178tys 900 dol., o 10% wiecej niz w 4tym kwartale roku 2011go.
Maleje liczba nieruchomosci tanich. Sprzedaze wymuszone: foreclosures i short sales stanowily 23% wszystkich sprzedazy a rok wczesniej bylo to 30%,.
Ogolnie w porownaniu z rokiem poprzednim sprzedano o 12% wiecej domow.
Spadl zapas domow na rynku. W 4 kwartale 2012  wystawionych bylo na sprzedaz 1 million 820 tys nieruchomosci – najmniej od stycznia 2001 roku kiedy to bylo wystawionych domow 1 million 780 tys.
W poszczegolnych regionach kraju:
na polnocnym zachodzie liczba sprzedazy wzrosla o 13% od 4go kwartalu 2011go a srednia cena o niecaly procent.
na poludniu liczba sprzedazy wzrosla o ponad 13% a srednia cena o 9%
na zachodzie nastapil wzrost sprzedazy o 5% a sredniej ceny o 20%.
u nas, na srodkowym zachodzie (Midwest) sprzedaz wzrosla o 18% a srednia cena o 9%.

Bylo to porownanie 4go kwartalu 2012 z 4tym kwartalem 2011.

W zwiazku z tym dokad zmierzaja ceny? Na pewno ovbserwujemy tendencje wzrostowa natomiast b. trudno przewidziec o ile gdyz wszystko zalezy od rynkow i warunkow lokalnych.
Generalnie prognozuje sie, ze ceny wzrastac beda o okolo 3-3.5% rocznie przez nastepne 5 lat. Nie nalezy sie jednak spodziewac powrotu do cen z 2006go roku. Analitycy z grupy strategicznej na Stany Zjednoczone banku Barclays przewiduja, ze do cen z 2006 dojdzie w roku 2021. Podkreslaja oni, ze chociaz osiagnelismy dno, to ceny beda wzrastac b. wolno i stopniowo.
Inny zespol ekspertow wypowiedzial sie w CNN Money, ze ceny wzrastac beda srednio o 3,7% przez nastepne 5 lat. W tym tempie ceny z roku 2006 osiagnelibysmy w roku 2023.
Tak wiec jest to bardzo dobra informacja dla sprzedajacych. Jezeli ktos zamierza sprzedac dom, moze sprzedawac juz teraz, bo nie ma sie co spodziewac jakichs dramatycznych wzrostow cen, chyba , ze chce poczekac co najmniej 10 lat. No ale w wielu przypadkach jest to po prostu nie realistyczne.
Caly czas jest to bardzo dobry rynek dla kupujacych.

Osoby zainteresowane sprzedaza lub kupnem domu – po pomoc, porade i wspolprace – prosze dzwonic na numer 708-539-9900..

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

niedziela, 3 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Pazdziernik 2012 – ceny i sprzedaze w poszczegolnych regionach USA

Wzrost cen i sprzedazy w poszczegolnych rejonach USA – pazdzie3rnik 2012 w porownaniu z pazdziernikiem 2011
Nas interesuje przede wszystkim rejon srodkowo-zachodni czyli Midwest, ktory na grafiku zaznaczony jest kolorem niebieskim.

U gory mamy sprzedaze domow jednorodzinnych a pod spodem kondominiow.
Po stronie lewej – wzrost cen
Po stronie prawej – wzrost sprzedazy

ExistingHomeSalesReport

piątek, 30 Listopad, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Wzrost sprzedazy domow w Illinois w sierpniu 2012

W sierpniu, w stanie Illinois, sprzedaz nieruchomosci jednorodzinnych wzrosla o 23,7% w porownaniu z rokiem ubieglym.
W Chicago i okolicach (Chicago Primary Metropolitan Statistical Area) sprzedaz wzrosla o 28,5%.
Srednia cena nieruchomosci jednorodzinniej w skali stanowej wyniosla 147000 dol.
Srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia – 3.60%.

Powyzsze dane potwierdzaja, ze sytuacja na rynku wyraznie sie poprawia.
Czytaj dalej….

August home sales in Illinois up 23.7 percent from a year ago; Statewide median price at $147,000

by Kara Kienzler on September 19, 2012, Illinois Association of Realtors

August 2012 Illinois home sales [infographic]

piątek, 21 Wrzesień, 2012 Posted by | Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , , , , | 1 komentarz

* Rynek mieszkaniowy w USA poprawia sie

W lipcu br. indeks domow pod kontraktami  wzrosl do najwyzszego poziomu od 2 lat.
Liczba podpisanych kontraktow wzrosla o 2,4% w porownaniu z czerwcem i o 12,4% w porownaniu z lipcem 2011. Ilosc podpisanych kontraktow wzrasta z miesiaca na miesiac od ponad roku, dokladnie od 15 miesiecy.
Kontraktow byloby wiecej ale w niektorych rejonach kraju zaczyna brakowac domow na rynku, chodzi to glownie o region zachodni a dokladnie o Kalifornie. Tam domow b. brakuje  ilosc podpisanych kontaktow spadla. We wszystkich innych regionach USA nastapil wzrost.

Indeks domow pod kontraktami w poszczegolnych regionach kraju:

Na polnocnym wschodzie indeks wzrosl o ½ procenta od czerwca i o 13,4% od roku ubieglego.
Na poludniu nastapil wzrost o ponad 5 % od czerwca iponad 15% od 2011
Na zachodzie odnotowano niewielki spadek – o 1,7% spowodowany brakiem domow na rynku. W porownaniu z rokiem ubieglym nadstapil wzrost o ok. 2%.
na srodkowym zachodzie, w Midwescie, liczba podpisanych kontraktow wzrosla o 3,4% w lipcu w porownaniu z czerwcem i o ponad 20% w porownaniu z lipcem ubieglego roku.
Oblicza sie, ze sprzedaz domow w obrocie wtornym wzrosnie ogolem w 2012 roku o 8-9 procent i o dodatkowe 8% w roku 2013.
Przewiduje sie takze, ze w przeciagu najblizszych 2 lat w niektorych rejonach kraju i na niektorych rynkach wzrosna takze ceny, szczegolnie tam gdzie spade zapas domow na rynku.

Po raz pierwszy od kryzysu zaczyna sie obecnie mowic, ze rynek sie polepsza, mowi sie takze coraz czesciej, ze real estate bedzie stanowic duza czesc wychodzenia z ogolnego kryzysu ekonomicznego.

Ostatnio podano, ze w porownaniu z rokiem ubieglym, w kazdym regionie kraju wzrosla sprzedaz domow w cenach powyzej 100 tys a zapas domow na rynku spadl o 26 procent, raporty podaja, ze ceny stabilizuja sie a na niektorych rynkach nawet lekko wzrastaja. Lepszy rynek obrotu nieruchomosciami pozytywnie wplywa na wzrost zaufania konsumentow do gospodarki. Sa to dane z 2go kwartalu br.

Ponadto spadl zapas domow na rynku i to spadl znacznie bo az o 26%.
Spadla takze liczba foreclosures – domow odbieranych przez banki. Tutaj od ubieglego roku nastapil spadek o 18%.
Wciaz jednak istnieje tzw shadow inventory czyli te domy ktore sa w procesie foreclosure i ktore dopiero na rynku sie pojawia. Jest  ich co prawda mniej niz w roku ubieglym ale wciaz sa. Wazne jest to, ze shadow inventory wystepuje nierownomiernie, w niektorych regionach kraju mozemy spodziewac sie  tych domow wiecej, w innych mniej. Dlatego wlasnie  mowi sie o nierownym wychodzeniu z kryzysu. Po prostu poszczegolne rynki beda zachowywaly sie bardzo roznie, niemniej jednak i tutaj takze sytuacja sie poprawia.

Do czego to wszystko zmierza?
juz obecnie kupujacy odczuwaja zmiany, co 7my kupujacy, ktory probowal nabyc nieruchomosc, mowi, ze mial konkurencje i ze bylo wiecej chetnych ofert.
Wielu kupujacych jest obecnie sfrustrowanych sytuacja, w ktorej domu nie moga kupic gdyz sa inni zainteresowani, ktorzy przebijaja cene. Kupujacy uswiadamiaja sobie takze, ze ceny wzrosna w przyszlosci. Z drugiej strony nie czuja sie komfortowo w sytuacji gdzie jest kilka a czasem nawet kilkanascie ofert. Jest jednak na to rada -po prostu zlozyc jak najwyzsza oferte. Jesli sie nie udalo – nie przejmowac sie i nie przezywac. Przede wszystkim zawsze nalezy miec na oku jakas druga nieruchomosc, jakas alternatywe a jesli juz nawet zdarzy sie, ze dom przepadnie to nie nalezy sie zniechecac, to po prostu trzeba podniesc sie, otrzepac i probowac dalej. Zawsze powtarzam, ze na kazdego czeka ten wymarzony dom tylko, ze jeden znajduje go bardzo szybko a inny musi sie troszke nachodzic. Niestety, tak juz jest, takie jest po prostu zycie.

Zapraszam osoby zainteresowane kupnem domu, szczegolnie zapraszam kupujacych po raz pierwszy, ktorzy czesto potrzebuja wiekszej troski, opieki i dobrej rady. Prosze dzwonic na numer 708-539-9900. Pomoge takze w kwalifikacji na pozyczke na dom, polece solidnych doradcow pozyczkowych z duzym doswiadczeniem.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

poniedziałek, 3 Wrzesień, 2012 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz w Illinois – lipiec 2012 – wzrost o 25,5%

Statystyki sprzedazy domow w lipcu 2012 by MRED Communications,  MREDLLC , August 30, 2012

W lipcu sprzedaz domow jednorodzinnych w obrocie wtornym w stanie Illinois wzrosla o 25,5% w porownaniu z lipcem roku 2011.
jest to najwyzszy wzrost sprzedazy od lipca 2007 roku.
Sprzedaze w naszym stanie wzrastaja juz od kilku miesiecy. Wychodzimy na dobre z kryzysu? Na to wyglada.


Pomoge w kupnie i sprzedazy Panstwa domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

piątek, 31 Sierpień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaze w Illinois i Chicago – czerwiec 2012

Sprzedaze w  stanie Illinois w czerwcu biezacego roku.

Ogolem sprzedano 13,111 nieruchomosci jednorodzinnych , o 18 % wiecej niz rok temu. Srednia cena w skali stanowej w Illinois wyniosla 155 tys. dol.,  o 3,3% wiecej niz rok temu. Srednia cena w Illinois wzrasta czwarty miesiac z rzedu.
Oprocentowanie na pozyczki hipoteczne (pozyczki na zakup nieruchomosci) sa wciaz b. niskie. Jak podaje Freddie Mac sredni procent na pozyczke stala 30 letnia wyniosl w czerwcu 3,67%.

W Chicagowskim Rejonie Statystycznym (Chicago Primary Metropolitan Statistical Area), , ktory obejmuje 9 powiatow (w tym powiat Cook, Will i DuPage)  sprzedano ogolem w czerwcu 9158 nieruchomosci jednorodzinnych, o ponad 22% wiecej niz rok temu. Srednia cena wyniosla 183 tys. dol.  o 1,7% wiecej niz w roku ubieglym.
W ponad polowie powiatow w Illinois ( calkowita liczba powiatow w naszym stanie wynosi 101), czyli w 57miu odnotowano wzrost sprzedazy, w 53 powiatach odnotowano niewielki wzrost cen. Dla przykladu podam, ze w powiecie Cook ceny wzrosly o 1,1% a w DuPage o 3,1%.

Miasto Chicago

W Chicago sprzedano w czerwcu ogolem 2246 nieruchomosci jednorodzinnych, o 22% wiecej niz rok temu. Srednia cena nieruchomosci w Chicago wzrosla o 4,7%.
Jak widac zarowno w rejonie Chicago jaki i w stanie Illinois juz od dluzszego czasu, z miesiaca na miesiac, znacznie wzrasta liczba sporzedazy Od jakichs 2 miesiecy wzrasta rowniez srednia cena. Co prawda w niewielkim stopniu niemniej jednak jest to tendencja wzrastajaca. Natomiast liczba sprzedazy podnosi sie znacznie od kilkunastu do ponad 20 procent.w porownaniu z analogicznymi okresami roku 2011.
Uwazam, ze, tendencja wzrostu ilosci sprzedazy utrzyma sie ze wzgledu na  rewelacyjnie niskie procenty oraz duzy wybor domow na rynku o stosunkowo niskich cenach, duza ilosc foreclosures i short sales. Natomiast jesli chodzi o ceny to wzrost bedzie niewielki i bedzie zalezal od okolicy/rynku lokalnego.
Gneralnie mozna powiedziec, ze spadek cen zostal w naszym rejonie zahamowany ale ze wzrostem trzeba byc ostroznym.

ZASTRZEZENIE. Oczywiscie jak zawsze podkreslam, ze real estate to male rynki lokalne, na ktorych ceny maga zachowywac sie w zupelnie rozny sposob. Juz w tej chwili obserwujemy przedmiescia badz dzielnice Chicago gdzie domow tanszych zaczyna brakowac, co wiedzie do wzrostu cen. W tych miejscach ceny wcale nie sa az tak niskie jak kupujacy by sie spodziewali.

Zreszta obserwuje sie obecnie takie myslenie – podam bardzo ogolny i prosty przyklad. Zalozmy, ze wartosc rynkowa nieruchomasci  wynosi 150 tys. dol. Kupujacy mysla, ze kupia taki dom za 100 tys. a sprzedajacy ludza sie, ze sprzedasza za 200. Jest to ogromna rozbieznosc w mysleniu. Oczywiscie i jedno i drugie myslenie nie jest prawidlowe. Cokolwiek by sie nie myslalo , nieruchomosci zawsze sprzedaja sie po cenie rynkowej a nie cenie wymyslonej przez kupujacego lub sprzedajacego.
Dlatego jesli Panstwo chcecie kupic albo sprzedac dom, nalezy zwrocic sie do agenta, ktory taka realistyczna wycene wykona i powie jaka jest wartosc domu.

Jesli macie Panstwo jakies pytania prosze dzwonic 708-539-9900.
Osoby zaintersowane kupnem, sprzedaz,wycena domu, takze sprzedaza na short sale, ponizej wysokosci zadluzenia, prosze dzwonic na numer 708-539-9900.

Ci z Panstwa, ktorzy maja mieszkanie  lub dom do wynajecia – mozecie takze zamiescic bezplatne ogloszenie w moim programie radiowym, prosze zadzwonic do mnie w tej sprawie na powyzszy numer.

poniedziałek, 23 Lipiec, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Foreclosures w Illinois – maj 2012

W maju, w Illinois, 8209 domow weszlo w proces foreclosure /przejecia przez bank. Oznacza to, ze banki zlozyly 8209 wnioskow o foreclosure w sadzie. Jest to o 40% wiecej niz rok temu.
Wiele domow, gdzie proces foreclosure byl dotychczas wstrzymywany przez banki  (z roznych wzgledow, czesto ze powodu modyfikacji, albo waskiego gardla w sadach lub innych powodow) -  wiele a wlasciwie zdecydowana wiekszosc z tych domow wejdzie na rynek jako short sales lub foreclosures.
Dlatego wlasnie uwazam, ze, sprzedajacy badz wlasciciele nieruchomosci nie powinni liczyc na jakies znaczace zwyzki cen gdyz wciaz jest b. duzo domow w naszym stanie, ktore sa w procesie (np. modyfikacyjnym) ale wiekszosc z nich skonczy docelowo  jako foreclosures/ bank owned (czyli jako wlasnosc banku i sprzedawane beda przez bank) oraz jako short sales.
Te domy zostana przejete przez banki i beda sie sprzedawac jako foreclosures badz tez beda sprzedawana przez wlasciciela, ktory wyczerpal inne mozliwosci, jako short sales/ponizej wysokosci zadluzenia.
Wedlug ostatnich statystyk, przewiduje sie, ze, w stanie Illinois, uporanie sie z domami, ktore juz sa w procesie foreclosure badz w ten proces wejda, zajmie w naszym stanie jeszcze okolo 4 lat.

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w mojej audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Sprzedaze w Illinois i Chicago – maj 2012

Statystyki sprzedazy z maja 2012 roku w porownaniu z kwietniem biezacego roku oraz z majem roku ubieglego, 2011.  Dane te dotycza stanu Ilinois oraz  aglomeracji chicagowskiej.

W stanie Illinois w maju sprzedano 11984 nieruchomosci jednorodzinnych (domy jednorodzinne kondominia i townhousy), o 20% wiecej niz w kwietniu i o ponad 22 % wiecej niz rok temu.

W  Chicagoskim Statystycznym Rejonie Metropolitalnym, w tzw. Chicago Primary Metropolitan Statistical Area, sprzedano w maju 8276 nieruchomosci jednorodzinnych – o prawie 22% wiecej niz w kwietniu i o ponad 25% wiecej niz w roku ubieglym.
Sa to najwyzsze sprzedaze od 1szej polowy roku 2010tego.

W kwietniu w Illinois istnial zapas domow na rynku na 8,8 miesiaca (byl to spadek od roku ubieglego kiedy to zapas ten wynosil 12,5 miesiaca)
W rejonie chicagowskim zapas domow wyniosl 8.5 miesiaca (rok temu 13 miesiecy). Zapas domow na rynku znacznie zmniejszyl sie od zeszlego roku co jest b. dobra oznaka dla rynku.
Nieruchomosci o cenie do 100 tys. dol sprzedaja sie obecnie b. szybko, statystycznie w ciagu kilku dni9 do  5-6 miesiecy. Z kolei nieruchomosci powyzej 700 tys. dol  sprzedaja sie srednio w ciagu 15-16 mieisecy.
W Illinois , w maju,  34% sprzedazy stanowily nieruchomosci do 100 tys. dol., 17% stanowily nieruchomosci powyzej 300 tys. dol.
W rejonie Chicago – 28,3% to sprzedaze  do 100 tys. i 23% stanowily sprzedaze powyzej 300 tys.
Na razie widac, ze rynek sie lekko poprawia,  zobaczymy jednak czy bedzie to tendencja stala czy tez zwiazana  np. z pora roku i faktem ze stosunkowo malo (w porownaniu do zapasu)  wychodzi na rynek  foreclosures i bardzo szybko sa one kupowane.
Takim drugim sygnalem poprawy rynku jest fakt, ze obecnie sprzedaz domu zabiera mniej czasu, skraca sie tzw. Market Time – ilosc dni jakie dom stoi na rynku zanim sie sprzeda.

PROGNOZY

Generalnie analitycy spodziewaja sie niewielkiego wzrostu cen i w Illinois i w rejonie Chicago. Podobno w sierpniu srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej w skali stanowej ma wyniesc 150450 dol (obecnie 148tys) a w Chicago i okolicach 180742 dol (obecnie 176750 dol.).
Oczywiscie sa to tylko wskazniki ogolne i dotycza skali stanowej oraz miejskiej Zreszta Panstwo zauwazyliscie, ze co ekonomista to mowi inaczej. Jeni twierdza, ze ceny spadna, drudzy, ze wzrosna, jeszcze inni wyolbrzymiaja pozytywne ostatnio wiadomosci, ze ceny wzrastaja. Niestety  nie znaczy to jeszcze, ze ceny beda wzrastaly wszedzie i ze  wszedzie ten wzrost bedzie jednakowy. Szkopul w tym, ze Real Estate to sa male rynki lokalne i kazdy z nich moze zachowywac sie odmiennie. Na niektorych ceny moga spadac, na innych stac w miejscu a na jeszcze innych podnosic sie. To, ze jest lekka tendencja wzrostowa to nie znaczy, ze wszedzie ceny beda wzrastac, jesli juz to minimalnie, wiec przede wszystkim sprzedajacy nie powinni na to za bardzo liczyc.
Zreszta prosze samemu policzyc sobie : jesli w okresie kryzysu ceny w Illinois i Chicago spadly minimum 30-40% a beda wzrastac po 1 lub 2% rocznie  to potrzeba minimum kilkunastu lat aby wrocily do cen z okresu szczytowego. Nie ma sie co ludzic.

poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Trendy na rynku mieszkaniowym w USA – kwiecien 2012


HOUSING TRENDS eNEWSLETTER APRIL 2012
Prosze przejrzec moja nowa gazetke internetowa z kwietnia 2012. Najnowsze trendy na rynku “real estate” w Stanach Zjednoczonych.
Ciekawe dane.
Wiecej wiadomosci tutaj

Aby sprawdzic wartosc swojego domu prosze kliknac tutaj

środa, 25 Kwiecień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Palos Hills, Il – sprzedaze w ciagu ostatnich 3 miesiecy

Sprzedaz domow jednorodzinnych w Palos Hills w ciagu ostatnich 3 miesiecy.
Ponizej takze dane na temat domow aktualnie wystawionych na sprzedaz oraz tych bedacych juz pod kontraktami

SPRZEDANE

(F) oznacza foreclosure – dom odebrany przez bank
(S) oznacza Short Sale – dom sprzedawany ponizej wysokosci zadluzenia

8333 W 106th St 465 $84,900 (F)
9943 S 88th Ave 465 $100,100 (F)
8754 W 98th Pl 465 $120,750 (F)
10501 S 84th Ave 465 $122,000 (S)
7813 W 102nd St 465 $130,000
10140 S 86th Ave 465 $140,000 (S)
10257 S 82nd Ct 465 $155,000 (F)
10136 Charles Ave 465 $162,500
10931 Circle Dr 465 $175,000
10517 S 81st Ave 465 $175,000
10656 S Terry Dr 465 $189,000
10363 S 83rd Ave 465 $191,000
10608 S 84th Ave 465 $202,700
7800 W 101st St 465 $220,000
10342 S Kathy Ct 465 $220,000
9519 S 90th Ave 465 $320,000

NA SPRZEDAZ – obecnie w Palos Hills znajduje sie 35 domow wystawionych na sprzedaz. Rozpietosc cen od $64,900 do $699,000

POD KONTRAKTEM - obecnie w Palos Hills znajduje sie 21 domow pod kontraktami (to znaczy, ze kupujacy podpisali kontrakt i czekaja na zamkniecie transakcji – closing). Rozpietosc cen od $94,900 do $349,900

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Palos Hills i w okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac – pomoge.

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!
Telefon: (708) 539-9900

E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Zapraszam do sluchania!

piątek, 20 Kwiecień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois, Statystyki rynku | , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Short sale po polsku – statystyki

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
SHORT SALE PO POLSKU
Ponizej najnowsze statystyki sprzedazy short sale. Jak widac jest ich (i bedzie) coraz wiecej.
Co to jest short sale, dlaczego sprzedawac dom na short sale , po te informacje prosze kliknac tutaj.

Short Sale Stats

by The KCM Crew on March 30, 2012 · 0 comments

Po wiecej szczegolow na temat SHORT SALE prosze kliknac tutaj

piątek, 30 Marzec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Statystyki sprzedazy nieruchomosci w skali kraju – grudzien 2011

Sprzedaze nieruchomosci w grudniu 2011 roku.

Liczba sprzedazy nieruchomosci jednorodzinnych w grudniu  wzrosla o 5% w porownaniu z listopadem, sprzedaz jest takze wyzsza o 3,6% w prownaniu z grudniem 2010.
Tendencja wzrostowa utrzymuje sie 3ci miesiac z rzedu.
W grudniu spadl takze zapas domow na rynku, o 9,2%. W grudniu mielismy 2,380,000 domow wystawionych na sprzedaz i byl to zapas 6,2 miesieczny podczas gdy w listopadzie wynosil on 7,2 miesiaca.
Zapas domow na rynku spadal stopniowo od lipca 2007 kiedy to osiagnal rekord i wynosil wowczas ponad 4 miliony. Uwaza sie, ze spadek ilosci nieruchomosci na sprzedaz oznacza ostrozna stabilizacje cen, a w niektorych rejonach nawet niewielki ich wzrost.
Generalnie foreclosures, domy odebrane przez bank, sprzedaja sie o ok. 20 % ponizej wartosci rynkowej. Prosze zauwazyc, ze domy z foreclosure sa z reguly w znacznie gorszym stanie niz domy sprzedawane tradycyjnie i wymagaja remontu.
Short sales, domy sprzedawane ponizej wysokosci zadluzenia za zgoda banku,  sprzedaja sie o ok. 10-13% taniej niz domy tradycyjne. W tym wypadku process sprzedazy jest dosc dlugi i skomplikowany ale w zamian za to kupujacy, ktory cierpliwie czeka na zamkniecie transakcji, kupuje taniej. Czyli jak to w zyciu – cos za cos.
31% wszystkich sprzedazy odbyly sie za gotowke a kupowali glownie inwestorzy.

Sprzedazy byloby wiecej ale w grudniu, podobnie jak w poprzednich miesiacach,  33% podpisanych kontraktow rozpadlo sie i do zamkniecia transakcji nie doszlo. Powod glowny to odmowa pozyczki przez bank.
W swietle tego nalezy pamietac jak bardzo wazna jest kwalifikacja  na pozyczke  hipoteczna jeszcze zanim potencjalny kupujacy zacznie ogladac i wybierac nieruchomosci. Zdecydowanie pierwszy krok do posiadania wlasnego kata to rozmowa z doradca pozyczkowym, ktory sprawdzi czy nabywca spelnia warunki do otrzymania kredytu z banku.
Wiele osob uwaza, ze dla nich otrzymanie pozyczki to nie problem ale zycie pokazuje, ze niestety tak nie jest dlatego tez jeszcze raz podkreslam jak wazna jest kwalifikacja na pozyczke jeszcze zanim przystapi sie do ogladania domow. Taka jest kolejnosc – najpierw pozyczka a potem ogladanie i wybieranie. Na przyklad jesli ktos z Panstwa mysli o kupnie na wiosne to juz teraz jest czas aby sie sprawdzic.
Wrocmy jednak do naszych statystyk.

W rozbiciu o poszczegolne typy nieruchomosci sprzedaz ksztaltowala sie nastepujaco:

Sprzedaz domow jednorodzinnych
 wzrosla o 4,6% w porownaniu z listopadem i o 4,3% w porownaniu z rokiem 2010.
Kondominia
sprzedaz wzrosla o 8,7% w porownaniu z listopadem, jest o 2% nizsza niz w roku 2010.

W poszczegolnych regionach kraju:

Na polnocnym wschodzie sprzedaz wzrosla o ponad 10% i o 3.3% w prownaniu z 2010.
Na poludniu – odnotowano wzrost o 2,9% i o 3,5% w roku poprzednim
Na zachodzie – wzrost o 2,6%, o 0.8% mniej niz w 2010.
W naszym rejonie – w Midwescie – sprzedaz wzrosla o 8,3% w grudniu w porownaniu z listopadem 2011 oraz o 9,5% w prownaniu z grudniem 2010.

Byly to sprzedaze w grudniu 2011 roku w porownaniu z listopadem 2011 oraz grudniem 2010.

W sprawie pomocy przy kupnie i sprzedazy domu
prosze sie skontaktowac
telefon: 708-539-9900
albo
 e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL

wtorek, 24 Styczeń, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Ujemny kapital wlasny

by The KCM Crew on January 6, 2012

Mapka pokazuje jaki procent nieruchomosci w poszczegolnych stanach posiada tzw. negative equity, ujemny kapital wlasny. Negative equity oznacza, ze wartosc domu jest nizsza niz wysokosc pozyczki. Okolo 30% wszystkich nieruchomosci w USA jest splaconych (nie posiada pozyczki).

W stanie Illinois ok 21-30% nieruchomosci jest w sytuacji negative equity.

 

InfoGraphic

The above map shows the percentage of homes with a mortgage in each state that are in a ‘negative equity’ situation meaning that the value of the home is less than the mortgage amount. Approximately 30% of the homes in the country don’t have a mortgage on them.

piątek, 6 Styczeń, 2012 Posted by | Foreclosures, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Wzrost sprzedazy w skali krajowej w listopadzie 2011

Home Sales Increase Across the Country
by The KCM Crew on November 29, 2011

National Association of Realtors wydala ostatnio raport na temat sprzedazy nieruchomosci w 3cim kwartale roku 2011, tzw. 2011 3rd Quarter Housing Report. Raport pokazuje wzrost sprzedazy nieruchomosci jednorodzinnych (domow, kondominiow i mieszkan spoldzielczych) w kazdym stanie w porownaniu z 3cim kwartalem 2010.

wtorek, 27 Grudzień, 2011 Posted by | Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Foreclosures wciaz duza bolaczka rynku

Foreclosures, domy odebrane przez banki, wciaz sa duza bolaczka na rynku nieruchomosci, pomimo, ze ich liczba ostatnio troche maleje.
W roku biezacym, w listopadzie,  ilosc zlozonych wnioskow o foreclosure spadla o 3% w porownaniu z pazdziernikiem i o 14% w porownaniu z rokiem 2010.
Spadla rowniez liczba domow juz odebranych przez banki  – o 45% w porownaniu z wrzesniem 2010, ktory byl miesiacem szczytowym. We wrzesniu 2010 roku 102 tysiace nieruchomosci zostalo odebranych wlascicielom, natomiast w listopadzie 2011 liczba ta zmniejszyla sie do 56 tysiecy 124, czyli prawie o polowe.

Po skandalu z falszywa dokumentacja banki zwolnily process przejmowania domow poniewaz wiecej czasu musza obecnie poswiecic na wlasciwe, zgodne z prawem przygotowanie calej procedury. Ponadto podobno wiecej przyznaje sie obecnie modyfikacji pozyczek, w co osobiscie trudno mi uwierzyc, no ale moze tak akurat jest.
Wciaz jednak mozemy sie spodziewac wzrostu liczby foreclosures w przyszlym roku.
Natomiast wiadomoscia na pewno pozytywna jest fakt, ze coraz mniej osob zaczyna zalegac ze splatami. Ilosc tak zwanych initial default notices, czyli pierwszych listow jkie banki wysylaja  do wlascicieli ktorzy zalegaja z pierwsza splata, spadla o 8% w porownaniu z pazdziernikiem br. i jest o 9% nizsza niz rok temu, w 2010.

Jezeli macie Panstwo trudnosci ze splacaniem swojego domu, prosze zadzwonic po konsultacje. W wiekszosci przypadkow mozna uniknac foreclosure (przejecia domu przez bank) sprzedajac nieruchomosc za cene nizsza niz wysokosc zadluzenia za zgoda banku. Jest to tzw. short sale.

PO WIECEJ INFORMACJI NA TEMAT SHORT SALES PROSZE KLIKNAC TUTAJ

W sprawie short sale Panstwa domu prosze sie ze mna skontaktowac.
Jestem specjalista Short Sale i dzialam na terenie miasta Chicago i okolicznych przedmiesciach
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!

SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON
708-539-9900
albo
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL

niedziela, 18 Grudzień, 2011 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Modyfikacja pozyczki, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Freddie Mac – prognozy na rok 2012

Ostatnio Freddie Mac wydal tzw. US Economic and Housing Market Outlook. Wiceprezydent Freddie Mac, Frank Nothaft, oswiadczyl,ze istnieja oznaki, iz gospodarka i rynek nieruchomosci powoli polepszaja sie. Tutaj kluczowe slowo to powoli a ja powiedzialabym nawet, ze powinno sie uzyc raczej wyrazenia niezmiernie powoli.
P. Northaft uwaza takze ze oprocentowanie na pozyczki bedzie utrzymywac sie na dotychczasowym, rekordowo niskim poziomie do polowy roku 2012 i ze szybko rozwijac sie bedzie rynek wynajmu mieszkan.
Pomimo tych minimalnie pozytywnych prognoz spodziewac sie mozemy jeszcze jednego trudnego roku.
W skrocie:
1. Wzrost ekonomiczny osiagnie w roku 2012 poziom 2,5%.
2. Bezrobocie spadnie ale wciaz bedzie wynosilo powyzej 8 %
3. Oprocentowanie na pozyczki hipoteczne pozostana niskie co najmniej do polowy przyszlego roku.
4. W roku 2012 rynek nieruchomosci ulegnie pewnej poprawie ale wciaz nie bedzie on normalny.
5. Mozemy spodziewac sie wiekszego zapotrzebowania na pozyczki na nieruchomosci wieloapartamentowe a mniejszego na domy jednorodzinne.

Wiecej wiadomosci na te tematy w mojej audycji radiowej “Godzina Informacyjna” emitowanej na stacji WNWI 1080am w kazda sobote od godz. 11 do 12 w poludnie. Serdecznie zapraszam do sluchania. W programie nie tylko biezace statystyki rynkowe ale wiele informacji na temat modyfikacji pozyczek, short sale i foreclosures.

niedziela, 18 Grudzień, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* HARP2 – nowy program przefinansowania

W poniedzialek prezydent Obama oglosil nowy plan pomocy wlascicielom nieruchomosci, ktorzy chca skorzystac z niskich procentow , przefinansowac swoje pozyczki i tym samym obnizyc splaty miesieczne, tzw. HARP2.
Jest to w zasadzie rozszerzenie i uproszczenie programu HARP (Home Affordable Refinancing Program) z 2009 roku. Jak wiemy plan z 2009 roku spalil na panewce gdyz kryteria byly zbyt ostre i niewiele pozyczek nadawalo sie do przefinansowania, tzw loan to value ratio czyli stosunek wysokosci pozyczki do obecnej wartosci rynkowej nie mogl przekroczyc 125%, koszty closingu i wycen byly zbyt wysokie i wielu osob nie bylo na takie przefinansowanie stac.
Obecnie limit 125% zostal zniesiony. Program przeznaczony jest dla tych, ktorych wartosc nieruchomosci znacznie spadla natomiast wciaz regularnie splacaja swoje pozyczki, maja mniej niz 20% equity w domu. Te osoby byly zawsze najbardziej sfrustrowane, ze do tej pory nie mogly skorzystac z niskich procentow.
Zgodnie z nowymi zasadami w wiekszosci przypadkow obecna wartosc domu nie bedzie miala znaczenia, w wiekszosci przypadkow nie bedzie w ogole wymagana wycena a niektore koszty closingu zostana calkowicie wyeliminowane lub obnizone.
Program wchodzi w zycie z dniem 1 stycznia 2012 roku i bedzie trwal do konca 2013 roku.

KTO KWALIFIKUJE SIE DO PROGRAMU?
Do programu kwalifikuja sie pozyczki Fannie Mae I Freddie Mac, wykupione do 31 maja 2009 roku.
Aby sprawdzic czy Panstwa pozyczka jest wlasnie taka, nalezy wejsc na strone internetowa Fannie lub Freddie.
Adresy stron: Freddiemac.com/mymortgage lub Fanniemae.com/loanlookup.
Azeby sprawdzic Fannie Mae wystarczy podac adres nieruchomosci.
Aby sprawdzic Freddie Mac nalezy podac imie i nazwisko, pelny adres nieruchomosci oraz ostatnie 4 cyfry numeru Social Security pozyczkobiorcy.
Inne warunki:
1. Wlasciciel musi splacac terminowo. Nie moze byc zadnego spoznienia (late payment) w ciagu poprzednich 6 miesiecy. Dozwolone jest jedno spoznienie w ciagu ostatnich 12 miesiecy.
2. W wiekszosci przypadkow pozyczkobiorca, ktory poprzednio skorzystal z programu HARP, nie kwalifikuje sie.
3. Pewne oplaty closingowe beda zupelnie usuniete badz obnizone, w rezultacie obnizy sie koszt closingu.
4. W wiekszosci wypadkow pozyczkobiorca nie bedzie musial zamawiac i placic za wycene swojego domu gdyz banki beda uzywac wlasnych zautomatyzowanych programow wyceny.

CO ZYSKUJA BANKI?
Banki nie beda musialy wystawiac tzw. lender’s warranties – gwarancji. Poprzednio banki zobowiazane byly pokrywac straty i oddac czesc pieniedzy Fannie lub Freddie w wypadku gdy przefinansowanie HARP nie pomoglo i dom zostal odbrany przez bank (foreclosure). Dlatego tez do tej pory banki b. niechetnie udzielaly przefinansowania pozyczek innych bankow gdyz narazaly sie na straty finansowe.
Usuniecie tych gwarancji staje sie niejako bodzcem dla bankow aby przefinansowywac oraz oferowac konkurencyjne oprocentowanie pozyczkobiorcom.

Administracja Obamy ma nadzieje, ze poprzez obnizenie splat miesiecznych wiecej wlascicieli domu bedzie w stanie utrzymac swoj dom, w rezultacie liczba foreclosures sie zmniejszy a zaoszczedzone w ten sposob pieniadze zostana przez konsumentow wydane co w rezultacie wzmocni gospodarke.
Urzednicy zastrzegaja sie, zeby byc cierpliwym. Co prawda czesc przepisow wykonawczych ma byc gotowa do 15 listopada lecz calosc bedzie dopracowana i ogloszona z poczatkiem przyszlego roku. Ostrzega sie takze, ze banki beda potrzebowac troche czasu na wprowadzenie programu w zycie.

Jak to zwykle z programami rzadowymi, HARP2 wyglada niezle na papierze ale dopiero przyszlosc pokaze jak bedzie w rzeczywistosci. Na pewno administracja Obamy potrzebuje lepszej prasy w okresie przedwyborczym. Jak dotad wszystkie programy rzadowe pomocy wlascicielom domow konczyly sie fiaskiem i praktycznie w sektorze nieruchomosci nie zrobiono nic konkretnego. Oryginalny HARP pomoc mial 5 milionom osob a jak dotad przefinansowano niecale 900 tysiecy. Na pewno poszkodowani byli ci wlasciciele domow, ktorzy cierpliwie i regularnie splacali swoje pozyczki mimo, ze ich domy stracily znacznie na wartosci. Teraz wyglada na to, ze i dla nich zaczyna sie cos robic.

CO Z POZYCZKAMI POZA FANNIE MAE I FREDDIE MAC?
Jesli chodzi o pozyczki, ktore nie sa ani Fannie Mae ani Freddie Mac, warunki przefinansowania zaleza bezposrednio od banku, ktory takiej pozyczki udzielil. Sugeruje aby Ci z Panstwa, ktorzy nie posiadaja pozyczek Fannie lub Freddie zadzwonili i popytali jakie sa wewnetrzne programy Panstwa banku.
Jako przyklad podam, ze ostatnio bylam z moja klientka w banku, ktory zaproponowal jej calkiem niezle warunki przefinansowania poza programem HARP. Nie wymagano zadnej wyceny, nie wazne bylo jakie jest loan to value ratio, obnizono jej koszty closingu do 1100 dol. (normalnie wynosilyby one ponad 2500 dol), obnizono splate o prawie 2%, na czym ta Pani zaoszczedzila 300 dol. miesiecznie, ponadto akurat w tym programie nie sprawdzano ani dochodow ani rozliczen podatkowych.
To byl program dla osob, ktore REGULARNIE SPLACAJA SWOJE POZYCZKI i nie maja zadnych problemow z domem.

Natomiast osoby, ktore maja klopoty finansowe lub inne i nie sa w stanie splacac swoich pozyczek – prosze o kontakt w sprawie short sale – sprzedazy ponizej wysokosci zadluzenia za zgoda banku i unikniecia przejecia domu przez bank (foreclosure).
Jestem specjalista Short Sale i dzialam na terenie miasta Chicago i okolicznych przedmiesciach
POZOSTAW SWOJE PROBLEMY ZA SOBA
ODBUDUJ SWOJE ZYCIE
ZASLUGUJESZ NA NOWY POCZATEK!

SHORT SALE JEST TWOIM ROZWIAZANIEM
PO POMOC ZADZWON DO BARBARY
708-539-9900
albo
wyslij e-mail:
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group
www.Barbara Pedersen.com
Chicago Southwest Suburbs Foreclosure and Short Sale Info
Chicago Southwest Suburbs Real Estate and Info
www.GreatOnlineHomes.com
Dolacz na Facebook Barbara on Facebook:
Dalacz na Twitter: ShortSalesIL

piątek, 28 Październik, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | 3 komentarzy

* Cykl inwestycyjny

The Cycle of Investments

by The KCM Crew on August 5, 2011

InfoGraphic

Ta grafika dobrze odzwierciedla cykle inwestyscyjne w nieruchomosci w ostatnich 10 latach plus prognozy do 2013.

piątek, 5 Sierpień, 2011 Posted by | Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | 2 komentarzy

* Gratulacje


Serdecznie gratuluje Panstwu Janinie i Albinowi L. udanego zakupu.
Zamkniecie transakcji odbylo sie 15go lipca.

Wszystkiego najlepszego
w nowym domu!

zyczy
Barbara Pedersen

wtorek, 26 Lipiec, 2011 Posted by | Burbank, Illinois, Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , | Dodaj komentarz

* Lawrence Yun, prezydent NAR, na temat rynku

Lawrence You on housing market, posted with vodpod

środa, 27 Kwiecień, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz domow w skali krajowej w marcu 2011

Sprzedaz domow w obrocie wtornym w miesiacu marcu 2011.
Sprzedaz ta wzrosla.
Przypomnijmy, ze lipiec 2010 roku to byl ten miesiac kiedy liczba sprzedazy osiagnela najnizszy poziom i generalnie od tego czasu wzrastala z miesiaca na miesiac chociaz po drodze odnotowano pewne potkniecia.
Prosze takze zauwazyc, ze mowimy tu o ilosci domow sprzedanych a nie cenach, sa to dwie rozne rzeczy.
Sprzedaz moze wzrastac natomist ze wzgledu na duza ilosc domow z foreclosure i short sale ceny albo pozostaja takie same albo spadaja aczkolwiek sa i takie rejony gdzie ceny nieruchomosci lekko ida w gore.
Niemniej jednak na taki solidny wzrost cen musimy jeszcze  poczekac. Te tzw. distressed properties musza sie najpierw wyprzedac aby mozna bylo mowic o jakims konkretnym wzroscie cen a to potrwa jeszcze kilka lat.

Wrocmy jednak do statystyk.
Sprzedaze nieruchomosci jednorodzinnych czyli domow, kondominiow i townhousow wzrosla w marcu o 3,7% w porownaniu z lutym ale jest o ok. 6% nizsza niz w marcu 2010.
Warto tutaj zauwazyc, ze w ciagu ostatnich 8 miesiecy sprzedaze wzrastaly przez 6 miesiecy natomiast tylko podczas 2 miesiecy zimowych odnotowano spadki a wiec tak jakby ksztaltowala sie tendencja wzrostowa.
Warto takze przypomniec, ze obecnie kupno domu jest niezwykle oplacalne, najbardziej oplacalne w ciagu ostatnich 40 lat.
przewiduje sie wiec wzrost sprzedazy ale nie koniecznie co miesiac, na pewno beda momenty spadkowe, a to przede wszystkim ze wzgledu na trudnosci z otrzymaniem pozyczek hipotecznych.
Jesli jestem juz przy temacie pozyczek to na marginesie chcialabym dodac ze prawdopodobnie  zmienia sie warunki na jakich mozna bedzie otrzymac pozyczke FHA. Obecnie jest to najbardziej popularny rodzaj pozyczki gdyz wymaga tylko 3.5% wkladu wlasnego oraz wymagania nie sa tak rygorystycvzne jak przy pozyczkach konwencjonalnych. Coraz czesciej sie jednak slyszy, ze kryteria przyznawania pozyczek FHA zostana zaostrzone, np. ma wzrosnac wysokosc wkladu wlasnego, koszty administracyjne, ubezpieczenie pozyczki itd.
Dlatego Ci kupujacy ktorzy licza na pozyczke FHA i na nia sie kwalifikuja powinni kupowac jak najwszybciej gdyz czekanie im sie po prostu nie oplaci tymbardziej ze wciaz sie mowi o wzroscie oprocentowania.
Jesli chodzi o pozyczki konwencjonalne, kryteria przyznawania juz obecnie sa bardzo rygorystyczne, np. wymagana srednia ocena kredytowa wynosi 760 punktow.

No ale wrocmy do naszych marcowych statystyk:
i tak 33% kupujacych w marcu to kupujacy po raz pierwszy a 35% wszystkich transakcji stanowily kupna gotowka.
Zapas domow na rynku wzrosl o 1.5% i stanowil on  zapas 8 miesieczny.
Sprzedaz domow jednorodzinnych wzrosla o 4% a kondominiow o 1.6%.
Na polnocnym zachodzie sprzedaz wzrosla o 3.9%
Na poludniu o ponad 8%
Na zachodzie spadla o 8/10%
a na srodkowym zachodzie wzrosla o 1%

środa, 27 Kwiecień, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Palos Hills, Il. Sprzedaze styczen-marzec 2011

DOMY JEDNORODZINNE SPRZEDANE W PALOS HILLS W CIAGU OSTATNICH 3 MIESIECY.

9554 88th Ave  – $70,000     Tear Down

10424 Broadmoor Dr - $170,000  Raised Ranch

9641 S 90th Ave – $195,000   Split Level w/ Sub

8820 W 100th St – $196,000 (F)     Split Level, Split

8158 W Erin Dr  – $199,900   Split Level w/ Sub

10119 S 81st Ave  – $200,000   1 Story

10235 Charles St – $226,000  (S)    Split Level

10454 Interlochen Ave – $245,000    Other

10512 Stowe Ct – $225,000    Split Level

10082 S 82nd Ct – $245,500    Split Level w/ Sub

9740 S Pemberly Ct – $260,000 (F)   2 Stories

10011 S 90th Ave - $265,000     1 Story

9138 Windsor Dr – $325,000     Raised Ranch

WYSTAWIONE AKTUALNIE NA SPRZEDAZ W PALOS HILLS – 45 domow jednorodzinnych
OBECNIE POD KONTRAKTAMI W PALOS HILLS -  16 domow jednorodzinnych

*    *    *

W sprawie kupna lub sprzedazy domu w Palos Hills, na innych przedmiesciach lub w Chicago
po liste ostatnio sprzedanych domow w Panstwa okolicy
lub po aktualna liste domow na sprzedaz
prosze sie ze mna skontaktowac na numer
708-539-9900
lub na e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group

piątek, 8 Kwiecień, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Jak kupic dom madrze

Mamy rynek ktory sprzyja kupowaniu ale zawsze pojawia sie pytanie za 100 punktow: czy ceny juz osiagnely dno i czy teraz  jest to ten najlepszy moment do kupowania?  Musicie sobie Panstwo jednak uswiadomic, ze jedyny sposob aby dowiedziec sie czy  osiagnelismy dno nastepuje po fakcie. O tym czy ceny spadly do najnizszego poziomu przekonujemy sie w momencie gdy zaczynaja one wzrastac. Taka jest prawda i nic na to nie poradzimy.
Dlatego tez pytanie czy ceny domow osiagnely najnizszy punkt nie jest pytaniem wlasciwym. Nie powinno sie go nawet zadawac i nad nim rozmyslac.

Wlasciwe pytanie dotyczy KOSZTU zakupu domu. Powinnismy zapytac:  jaki jest koszt domu i czy wlasnie koszt osiagnal najnizszy poziom?
I faktycznie wyglada na to, ze teraz wlasnie koszt zakupu nieruchomosci osiagnal dno
Na KOSZT zakupu sklada sie nie tylko CENA ale i OPROCENTOWANIE na pozyczke hipoteczna. Procenty poszly do gory i ten wzrost zniwelowal jakikolwiek spadek cen. Mimo, ze w niektorych okolicach ceny spadly, koszt zakupu nieruchomosci wzrasta.

Sprobuje wyjasnic to Panstwu na przykladzie:
Zalozmy, ze jest listopad 2010 roku i biezemy pozyczke na 200 tys. dol. Przy owczesnym procencie 4.17% (taka wowczas byla srednia), splata miesieczna pozyczki wynioslaby  974 dol.
Spojrzmy natoimiast co dzieje sie obecnie ( 2 zrodla podaja, ze ceny spadly w porownaniu z 4 kwartalem ub. roku. Wg. Case Schiller Index ceny spadly o 3,9%, Federal Housing Finance Agency podaje, ze ceny spadly o 0.8%
W naszym przykladzie zakladamy, ze ceny spadly o 3,9% .
Czyli kupujac ten sam dom,  potrzebujemy pozyczke w wys. 192 tys dol (4% mniej niz w listopadzie 2010).
Obecnie srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia wynosi 4.95% (wg. Freddie Mac).
I prosze popatrzec co sie stalo -  przy pozyczce nizszej o 4% (200 tys. versus 192 tys) oraz stopie procentowej wyzszej (4.17% versus 4.95%)– splata miesieczna pozyczki wyniesie obecnie 1024 dol. Splata ta wzrosla o 50 dol.
Czyli reasumujac, w czasie gdy czekalismy na spadek cen bo chcielismy zaplacic jak najmniej za dom,   koszt zakupu wzrosl o 50 dol. miesiecznie, 600 dol. rocznie i 18 tys. dol w ciagu calego okresu splaty pozyczki.

Jaki z tego wniosek?

Jesli chcesz kupic dom – kupuj teraz gdyz wyglada na to, ze koszt osiagnal juz dno.

W sprawie kupna lub sprzedazy domu
prosze sie ze mna skontaktowac na numer
708-539-9900
lub na e-mail
b.pedersen@comcast.net

Barbara Pedersen
Realtor
Classic Realty Group

poniedziałek, 7 Marzec, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , | 2 komentarzy

* Prognozy rynkowe na 2011

Calkiem optymistyczne prognozy na rok 2011. Wypowiada sie Barbara Corcoran, jedna z “wielkich” w srodowisku real estate.

piątek, 25 Luty, 2011 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

Follow

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

%d bloggers like this: