Blog Barbary – Kupno i sprzedaz nieruchomosci

Chicago i poludniowe przedmiescia. Short sale – polski agent

* Rynek Illinois w roku 2014

Rynek wyraznie stabilizuje sie. Wyglada na to, ze jestesmy na mocnej drodze do ozdrowienia.

Infographic_Year-End_Dec2014_FINAL-1-page-001-11

W sprawie kupna i sprzedazy domu prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

wtorek, 27 Styczeń, 2015 Posted by | Domy na sprzedaz, Illinois, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaze w skali krajowej – listopad 2014

Tym razem sprzedaze i ceny w listopadzie w calych Stanach Zjednoczonych:

 

10838118_10154973043475183_5935062673258435979_o

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

 

poniedziałek, 29 Grudzień, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , | 1 komentarz

* Rynek w Illinois – listopad 2014


A tak przedstawialy sie sprzedaze i ceny w listopadzie 2014 w naszym stanie:

 

10245327_924002410951006_8823109437708757591_n

W sprawie kupna i sprzedazy domu prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

 

poniedziałek, 29 Grudzień, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Illinois, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz nieruchomosci w 2014 r.

Podsumowanie roku 2014:

sprzedaz domow o wartosci $0-100,000 – spadla o 6%
sprzedaz domow o wartosci $100,000 – 250,000 wzrosla o 9.7%
sprzedaz domow o wartosci $250,000 – 500,000 wzrosla o 10,7%
sprzedaz domow o wartosci $500,000 – 750,000 wzrosla o 10%
sprzedaz domow o wartosci $750,000 – 1 milion wzrosla o 12,4%
sprzedaz domow o wartosci ponad 1 miliona wzrosla o 16,2%

Co z tego wynika?
1. Coraz mniej jest nieruchomosci w nizszych widelkach cenowych, sprzedawaly sie najszybciej.
2. Ceny wzrastaja.
3. Ci, ktorzy jeszcze sie wahaja powinni kupowac jak najszybciej aby uniknac wzrostu cen

 

 

12.12-InfoGraphic

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

niedziela, 21 Grudzień, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Illinois, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Drastycznie spada liczba domow odbieranych przez banki

going_down-resized-600.jpgDrastycznie spada liczba foreclosures.

Oct 16 (Reuters) – Liczba domow odebranych przez banki spadla do najnizszego poziomu od lipca 2006 roku.
We wrzesniu rozpoczeto process foreclosure w 106,866 nieruchomosciach w calych Stanach Zjednoczonytch.. jest to o 8,6% mniej niz w sierpiniu I 18,6% mniej niz rok temu.
Wrzesien byl juz 48smym miesiacem z rzedu kiedy to odnotowano spadek domow w procesie foreclosure ( liczba ta obejmuje domy na poszczegolnych etapach procesu foreclosure: wnioski sadowe, terminy aukcji oraz nieruchomosci juz przejete)
We wrzesniu br. powrocilismy do poziomu sprzed kryzysu. Wyglada na to, ze po dlugim i ciezkim zalamaniu powracamy do zrownowazonego rynku

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

środa, 12 Listopad, 2014 Posted by | Foreclosures, Nieruchomosci, Palos Hills, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Sprzedaze i ceny we wrzesniu 2014

We wrzesniu br. ceny znow poszly w gore:
Srednia cena nieruchomosci w obrocie wtornym w skali krajowej – $210,300
Srednia cena domu jednorodzinnego – $209,700
Srednia cena kondominium (mieszkania wlasnosciowego) – $205,200

 

2014-09-research-infographic-ehs-2014-10-21

 

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538

 

sobota, 1 Listopad, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , | Dodaj komentarz

* Powolny wzrost cen nieruchomosci

W skali krajowej mozemy spodziewac sie powolnego wzrostu cen w ciagu nastepnych 12 miesiecy.
W Illinois ok. 3-5%.

 

Capture13

sobota, 13 Wrzesień, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz w skali krajowej – czerwiec 2014

Sprzedaz w calym USA w czerwcu 2014

Liczba sprzedazy – wzrost o 2,6%
Srednia cena krajowa – wzrost o 4,3%
Zapas domow na rynku – wzrost o 6.5%
Spadek sprzedazy wymuszonych – tylko 11% wszystkich sprzedazy

10500323_10152667037930628_1637330126823402959_n

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900, E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

piątek, 25 Lipiec, 2014 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Wzrost liczby domow pod kontraktami w maju 2014

Wzrosl indeks domow na ktore podpisano kontrakt kupna w maju 2014.

 

czwartek, 3 Lipiec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Chicagoland – wciaz spada liczba foreclosures

foreclosuresJak podaja indeksy S&P Dow Jones Indices oraz Experian Indices wciaz spade liczba domow odebranych przez bank foreclosures.
W maju br. odnotowano najwiekszy spadek od maja 2006. Liczba foreclosures spade juz siodmy miesiac z rzedu, od pazdziernika 2013.
Domow odbieranych przez banki jest coraz mniej I w zwiazku z tym od ubieglego roku notuje sie takze systematyczny wzrost cen.
Jedyne miasto gdzie ilosc foreclosures wzrosla to Nowy Jork ale I tak wzrost ten byl mniejszy niz w poprzednich miesiacach.
We wszystkich innych miastach zanotowano spadek, najwiekszy w Chicago, Los Angeles i Miami. Oznacza to, ze tych bardzo tanich nieruchomosci jest i bedzie coraz mniej, nawet jesli tendencja wzrostowa cen nieco przyhamuje (co tweierdza obecnie prawie wszyscy ekonomisci)
Zreszta wyraznie widac po tym jak rynek sie zachowuje, ze problem z foreclosures w Chicago i na przedmiesciach znika z miesiaca na miesiac. Maleje zarowno liczba tych osob ktore dopiero wchodza w process foreclosure jak i ilosc nieruchomosci juz odebranych I wystawianych na rynek. Ten trend bedzie trwal.
Obecnie Chicago znajduje sie na 16tym miejscu pod wzgledem foreclosures w USA a pamietam jak jeszcze kilka lat temu bylismy na miejscu 3cim a pozniej na 5tym. Zmiana wiec jest powazna i wyraznie dostrzegalna.
W zwiazku z tym mamy wciaz dobra pore do kupowania. Te osoby, ktore wciaz sie wahaja powinny wziac pod uwage, ze stopa procentowa na pozyczki hipoteczne jest wciaz historycznie niska a ceny przystepne.
Osoby zainteresowane kupnem – prosze dzwonic na numer 708-539-9900 – pomoge w kupnie, zalatwieniu pozyczki, polece najlepszych fachowcow niezbednych do odbycia calej transakcji taka by zakonczyla sie sukcesem.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900, E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

niedziela, 22 Czerwiec, 2014 Posted by | Foreclosures, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz w kwietniu 2014 – Illinois i Chicago

Sprzedaz nieruchomosci w obrocie wtornym (domy jednorodzinne, mieszkania wlasnosciowe i domy w zabudowie szeregowej) w kwietniu 2014 roku w stanie Illinois, w Chicagoskim Regionie Statystycznym oraz w miescie Chicago.
utrzymuje sie trend – liczba transakcji spada ale ceny rosna.

 

May IAR infographic

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

piątek, 23 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Illinois i Chicago – sprzedaz w 1 kwartale 2014

Ponizsza tabela pokazuje srednie ceny i sprzedaze w stanie Illinois, w tzw. Chicagolandzie (obejmujacym 9 powiatow otaczajacych Chicago) oraz w samym miescie w pierwszym kwartale 2014 w porownaniu z pierwszym kwartalem 2013.

Illinois
Srednia cena $139,113       wzrost o 8,7%                  Sprzedaz             26,952          spadek o 7,8%

Chicagoski Miejski Region Stataystyczny
Chicago Primary Metropolitan Statistical Area
Srednia cena $165,000        wzrost o 13,8%               Sprzedaz             18,735           spadek o 8,6%

Chicago  
Srednia cena $205,000        wzrost 0 24,2%               Sprzedaz               4,605           spadek o 5,6%

 

Illinois prices in 1st Quarter1

 

poniedziałek, 12 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Indeks domow pod kontraktami z marca 2014

  imagvvvesIndeks domow pod kontraktami (Pending Home Sales Index) z marca br.
Jest to indeks, ktory wskazuje na ile domow podpisano kontrakt kupna ale nie doszlo jeszcze do zamkniecia transakcji i dotyczy skali krajowej.

W marcu 2014 indeks ten wzrosl o 3,4% w porownaniu z lutym 2014 i jest o ok 8% nizszy niz rok temu.
Glowny ekonomista NAR (National Association of Realtors) , pan Lawrece Yun, powiedzial, ze wzost ten byl nieunikiomny: “…. po ciezkiej zimie, w marcu na rynek wylegla wieksza liczba potencjalnych kupujacych, ktorzy wreszcie mnieli okazje aby ogladac domy. Ci ludzie zaczynaja skladac oferty kupna. Aktywnosc rynkowa powinna wzrastac w miare jak coraz wiecej domow bedzie wystawianych na sprzedaz a takze ze wzgledu na przewidywany wzrost miejsc pracy I lepszy rozwoj gospodarczy.” powiedzial p. Yun
Na polnocnym wschodzie indeks wzrosl o 1,4% w porownaniu z lutym
Na poludniu o 5,6%
Na zachodzie o 5,7%
Na srodkowym zachodzie, w Midwescie, indeks spadl o niecaly procent (dokladnie 0.8%).
Obecnie przewiduje sie, ze w roku 2014 zostanie sprzedanych ogolem 4 miliony 900 tys. nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym.
Pomimo to, ze wzgledu na brak domow na rynku, w wielu regionach kraju – przewiduje sie wzrost sredniej ceny o jakies 6-7%.
Oczywiscie sa to dane w skali krajowej, ktore wskazuja na trendy na rynku, natomiast zawsze musimy brac pod uwage fakt, ze real estate sklada sie z wielu rynkow lokalnych I na kazdym z nich sytuacja moze byc rozna.
Nie oznacza to wiec, ze cena kazdego domu wzrosnie.
Analitycy twierdza, ze najbardziej wzrosnie srednia cena w Arizonie, Kaliforni, na Florydzie I w Newadzie, w tej ostatniej nawet o ponad 10%.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

 

niedziela, 11 Maj, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Luty 2014 – ceny nadal rosna

infographic-ceny rosna w lutymmarch141

czwartek, 20 Marzec, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Kupic czy wynajmowac?

Kupic dom czy wynajmowac? Oto jest pytanie.
Ponizszy grafik w prosty sposob pokazuje wzrost czynszow na przestrzeni lat.
Na pewno sensowniej jest kupic, zwazywszy, ze oprocentowanie jest wciaz b. niskie i pozostaje takie samo przez caly okres trwania pozyczki podczas gdy czynsze wzrastaja z roku na rok.

By on February 24, 2014 in For Buyers

Here is one simple chart that explains why we think buying a home makes more sense than renting one.

2.24 Blog Visual

e

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

poniedziałek, 24 Luty, 2014 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , | Dodaj komentarz

* Styczen 2014 – wzrost cen w Illinois

Pomimo spadku sprzedazy srednia cena w skali stanowej wzrasta.
Od stycznia 2013:
zapas domow na ryynku spadl o 19,9%
czas na rynku spadl o 12,5%
sprzedaz spadla o 7,5%
srednia cena wzrosla o 9,6%

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac. Oto link kontaktowy.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.
WYSZUKIWARKA DOMOW – w biale prostokatne pole wpisz nazwe miejscowosci, kod pocztowy, adres lub numer MLS i kliknij na szkielko powiekszajace po prawej stronie. Rozwinie sie aktualna lista domow na sprzedaz w danej okolicy (Enter city, zip, address or MLS#)

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

piątek, 21 Luty, 2014 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , | Dodaj komentarz

* Przewidywany wzrost cen domow w 2013 i w latach nastepnych

pozycjonowanie-wykresCeny domow rosna w przyspieszonym tempie.
Tak podaje dzisiejszy The Wall Street Journal, publikacja skadinad dosc wiarygodna.
Na rynek wracaja kupujacy a zapas domow wystawionych na sprzedaz spada. Ceny wzrastaja najszybciej od 7 lat, w niektorych regonach USA nawet o ponad 10%.

Najbardziej ceny rosna na rynkach, w ktore kryzys uderzyl najmocniej i gdzie odczuto najwyzsze spadki cen. Na przyklad w Feniks, Arizona, ceny wzrosly o 23% w porownaniu z rokiem ubieglym a w San Francisco o ponad 18%.
W skali krajowej srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej w obrocie wtornym wyniosla w marcu biezacego roku 184,300 dol., znacznie mniej niz w okresie boomu w roku 2006 kiedy to wynosila ona 230,400 dol ale tez znacznie wiecej niz srednia 154,600 dol. ze stycznia 2012.

W Illinois zmiany na lepsze nastepuja w sposob bardziej umiarkowany ale takze obserwujemy stabilizacje i  niewielki wzrost cen. To co widzimy natomiast obecnie nagminnie to brak domow tanich jakie jeszcze mozna bylo kupic rok lub 2 lata wstecz. Niestety te czasy juz sie skonczyly.
Obecnie na te najbardziej atrakcyjne cenowo (czytaj o niskiej cenie) domy wplywa po kilka ofert kupna i prawie zawsze trzeba zaproponowac wiecej niz cena wywolawcza aby taki dom kupic. Zreszta czy tak czy tak oplaca sie to robic gdyz ceny domow i oprocentowanie na pozyczki hipoteczne beda wzrastac co spowoduje ze koszt utrzymania domu pojdzie takze w gore.
Dla przykladu – pozyczka 200,000 dol. Obecnie przy procencie 3.5 (na pozyczke 30 letnia stala) splata miesieczna (principal & interest) wyniesie 898 dol.
W roku przyszlym przewiduje sie srednio wzrost cen o 4,6% a oprocentowanie pojdzie w gore do 4,1%. W efekcie splata miesieczna na ten sam dom bedzie wynosila 1010 dol. Roznica co miesiac – 112 dol, w ciagu roku zaplacimy za ten sam dom o 1344 dol. wiecej a w ciagu 30 lat o 40,320 dol. wiecej.
No coz, sa to sumy niebagatelne dlatego tez osoby myslace o kupnie powinny zrobic to juz teraz.
Po pomoc w kupnie mozecie Panstwo dzwonic do mnie

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych i w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej mozecie Panstwo przeczytac w The Wall Street Journal, prosze kliknac TUTAJ

środa, 1 Maj, 2013 Posted by | Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , | 1 komentarz

* Sprzedaz nieruchomosci w Illinois i w Chicago w lutym 2013

banner_soldW stanie Illinois w lutym sprzedaz nieruchomosci jednorodzinnych w obrocie wtornym wzrosla o ponad 16% w porownaniu z rokiem ubieglym a srednia cena  wzrosla o 5,1%.
W sumie w lutym w naszym stanie sprzedano 8215 nieruchomosci , rok temu sprzedano ich 7067.
Srednia cena stanowa wyniosla w lutym 125,000. dol. i wzrosla od zeszlego roku o ponad 5%.
Z reguly w miesiacach zimowych sprzeaze nieco spadaja ale wyglada na to, ze nie w tym roku.
W chicagoskim metropolitalnym rejonie statystycznym (Chicago Metropolitan Statistical Area), ktory obejmuje 9 powiatow, sprzedaz wzrosla o prawie 20% od roku ubieglego, a srednia cena o 3,7%.W 47 powiatach naszego stanu liczba sprzedazy wzrosla a w 43 powiatach wzrosla srednia cena, w tym w powiecie Lake odnotowano wzrost cen o ponad 7%, w Cook o 4,7% i w Will o 2,6%.

W samym miescie Chicago sprzedaz wzrosla o ponad 10%, srednia cena domu w Chicago wyniosla 158,000 dol, o 13% wiecej niz rok temu. Srednia cena kondominium w Chicago wzrosla od zeszlego roku o ponad 21%.

Te cyfry ne klamia – notujemy znaczny wzrost liczby sprzedazy i cen zarowno w naszym stanie jak i w miescie Chicago.
Niewielki wzrost sprzedazy i cen notuje sie takze na przedmiesciach chociaz nie tak mocny jak w samym miescie.
Najwyrazniej czas sprzyja kupujacym: wciaz jest sporo domow na rynku i chociaz nie spotyka sie juz takich okazji jak rok czy 2 lata temu to ceny i procenty sa wciaz b. niskie. Jednym slowem kupowac warto.

Jak zwykle b. mocno podkreslam jak wazna jest kwalifikacja na pozyczke hipoteczna – pozyczke na zakup nieruchomosci. Jest to pierwszy krok do wlasnego dmu czy mieszkania. Trzeba miec dokument z banku, ze pozyczka jest wstepnie przyznana aby w ogole zaczac szukac domu i ogladac wewnatrz. Dlatego tez w pierwszym rzedzie nalezy zglosic sie do doradcy pozyczkowego, ktory oceni na jaki dom Panstwa stac. Prosze zadzwonic w tej sprawie, udziele Panstwu listy z nazwiskami i telefonami fachowcow, ktorzy specjalizuja sie w udzielaniu pozyczek, sa to osoby rzetelne i sprawdzone.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

czwartek, 21 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Prognozy na rok 2013 – wzrost cen.

mortgage_privateWiemy, ze rynek mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych znacznie poprawia sie, liczba sprzedazy wzrasta ale wciaz nasuwa sie pytanie: co z cenami?
Prognozy sa rozne ale zawsze mowa jest o wzroscie cen.
Fiserv Case Schiller, uzywajac danych udostepnionych przez Federal Housing Finance Agency podaje na przyklad, ze do 3go kwartalu biezacego roku ceny wzrastac beda o 6/10% natomiast od 4go kwartalu roku 2013 do 4go kwartalu 2014go wzrost nabierze przyspieszenia i wyniesie 3,7% aby ustabilizowac sie w nastepnych 3 latach i wyniesc 3,3% rocznie  w roku 2015, 2016 i 2017.
W ubieglym roku sprzedaze oraz ceny wzrastaly systematycznie, czyniac rok 2012 najlepszym od zalamania rynku. Rok 2012 wygladal prawie normalnie i wrocil do poziomu sprzeda 15 lat, do roku 1997go. . Pamietajmy ze przez ostatnie 15 lat zmiany w cenach i liczbie sprzedazy byly albo zawyzone w okresie boomu albo spadly dramatycznie w okresie kryzysu.

W roku 1997 ceny wzrastaly sobie spokojnie o 3% rocznie, od roku 1998 do 2006 ceny wrastaly o ponad 5% rocznie, na wielu rynkach o ponad 10% co w efekcie spowodowalo zapasc na rynku i kryzys o niespotykanych dotad rozmiarach.
Od 2006 do konca 2011 uplynelo 5 lat zanim rynek zaczal sie powoli stabilizowac.
Najnowsze resultaty badan Case Schillera wykazuja, ze rynek wraca do historycznie normalnego poziomu.
Pod koniec 3go kwartalu 2012go roku ceny wzrastaly w 62% wszystkich rejonow metropolitalnych (aglomeracji miejskich), srednia cena w skali krajowej poszla w gore o 3,6%t od 3go kwartalu 2011 do 3go kwartalu 2012go. Najwiekszy wzrost cen odnotowano na rynkach, ktore ucierpialy najbardziej i gdzie spadek cen byl najwyzszy.
Fiserv Case Schiller prognozuje, ze w roku 2013 nastapi wzrost cen we wszystkich amerykanskich rejonach metropolitalnych. Wzrost ten bedzie nierownomierny i w wielu rejonach, tam gdzie jest jeszcze duzo foreclosures, przybierz forme skokowa. Na tych terenach gdzie mamy duzo foreclosures moga byc chwilowe zatrzymania albo nawet spadki cen ale generalna tendencja jest wzrostowa. Oczywiscie zawsze pamietajmy, ze real estate to zbiorowisko rynkow lokalnych i kazdy z nich moze zachowywac sie inaczej. Niemniej jednak istnieje stabilna tendencja zwyzkowa.
W Illinois, gdzie wciaz mamy duzo foreclosures, mozemy sie spodziewac powolnego wzrostu cen ale i tutaj sa juz takie rynki lokalne, gdzie ceny wyraznie wzrastaja. W wielu poszukiwanych miejscach wlasciwie wytworzyl sie nawet rynek sprzedajacego gdyz jest wiecej chetnych na kupno niz dostepnych domow.

Z kolei statystyki z Clear Capital dotycza lutego 2013 roku i sa to dane w skali krajowej. Clear Capital podaje, ze ceny wzrosly o 6,1% w skali rocznej natomiast ceny w skali kwartalnej takze wykazuja wzrost pomimo sezonu zimowego. Takze 11 aglomeracji miejskich, (a jest ich 152)  ktore znajdowaly sie na dnie – rowniez wykazaly niewielki wzrost.
Oczywiscie nie mozemy spodziewac sie, ze wzrost o 6% bedzie sie utrzymywal nadal gdyz dotyczy on okresy w ktorym ceny odbijaly sie od kompletnego dna, ktore osiagnelo w marcu 2012 roku.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

sobota, 9 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Statystyki rynku | , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Swietne wyniki sprzedazy w 4tym kwartale 2012

9645 S. Merrimac, Oak Lawn 001Ponizsze dane dotycza wzrostu cen nieruchomosci w 4tym kwartale 2012  roku i sa to najlepsze wyniki od siedmiu lat.

Sa to dane w skali krajowej i wskazuja na ogolne trendy w real estate. Jak wiadomo real estate sklada sie z wielu lokalnych rynkow  na ktorych ceny i sprzedaze moga zachowywac sie bardzo roznie.
I tak, jak podaje National Association of Realtors, ceny wzrosly najbardziej od 7miu lat. A oto szczegoly:
Ogolnie w USA istnieja 152 statystyczne rejony miejskie, sa to 152 najwiekszych miasta wraz z otaczajacymi je przedmiesciami. Z tych 152och rejonow, w 133ech odnotowano wzrost cen a tylko w 19stu spadek. Dane te dotycza 4go kwartalu 2012 roku w porownaniu z 4 kwartalem 2011go.

Eksperci twierdza, ze obecnie zaistnialy warunki na wzrost cen nieruchomosci, naleza to nich: niskie procenty, obszerny wybor, najnizszy od 12 lat zapas domow na rynku, wzrastajace czynsze, wzrost miejsc pracy oraz  wstrzymywane od kilku lat zapotrzebowanie.

Srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej wyniosla w 4tym kwartale 178tys 900 dol., o 10% wiecej niz w 4tym kwartale roku 2011go.
Maleje liczba nieruchomosci tanich. Sprzedaze wymuszone: foreclosures i short sales stanowily 23% wszystkich sprzedazy a rok wczesniej bylo to 30%,.
Ogolnie w porownaniu z rokiem poprzednim sprzedano o 12% wiecej domow.
Spadl zapas domow na rynku. W 4 kwartale 2012  wystawionych bylo na sprzedaz 1 million 820 tys nieruchomosci – najmniej od stycznia 2001 roku kiedy to bylo wystawionych domow 1 million 780 tys.
W poszczegolnych regionach kraju:
na polnocnym zachodzie liczba sprzedazy wzrosla o 13% od 4go kwartalu 2011go a srednia cena o niecaly procent.
na poludniu liczba sprzedazy wzrosla o ponad 13% a srednia cena o 9%
na zachodzie nastapil wzrost sprzedazy o 5% a sredniej ceny o 20%.
u nas, na srodkowym zachodzie (Midwest) sprzedaz wzrosla o 18% a srednia cena o 9%.

Bylo to porownanie 4go kwartalu 2012 z 4tym kwartalem 2011.

W zwiazku z tym dokad zmierzaja ceny? Na pewno ovbserwujemy tendencje wzrostowa natomiast b. trudno przewidziec o ile gdyz wszystko zalezy od rynkow i warunkow lokalnych.
Generalnie prognozuje sie, ze ceny wzrastac beda o okolo 3-3.5% rocznie przez nastepne 5 lat. Nie nalezy sie jednak spodziewac powrotu do cen z 2006go roku. Analitycy z grupy strategicznej na Stany Zjednoczone banku Barclays przewiduja, ze do cen z 2006 dojdzie w roku 2021. Podkreslaja oni, ze chociaz osiagnelismy dno, to ceny beda wzrastac b. wolno i stopniowo.
Inny zespol ekspertow wypowiedzial sie w CNN Money, ze ceny wzrastac beda srednio o 3,7% przez nastepne 5 lat. W tym tempie ceny z roku 2006 osiagnelibysmy w roku 2023.
Tak wiec jest to bardzo dobra informacja dla sprzedajacych. Jezeli ktos zamierza sprzedac dom, moze sprzedawac juz teraz, bo nie ma sie co spodziewac jakichs dramatycznych wzrostow cen, chyba , ze chce poczekac co najmniej 10 lat. No ale w wielu przypadkach jest to po prostu nie realistyczne.
Caly czas jest to bardzo dobry rynek dla kupujacych.

Osoby zainteresowane sprzedaza lub kupnem domu – po pomoc, porade i wspolprace – prosze dzwonic na numer 708-539-9900..

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

niedziela, 3 Marzec, 2013 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Pazdziernik 2012 – ceny i sprzedaze w poszczegolnych regionach USA

Wzrost cen i sprzedazy w poszczegolnych rejonach USA – pazdzie3rnik 2012 w porownaniu z pazdziernikiem 2011
Nas interesuje przede wszystkim rejon srodkowo-zachodni czyli Midwest, ktory na grafiku zaznaczony jest kolorem niebieskim.

U gory mamy sprzedaze domow jednorodzinnych a pod spodem kondominiow.
Po stronie lewej – wzrost cen
Po stronie prawej – wzrost sprzedazy

ExistingHomeSalesReport

piątek, 30 Listopad, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Wzrost sprzedazy domow w Illinois w sierpniu 2012

W sierpniu, w stanie Illinois, sprzedaz nieruchomosci jednorodzinnych wzrosla o 23,7% w porownaniu z rokiem ubieglym.
W Chicago i okolicach (Chicago Primary Metropolitan Statistical Area) sprzedaz wzrosla o 28,5%.
Srednia cena nieruchomosci jednorodzinniej w skali stanowej wyniosla 147000 dol.
Srednia stopa procentowa na pozyczke stala 30letnia – 3.60%.

Powyzsze dane potwierdzaja, ze sytuacja na rynku wyraznie sie poprawia.
Czytaj dalej….

August home sales in Illinois up 23.7 percent from a year ago; Statewide median price at $147,000

by Kara Kienzler on September 19, 2012, Illinois Association of Realtors

August 2012 Illinois home sales [infographic]

piątek, 21 Wrzesień, 2012 Posted by | Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , , , , | 1 komentarz

* Rynek mieszkaniowy w USA poprawia sie

W lipcu br. indeks domow pod kontraktami  wzrosl do najwyzszego poziomu od 2 lat.
Liczba podpisanych kontraktow wzrosla o 2,4% w porownaniu z czerwcem i o 12,4% w porownaniu z lipcem 2011. Ilosc podpisanych kontraktow wzrasta z miesiaca na miesiac od ponad roku, dokladnie od 15 miesiecy.
Kontraktow byloby wiecej ale w niektorych rejonach kraju zaczyna brakowac domow na rynku, chodzi to glownie o region zachodni a dokladnie o Kalifornie. Tam domow b. brakuje  ilosc podpisanych kontaktow spadla. We wszystkich innych regionach USA nastapil wzrost.

Indeks domow pod kontraktami w poszczegolnych regionach kraju:

Na polnocnym wschodzie indeks wzrosl o ½ procenta od czerwca i o 13,4% od roku ubieglego.
Na poludniu nastapil wzrost o ponad 5 % od czerwca iponad 15% od 2011
Na zachodzie odnotowano niewielki spadek – o 1,7% spowodowany brakiem domow na rynku. W porownaniu z rokiem ubieglym nadstapil wzrost o ok. 2%.
na srodkowym zachodzie, w Midwescie, liczba podpisanych kontraktow wzrosla o 3,4% w lipcu w porownaniu z czerwcem i o ponad 20% w porownaniu z lipcem ubieglego roku.
Oblicza sie, ze sprzedaz domow w obrocie wtornym wzrosnie ogolem w 2012 roku o 8-9 procent i o dodatkowe 8% w roku 2013.
Przewiduje sie takze, ze w przeciagu najblizszych 2 lat w niektorych rejonach kraju i na niektorych rynkach wzrosna takze ceny, szczegolnie tam gdzie spade zapas domow na rynku.

Po raz pierwszy od kryzysu zaczyna sie obecnie mowic, ze rynek sie polepsza, mowi sie takze coraz czesciej, ze real estate bedzie stanowic duza czesc wychodzenia z ogolnego kryzysu ekonomicznego.

Ostatnio podano, ze w porownaniu z rokiem ubieglym, w kazdym regionie kraju wzrosla sprzedaz domow w cenach powyzej 100 tys a zapas domow na rynku spadl o 26 procent, raporty podaja, ze ceny stabilizuja sie a na niektorych rynkach nawet lekko wzrastaja. Lepszy rynek obrotu nieruchomosciami pozytywnie wplywa na wzrost zaufania konsumentow do gospodarki. Sa to dane z 2go kwartalu br.

Ponadto spadl zapas domow na rynku i to spadl znacznie bo az o 26%.
Spadla takze liczba foreclosures – domow odbieranych przez banki. Tutaj od ubieglego roku nastapil spadek o 18%.
Wciaz jednak istnieje tzw shadow inventory czyli te domy ktore sa w procesie foreclosure i ktore dopiero na rynku sie pojawia. Jest  ich co prawda mniej niz w roku ubieglym ale wciaz sa. Wazne jest to, ze shadow inventory wystepuje nierownomiernie, w niektorych regionach kraju mozemy spodziewac sie  tych domow wiecej, w innych mniej. Dlatego wlasnie  mowi sie o nierownym wychodzeniu z kryzysu. Po prostu poszczegolne rynki beda zachowywaly sie bardzo roznie, niemniej jednak i tutaj takze sytuacja sie poprawia.

Do czego to wszystko zmierza?
juz obecnie kupujacy odczuwaja zmiany, co 7my kupujacy, ktory probowal nabyc nieruchomosc, mowi, ze mial konkurencje i ze bylo wiecej chetnych ofert.
Wielu kupujacych jest obecnie sfrustrowanych sytuacja, w ktorej domu nie moga kupic gdyz sa inni zainteresowani, ktorzy przebijaja cene. Kupujacy uswiadamiaja sobie takze, ze ceny wzrosna w przyszlosci. Z drugiej strony nie czuja sie komfortowo w sytuacji gdzie jest kilka a czasem nawet kilkanascie ofert. Jest jednak na to rada -po prostu zlozyc jak najwyzsza oferte. Jesli sie nie udalo – nie przejmowac sie i nie przezywac. Przede wszystkim zawsze nalezy miec na oku jakas druga nieruchomosc, jakas alternatywe a jesli juz nawet zdarzy sie, ze dom przepadnie to nie nalezy sie zniechecac, to po prostu trzeba podniesc sie, otrzepac i probowac dalej. Zawsze powtarzam, ze na kazdego czeka ten wymarzony dom tylko, ze jeden znajduje go bardzo szybko a inny musi sie troszke nachodzic. Niestety, tak juz jest, takie jest po prostu zycie.

Zapraszam osoby zainteresowane kupnem domu, szczegolnie zapraszam kupujacych po raz pierwszy, ktorzy czesto potrzebuja wiekszej troski, opieki i dobrej rady. Prosze dzwonic na numer 708-539-9900. Pomoge takze w kwalifikacji na pozyczke na dom, polece solidnych doradcow pozyczkowych z duzym doswiadczeniem.

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

poniedziałek, 3 Wrzesień, 2012 Posted by | Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaz w Illinois – lipiec 2012 – wzrost o 25,5%

Statystyki sprzedazy domow w lipcu 2012 by MRED Communications,  MREDLLC , August 30, 2012

W lipcu sprzedaz domow jednorodzinnych w obrocie wtornym w stanie Illinois wzrosla o 25,5% w porownaniu z lipcem roku 2011.
jest to najwyzszy wzrost sprzedazy od lipca 2007 roku.
Sprzedaze w naszym stanie wzrastaja juz od kilku miesiecy. Wychodzimy na dobre z kryzysu? Na to wyglada.


Pomoge w kupnie i sprzedazy Panstwa domu w Chicago i okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac.
Pomoge takze osobom ktore maja problemy z domem i zamierzaja nieruchomosc sprzedac na short sale.

BarbaraBarbara Pedersen
Realtor®, Broker
CDPE/Certified Distressed Property Expert
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
Telefon:   (708) 539-9900  
E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

piątek, 31 Sierpień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Kupno domu, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Sprzedaze w Illinois i Chicago – czerwiec 2012

Sprzedaze w  stanie Illinois w czerwcu biezacego roku.

Ogolem sprzedano 13,111 nieruchomosci jednorodzinnych , o 18 % wiecej niz rok temu. Srednia cena w skali stanowej w Illinois wyniosla 155 tys. dol.,  o 3,3% wiecej niz rok temu. Srednia cena w Illinois wzrasta czwarty miesiac z rzedu.
Oprocentowanie na pozyczki hipoteczne (pozyczki na zakup nieruchomosci) sa wciaz b. niskie. Jak podaje Freddie Mac sredni procent na pozyczke stala 30 letnia wyniosl w czerwcu 3,67%.

W Chicagowskim Rejonie Statystycznym (Chicago Primary Metropolitan Statistical Area), , ktory obejmuje 9 powiatow (w tym powiat Cook, Will i DuPage)  sprzedano ogolem w czerwcu 9158 nieruchomosci jednorodzinnych, o ponad 22% wiecej niz rok temu. Srednia cena wyniosla 183 tys. dol.  o 1,7% wiecej niz w roku ubieglym.
W ponad polowie powiatow w Illinois ( calkowita liczba powiatow w naszym stanie wynosi 101), czyli w 57miu odnotowano wzrost sprzedazy, w 53 powiatach odnotowano niewielki wzrost cen. Dla przykladu podam, ze w powiecie Cook ceny wzrosly o 1,1% a w DuPage o 3,1%.

Miasto Chicago

W Chicago sprzedano w czerwcu ogolem 2246 nieruchomosci jednorodzinnych, o 22% wiecej niz rok temu. Srednia cena nieruchomosci w Chicago wzrosla o 4,7%.
Jak widac zarowno w rejonie Chicago jaki i w stanie Illinois juz od dluzszego czasu, z miesiaca na miesiac, znacznie wzrasta liczba sporzedazy Od jakichs 2 miesiecy wzrasta rowniez srednia cena. Co prawda w niewielkim stopniu niemniej jednak jest to tendencja wzrastajaca. Natomiast liczba sprzedazy podnosi sie znacznie od kilkunastu do ponad 20 procent.w porownaniu z analogicznymi okresami roku 2011.
Uwazam, ze, tendencja wzrostu ilosci sprzedazy utrzyma sie ze wzgledu na  rewelacyjnie niskie procenty oraz duzy wybor domow na rynku o stosunkowo niskich cenach, duza ilosc foreclosures i short sales. Natomiast jesli chodzi o ceny to wzrost bedzie niewielki i bedzie zalezal od okolicy/rynku lokalnego.
Gneralnie mozna powiedziec, ze spadek cen zostal w naszym rejonie zahamowany ale ze wzrostem trzeba byc ostroznym.

ZASTRZEZENIE. Oczywiscie jak zawsze podkreslam, ze real estate to male rynki lokalne, na ktorych ceny maga zachowywac sie w zupelnie rozny sposob. Juz w tej chwili obserwujemy przedmiescia badz dzielnice Chicago gdzie domow tanszych zaczyna brakowac, co wiedzie do wzrostu cen. W tych miejscach ceny wcale nie sa az tak niskie jak kupujacy by sie spodziewali.

Zreszta obserwuje sie obecnie takie myslenie – podam bardzo ogolny i prosty przyklad. Zalozmy, ze wartosc rynkowa nieruchomasci  wynosi 150 tys. dol. Kupujacy mysla, ze kupia taki dom za 100 tys. a sprzedajacy ludza sie, ze sprzedasza za 200. Jest to ogromna rozbieznosc w mysleniu. Oczywiscie i jedno i drugie myslenie nie jest prawidlowe. Cokolwiek by sie nie myslalo , nieruchomosci zawsze sprzedaja sie po cenie rynkowej a nie cenie wymyslonej przez kupujacego lub sprzedajacego.
Dlatego jesli Panstwo chcecie kupic albo sprzedac dom, nalezy zwrocic sie do agenta, ktory taka realistyczna wycene wykona i powie jaka jest wartosc domu.

Jesli macie Panstwo jakies pytania prosze dzwonic 708-539-9900.
Osoby zaintersowane kupnem, sprzedaz,wycena domu, takze sprzedaza na short sale, ponizej wysokosci zadluzenia, prosze dzwonic na numer 708-539-9900.

Ci z Panstwa, ktorzy maja mieszkanie  lub dom do wynajecia – mozecie takze zamiescic bezplatne ogloszenie w moim programie radiowym, prosze zadzwonic do mnie w tej sprawie na powyzszy numer.

poniedziałek, 23 Lipiec, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Foreclosures w Illinois – maj 2012

W maju, w Illinois, 8209 domow weszlo w proces foreclosure /przejecia przez bank. Oznacza to, ze banki zlozyly 8209 wnioskow o foreclosure w sadzie. Jest to o 40% wiecej niz rok temu.
Wiele domow, gdzie proces foreclosure byl dotychczas wstrzymywany przez banki  (z roznych wzgledow, czesto ze powodu modyfikacji, albo waskiego gardla w sadach lub innych powodow) –  wiele a wlasciwie zdecydowana wiekszosc z tych domow wejdzie na rynek jako short sales lub foreclosures.
Dlatego wlasnie uwazam, ze, sprzedajacy badz wlasciciele nieruchomosci nie powinni liczyc na jakies znaczace zwyzki cen gdyz wciaz jest b. duzo domow w naszym stanie, ktore sa w procesie (np. modyfikacyjnym) ale wiekszosc z nich skonczy docelowo  jako foreclosures/ bank owned (czyli jako wlasnosc banku i sprzedawane beda przez bank) oraz jako short sales.
Te domy zostana przejete przez banki i beda sie sprzedawac jako foreclosures badz tez beda sprzedawana przez wlasciciela, ktory wyczerpal inne mozliwosci, jako short sales/ponizej wysokosci zadluzenia.
Wedlug ostatnich statystyk, przewiduje sie, ze, w stanie Illinois, uporanie sie z domami, ktore juz sa w procesie foreclosure badz w ten proces wejda, zajmie w naszym stanie jeszcze okolo 4 lat.

Wiecej informacji na temat rynku uslyszycie Panstwo w mojej audycji radiowej GODZINA INFORMACYJNA, w magazynie NASZ DOM. Audycja emitowana jest co sobote miedzy 11 a 12 w pol. na stacji WNWI 1080am. Serdecznie zapraszam!

poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Domy na sprzedaz, Foreclosures, Nieruchomosci, SHORT SALE PO POLSKU, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Sprzedaze w Illinois i Chicago – maj 2012

Statystyki sprzedazy z maja 2012 roku w porownaniu z kwietniem biezacego roku oraz z majem roku ubieglego, 2011.  Dane te dotycza stanu Ilinois oraz  aglomeracji chicagowskiej.

W stanie Illinois w maju sprzedano 11984 nieruchomosci jednorodzinnych (domy jednorodzinne kondominia i townhousy), o 20% wiecej niz w kwietniu i o ponad 22 % wiecej niz rok temu.

W  Chicagoskim Statystycznym Rejonie Metropolitalnym, w tzw. Chicago Primary Metropolitan Statistical Area, sprzedano w maju 8276 nieruchomosci jednorodzinnych – o prawie 22% wiecej niz w kwietniu i o ponad 25% wiecej niz w roku ubieglym.
Sa to najwyzsze sprzedaze od 1szej polowy roku 2010tego.

W kwietniu w Illinois istnial zapas domow na rynku na 8,8 miesiaca (byl to spadek od roku ubieglego kiedy to zapas ten wynosil 12,5 miesiaca)
W rejonie chicagowskim zapas domow wyniosl 8.5 miesiaca (rok temu 13 miesiecy). Zapas domow na rynku znacznie zmniejszyl sie od zeszlego roku co jest b. dobra oznaka dla rynku.
Nieruchomosci o cenie do 100 tys. dol sprzedaja sie obecnie b. szybko, statystycznie w ciagu kilku dni9 do  5-6 miesiecy. Z kolei nieruchomosci powyzej 700 tys. dol  sprzedaja sie srednio w ciagu 15-16 mieisecy.
W Illinois , w maju,  34% sprzedazy stanowily nieruchomosci do 100 tys. dol., 17% stanowily nieruchomosci powyzej 300 tys. dol.
W rejonie Chicago – 28,3% to sprzedaze  do 100 tys. i 23% stanowily sprzedaze powyzej 300 tys.
Na razie widac, ze rynek sie lekko poprawia,  zobaczymy jednak czy bedzie to tendencja stala czy tez zwiazana  np. z pora roku i faktem ze stosunkowo malo (w porownaniu do zapasu)  wychodzi na rynek  foreclosures i bardzo szybko sa one kupowane.
Takim drugim sygnalem poprawy rynku jest fakt, ze obecnie sprzedaz domu zabiera mniej czasu, skraca sie tzw. Market Time – ilosc dni jakie dom stoi na rynku zanim sie sprzeda.

PROGNOZY

Generalnie analitycy spodziewaja sie niewielkiego wzrostu cen i w Illinois i w rejonie Chicago. Podobno w sierpniu srednia cena nieruchomosci jednorodzinnej w skali stanowej ma wyniesc 150450 dol (obecnie 148tys) a w Chicago i okolicach 180742 dol (obecnie 176750 dol.).
Oczywiscie sa to tylko wskazniki ogolne i dotycza skali stanowej oraz miejskiej Zreszta Panstwo zauwazyliscie, ze co ekonomista to mowi inaczej. Jeni twierdza, ze ceny spadna, drudzy, ze wzrosna, jeszcze inni wyolbrzymiaja pozytywne ostatnio wiadomosci, ze ceny wzrastaja. Niestety  nie znaczy to jeszcze, ze ceny beda wzrastaly wszedzie i ze  wszedzie ten wzrost bedzie jednakowy. Szkopul w tym, ze Real Estate to sa male rynki lokalne i kazdy z nich moze zachowywac sie odmiennie. Na niektorych ceny moga spadac, na innych stac w miejscu a na jeszcze innych podnosic sie. To, ze jest lekka tendencja wzrostowa to nie znaczy, ze wszedzie ceny beda wzrastac, jesli juz to minimalnie, wiec przede wszystkim sprzedajacy nie powinni na to za bardzo liczyc.
Zreszta prosze samemu policzyc sobie : jesli w okresie kryzysu ceny w Illinois i Chicago spadly minimum 30-40% a beda wzrastac po 1 lub 2% rocznie  to potrzeba minimum kilkunastu lat aby wrocily do cen z okresu szczytowego. Nie ma sie co ludzic.

poniedziałek, 2 Lipiec, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Rozne, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Trendy na rynku mieszkaniowym w USA – kwiecien 2012


HOUSING TRENDS eNEWSLETTER APRIL 2012
Prosze przejrzec moja nowa gazetke internetowa z kwietnia 2012. Najnowsze trendy na rynku „real estate” w Stanach Zjednoczonych.
Ciekawe dane.
Wiecej wiadomosci tutaj

Aby sprawdzic wartosc swojego domu prosze kliknac tutaj

środa, 25 Kwiecień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Statystyki rynku | Dodaj komentarz

* Palos Hills, Il – sprzedaze w ciagu ostatnich 3 miesiecy

Sprzedaz domow jednorodzinnych w Palos Hills w ciagu ostatnich 3 miesiecy.
Ponizej takze dane na temat domow aktualnie wystawionych na sprzedaz oraz tych bedacych juz pod kontraktami

SPRZEDANE

(F) oznacza foreclosure – dom odebrany przez bank
(S) oznacza Short Sale – dom sprzedawany ponizej wysokosci zadluzenia

8333 W 106th St 465 $84,900 (F)
9943 S 88th Ave 465 $100,100 (F)
8754 W 98th Pl 465 $120,750 (F)
10501 S 84th Ave 465 $122,000 (S)
7813 W 102nd St 465 $130,000
10140 S 86th Ave 465 $140,000 (S)
10257 S 82nd Ct 465 $155,000 (F)
10136 Charles Ave 465 $162,500
10931 Circle Dr 465 $175,000
10517 S 81st Ave 465 $175,000
10656 S Terry Dr 465 $189,000
10363 S 83rd Ave 465 $191,000
10608 S 84th Ave 465 $202,700
7800 W 101st St 465 $220,000
10342 S Kathy Ct 465 $220,000
9519 S 90th Ave 465 $320,000

NA SPRZEDAZ – obecnie w Palos Hills znajduje sie 35 domow wystawionych na sprzedaz. Rozpietosc cen od $64,900 do $699,000

POD KONTRAKTEM – obecnie w Palos Hills znajduje sie 21 domow pod kontraktami (to znaczy, ze kupujacy podpisali kontrakt i czekaja na zamkniecie transakcji – closing). Rozpietosc cen od $94,900 do $349,900

W sprawie kupna i sprzedazy domu w Palos Hills i w okolicach, prosze sie ze mna skontaktowac – pomoge.

Barbara Pedersen
Realtor®, Broker
ABR/Accredited Buyer Representative
ADPR/Accredited Distressed Property Representative
Specjalista w sprzedazach wymuszonych
Short Sale Specialist – Specjalista w Short Sales
specjalizuje sie w short sales i pre-foreclosures w Chicago oraz na przedmiesciach.
RZETELNOSC I PROFESJONALIZM TO MOJA DEWIZA. PRACUJ Z FACHOWCEM!
Telefon: (708) 539-9900

E-fax: (708) 887-5538
Email: b.pedersen@comcast.net

Zapraszam do sluchania!

piątek, 20 Kwiecień, 2012 Posted by | Domy na sprzedaz, Nieruchomosci, Palos Hills, Illinois, Statystyki rynku | , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

* Short sale po polsku – statystyki

POLSKI AGENT SHORT SALE INFORMUJE
SHORT SALE PO POLSKU
Ponizej najnowsze statystyki sprzedazy short sale. Jak widac jest ich (i bedzie) coraz wiecej.
Co to jest short sale, dlaczego sprzedawac dom na short sale , po te informacje prosze kliknac tutaj.

Short Sale Stats

by The KCM Crew on March 30, 2012 · 0 comments

Po wiecej szczegolow na temat SHORT SALE prosze kliknac tutaj

piątek, 30 Marzec, 2012 Posted by | CO TO JEST SHORT SALE, Foreclosures, Nieruchomosci, Statystyki rynku | , , , , , , , , , , | Dodaj komentarz

Obserwuj

Otrzymuj każdy nowy wpis na swoją skrzynkę e-mail.

%d bloggers like this: